Какие нужны документы для продажи квартиры полный перечень

Главное по теме: "Какие нужны документы для продажи квартиры полный перечень" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Какие нужны документы для продажи квартиры: полный список

В современном мире рынок недвижимости занимает достаточно большой процент сделок.

Всевозможные операции с квартирами, частными домами и прочими объектами собственности прочно вошли в жизнь большинства современных людей.

Однако предварительным сбором документов, проведением осмотров и последующим заключением договоров зачастую занимаются сотрудники специализированных агентств.

За подобные услуги, конечно же, необходимо расплачиваться определенным процентом от всей суммы совершаемой сделки, однако большинство людей предпочитает заплатить чуть больше, а не самостоятельно заниматься вышеописанными мероприятиями. Однако всегда можно встретить и тех, кто согласится потратить некоторую часть своего времени, чтобы лично добиться вышеописанного результата.

Важные вопросы

На самом деле проведение самостоятельной продажи недвижимости не представляет собой ничего сложного. Однако следует обращать особое внимание на каждую мелочь, проверять каждую букву и знать хотя бы основные нюансы из их огромного количества. Оценка жилой площади, сбор всех необходимых бумаг, общение с потенциальными покупателями.

Конечно, вполне естественно, что знать все наперед невозможно. Однако предварительное ознакомление с тем или иным аспектом будущей продажи всегда будет полезно. В представленной статье будет подробно рассмотрен вопрос о том, какие нужны документы для продажи квартиры. Это наиболее сложный нюанс для неопытного продавца. Однако не следует его бояться. На самом деле перечень документов для продажи квартиры достаточно стандартен. Однако для прояснения ситуации рассмотрим каждую из справок отдельно.

Идеальный вариант

В самом простом случае пакет документов для продажи квартиры подчинен следующим условиям:

  • Один покупатель и один продавец.
  • Оба совершеннолетние.
  • Не состоят в браке.
  • Не имеют несовершеннолетних детей.

В подобной ситуации от вас, как от продавца, потребуется так называемый минимальный перечень необходимых бумаг. В него будут входить:

  • Копия документа, который удостоверяет вашу личность. Это может быть паспорт, вид на жительство и прочие подобные бумаги.
  • Документ, который подтвердит ваше право собственника на рассматриваемый объект недвижимости. Как правило, к подобным бумагам относят договор купли-продажи, передачу полномочий по праву наследования, дарения и прочего. В настоящее время насчитывается около десятка различных форм собственности. Вам необходимо предоставить подтверждение по одной из них.
  • Помимо названного, также потребуются кадастровый и технический паспорта на рассматриваемую недвижимость.
  • Кроме того, важным условием может быть наличие на руках выписки из Единого государственного реестра прав. В данном документе будет указываться вся информация об уже проведенных сделках с рассматриваемой квартирой.
  • Для граждан Российской Федерации считается важным наличие справки под названием «Форма № 9». Тем не менее, документы для регистрации продажи квартиры включают в себя также сам договор купли-продажи, справку об оплате необходимых государственных пошлин, а также справки об успешно проведенной операции.

Правоустанавливающий документ

Как уже говорилось ранее, для успешной реализации рассматриваемой недвижимости необходимо наличие соответствующей бумаги, подтверждающей ваши права в отношении предмета сделки. Таким образом, одним из первых пунктов при ответе на вопрос, какие нужны документы для продажи квартиры, называется именно эта бумага.

Как уже говорилось ранее, в современном мире практика операций с недвижимостью насчитывает около десятка разнообразных форм собственности. Следовательно, содержание данного документа напрямую зависит именно от условий, при которых вы стали обладателем рассматриваемой жилой площади.

Подобные документы, необходимые для продажи квартиры, могут быть представлены в виде договора мены, дарения, приватизации или прочего. В том случае, если рассматриваемая недвижимость перешла к вам по праву наследства, то также должно быть предоставлено соответствующее свидетельство. Наряду с вышеперечисленными правоустанавливающими бумагами таковой может считаться также решение суда о передаче вам искомых полномочий.

[3]

Регистрация прав

В условиях современного мира каждый гражданин Российской Федерации знает, что в список документов для продажи квартиры входит также свидетельство регистрации прав собственности, в котором указаны дата и место соответствующих операций относительно рассматриваемой недвижимости. Однако в настоящее время считается, что передача прав новому владельцу искомой жилой площади осуществляется после получения вышеописанной справки.

Тем не менее, многие граждане полагают, что наличие рассматриваемой бумаги не является обязательным пунктом. Однако будущий покупатель наверняка захочет узнать, есть ли вышеописанный документ у вас на руках. Следовательно, лучше озаботиться наличием рассматриваемого свидетельства заранее. А значит, собственник имеет все полномочия для распоряжения объектом недвижимости по своему усмотрению.

Паспорт объекта

Если вы пришли к мысли о самостоятельной реализации принадлежащего вам жилья, то, конечно же, вы задаетесь вопросом, какие нужны документы для продажи квартиры. Среди большинства прочих справок, свидетельств и бумаг особенно выделяют кадастровый паспорт.

Ведь именно благодаря рассматриваемому документу вы как собственник обладаете правом регистрации перехода полномочий к какому-либо иному владельцу. Так называемый кадастровый паспорт объекта содержит в себе множество полезных как для продавца, так и для покупателя сведений. В подобном документе традиционно указываются основные технические характеристики рассматриваемой недвижимости. Помимо этого, данный паспорт объекта содержит в себе кадастровый номер.

Следует помнить

Многие забывают, но у хозяина объекта, помимо кадастрового, должен быть также технический паспорт. Таким образом, не следует про него забывать, когда вы задались вопросом, какие нужны документы для продажи квартиры. Ведь будущий покупатель непременно поинтересуется его наличием. Помимо прочего, необходимо помнить также о том, что, в отличие от кадастрового, где собраны сведения только об условном описании рассматриваемой жилой площади, а также номер объекта, технический паспорт традиционно содержит полный список характеристик искомой недвижимости.

Кроме того, именно в нем вы сможете найти так называемую оценочную стоимость квартиры на текущий период времени. Особенностью технического паспорта является несогласие покупателя с его «необязательностью». Как правило, со стороны продавца важно доказать свои слова, а также увиденные при просмотре параметры официально заверенным документом.

В настоящее время Единый государственный реестр прав собирает всевозможную информацию обо всех проведенных операциях с недвижимостью. А значит, если вам предстоит продажа квартиры (какие документы нужны, мы рассматриваем), то уточните все доступные сведения о предыдущих владельцах реализуемых апартаментов. Эти данные способны ускорить успешное заключение договоренности между вами и будущим покупателем.

Читайте так же:  Претензия теле2

Среди множества прочих упомянутых документов действующее законодательство Российской Федерации выделяет так называемую «Форму № 9». Традиционно считается, что вышеуказанный документ не является обязательным для


Росреестра, однако его наличие важно для покупателя. В рассматриваемой справке указываются полные данные о регистрации в искомой недвижимости каждого жильца на текущий период. Необходимо помнить, что законодательно нет каких-либо ограничений по срокам действия указанного документа. Тем не менее, многим компаниям присуща способность самостоятельного назначения периода использования рассматриваемой справки. Традиционно к рассмотрению в различных организациях принимаются так называемые «девятки», возраст которых не более месяца.

Дела семейные

В изложенном выше материале были представлены необходимые документы для продажи комнаты в квартире или же самих апартаментов. Однако это был рассмотрен наиболее простой случай. В современном мире у большинства людей есть супруги, согласие которых также важно учитывать. Свой положительный ответ необходимо выразить в письменном виде. В противном случае совершенная между покупателем и продавцом договоренность будет считаться недействительной. А ваш партнер имеет полное право оспорить ваше решение. Однако в настоящее время становятся все более популярными брачные договоры между супругами. В подобной ситуации необходимым считается приложение копии данного документа, заверенной в нотариальном бюро, взамен простого письменного согласия.

[2]

Недетский вопрос

В современном мире возможна ситуация, когда у вас, как у нынешнего собственника рассматриваемой квартиры, имеются несовершеннолетние дети. При таком варианте развития событий будущему покупателю необходимо предоставить официально заверенное разрешение на заключение искомой договоренности со стороны отдела попечительства и опеки администрации муниципального образования. В противном случае в будущем может возникнуть неприятная ситуация, в которой ставший совершеннолетним ребенок сможет оспаривать нынешнюю реализацию жилой площади.

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень и список необходимый, чтобы подготовить и осуществить операцию сделки самостоятельно

Если вы приняли решение о продаже приватизированной квартиры и не знаете с чего начать, то сразу же приступайте к сбору необходимых документов, так как многие из них будут оформлены не сразу.

Если имеются в наличии все документы для купли продажи квартиры, то это только вызовет доверие покупателя, а значит, ускорит процесс решения вашего вопроса. Поэтому часто встает вопрос о том, каков перечень документов для продажи квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие документы нужны при продаже квартиры-простым языком

Следующие:

Список следующий:

Чтобы избежать ситуации, когда у вас покупатель потребует незаконно предъявить другие документы на квартиру, следует проконсультироваться у квалифицированного специалиста по недвижимости или у нотариуса. В таком случае вы будете чувствовать себя спокойно и уверенно.

Сделка самостоятельно или с помощью риэлтора

Вышеперечисленные документы понадобятся в случае, если продажа осуществляется самостоятельно. Но следует напомнить, что это ответственное дело, здесь лучше исключить дружбу, связи, и т.д. Потребуется здравый ум, рассудительность и терпеливый сбор всех необходимых бумаг.

Кроме четкого алгоритма действий нужно знание основ законодательства, юриспруденции, необходимых законов, актов и документов. Кроме этого, сбор документации занимает большое количество времени.

Поэтому специалисты не рекомендуют решать такие вопросы самостоятельно, лучше доверить это опытному юристу или риэлтору из органов юстиции. Он возьмет на себя ответственность и даст абсолютную гарантию безопасности вашей сделки.

В начале сотрудничества потребуется заключить с ним эксклюзивный договор, подтверждающий «эксклюзивную» основу отношений и обслуживания (реклама, юридические вопросы и подготовка документов). Только заверенная у нотариуса доверенность дает ему право заниматься вашей проблемой.

За наличные средства и по ипотеке

Порядок сделки ее осуществляется по тем же правилам. Если оформляется ипотека, владелец недвижимости предоставляет банку тот же перечень документов, и вдобавок к нему отчет о рыночной стоимости жилья. Такая оценка не бесплатная, но эти хлопоты ложатся на покупателя, т.к. она необходима банку.

Продавец договаривается на определенное время с оценщиками, они осматривают тщательно квартиру, и в течение недели подытоживают ее цену. Оценка представляет собой описание квартиры и о ситуации в вопросах купли-продажи недвижимости в стране. Только после того, как ипотека будет одобрена, можно обращаться с заявлением в Регистрационную палату.

Если два и больше собственника квартиры, как быть?

Это лица, занесенные в правоустанавливающий документ, а если жилье было приобретено в браке, значит их супруга или супруг. Необходим документ, подтверждающий их согласие, заверенный нотариусом (разрешение от каждого).

В случае если не один собственник, а их несколько, и не возникла конфликтная ситуация, нужно собрать тот же комплект документов, что и для оформления обычной квартиры к договору купли продажи. Всех не собственников на момент продажи рекомендуется выписать и подтвердить это специальной справкой. Эти вопросы помогут решить и предоставят консультации сотрудники ЖЭКа.

Написав заявление с просьбой о выписке, военнообязанные делают пометку в карточке военкомата. В выписке несовершеннолетних детей помогут органы опеки, и выдадут разрешение для оформления документов паспортным столом. У владельца обязаны быть документы, служащие подтверждением того, что им были письменно извещены о предстоящей продаже (цена и условия) квартиры остальные ее собственники.

Документы, необходимые при продаже комнаты в общежитии

Сопровождение сделки лучше поручить риэлторам, но если вы решили сделать это самостоятельно, то надо знать, что вам понадобятся те же самые, что и документы для продажи квартиры.

При регистрации в Росреестре

Предоставляемые документы при регистрации следующее:

  1. В Реестр нужно предоставить весь пакет документов в день подписания сделки, и сразу же написать заявление.
  2. Если подаваемый договор подписан или подается не лично покупателем – продавцом, а представителями двух сторон, то без нотариального освидетельствования он не будет принят. Специалист Росреестра должен присутствовать во время подписи. Документы и заявление могут быть предоставлены лично, по почте или в электронном виде.
  3. После подачи документов выдается расписка, в которой указаны предоставленные документы. Установленный законом размер госпошлины составлял в 2015 году – 2000 рублей. Только после оформления регистрации человек может считать недвижимость своей собственностью.
  4. Рассмотрение и оформление документа занимает около 10 дней.
  5. Документ из бумаги на официальном бланке, являющийся подтверждением собственности, нужно обязательно получить только в день, указанный в расписке.
Читайте так же:  Образец отказа от иска в арбитражном процессе

Если вы не располагаете временем, доверьте это грамотным специалистам, которых предоставят вам юристы-консультанты. Они уж знают, какие документы остаются у продавца после продажи квартиры, а какие по праву передаются вам.

Ну и так же, способны дать исчерпывающую информацию по любому, интересующему вас вопросу. Теперь вы сможете без труда проверить: какие документы нужны для продажи квартиры, а какие уже имеются в наличии.

Если вас интересует, как происходит продажа доли в квартире читайте здесь и здесь.

Дополнительно по данной теме смотрите видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника ?
-Для сделки купли-продажи?
Для Росреестра почти никаких! Ведь сейчас работает электронный реестр недвижимости — ЕГРН и единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие в нем записи об этом. Поэтому нет необходимости подтверждать права «бумажными» документами.
Однако покупатель все-таки хочет убедиться в законности сделки.
Разберемся подробно.

Содержание статьи подробное:

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника

Важным обстоятельством законной сделки для покупателя является выяснение достоверной информации о собственнике недвижимости и обременениях прав на нее.

Эту информацию покупатель может получить самостоятельно из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

[1]

И это верный алгоритм!
Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь( с 02.01.2017 г) является наличие записи об этом в ЕГРН.

Все другие правоподтверждающие документы являются условно достоверными и не используются для оценки рисков в сделке.

  1. То есть, первый и главный документ — это свежая выписка из ЕГРН.
    Важно получить ее в электронном виде! Ведь регистратор будет опираться на ЕГРН в электронном виде.
    Выписки на бумажном носителе часто содержат устаревшую информацию.
  2. Госпошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет — 250 рублей и это не те деньги, на которых стоит экономить для получения достоверной информации об объекте недвижимости.
    Не стоит поручать заказ этой выписки продавцу. Умельцы ее могут редактировать.
    Посмотрите пример выписки из ЕГРН, полученной в электронной форме: Выписка из ЕГРН
    Заказать такую выписку из официального реестра недвижимости можно здесь
  3. Для оценки рисков оспоримой сделки нужен документ-основание для регистрации права собственности на продавца. Это договор купли-продажи, мены, дарения, выделения доли, Свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор приватизации и т.д
    Вот этот документ запросите у продавца для изучения выполнения его условий.
  4. Если вы покупаете ранее приватизированную квартиру — нужна справка о зарегистрированных лицах и поквартирная карточка.
  5. Если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный — разрешение от органов опеки на продажу.

Других документов Росреестр не запросит.

Сейчас даже согласие супруга на сделку Росреестр не требует, что очень плохо!

Ведь если этого документа не будет — в ЕГРН внесут запись о регистрации права без разрешения на то в силу закона третьего лица.

А это, по сути ограничение прав приобретателя .
Но при этом сделку зарегистрируют.

Именно в выписке из ЕГРН есть сведения о регистрации перехода права без необходимого на то, в силу закона, разрешения.

Дополнительные документы от собственника

Конечно покупателю необходимо запросить документы, которые не нужны для оформления сделки купли-продажи, но исключают недоразумения с управляющей компанией и энегросбытовыми организациями.

Конечно долги по коммунальным платежам не переходят на нового владельца, тем не менее стоит запросить у продавца жилых помещений справки об отсутствии задолженности по этим платежам.

А вот долги за капитальный ремонт могут «повиснуть» на нового собственника.

Неплохо убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Владелец квартиры при ее продаже должен предоставить в Росреестр:

  • Договор купли-продажи и передаточный акт
  • Свидетельство о праве собственности( если выдавалось ему)
  • документ об оплате госпошлины на 350 рублей, если у него изменились персональные данные(например поменялась фамилия)
  • согласие супруга на продажу, если квартира является совместно нажитым имуществом
  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный
  • Справку о зарегистрированных лицах, если ваша квартира была ранее приватизирована

Квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер!

Если права на нее ( квартиру) у вас не зарегистрированы в Росреестре — то до продажи это нужно сделать!

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника
об отсутствии задолженностей

В Росреестр не нужно предоставлять документы об оплате коммунальных платежей, ведь эти долги(до тех пор пока не наложен арест по решению суда) не мешают сделке.

Однако, чтобы управляющая компания не перекладывала долги бывшего владельца на вас, стоит запросить у продавца:

  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • за электричество
  • газ
  • капитальный ремонт дома ( кстати, этот долг переходит на нового правообладателя)

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Читайте так же:  Договор пользования комнатами с изменениями долей
Видео (кликните для воспроизведения).

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

17.09.2019 года
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.

ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

Электронная почта: [email protected]

Документы для регистрации договора купли продажи

Как только возникла необходимость продать ваше недвижимое имущество, например, квартиру, необходимо начинать сбор всех документов для проведения сделки. Вопреки частому заблуждению, продавец обязан собрать приличный список документов, которые обеспечивают переход права собственности к третьим лицам. Более того, именно на этом этапе часто выясняется отсутствие некоторых документов, потеря их актуальности, выявляются нарушения в оформлении и в фактической планировке квартиры. Как же выглядит список документов для купли продажи квартиры?

Перечень документов при продаже

В зависимости от каждого конкретного случая подбирается свой пакет документов продавцом. Наиболее часто продажа квартир осуществляется:

  • На вторичном рынке от владельца;
  • На первичном или вторичном рынке с обременением по ипотеке;
  • На вторичном рынке от нескольких владельцев.

Если вы намерены продать квартиру за наличные, вам потребуется следующий перечень документов на квартиру:

Какие еще нужны документы для регистрации договора купли-продажи квартиры?

  • Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, необходимо предоставление разрешение от органов опеки, которые проверяют, не будут ли ущемлены права несовершеннолетних. Для этого родители, даже если находятся в состоянии развода, должны прийти с несовершеннолетними детьми в органы опеки и попечительства, и предоставить: свидетельства о рождении детей, выписку из домовой книги о том, что в квартире проживают дети, документы на квартиру (свидетельство). Далее родители пишут заявление, в котором указывают информацию о продаже квартиры и данные о покупке новой недвижимости. Только после процедуры согласования, органы опеки уполномочены выдать разрешение, которое предоставляется в Регистрационной палате.
  • Выписка из домовой книги – этот документ необходим, чтобы госрегистратор мог оценить, кто проживает в квартире, которая будет продаваться, и не ущемлены ли их права.
  • Если супруги находятся в разводе, но объект недвижимости приобретался в браке, требуется обязательное нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Важный момент! Если квартира была получена в дар, была оформлена в качестве наследства по завещанию, то второй супруг не обязан давать согласие на продажу. Если же квартиру продает вдова или вдовец, необходим оригинал свидетельства о смерти.

После получения этого пакета документов, в Регистрационной палате может быть завершена регистрация договора купли продажи.

Какие требуются документы на квартиру, которую продают

Продавец обязан предоставить все документы на квартиру новому владельцу, в этот перечень входят:

Лучше проводить сделки под контролем опытных специалистов, чтобы избежать возможных проблем при оформлении, а также ускорить куплю-продажу квартиры. Специалисты «Стар-Сервис» предлагают услуги по юридическому сопровождению сделок, получению документов, а также проверки юридических оснований для осуществления сделок.

Документы при продаже квартиры, которая оформляется через ипотеку?

Основная часть документов при покупке ипотечной квартиры не отличается от приобретения квартиры за наличные на вторичном рынке. Появляется лишь момент оценки квартиры перед продажей, который ложится обычно на плечи покупателя. Т.е. покупатель самостоятельно относит документы в банк, в котором хочет взять кредит.

Для того чтобы одобрить ипотеку, банку необходимо получить оценочную стоимость квартиры, которая формируется с помощью отдельной, платной услуги независимыми оценщиками. Оценка представляет собой объемный документ, с указанием всех свойств и характеристик недвижимости, влияющих на ее стоимость. Этот документ передается сотруднику банка, который и принимает решение о выдачи кредита по ипотеке или отказе. На продавца данная процедура никоим образом не влияет, кроме предоставления доступа к квартире специалиста.

Далее покупатель получает необходимые денежные средства от банка, а договор купли-продажи все также необходимо будет зарегистрировать в Регистрационной палате.

Документы необходимые для продажи квартиры в Москве

Продажа жилого помещения требует знаний основ законодательства и высокого уровня ответственности от обеих сторон. Наиболее трудоемкий этап продажи — подготовка и оформление документов. Особенно сложно, если покупатель и продавец занимаются этим впервые.

Сбор и оформление бумаг желательно осуществлять при помощи грамотного специалиста. Для этого рекомендуется обратиться к юристам. Профессионалы помогут собрать документы, необходимые для продажи квартиры, и учесть нюансы их заполнения. Немаловажным фактором является проверка подлинности, предоставленных бумаг. Это поможет исключить мошенничество, ведь дело касается немалых сумм.

Какие документы потребуются для продажи квартиры в Москве?

Документы, без которых сделка по купле-продаже жилого помещения будет считаться недействительной, должны быть в наличии вне зависимости от обстоятельств. Со сбора основных бумаг начинается продажа квартиры. Договор, документы на который собираются заранее, не выступает единственной гарантией быстрого оформления. Нужны следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры или представляющего его интересы лица. Во втором случае требуется также доверенность, заверенная нотариусом. Если в качестве продавца выступает несовершеннолетний, вместе с документом, удостоверяющим личность, следует предоставить свидетельство о рождении. При возрасте младше 14 лет – только последнее;
  • технический паспорт недвижимости сроком не более 5 лет. При обнаружении истечения срока действия документа оформить новый можно, подав заявление в службу БТИ;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному – для участников сделки, и третий для органа регистрации);
  • бумаги, подтверждающие право собственности продавца на недвижимое имущество, а также свидетельство о его государственной регистрации.
Читайте так же:  Исковое заявление о выселении использование жилья не по назначению

Все эти бумаги входят в необходимый перечень документов для продажи квартиры – 2017 год внес свои корректировки в этот список. Кроме этого, в ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы:

  • свидетельство о смерти супруга собственника квартиры;
  • справка из неврологического диспансера о дееспособности продавца, если он находится в преклонном возрасте;
  • при возрасте собственника жилья младше 18 лет – разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
  • свидетельство о браке и заверенное письменное разрешение второго супруга в случае продажи жилья, нажитого совместно в браке;
  • справку об отсутствии долгов по налоговым взносам, если недвижимость была получена в дар или по наследству.

Покупатель вправе изъявить желание ознакомиться с выписками:

  • из ЕГРП;
  • расширенной из домовой книги.

С их помощью можно узнать историю квартиры, а также убедиться в отсутствии прописанных на жилой площади посторонних лиц, ограничений, арестов. Поводом для недоверия является факт частой перепродажи имущества.

Теперь Вы знаете, какие документы для продажи квартиры являются особо важными. К сожалению, даже полный перечень бумаг не даст ясного представления о ситуации с жильем. Документы могут быть сфальсифицированы. Проверить сделку на чистоту помогут юристы Компании «Правовое решение».

Купля-продажа недвижимого имущества сопровождается существенным риском для обеих сторон сделки. Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой мошенников, не рекомендуется заниматься совершением необходимых операций самостоятельно. Квалифицированный юрист поможет в сборе необходимых бумаг, установит подлинность каждого документа и убедиться в их соответствии.

Получите сопровождение опытного специалиста, позвонив по телефону на официальном сайте центра.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Договор купли-продажи квартиры;

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Поэтому обратитесь к юристу/риэлтору за услугой составления. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.). Кто имеет право на налоговый вычет?

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Нотариально заверенная доверенность;

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Свидетельство о браке или разводе.

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Дополнительные документы

Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    Договор основания/правоустанавливающий документ;

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Технический паспорт квартиры;

Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Читайте так же:  Акт плановой проверки

Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Договор задатка или аванса + расписка;

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.

Выписка из домовой книги;

Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги «по коммуналке». Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

Справка платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Справка из наркологического диспансера.

Здесь также как и со справкой выше. Покупатели могут спросить эту справку если им кажется, что продавец сильно пьющий, употребляет/употреблял наркотики или состоит на наркологическом учете. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источники


  1. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.

  2. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.

  3. Мазарчук, Д. В. Общая теория государства и права. Ответы на экзаменационные вопросы / Д.В. Мазарчук, Н.А. Глыбовская. — М.: ТетраСистемс, 2011. — 144 c.
  4. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.
  5. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.
Какие нужны документы для продажи квартиры полный перечень
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here