Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных

Главное по теме: "Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Особенности сделки при покупке квартиры с прописанным человеком

Актуальность статьи: март 2019 г.

Приобретение квартиры с прописанными гражданами – сделка, которая обычно интересует нового владельца из-за значительной скидки в цене.

Участвуя в подобной операции, следует учитывать ряд тонкостей при оформлении договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных там людей?

Согласно Гражданскому кодексу любой владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, именно поэтому собственник может продать свою жилую недвижимость, не спрашивая разрешения прописанных в ней граждан.

А лицам, имеющим регистрацию в данном помещении, никто не может запретить проживать в нем, это главная проблема сделки с жилой недвижимостью.

Риски продажи квартиры для ее продавца минимальны и могут возникнуть только, если он специально скрыл информацию о прописанных гражданах.

При обращении в суд в такой ситуации сделка будет признана недействительной.

Риски для покупателя считаются значительными, и они связаны со следующими возможными трудностями:

  • Купленная квартира с прописанными жильцами резко падает в цене. Ее будет сложно продать или обменять.
  • Некоторые услуги ЖКХ зависят от количества лиц, имеющих прописку в квартире, что увеличивает ежемесячные расходы за коммуналку.
  • Если выписать старых жильцов не получилось, то новый собственник при обращении в суд вынужден нести дополнительные финансовые затраты.
  • Процесс выписки может затянуться на длительное время, которое составляет в некоторых случаях годы.

[1]

Именно поэтому при оформлении сделки следует подписать следующие документы:

  1. Предварительный договор, в который необходимо внести пункт по выполнению мероприятий, связанных с переоформлением всех имеющихся жильцов в квартире.
  2. Обязательство продавца недвижимости по выписке жильцов из квартиры. Данный документ следует заверить у нотариуса.

Предлагаем вам образец договора купли-продажи с прописанными людьми: Скачать.

При всех отрицательных сторонах вариант приобретения жилой недвижимости с прописанными в нем гражданами привлекает покупателя из-за значительной скидки в цене. Она может достигать до 40%.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Чтобы избежать возможных проблем перед покупкой жилья, необходимо проверить имеются ли в квартире прописанные лица.

Такая информация содержится в расширенной выписке, оформляемой в паспортном столе. Именно в ней указываются все прописанные граждане, и это могут быть:

  • Лица, находящиеся в местах тюремного заключения;
  • Граждане, проходящие службу в рядах российской армии;
  • Престарелые граждане, проживающие в домах-интернатах;
  • Несовершеннолетние дети, находящиеся в детских домах;
  • Недееспособные лица, проходящие длительное лечение в медицинских учреждениях.

Данную выписку имеют право получить только прописанные в квартире лица. Любому другому гражданину в ее оформлении будет отказано.

Добровольно или принудительно?

Возможны два способа выписки новыми хозяевами, оставшихся от прежнего собственника, прописанных жильцов:

  1. Добровольная выписка по согласию;
  2. Принудительная выписка, которая оформляется через суд.

При добровольной выписке следует в паспортный стол предоставить:

  • Паспорта выписываемых граждан;
  • Свидетельства о рождении (для детей);
  • Заявление по форме №6.

Первый вариант считается предпочтительнее, но не всегда возможно договориться с жильцами.

[2]

Если вы хотите узнать, о прописке в квартире без права на жилплощадь , советуем вам прочитать статью.

Если данный способ не принес результатов, то новый владелец может организовать выписку через суд. Для этого необходимо:

  1. Составить исковое заявление;
  2. Собрать документы;
  3. Оплатить госпошлину;
  4. Дождаться рассмотрения дела.

Предлагаем вам образец искового заявления о принудительной выписке: Скачать.

Документы для предоставления в суд:

  • Копии паспортов сторон сделки;
  • Договор купли-продажи;
  • Выписка из ЕГРП с указанием прописанных граждан;
  • Выписка из паспортного стола в расширенной форме;
  • Согласие, заверенное нотариусом, на выписку из квартиры жильцов;
  • Разрешение органов опеки, если прописанными являются несовершеннолетние лица;
  • Справка из Росреестра о новом собственнике.

В квартире прописаны несовершеннолетние дети

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможно только при соблюдении следующих формальностей:

  1. Нельзя оформить выписку ребенка без предоставления ему другого жилья. Несовершеннолетний гражданин не должен оказаться без прописки. Причем условия его нового проживания не могут быть хуже условий, имевшихся ранее. Например, если в старой квартире на долю ребенка приходилось 15 м², то и в новой он не может занимать площадь менее.
  2. Выписка происходит только при согласии родителей несовершеннолетнего ребенка. Если родителей нет или они лишены своих прав, то разрешение нужно оформить в органах опеки.

Процедура выписки будет зависеть от того, является ли несовершеннолетний гражданин собственником жилья или нет.

Если ребенок – собственник жилья

Необходимо получить документ из опеки, разрешающий его выписку.

Следует произвести государственное переоформление собственников жилья в Росреестре.

В паспортном столе оформляется выписка ребенка со старого места проживания и оформляется регистрация несовершеннолетнего гражданина в новую квартиру.

Если ребенок не является владельцем недвижимости

Процедура выписки проходит в два этапа: сначала родители обращаются в паспортный стол для снятия его с регистрации по старому месту проживания, а затем ставят его на учет по новому месту нахождения жилого помещения.

Как продать или купить квартиру с ребёнком? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Кого выписать не получится?

При приобретении квартиры с прописанными жильцами следует помнить, что определенные категории граждан имеют право продолжать проживать в жилом помещении даже при смене его владельца (ст. 558 п. 1 ГК РФ).

К ним относятся:

  1. Лица, оформившие при проведении приватизации официальный отказ на другого гражданина.
  2. Граждане, являющиеся членами ЖСК, это же относится и к их семьям.
  3. Жильцы, получившие право проживания в квартире по завещательному отказу.
  4. Прописанные в квартире граждане, являющиеся несовершеннолетними.
Читайте так же:  Наказание за шантаж с целью вымогательства денег

Приобретение квартиры с прописанными в ней жильцами оправдывается только, если риски будут минимальными.

Например, если в квартире остается прописанным глубоко пожилой человек, а цена на недвижимость из-за этого значительно снижена.

Решить проблему при покупке жилой недвижимости с прописанными в ней жильцами можно как добровольно, так и с привлечением судебных органов.

Следует помнить, что некоторые категории граждан даже при обращении в суд нельзя будет выписать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город сен 2019 авг 2019
Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Можно ли продать жилое помещение с прописанным человеком

Собственники жилого помещения, приняв решение о его реализации, начинают задаваться вопросом, можно ли продать квартиру с прописанным человеком. Наибольшие сомнения вызывает необходимость в получении у них согласия на заключение сделки.

Рассмотрим подробнее, какие особенности может иметь данный процесс, а также какие моменты следует учесть, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане. Мы постараемся дать подробные ответы на все поставленные вопросы.

Как организовать продажу квартиры с зарегистрированными лицами?

Продажа квартиры – это очень ответственное мероприятие, которое регулируется действующим законодательством. В целом, мероприятие стандартное, имеет свой алгоритм проведения и свои этапы. Что касается разрешения, то такой документ потребуется исключительно от лиц, не только прописанных на территории жилища, но и выступающих его собственниками.

Выписать остальных граждан новый владелец жилого помещения сможет, только обратившись в судебную инстанцию. Далее рассмотрим процедуру выписки подробнее, а также перечень документов, которые могут понадобиться для оформления сделки.

Требуется ли согласие прописанного лица на продажу имущества?

Согласно отдельным законодательным положениям, реализовать квартиру с зарегистрированным в ней гражданином возможно, но при исполнении определенных условий.

В частности, особенности проведения сделки будут заключаться в следующем:

  1. Стоимость жилья будет значительно ниже рыночной, поскольку сделку сопровождают высокие риски.
  2. Если квартира приватизирована на одного гражданина, а все остальные, зарегистрированные в ней, отказались от своего права, то выселить их будет невозможно, потому что они получают пожизненное право на проживание на территории жилья.
  3. Новый владелец имущества сможет выселить из квартиры всех прописанных лиц, если это не противоречит действующему законодательству или жильцы не входят в определенную категорию граждан.

Эти условия позволят продавцу сориентироваться при подаче заявления о продаже недвижимости и во время проведения сделки, а покупателю избежать возможных проблем с последующим признанием сделки действительной.

Кого выписать из квартиры нельзя?

Закон защищает определенные группы граждан от возможного обмана, поэтому выписать таких людей из жилья практически невозможно, и в любом случае придется обращаться в суд.

Речь идет о следующих лицах:

  1. Пожизненные наниматели, которые не принимали участие в приватизации и отказались от нее в пользу другого человека.
  2. Граждане, наследующие долю квартиры. Такие жильцы сохраняют право на свое имущество даже в случае смены собственника квартиры. Как правило, владение собственностью носит пожизненный характер.
  3. Члены жилищных коопераций, а также их родные, если они принимали участие в оплате квартиры.
  4. Супруг (-га) собственника, даже если права на долю он не имеет, но прописан и проживает по конкретному адресу.
  5. Несовершеннолетние дети, проживающие в детском доме или в спецучреждении, но имеющие право на долю, продаваемую в квартире.

Выписка таких граждан допускается, но только при наличии определенных условий и в судебном порядке.

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Реализация жилья с зарегистрированным ребенком считается одной из самых сложных процедур. Многие покупатели отказываются от покупки недвижимости, как только узнают, что прописку и долю в ней имеет несовершеннолетний гражданин. Алгоритм действий здесь будет зависеть от индивидуальных обстоятельств. В частности, речь идет о следующих моментах:

  1. Если ребенок регистрации в жилище не имеет, но прописан в квартире его родитель или законный представитель, то до 14 лет малыш может проживать в квартире без регистрации. Чтобы выселить ребенка, потребуется выписать его представителей.
  2. Когда прошла приватизация и прописанный ребенок не имеет никакой доли в жилище, то разрешений опеки не потребуется, и в дальнейшем новый собственник сможет выписать несовершеннолетнего, но с условием его прописки в другом жилье.
  3. Если ребенок распоряжается долей в квартире, полученной по соцнайму, то сначала потребуется приватизировать квартиру, а потом заняться выпиской несовершеннолетнего в установленном порядке.
  4. В случае совершения обмена придется получать согласование от службы опеки, а затем выписывать ребенка в установленном порядке.

Особое значение имеет процедура выписки и документы, которые для этого могут потребоваться.

Как производится выписка?

Чтобы выписать старого владельца квартиры, потребуется подготовить определенные документы и направиться в паспортный стол.

В пакет документации входят следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Заявление по форме № 6.
  3. Военный билет – для мужчин.
  4. Свидетельство о праве собственности на другое жилье.

[3]

Сотрудник паспортного стола получит документы и назначит дату повторного посещения. Чаще всего процедура занимает от двух недель до месяца. Без получения согласия прописанного лица новому владельцу придется обращаться в суд.

Заключение

Продажа квартиры с зарегистрированным гражданином допускается законом при соблюдении ряда условий. В дальнейшем новый владелец может выписать зарегистрированных жильцов в добровольном порядке или путем обращения в судебную инстанцию.

Читайте так же:  Можно ли получить дубликат номера на автомобиль сколько это стоит и куда обратиться

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком

Продать квартиру, в которой прописан человек, теоретически возможно. Запретов на такую сделку нет. Но покупатели часто отсутствие прописки гражданина ставят одним из важных условий сделки. И невыполнение этого условия становится предметом спора покупателя и продавца или вовсе причиной отказа от сделки.

Рассмотрим возможность продажи квартиры с прописанными в ней посторонними людьми.

В каких случаях нельзя продать такую квартиру

Существуют определенные граждане, выписать которых Вы не сможете ни при каких обстоятельствах. Даже после продажи и смены собственника они сохранят за собой право пользоваться жилым помещением, в котором зарегистрированы. Ни прежний владелец, ни новый собственник выписать их не в силах.

К таким категориям относятся:

  • дети, оставшиеся без родительской опеки;
  • граждане, отказавшиеся от приватизации, сохраняют права на квартиру. Если в муниципальном жилье ранее были зарегистрированы два человека. После приватизации один из них стал собственником, а второй написал отказ от приватизации. Выписать второго можно не иначе как по его согласию;
  • граждане, которые пользуется квартирой в соответствии с завещанием, либо договором ренты;
  • лица — члены жилищного кооператива, внесшие хотя бы часть оплаты, а также члены их семей.

Хоть и сделка возможна, но для покупателя остается большая угроза относительно самостоятельного пользования и распоряжения квартирой, если прописаны:

  • несовершеннолетний ребенок. При определенных обстоятельствах после сделки его возможно выселить только через суд и то с большим трудом;
  • недееспособные граждане. Жилплощадь, где прописан инвалид, также может быть предметом спором относительно права проживания в ней такого гражданина.

На что обратить внимание продавцу при продаже квартиры с прописанным человеком

Чтобы продать квартиру наверняка, продавец должен решить вопрос с прописанными людьми. Не всегда удается выписать человека из квартиры до продажи. И чтобы сделку не отменили в будущем, нужно вопрос регистрации четко проговорить с покупателем. Обычно обсуждают такие условия:

  • продажа квартиры производится с прописанным человеком, из-за чего скидывают цену;
  • продавец обязуется выписать себя и прочих жильцов в течение определенного времени после продажи. Как правило, дается 2-3 месяца;
  • выпиской будет заниматься покупатель после сделки. Но старый собственник будет оказывать всякую помощь. Например, предоставлять доказательства и участвовать в судебном деле.

В любом случае в договоре на продажу нужно указывать, что в квартире имеются прописанные, это требование закона. И ещё один пункт в договоре посвятить тому какие обязанности у продавца и покупателя в связи с наличием жильцов. То есть кто и как будет заниматься вопросом выписки.
В остальном сделка совершается в обычном порядке.

Статус жилого помещения

Видео (кликните для воспроизведения).

Жилые помещения бывают приватизированными (либо приобретенными в собственность по иным основаниям) и неприватизированными, то есть муниципальными. В любом таком жилье могут быть прописаны граждане, не состоящие в родстве с собственном, либо с нанимателем.

И собственник квартиры, и наниматель по договору соц.найма, могут выписать граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Однако процедура в зависимости от статуса жилья несколько различается.

Поскольку продать жилое помещение может только ее владелец, в данной статье мы будем вести речь именно о них.

Кто они — прописанные в квартире люди?

Гражданин, прописанный в Вашей квартире, для покупателя «обременение объекта недвижимости». Значит на жилье, которое Вы хотите продать, имеются права третьи лица. И данное обстоятельство может помешать вам совершить сделку купли-продажи.

Сама прописка — это просто административный акт. Никаких прав на жилье, кроме возможности жить в нем она не дает. Поэтому владелец без всяких проблем может продать свою квартиру, без согласия лиц, прописанных в ней. А вот что с ними будет делать покупатель — это уже вопрос другой.

В квартире собственника может быть прописан кто угодно. Но обычно к таким людям относятся:

  • изначально пописанные граждане, ранее не принимавшие участия в приватизации;
  • супруги, вселенные и прописанные после регистрации брака;
  • дети, родившиеся уже после того, как квартира перешла в собственность одному из родителей;
  • посторонние лица, которых собственник временно или постоянно зарегистрировал по своему месту жительства.

Временная и постоянная прописка

По месту жительства можно зарегистрироваться постоянно или временно. С временной регистрацией просто — собственник прописывает у себя гражданина, например, на полгода. После истечения этого срока все права у временного жильца заканчиваются автоматически. Никакие процедуры для выписки не нужны. Регистрацию при желании можно как продлить на любой срок, так и не продлевать.

С постоянной регистрацией ситуация другая. У прописанного возникает право пользования жильем. Распорядиться квартирой, как собственник (продать, подарить, сдать в аренду, либо оставить в наследство) он не может. Зато может жить по месту своей прописки и пользоваться жильем наряду с собственником. Если этот человек при продаже квартиры соглашается выписаться добровольно, проблем ни у кого не будет. А что делать, если он категорически отказывается? Тогда его придется выписывать принудительно.

Как выписать из квартиры постороннего человека

Допустим, несколько лет назад Вы прописали в свою квартиру постороннего человека, не родственника. С вами он не проживает, однако регистрацию имеет.

Это обстоятельство Вам не мешало. Однако вы решили жилье продавать. Где живет прописанный у вас человек неизвестно. Связи Вы не поддерживаете, предложить ему выписаться в добровольном порядке возможности нет. Что же делать с прописанным человеком?

Можно снизить цену на квартиру и продать ее прямо с обременением, если найдется покупатель. А можно выписать постороннего гражданина и без его согласия.

Читайте так же:  Что грозит за ложный донос по статье ук рф

Для этого подайте в суд заявление, заявив о признании прописанного у гражданина утратившим право пользования Вашей квартирой. В заявлении следует сделать акцент на следующее:

  • фактически гражданин никогда не жил в спорной квартире;
  • он не перевозил к Вам свои вещи, и его имущества у Вас нет;
  • гражданин выехал добровольно, покинул место жительства, и в нем не нуждается;
  • он никогда не делал попыток вселиться к Вам;
  • гражданин не оплачивает коммунальные услуги.

Судебное решение вступает в законную силу через 30 дней после вынесения. На основании этого решения и выписывается неугодный жилец.

Такие же действия может совершить и покупатель после приобретения жилого помещения. Если он согласился купить у Вас квартиру с обременением. Никаких проблем с выпиской данного гражданина у него не возникнет.

Как выписать из квартиры родственника

Члены семьи собственника имеют такое же право пользоваться жильем, как и сам владелец, если они проживают совместно. Конкретно к членам семьи собственника Жилищный кодекс относит его детей, родителей и супругов.

Членами семьи могут быть и другие лица, которым собственник разрешил проживать совместно с ним. К таким лицам относятся:

  • прочие родственники;
  • иждивенцы, признанные нетрудоспособными;
  • иные лица, которые родственниками собственника не являются. В исключительных случаях закон предусматривает возможность приравнять таких лиц к членам семьи собственника.

Если семейные отношения прекратились (например, собственник развелся с супругой), то член его семьи ставится бывшим членом семьи. За такими право на пользование не сохраняется. Поэтому он должен освободить квартиру по первому требованию собственника. В противном случае его выселяют в судебном порядке на основании соответствующего иска. В отличие от посторонних, бывшие члены семьи имеют некоторые привилегии при рассмотрении вопроса об их выселении.

Так, на основании судебного решения за таким гражданином могут на определенный срок сохранить право проживания. Такое право допускается в следующих случаях:

  • у бывшего члена семьи отсутствует другое жилье;
  • у него отсутствует финансовая возможность приобретения другого жилья.

После того, как срок, установленный судом, закончится, право пользования квартирой у такого человека прекратится.

Данное правило дает возможность некоторого маневрирования. Например, Вы прописали в квартиру своего взрослого (совершеннолетнего) ребенка, который ранее проживал в другом месте.

Ребенок не может стать бывшим родственником даже в случае развода родителей. Соответственно, в судебном порядке лишить совершеннолетнего сына или дочь права пользования квартирой по данному основанию Вы не сможете. Однако вы можете продать свою квартиру вместе с прописанным в ней совершеннолетним ребенком, после чего новый собственник выпишет его из квартиры без проблем.

О том, какие проблемы могут возникнуть при попытке выписать родственников смотрите на видео:

На что следует обратить внимание при покупке жилья с обременением

Не всегда продавец честно скажет, что в его квартире прописаны посторонние лица. То есть на момент продажи не сняты с регистрационного учета. Или о том, что у него имеется отбывающий наказание родственник, который по этому основанию временно выписан из квартиры. А ведь через несколько лет он вернется, и потребует восстановить его в правах.

Поэтому перед тем, как приобрести квартиру (особенно если ее цена на удивление невысока по сравнению с аналогичным жильем такого уровня) Вам следует самому выяснить необходимые сведения.

Для этого следует в обязательном порядке затребовать у собственника расширенную выписку из поквартирной карточки с информацией о каждом прописанном человеке (так называемые форма 10 и форма 17). Причем помимо тех, кто сейчас прописан в квартире, в такую карточку включены и ранее прописанные, и выехавшие, и убывшие. В карточке указывается и причина, по которой из квартиры выехали бывшие жильцы.

Такую карточку легко получит собственник, предъявив свой паспорт, а также подтвердив право на квартиру свидетельством либо выпиской из реестра.

Только после того, как у вас в руках окажется эта карточка, можно принимать решение покупать вам предложенную квартиру или искать «чистый» вариант.

Был прописан человек, отбывающий наказание

Особый случай когда из квартиры выписан временно отсутствующий гражданин, который находится в исправительной колонии. Через несколько лет Вы можете получить из суда исковое заявление, в котором гражданин на законных правах будет просить вселить его в Вашу квартиру. Поскольку он имеет право пользования жильем проданном без его уведомления о сделке.

Конечно, можно будет попытаться признать куплю-продажу квартиры незаконной. Но даже в случае удачи вернут ли Вам деньги, указанные в договоре. А Вы отдадите квартиру с ремонтом и иными вложениями. А если бывший собственник уже умер к этому времени? Нюансов масса, и обезопасить себя Вам следует самому.

Если прописаны дети

Много неожиданного может ждать покупателя квартиры, в которой прописаны дети. Выиграть судебную тяжбу в таком случае трудно — приоритеты детей в нашей стране на первом месте.

Если Вы все-таки решили приобретать такую квартиру, взаимодействовать нужно с органами опеки.

Если «маленький» гражданин не имеет в собственности ни квадратного метра продаваемого жилья, то продавать можно без согласия опеки.

В остальных случаях без мнения органов опеки продажа невозможна. При этом каких-то конкретных форм взаимодействия с опекой нет. В целом защита прав несовершеннолетнего, которого выписывают из квартиры, сводится к следующему:

  • ему должны предоставить иную недвижимость;
  • квадратов в новом жилье несовершеннолетнему должно быть отведено не меньше, чем в старой квартире;
  • новое жилое помещение должно быть с удобствами — никаких туалетов и рукомойников на улице.

При этом закон не запрещает опеке руководствоваться собственными соображениями относительно того, устраивает ли их жилье, которое будет предоставлено несовершеннолетнему. А критерии бывают разные.

Читайте так же:  Условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Содержание статьи

Cобственник продал квартиру с прописанными людьми

Здравствуйте, подскажите, я прописан в квартире отца-он собственник. Может ли он продать или обменять квартиру без моего согласия? Спасибо.

Да, может.Он волен распоряжаться жильем как пожелает, поскольку является собственником

Законодательство не накладывает ограничений на совершение сделок с недвижимым имуществом при наличии прописанных лиц.

Вместе с тем, если квартира была приватизирована и Вы в своё время писали отказ от приватизации, то Вы обладаете правом пожизненного проживания в этой квартире.

Может так.как он является собственником.

Можно ли продать квартиру без разрешения прописанных?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у моего мужа такая ситуация, он прописан в квартире родителей, квартира приватизирована только на обоих родителей, еще в квартире прописан брат. Недавно мама мужа умерла, она являлась хозяйкой квартире. Может теперь отец без разрешения сыновей продать или выписать их. Спасибо.

Здравствуйте, нет не может, мать мужа умерла, ваш муж теперь наследник первой очереди, пусть вступает в наследство, как следствие станет собственником определенной доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру

Выписку из ЕГРП закажите в отношении квартиры, и к нотариусу с заявлением о принятии наследства, дальше все нотариус уже составит и выдаст свидетельства о праве на наследство

Андрей Геннадьевич совершенно прав. На данный момент отец вашего мужа продать квартиру не вправе. Речь может идти только о продаже принадлежащей ему на данный момент 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Однако, если мама вашего мужа не оставила завещания, то по закону ее наследниками в данной ситуации будут ее дети (то есть ваш муж и его брат), а также отец вашего мужа. Соответственно, продать свою долю без реализации права преимущественной покупки отец вашего мужа не сможет. Также если нет завещания, вашему мужу принадлежит 1/6 в праве собственности на данную квартиру, соответственно, выписать его отец вообще ни при каких обстоятельствах не сможет.

Обращаю ваше внимание, что учесть все ньюансы данной ситуации (супружескую долю, завещание и его последствия, обход преимущественного права покупки, право на обязательную долю в наследстве и т.п.) в рамках письменной консультации невозможно.

Наталья, квартиру продать отец вашего мужа не вправе. У него нет квартиры, у него есть только доля, 1/2, и право на часть доли супргуги. Не вступая в наследство, он не вправе продать свою долю в 1/2 без реализации преимущественного права покупки другими сособственниками. Но он вправе ее например подарить или иным образом обойти преимущественное право. К тому же в данной ситуации, возможно, продать данную долю ему удастся и без реализации преимущественного права. Это вопрос спорный и только практика на него ответит. Продать долю или квартиру без разрешения прописанных лиц конечно же возможно. Собственник не обязан получать разрешения ни у кого из прописанных лиц для реализации своих прав.

В случае вступления в наследство вашего мужа отец узнает об этом от нотарису в случае если сам будет вступать в наследство. Если не будет, то не узнает.

Наталья, факт прописки не имеет отношения к праву собственника распорядиться имуществом. Посему подарить мама ему свою долю вполне могла и это правомерно. Другой вопрос, что если ваш муж был прописан в квартире на момент приватизации, то его нельзя выписать из этой квартиры вне зависимости от того, имеет он право собственности на долю в ней или нет. Если у вас возникнут вопросы — звоните на мой номер из профиля, я отвечу. Мне проще проконсультировать вас по телефону, чем набирать ответы на сайте — это занимает много времени, если вопрос объемный, как у вас.

Выписка без согласия прописанного и продажа квартиры

Добрый день! Я недавно получил в дар квартиру от матери, до этого 10 лет собственником была она одна, прописаны были мы вдвоём. Последние 1,5 года я в квартире не проживал, а мать не платила коммунальные платежи (долг уже около 130 000 рублей), сейчас квартира передана мне в дар, долг я погашаю, планирую эту квартиру продать и приобрести другую, могу ли я выписать мать без её согласия для продажи этой квартиры без предоставления другого жилья (т.к. сам буду только покупать и другой недвижимости у меня и у неё нет). Ей 52 года, ещё не на пенсии, не работает уже полгода (отказывается), на контакт не идёт (предлагал снять ей жильё и сделать временную регистрацию), злоупотребляет алкоголем, угрожает порчей имущества и «взорвать» квартиру, если я попытаюсь её продать. Подскажите, как я могу осуществить продажу этой квартиры и как быть с выпиской матери?

Собственник может «выписать», т.е. снять с регистрационного учета лиц, которые проживают в его квартире в судебном порядке (это достаточно распространенная процедура). Ничего предоставлять при этом жильцам после снятия с учета он не обязан.

Кроме того, можно продать квартиру и при наличии в ней зарегистрированных лиц. Это никак не влияет на сделку. В таком случае снимет с учета Вашу мать новый собственник.

Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия прописанных

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Если взять за основу пункты 4 и 5 статьи 31 ЖК России, официально закончившиеся семейные отношения ведут к потере прав на использование жилплощади бывшим супругом собственника. Также права теряют его родственники. Применяется статья, если недвижимость приобретена одним из супругов до брака и юридические претензии на владение имуществом второго супруга законодательно не возможны. Для оформления снятия с учета указанных лиц достаточно заявления от собственника.

Читайте так же:  Заявление на сопровождение ребенка детей по россии

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Но суд всегда пойдёт навстречу, если удастся доказать следующие факты:

  • проживающий не делает коммунальные отчисления или не вносит квартплату более полугода;
  • если у человека нет права на жильё, к примеру, бывшая жена проживает в квартире мужа, приобретённой до оформления брачных отношений;
  • приведение жильцом помещения в непригодное состояние;
  • когда используется жильё не так, как требует того целевое назначение;
  • систематическое нарушение прав окружающих граждан;
  • когда человек находится в местах лишения свободы или не появляется по месту прописки длительное время.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду. В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

  • Продать квартиру вероятнее всего окажется практически невозможно, поскольку прописанные на жилплощади лица являются ничем иным, как обременением. Потенциальные покупатели попросту будут избегать подобных сделок, прекрасно осознавая свой риск. Кроме того, стоимость такой квартиры собственник вынужден будет значительно снизить.
  • Если недвижимость была получена в личное распоряжение посредством приватизации, зарегистрированные в ней лица имеют право проживать в квартире пожизненно. При этом такого права они не будут лишены даже тогда, когда от участия в приватизации официально отказались. Таким образом, государство компенсирует утраченную ими долю. Это значит, что продать квартиру можно только вместе с прописанными в ней гражданами, выселить которых невозможно, если только они не согласятся сняться с регистрации добровольно.
  • Какая бы ни возникла ситуация с выпиской жильцов, собственник по закону не обязан согласовывать своё решение с ними и может продать квартиру единолично.

Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия прописанных

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Продать квартиру без согласия прописанных

Естественно, найти покупателя на такую квартиру будет достаточно сложно, и если он найдется, то купит ее у Вас за цену до 50% ниже рыночной. Именно поэтому одним из основных направлений деятельности нашей компании, а в последнее время, даже приоритетным является снятие всевозможных обременений (решение вопросов с банками, залоговыми компаниями, оплата долгов по коммунальным платежам и т.д.), выписка прописанных людей даже без их согласия (если они не собственники, не были прописаны в квартире на момент приватизации и в некоторых других случаях предусмотренных ГК), если предыдущая сделка была совершена под условием (например приобретена с помощью материнского капитала, но детей не сделали сразу собственниками) до вывода квартиры на продажу, чтобы Вы могли получить за неё максимально выгодную цену!

Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации

Теперь понятно, как можно продать квартиру с обременением (прописан человек). На основании всего вышесказанного следует вывод о том, что это далеко не самая трудная сделка. Да, найти покупателя в подобном случае проблематично, но при правильном и добросовестном подходе к делу можно реализовать задумку.

Рекомендации как продать квартиру с прописанным в ней человеком

Продажа квартиры с прописанными жильцами, установить связь с которыми невозможно, производится на основании договора купли – продажи с последующим обращением в суд с заявлением о прекращении права пользования жилым помещением в отношении указанных граждан.

О возможности продать квартиру с прописанным человеком без его согласия

Видео (кликните для воспроизведения).

Если люди успели прописаться на постоянной основе, это может помешать продавать недвижимое имущество. В такой ситуации могут быть разные права на жилье, что тоже немаловажно. Рекомендуется сначала разобраться с обременением, а потом продавать квартиру с прописанными лицами.

Источники


  1. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

  2. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.

  3. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.
  4. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.
  5. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.
Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here