Оформление экспликации жилых и нежилых помещений

Главное по теме: "Оформление экспликации жилых и нежилых помещений" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Аренда помещения без экспликации

Да, экспликация нужна и такая простая предосторожность позволит избежать привлечения к ответственности и штрафных санкций в случае выявления нарушения мер пожарной безопасности.

Законодательством РФ определен четкий порядок совершения сделок с недвижимостью. В частности ст. 26 закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прямо указывает на необходимость приложить к договору аренду поэтажный план и экспликацию.

Во-вторых, экспликация сделает достоверной указанную в договоре площадь помещения, что не позволит недобросовестному арендодателю завысить стоимость. Такое часто практикуется и юрист Истрариел, может присечь попытку на корню.

При этом, если договор аренды заключается сроком менее одного года, то есть не предусмотрена государственная регистрация сделки, достаточно одного документа, составленного в простой письменной форме. Звоните поможем с документами.

Наши услуги

  • Помощь в постановке дома на кадастровый учет Помогите поставить дом на кадастровый учет в Истринском районе. Имеем дом в СНТ, зарегистрированный по дачной амнистии. В свидетельстве указано — жилой. Дому присвоен условный номер. Для прописки получили от администрации адрес, но возникла необходимость внесения изменений в свидетельство. Кадастровая изменения не вносит, так как дом на кадастровом учете не стоит. Анастасия, добрый день! Вашу проблему решить можно, но для того что бы поставили Ваш дом на кадастровый учет, необходимо подождать когда кадастровая палата встанет в нормальный рабочий режим и начнет делать свою работу. Или сделать технический план на дом и произвести постановку на кадастровый учет.
  • Нужно ли менять кадастровый паспорт при продаже квартиры? Добрый вечер, собирался продавать квартиру и все необходимые документы мною уже подготовлены, в том числе договор купли-продажи квартиры, который был заключен в 2005 году и кадастровый паспорт, который мне передал прежний хозяин квартиры. Юрист сказал что, по сути, этот кадастровый паспорт уже недействителен, и нужно получить новый. В то же время в прошлом году я собственноручно продавал частный дом своей. Здравствуйте Виктор. Что касается получения кадастрового паспорта на продаваемую Вами квартиру, то в этом случае Ваш юрист абсолютно прав. Согласно нормам ФЗ-221 этот важный документ обновляется ежегодно. Причем процедура никак не связана с перепланировкой квартиры и числом её собственников.
  • Незаконная перепланировка, как узаконить после выполнения? Незаконная перепланировка, как узаконить после выполнения? Незаконная перепланировка, как квартиры, так и частного дома — это процесс изменения конфигурации помещения без получения разрешения со стороны Жилищной инспекции. Такая инициатива хозяев помещения грозит штрафом, который достаточно немаленький, кроме того, публичной продажей его помещения.

Задать вопрос юристу

Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества. Член союзов «Торгово-промышленной палаты Истринского района», НП «Гильдии реэлторов Московской области», НП «Российская Гильдия Риелторов». Страховой полис р/н 0080406-0277626/16 ОР/1, свидетельство 61 №007493395, р/н 312617431700027.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Истре, Красногорске и Наро-Фоминске.

Наши награды и достижения

Экспликация с пояснением к техническому плану характеристик помещений зданий

Получение справок БТИ

Оформить заказ

Практически каждый человек, так или иначе, сталкивался с необходимостью сбора различных документов, имеющих прямое отношение к недвижимости. Одной из наиболее значимых в сфере недвижимости организаций, чья документация играет важную роль в государственном учете недвижимости, является Бюро технической инвентаризации – БТИ.

БТИ: структура и область деятельности

Данная организация в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляет учет жилых и нежилых помещений и прочих объектов недвижимого имущества. В этой организации фиксируется любое изменение, касающееся конкретного объекта недвижимого имущества, начиная от минимальных изменений в планировке и заканчивая сделками с последующей сменой владельца. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные и принятые в эксплуатацию жилые здания и помещения, а также те, что включаются в жилищный фонд. Здесь же происходит оформление документов БТИ и их выдача гражданам в соответствии с законодательством.

Документы БТИ и порядок их получения

Наиболее востребованные документы БТИ — это поэтажные планы, экспликация помещений по отдельности или поэтажная, кадастровый паспорт БТИ, справка об оценочной стоимости. Такие документы БТИ являются обязательными при регистрации и сопровождении сделок с недвижимостью (квартиры, нежилые помещения, здания, жилые дома и т.д.). При перепланировке жилых и нежилых помещений обязательно требуется технический паспорт БТИ. Для оформления документов БТИ нужно представить заявление на оформление инвентаризационных документов, квитанцию об оплате этого оформления, нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации права собственности на данную недвижимость, а также удостоверение личности. Далее, по истечении срока подготовки, необходимые документы БТИ выдаются вам на руки.

Казалось бы, все достаточно просто – обращаемся в БТИ и получаем там необходимые нам документы. Однако на деле все оказывается гораздо сложнее. Обилие различных внутренних инстанций, которые каждый документ должен пройти перед непосредственной выдачей на руки заявителю, затрудняют процесс оформления. Эти обстоятельства практически всегда увеличивают сроки выдачи документации, а если прибавить к этому очереди заявителей, то окажется, что быстро получить документы БТИ самостоятельно весьма сложно.

Кто поможет?

Конечно, существует и выход из создавшейся ситуации: это организации, оказывающие посреднические услуги в сфере недвижимости и, в том числе, осуществляющие оформление документов БТИ в кратчайшие сроки. Например, «Департамент проектирования и согласований».

Наша компания предоставляет такие услуги по оформлению документов БТИ, которые могут потребоваться для любой перепланировки жилых и нежилых помещений. Чтобы начать процесс согласования перепланировки с различными органами власти, сначала необходимо получить технический паспорт в БТИ.

Читайте так же:  Дом на 2 хозяина с разными входами

Компания «Департамент проектирования и согласований» поможет получить этот документ, куда входит поэтажный план, различные справки и экспликация помещения. Чаще всего, экспликация помещения выражается в виде таблицы, в которую внесены данные в числовом эквиваленте, отражающие общую площадь помещения и площадь отдельных его частей. Кроме этого, в таблицу вносятся и условные обозначения отдельных строений, которые используются для отображения на плане.

Срок действия экспликации помещений ограничен. Для физических лиц он составляет 3 месяца со дня изготовления документа, а для юридических — этот срок определяется продолжительностью в 12 месяцев, по окончании которого документ необходимо продлить, если же срок уже закончился, то экспликация помещений должна быть оформлена заново.

«Красные линии» и легальная перепланировка

Необходимо сказать о таком распространенном понятии, как «красные линии БТИ». Как правило, они появляются на документе тогда, когда собственник помещения осуществил строительные работы по перепланировке (достроил, надстроил, сделал подвал или мансарду, перепланировал) помещения, не согласовав свои действия с органами власти. Обычно, это обнаруживается при вызове из БТИ техника для обмера и освидетельствования помещения перед очередной перепланировкой или сделкой с недвижимостью. Для согласования незаконной перепланировки, иными словами, для снятия красных линий БТИ, необходимо получить Разрешение Жилинспекции на перепланировку и Акт приемочной комиссии о том, что данная процедура завершена и полностью соответствует Разрешению. Либо вернуть все помещения в исходное состояние.

Осторожность превыше всего

Очень распространенным является мошенничество, связанное с предоставлением при совершении сделок с недвижимостью подложных документов БТИ: планов, экспликаций помещений и прочей технической документации. Иногда подобные махинации обнаруживаются лишь при последующей сделке купли-продажи или при решении собственника перепланировать помещение, создать пристройку или выстроить мансарду, то есть при получении документов БТИ, являющихся подлинными.

Именно поэтому невероятно важно несколько раз проверять соответствие документации фактическим данным о состоянии помещения, здания или строения. Лучше потратить на это время, чем затем проходить сложную процедуру согласования незаконной перепланировки через суд. Поэтому, если вам требуется оформление документов БТИ, обращайтесь только в проверенные организации, чьи услуги пользуются спросом, а деловая репутация таких посредников устойчиво положительная.

Лучший вариант вместе с нами

Если для процедур с недвижимостью вам необходимо пройти согласование в различных инстанциях, то вы можете обратиться за поддержкой в организацию, оказывающую подобные услуги. Например, в компанию «Департамент проектирования и согласований», которая окажет вам содействие в решении вопросов перепланировки жилых и нежилых помещений, перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Наша компания сотрудничает с БТИ, мы помогаем оформлять документы в кратчайшие сроки, делаем это в строгом соответствии с законом.

[1]

Стоимость получения справки БТИ можно посмотреть в разделе Цены нашего сайта.

Экспликация с пояснением к техническому плану характеристик помещений зданий

Выполняем экспликации помещений зданий генерального плана на чертеже с таблицей и пояснениями ☏ 8 (495) 649-94-39

Экспликация помещений здания с подробной таблицей обозначений

Жилищный фонд, подлежит обязательному контролированию по типу использования и сохранности, но на данные факты не влияет форма собственности. И даже оформление интерьера на чертеже с указанием площади помещения, которая несет в себе часть функций контроля за жилищным фондом, является экспликация.

Истрариел предлагает свои услуги по составлению и сбору документов, оформлению технических планов за 3-4 часа и паспортов зданий с пояснением к архитектурному проекту на данный вид работ. Мы принимаем заказы на выполнение экспликации жилых и нежилых, офисных помещений.

Вы получите документальное отображение поэтажного строительства – чертеж, выполненный по факту, с отображением плана каждого этажа, где визуальное отображение на бумажном носителе всех элементов, составляющих здание (стены, перегородки, проемы (дверные, оконные), перемычки, лоджии и прочее) – это обязательно будет при любом проекте.

Экспликация для сделок с недвижимостью

Без экспликации совершение сделки (залога, дарения, мены, купли-продажи) будет невозможно, другими словами, при подаче заявления на оформление, регистратор откажет вам в регистрации. Аналогичным образом, самовольные перепланировки и переустройства помещений, диктуют обязательное наличие данного документа, когда возникает необходимость этапа узаконивания.

Экспликация составляется по факту поэтажного плана будет содержать сведения по площади помещений, которые имеются в здании. Кроме того экспликация отображает данные о предназначении (использовании) комнат. Истрариел готово предложить вам свою услугу по проведению обмерных работ, результатом которых будут точные параметры заявленного строения и всех его конструктивных элементов.

Оценка и обмер зданий

Мы проводим оценку на соответствие здания проекту и процентное отклонение от заданных параметров. Специалисты Истрариел определяют путем обмера уточнение пролетов, с пошаговым расположением их от плана, высоту помещение на каждом этаже. Благодаря современным измерительным приборам, вероятность погрешностей в данных, полученных в процессе работы – сведена к нулю.

Наши высококвалифицированные сотрудники, произведут грамотное объяснение организованного пространства.

Расшифровка обозначений чертежей

Расшифровка условных обозначений чертежей планируемых помещений, со списком таких помещений (включая подробнейшую техническую характеристику, общее их количество). При желании заказчика, мы подготавливаем экспликацию в форме таблицы, размещенной на плане. Допускается представление её отдельным документом, что не теряет при этом своей юридической силы. В составе пояснительной записки мы так же оформляем подобное истолкование, когда речь идет об архитектурных проектах.

Формирование пакета документов, при оказании услуги, подлежит обязательной проверке (совместно с клиентом) на соответствие техническому паспорту, всех составляющих данных: площади, планировки.

Экспликация после ремонта и перепланировки помещения

Истрариел, при желании клиента в качестве представителя по доверенности, осуществит подачу, сбор, подписание всех документов в различных инстанциях. Наше щепетильное отношение к заказу, помогает клиенту провести одновременно и узаконивание всех имеющихся изменений. Своевременное приведение документального вида в порядок – избавит от предписаний надзорных органов и возможного сноса сооружения.

Читайте так же:  Документы для получения субсидии на оплату коммунальных услуг

Экспликация квартиры

Экспликация квартиры (индивидуального жилого дома) – это подробная информацию по всей площади квартиры, а так же отдельно каждому помещению. Жилое помещение подразумевает различать жилую и общую площадь и если с анализом площади жилых комнат, вопросов не возникает, то в общую площадь входят размеры всех подсобных помещений (кухня, ванная, туалет, коридор). Лоджии и балконы проходят по отдельным параметрам с коэффициентами – 0,5 и 0,3.

Для жилого помещения, делать акцент на технические характеристики, обязательно. Все материалы и конструкция, которые были использованы при возведении жилого дома либо многоквартирного дома, заносятся в описание.

Экспликация входит в состав технического паспорта

Наши сотрудники, обладая профессиональными познаниями, имея большой опыт в составлении экспликации помещений, отображают в своей работе, следующие данные:

[3]

  • по фундаменту: использованный материал, с указанием толщины стен (в случае кирпичных зданий). Для деревянного (бревенчатого) сруба, указывается диаметр бревен.
  • по общей конструкции: используемый материал (перекрытия, кровля);
  • по окнам: вариант переплета (одинарный/двойной), тип покраски и т. п.;
  • по напольному покрытию: используемый материал. В случае с дощатым вариантом, экспликация включает описание наличие/ отсутствие покраски.

Не обходиться без внимания внутренняя отделка помещений: перегородки, стены, потолки.

Специалист агентства Истрариел подробно исследует инженерные устройства: электропроводку, водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление, газоснабжение. И уже с таким описанием, у нашего заказчика никогда не возникнет проблем по детальному уточнению. Например, какой способ используется для обогрева помещения, откуда берет свой источник поступление тепла. Или – какой тип канализации проходит в помещении – центральный или сброс в индивидуальный отстойник.

Но главное преимущество, которое обязательно вам понравится при первом знакомстве – наши цены. После завершения всех работ, вас вдвойне порадует соотношение доступного и отличного качества выполненных работ.

Инвентаризация жилья в Истре: 8 (495) 649-94-39

Экспликация БТИ

Экспликация БТИ ( к поэтажному плану) — это информационно-справочный документ, который отражает количество комнат, помещений, их площадь.

1 Что содержится

Адрес помещения, тип, дата последнего обследования, площадь каждой комнаты в отдельности и общая площадь, основание для обследования помещения.

Можно заказать в территориальном бюро технической инвентаризации по Вашему округу.

3 Как оформляется

Чтобы заказать экспликацию к поэтажному плану БТИ необходимо оформить выход техника ТБТИ. Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в территориальное отделение со следующими документами:

  1. Оригинал свидетельства о собственности (либо договора купли-продажи);
  2. Оригинал паспорта;
  3. Оригинал Распоряжения Мосжилинспекции;
  4. Оригинал Акта о произведенном переустройстве;
  5. Ксерокопии этих документов.

4 Сроки и стоимость оформления

После подачи заявления и оплаты квитанции Вам называют дату выхода техника ТБТИ (стоимость данной услуги зависит от площади квартиры). В назначенный день к Вам выйдет сотрудник ТБТИ и проведет обследование помещения после перепланировки (обмеры). Экспликацию к поэтажному плану БТИ можно получить через 10 рабочих дней(после выхода техника) в территориальном бюро технической инвентаризации по Вашему округу на основании квитанции об оплате и паспорта собственника.

5 Срок действия

Бессрочный. Однако согласно действующему законодательству, бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда.

6 Состав документа

В документе содержится следующая информация:

  • Адрес;
  • Этаж, на котором находится квартира;
  • Дата обследования помещения;
  • Основание для обследования (Распоряжение Мосжилинспекции, Акт о произведенном переустройстве);
  • Характеристики комнат и помещений;
  • Площадь квартиры по результатам обмеров (общая площадь, жилая, вспомогательная, прочие площади-балконы, лоджии);

7 В чем необходимость

Экспликация к поэтажному плану БТИ необходима для замены Свидетельства в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, совершения сделок (купля-продажа, дарение, залог, ипотека и т.д.).

8 Законодательная база

Жилищный кодекс РФ (для нежилых помещений, расположенных в жилых домах)

Градостроительный кодекс РФ (для нежилых, отдельно стоящих зданий)

Технический паспорт нежилого помещения

Изготовление технического паспорта нежилого помещения:

  • формирование технической информации – 1100,00 руб. за один лист;
  • формирование графического приложения (адресный план) – 303 руб. за один лист;
  • формирование поэтажного плана – 5,71 руб. за 1 кв.м.;
  • формирование экспликации – 234,00 руб. за одну страницу;
  • формирование технической информации о сведениях здания – 1100,00 руб. за одну справку;

Список нормативных документов:

  • Постановление Правительства Москвы от 31.01.2006 г. № 59-ПП «О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве»;
  • Распоряжение Правительства Москвы от 24.08.2006 г. № 1668-РП «О регламенте взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве».

Для кого предназначен документ:

физические и юридические лица

Сроки выдачи документов (только рабочие дни):

не более 10 дней*

Документ выдаётся на возмездной основе.

Наименование документов, необходимых для предоставления заявителями:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества**;
  • При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  • Для физических лиц – заявление;
  • Для юридических лиц – гарантийное письмо

* — для заказа на один объект, по которому для подготовки документа не требуется проведение инвентаризации.

В случае заказа документов на несколько объектов, или проведения инвентаризации, или площадь объекта недвижимости превышает 1000 кв. м. (для поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану по форме № 22 и форме № 25), или площадь земельного участка превышает 50000 кв. м. (для плана земельного участка), а также в случае заказа двух или более экземпляров документов, срок исполнения каждого конкретного заказа определяется договором и зависит от длительности основного технологического процесса (объема полевых работ на конкретном объекте), общего количества обращений в данное территориальное подразделение ГБУ МосгорБТИ. Время выполнения работ с соблюдением технологического процесса определяется Нормами времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденными приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 15.05.2002г. № 79, зарегистрированными Минюстом России от 29.11.2002г. № 3980.

Читайте так же:  Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

** — К заявителю не предъявляется требование о подаче указанных документов при наличии в составе Базового регистра информации, необходимой для предоставления услуги.

Для предоставления услуги ГБУ МосгорБТИ запрашивает необходимую информацию посредством запроса сведений, содержащихся в базовом регистре информации, с использованием межведомственного информационного взаимодействия. При этом, в случае отсутствия документов и информации, запрошенных в процессе межведомственного информационного взаимодействия, предоставление услуги может быть приостановлено на срок, не превышающий 5 рабочих дней, и ГБУ МосгорБТИ информирует заявителя о необходимости представления соответствующих документов в указанный срок.

Поэтажный план и экспликация квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Для совершения сделок с недвижимостью требуется подготовка документов, получить которые можно в разных организациях. Одним из таких является экспликация и поэтажный план из БТИ.

Что это такое

Перед тем, как объект недвижимости будет введен в эксплуатацию, он подвергается процедуре инвентаризации. Происходит первичный обмер помещений, фиксируется их количество, а также составляется чертеж.

Полученные сведения вписываются в специальное дело, которое может быть выдано собственнику жилья в любое время. Поэтажный план – это схема объекта, которая имеет вид чертежа со специальными обозначениями. Он отображает следующие данные:

  • инвентарный номер, присваиваемый с самого начала для каждого помещения объекта;
  • наличие перегородок и их расположение, дверные проемы и оконные, наличие несущих стен;
  • дату замеров;
  • наименование организации, которая провела инвентаризацию. Она же и предоставляет собственнику поэтажный план.

Если владелец квартиры провел несогласованную перепланировку, изменения на схеме будут отмечены красными линиями. Владелец должен уплатить штраф, узаконить изменения или вернуть квартире изначальный вид.

ВНИМАНИЕ! Данный документ является частью техпаспорта, но может выдаваться и отдельно по заявлению.

Экспликация – это таблица, где описаны все помещения объекта и их площадь. Информация, которая содержится в данном документе:

  1. характеристики каждого помещения объекта (ширина, высота, площадь и др.);
  2. адрес объекта;
  3. общая площадь квартиры;
  4. имеются ли дополнительные обременения или нет.

Документ является частью кадастра, а также техпаспорта помещения.

Как получить

Если дом возведен до 2000 года, справка выдается в БТИ. Если дом построен позднее, то обмеры могли производить как БТИ, так и Рос.тех.инвентаризацией. Предоставление бумаг на объекты с нежилыми помещениями происходит в БТИ и не важно, в каком году они были возведены.

Если вы сомневаетесь, куда именно обращаться, можно позвонить в обе организации и задать интересующий вопрос. Если квартира находится в новом доме, можно прийти к застройщику или взять инвентаризационные планы в управляющей организации.

Выдачей экспликации и иных документов занимаются и прочие организации, только для этого потребуется вызвать техника на объект. Сделав замеры, специалист составит чертеж. Но тогда нужно в БТИ передать всю рабочую документацию, в том числе и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это непростая процедура и уходит на нее немало времени.

В Ростехе сделать это значительно быстрее, но они должны получить план квартиры, берется он из рабочего проекта, по которому строилось здание.

Как заказать документы

Для получения копии поэтажного плана и экспликации помещения в БТИ или Ростехе, подготавливается пакет документов. Список идентичен в двух организациях:

  • для физических лиц – заявление о предоставлении документа, для юридических – гарантийное письмо;
  • российский паспорт;
  • документ на право распоряжаться собственностью.

Заявка может быть подана только собственником помещения в 2019 году. Если запрос поступил от иного лица, потребуется предъявить нотариальную доверенность. При наличие нескольких собственников, получить бумаги может каждый из них.

Иногда документы можно заказать и в МФЦ. Задача подобных организаций – снизить нагрузку на БТИ и дают возможность человеку сэкономить свое время. Получить документы можно, предоставив те же самые документы, что и в БТИ. Затем работники МФЦ отправляют бумаги в БТИ без участия собственника квартиры.

Прием клиентов ведется по предварительной записи или «живой» электронной очереди. Записаться можно предварительно:

  1. через сайт МФЦ, если в проживающем регионе подобная услуга доступна (записаться может только тот человек, который зарегистрирован на портале Госуслуги);
  2. набрав номер горячей линии МФЦ или выбранного отделения.

В Москве или другом городе можно обратиться в любой МФЦ. Но предпочтительнее выбрать то отделение, которое обслуживает район, где находится квартира.

ВНИМАНИЕ! Если замеры были осуществлены Ростех, МФЦ выдать документ не сможет. В такой ситуации заявление возвращается обратно.

Помимо вышеперечисленных организаций, можно обратиться и в другие организации, предоставляющие аналогичные услуги. Во многих фирмах заказать экспликацию и другую документацию можно в режиме онлайн. На сайте заполняется заявка, после чего необходимо оплатить счет. В этом случае все документы отправляются через интернет и стоит это несколько тысяч рублей.

Стоимость услуги и время изготовления

Цена за услугу может отличаться в разных организациях, во многом это зависит от вида объекта и самого органа, который с ним работает.

Расчет стоимости в БТИ ведется с учетом площади квартиры. Цена будет больше, если потребуется выезд техника, чтобы произвести обмер помещения. Запрос бумаг в Рос.тех.инвентаризации обойдется вдвое больше.

Если говорить о сроках, выдача документов в БТИ осуществляется в течение 10 дней. Это при условии, что запрос сделан в БТИ, обслуживающий район, где находится помещение.

Сроки зависят и от загруженности бюро, а также необходимости вызова техника на место. Если специалист для выезда не требуется, придется подождать 5-10 дней, с выездом – от 10 до 15 дней. В Рос.тех.инвентаризации сроки почти такие же. Еще больше времени займет процесс, если бюро находится в другом районе или запрос сделан в МФЦ.

Читайте так же:  Как выселить жильцов – квартирантов из сдаваемой квартиры

Срок действия

В Ростехе и БТИ не установлен срок действия данных документов. Однако организации, в которые будут предоставлены бумаги, могут предъявлять требования по поводу того, как они должны выглядеть.

ВАЖНО! При заключении сделок с недвижимостью могут запросить план помещения, выдача которого произошла не больше полугода или года назад.

Перед тем, как идти в соответствующие органы за справкой, лучше этот момент уточнить у организации, куда требуются документы.

Причины для отказа

В приеме документов может быть отказано по следующей причине:

[2]

  • гражданин, который обратился за услугой, не входит в категорию заявителей;
  • предоставлены не все требуемые документы.

В оказании услуги может быть отказано по следующим причинам:

  1. нет данных об оплате работ заявителем;
  2. нельзя выполнить работу по причинам, которые не зависят от сотрудников БТИ.

Поэтажный план и экспликация на квартиру

В поэтажном плане должна быть отражена следующая информация:

  • адрес квартиры;
  • этаж;
  • дата, когда объект был обследован;
  • основания для обследования;
  • параметры объекта;
  • площадь каждого помещения.

План должен содержать информацию о количестве этажей в доме, наличие жилых и нежилых помещений и т.д. Экспликация необходима при:

  1. введении квартиры в эксплуатацию;
  2. смене владельца;
  3. перепланировке;
  4. использовании квартиры в качестве залога при оформлении займа и т.д.

Информация в документе позволяет точно рассчитать коммунальные платежи, узнать о стоимости ремонта с учетом квадратуры и т.д. Экспликация имеет вид таблицы со следующими данными:

  • общая площадь помещения;
  • параметры всех комнат в ней;
  • высота помещений.

В таблице можно увидеть условные обозначения для любого помещения, их характеристики и число, когда было проведено обследование.

Поэтажный план и экспликация из БТИ являются важной частью технического плана. Такие документы могут быть изготовлены по заказу по отдельности. Документы содержат необходимую информацию об объекте, которая важна при совершении сделок с недвижимостью, при перепланировке и т.д.

Изготовлением бумаг обычно занимается БТИ, но обратиться можно и в другие специализированные учреждения.

Экспликация квартиры – что это такое

При осуществлении сделки купли-продажи любого жилого помещения или для осуществления перепланировки, для передачи права собственности – необходима экспликация.

Дословно экспликация означает – истолкование или объяснение. Относительно невидимости, экспликация обозначает детальное толкование относительно жилого помещения квартиры. В частности – точные параметры, площадь жилых комнат, а также вспомогательной территории и т.д.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация является приложением к поэтажному плану, а также дополнением к техническому паспорту. С ее помощью можно получить важную информацию, так как она является информационным документом, отражающим количество комнат и помещений в квартире, их параметры и прочее.

Процедура экспликация недвижимости позволяет отразить информацию, в которой видно:

  1. Адрес.
  2. Тип помещения.
  3. Дату исследования помещения.
  4. Основания исследования.
  5. Качество и толщину стен.
  6. Тип кровли.
  7. Электропроводку.
  8. Качество перекрытия.
  9. Систему отопления.
  10. Систему подачи газа.
  11. Систему коммуникаций.

Необходимость получения экспликации может возникнуть в любой момент, в частности при проведении постановки жилья на учет в кадастровой палате. Может понадобиться при получении разрешения при вводе недвижимости в эксплуатацию.

Данный документ актуален для получения ипотечного займа или для внутренних нужд. В частности заказчик имеет право получить данный документ после проведения внеочередного раза проведения технической инвентаризации.

Заказывается она в территориальном бюро технической инвентаризации соответствующего округа.

Когда необходима?

Необходимость в составлении экспликации возникает при документальном узаконивании перепланировки или совершении сделок разного рода. Среди перепланировок ситуации, в которых нужна экспликация, затрагивают самостоятельно перепланирование или переделывание помещения самим владельцем.

К сделкам разного рода принято относить:

Осуществление сделок любого рода, заведомо даст положительный результат при наличии технической документации, которые соответствуют реальной обстановке. При перепланировке, обязательно необходимо вносить коррективы в паспорт жилья и своевременно проводить узаконивание того или иного изменения.

Что содержит?

При составлении документа, должны быть включены основные моменты. В частности – внутренние помещения квартиры, с обязательным разделением на основную и вспомогательную площадь.

В документе, как правило, отражены следующие данные:

  1. Адрес местонахождения недвижимости.
  2. Функциональное назначение и тип помещения.
  3. Дата проведения последней проверки.
  4. Данные, которые обосновывают параметры каждого отдельного помещения в жилье, а также общую площадь в совокупности.
  5. Отражается цель проведения исследования.

Составляется документ только после того как сотрудниками соответствующей организации, будут проведены обмеров по объекту, а затем при изменениях параметров, такие изменения будут занесены в первоначальный вариант.

Как и где получить?

Получить экспликацию можно в организации, которая ранее занималась обмером здания, запросив необходимые сведения. Однако если говорить о новостройках, запросить, необходимы документ можно лишь у компании застройщика, так как они занимались сдачей объекта.

При невозможности обратится к застройщику или при иных обстоятельствах, необходимо обратиться в БТИ, где техник производит необходимые замеры.

Получить экспликацию возможно как в самом БТИ (если на него была возложена функция, произвести замеры) или обратится в МФЦ – многофункциональный центр. Каждый центр предоставляет свои услуги независимо от района, однако для осуществления замеров в БТИ, лучше обратится по району проживания.

Так, БТИ ведет учет всех жилых и нежилых объектов, имея в наличии полную и достоверную информацию относительно состоянии конкретной недвижимости, ее предварительную стоимость, планировку и перепланировку, а также данные о владельце данной недвижимости. В БТИ могут оформляться как копии планов на дом, так и еще ряд документов, которые необходимы для проведения конкретных сделок.

Читайте так же:  Как правильно оформить завещание на квартиру у нотариуса

Пошаговая инструкция

Для получения экспликации необходимо подготовить необходимый пакет документов, в частности необходимы такие документы:

  1. Заявление на поэтажный план. Оформление заявки осуществятся на заранее подготовленных и утвержденных бланка. Их можно приобрести в офисе соответствующего учреждения.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Свидетельство, которое подтверждает право собственности.

Получение необходимой справки, полагает, что обращение исходит от самого заявителя, именно поэтому обращаться необходимо лично. В крайнем случае, заявление на составление экспликации может предполагать привлечение законного представителя.

Необходимые документы

Для составления документа, необходимо предоставить квитанцию об уплате услуг БТИ на проведение экспликации, вместе с ней необходимо предоставить:

  1. Паспорт или доверенность.
  2. Документы, с помощью которых можно подтвердить право владения недвижимостью. При этом необходимо предоставлять только оригиналы документов.
  3. В оригинале также подаются документы на проведение перепланировки, при осуществлении таковой.
  4. Ко всем оригиналам, в обязательном порядке необходимо приложить ксерокопии.

Также причиной отказа может послужить неправильно оформленные документов, или потерявшие силу, отсутствие заявки, обращение, которое не соответствует профилю или направления деятельности БТИ, отсутствие права заявителя требовать определенный документ и т.д.

Оформление через Интернет

На сегодняшний день, благодаря современным технологиям, можно заказать услугу экспликации посредством сети Интернет. Для того чтобы подать заявку необходимо зайти на сайт БТИ и оформить заявку.

Однако минус данной процедуры в том, что результат можно забрать только самостоятельно через структуру БТИ. Срок ожидания по проведенной оценке составляет не менее месяца. Сам документ не имеет срока годности.

Как правило, в стоимость экспликации заложена стоимость государственной пошлины. При обращении за помощью к высококвалифицированным специалистам в области юриспруденции, стоимость экспликации будет стоить на порядок выше. Так, она может варьироваться в пределах от 3000 до 15000 рублей, в зависимости от региона, в котором проводиться процедура.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Услуги БТИ – поэтажный план и экспликация

Как сделать заказ?

По телефонам:

  • +7(495) 374-9982
  • многоканальный
  • (принимаем заказы в праздничные дни)
  • с 8:00 до 23:00 часов

*Заказы, оформленные до 9 часов утра выдаются в день обращения.

Через сервисы:

  • icq
  • 214 994 715
  • e-mail
  • [email protected]
  • @Vipegrul

Или заполнить форму выписки на сайте. Наши менеджеры свяжутся с Вами.

Линия качества

Доставляем выписки без предоплаты. 100% гарантия, все выписки заверены ИФНС и Росеестром.

Если вы не довольны работой нашего курьера или менеджера напишите руководству компании на [email protected] . Мы обязательно рассмотрим соообщение и ответим вам. Ваша информация очень важна для нас!

Услуги БТИ – поэтажный план и экспликация

Наша компания предоставляет услуги по срочному получению поэтажного плана и экспликации помещений.

Данные документы являются одними из самых главных при рассмотрении вопросов с обменом квартиры, куплей продажей квартиры или ремонта. Т.к. при перепланировке квартиры на поэтажном плане отмечаются «красными линиями», незарегистрированные изменениями планировки. На это обращают внимание и при регистрации прав собственности квартиры или помещения. Т.к. незаконная перепланировка помещений влечет за собой крупный штраф.

Поэтажный план, является графическим приложением Кадастрового паспорта или Технического паспорта помещения, но при необходимости может изготавливаться и отдельно от него. На основании поэтажного плана составляется экспликация квартиры, в которой указываются площади всех имеющихся помещений расположенных в квартире, как жилых, так и не жилых.

Экспликация — это специальный документ, который изготавливается после проведения тех. инвентаризации. Он состоит из таблицы, в неё внесены следующие данные: этажность; площадь объекта недвижимости; высота; кадастровый номер; назначение помещения. В данные документа могут бытьи включены некоторые параметры, они зависят от вида объекта недвижимости и от того, для чего он предназначен. Предоставляется вместе с поэтажным планом.

Стоимость услуг:

Мы предлагаем несколько вариантов оплаты на документы заверенные печатью в зависимости от срочности и от характеристики помещения (квартира или нежилое помещение):

  • на жилое помещение, срочность – 1 день до 13 часов, c печатью: 5000 руб.
  • на жилое помещение, срочность – 1 день c печатью: 4300 руб.
  • на жилое помещение, срочность – 3 дня, c печатью: 3300 руб.
  • на нежилое помещение, срочность – 1 день, c печатью: от 5999 руб.

Для заказа поэтажного плана и экспликации нужно заполнить форму на нашем сайте и выбрать срочносить доставки документа, наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей заказа.

При неоходимости можно заказать дополнительную услугу – выезд кадастрового инженера.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если остались вопросы наши менеджеры проконсультируют вас, телефон для связи +7 (495) 374-99-82

Источники


  1. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  2. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.

  3. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
  4. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.
Оформление экспликации жилых и нежилых помещений
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here