Можно ли расторгнуть договор дарения

Главное по теме: "Можно ли расторгнуть договор дарения" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Отмена дарения по нормам ГК РФ

Договор дарения — это юридический документ, подтверждающий добровольную и безвозмездную передачу дарителем прав собственности на личное имущество одариваемому лицу.

Само понятие отмены дарения предполагает изъятие из собственности одаряемого полученного в дар имущества на основаниях, предусмотренных указанной выше статьей ГК. В результате одаряемый становится необоснованно обогащенным, и обязан возвратить дарителю подаренное ранее имущество либо в натуре, либо его стоимость (глава 60 ГК РФ). Нормы отмены дарения не применяются к обычным подаркам, имеющим небольшую стоимость, но могут быть применены к договорам пожертвования только при нарушении условий договора в части использования пожертвованного имущества (ст. 582 ГК РФ).

Отмена дарения — это особая гражданско-правовая санкция. Она не является ни расторжением договора, ни признанием его недействительным. Также следует отличать отмену дарения от прекращения договорного обязательства, так как в первом случае отменяется договор, который уже исполнен, то есть право собственности уже перешло от дарителя к одаряемому.

Отмена дарения дарителем

Отмена дарения, в первую очередь, исходит от самого дарителя и право на нее принадлежит только ему. Процедура отмены дарения во внесудебном порядке определена законодательством. Так, в абз. 1 п. 1 ст. 4 статьи ГК РФ отсутствуют указания на необходимость рассмотрения вопроса по отмене дарения в суде. Это означает, что при наличии таких оснований отмена дарения может быть совершена посредством односторонней воли дарителя по его заявлению, которое подлежит обязательному нотариальному заверению.

Даритель имеет право не исполнить свои обязанности по консенсуальному договору дарения (договору обещания), согласно которому он пообещал одаряемому передать ему предмет дарения в будущем. Такое возможно при значительном ухудшении уровня жизни дарителя.

Отмена дарения по решению суда

При отмене дарения происходит принудительное прекращение права собственности одаряемого лица, поэтому практически во всех случаях необходимо решение судебного органа. Законодательство определяет, в каких случаях однозначно применяется процедура отмены дарения через суд. Так, обязательная отмена дарения в судебном порядке предусмотрена при наличии оснований, указанных в абз. 2 п. 1 и пунктах 2 и 3 ст. 578 ГК РФ:

  • если одаряемый умышленно совершил действия, которые привели к смерти дарителя;
  • если одаряемый обращается с подаренной вещью, представляющей особую ценность для дарителя, ненадлежащим образом, что может привести к ее утрате;
  • если дарение совершено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью дарителя с нарушением положений закона о несостоятельности (банкротстве).

На практике при рассмотрении данного вопроса суд может принять сторону как дарителя, так и одаренного. Многое зависит от доказательств, которые представит та или иная сторона, свидетелей и компетентности адвокатов.

Отмена по иску дарителя

Для отмены дарения дарителю необходимо обратиться в судебный орган по месту жительства одаряемого с исковым заявлением, в котором он должен обязательно указать причину, на основании которой требует расторгнуть договор дарения.

В случаях, когда права собственности на подаренную недвижимость на момент рассмотрения дела в суде уже зарегистрированы в соответствующих органах, то дарителю в исковом заявлении нужно просить также об аннулировании регистрации. К иску в обязательном порядке должны прилагаться все необходимые документальные дополнения. Доказательства можно подать частично, так как законом допускается предъявление доказательств по делу на любой стадии судопроизводства до вынесения судебного решения.

Иск по отмене дарения даритель может подать в суд при любых обстоятельствах, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев из всего разнообразия дорогих подарков (квартир, автомобилей, земли, ценных вещей) споры возникают по поводу отмены дарения жилья. В результате рассмотрения иска дарителя суд выносит решение либо об отмене дарения, либо об отказе в удовлетворении требований дарителя.

Отмена по иску третьих лиц

В определенных случаях отмена дарения в суде может производиться на основании исковых требований наследников дарителя или других заинтересованных лиц.

Также отмена дарения может быть осуществлена по иску законного представителя или опекуна дарителя, если будет доказано, что он был недееспособным на момент составления договора дарения.

Отмена дарения имущественных прав

Договор дарения имущественных прав представляет собой передачу одаряемому обязательственных и вещных прав. Например, это может быть передача недвижимости, которая находится на земле, не принадлежащей дарителю на праве собственности.

Лишение одаряемого имущественных прав в порядке отмены дарения представляется возможным, если это требование носит длящийся характер и продолжает существовать в настоящий момент. Также дарением имущественных прав может считаться освобождение одаряемого от имущественных обязанностей перед дарителем и принятие дарителем на себя обязанности одаряемого перед третьим лицом.

Отмена дарения имущественного права может производиться как в судебном порядке, так и вне суда по заявлению дарителя к одаряемому. При этом применяются основания, определенные в пунктах 1, 3 и 4 ст. 578 ГК РФ. Проблемой после отмены дарения имущественного права является его возвращение в натуре. Это не представляется возможным в силу неосязаемости предмета дарения и трудности в его оценке.

Отмена дарения имущества несостоятельных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Потребовать через суд отмену дарения может заинтересованное лицо, если дарение совершено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью в нарушение положения о банкротстве (несостоятельности). Решение может быть принято судом только в тех случаях, когда при заключении такого договора дарения были соблюдены все нормы ГК. Пункт 3 ст. 578 ГК РФ указывает на то, что обратиться по такому вопросу в суд можно на протяжении шестимесячного срока, предшествовавшего объявлению лица, выступающего дарителем, банкротом (несостоятельным). Для того чтобы указанное положение было признано нарушением, даритель должен совершить дарение после возбуждения арбитражным судом дела о его банкротстве.

При отмене дарения на основании п. 3 ст. 582 ГК РФ в единственном из всех случаев в судебные органы обращаются лица, не являющиеся сторонами договора дарения.

Последствия отмены дарения

Главным последствием отмены дарения является необходимость одаренного возвратить подаренное дарителю, если представляется возможным, в натуре (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Это касается как вещей, движимого и недвижимого имущества, так и имущественных прав. Бывают случаи, когда одаряемый производит отчуждение подаренного, чтобы избежать его возврата, или совершает действия, после которых возврат невозможен, например, по причине уничтожения подарка. В таких ситуациях гл. 59 ГК РФ предусмотрено предъявление требования к одаряемому о возмещении им причиненного вреда. Если не вдаваться в глубину вопроса, как с правовой точки зрения объясняется дарение в случаях его отмены, то возврат подаренного имущества в натуре или замена его денежной компенсацией в случае утраты производится по нормам, установленным ст. 1104-1105 ГК РФ соответственно, в которых такое имущество рассматривается как неосновательное обогащение одаряемого.

Читайте так же:  Регистрация автомобиля в гибдд правила постановки на учет

Заключение

Отмена дарения может осуществляться по инициативе дарителя, его наследников и других заинтересованных лиц.

Отмена дарения может производиться в судебном порядке и по заявлению дарителя.

Для отмены дарения в судебном порядке необходимо подать исковое заявление с указанием оснований, приведших истца к такому решению.

Последствием отмены дарения является возврат одаряемым предмета дарения в натуре дарителю, а в случае невозможности это сделать по соответствующим причинам — замена его денежной компенсацией.

Как аннулировать дарственную на дом

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Законодательное регулирование дарения

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки. Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.

Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:

Основания для аннулирования

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:

  • в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
  • текст соглашения противоречил законодательным нормам;
  • договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
  • при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
  • было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
  • в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

Как аннулировать договор дарения

Как аннулировать дарственную на квартиру или дом? Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.

Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:

Как аннулировать дарственную на жилое помещение? Отмена договора дарения

Жизненные ситуации бывают различными. Встречаются и такие, когда подаренную по договору квартиру необходимо вернуть назад в собственность дарителя. В указанной ситуации у людей сразу же возникают вопросы – возможно ли это сделать и что для этого нужно? Каким образом отменить договор дарения? Есть ли возможность договор дарения считать недействительным?

Отмена договора: когда это возможно

Отмена договора дарения возможна при определенных ситуациях

Признать недействительным договор дарения на недвижимое имущество гораздо тяжелее, чем, к примеру, тоже самое сделать с завещанием либо договором купли-продажи, по которым также будет происходить переход права собственности на недвижимость.

Если договор еще не был зарегистрирован государственными органами, то в таком случае его возможно отменить. Когда же регистрация осуществилась, то расторжение договора возможно в случае, когда:

  1. В тексте договора прописано право субъекта, который дарит имущество расторгнуть данный договор.
  2. По согласию двух сторон.
  3. В случае, когда данные условия не выполняются, а сторона договора, которая получила в дар имущество, не согласна добровольно вернуть его, отозвать дарственную, возможно в судебном порядке. Если такая ситуация возникла, необходимо истцу иметь весомые причины, которые прописаны в гражданском законодательстве.
  4. Дарственную возможно признать недействительной только на протяжении трех лет с момента, когда был подписан договор. Когда субъект, который получил в дар имущество, не желает с ним расставаться, при этом нанося умышленный вред здоровью дарителя, термин для того, чтобы оспорить данную сделку, термин увеличивается до пяти лет.
  5. Стороной, которая желает признать сделку ничтожной может выступать либо даритель, одариваемый или же государственные органы.
Читайте так же:  Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Отмена договора со стороны дарителя

Даритель может сам отменить договор дарения

У дарителя есть несколько вариантов для отмены данного договора:

  • Даритель почувствовал значительное ухудшение своего состояния здоровья после заключения данной сделки либо произошло существеннее изменение его семейного положения, а исходя из этого, данные условия могут негативно отразиться на его качестве жизни.
  • Субъект, получивший в дар имущество, попытался нанести тяжкие телесные повреждения человеку, который подарил имущество либо его семье.
  • Была осуществлена попытка убить дарителя либо члена его семьи со стороны субъекта, получившего в дар имущество. Когда такие действия привели к тому, что пострадавший умер, это станет причиной для отмены в судебном порядке сделки дарения.
  • Субъект, который получил в дар квартиру либо иное жилое помещение, скончался, и даритель желает вернуть имущество в свою собственность. Данная ситуация возможна, если в условиях договора была прописана возможность возврата имущества.
  • Субъект, получивший имущество по договору дарения, нанес ему существенный вред.

Отмена договора со стороны получателя

Получатель может аннулировать договор дарения на жилое помещение, когда:

  • Получатель может не принять дар. Когда договор не был еще зарегистрирован, однако составлен в письменном виде и нотариально заверен, возможно аннулировать договор при помощи составления в письменном виде отказа, который необходимо заверить у нотариуса.
  • Когда договор зарегистрирован службой регистрации – необходимо и сам отказ также зарегистрировать.
  • Даритель имеет возможность в судебном порядке затребовать возместить ему убытки, которые появились в результате оформления отказа от дара.

Отмена договора решением государственных органов

Договор дарения может быть расторгнуть и в суде

Указанные действия могут выполняться лишь при наличии решения суда. Причины аннулирования договора:

Каким образом возможно отменить действие договора дарения?

В одностороннем порядке отменить договор дарения можно, если это указано в самом договоре

Возможно ли аннулировать дарственную не обращаясь в судебные инстанции? Такой вариант существует, а ситуации, при которых это возможно осуществить проанализированы ниже.

Когда обе стороны договора согласны аннулировать его, это называется «расторжение договора дарения» при наличии согласия сторон. Оформление данного отказа должно быть нотариально заверено.

Получатель подписывает договор дарения на дарителя, где указывает все имущество, что было раньше получено в собственность от него. Расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке возможно в той ситуации, когда в его тексте указан такой вариант. Однако указанная отмена должна также быть заверена у нотариуса.

Для того, чтобы завершить процесс подписания отмены дарственной, необходимо подписать соглашение.

Подписание соглашения о расторжении договора дарения

В нем необходимо указать такие данные:

  1. Наименование данного соглашения.
  2. Место расположения нотариальной конторы, с указанием адреса (той, где осуществляется подписание отказа).
  3. Время оформления соглашения.
  4. Личная информация двух сторон.
  5. Запись, в которой указывается, что стороны по обоюдному решению аннулируют передачу имущества по договору дарения.
  6. Номер договора, который аннулируется, дата его оформления, наименование и адрес нотариуса, который его оформлял.
  7. Указание согласия получателя вернуть принятое в собственность имущество.
  8. Условия возмещения расходов, которые появляются при ведении процедуры аннулирования договора.
  9. Подписи всех сторон, а также нотариуса.
  10. Регистрационный номер, который присваивается соглашению о расторжении.

Документ должен быть оформлен в трех равнозначных экземплярах, из которых два передаются сторонам, а один остается у нотариуса.

Судебное рассмотрение вопроса по отмене действия договора дарения

Судебный процесс может затянуться, если доказательная база небольшая

Когда же между сторонами не было достигнуто соглашение касательно аннулирования договора дарения, а в тексте договора не прописан вариант одностороннего расторжения дарителем, то в такой ситуации необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Подавать исковое заявление в суд необходимо тогда, когда у заявителя существуют серьезные причины для этого и есть необходимые доказательства. Когда указанных причин нет, то выиграть судебный процесс будет невозможно. В исковом заявлении стоит прописать:

[2]

  • Просьбу о проведении аннуляции дарственной на жилое помещение.
  • Личные данные, а также адреса двух сторон.
  • Основание, согласно которого будет принято решение отменить действие договора дарения.
  • Четкие реквизиты договора дарения, что отменяется.
  • Перечень дополнений к исковому заявлению.

В исковом заявлении стоит четко сформулировать и отобразить всю ситуацию, которая имела место после оформления договора дарения на квартиру.

Перечень документов, которые нужно приложить к иску:

  • Паспорт либо иные документы, по которым возможно удостоверить личности сторон.
  • Иск касательно отмены договора дарения.
  • Заявление касательно отмены прав собственности получателя на имущество.
  • Заявление о восстановлении прав на квартиру от субъекта, что дарит квартиру.
  • Заявление касательно регистрации соглашения.
  • Копии самого договора дарения.
  • Копии составленного иска.
  • Квитанцию, по которой видно, что уплачена госпошлина.

Перечень документов, что могут быть затребованы в суде:

  1. Выводы лечебных заведений.
  2. Справки медицинских учреждений.
  3. Выводы судмедэкспертизы.
  4. Решения касательно признания банкротства.
  5. Справки, взятые в полиции, прокуратуре, а также суде.
  6. Копии протоколов допросов.
  7. Копии поданных заявлений в полицию.
  8. Иные документы, что могут понадобиться в суде.

Также возможно предоставить суду:

  • Свидетельство о проведении осмотра жилого помещения.
  • Письма.
  • Статьи, взятые из СМИ.
  • Показания свидетелей.
  • Фотографии, а также звукозаписи либо видеозаписи.
  • Иные материалы.

Подведем итоги

Видео (кликните для воспроизведения).

Отмена договора дарения — достаточно хлопотный процесс

Вопрос об отмене дарственной, очень важен для большого количества людей. Самым идеальным вариантом выступает – не попасть в такую ситуацию. Однако так бывает не всегда. А поэтому стоит знать нюансы данного вопроса, чтобы в случае необходимости, решить его.

Проанализировав все изложенное выше понятно, что отменить дарственную очень тяжело, однако это вполне возможно. Для этого нужно запастись четкими причинами для отмены дарственной на любое недвижимое имущество, а также располагать необходимыми доказательствами.

Маловероятно, что не подкованный в юридическом деле человек, сможет разобраться во всех трудностях данного процесса. И если уж появилась надобность аннулировать договор дарения – стоит воспользоваться услугами опытного юриста, который занимается ведением гражданских дел.

Хотя часть людей воспринимает дарение как односторонний акт. Как будто здесь должен работать принцип – хочу дарю, а не хочу и заберу обратно. Это совсем не так. Вторая сторона по договору имеет обязанности, если принимает дар. Прежде всего произвести регистрационные действия и нести бремя содержания недвижимости.

Читайте так же:  Куда звонить, когда нет горячей воды

Лицо, подарившее жилое помещение, теряет на него право собственности с момента государственной регистрации этого действия. Для того, чтобы вернуть стороны в исходное состояние, должны быть законные причины. О них сказано в статье.

Отмена дарственной, завещания, договора — в юридической консультации:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Можно ли отменить договор дарения

Оформление договора дарения на сегодняшний день является одной из наиболее востребованных процедур, требующих нотариального участия. Можно ли расторгнуть дарственную? Ответ на это вопрос зависит о порядка и условий заключения договора, а также от особенностей каждой конкретной сделки.

Содержание:

Что такое дарственная?

Дарение того или иного вида недвижимого имущества очень популярно и осуществляется, чаще всего, между близкими родственниками. Квартиры, особняки, дачные участки с постройками родители дарят детям или их потомкам.

Но иногда возникают ситуации, при которых необходимо отменить условия сделки. Это происходит в случаях, когда отношения между близкими людьми существенно изменились (в худшую сторону) или вовсе прекращены. Когда происходят такие изменения, даритель задается вопросом о том, есть ли возможность расторгнуть дарственную и каким образом это сделать. Для того, чтобы ответить на эти вопросы, необходимо знать основные термины, связанные с процедурой дарения.

Дарственная представляет собой разновидность договора, в соответствии с которым указанное в нем имущество безвозмездно переходит от дарителя к одариваемому лицу или нескольким лицам.

Договор дарения может распространяться на любой вид имущества. Это разнообразная недвижимость, а также движимые объекты (автомобиль, произведения искусства, ювелирные изделия и т.д.). Особенности составления договора, связанного с дарением, подробно рассматриваются Гражданским кодексом России.

Важно! Свои нюансы имеет оформление дарственной на несовершеннолетнего. Сделки, затрагивающие интересы детей, заключаются только если достоверно известно, что имущественные права несовершеннолетних не нарушены.

Основания и причины для отмены договора дарения

Гражданское законодательство РФ предусматривает возможность отзыва дарственной, но при соблюдении ряда условий. В первую очередь нужно выяснить, не ущемляет ли заключенная сделка интересы третьих лиц. Особенно актуальна эта проблема для недвижимости, которая может находиться в залоге. Также на сегодняшний день распространенным видом нарушения правил дарения является выдача дарственной на имущество, за которое выплачивается кредит в банковской организации. Если одариваемый и заинтересованные лица не знали об оформлении дарственной, то это является веским основанием для признании сделки недействительной.

Важно! Одариваемый имеет полное право принятия имущества в дар. Законодательство даже предусматривает возможность возмещения ущерба в случае, если подарок имеет какие-либо повреждения или иные недостатки.

Кроме того, дарственная может быть отозвана при следующих обстоятельствах:

  1. Составление договора без учета интересов несовершеннолетнего лица, которое также является собственником имущества. Как правило, такие незаконные сделки совершаются опекунами детей и подростков, не достигших восемнадцатилетнего возраста. При этом нарушаются законные имущественные интересы и права несовершеннолетних. Иногда опекуны стремятся стать полноценными собственниками имущества, часть которого принадлежит детям, без разрешения органов опеки и попечительства.
  2. Оформление сделки не доведено до логического завершения. При заключении договора дарения, его в обязательном порядке нужно зарегистрировать в Регистрационной палате России. В случае, если документ не был зарегистрирован в данном государственном органе, одариваемый не получит свидетельства о праве на имущество.
  3. Также незаконченной и, соответственно, недействительной признается сделка по дарению, если даритель умирает, не завершив ее.
  4. Движимое или недвижимое имущество, указанное в договоре, не принадлежит дарителю на законных основаниях.

В вышеперечисленных случаях сделка по дарению признается недействительной.

Кроме того, договор дарения может быть расторгнут в следующих ситуациях:

  • небрежное, халатное обращение с подаренным имуществом. Для того, чтобы расторгнуть договор по этому основанию, даритель должен доказать, что неправильное обращение с ранее принадлежащими ему вещами доставляет ему страдания и нарушает покой;
  • покушение на жизнь и здоровье дарителя или его близких родственников со стороны одариваемого;
  • признание юридического лица, выступающего в роли дарителя, банкротом;
  • указание отдельных сносок в самом договоре дарения, в соответствии с которыми сделка может быть расторгнута (например, в случае, когда даритель пережил одариваемого).

В случае, если дарственная признана недействительной, одариваемое лицо обязано вернуть подаренное ему ранее имущество в целости и сохранности, по возможности в том же виде, что и было им получено. Если же имущество претерпело ухудшения, то даритель имеет право потребовать возмещения убытков в гражданско-правовом порядке.

Важно! Для того, чтобы признать сделку незаконной, у любой из сторон имеется три года с момента заключения договора. Это общий срок исковой давности, установленный ГК России.

Отзыв дарственной без участия судов

Дарственная может быть отозвана обеими сторонами сделки. Для того, чтобы расторгнуть дарственную без участия суда, необходимо обратиться к нотариусу и составить новый договор, в соответствии с которым одариваемый возвращает имущество (движимое или недвижимое) обратно дарителю.

Важно! Для того, чтобы оформить расторжение договора дарения простым нотариальным способом, обе стороны должны быть согласны на это.

Обращение в суд

Если полюбовно договориться сторонам не удалось, приходится обращаться за решением в суд общей юрисдикции. Это же относится и к случаю, когда необходимо оспорить дарственную после смерти дарителя. Подача гражданского иска в суд, слушания и ожидание судебного решения занимают много ил и времени, поэтому лучше не доводить проблему до данной инстанции.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры

Содержание статьи

Любые договоры и сделки обратимы, если у сторон имеются веские основания для расторжения. О том, можно ли расторгнуть договор дарения квартиры, говорится в Гражданском кодексе РФ.

[1]

Образцы и бланки документов для скачивания

Определение договора дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения – безвозмездная сделка, даритель передает в собственность одариваемого ценное имущество (недвижимость, материальные блага, акции). По желанию документ подтверждают у нотариуса (см. пункт 2 статьи 163 ГК РФ).

В 2019 году процедура безвозмездной передачи недвижимости проходит следующим образом:

  • даритель изъявляет добрую волю;
  • договор составляется и регистрируется в Росреестре согласно действующего законодательства (см. ФЗ № 218 от 13.07.2015);
  • одариваемый принимает дар;

Внимание! Договор дарения квартиры можно расторгнуть и после регистрации сделки – об этом говорится в Гражданском кодексе (см. статьи 577, 578 ГК РФ).

Основания для расторжения

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры или доли в ней? Гражданский кодекс подразумевает два вида расторжения договора дарения квартиры – это отказ от его исполнения и отмена. Стоит понимать, что это два совершенно разных способа. Далее мы их разберем, а сейчас перечислим самые общие основания для расторжения:

  • сделка мнимая или притворная. Заключается для отвлечения внимания, в качестве прикрытия для свершения других юридических операций;
  • договор не регистрировался или был заключен устно. Отсутствие подтверждений свершения сделки приравнивается к отсутствию сделки;
  • одаряемый не может принимать подарки. Граждане, исполняющие служебные обязанности, занимающие определенные должности, не могут принимать в дар недвижимость;
  • даритель недееспособен и не может отвечать за свои действия. Под недееспособностью понимаются психические, физические и иные заболевания, лишающие гражданина способности мыслить и изъявлять свою волю достоверно и недвусмысленно;
  • угрозы жизни и здоровью. На дарителя со стороны одаряемого оказывается давление любого характера.

Внимание! Можно расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке, если один из участников сделки выяснил, что она фиктивная.

Отказ от дарения (для дарителя)

Отказ (см. статью 577 ГК РФ) – это расторжение договора дарения со стороны дарителя до исполнения своих обязательств. Отказ осуществляется до передачи дара и, возможно, при наличии подписей обеих сторон.

[3]

Отказ может быть совершен только для консенсуального договора (передача дара в будущем), если:

  • даритель понял, что условия договора ставят его в невыгодное материальное или семейное положение или за время ожидания наступления договорного события его здоровье резко ухудшилось и после передачи дара его уровень жизни значительно снизится;
  • на жизнь и здоровье дарителя или на жизнь и здоровье его близких было совершено покушение, к которому причастен одаряемый.

Внимание! В Гражданском кодексе указано, что расторгнуть договор дарения квартиры или доли в ней можно после регистрации права собственности. Также, даритель имеет право не объяснять причин отказа до регистрации сделки по передаче в дар жилья (см. статью 51 Конституции РФ).

Отмена дарения (для дарителя и одаряемого)

Отмена (см. статью 578 ГК РФ) – для дарителя или одариваемого это возможность расторгнуть договор дарения квартиры уже после исполнения условий сделки в установленный законом срок исковой давности – от 3-х до 10-ти лет со дня, когда человек узнал о своем нарушенном праве (см. статью 196 ГК РФ).

Читайте так же:  Новое в законодательстве о размере госпошлины по статье 333 40 нк рф

Отмена может быть совершена как для консенсуального договора (обязательства по передаче дара в будущем), так и для обычного, если:

  • одаряемый совершил или пытался совершить покушение на жизнь и здоровье дарителя или на жизнь и здоровье его близких людей;
  • одариваемый убил дарителя. Право отмены дарения переходит к родным дарителя;
  • даритель обращается ненадлежащим образом с подаренным имуществом, которое имеет нематериальную ценность для дарителя;
  • расторжение договора дарения оговорено в тексте самого договора.

Внимание! В случае утраты подаренной квартиры по вине одаряемого и вынесения судебного решения об отмене дарения, одариваемый обязан будет возместить материальный ущерб дарителю.

Расторжение сделки по соглашению сторон

Расторжение дарственной совершается в любой момент, главное условие – обоюдное согласие дарителя и одаряемого (см. пункт 1 статьи 450 ГК РФ). Расторжение оформляется в той же форме, что и сам договор дарения (см. пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Расторжение договора дарения в суде

Отмена дарения проводится в судебном порядке, когда возникают абсолютно любые споры, которые не получается решить иным образом, например:

  • одаряемый нанес серьезный вред здоровью дарителя или убил его;
  • наследники дарителя хотят оспорить договор дарения квартиры;
  • даритель отказывается принимать квартиру обратно;
  • одаряемый отказывается принимать дар, а даритель уже потратил достаточно денежных средств на переезд;
  • одариваемый совершил материальные траты по улучшению жилищных условий, а даритель требует вернуть дар.

Внимание! Договор дарения квартиры, который оформляется ребенком или на ребенка также можно оспорить в суде.

Иск подается сторонами, заключившими сделку, другими собственниками этой недвижимости, их наследниками или иными заинтересованными лицами. После отмены договора дарения, квартира переходит в собственность прежнего владельца.

Как и в каких случаях даритель может отменить договор дарения

Договор дарения, как и любую другую гражданско-правовую сделку, можно отменить, обладая достаточно вескими основаниями для этого. Гражданским Кодексом предусмотрен целый ряд случаев, при которых даритель обладает правом рассчитывать на отмену договора дарения.

Чтобы использовать эти обстоятельства в ходе судебного процесса, необходимо располагать надежными доказательствами. В случае успеха, даритель сможет вернуть свое имущество в натуре или в денежной компенсации, эквивалентной начальной стоимости вещи.

Договор дарения и его особенности

Договор дарения называют «дарственной»

Договор дарения, также известный как дарственная — это определенный документ, в соответствии с которым одно физическое лицо производит передачу некоторого имущества другому на добровольных и безвозмездных условиях.

Этот документ обязательно должен быть подписан участниками сделки и заверен у нотариуса. В качестве одной стороны договора выступает даритель, а в качестве другой — одаряемый. В реквизиты дарственной входят:

  • бланк установленного образца
  • подписи сторон сделки
  • государственная регистрация документа и отметка о ней

Все условия составления дарственной отображены в статьях 572-577 ГК РФ. К примеру, среди этих условий следует обратить внимание на то, в какой именно момент осуществляет переход права собственности от одной стороны к другой. Таковыми могут выступать следующие варианты:

  1. непосредственно момент прохождения государственной регистрации договора дарения
  2. значимое событие в жизни одаряемой стороны
  3. некоторая дата, определяемая документом

В одностороннем порядке расторжение договора дарения возможно лишь в определенных случаях. Аннуляция дарственной возможна при согласии обеих сторон сделки или же при соответствующем постановлении судьи. Список причин для односторонней отмены договора дарения содержится в 32 главе ГК РФ.

Договор дарения — это документ, позволяющий осуществить безвозмездную передачу некоторых материальных ценностей от дарителя к одаряемому.

Когда возможна отмена дарственной

Дарственную можно отменить в определенных случаях

Обстоятельства, позволяющие совершить отмену договора дарения, перечислены в 578 статье ГК РФ. Одним из главных оснований для отмена дарственной является проявление недоброжелательных намерений со стороны одаряемого к дарителю. В частности, таковым может быть покушение на жизнь или здоровья дарителя, либо его близких.

Читайте так же:  Куда жаловаться на тсж

Если одаряемый осуществит подобные противоправные действия, договор дарения будет отменен. В тех случаях, когда даритель был убит вследствие умышленных действий со стороны другого участника сделки, правом на отмену дарения будут обладать родственники погибшего.

Не следует забывать о таком основании для отмены дарственной, как неподобающее отношение одаряемого к полученному им имуществу. Это обстоятельство будет считаться существенным только в тех случаях, когда подаренный дарителем подарок будет ценен для него в нематериальном смысле. В качестве примера подарка подобного вида можно привести дарение драгоценности, которая из поколения в поколение переходила в семье дарителя.

Еще одним условие возврата подаренного имущества может выступать смерть одаряемого. В тех случаях, когда он умирает раньше дарителя, имущество может быть возвращено к последнему, но только при условии, что этот момент был оговорен в условия договора дарения.

Напоследок можно сказать об обстоятельстве, которое относится к индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам. Они могут рассчитывать на отмену договора дарения в тех случаях, когда сделка была совершена не раньше, чем за шесть месяцев до объявления банкротства этих лиц. Важным моментом, который касается отмены дарственной, является то, что одаряемый должен возвратить дарителю имущество в полной сохранности, а если это невозможно — то компенсировать ее стоимость.

Отмена дарственной возможна в случаях, предусмотренных положениями Гражданского Кодекса.

Некоторые способы аннулирования дарственной

Договор дарения: образец

Вполне можно отменить договор дарения по одной простой причине: любая гражданско-правовая сделка заключается схожим образом, в соответствии с установленными правилами. Их немало, но если хотя бы одно из них не выполняется, совершенную сделку можно аннулировать.

Случаи отмены договора дарения в связи с нарушением правил составления документа достаточно нередки. Аннуляция договора дарения происходит в таких ситуациях:

Обязательно нужно позаботиться о надежной доказательной базе, прежде чем обращаться в суд с заявлением об отмене дарственной.

Поводом для отмены дарственной могут служить различные нарушения правил составления этого гражданско-правового договора.

Как отменить договор дарения

Отменить договор дарения можно в судебном порядке

Для того, чтобы отменить дарственную, необходимо следовать простой инструкции. Первым делом следует запомнить, что расторжение договора обязательно нужно проводить в судебном порядке. Если есть такая возможность, то лучшим способом для расторжения сделки будет добровольное согласие ее участников. Если такой возможности нет, то нужно готовиться к определенным моральным и временным затратам на судебный процесс.

Важно помнить о том, что для отмены дарственной необходимо наличие соответствующих оснований, которые содержатся Гражданском Кодексе. Эти основания должны быть доказуемы — крайне важно предоставлять в суде справки и привлекать свидетелей нарушений договора.

Зачастую, подобные судебные разбирательства решаются в пользу одаренного. Связано это с тем, что дарители, при малейшем конфликте с лицом, которому они сделали подарок, пытаются вернуть имущество. Тем не менее, невозможно расторгать сделку без наличия законных оснований для этого.

Отменять договор дарения следует в судебном порядке, для начала убедившись в том, что для этого есть основания.

В соответствии с законодательством, даритель может отменить дарственную лишь в некоторых случаях. Эти обстоятельства содержатся в 578 статье ГК РФ. Также возможно аннулирование договора дарения, если в процессе составления документа не соблюдались правила проведения гражданско-правовых сделок. Отменять договор дарения необходимо через суд.

Статья подробно ориентирует наших читателей. Многие случаи перечислены, но список не является исчерпывающим. Могут возникнуть и другие обстоятельства, позволяющие расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке. Так почему же появилось такое исключение? Все дело в том, что человек – существо эмоциональное, не всегда принимает решения разумом. Часто нами руководит не трезвый и холодный расчет, а душа и сердце. Вот и получается, что на самом деле не все так гладко, случаются серьезные просчеты, о которых не подумали при принятии решении.

И законодатель дал такую слабину в этом договоре. На самом же деле, как бы не было трудно, при намерении что-то вручить, особенно если нет конкретного повода, и подарок очень дорогостоящий, следует все взвесить и предусмотреть. Лучше отказаться от затеи, и перевести процесс в рамки наследования, так безопаснее. А уж если решили что-то подарить, тогда нечего и отказываться. Помним об известной заповеди: не делай добро, не будешь виноват.

Совет юриста: как расторгнуть договор дарения — в видеоматериале:

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.

  2. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.

  3. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
  4. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
  5. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
Можно ли расторгнуть договор дарения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here