Можно ли не платить за капремонт законные основания и последствия неуплаты

Главное по теме: "Можно ли не платить за капремонт законные основания и последствия неуплаты" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

​​Законны ли пени за капремонт?

Кто должен платить, а кто нет?

1 января 2014 года был принят закон, обязывающий владельцев многоквартирных домов самостоятельно производить ремонт конструкций, признанных общей собственностью. Законодательством РФ четко определены категории жильцов, которые должны перечислять взносы на специальный счет для последующего капитального ремонта, а также граждан, освобожденных от этой обязанности.

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищное законодательство России обязывает владельцев жилья самостоятельно поддерживать состояние недвижимости. К этому требованию относится не только содержание личной жилой территории, но и ремонт общедомовых конструкций (крыши, подъезды, фасад). Элементы, находящиеся в совместной собственности, должны ремонтироваться за счет собственников всех квартир дома.

Управляющая компания должна открыть специальный счет, на который будут направляться взносы жильцов за капремонт. После того как будет накоплена сумма, необходимая на восстановление той или иной конструкции, УК обязана произвести восстановительные работы.

Внимание: граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, освобождаются от обязанности оплачивать капремонт, так как они не считаются собственниками жилья.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Законодатель предусматривает возможность не платить за капремонт целому многоквартирному дому в нескольких случаях:
  1. Строение признано аварийным и поставлено в очередь на снос;
  2. Дом стоит на земле, которая подлежит изъятию для муниципальных или государственных целей;
  3. На спецсчете накоплено не менее половины от минимального размера средств, определенного на региональном уровне;
  4. Региональный фонд засчитал в счет будущей оплаты уже осуществленный плановый ремонт.

Важно: собственники квартир в новостройках имеют отсрочку по оплате капремонта, которая составляет 5 лет.

Отдельные категории собственников

Согласно действующему жилищному законодательству РФ, некоторые категории жильцов освобождаются от осуществления взносов за капремонт.

Льготами могут воспользоваться:

  1. Одинокие или проживающие в семье с нетрудоспособными членами граждане, достигшие 80 лет, полностью освобождаются от взносов на капитальный ремонт;
  2. Неработающие пенсионеры оплачивают 50% от необходимого платежа;
  3. Инвалиды или семьи, воспитывающие ребенка-инвалида;
  4. Малообеспеченные семьи;
  5. Многодетные или неполные семейства.

Важно: некоторым льготным категориям граждан необходимо в полном объеме оплачивать сборы на капремонт, а государство компенсирует им эти затраты.

Ответственность за неуплату

Граждане не смогут длительное время игнорировать обязанность оплаты капремонта. Органы местного самоуправления наделены правом предъявлять требования об оплате просрочки с должников. При наличии задолженности по оплате капитального ремонта ТСЖ или иная управляющая компания может направить исковое заявление с соответствующим требованием в суд.

Неплательщику могут грозить следующие виды наказания:

  1. Штрафы;
  2. Пени;
  3. Запрет на выезд за пределы России;
  4. Арест имущества.

Управляющая компания имеет право подать иск в суд при отсутствии оплаты в течение 2 расчетных периодов подряд.

[3]

Сложности с продажей квартиры

У собственника, который не платил взносы за капремонт, могут возникнуть сложности с продажей квартиры. Несмотря на то, что закон не запрещает продавать жилье с долгами, покупателя могут насторожить имеющаяся задолженность по ЖКУ . Продавец может снизить цену на недвижимость пропорционально задолженности.

Несмотря на заниженную стоимость, не каждый согласится на покупку такой недвижимости, так как для регистрации права собственности потребуется представить справку об отсутствии долгов за ЖКУ . Этот документ выдается БТИ или управляющей компанией.

Совет: чтобы избежать возможных трудностей и максимально выгодно продать жилплощадь, рекомендуется погасить имеющиеся долги перед заключением сделки.

Начисление пени за капремонт

В большинстве случаев неуплата взносов за капремонт грозит собственнику квартиры большими денежными потерями. Неплательщику, помимо основного долга, могут назначить выплату пени.

Размер пени определяется судом в процессе рассмотрения дела и рассчитывается по действующим правилам назначения этой меры воздействия.

Законны ли пени за капитальный ремонт

Начисление пеней в случае отсутствия поступления средств в счет оплаты капитального ремонта предусмотрено ст. 155 ЖК РФ. Исходя из этого становится ясно, что пени за отсутствие взносов на капремонт — законная мера воздействия на должников.

Скачать для просмотра и печати:

Как начисляется пеня за капремонт

Многие задаются вопросом: как происходит начисление пени. Как правило, назначением этой меры воздействия занимается суд. Размер такого взыскания выражается в процентном соотношении от суммы задолженности и начисляется за каждый день просрочки.

Важно: начисление пени не может продолжаться постоянно. Согласно действующему законодательству размер пени не может превышать 50% от общей суммы долга.

Наказание за неуплату пени

Кроме начисления пени суд может назначить принудительное взыскание задолженности. Такая мера применяется спустя полгода игнорирования требования об оплате взносов.

Помимо принудительного взыскания суд может назначить должнику штраф. Такая мера может быть применена, только если собственник не производит оплату более 6 месяцев подряд. Размер штрафа не установлен на законодательном уровне и зависит от величины долга, финансового состояния должника и его характеристик.

Для поддержания нормального состояния многоквартирных домов правительство ввело обязанность оплачивать капремонт зданий собственниками помещений. Это нововведение обусловлено нехваткой средств государственного бюджета на осуществление этих целей. Игнорирование требований законодательства грозит владельцу квартиры судебным разбирательством и начислением пеней, которые также потребуется оплатить.

Чтобы минимизировать свои финансовые потери рекомендуется своевременно совершать все обязательные взносы.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Как не платить за капремонт на законном основании

Оплата капитального ремонта жилого многоквартирного дома является законной обязанностью собственников. Законодательные положения объясняют что будет если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома. Чтобы знать как не платить за капитальный ремонт на законном основании, необходимо ознакомиться с соответствующими нормативно-правовыми актами и узнать в каких ситуациях их можно применять.

Что включает в себя капитальный ремонт

В ст. 166 Жилищного кодекса РФРФ приведен минимальный перечень работ и услуг по капремонту общего имущества многоквартирного дома. Из фонда, формируемого ежемесячными взносами собственников жилья, осуществляется ремонт:

  • внутридомовых инженерных систем снабжения и отведения;
  • лифтов, технических помещений и лифтовых шахт;
  • крыши;
  • подвальных помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;
  • фасада;
  • фундамента.
Читайте так же:  Как оформить отпуск по уходу за ребенком до 1.5 лет

Законом субъекта Российской Федерации данный перечень возможно дополнить услугами и работами:

  • по утеплению фасада;
  • установке автоматизированных систем учета потребления коммунальных ресурсов и услуг;
  • устройству выходов на кровлю;
  • установке общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов;
  • установке узлов управления и регулирования потребления коммунальных ресурсов;
  • оборудованию крыши системой вентиляции;
  • другими видами работ и услуг.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме может так же включать в себя работы, в соответствии с законом относящиеся к реконструкции объектов капитального строительства, а именно:

  • замена или восстановление несущих строительных конструкций;
  • замена или восстановление инженерных сетей.

Обратите внимание!

Данный список является открытым, субъекты Российской Федерации никак не ограничены в праве определять направления расходования средств фондов капремонта.

Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

Взносы на капремонт, ежемесячно перечисляемые собственниками помещений многоквартирного дома, формируют фонд капитального ремонта дома. По решению общего собрания в фонд капремонта также могут поступать доходы, полученные от использования общего имущества — размещения рекламы, сдачи общего имущества в аренду и т.п.

Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения, согласно ст.158 ЖК РФ.

Существует два способа формирования фонда капитального ремонта:

  • на специальном счете;
  • на счете регионального оператора;

Обратите внимание!

Если жильцы многоквартирного дома на общем собрании не приняли решения об открытии специального счета для сбора взносов на капремонт, взносы по умолчанию зачисляются на счета региональных операторов. Решение считается принятым, если за него отдано не менее 2/3 голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

Законно ли требование оплаты капитального ремонта

Конституционным судом Российской Федерации в апреле 2016 года была проведена проверка правомерности установления обязательных взносов на капремонт в ответ на депутатский запрос. В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации №10-П город Санкт-Петербург «по делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы», вынесенном по итогу проверки, сам факт возложения на собственников многоквартирного дома обязанности по проведению капитального ремонта и взимания с этой целью ежемесячных взносов признан соответствующим Конституции, но отмечено, что порядок исполнения этой обязанности нуждается в доработке.

Обратите внимание!

Согласно ч. 2 ст.153 ЖК РФ, собственник обязан платить за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

В соответствии с нормами ч.3 ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная со следующего месяца после официальной публикации региональной программы капремонта, в которую включен этот дом.

Причины неоплаты квитанций по капремонту

Жители многоквартирных домов, выступающие против введения обязательных взносов на капремонт и отказывающиеся оплачивать квитанции, объясняют свое решение разными причинами:

  • многие дома на момент принятия поправок в ЖК РФ уже давно нуждались в капитальном ремонте и по сути государство отказалось от своих обязательств;
  • деньги, собранные жильцами одного дома, могут уйти на ремонтные работы в другом, что несправедливо;
  • ремонт производится с использованием дешевых материалов и некачественно;
  • собственники квартир не выбирают очередность проведения ремонта в их доме, перечень работ и подрядную организацию;
  • инфляция обесценивает суммы, хранящиеся в фонде капитального ремонта быстрее, чем расходуются средства фонда;
  • взносы — коррупционная схема обогащения недобросовестных должностных лиц.

[1]

Чем грозит отказ от оплаты капремонта

Взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение и в силу ч. 1 ст. 153, п. 2. ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, своевременно и полностью оплачивать его — обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме. В противном случае к должнику применимы те же меры, что действуют при задолженности по оплате ЖКУ:

  • начисление пени;
  • взыскание задолженности в судебном порядке;
  • запрет на выезд из России при задолженности от 10 тыс. руб.

Кроме этого, наличие задолженности по оплате взносов за капремонт является причиной отказа в предоставлении социальных выплат и субсидий на оплату коммунальных услуг, в соответствии с ч. 5 статьи 159 ЖК РФ. Однако само по себе наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не может служить безусловным основанием для отказа в предоставлении мер социальной поддержки.

При наличии уважительных причин возникновения задолженности, таких, например, как тяжелое материальное положение, невозможность трудоустройства, болезнь, нахождение на стационарном лечении собственника или членов его семьи, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и других обстоятельств, в предоставлении мер социальной поддержки не может быть отказано. Е

Обратите внимание!

Если долг по оплате взносов возник в связи с тяжелой жизненной ситуацией, санкции в виде отказа в предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг применяться не будут.

Как законно избежать оплаты капитального ремонта в 2019 году

Взносы на капитальный ремонт не платят:

  • собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в соответствии с законом аварийным и подлежащим сносу;
  • в случае изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и каждого жилого помещения в этом доме для государственных или муниципальных нужд.
  • Неработающие пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, в одиночку проживающие в принадлежащих им жилых помещениях многоквартирных домов, имеют право на получение 100% компенсации взносов за капремонт. Компенсацию можно оформить в органах социальной защиты населения по месту жительства или через МФЦ на основании заявления пенсионера, автоматически ее не начисляют. Кроме этого, для ее получения необходимо сначала оплатить взносы, а потом уже оформить возврат потраченной суммы.

По решению органов местной власти, в субъектах РФ могут применяться дополнительные льготы по оплате взносов на осуществление капитального ремонта. Например, в Москве имеют право на льготу в размере 100%:

  1. Герои СССР, РФ и полные кавалеры ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату.
  2. Пережившие супруги и родители Героев Советского Союза, Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату.
  3. Герои Социалистического Труда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Труда Российской Федерации, не получающие ежемесячную денежную выплату.

Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд?

Капитальный ремонт представляет собой определенный комплекс работ, направленный на обеспечение нормального, с точки зрения законодательства и строительных норм, состояния. Он включает в себя различные объемные работы, которые обеспечивают жителям дома комфорт и безопасность.

Гражданский кодекс также обязывает собственников квартир поддерживать их допустимое состояние. Это указано в статье 210. В реальной жизни ситуация обстоит иначе.

Читайте так же:  Как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости

Отказ от платежей

После того как законодательно были введены обязательные платежи в фонд капитального ремонта, многие собственники жилья в новостройках попросту начали отказываться от совершения платежей в такой фонд.

Они мотивировали это тем, что их жилье находится в отличном техническом состоянии и не требует никаких ремонтных работ, тем более капитальных.

Такие люди условно делятся на три категории:

  1. Человек, который сам привык устранять проблемы, связанные с техническим состоянием помещения, за свой счет;
  2. Люди, которые не доверяют управляющей компании;
  3. Жильцы, которые просто не хотят оплачивать счета, ничем не мотивируя свои решения.

Отказ граждан совершать обязательные платежи в основном мотивируется недоверием к управляющим организациям или лицам, которые отвечают за сбор средств и производство капитального ремонта.

С другой стороны, Федеральный закон №271 принуждает всех собственников жилья ежемесячно проводить оплату в фонд капитального ремонта. Исключением для прекращения или отсрочки платежей может быть немного:

  • Аварийное состояние дома;
  • Принадлежность домостроения муниципальной власти;
  • Неприватизированное имущество;
  • Решение местного органа власти об отсрочке.
  • Во всех других случаях закон обязывает хозяев квартир к ежемесячной оплате.

    Что делать, если есть долг за капремонт?

    В том случае, когда у собственника квартиры образовалась по тем или иным задолженность по оплате капитального ремонта, у государства есть несколько законных рычагов воздействия на своих граждан. К таким рычагам можно отнести:

    • Пени;
    • Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
    • Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
    • Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
    • Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
    • Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.

    В этой связи, у государства есть довольно большой инструментарий обязать гражданина оплачивать коммунальные платежи вплоть до того, что на неплательщика взносов на капремонт подают в суд.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Правовые нюансы

    Могут ли подать в суд за капремонт при наличии долга? В процессе выяснения ситуации об оплате счетов за капитальный ремонт мнения специалистов существенно разнятся. Разница во мнениях существенно зависит от того какую сторону занимает юрист или адвокат.

    Если юрист защищает интересы муниципалитета, то однозначным выводом его будет необходимость полного и безоговорочного следования требованиям ЖК.

    Кодекс обязывает собственников как квартир в новостройках, так и квартир на вторичном рынке, оплачивать взносы в фонд капитального ремонта.

    В точки зрения специалиста, который объективно рассматривает действующее законодательство, ситуация не настолько однозначная. Первым разногласием между законами является то, что сам процесс оплаты капитального ремонта противоречит Конституции РФ.

    Власти выбрали организационно-правовую форму операторов, которые аккумулируют денежные средства на капитальный ремонт, таким образом, что они могут накапливать средства только на добровольных основах. Это касается платежей как от физических, так и юридических лиц.

    Формулировка понятия «фонд», которую описывает статья номер 7 закона «О некоммерческих организациях», имеет смысл в том, что такую некоммерческую организацию могут создать граждане или юридические лица.

    Она будет основываться на добровольных имущественных взносах и будет направлена на выполнение целей, связанных с культурной, благотворительной или другой иной деятельностью.

    Статья 26 этого закона регламентирует процесс поступления денежных средств и допускает возможность применения сбора средств как единоразово, так и на ежемесячно.

    Также фонд может пополняться за счет реализации товаров, выполнения определенных работ и за счет различного вида доходов, например, дивидендов от акций или облигаций.

    На языке доступном для обывателя – фонд может накапливать средства исключительно из благотворительных взносов, которые могут производить собственники.

    Жилищный кодекс и статья 153 в частности обязывает собственников квартир оплачивать все коммунальные платежи и за жилое помещение в том числе. К таким обязательным платежам сбор за капитальный ремонт также относится.

    Так как хозяин помещения обязан содержать свое имущество. А вот чиновники имеют возможность использовать собранные средства от собственников одного дома для нужд другого дома, основываясь на графике проведения ремонтных работ.

    Согласование намерения о проведении капитального ремонта, имущества, которое находится в общей собственности, может быть произведено на основании решения общего собрания жильцов домостроения.

    Эта процедура регламентируется статьей номер 44 Жилищного кодекса РФ.

    С юридической точки зрения, собственники квартир начинают платить за капитальный ремонт своего дома только после общего собрания, проведенного муниципальными властями.

    Судебная практика

    Оплата взносов в фонд капитально ремонта является одной из самых распространенных спорных ситуаций в области споров по коммунальным платежам. Собственнику необходимо знать свои права, если на него подали в суд за неуплату капремонта.

    По заявлениям юристов, до тех пор, пока этот процесс будет регламентирован региональными законами, которые собраны в Жилищный кодекс, судебная практика особых изменений не претерпит.

    Специалисты в этой области провели специальное исследование. Оно было произведено на примере одного из регионов РФ. Статистика по состоянию на конец 2015 года в процентном отношении была следующей:

  • Фонд капитального ремонта получил около 82% положительных решений;
  • Чуть более 18% находились в процессе рассмотрения;
  • Решение опубликовано было всего одно.
  • О чем может свидетельствовать данная информация?

    Судя из высокого процента решений в пользу Фонда капитального ремонта и отсутствия судебных решений, за исключением одного, за капремонт суд имеет возможности взыскивать с граждан задолженности беспрепятственно.

    Подавляющее большинство взысканий неоплаченных платежей за капремонт через суд проходило в упрощенном порядке. Это означает, что суд по оплате капитального ремонта выдает не решение, а судебный приказ, который должен быть исполнен.

    Оплата долга и пени

    Долгое время жилищно-коммунальная сфера не применяла такой рычаг влияния на граждан как пеня. Такие методы были в основном прерогативой банков и контролирующих органов.

    Процесс сбора взносов на капитальный ремонт является очень важным для управляющей организации и подлежит первоочередной оплате. Отказ от уплаты такого типа платежей может повлечь наложение штрафных санкций. Взыскивает взносы за капремонт суд.

    Одной из важных проблем, которые испытывает собственник – это отсутствие четкого понимания сроков оплаты.

    Отсутствие нормального процесса информирования о возможных финансовых проблемах со стороны обслуживающей организации также не идет на пользу владельцу квартиры.

    Довольно распространенной является практика информирования собственника жилья об образовавшейся просрочке и начислении пени по факту свершившегося действия с предложением оплатить задолженность по капремонту по лицевому счету.

    Механизм начисления пени на взносы на капремонт очень прост. Если ежемесячный платеж не поступает на счет управляющей организации через день после конечного срока расчетного периода, такой платеж считается просроченным.

    Читайте так же:  Как оформить землю в собственность, если нет документов – порядок действий

    В этом случае начисляется пеня, которая сопоставима с размером задолженности. В случае неуплаты требуемой суммы еще через сутки сумма задолженности увеличивается в два раза. Когда процесс оплаты затягивается – пеня продолжает расти каждый день до полного погашения задолженности.

    По истечении двух месяцев после образования задолженности и отсутствия платежей, управляющая компания может подать в суд для обеспечения оплаты взносов, начисленной пени и судебных издержек.

    Полезное видео

    Если вы хотите узнать подробнее о возможных последствиях за неуплату взносов и о нововведениях по теме капремонта, посмотрите видео:

    [2]

    В качестве заключения можно сформулировать основные положения, которых необходимо придерживаться при вопросах или проблемах с оплатами за капитальный ремонт.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    К главным факторам, которые необходимо учитывать относят: государственное регулирование процесса оплаты коммунальных услуг на уровне федеральных законов, множество эффективных методов и инструментов по востребованию начисленных к оплате средств и обширная судебная практика не в пользу неплательщика.

    В случае, если собственник уверен в неправомерности начисления оплаты за капитальный ремонт, он имеет полное право обратиться в суд и отстоять свои законные права.

    Можно ли не платить за капремонт: законные основания и последствия неуплаты

    +7 (499) 653-60-72 доб. 740

    бесплатный звонок по России

    для Москвы и Московской обл.

    +7 (499) 653-60-72 доб. 740

    для Москвы и Московской обл.

    8 (800) 500-27-29 доб. 717

    бесплатный звонок по России

    8 (800) 500-27-29 доб. 717

    +7 (499) 653-60-72 доб. 740

    бесплатный звонок по России

    для Москвы и Московской обл.

    +7 (499) 653-60-72 доб. 740

    для Москвы и Московской обл.

    8 (800) 500-27-29 доб. 717

    бесплатный звонок по России

    Главная » Нарушение закона » Пени за неуплату взносов на капитальный ремонт, и чем еще грозит неуплата капремонта?

    Пени за неуплату взносов на капитальный ремонт, и чем еще грозит неуплата капремонта?

    С 2012 года в России действует постановление об обязательных взносах за капитальный ремонт в многоквартирных домах, которые обязаны платить все жильцы.

    Необходимо знать, какая предполагается ответственность за неуплату капремонта в 2019 году: в каком размере взимаются пени, штрафы, возможен ли запрет на выезд из страны.

    Содержание

    1. Понятие капитального ремонта многоквартирного дома
    2. Законодательная база
    3. Кто не обязан платить
    4. Льготные категории
    5. Как добиться льготы
    6. Жители новостроек
    7. Кто может обязать жильца выплачивать деньги
    8. Санкции за нарушения
      • Пени
      • Штрафы
      • Иные виды санкций
      • Выселение
      • Арест имущества
      • Арест счетов
      • Запрет на выезд из страны
    9. Сложности при продаже квартиры
    10. Где проверить наличие задолженности

    Понятие капитального ремонта многоквартирного дома

    Прежде чем задаваться вопросом о том, какие последствия могут произойти для жильца, если он не платит взносы за капремонт, необходимо определиться непосредственно с самим понятием капитального ремонта.

    Капитальный ремонт – это определенный набор строительно-монтажных работ, которые осуществляются для безопасности жильцов и удовлетворительного функционального состояния здания.
    Согласно законодательству, средства на капремонт собираются для реализации следующих целей:

    для устранения урона , который был причинен зданию в результате природных катаклизмов, например, наводнения или землетрясения;

  • для проведения плановых восстановительных работ , которые, согласно нормам, должны осуществляться не реже одного раза в 30 лет.
  • Соответственно, средства на капремонт собираются в интересах жильцов, для обеспечения их комфорта и безопасности.

    Законодательная база

    Сбор средств с целью капитального ремонта осуществляется с 2012 года, согласно нескольким нормативным актам.

    1. Статья 210 Гражданского Кодекса. Согласно данному акту, все восстановительные работы как текущего, так и капитального характера, в многоквартирном доме должны оплачиваться лицами, проживающими в данном здании.

    2. Федеральный закон № 271 , согласно которому платежи за капремонт взимаются с периодичностью один раз в месяц.

    3. Статья 155 Жилищного Кодекса , которая подтверждает законность начисления пени. В ней говорится о том, что за неуплату капитального ремонта в течение более двух месяцев с должника взимается как сумма его долга, так и пеня.
    Таким образом, все жильцы многоквартирного здания обязаны погашать счета за капитальный ремонт.

    Кто не обязан платить

    Есть ряд случаев, когда сбор средств на капремонт прекращается, либо жильцам предоставляется отсрочка. К этим случаям относятся следующие:

    если здание принадлежит муниципалитету, а все жильцы в нем проживают по договору социального найма;

    если жилье было деприватизировано, то есть, его собственник вернул его обратно во владение муниципалитету;

    если признано, что здание пребывает в аварийном состоянии;

  • если местные органы управления дали разрешение на отсрочку платежей.
  • Во всех прочих случаях жильцы обязаны погашать счета за капремонт.

    Льготные категории

    Есть ряд граждан, которые относятся к льготным категориям. Для них предусмотрены скидки. К ним относятся:

    граждане пенсионного возраста, старше 70 лет, не имеющие близких родственников;

    инвалиды детства, их родители, либо опекуны;

    инвалиды первой или второй группы;

    граждане, принимавшие участие в Семипалатинских испытаниях;

  • ветераны ВОВ, а также их родные.
  • Чаще всего лица, принадлежащие к перечисленным категориям, имеют право на скидку в 50%. В некоторых случаях их полностью освобождают от данных выплат. Например, одинокий человек, возраст которого превышает 80 лет, может рассчитывать на полное освобождение от уплаты данных счетов.

    Как добиться льготы

    Необходимо знать о том, что данные льготы не предоставляются гражданам автоматически. Их необходимо требовать в региональном фонде капитального ремонта. Для этого потребуется:

    документ о праве собственности квартиры;

  • справки, подтверждающие, что человек принадлежит к льготной категории, например, справка об инвалидности, о составе семьи.
  • Льготники также имеют право на перерасчет платежей за предыдущий период. Для этого также необходимо подать заявление в региональный фонд капитального ремонта.

    Жители новостроек

    Для жителей новостроек предусмотрена отсрочка платежа за капремонт. Данная отсрочка действует в течение первых пяти лет с момента сдачи здания в эксплуатацию. Если же платежи будут начисляться ранее, то жильцам необходимо обращаться в региональный фонд капитального ремонта.

    Кто может обязать жильца выплачивать деньги

    Согласно закону, единственный орган, который может обязать должника уплатить деньги за капитальный ремонт, это:


    Выбор данной инстанции зависит от величины долга. По закону, управляющая компания имеет право подать иск на неплательщика, если срок задолженности составляет более двух месяцев.

    Как показывает судебная практика, суд чаще всего встает на сторону управляющей компании и присуждает должнику уплатить не только сумму долга и судебные издержки, но и назначает различные штрафные санкции.

    Читайте так же:  Порядок оформления удо

    Санкции за нарушение

    Важно знать о том, чем грозит долг за капитальный ремонт, если он не гасится долгое время.

    Пени

    Пени начисляются в случае, если долги по капремонту не гасятся в течение более двух месяцев. Размер данной санкции определяется в ходе судебного процесса.
    Согласно закону, сумма пени не может быть больше половины общей суммы долга.

    Штрафы

    Штраф присуждается в том случае, если должник не гасит счета в течение более полугода. Данная санкция также может быть назначена только судом.

    Иные виды санкций

    Помимо денежных санкций законодательством предусмотрен ряд ограничительных мер.

    Выселение

    Если жилье находится в собственности гражданина, и это подтверждается соответствующими документами, выселить его из квартиры, согласно закону, невозможно.

    Арест имущества

    В отдельных случаях, когда сумма долга особенно высока, суд принимает решение об аресте имущества лица, имеющего долги. Это решение приводят в действие судебные приставы. Личное имущество, стоимость которого, согласно заключению оценщиков, равноценно сумме образовавшегося долга, арестовывается и выдается лишь после того, как гражданин полностью погасит задолженность.

    Судебные приставы могут держать имущество должника под контролем даже после того, как он погасил сумму долга. Согласно решению суда, оно может находиться в их распоряжении в течение нескольких месяцев. Его вернут владельцу лишь после того, как он в течение определенного периода будет аккуратно платить положенные взносы.

    Арест счетов

    Такая мера, как арест счетов должника, применяется значительно чаще, нежели арест имущества, поскольку осуществление данной санкции сопряжено с меньшими сложностями:

    нет необходимости проводить оценку стоимости вещей;

  • нет необходимости перевозить и размещать вещи должника.
  • Поэтому, если в распоряжении у лица, имеющего задолженность за капремонт, имеются банковские счета, их замораживают до полного погашения долга.

    Запрет на выезд из страны

    Очень часто суд принимает решение о запрете на выезд за границу. Данные должника вносятся в особую базу. Согласно этой информации, данное лицо могут не выпустить из страны при проверке документов на таможне.
    Как правило, данная мера принимается, если долг превышает сумму в 10 000 рублей.
    Ограничения снимаются только после того, как вся сумма долга, а также штрафы и пени будут погашены в полном объеме.

    Сложности при продаже квартиры

    Неуплата счетов за капитальный ремонт грозит должнику и определенными сложностями при продаже квартиры. Согласно закону, собственнику жилья невозможно запретить его реализацию даже при наличии большого долга.

    Однако для успешного завершения сделки продавцу необходима справка из БТИ, которая свидетельствует о том, что долгов по квартирным платежам у собственника не имеется. При отсутствии подобной справки ситуация грозит неблагоприятными последствиями для продавца.

    1. Потенциальный покупатель откажется от приобретения данной квартиры.

    2. Покупатель потребует значительного снижения цены за жилье.
    Для лиц, приобретающих жилье, важно знать о том, что необходимо проверять наличие задолженности за капитальный ремонт и иные коммунальные услуги до совершения сделки. После подписания договора все долги по квартире переходят к ее новому владельцу.

    Где проверить наличие задолженности

    Есть несколько простых способов проверить задолженность по капитальному ремонту.

    1. На сайте регионального фонда капитального ремонта. Зарегистрировавшись на данном сайте, можно узнать не только сумму возможной задолженности, но и оплатить ее, перечислив деньги на электронный счет. Данный способ существенно экономит время.

    2. Приехав лично по адресу, указанному на сайте с паспортом. Оператор регионального фонда проинформирует о задолженности за капремонт при личном обращении.

    3. По присланной квитанции. В данном документе указывается число, когда последний раз был произведен платеж, а также сумма возможного долга за истекший период.

    Платежи за капитальный ремонт начисляются, согласно закону. Платить их обязаны все собственники жилья, находящегося в многоквартирных зданиях. Есть определенные категории граждан, которые полностью или частично освобождаются от данных выплат. Для остальных собственников жилья за предусмотрены санкции за неуплату.

    Взносы на капремонт можно не платить: как не оплачивать на законном основании? +Видео

    С 2014 года взносы на капитальный ремонт задний стали обязательными. Этот факт существенно увеличивает затраты жителей страны на коммунальные услуги, при этом сам капитальный ремонт дома не особо приближается в сроках. Многие граждане начинают задумываться о том, как можно сэкономить на этой статье расходов.

    Законодательные акты говорят нам о том, что оплата коммунальных услуг, а так же работ по ремонту жилых помещений, являются обязанностью граждан РФ, причем как физических лиц, так и юридических (статьи 153 и 154 Жилищного кодекса России).

    У многих предприимчивых россиян, стремящихся сохранить семейный бюджет, возникла мысль « а можно ли не платить эти взносы?». Действительно, если капитальный ремонт не предполагается, можно ли законно отказаться от уплаты? В статье мы нашли ответ на вопрос.

    Что включает в себя понятие капитального ремонта?

    Само по себе понятие «капитальный ремонт» достаточно обтекаемое, но каждому, кто ежемесячно получает квитанции с суммой к уплате по графе «капремонт» интересно понимать, что в него включено управляющей компанией.

    Под капитальным ремонтом подразумевается несколько видов работ

    • Реставрацию фасадов задания,
    • Обновление или восстановление кровли,
    • Ремонт и восстановление состояний подвалов и имеющихся в них инженерных коммуникаций,
    • Обновление основания строения,
    • Ремонт и обновление лифтов, а также их замена в них технических механизмов,
    • Восстановление работы инженерных коммуникаций (свет, вода, газ, канализация, отопление и др)

    То есть под капитальным ремонтом подразумевается качественное улучшение состояния жилого фонда. В таком случае возникает вполне правомерный вопрос от обладателей квартиры в новостройках. А нужно ли платить за обновление и так новых коммуникаций, инженерно-технических сетей, кровли, фасадов и подвалов здания. Исключений из общего правила законодательством в данном случае не предусмотрено, обладатели квартир в новостройках так же обязаны накапливать денежные средства для последующего капитального ремонта.

    Как распределяются накопленные средства жителей многоквартирных домов?

    Средства, накопленные по статье капитальный ремонт, идут на восстановительные работы:

    • Восстановление и утепление фасада здания, в том числе шпаклевка, заделка щелей, окраска и другие работы,
    • Обновление и реставрация помещений подвального типа,
    • Восстановление и утепление фундамента дома,
    • Организация периодических проверок состояния крыши и устранение протечек,
    • Плановая замена приборов учета (электричество, газ, вода),
    • Ремонт лифтов и их технических механизмов,
    • Устранение в работе сетей коммуникации дома (отопительная система, водо -, газо- и электроснабжение, канализация, домофонов, сигнализации).

    Бытует мнение, что неуплата взносов на капитальный ремонт не приведет ни к чему критическому. На самом деле это не так, на практике неуплата капитальных взносов может привести к передаче дела в суд.

    Платить или не платить взносы?

    Чем грозит неуплата взносов на капитальный ремонт?

    Многие граждане в силу разных обстоятельств не желают платить взносы за ремонт, который когда-нибудь состоится. В ряде случаев это не просто желание, но и действия в виде не внесенных сумм на капремонт. Чем грозит в 2019 году отсутствие уплаты платежек ЖКХ?

    Читайте так же:  Уголовная ответственность за издевательства и жестокое обращение с животными в рф

    При отсутствии поступления денежных средств за коммунальные счета, должникам будут направлены по телефону и почте уведомления о возникших долговых обязательствах, с просьбой погасить в ближайшее время. С ежемесячным увеличением времени просрочки платежей на долг будут начисляться пени от 0.5% до 5%. Через 6 месяцев будет подано исковое заявление для решения вопроса судебным путем. В рамках судебно заседания если ответчик не сможет убедительно обосновать свои основания неуплаты платежей за капитальный ремонт, то будет вынесено решения о взыскании долга по решению суда, кроме долга необходимо будет оплатить пени и судебные расходы.

    При этом существует рад исключений из общего правила, которые позволяют на законных основаниях не уплачивать взносы за капитальный ремонт зданий. Эти исключения указаны в статье 169 ЖК РФ.

    Освобождение от взносов

    К собственникам, освобожденным от уплаты взносов на капитальный ремонт, относятся следующие категории граждан

    • Собственники аварийных и подлежащих сносу домов,
    • Собственники земельных участков, подлежащих передаче в муниципальное или государственное распоряжение,
    • Собственники жилья, где фонд для капитального ремонта задания формируется самими жильцами, в случае, если стоимость ремонта больше, чем предусмотрено региональными параметрами.

    ВАЖНО на рассмотрении находятся законопроекты, освобождающие от уплаты взносов за капремонт граждан имеющих инвалидность и граждан с доходами ниже прожиточного минимума.

    Льготы на коммунальные платежи по статье капитальный ремонт

    Для пенсионеров

    Расходы на статьи капитального ремонта в квитанциях значительные, при этом результаты вложенных денежных средств видны далеко не сразу. В связи с этим многими пенсионерами высказываются желания получить определенные льготы по данной статье. Законодательством предусмотрено освобождение от уплаты части взносов на капитальный ремонт для пенсионеров, если они соответствуют определенным требованиям

    • Возраст от 70 лет,
    • Одиночное проживание в квартире,
    • Отсутствие оформленных трудовых отношений,
    • Наличие прав собственности на жилье.

    Льготами на уменьшение взносов на капитальный ремонт может так же обладать семья из пенсионеров, которая соответствует заявленным параметрам.

    Для пенсионеров действуют следующие льготные условия компенсации взносов на капитальный ремонт: пенсионеры старше 70 лет имеют возможность возместить до 50% денежных средств, внесенных на капремонт, пенсионеры старше 80 лет могут рассчитывать на 100% возмещение затраченных средств.

    Для инвалидов

    Инвалиды так же попадают в категорию, имеющую льготы по взносам на капитальный ремонт. Согласно закону «О социальной защите инвалидов» от 1995 года, инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов имеют льготы до 50% при уплате взносов на капремонт, но только при условии проживания в помещении по договору социального найма. После этого закона было принято ряд постановлений Правительства РФ, которые дали аналогичную возможность получения скидки в 50 % при оплате коммунальных услуг инвалидам I-II групп, а также семья, имеющих детей инвалидов.

    Для ветеранов труда

    Компенсация расходов на коммунальные услуги предусмотрена для ветеранов труда, нетрудоспособных лиц, а так же семьям, в которых источником средств для проживания является помощь ветерана труда. В подобных случаях предоставляется 50% скидка, но сам размер взноса будет рассчитан их минимальной ежемесячной суммы, на основании имеющейся квадратной площади жилого и нежилого помещения.

    По установленным стандартам на одного члена семьи должно приходиться от 18 квадратных метров общей площади, при условии, что в помещении проживают более 3 граждан. Для семей из двух лиц норма становиться значительно выше до 42 квадратных метров, а на одного проживающего в квартире или комнате норма общей площади – 33 квадратных метра. Все что идет выше нормы, то не подлежит компенсации.

    Как оформить льготы на капитальный ремонт?

    Льготы на уменьшение взносов за капитальный ремонт дома можно оформить в отделениях социальной защиты граждан по месту их проживания. Кроме заявления на уменьшение взносов на капитальный ремонт следует предоставить и пакет документов, подтверждающий возникновение права на льготы. Компенсации будет оформлена с момента обращения в органы социальной защиты либо МФЦ.

    Кроме того, значительно уменьшить взносы за капитальный ремонт можно за счет

    • Квартиросъемщиков, проживающих в жилье, которых можно обязать оплачивать капремонт,
    • Проведения ремонта своими силами, в случае нежелания оплачивать услуги строительных бригад, ремонт фасадов, кровли, подвалов можно проводить силами жильцов дома,
    • Размещение рекламных плакатов и баннеров на фасаде здания, такая статья дохода перекрывает взносы за капремонт. Единственное, что этот вариант возможен в крупных городах и местах высокой проходимости людей либо транспортного потока.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, строка «за капитальный ремонт» – это не мифические услуги, а реальные работы, которые возможно будет выполнять в периодическом плановом режиме, либо в аварийном, при возникновении такой ситуации. А наличие средств на лицевом счету управляющей компании – залог того, что в аварийной ситуации вы надолго не останетесь без важных коммуникаций и привычного комфорта. Оплата взносов за капремонт это обязанность каждого собственника. При этом существует ряд мер, ситуаций, которые могут несколько снизить данную сумму.

    Источники


    1. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.

    2. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.

    3. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
    4. ред. Корельский, В.М.; Перевалов, В.Д. Теория государства и права; М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2012. — 616 c.
    5. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
    Можно ли не платить за капремонт законные основания и последствия неуплаты
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here