Необходимые документы для государственной регистрации права

Главное по теме: "Необходимые документы для государственной регистрации права" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?

Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.

Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:

Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:

  • регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
  • договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
  • регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
  • в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

Основной пакет документов

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

  1. Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
  2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
  3. Заявление.
  4. Правоустанавливающие документы на помещение.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
  7. Договор купли-продажи.
  8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

Дополнительные документы и порядок их получения

К дополнительным можно отнести следующие документы:

  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

  • согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
  • площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:
  • несоответствие площади квартиры;
  • неверный адрес;
  • ошибки в фамилии или имени владельца;
  • истечение сроков действия документов и так далее.

[2]

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи

В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.

Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

Необходимые документы для государственной регистрации права

Необходимые документы для государственной регистрации права. Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в порядке, установленном Законом. Рекомендуется учитывать, что особенности приема документов на государственную регистрацию могут быть также установлены иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Необходимые документы для государственной регистрации права:

  1. заявление о государственной регистрации;
  2. документ об уплате государственной пошлины;
  3. документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;
  4. документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права;
  5. кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов);
Читайте так же:  Задолженность по алиментам как узнать по фамилии о долге

Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации на государственную регистрацию могут истребоваться дополнительные документы.


Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Заявление о государственной регистрации права представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Государственная регистрация арестов проводится на основании поступившей в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, от соответствующего органа заверенной копии решения о наложении ареста

Возвращенные в ходе приема подлинные экземпляры документов (в частности, учредительные документы юридического лица) в расписку не включаются.

Если в заявлении о государственной регистрации содержится просьба о ее проведении в срок менее месяца, в расписку может быть внесена дата окончания срока государственной регистрации, соответствующая сроку, указанному в заявлении. Такую дату окончания срока государственной регистрации рекомендуется вносить в расписку, если актом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, установлен срок менее месяца для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества соответствующего вида (например, на квартиры) и (или) совершения регистрационного действия соответствующего вида (например, государственной регистрации права собственности наследников на наследуемые ими квартиры).

В иных случаях указанную дату окончания срока государственной регистрации рекомендуется вносить в расписку, если: в ходе приема документов на государственную регистрацию не выявлены основания для ее приостановления; уполномоченный на это должностной инструкцией работник данного органа проставил на заявлении отметку о согласовании им ходатайства заявителя о сокращении срока проведения государственной регистрации. При этом ходатайство заявителя о проведении государственной регистрации в срок менее семи дней рекомендуется рассматривать на предмет согласования руководителю или заместителю руководителя органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Документы, удостоверяющие личность, предъявляют физические лица, заявляющие о государственной регистрации права, сделки, ограничения (обременения) права: правообладатели, участники сделки, их представители, в том числе представители юридических лиц.

В соответствии с законодательством Российской Федерации заявитель может предъявить один из документов, удостоверяющих его личность, в частности:
паспорт гражданина Российской Федерации (для граждан Российской Федерации старше 14 лет, проживающих на территории Российской Федерации)

Необходимые документы для государственной регистрации права от имени физических лиц заявления о государственной регистрации могут подавать , в частности, законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (статья 28 Кодекса); опекуны недееспособных граждан; представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре.

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подать заявление на государственную регистрацию самостоятельно (без согласия законных представителей).
От имени гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, может действовать коммерческий представитель на основании договора, содержащего указания на полномочия представителя, а при отсутствии таких указаний — также и доверенности.

Необходимые документы для государственной регистрации права от имени юридических лиц заявления о государственной регистрации могут подавать лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами, без доверенности; представители в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре. В предусмотренных законом случаях от имени юридического лица могут действовать его участники.

Полномочия руководителей юридических лиц (лиц, действующих от имени юридического лица без доверенности) могут быть в том числе подтверждены:
протоколом (выпиской из протокола) общего собрания акционеров об избрании директора (генерального директора) акционерного общества, если уставом общества это не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) (статьи 63, 69 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»).

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров.

1. Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.

2. Нотариально удостоверенная доверенность, если ведение дела поручено представителю.

3. Документ об уплате государственной пошлины.

4. Документ, удостоверяющий личность (например, паспорт).

Читайте так же:  Прямая продажа квартиры какие документы нужны для этого

5. Договор купли – продажи квартиры.

6. передаточный акт.

7. Правоустанавливающие документы продавца на квартиру.

8. Кадастровый паспорт на квартиру, выданный соответствующим отделом технической инвентаризации, если ранее не представлялся.

9. при продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу – нотариально удостоверенный либо составленный в управлении Росреестра по РТ отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли либо документы, о продаже доли с указанием цены и других условии, на которых осуществляется продажа.

10. нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится в совестной собственности супругов.

11. предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний (обращаться в администрацию района по месту нахождения объекта недвижимого имущества).

12. разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой квартире проживает находящийся под опекой или попечительством член семьи собственника, либо оставшийся без родительского попечения несовершеннолетний член семьи собственника, о чем ранее органы опеки и попечительства в установленном законом порядке уведомили Управление Росреестра по РТ.

13. согласие рентополучателя, если права отчуждателя квартиры обременены рентой.

согласие залогодержателя, если права отчуждателя квартиры обременены ипотекой.

Перечень документов,необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1.Заявление о государственной регистрации права оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ при подаче документов (п.1 ст.16 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации)), также существует возможность направить оформленное заявление о государственной регистрации почтовым отправлением.

2.Документ об уплате государственной пошлины (п.1. ст.11, п.4. ст.16 Закона о регистрации,ст.333.33 налогового кодекса РФ.)

3.Документ,удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица — нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (подлинник и копия) (п.4 ст.16 Закона о регистрации). (смотреть закладку дополнительная информация)

4.Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 17 ФЗ-122 от 21.07.1997г. (п.1 ст.17 Закона о регистрации).( смотреть закладку дополнительная информация)

5.Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Примечание: в случае, если у заявителя кадастрового паспорта на земельный участок не имеется, возможно, подать документы на государственную регистрацию прав на земельные участки одновременно с заявителем о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о таком земельном участке или запросом на изготовление кадастрового паспорта на земельный участок.

Удостоверение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельство выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества.

В свидетельстве указываются в следующем порядке:

1. наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, выдавшего свидетельство;

2. дата выдачи свидетельства;

3. реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право;

4. Данные о субъектах права в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил;

5. вид зарегистрированного права;

6. описание объекта права, его адрес и кадастровый или условный номер;

7. существующие ограничения права.

В нижней части свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в едином государственном реестре прав.

В случае общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей.

В случае общей долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из собственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве.

В случае выдачи свидетельства участнику общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения на оборотную сторону свидетельства вносятся слова «иные участники общей долевой собственности в соответствии с данными ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на», далее указывается дата регистрации права участника долевой собственности, которому выдается свидетельство.

Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются. Сведения о государственной регистрации включатся в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли.

Государственная регистрация сделки, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки (штампом по образцу, который утвержден Правилами ЕГРП)

Управление Федеральной службы

Кадастра и картографии по РТ

Оформление правоустанавливающих документов на недвижимость, подготовка проектов договоров требует достаточный юридический квалификации, знания особенностей правового режима недвижимого имущества, гражданского, земельного, жилищного, семейного, корпоративного, налогового права, законодательства о приватизации. Необходимо также знать порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – завершающего этапа приобретения и оформления прав на недвижимость. Без государственной регистрации в установленных случаях право не считается возникшим, а сделка – заключенной.

Законность имущественного оборота во многом зависит от «прозрачности» рынка, возможности быстрого получения достоверной информации о недвижимости и правах на нее. ЕГРП – важнейший информационный ресурс, доступ к которому имеют все участники рынка недвижимости. Органы государственной регистрации не только ведут и хранят Единый государственный реестр, но и предоставляют информацию и него. В настоящее время нельзя признать добросовестным, разумным и осмотрительным лицо, заключающее сделку с недвижимостью без получения информации из ЕГРП – единственного достоверного и открытого источника сведений о правах, их ограничениях и обременениях.

Читайте так же:  Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Исходя из изложенного в данной работе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно сделать некоторые выводы.

В настоящее время права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в двух случаях:

1) если были приобретены после 31 января 1998 г.;

2) если собственник недвижимости собирается совершить сделку, влекущую отчуждение недвижимости или ограничение права на нее.

Государственная регистрация права удостоверяется свидетельством установленного Правительством Российской Федерации образца. Наличие зарегистрированного права на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРП.

Обязательной регистрации подлежат также определенные законом сделки с недвижимостью (купля-продажа и мена жилья, дарение, пожизненное содержание с иждивением и другие сделки в случаях, установленных законом). Такие сделки признаются заключенными не с момента подписания или нотариального удостоверения, а с момента государственной регистрации. Произведенная регистрация сделки подтверждается штампом на договоре.

Видео (кликните для воспроизведения).

Регистрация договора не означает возникновения права собственности приобретателя (покупателя, одаряемого, плательщика ренты и др.). собственником он становится с момента государственной регистрации права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Необходимые документы для государственной регистрации права

Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

Юридическая
Консультация Помощь Юриста

Онлайн консультация юриста и адвоката

  • Home »
  • Юридическая Помощь »
  • Жилищное право »
  • Дополнительные документы для государственной регистрации права собственности

Дополнительные документы для государственной регистрации права собственности

Дополнительные документы для государственной регистрации права собственности

Как установлено п. 2 ст. 17 Закона .о регистрации прав, дополни­тельные документы могут быть истребованы в двух случаях:

1) если представленные заявителем документы не отвечают требо­ваниям, установленным ст. 18 Закона о регистрации прав;

2) если это установлено законодательством.

Статья 18 Закона устанавливает требования к оформлению и содер­жанию документов. Дополнительные документы могут быть истребованы, если правоустанавливающие и Другие приложенные документы содержат неясности, несоответствия или другие недостатки, которые могут быть устранены представлением дополнительных сведений. Дополнительные документы должны позволить точно идентифицировать объект и его правообладателя.

Определенные законом дополнительные документы должны подтвер­ждать законность сделки и служить защите прав и законных интересов участников сделки и третьих лиц, не участвующих в ней. Документы, которые необходимы для нотариального удостоверения сделки, требуют­ся и для государственной регистрации, поэтому лучше их иметь в двух экземплярах или сохранить копии.

Дополнительные документы требуются, в частности, в следующих установленных законом случаях:

* нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и (или) сделки, подлежащей государственной ре­гистрации (п. 3 ст. 35 СК);

■ согласие собственника государственного или муниципального иму­щества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйствен­ном ведении государственного или муниципального предприятия (п. 2 ст. 295 ГК);

ш согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуще­ством, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 40 Закона об ипотеке); я согласие всех участников совместной собственности на дарение имущества, находящегося в совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК);

■ согласие всех участников совместной собственности на ипотеку имущества, находящегося в совместной собственности (п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке);

* согласие получателя ренты на распоряжение плательщиком ренты имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содер­жания с иждивением (ст. 604 ГК);

■ отказ от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности комнаты в коммунальной квартире при ее возмез­дном отчуждении постороннему лицу, а также извещение о про­даже доли (комнаты) с указанием условий, на которых она про­дается (п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК, п. 1 ст. 24 Закона о регистрации прав).

Если собственниками (участниками общей собственности) недвижи­мости являются несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или полностью недееспособные граждане либо они обладают иными жилищ­ными правами — правом пользования или правом на приватизацию, тре-буется предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечи­тельства. Такие дополнительные документы (в форме акта органа мес­тного самоуправления) необходимы в случаях:

■ распоряжения имуществом малолетних (не достигших 14 лет) и подопечных граждан их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);

■ распоряжения своим имуществом несовершеннолетними (в возра­сте от 14 до 18 лет) и подопечными гражданами с согласия их законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);

■ заключения договоров о залоге (ипотеке) жилых помещений, на- . ходящихся в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных граждан (п. п. 4, 5 ст. 74 Закона об ипотеке);

■ отчуждения жилого помещения, в котором проживают находящи­еся под опекой или попечительством члены семьи, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указан­ных лиц (п. 4 ст. 292 ГК);

■ совершения сделок в отношении приватизированных жилых поме­щений, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права (ч. 2 ст. 3 Закона о приватизации жилья);

* приватизации жилых помещений, в которых проживают исключи­тельно несовершеннолетние (ч. 2 и 3 ст. 2 Закона о приватиза­ции жилья).

Инструкция о порядке государственной регистрации прав несовер­шеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним утверждена Приказом Минюста России от 20.07.2004 № 126. В соответствии с п. 6 ст. 12 и п. 4 ст. 28 Закона о регистрации прав (в ред. от 29.12.2004 № 196-ФЗ) в регистрирующий орган в трехдневный срок должны на­правляться следующие сведения, вносимые в графу «Особые отметки» ЕГРП:

■ судебными органами: копии вступивших в законную силу судеб­ных решений об ограничении в дееспособности или признании недееспособным;

и органами опеки и попечительства: об установлении опеки или попечительства над проживающими в жилом помещении членами семьи собственника, а также об оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних.

Если государственной регистрации подлежит переход права, то тре­буется передаточный акт или иной документ, подтверждающий исполне­ние обязательств по передаче вещи в случаях:

[3]

■ договоров купли-продажи (ст. 556 ГК);

■ аренды с правом выкупа (п. 1 ст. 655 ГК);

■ мены (п. 2 ст. 567 ГК);

■ возмездной ренты (п. 2 ст. 585 ГК) с передачей недвижимости под выплату ренты;

■ соглашения об отступном (ст. 409 ГК);

■ расторжения договора с возвратом имущества (п. 4 ст. 453 ГК).

Если предметом договора является жилое помещение, то необходим

документ о лицах, проживающих в данном жилом помещении (зарегист­рированных по месту проживания). Перечень лиц, сохраняющих права пользования жилым помещением после его отчуждения, и их прав явля­ется, существенным условием договоров купли-продажи и мены жилых помещений (п. 1 ст. 558 ГК). К указанным лицам относятся наниматели, отказополучатели (проживающие в помещении в силу завещательного отказа), получатели ренты. Таким документом могут являться: справки органов паспортно-визовой службы МВД России, выписки из домовых книг, заверенные должностным лицом, ответственным за регистрацию лиц по месту жительства.

Распоряжаться унаследованным или подаренным имуществом можно только после уплаты собственником соответствующего налога. Для регистрации сделок или перехода права на подаренное или унаследован­ное имущество требуется справка из налоговой инспекции об уплате налога на наследство или дарение. Справку об уплате налога до ре­гистрации прав на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство должны предъявить физические лица, проживаю­щие за пределами Российской Федерации. Выдача им такого документа без предъявления квитанции об уплате налога не допускается. Граждане, проживающие на территории РФ, уплачивают налог на наследство и дарение после оформления своих прав.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

Документы государственной регистрации прав на недвижимость для физических лиц

Документы государственной регистрации прав на недвижимость для физических лиц

ДОКУМЕНТЫ,

НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

  • Для физических лиц

Получатель – физическое лицо

Документы государственной регистрации прав на недвижимость для физических лиц

1. Заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права – подлинник.

2. Заявление о государственной регистрации залога в силу закона – представляет залогодержатель (банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (участник долевого строительства) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает залог в силу закона,– подлинник.

ВНИМАНИЕ! Если ранее был зарегистрирован залог права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона предоставлять не требуется.

ВНИМАНИЕ! При заполнении заявления рекомендовано указывать:

— СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования) – при наличии,

— адрес электронной почты заявителя (правообладателя) – в целях направления уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуги – при наличии,

— семейное положение правообладателя (указывается в графе 14 «Примечание»),

— фамилию, имя и отчество супруга (супруги) – в случае подачи заявления одним из супругов (указывается в графе 14 «Примечание»).

В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации права может быть представлено нотариусом или его работником, уполномоченным в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате или любой стороной сделки.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя — подлинник для предъявления.

[1]

3. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя (если с заявлением обращается представитель) — подлинник и копия. (Если таким документом является доверенность, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена, если иное не предусмотрено законом.)

4. Один из следующих документов:

— зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) – подлинник, который возвращается после проведения государственной регистрации;

— зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась) — подлинник, который возвращается после проведения государственной регистрации.

5. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства — подлинник, не менее 2 экз.

6. По собственной инициативе — документ о внесении государственной пошлины – подлинник и копия.

Документ, являющийся основанием для предоставления льготы, в случае, если заявитель на основании статьи 333.35 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, представляется – подлинник и копия.

7. Иные документы, предусмотренные действующим законодательством, в том числе:

1) свидетельство о праве на наследство – если за регистрацией права на жилое или нежилое помещение обращается наследник участника долевого строительства — подлинник и копия;

2) кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается залогом (если оплата цены по договору участия в долевом строительстве осуществляется с использованием кредитных средств или средств целевого займа и возникает и регистрируется залог права требования участника долевого строительства по такому договору в силу закона) — подлинник и копия.

3) Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении залога в силу закона, когда оплата цены по договору участия в долевом строительстве осуществляется с использованием кредитных средств или средств целевого займа и возникает и регистрируется залог права требования участника долевого строительства по такому договору в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) – подлинник и копия.

Государственная пошлина – 2 000 рублей за регистрацию права.

За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.

Документы необходимые для государственной регистрации прав для юридических лиц

Документы необходимые для государственной регистрации прав для юридических лиц

ДОКУМЕНТЫ,

НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

  • Для юридических лиц

2. Получатель – юридическое лицо

Документы представляемые на государственную регистрацию прав для юридических лиц

1. Заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):

— перехода права — представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;

— права собственности — представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;

— ипотеки в силу закона — представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора купли-продажи с использованием кредитных средств или средств целевого займа).

В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (работником нотариуса).

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).

3. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления — заверенная в установленном порядке копия, 1 экземпляр). (Если таким документом является доверенность, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена, если иное не предусмотрено законом.)

4. По собственной инициативе — учредительные документы юридического лица.

5. Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия). (Если таким документом является доверенность на распоряжение зарегистрированными в ЕГРН правами, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена, если иное не предусмотрено законом.)

6. Договор об отчуждении объекта недвижимости (если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен — не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находится в собственности, аренде лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок, право аренды земельного участка) и расположенный на нем объект недвижимости должны отчуждаться одновременно.

7. Кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается залогом (если оплата цены по договору купли-продажи осуществляется с использованием кредитных средств или средств целевого займа и возникает и регистрируется ипотека в силу закона) (оригинал и копия).

8. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия).

9. Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

— документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);

— решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия)

ВНИМАНИЕ. Непредставление документа не является основанием для приостановления государственной регистрации прав. Однако в этом случае в ЕГРН вносится отметка о том, государственная регистрация прав осуществлена на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

— письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемый объект был передан лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);

— письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия).

Государственная пошлина – 22 000 рублей за регистрацию права.

Видео (кликните для воспроизведения).

За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.

Источники


  1. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.

  2. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.

  3. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
  4. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
  5. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.
Необходимые документы для государственной регистрации права
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here