Можно ли за материнский капитал купить дом в московской области

Главное по теме: "Можно ли за материнский капитал купить дом в московской области" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как купить дом в деревне на материнский капитал

Государство поддерживает матерей, поэтому семьи с 2 и более детьми получают материнский капитал, который можно использовать только под определённые цели. Приобретение дома в сельской местности – одна из данных целей. Между тем, хотя государство и даёт возможность купить дом в деревне на материнский капитал в 2019 году, но ставит некоторые ограничения, которые держателю сертификата нужно устранить или не допускать.

Законно ли использовать материнский капитал на покупку дома в деревне

На материнский капитал можно купить частный дом в деревне, поэтому в большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет оформление частного дома в собственность. Однако, государство выставляет определённые требования:

  1. С момента возникновения права на семейный капитал прошло не менее трёх лет. Данное право возникает при рождении или усыновлении семьёй второго или последующих детей.
  2. Оформление деревенского дома в собственность происходит на всех членов семьи, дети обязательно должны становиться собственниками жилого помещения.
  3. Дом в сельской местности должен отвечать всем требованиям, приобретаемым к жилым помещениям. В нем должно быть электричество и обязательно отопление, способ обогрева значения не имеет.
  4. Родители не должны быть лишены на детей родительских прав, также не должно быть вынесено решение суда об ограничении в правах на детей.

Без соблюдения данных условий пенсионный фонд не одобрит сделку, но существует возможность смягчить условия, правда для этого придётся общаться в кредитные кооперативы, которые помогают купить дом в деревне с использованием материнского капитала. Данные компании, благодаря опыту работы позволяют в быстрые сроки провести сделку, а также уйти от обязательных ограничений, установленных законом.

Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

Использование материнского капитала на покупку домика в деревне без привлечения кредитных средств возможно только при достижении младшим ребёнком в семье возраста 3 лет. Если будут привлекаться ипотечные средства, то сертификатом можно воспользоваться ранее. Но держателю семейного капитала придётся оформлять обязанность по наделению долями детей, поскольку банк ставит на помещение обременение, которое можно снять только после полной выплаты заёмных средств.

Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом. В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.

Условия покупки дома в деревне за счёт средств маткапитала

В 2019 году покупка деревенского дома с привлечением средств материнского капитала происходит несколько нестандартно, как это обычно бывает, если покупать загородный дом на ипотечные средства или личные. В сделке участвует Пенсионный фонд, а значит требований будет больше. Стандартно, применяют такие требования:

  1. Дачный дом должен быть отделен от участка. То есть, договор купли-продажи на участок должен быть самостоятельным.
  2. Если в сделке участвует организация, помогающая использовать материнский капитал, то нужно предоставить договор с данной компанией.
  3. Держатели сертификата должны иметь полные права на ребёнка, то есть они не должны быть лишены на ребёнка прав или ограничены в них.

Иногда ПФ требует предоставить доказательства того, что жилье находиться в удовлетворительном состоянии. В этих случаях привлекаются органы опеки, которые обследуют частный дом, а акт обследования должен будет прилагаться к пакету документов.

Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам. Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами. Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

  1. Сам сертификат.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Договора с кредитным учреждением.
  4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
  5. Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
  6. Документы на приобретаемый частный дом.

После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

Какие компании осуществляют продажу домов под ключ на материнский капитал?

Обращение в специальные компании, которые работают с материнским капиталом становится популярным, поскольку компания даёт консультации по оформлению сделки, помогает с реализацией сертификата, выдаёт средства на покупку дома и помогает иными путями. В основном, в компании обращаются если:

  1. Нужно купить дом на дачном участке у родственников. Часто ПФ отказывает в таких сделках. Но кредитные кооперативы позволяют провести данную сделку.
  2. Нужно обналичить средства. Материнский капитал нельзя получить на руки деньгами, в таких случаях компания предлагает различные варианты обналичивания капитала.
  3. Нужно обналичить средства или приобрести дом в деревне за МСК до 3 лет без оформления кредита, не дожидаясь возраста ребёнка.

Ситуации могут быть индивидуальны, а обращение в кредитные кооперативы, работающие с материнским капиталом позволяют решить массу проблем, ведь такие компании имеют огромный опыт в оформлении и сопровождении сделок, а значит сделка с их участием пройдёт гораздо быстрее.

Самостоятельная покупка дома в сельской местности с использованием маткапитала

Дом в деревне можно купить на материнский капитал и самостоятельно, тем более, что в интернете весь порядок действий прописан и особых трудностей, на первый взгляд, он не вызывает. Но скорость сделки и возможный отказ могут послужить причиной потери дома. Если люди оформляют все документы самостоятельно, то они не знают многих нюансов, к которым сотрудники ПФ придираются. Отказы часто связанны с нарушением условий или с оформлением сделок между родственниками. Кроме того, самостоятельное оформление сделки с привлечением материнского капитала требует ожидая, ведь пока ребёнку не исполниться три года купить дом в сельской местности без кредита будет невозможно. Либо, гражданам придётся оформлять ипотеку в банку, а учитывая требования к стандартному оформлению ипотеки, то сами держатели МСК вряд ли за ней пойдут, ведь необходимы справки о зарплате, а маме в декрете сложно получить справку с нужной величиной зарплаты, либо данной зарплаты не хватат на всех членов семьи.

Читайте так же:  Перевод ранее учтенного земельного участка в государственный кадастр недвижимости

В каких случаях возможна покупка земельного участка на материнский капитал?

Можно ли на материнский капитал в 2019 году купить участок или же построить за эти средства на его территории дом? Этот вопрос имеет сразу два ответа: «нет» и «да», хотя в обоих случаях целью затрат является улучшение жилищных условий молодой семьи с детьми. Разобраться в этой ситуации поможет только опытный юрист или же самостоятельное детальное изучение положений и нюансов соответствующего закона.

В первую очередь, нужно понять, что в законе об дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми речь идет о целенаправленном использовании данных выплат только на улучшении жилищных условий граждан, обучение ребенка (на всех образовательных уровнях), создание дополнительных накоплений в пенсионный фонд матери и оплату лечения детей-инвалидов. Материнский капитал нельзя использовать на покупку авто, вложение денег в развитие семейного бизнеса или помощь престарелым родителям. Пенсионный фонд просто откажет в перечислении средств и дальнейшие выплаты по этой государственной программе могут быть вовсе отменены/пересмотрены.

Если же траты на покупку земельного участка, по мнению заявителя, входят в раздел «улучшение жилищных условий», то здесь нужно понимать разницу между собственными желаниями и восприятием этой покупки государственным учреждением (ПФ) в соответствии с действующим в 2019 году законодательством.

Что говорится в законе о материнском капитале и о возможности получателя купить земельный участок

В 2019 году использовать материнский капитал в соответствии со статьей 10 закона № 256 и законом № 862 можно по нескольким направлениям, одно из которых — улучшение жилищных условий семьи. Это положение предполагает, что можно купить/построить жилое помещение с минимально установленными к его бытовому оборудованию требованиями, а именно:

  • На вторичном рынке купить можно квартиру или жилой дом, минимальная площадь которых соответствует требованиям к выделению жилой площади на одного члена семьи.
  • За счет мат. капитала можно провести реконструкцию или начать индивидуальное строительство, реализуемое с помощью третьих лиц (строителей, подрядчиков, многопрофильных компаний и т. д.) или же самостоятельно.
  • Подписать договор на участие в долевом строительстве, что потребует утверждения легальности такого соглашения ПФ. Последнее означает, что проверяться застройщик будет на предмет наличия лицензии на соответствующий вид деятельности, наличие правонарушений и задолженностей перед государством и т. д.
  • Внести первый ипотечный платеж за покупку квартиры или дома.

Обратите внимание на то, что в 2016-2019 году это единственный случай, когда деньги от ПФ можно использовать на улучшение жилищных условий семьи до наступления ребенком 3-х летнего возраста. Купить жилое помещение на других условиях без выполнения этого требования за счет маткапитала не получится.

  • Погашение процентов по кредиту на жилье, его постройку/перестройку.

Вышеперечисленные случаи предполагают, что использовать средства по этой федеральной программе можно только на покупку или строительство (реконструкцию) жилого помещения. Земельный участок к этой статье расходов отношения не имеет, так же как и покупка дачи. Эти определения нарушают требования к улучшению условий жизни семьи, а именно возможности круглогодичного проживания в собственном жилом помещении, оборудованном согласно минимальным требованиям к его бытовому устройству (проведенное электричество, газ и другие удобства). С юридической точки зрения, земельный участок можно использовать только под строительство, но он не является частью постройки, а дача — это место только для сезонного отдыха или проживания.

Тем не менее, возможность привлечь материнский капитал к покупке земельного участка в 2019 году все же есть. Существуют специальные региональные программы, аналогичные федеральной, но никак с ней не связанные. Ситуацию может упростить «грамотное» оформление покупки юристом. Выбрав один из предложенных вариантов, стоит перейти к формированию запроса в ПФ и подготовке необходимых документов.

Как купить земельный участок по федеральной или региональной программе, какие для этого нужны документы

Купить земельный участок с привлечением маткапитала в 2019 году можно только в 3 случаях.

  • Оригинал сертификата на получение маткапитала и копию документов его держателя.
  • Копия разрешения на постройку/реконструкцию жилого помещения.
  • Договор на оказание строительных услуг третьими лицами или договор на покупку жилья и земли. Оба случая предполагают указание информации о том, что земля находится в собственности заявителя или была куплена вместе с жилым помещением за его личные средства.
  • Документы, подтверждающие переход построенного/отремонтированного/ купленного жилья в совместное владение всех членов семьи, после осуществления последнего денежного перевода от ПФ.

Таким образом, в 2019 году приобрести земельный участок, используя полностью материнский капитал по федеральной программе, не получится. С этой целью можно привлечь региональные программы или частично оплатить покупку жилья и земли, приобретаемой с ним.

Дома из бруса под материнский капитал

Материнский (семейный) капитал — это форма государственной поддержки российских семей, имеющих на воспитании детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка.

Материнский капитал на строительство собственного дома, можно использовать только спустя 3 года со дня рождения ребёнка. Но есть одно исключение.

Как получить права на «Материнский капитал»?

Для этого необходимы следующие условия:

  • рождение на свет или усыновление второго и следующих детей.
  • рождение или усыновление ребенка не ранее начала 2007 года и не позднее конца декабря 2018 года.
  • мать или усыновитель и родившийся или усыновленный ребенок должны быть гражданами РФ.

Как построить дом из бруса под материнский капитал?

  • 1. Ждать три года. Дождаться достижения ребёнком трёхлетнего возраста и направить сертификат материнского капитала на строительство деревянного брусового или каркасного дома.
  • 2. Можно не ждать три года и взять кредит. Не дожидаться достижения ребёнком этого возраста, а взять кредит или ипотеку под постройку собственного, а по окончанию строительства погасить маткапиталом задолженность перед банком.
  • 3. Строить своими силами и получаем возмещение.. Построить дом на своём участке своими силами средствами, после написать заявление, приложить все платёжные документы и получить возмещение.
Читайте так же:  Подача заявления в суд общей юрисдикции расчет госпошлины

Строительство дома под ключ на капитал материнский. Инструкция

Шаг№1 Покупка участка. Начинается с приобретения земельного участка и вступления в права собственности. Так же можно купить право собственности, вступить в наследство или взять в аренду.

Важно: Денежные средства материнского капитала выделяются только на строительство жилого дома (ИЖС).

Правой статус земельного участка должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Шаг№2 Подписание договора. Выбрать проект будущего дома, определится со стоимостью, технологией ( дома из бруса под ключ , каркасные дома ) и комплектацией. После всех согласований подписать договор.

Шаг№3 Подача документов в ПФР.

Обязательство оформить дом в собственность на всех членов семьи по окончании строительства.

Шаг№4 Вынесение решения ПФР. По закону у пенсионного фонда есть 30 календарных дней для принятие решения об удовлетворении (или отказе) заявления на распоряжение средствами

Шаг№5 Перевод денежных средств. После положительного решения происходит перевод денежных средств на счёт подрядчика.

Шаг№6 Строительство дома. После того, как деньги поступают на счёт подрядчика, начинается непосредственно строительство дома

Шаг№7 Счастливые новосёлы. По окончанию строительства подписывается акта сдачи приёмки дома, вручаются ключи и приглашаются гости для новоселья

Что делать если не хватает средств материнского капитала?

  • 1. Если стоимость строительства по договору больше средств материнского капитала, то заказчик вносит авансовый платеж (не путать с предоплатой) в размере между суммой по договору и материнским капиталом.

На примере: допустим вы заказали дом по проекту Д21 ( дом 6х9 из бруса профилированного 100х150мм) и ценой 638.000 руб.

Получается, 638.000-453.026=184.974 рублей, эта та сумма, которую вы вносите до начала строительства дома, но только когда строители уже заедут на участок и завезут материл.

  • 2. Ещё одним вариантом, если материнский капитал не покрывает всю стоимость строительства, это приобрести сруб под усадку , а со временем сделать отделку своими силами, таким образом можно сэкономить и уложится в необходимую сумму.

Обменяем материнский капитал на дом.

Обменяем материнский капитал на дом.

Хотите собственное жильё уже сегодня?

Компания «МастерХаус» предлагает Вам – собственный дом!

Мы обменяем ваш сертификат материнского капитала на дом! Уже через пару месяцев вы будет жить в собственном деревянном доме!

Постройка деревянного дома с привлечением материала капитала

Строительная компания «МастерХаус» занимается деревянным домостроением. Мы проектируем и строим деревянные дома по различным технологиям – каркасной, брусовой , щитовой — с привлечением семейного капитала. Все готовые проекты домов представлены в каталоге на сайте компании.

Как обменять сертификат на дом?

Разрешается использовать денежные средства государственной поддержки многодетным семьям на строительство дома только после исполнения младшему ребенку 3 лет.

Этапы использования материнского капитала для строительства дома:

  • Приобретаем землю под строительство дома.
  • В каталоге строительной компании «Мастер Хаус» выбираем понравившийся проект. Наши специалисты разрабатывают индивидуальный проект дома с учетом всех Ваших требований и предпочтений.
  • Подаем заявление в пенсионный фонд по месту жительства на выделение денежных средств из государственной поддержки (материнский капитал) на улучшение жилищных условий (возведение дома).
Видео (кликните для воспроизведения).

К заявлению прикладываем копии документов:
Право владения землей или ее аренды.
Разрешение на строительство дома.
Договор со строительной компанией «Мастер Хаус». В договоре обязательно указываем итоговую цену и наличие утвержденного проекта.
Обязательство об оформлении в общую собственность всех членов семьи после окончания строительства.

  • Ждем рассмотрения пакета документов Пенсионным фондом. После рассмотрения фонд выдает разрешение либо отказ на возведение дома.
  • В случае получения разрешения от фонда, денежные средства поступают напрямую на счет, предоставленный нашей строительной компанией «МастерХаус».
  • Бригада «Мастер Хаус» возводит дом, по утвержденному проекту. Готовый дом сдаем в точно оговоренные по договору сроки.
  • Наступил счастливый момент – вручение ключей от Вашего дома! Составляем и подписываем акт приемки.
  • Дополнительную информацию о возможности обменять сертификат материнского капитала на дом можно получить в компании «МастерХаус».

    Остались вопросы? Позвоните нашим менеджерам по телефону +7(495) 989-21-03!

    Покупка дома под материнский капитал в 2019 году

    Октябрь 17, 2018

    Материнский капитал 0 5,366 Время чтения: 5 мин.

    Покупка дома под материнский капитал в 2019 году возможна после достижения ребенком 3-х летнего возраста. Деньгами разрешается воспользоваться ранее, например, для внесения первоначального платежа или погашения ипотечного кредита. Сделки должны осуществляться в рамках закона, в противном случае Пенсионный Фонд не одобрит перечисление средств.

    Использование средств маткапитала на покупку дома

    Семейный или материнский сертификат выдается однократно.

    Пособие можно использовать на улучшение жилищных условий, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери.

    Согласно данным ПФР, самый востребованный вариант по вложению средств сертификата – это улучшение жилищных условий.

    На приобретение нового жилья маткапитал потратили более 90% владельцев сертификатов. В 2019 году предлагается направить семейный капитал на следующие целевые направления:

    [2]

    • покупка дома, квартиры (за собственные средства и пособие по сертификату, с использованием ссуды);
    • погашение ипотечного кредита, выплата первого взноса или процентов по ипотеке;
    • строительство объекта ИЖС, реконструкция старого дома.

    На 2019 год запланировано внесение изменений в программу семейного капитала. Срок рассмотрения заявлений будет сокращен с 30 до 15 дней. Кроме того, денежные средства можно будет вложить в возведение «дачи» на садовом земельном участке.

    Маткапитал разрешено использовать в качестве базы для приобретения недвижимости. Сертификат можно применить, если банки не одобряют выдачу ссуды по причине недостатка доходов. Жилищные займы под маткапитал выдают только некоторые кредитные организации. Не все сделки с покупкой жилья одобряет и Пенсионный Фонд, особенно, если предполагается вложение денег в строительство или реконструкцию объекта ИЖС.

    Читайте так же:  Исковое заявление о признании сделки с недвижимостью недействительной

    Приобретение недвижимости под маткапитал – это сделка со своими «подводными камнями». Если держатели сертификата испытывают трудности с его использованием, рекомендуется обратиться к юристу для осуждения нюансов сделки.

    Какой дом можно купить на средства сертификата?

    При выборе дома для покупки за счет средств МК необходимо руководствоваться требованиями 2 раздела Постановления от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым». Рассмотрим основные требования для покупаемого объекта:

    1. строение должно находиться в жилой зоне на территории ИЖС (индивидуальное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на территории России;
    2. основные конструкции жилого объекта работоспособны, даже если неправильно эксплуатировались;
    3. жилище должно быть оснащено инженерными коммуникациями: водопроводом, электроэнергией, отопительной и вентиляционной системой (если в поселении отсутствует водопровод или канализация, то может быть разрешена покупка дома без них).

    С 01.01.2019 года вводится ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства…». Закон разрешает покупку домов, возведенных на садовых или дачных участках. Территории СЗУ предназначены для отдыха, сельского хозяйства, для возведения хозяйственных построек, садовых и жилых домов. Дом, приобретаемый на средства МК, не может быть садовым сооружением для временного проживания или хозяйственной постройкой.

    Как купить дачу за маткапитал?

    Держателям сертификата не всегда удается получить денежные средства на приобретение дачи. Как добиться разрешения на подобную сделку? В первую очередь, необходимо, чтобы постройка располагалась на территории РФ и имела статус объекта ИЖС или ЛПХ со следующими свойствами:

    • пригодность для круглогодичного проживания;
    • наличие индивидуального адреса;
    • исправность коммуникаций (отопительной, водопроводной, канализационной системы, электроснабжения) и других условий для полноценного проживания;
    • возможность прописаться (находятся в порядке все документы на жилое помещение);
    • разрешен износ до 50%;
    • земельный участок, на котором расположен дом, должен быть куплен или арендован.

    Ветхая или аварийная дача не подойдет для покупки на средства сертификата. Жилище должно быть максимально комфортным для всех собственников, в первую очередь, для детей.

    Объект ИЖС или ЛПХ для покупки на средства сертификата может располагаться в сельской местности. Закон никак не ограничивает месторасположение приобретаемого дома ли дачи. Главное, чтобы в населенном пункте можно было оформить прописку, присутствовали основные коммуникации.

    Все варианты по выкупу жилья за счет государственных средств обсуждаются с сотрудниками Пенсионного Фонда. Они обязаны предоставлять населению информацию по вопросам распоряжения маткапиталом. Фактически не всегда удается договориться с инспекторами ПФР, поэтому родителям рекомендуют обращаться к специалистам в области государственных пособий. Правовед поможет продумать индивидуальную стратегию по приобретению дома.

    Сделка по приобретению дома за маткапитал: пошаговая инструкция

    При использовании средств сертификата доступны только безналичные расчеты – перевод денег из ПФР на счет продавца. Поэтому при выборе жилого объекта для покупки важно обсудить с продавцом особенности расчетов с помощью маткапитала. На сделки подобного типа соглашаются не все собственники. Необходимо убедить продавца, что поступившими на счет средствами можно будет свободно распоряжаться.

    Рассмотрим пошаговый порядок сделки по приобретению недвижимости за маткапитал.

    Выбор дома Большинство покупателей ориентируются на вторичный рынок, так как купить новый дом или получить на него ипотеку достаточно сложно. Ссуды подобного типа оформляют банки, сотрудничающие со строительными компаниями.

    Дом должен быть полноценным объектом со статусом жилого помещения. Покупку самовольной постройки без документов ПФР не одобрит. Разрешено приобретение недвижимости в садоводческих хозяйствах, если на их территории можно прописаться.

    Оформление участка в собственность Приобрести на средства сертификата один дом без земли невозможно. Участок может быть унаследован, куплен вместе с домом или взят в аренду. Если земля продается отдельно, то расходы на ее выкуп придется брать на себя.

    Кроме того, важно оформить недвижимость в собственность всех членов семьи. Для выделения денег ПФР потребует заверенное нотариусом обязательство или соглашение по выделению долей на супруга и детей.

    Сбор и подача документов в ПФР Для получения одобрения на перечисление семейного капитала на счет продавца необходимо обратиться в отделение ПФ. Чтобы Фонд покрыл часть расходов на покупку дома, надо предоставить следующие бумаги:
    • заявление от имени держателя сертификата по образцу ПФР;
    • копии паспортов, детские свидетельства о рождении;
    • свидетельства о браке (разводе);
    • сертификат на МК;
    • свидетельство о наличии пенсионной страховки;
    • обязательство об оформлении недвижимости во владение всей семьи;
    • справку о сумме невыплаченного долга продавцу жилого объекта (если потребуется);
    • реквизиты счета.

    Содержание набора документов всегда зависит от нюансов сделки. Бумаги разрешено подавать через МФЦ. Срок рассмотрения заявлений в 2019 году планируется сократить с 30 до 15 дней. Еще месяц придется ждать, пока денежные средства будут перечислены на счет.

    Оформление сделки Договор купли-продажи недвижимости оформляется по установленным правилам. Важно, чтобы все члены семьи получили в результате равные доли. Данное требование является страховкой для детей на случай развода родителей и других неблагоприятных событий.

    Родители обязаны переоформить дом в общую собственность через 6 месяцев после перечисления денег из ПФР продавцу.

    Владение домом Собственники дома обязаны:
    1. выплатить ссуду, если недвижимость была взята в кредит;
    2. при проведении сделок с домом соблюдать закон и правильно их оформлять.

    Например, для продажи дома потребуется согласие всех членов семьи, в том числе детей. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

    Направить средства сертификата на приобретение дома можно двумя способами: при заключении договора купли-продажи, при оформлении ипотечного или целевого кредитного договора.

    Как купить дом у родственников?

    Согласно закону, коммерческие сделки между близкими и дальними родственниками разрешены. Но если речь идет о выделении государственного пособия, то на действия граждан налагаются ограничения:

    • невозможно купить дом, квартиру, дачу за средства, закрепленные за материнским сертификатом, у матери, отца, бабушки, дедушки;
    • никто не имеет право продавать недвижимость за средства маткапитала дочери, сыну, внуку, внучке.

    Запрет был введен после многочисленных случаев мошенничества по обналичиванию государственного пособия. Данные сделки запрещены, так как совершаются с меркантильной целью. При этом существенного улучшения условий жизни детей не происходит. Но закон не запрещает покупать недвижимость у двоюродных братьев и сестер.

    Читайте так же:  Где и как дают квартиры собственникам в доме под снос

    Как избежать обмана при заключении сделок с маткапиталом?

    Согласно законодательству семьям предоставляется около 453 тыс. руб. в безналичной форме на приобретение дома, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери. Денежные средства, выделенные по сертификату, часто привлекают мошенников.

    Чтобы избежать обмана при использовании семейного капитала, необходимо следовать нескольким правилам:

    1. все сделки с недвижимостью проводить при участии квалифицированного юриста или риэлтора;
    2. не обращаться в сомнительные организации, предлагающие обналичивание или покупку средств по сертификату (например, государство отстранило от подобных сделок МФО);
    3. не заключать фиктивные договоры с целью получения семейного капитала на банковский счет.
    4. при покупке дома, рекомендуется обязательно проверять, не применяли ли его предыдущие собственники маткапитал, и если да, то, как оформляли сделки;
    5. кроме того, при приобретении недвижимости, которая ранее была куплена за семейное пособие, важно убедиться, что прошлый владелец действительно выделял всем членам семьи и детям законные доли (при нарушении требований закона сделка может быть признана недействительной).

    [3]

    Самые распространенные способы обмана держателей сертификатов – это получение оплаты за мнимую помощь в сделках, продажа объектов недвижимости, не соответствующих установленным требованиям, покупка недостроенного жилья. Например, сертификат используется для оплаты долевого строительства, после проводится перепродажа прав участия. Выделение долей при этом можно осуществить только после оформления собственности на квартиру.

    Стоит опасаться сделок по продаже сертификатов и доверенностей на право их использования. По статистике, только 50% подобных правонарушений становятся известны полиции, так как всем участникам мошеннической схемы грозит срок. Гражданин, обналичивший средства материнского капитала, будет наказан за мошенничество по ст. 159 ч. 2. УК РФ (штрафом или сроком до 5 лет лишения свободы).

    Заключение

    Приобрести дом, дачу с участком за маткапитал вполне возможно. Законом разрешены сделки по выкупу недвижимости в сельской местности, в черте города, в садоводческих хозяйствах.

    Покупка земельного участка, неблагоустроенной дачи или другого неприспособленного для жизни помещения запрещена. При проведении сделок с маткапиталом, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать нарушений закона и правильно использовать сертификат.

    [1]

    Как купить дом за материнский капитал в Московской области

    В 2019 году региональный материнский капитал в Московской области, Нижегородской или другой — это мечта множества молодых родителей, которые не могут позволить себе приобретение жилых квадратных метров в столице или даже на ее окраинах за собственные средства. Реализовать такой шанс может каждая семья, в которой после 1 января 2007 родился/усыновлен второй ребенок.

    Приобретение дома в Московской или, например, Нижегородской области России за мат.капитал предполагает совершение одних и тех же действий от получателя выплаты. Это означает, что место подачи документов на использование государственного пособия только указывает на территориальную принадлежность будущего места новой прописки, но никак не предъявляет к будущему владельцу жилого имущества какие-либо дополнительные требования. Некоторая разница в зависимости от региона страны может прослеживаться в процедуре подачи документов, а именно формировании пакета бумаг для госучреждения. Такая практика в ПФ действительно существует, ведь каждый случай обращения граждан индивидуален и требует уточнения отдельных деталей каждой сделки купли-продажи.

    Таким образом, чтобы купить дом на материнский капитал в Московской области, получателю материнского капитала необходимо владеть информацией:

    1. Какие условия предъявляются к покупке дома в Московской области за материнский капитал.
    2. Какие документы необходимо подготовить, чтобы купить дом в Московской области за материнский капитал.
    3. Порядок действий при покупке дома в Московской области за материнский капитал.

    Если держатель сертификата на материнский капитал может самостоятельно ответить на данные вопросы, то после тщательной проработки всех нюансов сделки процедура оформления документов пройдет в ПФ без особых проблем и в установленные законодательством сроки, независимо от того, где находится приобретаемый объект строительства (купить дом можно в Московской, Нижегородской или другой области). Если справиться с этой задачей самостоятельно невозможно, то рекомендуется заблаговременное обращение к юристу для полного сопровождения данного дела. Оба варианта помогут избежать необходимости переоформления документов для ПФ в случае их неправильного оформления или же продления сроков проверки условий сделки при неточном предоставлении информации.

    Какие условия предъявляются к покупке дома в Московской области за материнский капитал

    В 2019 году купить дом в Московской области, как и в Нижегородской или любой другой (имея сертификат), можно только на условиях, которые действующее законодательство предъявляет к будущим получателям такого вида пособия. К основным из них относят:

    1. Ребенок, на которого оформляется сертификат на материнский капитал, должен иметь гражданство России. Это означает, что хотя бы один из родителей должен иметь действующую постоянную регистрацию в стране.

    Обратите внимание на то, что если родители ребенка официально не состоят в браке, то для получения в 2019 году материнского капитала на ребенка российское гражданство должно быть оформлено у матери. Исключением из данного условия может быть только смерть или лишение матери родительских прав, что привело к необходимости переоформления материнского капитала на отца или опекуна (родственников или третьих лиц).

    1. Приобретаемый дом должен иметь индивидуальный адрес (адрес для прописки) и предполагать возможность круглогодичного проживания в нем семьи. Ели эти требования не выполняются, то жилое строение приобретает статус дачи. Согласно действующему законодательству, дача не является одним из способов улучшения жилищных условий семьи.
    2. Купить дом можно только при условии долевого распределения права на владение им между всеми членами семьи после перечисления последнего платежа от ПФ на счет продавца. Данное условие в 2019 году должно быть выполнено не позднее чем через 6 месяцев после перехода недвижимости в собственность семьи, которой был оформлен сертификат.

    Обратите внимание на то, что если в указанный срок документы о долевом распределении права на имущество не будут предоставлены в ПФ, то госучреждение имеет право в судебном порядке конфисковать дом в пользу государства.

    1. В 2019 году использование материнского капитала на покупку части дома в Московской, Нижегородской или другой области невозможно, если держатель сертификата не имеет достаточно личных средств для полного выкупа жилого имущества.
    2. Прописка родственников второго поколения, а именно бабушек, теть, на приобретаемой за материнский капитал жилплощади, запрещена. Право на это имеют только супруги, оформляющие сертификат, и их дети. Исключениями могут быть только случаи смерти родителей или лишение их родительских прав, что делает родственников опекунами и следующими правообладателями сертификата (после получения соответствующего судебного постановления).
    3. Материнский капитал выделяется только на приобретение частного жилого строения, приобретение земельного участка это не предполагает.

    В зависимости от региона страны, в 2019 году могут предъявляться и дополнительные условия к оформлению покупки дома за материнский капитал, но об этом сотрудники ПФ сообщают уже непосредственно в процессе сбора держателем сертификата необходимых документов.

    Какие документы необходимы для покупки дома в Московской области за материнский капитал

    Согласно действующему законодательству, в 2019 году получатель материнского капитала должен предоставить пакет документов, который подтверждает правомерность покупки им дома за счет государственных средств. Основное внимание, в данной ситуации, сотрудники ПФ будут уделять договору купли-продажи на индивидуальное жилое здание. Независимо от места расположения постройки (в Московской, Нижегородской или любой другой области) в нем, в обязательном порядке должны быть прописаны такие пункты:

    1. Куплен ли дом частично или полностью на средства материнского капитала (указывается размер оплаты), то есть, будет ли сертификат потрачен полностью на это приобретение.
    2. Сведения о том, что продавец ознакомлен с условиями получения оплаты за дом согласно договору купли-продажи из государственных средств. В этом пункте обязательно указывается размер и срок получения первого платежа (не ранее 2 месяцев с момента подачи бумаг в ПФ) и то, что государство выступает гарантом перечисления оплаты на указанный в документах счет в будущем.
    3. Сертификат не может быть использован на покупку земельного участка. По этой причине необходимо в отдельном пункте уточнить информацию, за какие средства получатель материнского капитала приобрел или взял в аренду землю (утоняется размер оплаты).
    Читайте так же:  Что такое депозит при съеме квартиры

    Обратите внимание на то, что если у получателя материнского капитала нет возможности в 2019 году приобрести земельный участок за собственные средства, в этом ему может быть выделен региональный капитал в Московской области, Нижегородской или на любой другой территории России. Информацию о реализации такой возможности и возможный размер такого пособия рекомендуется уточнять непосредственно у сотрудников территориального отделения ПФ по месту жительства.

    1. Кроме индивидуального адреса, сотрудники госучреждения потребуют у держателя сертификата подтверждение жилого состояния дома и его соответствия минимальным бытовым нормам, установленным государством (газификация, размер жилплощади, наличие удобств в помещении и так далее). Данная информация должна быть отображена хотя бы в одном из пунктов договора и подкрепляться архитектурным планом, домовой книгой и другими документами на дом.

    К договору купли-продажи в обязательном порядке прилагаются копия и оригинал паспорта лица, на которое оформлен сертификат, сертификат на материнский капитал (не обязателен к предоставлению в отдельных регионах страны), заявление установленного образца. Если продавцом является не частное лицо, а компания-застройщик, то также необходимо предоставить копию лицензии на осуществление им определенного вида деятельности, справки об отсутствии налоговой задолженности перед государством и тому подобного.

    Порядок действий при покупке дома в Московской области за материнский капитал

    Купить дом за материнский капитал уже в 2019 году в Московской, Нижегородской или другой области страны держатели сертификата смогут при соблюдении простого порядка действий, а именно:

    1. На начальном этапе должно быть оформлено право на сертификат. Получатель средств должен предъявить свои права на использование материнского капитала после рождения второго ребенка в ПФ. Для этого один из супругов/опекунов должен принести свидетельства о рождении обоих детей в ПФ и оформить соответствующее заявление.
    2. После того, как сертификат будет получен, нужно сосредоточиться на оформлении и сборе таких документов как договор купли-продажи, если продавец является компанией-застройщиком, то получении копии его лицензии на работу и так далее.
    3. Далее следует подача документов в отделение ПФ в Московской области, Нижегородской или любой другой, на территории которой расположен планируемый к приобретению дом. Проверка документов проходит в течение 2 месяцев, после чего на счет продавца поступают первые выплаты или же держателю сертификата поступает отказа в их предоставлении. В последнем случае обязательно указывается причина принятия такого решения.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если в условиях договора купли-продажи прописано, что за внесение полной оплаты или ее оставшейся части отвечает ПФ, то на этом фактически ответственность держателя сертификата в отношении продавца заканчивается. Единственный момент, который должны будут в будущем проконтролировать новые владельцы дома — это долевое распределение имущественного права между всеми членами семьи в течение 6 месяцев после погашения всей стоимости жилья.

    Источники


    1. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.

    2. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.

    3. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.
    4. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.
    5. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.
    Можно ли за материнский капитал купить дом в московской области
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here