Неустойка за просрочку сдачи квартиры как рассчитать

Главное по теме: "Неустойка за просрочку сдачи квартиры как рассчитать" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Неустойка за просрочку сдачи дома

Стоимость наших услуг:

Вид работ Стоимость услуг
Телефонная консультация бесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов) 20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа) 7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

Когда застройщик затянул сроки сдачи жилья, нарушив даты, указанные в договоре, можно обратиться в суд с заявлением о выплате неустойки.

Особенно актуальным это становится для тех жильцов, у кого сдача дома затягивается на несколько месяцев – возникает возможность получить компенсацию в значительном размере.

Неустойка за просрочку сдачи дома: порядок действий

Итак, сдача дома была пропущена застройщиком, вы вселились в желанную квартиру с опозданием, вынуждены были ютиться в съемном жилье. Не все знают, что в этой ситуации вам полагается выплата неустойки.

При нарушении застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости по договору о долевом участии в строительстве, желательно направить в адрес застройщика письменную претензию. При этом в претензии напомнить, что помимо ответственности, которая установлена договором, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), застройщик может быть привлечен к ответственности, установленной Законом Российской Федерации о «Защите прав потребителей» в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Перед обращением в суд нужно собрать все документы, произвести расчет, подготовить иск со ссылками на НПА. Чем больше доказательств у вас будет, тем лучше. Особое внимание стоит уделить размеру неустойки, все ее составляющие должны быть подсчитаны безошибочно и аргументировано. Поданный иск будет отклонен, если вы заключали с подрядчиком дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи жилья в эксплуатацию.

Подать заявление о неустойке можно даже в случае, если она составляет один день, впрочем, нельзя забывать, насколько сложными бывают судебные тяжбы, поэтому выступать на защиту своих интересов стоит тогда, когда вы уверенны в собственной правоте, а сумма иска значительна для вас.

На практике, обращение граждан с иском к застройщику по договору долевого строительства, случается в основном при нарушении сроков сдачи объекта недвижимости более чем на 2 месяца. Участники долевого строительства, при нарушении обязательств со стороны застройщика, в большинстве случаев обращаются за защитой своих прав к юристам. В этой связи, часто граждане обращаются в суд тогда, когда срок сдачи объекта недвижимости нарушен настолько, что штрафные санкции позволят им оплатить услуги специалиста и другие расходы, возникающие в процессе судебной тяжбы. Однако стоит помнить, что согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.

Выплата неустойки за просрочку сдачи дома

В договоре строительства должен фигурировать срок сдачи жилья – это та дата, по наступлению которой вы сможете вселиться в квартиру, получив ключи. Просрочка считается со следующего дня, который указан в договоре. Иногда хитрые застройщики указывают ориентировочный срок, называют планируемую дату. Суд подтверждает неприемлемость таких оговорок и невозможность откладывания срока сдачи в одностороннем порядке.

Главным доказательством для выплаты неустойки в суде является акт приема жилья. У вас его не должно быть, то есть акт не должен быть подписанным, по обоснованным причинам, либо он имеется (подписан), но с датой более поздней, чем указано в договоре. В досудебном порядке можно направить претензию с расчетом полагающихся к выплате сумм. Застройщики редко идут навстречу, претензия не удовлетворяется, поэтому, скорее всего, суда не избежать.

Выплата неустойки производится на ваш расчетный счет. В исковом заявлении требуется указать реквизиты, чтобы застройщик смог своевременно перечислить деньги.

В практике нередко встречаются случаи, когда участники долевого строительства выигрывают дела, связанные с несвоевременным исполнением застройщика, своих обязательств по договору, однако застройщик не торопится перечислять присужденные суммы. В этом случае дольщики вынуждены обращаться в службу судебных приставов за защитой своих интересов.

Образец претензии за просрочку сдачи дома

Образец искового заявления не утвержден ни одним НПА, впрочем, он является стандартным, и требования установлены к форме и содержанию искового заявления ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ:

  • В шапке указываются данные о суде, истце, ответчике, контактные телефоны и почтовые адреса;
  • В основной части следует описать обстоятельства дела, сославшись на документальное или законодательное подтверждение;
  • В просительной части указываются ваши требования, прикладываются копии документов, обоснованный расчет суммы взыскания.

Необходимо помнить, что Гражданский процессуальных кодекс Российской Федерации, содержит ряд требований, предъявляемых к форме и содержанию искового заявления. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

Читайте так же:  Договор купли-продажи доли в доме у частного застройщика

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

  1. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

  1. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Иск не облагается пошлиной, вне зависимости от того, какого размера неустойка. Однако если цена иска более одного миллиона, то государственная пошлина уплачивается с той суммы, которая превышает один миллион рублей в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома

Как производится расчет суммы, которая вам полагается? Для наглядности стоит рассчитать неустойку на примере.

Квартира стоит 5 млн., просрочка – 30 дней, ставка рефинансирования – 11%. Дольщик является гражданином, поэтому неустойка выплачивается в двойном размере:

Неустойка = 5000000 / 100% * 11% / 300*2*30=110 000 рублей.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. То есть если в день исполнения обязательств действовала одна ставка рефинансирования, а в период просрочки она изменилась, необходимо выполнить два расчета по двум периодам с разной ставкой рефинансирования.

Кроме того, в качестве компенсации можно потребовать возмещение морального вреда, обосновав свои требования. А согласно закону о защите прав потребителей вы можете просить возмещения дополнительно половины присужденных сумм.

Последний пункт настоящей статьи очень широко распространен в современной практике взыскания неустоек, пени, в том числе и по договорам долевого участия в строительстве. Взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, то есть истца, в размере 50% от всех присужденных в пользу истца сумм, регламентирован Законом Российской Федерации о «Защите прав потребителей».

Просрочка сдачи дома в эксплуатацию

На практике существует ситуация, когда застройщик пытается передать вам в пользование квартиру, не введенную в эксплуатацию. Это неправомерно, такие действия противоречат законодательству. Прежде, чем передать жилье вам, застройщик обязан получить разрешение на ввод дома. Если вы подпишите акт приема раньше этого времени, все равно не сможете стать полноправным собственником, зарегистрировав квартиру в БТИ. В этом случае вы тоже вправе написать претензию.

Какие бы суммы вам не полагались в качестве неустойки, суд зачастую уменьшает их размер, руководствуясь внутренними убеждениями. Чтобы этого не произошло, обязательно прикладывайте к иску подробный и обоснованный расчет, который позволит добиться высокого размера компенсации.

На практике суд действительно часто уменьшает сумму заявленных истцом требований, в том числе и размер самой неустойки. Однако следует помнить, что согласно постановлению ВАС РФ Постановление Пленума ВАС РФ № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе уменьшить размер неустойки только при наличии такого заявления со стороны ответчика. Это заявление должно быть обоснованным. Содержание такого заявление должно точно указывать на несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома?

В последнее время все больше людей вкладывают свои деньги в долевое строительство.

Однако застройщики не всегда выполняют взятые на себя обязательства. Особенно это касается сроков сдачи жилья. Если строительная фирма просрочила сдачу дома, вы вправе взыскать неустойку. Как это сделать, читайте далее.

Размер неустойки за просрочку сдачи дома

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, величина неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры составляет:

  • 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки — для физических лиц;
  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — для юридических лиц.

Отметим один нюанс.
Ранее в расчетах использовалась ставка рефинансирования ЦБ РФ. Однако с 1 января 2016 г. она приравнена к понятию ключевой ставки.

С каждым днем просрочки сумма неустойки растет.

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи дома

Для определения размера неустойки необходимо определить три главных компонента:

  1. Общее число дней просрочки

Начало просрочки — следующий день после того, как застройщик должен был передать объект. Например, в договоре долевого участия указано, что квартира должна быть передана дольщику не позднее 31 декабря 2017 г. В данном случае срок просрочки начинается с 1 января 2018 г.

Момент окончания начисления неустойки — день ее фактической уплаты. Но для удобства неустойку обычно исчисляют по день направления официальной претензии в адрес застройщика.

  1. Размер ключевой ставки ЦБ РФ

Она размещается на официальном сайте Центрального банка РФ. Эта величина постоянно меняется. Поэтому прежде, чем начинать расчет, посмотрите актуальную цифру на сайте.

  1. Стоимость будущей квартиры

Эта сумма прописана в самом ДДУ.

Читайте так же:  Ответственность за передачу запрещенных предметов осужденным

Формула расчета выглядит следующим образом:

Неустойка = Цена объекта строительства * Количество дней нарушения срока * Ключевая ставка ЦБ РФ * 1/150 (1/300).

Цена договора — 6 млн. руб., количество дней просрочки — 75 дней, ключевая ставка ЦБ РФ — 7,25%.

Так как ключевая ставка ЦБ РФ приведена в процентах, ее нужно перевести в обычное число: 7,25:100 = 0,0725.

Подставляем исходные данные в формулу и получаем следующий расчет:

6 000 000 * 75 * 0,0725 * 1/150 = 217 500 руб.

Таким образом, если цена вашей будущей квартиры составляет 6 млн. руб. и застройщик допустил просрочку в 75 дней, он обязан уплатить вам 217,5 тыс. руб. неустойки.

Отметим один нюанс.
Если ключевая ставка ЦБ РФ изменилась в период просрочки, то неустойка рассчитывается по день изменения ставки, а затем — по новой ставке.

Как направить претензию застройщику?

Вы можете передать претензию представителю застройщика лично, либо направить в адрес компании заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если застройщик проигнорирует ваши требования, можно смело идти в суд. Кроме суммы неустойки, вы вправе требовать компенсации морального вреда и штраф за неудовлетворение претензии.

Судебные разбирательства — это длительный и сложный процесс. Поэтому лучше решить проблему мирным путем. Правильный расчет и юридически грамотно сформулированная претензия увеличивает ваши шансы на получение неустойки во внесудебном порядке. Для быстрого решения вопроса рекомендуем обратиться к опытному юристу.

Калькулятор расчёта неустойки по ДДУ — 2019

Калькулятор производит расчет неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ согласно ч.2 ст.6 и ч.8 ст.7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

С 01.01.2016 года ЦБ РФ в расчетах пени применяет ставку рефинансирования, равную ключевой ставке. Этот показатель регулярно меняется и с 08.02.2019 года ЦентроБанк установил ее в размере 7,75 %.

Интересы дольщиков, вложивших свои средства в строительство жилья, защищены законодательно. Застройщик обязан уплатить неустойку участнику долевого строительства в следующих случаях:

  • при нарушении сроков передачи объекта жилищного строительства, когда их изменение не было согласовано в рамках договора;
  • при нарушении сроков устранения дефектов, которые были выявлены в гарантийный период.

В договоре долевого участия срок передачи квартиры гражданину может быть привязан к дате сдачи дома в эксплуатацию. Чаще всего застройщик оставляет себе запас времени, в течение которого передаст квартиры дольщикам. Тогда в соглашении прописывает период от даты получения документации о вводе жилого объекта в эксплуатацию. Например, застройщик указал в договоре следующую фразу «срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.2019 года». Тогда при наступлении указанной даты и неисполнении условий договора просрочка возникает с 01.07.2019 г.

При нарушении указанных в договоре дат гражданин, вложивший свои денежные средства по ДДУ, имеет право претендовать на выплаты по неустойке. Размер ее рассчитывается за каждый день прострочки срока:

  • для юридического лица, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком на дату расчета, применительно к цене договора;
  • для физического лица 1/150 ставки рефинансирования.

Отметим, что застройщик может построить дом и ввести его в эксплуатацию раньше запланированной даты. Но, если в договоре прописано условие передать квартиру в течение 6 месяцев от дня ввода в эксплуатацию, но этого не сделано, то это является просрочкой и застройщик обязан заплатить дольщику пени.

Чтобы взыскать в досудебном порядке пени по договору ДДУ дольщик нужно, направить письменное уведомление застройщику. Сумму неустойки гражданин должен исчислить самостоятельно и указать в уведомлении. Вот тут и возникает ряд вопросов, где узнать ставку рефинансирования и как правильно вычислить размер пени.

Для легкого подсчета воспользуйтесь онлайн калькулятором, принцип работы которого соответствует правилам, установленным ч.2 ст.6 Закона 214-ФЗ.

Как рассчитать неустойку и пени по ДДУ?

Некоторые онлайн калькуляторы разработаны с учетом сокращения разрядности после запятой и считают до трех тысячных, но именно они могут повлиять на точность расчета итоговой суммы по пеням. Наш калькулятор не совершает такую ошибку и считает до семи тысячных (например 0,0266666).

[1]

Для расчета неустойки, необходимо ввести:

[3]

  • цену квартиры по договору;
  • начало и конец периода, когда образовалась просрочка;
  • статус дольщика (юридическое или физическое лицо);
  • с какого дня применять процентную ставку (наступления обязательств, фактического исполнения либо по периодам действия ставки).

Расчет можно распечатать и сослаться на указанный калькулятор. Для этого при заполнении формы можно поставить галочку.

После нажатия на кнопку «Рассчитать» на экране отобразятся результаты расчета, их можно отправить на принтер, нажав на ссылку «Распечатать таблицу». Приложите этот документ к уведомлению в качестве подтверждения суммы, которую требуете от застройщика.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры: как рассчитать

Однажды, Госдума, наблюдая за страданиями дольщиков, решила, наконец, нанести упреждающий удар по затягиванию сроков строительства. По мнению представителей народа, у застройщика должен быть экономический стимул по своевременной передаче квартир. Ура, сказали граждане. Застройщик должен платить неустойку.

Предположим, вы тоже решили стать дольщиком. Кому не хочется им быть в наше время. Вы берете все свои сбережения, идете к застройщику и подписываете договор ДДУ. Кто бы мог подумать, но по истечении длительного отрезка времени застройщик все строит и строит дом, а квартиру не передает. Есть твердое желание его простимулировать.

Как рассчитать неустойку, чтобы подать в суд и тем самым привлечь застройщика к ответственности.

Пункт 2 статьи 6 Закона о ДДУ (ФЗ-214) говорит, что неустойка за каждый день просрочки равна 1/300 ставки рефинансирования от цены договора. Если дольщик гражданин, то все это великолепие мы умножаем на цифру 2. Звучит как-то сложно. Не так ли?

Вы хотите знать:

а) как считать неустойку по этой формуле в конкретном случае;

б) с какого момента начинает собственно капать неустойка.

Разберем на конкретных примерах.

Пример 1. Классический случай

Стоимость квартиры (цена договора) – 1 000 000 рублей.

Срок сдачи квартиры – не позднее 4 квартала 2017 года.

Квартира передана – 15 мая 2018 года

Читайте так же:  Однотарифный счетчик воды виды и принцип работы

Дольщик (гражданин) – Иванов Иван

Видео (кликните для воспроизведения).

Верховный Суд говорит, что неустойка начинает течь «с первого дня после последнего дня, когда квартира должна была быть передана по договору». Перевожу на русский язык. В этом случае квартира должна быть передана не позднее 31 декабря 2017 года (для понимания квартал равен 3-м месяцам; в году 4 квартала).

Это значит, что 31 декабря 2017 года – последний день – красная черта. Соответственно неустойка начинает течь с 01 января 2018 года. Это собственно первый день просрочки!

Важно помнить. Ставка рефинансирования с 2016 года равна ключевой ставке. Поэтому формула становится такой: 1/300 * ключевая ставка * цена квартиры * количество дней просрочки * 2 = неустойка.

Поскольку ключевая ставка иногда меняется, мы рассчитываем неустойку по периодам действия разных ключевых ставок (изменения в ставках можете смотреть здесь http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12453/886577905315979b26c9032d79cb911cc8fa7e69/.

За 2018 год (на момент написания статьи) действовали три ключевые ставки.

  • С 01.01.2018г. по 11.02.2018г. – 7,75 %
  • С 12.02.2018г. по 25.03.2018г. – 7,5 %
  • С 26.03.2018г. по 15.05.2018г. – 7,25 %

Теперь считаем неустойку по периодам и далее складываем результаты.

  • С 01.01.2018г. по 11.02.2018г. прошел 41 день. Неустойка = 1/300 * 0,0775 (ключевая ставка) * 1 000 000 (цена квартиры) * 41 (дни просрочки) * 2 = 21 183, 33 рублей.
  • С 12.02.2018г. по 25.03.2018г. прошел 41 день. Неустойка = 1/300 * 0,075 * 1 000 000 * 2 * 41 = 20 500 рублей.
  • С 26.03.2018г. по 15.05.2018г. прошло 50 дней. Неустойка = 1/300 * 0,0725 * 1 000 000 * 2 * 50 = 24 166, 66 рублей.

Итоговая сумма неустойки за период просрочки с 01.01.2018г. по дату приемки квартиры 15.05.2018г. = 21 183, 33 + 20 500 + 24 166, 66 = 65 849, 99 рублей

Пример 2. Привязка срока сдачи к вводу объекта в эксплуатацию

Цена квартиры – 1 000 000 рублей

Срок окончания строительства – 2 квартал 2015 года

Срок передачи квартиры – 6 месяцев с момента получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию

Дольщик – Иван Иванов

Данный пример несколько сложнее предыдущего. Он решается двумя способами в зависимости от того, когда выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Я специально назвал предыдущий пример классическим, поскольку он встречается в большинстве случаев и какую-либо сложность в себе не несет. Сроки передачи квартиры четко установлены – либо не позднее конкретной даты, либо не позднее конкретного квартала определенного года.

Но есть нетипичные ситуации. Некоторые застройщики, как субъекты с большей переговорной мощью, часто подсовывают в договор ДДУ «свинью». В роли свиньи выступает условие, что застройщик передает квартиру в течении определенного времени с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В чем кроется дьявол. Дьявол кроется в том, что пока застройщик не введет объект в эксплуатацию, сроки сдачи квартиры не идут. То есть объект можно строить годами и при этом не нести какой-либо ответственности. Получается, дольщик находится в подвешенном состоянии.

Рассмотрим две ситуации.

Пример 2.1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено по истечении планируемого срока окончания строительства.

Цена квартиры – 1 000 0000 рублей

Срок окончания строительства – 2 квартал 2015 года

Срок передачи квартиры — 6 месяцев с момента получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию

Разрешение получено – 01 января 2016 года

Квартира передана – 10 марта 2016 года

Дольщик — Иван Иванов

Раньше в судебной практике господствовал подход: вы так договорились, неустойка вам не положена, в иске отказать.

Но Верховный Суд в одном из своих дел сказал (Определение 32-КГ16-7 http://vsrf.ru/stor_pdf.php? >

«Конкретной даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию договор участия в долевом строительстве не содержит. Единственным конкретным сроком, предусмотренным договором для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является срок окончания строительства дома, указанный в пункте N.

Именно по указанному сроку истец, который является потребителем услуги, может ориентироваться о сроке передачи ему квартиры. Если дом застройщиком был бы построен, то установленные 6 месяцев являлись бы достаточным сроком для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

Это значит, что наш пример мы решаем следующим образом. Строительство должно было быть окончено не позднее 30 июня 2015 года. Значит к 01 июля 2015 года мы прибавляем полгода на введение объекта в эксплуатацию и получаем, что квартира должна быть передана не позднее 31 декабря 2015 года.

Период просрочки – 01.01.2016г. – 10.03.2016г. Прошло 69 дней. Ключевая ставка – 11%. Неустойка = 1/300 * 0,11 * 1 000 000 * 2 * 69 = 25 132, 45 рублей.

Примером из нашей практики может послужить дело Проскурнина против ЛСТ Гатчина № 2-786/2017 (Гатчинский городской суд Ленинградской области https://gatchinsky—lo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=57146855&delo_ >

Пример 2.2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено раньше планируемого срока окончания строительства

Цена квартиры – 1 000 0000 рублей

Срок окончания строительства – 2 квартал 2015 года

Срок передачи квартиры — 6 месяцев с момента получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию

Разрешение получено — 01 января 2015 года

Квартира передана – 30 декабря 2015 года

В данном примере раньше некоторые суды опять истолковывали все в пользу застройщика. Они отсчитывали 6 месяцев не с момента фактического получения разрешения, а с даты планируемого окончания строительства.

Верховный Суд опять встал на защиту дольщиков (Определения: 33-КГ17-23 http://vsrf.ru/stor_pdf.php? >

Получается этот пример мы решаем следующим образом. К дате фактического получения разрешения прибавляем 6 месяцев и получаем срок передачи квартиры – не позднее 30 июня 2015 года (01.01.2015г. + 6 месяцев).

С 01.01.2015г. по 30.12.2015г. прошло 182 дня. Ставка рефинансирования – 8, 25 %. Неустойка = 1/300 * 0,0825 * 1 000 000 * 182 * 2 = 100 100 рублей.

В чем разница. Почему в одном случае считаем все от срока окончания строительства, а в другом от фактического получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Очень просто. Считается, что в первом примере, коль есть четкий план строительства, 6 месяцев достаточно, чтобы ввести объект в эксплуатацию. Дольщик не должен быть в подвешенном состоянии. Во втором случае, считается, что коль ты дом построил раньше плана, молодец, не тяни с передачей квартир. 6 месяцев для их передачи должно быть достаточно.

Читайте так же:  Как правильно выписать ребенка из одной квартиры и прописать в другую

Теперь перейдем к часто задаваемым вопросам касаемо взыскания неустойки.

Вопрос 1. Можно ли подавать в суд на неустойку, если квартира еще не передана?

Ответ: Да, можно. Никаких препятствий к этому нет. Собственно для этого неустойка и существует, чтобы стимулировать застройщика. Неустойка течет с первого дня просрочки вне зависимости от того, принята квартира или нет.

Вопрос 2. Если часть цены квартиры оплатил банк, то, как рассчитывать неустойку: от всей цены или только от той части, которую оплатил сам?

Ответ: От всей цены. Закон четко и ясно дает нам на это ответ. Вне зависимости от того, сколько за квартиру заплатили лично вы, формула расчета не меняется.

Вопрос 3. Если в договоре ДДУ два или более дольщиков, как считаем неустойку?

Ответ: Считаем общий размер неустойки и делим ее на количество дольщиков в равных долях. Вопрос чисто технического плана, который легко решается в судебной практике.

Вопрос 4. Если моя обязанность по уплате квартиры возникает только после ее передачи, я могу подавать в суд на неустойку, если передача осуществлена с нарушением сроков?

Ответ: Разумеется. Неустойка установлена за нарушение застройщиком своего обязательства. В отличие от вас он его нарушил.

[2]

Вопрос 5. Если по договору изначально за квартиру плачу я, но при этом я не исполнил свое обязательство по уплате. Что с неустойкой?

Ответ: По тексту ст.328 ГК РФ предполагается, что другая сторона вправе не исполнять свое обязательство, пока вы не исполните свое. В этом случае ни о какой неустойке речи быть не может. Сначала заплати, потом получи квартиру. Раз я могу не передавать квартиру, значит я не могу нести ответственность за просрочку ее передачи. Логично.

Вопрос 6. Я приобрел квартиру в строящемся доме по переуступке (цессии). Как считать неустойку?

Ответ: Если вы специально не оговорили уступку прав в части, то считаете неустойку с первого дня просрочки. В этом смысл уступки – в покупке права требовать квартиру и всей начисленной неустойки. Проще говоря, вы заменили предыдущего дольщика и получили все «плюшки», которые начислены и будут начислены в будущем (об этом более подробно в нашей статье про переуступку http://antistrach.ru/vzyskanie-neustojki-pereustupka-dogovor-ddu/ ).

Вопрос 7. Я, будучи гражданином, приобрел квартиру в строящемся доме по переуступке у юридического лица. Как считать неустойку? Что с потребительскими «плюшками» в виде штрафа и компенсации морального вреда?

Ответ: С потребительскими «плюшками» все великолепно. Они ваши. Больше скажу, вы рассчитываете неустойку с первого дня просрочки так как, если бы вы изначально заключили ДДУ, т.е. в двойном размере. Верховный Суд об этом сказал в своем обзоре практики от 19.07.2017г. https://vsrf.ru/documents/thematics/16258/ . Логика такая: предполагается, что, по сути вы покупаете квартиру через уступку. Коль так, то вы должны получить те же самые гарантии, что остальные дольщики, которые покупают квартиры у застройщиков напрямую.

Вопрос 8. Если я приобрел квартиру по переуступке, но в договоре уступки сроки передачи отличаются от сроков в самом договоре ДДУ, как считать неустойку?

Ответ: Считать, так как указано в самом договоре ДДУ. Уступка не может изменить условия договора ДДУ.

Вопрос 9. Если договор расторгнут, могу ли я подавать в суд на неустойку?

Ответ: Разумеется. Расторжение договора не освобождает от ответственности за его нарушение. Если есть просрочка, значит есть неустойка.

Вопрос 10.Если я подписал доп.соглашение к договору ДДУ, по которому сроки передачи квартиры перенесены, то за прошлый период могу взыскать неустойку?

Ответ: Да. При изменении договора обязательства сторон изменяются на будущее время. Это значит, неустойка уже успела накапать. Ее вы считаете по момент подписания соглашения о переносе сроков.

Вопрос 11. Если у меня договор с ЖСК, могу ли я взыскать неустойку с застройщика?

Ответ: Нет, не можете. К вашим отношениям положения 214-ФЗ не применимы.

На этом мы заканчиваем наш краткий экскурс по миру неустоек.

Если вас это заинтересовало, обращайтесь, поможем отсудить максимальное количество денег с застройщика.

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?

Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!

Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры
(цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * ____ дней

  • Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.
  • Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).

Размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) для расчета неустойки по ДДУ

Период действия ставки (выберите тот, в который попадает дата передачи вам квартиры по акту) Ставка рефинансирования (ключевая ставка), %
14.09.2012 — 31.12.2015 8,25 01.01.2016 — 13.06.2016 11 14.06.2016 — 18.09.2016 10,5 19.09.2016 — 26.03.2017 10 27.03.2017 — 01.05.2017 9,75 02.05.2017 — 18.06.2017 9,25 19.06.2017 — 17.09.2017 9 18.09.2017 — 29.10.2017 8,5 30.10.2017 — 17.12.2017 8,25 18.12.2017 — 11.02.2018 7,75 12.02.2018 — 25.03.2018 7,5 26.03.2018 — 16.09.2018 7,25 17.09.2018 — 16.12.2018 7,5 17.12.2018 — 16.06.2019 7,75 17.06.2019 — 28.07.2019 7,5 29.07.2019 — 08.09.2019 7,25 09.09.2019 — 7

С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25%). Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. Ее величина с 03.08.2015 составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. С 19.09.2016 10%. C 27.03.2017 9,75%. С 02.05.2017 9,25%. С 19.06.2017 9%. С 18.09.2017 8,5%. C 30.10.2017 8,25%. C 18.12.2017 7,75%. С 12.02.2018 7,5%. С 26.03.2018 7,25%, с 17.09.2018 7,5%, с 17.12.2018 7,75%, с 17.06.2019 7,5%, с 29.07.2019 7,25%, с 09.09.2019 7%.

  • Период просрочки определяется исходя из срока передачи квартиры по акту (не срока сдачи дома, не срока окончания строительства, не срока ввода в эксплуатацию) — со следующего дня за той датой, когда квартиру должны были передать по условиям ДДУ, по день подписания акта приема передачи (включительно).
  • Многие нюансы судебной практики по взысканию неустоек за просрочку передачи квартир по 214-ФЗ разобраны в нашей статье: ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ
Читайте так же:  Направления целевого использования маткапитала

Пример расчета неустойки за просрочку сдачи дома.

Цена договора — 3 млн. рублей.
Просрочка — 30 дней.
Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.
Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей.

Расчет процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора

Сумма, внесенная в счет цены договора – 3 млн. рублей.
Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.
Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10%

Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.

Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям),

тогда проценты при расторжении договора нужно будет считать по отдельным периодам. Например, если 01.01.2017 вы внесли 1 млн рублей в счет цены договора долевого участия, 01.02.2017 — еще 1 млн рублей, вам нужно будет посчитать проценты за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 от 1 млн рублей, за период с 01.02.2017 по день возврата денег — от 1 + 1 = 2 млн рублей. Суммы процентов за каждый период нужно будет суммировать, и получится итоговая сумма неустойки.

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома

В последнее время вопросы долевого строительства наиболее актуальны. Нередко случаются задержка сдачи дома и просрочка застройщиком исполнения своих обязательств по договору.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выплатой неустойки за просрочку сдачи дома, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как рассчитать неустойку

Важно! Правильный расчет неустойки и юридически грамотная сформулированная претензия Застройщику увеличивает шансы на получение выплат во внесудебном порядке.

Размер неустойки за несоблюдение срока передачи дольщику объекта недвижимости составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ для физических лиц и 1/300 — для юридических лиц.

Для правильного расчета важно правильно определить 3 составляющие.

Срок просрочки передачи объекта наступает на следующий день, когда объект должен был быть передан. К примеру, в договоре указано, что объект подлежит передаче не позднее 29 июля 2015 года. В данном случае срок просрочки начинает течь на следующий день, то есть, 30 июля 2015 года. Срок окончания начисления неустойки определяется фактической её оплатой. Однако, для удобства неустойку исчисляют по день направления претензии (предъявлении иска).

Ставку рефинансирования устанавливает ЦБ РФ и размещает информацию на официальном сайте. В настоящее время действующая ставка рефинансирования равна 8,25%.

Важно! С 1 января 2016 года ставка рефинансирования приравнивается к понятию ключевой ставки и более устанавливаться не будет. То есть, далее расчет нужно будет производить исходя из данных ключевой ставки ЦБ РФ. В настоящее время она составляет 11%.

Цена договора указана в самом договоре долевого участия в строительстве.

Таким образом, чтобы получить итоговую сумму неустойки за просрочку сдачи дома нам необходимо цену объекта строительства умножить на количество дней нарушения срока, умножить на ставку рефинансирования и умножить на 1/150 (1/300).

Для более наглядного понимания расчета приведем пример.

Например, цена договора составляет 3 000 000,00 рублей, а количество дней просрочки составляет 75 дней.

Расчет будет следующим:

3 000 000,00*75*8,25*1/150 = 123 750 рублей.

Проценты по ставке рефинансирования нужно перевести в числа. Для этого нужно 8,25/100, получаем 0,0825.

Таким образом, при цене объекта в 3 000 000,00 рублей и просрочке сдачи в 75 дней Застройщик обязан уплатить дольщику 123 750 рублей неустойки. Если дольщиком по договору является фирма, то размер выплаты будет равен 61 875 рублей.

Важно! Если ставка рефинансирования меняется в период просрочки, то необходимо неустойку рассчитывать по день изменения ставки и затем уже по новой ставке.

Взыскание выплаты с застройщика достаточно сложный, энергозатратный процесс, поэтому для быстрого и верного решения вопроса рекомендуем обратиться к специалистам.

Видео (кликните для воспроизведения).

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источники


  1. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.

  2. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.

  3. Интеллектуальная собственность и реклама. Актуальные вопросы, административная и судебная практика. — М.: Альпина Паблишер, 2017. — 188 c.
  4. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
  5. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.
Неустойка за просрочку сдачи квартиры как рассчитать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here