Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Главное по теме: "Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Нюансы оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Как можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, а также имеет ли право одариваемый получить собственность? Этот вопрос волнует многих родственников, которые хотят еще при жизни передать свое имущество наследникам. Но несовершеннолетний ребенок еще не совсем дееспособен, поэтому многое за него решают родители.

Общая информация

Собственник имеет право распоряжаться своим жильем по своему усмотрению, в том числе и подарить его. Для этого ему необходимо лишь оформить дарственную на квартиру. Одариваемым лицом может выступать любой человек, независимо от степени родства, гражданства или возраста. Другими словами, получатель может не иметь гражданства России или быть несовершеннолетним.

Ограничения касаются лишь некоторых должностных лиц, если квартира подарена в обмен на какие-то услуги. Поэтому по закону можно дарить материальные ценности малолетним гражданам. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка имеет свои плюсы и минусы, которые следует учитывать перед осуществлением сделки.

В некоторых случаях даритель имеет право отменить соглашение, даже если она уже оформлена. Это возможно сделать на следующих основаниях:

  1. Новый владелец не принимал никаких действий для сохранения имущества, что привело к ухудшению его состояния.
  2. Одариваемое лицо получило жилплощадь с помощью угроз или шантажа.
  3. Получатель квартиры умер раньше дарителя (возврат квартиры в данном случае должен быть указан в договоре).
  4. Бывший хозяин недвижимости является банкротом и не имеет средств к существованию.

Можно оформить любую дарственную на несовершеннолетнего ребенка, но обязательно нужно учитывать мнение его опекунов.

Условия дарения

Перед тем, как оформить дарственную на ребенка, нужно понять, какие юридические последствия несет документ. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка, как и на взрослого, означает, что квартира переходит в собственность одариваемого. Дарение достаточно сложно отменить, если только договор был оформлен без нарушений.

Самое главное – это условия составления. Если они не будут соблюдены, договор дарения на несовершеннолетнего будет аннулирован. Такими условиями является:

  1. Безвозмездность. На основании дарственной происходит передача имущества, но даритель не имеет права требовать от получателя каких-то благ, денег или услуг. Тем не менее, хозяин квартиры имеет право установить условие ее передачи в собственность. В данном случае дарственная на любую квартиру на несовершеннолетнего ребенка может получить юридическую силу только после достижения получателем определенного возраста.
  2. Даритель должен быть дееспособным и совершеннолетним. Иначе он сможет стать полноправным владельцем имущества.

[2]

Запрещено указывать в качестве условия смерть дарителя (условие завещания) или материальное обеспечение (условия ренты).

Зная о том, можно ли собственнику оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, следует составить соглашение. Закон разрешает оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка или взрослого, не пользуясь услугами нотариуса. Достаточно оформить дарственную и зарегистрировать ее в Росреестре.

Но для обеих сторон будет лучше, если нотариус заверит соглашение. Во-первых, он поможет составить договор правильно, а во-вторых, это позволит избежать многих неприятностей в будущем. К тому же, нотариус сам может осуществить процедуру регистрации, передав бумаги в регистрирующий орган. Так как происходит дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку, потребуется присутствие не только самого получателя, но и его родителей (опекунов).

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего, если дарителем являются сами родители? Да, по закону можно подарить недвижимость своему сыну или дочери, однако в случае с детьми, есть нюансы. Оформить дарственную на несовершеннолетнего, выступая дарителем и представителем получателя одновременно нельзя.

Справка: поэтому допускается привлечение сотрудников органа опеки, которые при составлении дарственной будут выступать представителями одариваемого лица.

Документ должен содержать:

  1. Данные об участниках соглашения. Следует написать не только сведения о дарителе и получателе, но и данные его представителей.
  2. Затем напишите всю подробную информацию о предмете сделки (адрес, технические детали и т. д.).
  3. Условия. Можно указать сроки, когда получатель может получить право собственности на жилплощадь. Это касается и оснований для отмены договора.
  4. Дата и подпись.

Если возраст лица до 14 лет, то дарственная на квартиру несовершеннолетнему подписывается дарителем и представителем от имени несовершеннолетнего. В случае, когда одариваемому лицу уже исполнилось 14 лет, он имеет право подписать оглашение наравне со взрослыми.

Когда дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку оформляется у нотариуса, потребуются документы. Стороны обязаны предоставить:

  • личные документы (получатель может предоставить свидетельство о рождении при отсутствии паспорта);
  • справку об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • документы из БТИ;
  • согласие на сделку от совладельцев недвижимости (если есть);
  • согласие родителей (опекунов).

Документ должен оформляться в нескольких экземплярах. Один должен остаться у нотариуса, а остальные подаются в регистрирующий орган. Если бумаги оформляются без привлечения юриста, то все равно следует подготовить три экземпляра.

Регистрация

Выяснив, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, а также все подробности процедуры, нужно составить сам документ. Последним этапом передачи жилплощади в дар является госрегистрация соглашения. В регистрирующий орган должны обратиться:
  • собственник имущества;
  • получатель;
  • его представитель.

Стороны составляют заявления для регистрации договора и права собственности. Затем подают их вместе с соглашением и остальными бумагами. Участникам договора выдаются расписки в получении документов, которые следует предоставить при получении зарегистрированных экземпляров договоров.

Договор дарения на квартиру несовершеннолетнему ребенку регистрируется в течение 10 дней. Новый владелец жилплощади также получает свидетельство о праве собственности. Естественно, до достижения совершеннолетия его интересы будут представлять родители или опекуны. Человек, сделавший подарок и оформивший дарственную, лишается всех своих прав на имущество.

Мало оформить договор дарения и заплатить госпошлину, еще нужно оплатить налог на прибыль. Это обязанность одариваемого лица, а в случае с малолетним лицом – его родителей. Размер налога – 13% от стоимости сделанного лицу подарка. Для иностранных граждан эта цифра еще больше – 30% от стоимости. Но закон предусмотрел льготы, вернее освобождение от уплаты, если договор заключается между близкими родственниками.

Читайте так же:  Расчет коммунальных услуг – калькулятор квартплаты

Итак, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Да, по закону можно оформить подобный документ. Никаких особых требований со стороны законодательства не предусмотрено, кроме того, что потребуется присутствие представителей будущего владельца. Для осуществления процедуры лучше обратиться к нотариусу, так как это в будущем может подтвердить действительность договора. При самостоятельном оформлении стороны должны хорошо разбираться во всех юридических тонкостях.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Собственное жилье у детей – желание большинства родителей, которые часто прибегают к оформлению дарственной. Процедура имеет как плюсы, так и минусы, и участие несовершеннолетних в договоре не обходится без органов опеки.
Узнайте, как правильно провести сделку и какие инстанции нужно посетить.

Договор дарения – распространенный вариант передачи имущества от родителей или опекунов своим детям. При грамотной организации сбора документов и разрешений оформить дарственную в письменной форме не составит труда. Наряду с преимущественно минимальными финансовыми затратами возникают и «минусы» в виде невозможности проводить другие непредвиденные операции с недвижимостью или даже отменить соглашение.

К тому же несовершеннолетний с установленного законом возраста сам может выступить дарителем, чем привлечет участие не только законных представителей, но и органов опеки. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, в каких ситуациях дарственная лучший вариант и как оформить дарение квартиры несовершеннолетнему?

Дарим квартиру несовершеннолетнему ребенку

Безвозмездная передача имущества по договору наиболее распространена между близкими родственниками. А можно ли оформить дарственную на ребенка? Частным случаем оформления дарственной является дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Многие сомневаются, может ли малолетний выступать в качестве одаряемого. Конституцией РФ, с рождения любому гражданину гарантированы права, в том числе на собственность. Поэтому даже несовершеннолетний на законных основаниях может стать обладателем недвижимости.

Дарственная на квартиру на сына или дочь имеет смысл:

  • При продаже квартиры, в которой прописаны дети;
  • В случае расторжения брака;
  • При желании подарить внукам недвижимость.

Гражданский кодекс регулирует формальности составления при заключении подобных договоров, исходя из возраста юных граждан. Существуют некоторые особенности дарения между взрослыми и малолетними. Так, если дети до 14 лет вписаны в документ как одаряемые, то подпись за них ставит любой родитель либо опекуны. Самостоятельно заключать сделку и получать право собственности разрешено в двух случаях:

  • Если ребенку от 14 до 18 лет и он получил письменное согласие законных представителей;
  • После 16-летия с прохождением эмансипации, т.е. доказательством финансовой независимости и полной дееспособности. В качестве аргумента для оформления дарственной
    послужат трудовой договор, справка о доходах из налоговой, а также подтверждение от родителей и опекунского совета.

Если родители (иной законный представитель) по каким-либо причинам (например, проживают в другом регионе) не могут присутствовать на оформлении дарственной, то от имени несовершеннолетнего на дарение квартиры может назначаться доверенное лицо. Данная норма установлена 185 статьей ГК РФ.

Семейным Кодексом установлено, что дарение квартиры (иной недвижимости) автоматически наделяет несовершеннолетнего правами собственника. В связи с этим, важно помнить:

  • Нельзя отсрочить вступление в права до момента, наступающего после смерти дарителя. Подобная схема возможна только через завещание. Дарение с такой формулировкой признается не имеющим законной силы;
  • Дарение с условиями в отношении несовершеннолетних недопустимо. Нельзя требовать для вступления в права собственника окончание школы с медалью или пожизненное проживание дарителя в квартире;
  • Безвозмездное отчуждение имущества между близкими родственниками или его доли, нажитой в совместном браке, возможно с нотариально заверенного согласия обоих супругов.

Каждый участник сделки должен быть дееспособным, здоровым психически человеком.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Рассмотрим плюсы и минусы сделки. К плюсам договора дарения на несовершеннолетнего относятся:

  • Снижение имущественного налога;
  • Необратимость сделки;
  • Обеспечение собственным домом решает жилищные вопросы в будущем;
  • После развода родителей квартира, подаренная наследнику, не будет делиться на доли;
  • Никто, кроме несовершеннолетнего, не сможет совершать какие-либо операции с квартирой;
  • Подаренное лицу, не достигшему 18-ти лет, помещение не отвечает по кредитным обязательствам.

Недостатки и минусы дарения на несовершеннолетнего:

  • Ухудшение финансового положения прежнего хозяина не сможет отменить дарение, равно как и выставить имущество на продажу. Для этого придется обращаться в суд, доказывать необходимость отмены с привлечением службы опеки, что практически нереально;
  • Возможность распоряжаться собственным жилищем и совершать любые сделки с 18 лет или с 16 лет, при условии эмансипации, может привести к нерациональным поступкам в юном возрасте;
  • Дарственные малолетним детям часто используют для сокрытия незаконного обогащения или незаявленных доходов в налоговую, что может инициировать проверки в отношении дарителя.

Варианты оформления сделки

Соглашения, касающиеся недвижимости, всегда оформляются в письменной форме с последующей регистрацией прав. Составить бумагу можно самостоятельно или через нотариуса.

Самостоятельное оформление

Если суть сделки заключается в простой передачи квартиры без обременения ребенку, можно составить документ самим. Для этого необходимо:

  • Составить договор с участием дарителя, одариваемого и его родителей или опекунов;
  • Собрать пакет документов на квартиру, а также паспорта участников, свидетельства о рождении и доверенности, если вместо родителей выступает представитель дочери или сына;
  • Подать заявление на перерегистрацию в МФЦ или Кадастровую палату по месту нахождения дара;
  • Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей;

После сдачи всех документов и квитанции по истечении 10 дней будет произведена перерегистрация на несовершеннолетнего. Ребенок не имеет родственных связей с дарителем? Родителям сорванца придется оплатить 13% НДФЛ на отчужденное в его пользу имущество.

Читайте так же:  Невыплата и несвоевременная выплата зарплаты

В нотариате

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Ребенка в нотариат сопровождает любой родитель . Подпись и печать нотариуса на дарственной – его личная гарантия правильности составления документа и проверки все правоустанавливающих документов. Стоимость оформления возрастает и включает в себя составление договора с регистрацией в госорганах в размере 3500 рублей.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Дополнительно уплачивается пошлина нотариальной конторы, которая рассчитывается от стоимости объекта договора (0,3-0,5%). Близкие родственники в качестве дарителей освобождают законных опекунов одаряемого от подоходного налога 13%.

Что указывается в договоре дарения

Бланки типовых дарственных с участием несовершеннолетних можно скачать ниже. Для наглядности предлагаем ознакомиться с примером:

Составляют несколько экземпляров соглашения, в которых содержатся:

  • Дата и место составления;
  • ФИО, паспортные, контактные данные сторон (для одаряемых до 14 лет – свидетельство о рождении);
  • Описание объекта (местоположение, технические параметры по кадастровому паспорту), отсутствие обременений;
  • Данные с документов (правоустанавливающих) на квартиру;
  • Перечисление долей и их собственников;
  • Подпись дарителя, одаряемого от 14 лет или законных представителей.

Недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, поэтому устная форма дарения не допустима даже при участии близких родственников.

Поэтапное оформление сделки

Чтобы передать подарок согласно букве закона и не столкнутся с формальными трудностями, достаточно соблюсти порядок действий при подготовке и проведении сделки.

Этап 1. Получение разрешения от родителей

Даритель изъявил желание безвозмездно передать жилплощадь? Ему нужно известить об этом родителей. Независимо от возраста должно быть получено письменное согласие одного или двух родителей, опекунов или представителей органов попечительства.

Малолетние дети (до достижения 14 лет) не подписывают бумаги и не присутствуют на сделке, но фигурируют в документе как одаряемый. Подписи ставят законные представители.

Несовершеннолетние граждане от 14 до 18 лет сами подписывают дарственную с письменным разрешением на дарение отца или матери, или опекунов. Согласование не требует отдельных бумаг – достаточна подпись в конце договора.

Этап 2. Подготовка пакета документов

Стороны должны предоставить:

  • Паспорта всех участников оформления дарения;
  • Свидетельство о рождении или паспорт подростка;
  • Документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельство собственности, кадастровый паспорт;
  • При дарении совместно нажитого имущества в браке – нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • При отчуждении доли – согласие, подписи всех остальных дольщиков и письменный отказ от покупки даримой доли;
  • Составленные и подписанные 3 экземпляра договора;
  • Квитанция об уплате пошлины.

Этап 3. Поход в Госреестр

Далее права собственности необходимо зарегистрировать. Для регистрации даритель, родители или опекуны обращаются в МФЦ или отделение Росреестра со всеми бумагами и составляют заявление на переоформление имущества. Подачу заявки и документов в Росреестр можно осуществить онлайн на портале Госуслуг. Регистрация производится в течение 10 дней и завершается выдачей выписки из ЕГРН – основным правоустанавливающим документом.

Этап 4. Вступление в права

До 18 лет права собственности имеют ограниченный спектр возможностей. Жильем можно пользоваться, но совершать юридические операции можно лишь с 18 лет. По достижении совершеннолетия и став дееспособным, владелец может продавать, менять, дарить, сдавать в аренду, прописывать других людей или осуществить перепланировку.

Этап 5. Оплата подоходного

Один из минусов дарственной – это внесение 13% в пользу государства. Однако если ребенок является прямым родственником дарителю, то ничего платить не надо. В остальных случаях до 30 апреля родителями подается декларация о полученном доходе в виде кадастровой стоимости 3-НДФЛ, а до 15 июля следующего года уплачивается 13% от рыночной стоимости квартиры.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка – плюсы и минусы

Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Видео (кликните для воспроизведения).

Это быстро и бесплатно !

В случаи несчастного случая, несовершеннолетний останется с правом собственности. Он будет полностью защищен в своих правах.

Договор может состоять из двух типов:

  1. Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
  2. В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.

Что нужно сделать, чтобы правильно оформить договор дарения:

  1. Так как ребенок еще не достиг совершеннолетия. Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения. В случае отсутствия матери, подпись может поставить близкий родственник.
  2. Если имущество нажито совместно в браке. Необходимо получить согласие отца, то есть мужа. Иначе, договор дарения не состоится.
  3. Получить одобрение от органов опеки. Если в семье более одного ребенка, то это может затронуть их права на собственность жилого имущества.
  4. Органы опеки и попечительства, обязаны проверить насколько сделка является законной. Если органы опеки отказывают по каким-либо причинам. Родители могут обратиться в суд, чтобы оспорить вердикт органов опеки.
  5. Если дарится только часть какой-то жилой площади. В договоре дарения необходимо указать, какая именно часть и где она находится.
  6. Договор регистрируется и выдается документ на право собственности всей жилплощади и ее части.

Плюсы и минусы такого дарения

Конечно же, при таком дарении имеются как плюсы, так и минусы:

  1. Плюс заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения.
  2. Минус же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.
Читайте так же:  Установленные сроки вступления на наследство по закону

Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.

Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.

Условия и законодательная база оформления дарственной на ребенка

Ребенок несовершеннолетнего возраста обязан иметь документ, удостоверяющий личность. Такой как, свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший 18 летнего возраста, не имеет право на подписание такого рода бумаг.

Обязан лично присутствовать законный представитель. Который, действует в интересах ребенка.

Отличия оформления дарственной:

  1. Если ребенок не достиг 14 летнего возраста. Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители ( ст.28 ГК РФ).
  2. С 14-18 лет. Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ). Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.

Процедура оформления

Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.

А также приложить некоторые обязательные бумаги:

  1. Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
  2. Три экземпляра дарственной.
  3. Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.
  4. Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
  5. Из БТИ паспорт.
  6. Согласие жены и мужа.
  7. Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
  8. Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.

Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.

Налогообложение

Если передача недвижимого или движимого имущества происходит между родственниками, то налог не платится. Если же оформление идет между посторонними людьми, тогда налог, конечно же, платиться.

Отмена дарственной

В жизни могут возникнуть какие-либо причины, которые внезапно повлияли на ситуацию.

Неожиданно, человек, который ранее оформил договор дарения на несовершеннолетнего ребенка вдруг хочет отменить дарственную. Это вполне возможно. В этом случаи, необходимо следовать определенным правилам.

В каком случае можно оспорить дарственную:

  1. Умышленное нанесение тяжких телесных повреждений несовершеннолетнего ребенку. На которого ранее была оформлена дарственная. А также в случаи покушения на жизнь близких родственников. Которые в случаи смерти наследуют жилплощадь или ее часть.
  2. В случаи, если несовершеннолетний использует дареное имущество не по назначению. Сдает, продает или дарит.
  3. Если тот, кто подарил свое имущество переживет того, кому оно было подарено. Этот пункт, необходимо учитывать заранее при составлении договора дарения. Если данный пункт не внесен заранее, то это имущество переходит по наследству в случаи смерти, близким родственникам. И даритель не может в этом случаи иметь право на возврат дареного жилья.
  4. В случаи ухудшения физического или психического здоровья. А также при денежных проблемах.

Даритель вправе отказаться от ранее составленного договора дарения, в случае если:

  1. Резкие перемены в жизни. Ухудшение материального положения.
  2. Понижение в должности, а соответственно понижение заработной платы.
  3. В скором появлении новорожденного ребенка.
  4. Внезапная инвалидность. Или другие серьезные заболевания. В случаи которых, необходимо большая сумма денег на лечение.
  5. Даритель вправе передумать и отказать в дарственной. Причины могут быть те же, что и в первом случаи.

Как составить самому договор дарения:

  1. Составляется анкета. Указываются паспортные данные обеих сторон. Дарителя и одариваемого. Обязательное подтверждение регистрацией.
  2. Указывается соглашение. Что именно даритель и на кого составляет дарительную бумагу.
  3. Написать точную характеристику учитывая полные данные жилплощади по документам на квартиру, дом и так далее.
  4. Гражданин, который дарит определенное имущество обязан подтвердить свои права на него. Подтверждение в качестве документов. Где четко указано о его частной собственности.
  5. Если хозяин имущества имеет ребенка, тогда учитываются права ребенка на данную собственность. Исходя из этого, человек не имеет права по закону, лишить имущества своего ребенка, который претендует на часть собственности.
  6. Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
  7. Предоставить документ о подтверждении законного представителя.

Одаряемый до совершеннолетия распоряжаться оформленным на него имуществом не может. Лишь по достижению совершеннолетия, одаряемый получает право на собственность.

Пункты, которые могут быть в договоре:

  1. Несовершеннолетний вступает в права, лишь после окончания учебного высшего учреждения.
  2. Вступает в права после заключения законного брака.
  3. Вступает в права после достижения совершеннолетия.
  4. Вступает в права, в случаи рождения ребенка у одаряемого.

Невыполнение определенных пунктов, которые указаны в договоре дарения влекут за собой ответственность. Даритель при несоблюдении пунктов в дарственной, имеет полное право вернуть свое имущество обратно. Оспорить он его может в суде в течение 3 лет (ст. 578 ГК РФ).

Одариваемый в любой момент может отказаться от дарения. В этом случаи, возмещается ущерб дарителю. Ущерб возмещается в том случаи, если даритель и одариваемый не родственники.

В любом случаи, указанные в договоре дарения дополнительные пункты необходимо выполнять. Чтобы не возникло непредвиденных проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Дарственная представляет собой довольно популярный способ передачи недвижимой собственности родственникам, является одной из часто используемых разновидностей гражданско-правовых сделок. 32 глава Гражданского кодекса Российской Федерации, которая состоит из 10 статей (начиная с 572 и по 582), регулирует процесс безвозмездной передачи недвижимости. В ней описываются все тонкости и нюансы договора дарения как по отношению к дальним родственникам, так и к людям, которые не находятся в родстве.

Читайте так же:  Оформление земельного участка под жилым домом в собственность

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего

Согласно действующему российскому законодательству любой гражданин является правоспособным с момента своего появления на свет, а значит, имеет право на владение собственностью.

При этом несовершеннолетний гражданин, на которого будет оформляться недвижимость, обязательно должен обладать паспортом либо свидетельством о рождении. Но ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми людьми, он не вправе принимать самостоятельное участие в сделках такого рода.

До достижения возраста 18 лет интересы детей представляют их родители, или опекуны (усыновители). Договор дарения оформляется исключительно в присутствии законных представителей или же с их ведома и согласия.

Возрастные категории

Исходя из возраста ребенка процесс оформления договора дарения будет несколько отличаться:

  • по достижению ребенком 14-летнего возраста дарственная подписывается его родителями (усыновителями или опекунами), при этом согласно статье 28 Гражданского Кодекса РФ необязательно, чтобы сам ребенок присутствовал при данной сделке;
  • для возрастной категории от 14 до 18 лет ребенок уже вправе самостоятельно подписывать дарственную, если имеется письменное согласие его законных представителей. При этом на самом договоре дарения должна стоять подпись и ребенка, и его родителей или опекунов (согласно 26 статье ГК РФ). Также в договоре дарения должна ставиться отметка о том, что родители (опекуны, усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Существует единственное исключение из правил, когда ребенка, достигшего 16-летнего возраста, признают полностью дееспособным, и он вправе самостоятельно выполнять оформление дарственной – это эмансипация. Чтобы ее пройти несовершеннолетнему гражданину необходимо подтвердить свою полную финансовую и имущественную самостоятельность (к примеру, наличием работы по контракту либо владением ЧП), а также добиться согласия от законных представителей и санкции органов опеки.

Согласно российскому законодательству (а именно 185 статье Гражданского Кодекса), может быть выдана доверенность от лица несовершеннолетнего гражданина, поэтому помимо законных опекунов либо родителей в процессе оформления дарственной от имени ребенка может выступить и его представитель.

Особенности оформления дарственной для несовершеннолетних

Основное различие договора дарения от сделки купли-продажи – в первом случае предполагается безвозмездная передача имущества. По этой причине дарственная на квартиру для несовершеннолетнего – это один из самых распространенных типов оформления перехода прав собственности.

Договор дарения бывает двух видов:

  • включающим конкретные условия;
  • безусловным – не содержащим никаких условий, которые налагают на собственника определенные обязательства.

После заключения договора дарения недвижимое имущество становится собственностью одариваемого.

Процесс оформления дарственной

Оформление договора дарения недвижимой собственности для несовершеннолетнего возможно посредством двух способов: самостоятельно либо в нотариальной конторе. Рассмотрим оба этих метода более детально.

  1. Самостоятельное оформление предполагает подписание договора дарителем и одаряемым, а также их законными представителями. При этом договор включает в себя полную информацию о недвижимости, которая передается в дар, а также правоустанавливающих документах и данных об участниках сделки.
  2. Наиболее оптимальным вариантом выступит составление договора при участии юриста, ведь в случае любой неточности можно столкнуться с отказом в регистрации дарственной в государственных органах. При этом регистрация договора дарения должна происходить по месту нахождения недвижимой собственности либо в Кадастровой или Регистрационной палате (или в МФЦ). Ознакомиться с полным перечнем нужных для данной процедуры документов можно в специальном консультационном отделе по месту регистрации договора.

После того, как будет внесена пошлина, а также собраны все нужные деловые бумаги плюс подписаны дарителем и одаряемым соответствующие заявления спустя 10 календарных дней одаряемый получит на руки свидетельство о праве собственности на имущество. Оформление договора дарения обойдется в 1000 российских рублей.

Нотариальное оформление

В случае нотариального оформления договора дарения стоимость регистрации в государственных органах уже включена в общую стоимость услуг и равняется 3500 российских рублей. Дополнительно нужно будет внести оплату государственной пошлины, которая варьируется от 0,3 до 0,5 процентов и зависит от стоимости имущества. Более детальные сведения относительно заключения дарственной, а также необходимых документах можно получить в нотариальной конторе.

И в первом, и во втором вариантах, когда договор дарения заключается между близкими родственниками (например, детьми и родителями, а также бабушками, дедушками и внуками) сделка по условиям законодательства освобождается от уплаты налогов. Если же подарить дом несовершеннолетнему хотят не близкие родственники, то сумма налога будет составлять 13 % от обозначенной договором имущества. При этом оплата налога и расходов по оформлению ложится на законных представителей ребенка.

В каких случаях возможна отмена дарственной

Не исключены ситуации, когда по каким-то внезапным причинам человек, ранее оформивший дарственную на несовершеннолетнего ребенка, вдруг захотел его отменить. Сделать это можно, но нужно будет придерживаться определенных правил.

Рассмотрим, в каких конкретно случаях возможна отмена дарственной:

  1. При умышленном нанесении несовершеннолетнему ребенку, на которого был оформлен договор дарения, тяжких телесных повреждений.
  2. Присутствовало покушение на жизнь и здоровье близких родственников несовершеннолетнего, которые в случае смерти являются наследниками жилплощади или части жилплощади.
  3. При использовании несовершеннолетним дареного имущества не соответствующим образом (сдает жилплощадь в аренду, дарит или продает ее), когда это расходится с интересами дарителя. Данный пункт обязательно нужно принимать во внимание в процессе заключения дарственной. Если этот пункт не оговаривается заранее условиями договора, то недвижимая собственность перейдет по наследству в случае смерти близким родственникам. Даритель при этом не сможет возвратить подаренное жилье обратно.
  4. При значительном ухудшении физического либо психического здоровья, а также при наличии финансовых трудностей.

За дарителем всегда остается право отказа от заключенного ранее договора дарения в ряде ситуаций:

  • в случае резких перемен в жизни, если сильно ухудшается материальное положение;
  • при понижении в должности, а значит, снижении уровня заработной платы;
  • если в ближайшем времени в семье дарителя планируется появление ребенка;
  • в случае внезапной инвалидности или возникновения других серьезных патологий, когда срочно нужна большая сумма денег на лечение

[1]

Также не стоит забывать о том, что при невыполнении определенных пунктов, обозначенных договором дарения даритель вправе возвратить свою недвижимую собственность обратно.

Читайте так же:  Документы через интернет как оформить загранпаспорт через госуслуги пошагово

Одариваемый также имеет полное право в любой момент времени отказаться от дарственной. В таком случае дарителю будет возмещен весь ущерб, но только при условии, что даритель и одариваемый не являются родственниками. Важно независимо от обстоятельств в обязательном порядке выполнять все дополнительные пункты, предусмотренные договором, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных проблем.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка: нюансы и ограничения

Одним из самых популярных имущественных вопросов, возникающих у россиян, является следующий: можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Каждый без исключения россиянин от рождения наделен правом на имущественное владение. Поэтому подарить любое имущество (квартиру, средство передвижения, землю и т.д.) гражданину, не достигшему восемнадцатилетия, можно. Но существует ряд правовых нюансов.

Процедура оформления дарственной

Так или иначе, но принятие решений за несовершеннолетнего законодательство возлагает на его законного представителя:

[3]

  • родителей;
  • опекунов;
  • усыновителей. Поэтому без их присутствия подписание договора дарения невозможно.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку оформляется:

  • только в письменном виде;
  • только при наличии у одариваемого свидетельства о рождении или паспорта.

Процедура подписания договора дарения для несовершеннолетних напрямую зависит от их возраста:

  • если одариваемому нет четырнадцати лет, то документы подписывают доверенные лица без его визирования;
  • начиная с четырнадцатилетнего возраста, несовершеннолетний может самостоятельно подписывать документацию при наличии у него соответствующего письменного согласия ответственного за него лица.

Все положительные и отрицательные стороны договора дарения на дом рассмотрены в этом материале.

Исключение

По достижению шестнадцати лет подросток может признаться полностью дееспособным для самостоятельного подписания договора только в случае эмансипации.
Дополнительными условиями являются:

  • финансовая независимость несовершеннолетнего (работа, предпринимательство);
  • согласие родителей;
  • санкция опекунских органов.

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего ребенка

У договора такого типа существуют свои преимущества:
  • на ребенка не возлагается никаких финансовых обязательств, поскольку его одаривают на безвозмездной основе.
  • договор дарения гарантирует, что адресат получит свое имущество без каких-либо претензий со стороны заинтересованных лиц.
  • дарственную нельзя переписать, если она уже официально оформлена.
  • оформить нужные документы (см. следующий пункт) не составит большого труда, заверять копии нотариально не обязательно.
  • потребовать обратно жилье, переданное в дар, невозможно, при условии, что ранее оно не было заложено.

Есть и минусы

  1. подаренную жилплощадь нельзя продать до того момента, пока одариваемый не достигнет совершеннолетия.
  2. договор пожизненной ренты на подаренную жилплощадь не оформляется.

Что делать, если Вы не согласны с договором дарения? Конечно же оспаривать! Подробнее.

Требуемые документы

Для регистрации дарственной потребуются следующие документы (перечень может варьироваться):

  • данные, подтверждающие личность;
  • выписка из БТИ;
  • документ о правах на собственность;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии долгов по имуществу;
  • квитанции, свидетельствующие об уплате пошлины;
  • соглашение.

До восемнадцати лет ребенок не может распоряжаться своим имуществом. За исключением нескольких случаев: учебы в высшем учебном заведении, женитьбе, оформлении эмансипации

Если родители решают сдавать жилье, полученное ребенком в дар, то все заработанные деньги должны поступать на его счет. Коммунальные услуги также оплачивают родители (опекуны или усыновители).

В случае смерти ребенка, подаренное имущество переходит его родителям или другим официальным представителям, но не возвращается дарителю.

Аннулирование договора дарения несовершеннолетнему

Дарственная признается недействительной, если:

  • документ составлен неправильно (следует быть внимательными при оформлении);
  • плохое, пренебрежительное отношение к подаренному имуществу;

Аннулирование происходит исключительно в судебном порядке. По истечении трехлетнего срока оспорить законность документа будет невозможно даже через суд.

Налоги на подаренное имущество

При близком родстве с дарителем обязанность уплаты налогов с одариваемого снимается. Если же родство отсутствует, то налог составляет тридцать процентов оценочной стоимости и выплачивается официальными представителями.

А если проблемы?

При возникновении каких-либо проблем с подаренным имуществом необходимо оперативно обратиться в опекунский совет. Другие органы решить вопрос не смогут.

Вывод

Видео (кликните для воспроизведения).

Вопрос «можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка» решается положительно, но не быстро. Процесс требует грамотного подхода и внимания ко многим нюансам.

Источники


  1. Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.

  2. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.

  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
  4. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.
  5. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here