Оформляем земельный участок под гаражом в собственность документы и порядок действий

Главное по теме: "Оформляем земельный участок под гаражом в собственность документы и порядок действий" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Оформляем земельный участок под гаражом в собственность: документы и порядок действий

Большинство владельцев гаражей на территории России получали участок под его строительство в те времена, когда оформление права собственности на выделенную землю не являлось необходимостью. Поучив землю в бессрочное пользование, люди начинали возводить на ней гаражные строения, не задумываясь о том, что формально земля принадлежит государству.

Отсутствие прав на землю может привести к тому, что она будет продана третьим лицам, которые смогут воспользоваться ею по своему усмотрению. Чтобы избежать подобного исхода, необходимо заблаговременно оформить право собственности на землю. Что для этого нужно и с чего начать владельцу гаража, размещенного на таком земельном участке?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Порядок действий при оформлении

Согласно нормам действующего Земельного кодекса России, приоритетное право на приватизацию участка земли имеет собственник строения, которое на нем размещено. Однако существуют разные виды гаражных построек – в первом случае гараж представляет собой индивидуальное строение, а во втором – имеет общие стены с соседними сооружениями. Порядок оформления в этих случаях несколько различается.

Гараж – отдельное строение

Землю под гаражом, являющимся отдельным строением, можно оформить, руководствуясь положениями закона о «дачной амнистии». Этот закон позволяет получить права на участок, представив в регистрирующий орган минимальный пакет документов:
  • заявление;
  • ксерокопия паспорта;
  • свидетельство о праве собственности на гараж, построенный на оформляемом участке;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство, устанавливающее вид права на участок, выданное местными органами исполнительной власти;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

После рассмотрения заявления (как правило, на это уходит не меньше месяца) и вынесения местным отделением Росреестра положительного решения, заявитель становится полноправным владельцем земли и получает подтверждающий документ – свидетельство о праве собственности на землю.

Гараж в ГК

Если оформление земли под индивидуальным гаражным строением с учетом действия закона о «дачной амнистии» является несложной процедурой, то собственникам гаражей, расположенных в гаражных кооперативах, оформить свои права будет не так уж и легко.

Характерной особенностью ГК является наличие у гаражей общего фундамента и общих стен. Оформить землю под отдельно взятым гаражом не получится, ведь согласно закону, земельный участок, расположенный под таким кооперативным строением является неделимым. Хозяин гаража может получить лишь право на долю в общем участке земли.

Для этого необходимо, чтобы владельцы всех гаражей, входящих в кооператив, оформили права на принадлежащие им строения, после чего подали коллективное заявление в территориальное отделение Росреестра.

В регистрационный орган должны быть поданы следующие документы:

  • коллективное заявление на получение прав долевой собственности всеми участниками кооператива;
  • копии паспортов участников кооператива;
  • устав ГК;
  • свидетельство о выдаче кооперативу земли с указанием вида права на нее;
  • кадастровый паспорт участка;
  • техпаспорта всех гаражей, входящих в кооператив;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Стоимость оформления

В том случае, если участок был передан в пользование до 30 октября 2001 года, его передача в собственность будет бесплатной. В противном случае заявителю придется приобрести землю по ее кадастровой стоимости. После заключения договора купли-продажи его нужно передать в Росреестр для регистрации. Только после этого владелец получит свидетельство о праве собственности на земельный участок.

[2]

Благодаря закону о «дачной амнистии», оформление земельных участков в собственность стало осуществить гораздо проще, чем раньше. Однако собственникам гаражей, являющихся частью кооператива, придется приложить немало усилий для регистрации прав на землю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Собрать необходимую документацию, заручившись поддержкой всех участников кооператива, непросто – владельцы некоторых гаражей годами не появляются в принадлежащем им строении, а некоторые граждане не хотят утруждать себя сбором документов и посещением официальных учреждений. Но при достаточной настойчивости оформить землю под гаражным кооперативом в собственность все же можно, несмотря на то, что времени на эту процедуру уйдет немало.

Порядок оформления в собственность земли под гаражом – документы и особенности

После оформления в собственность гаража неизбежно встает вопрос об установлении прав на землю, на которой этот гараж находится.

Зачем оформлять права на землю?

Действительно, не достаточно ли того, что гараж или гаражный бокс являются вашей собственностью? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно узнать, что, будучи в собственности государства, земля может быть передана во владение третьим лицам. Они могут распоряжаться ею по своему усмотрению, например, снести гаражи и начать строительство. Владельцы гаража получат лишь небольшую компенсацию, которая не покроет расходов на его строительство или приобретение. В крупных городах, где земля давно уже в дефиците, оформление прав на нее уже давно стало первоочередной необходимостью.

Местные власти неохотно идут на передачу земли в собственность, предпочитая сдавать ее в долгосрочную аренду. В принципе, для владельца гаража это не имеет большой разницы, а оформление документов может пройти в разы быстрее.

Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

Земельные участки обычно выделялись кооперативам в бессрочное пользование и, фактически, остаются собственностью государства. Начать в одиночку оформлять в собственность землю в гаражном кооперативе невозможно. Необходимо, чтобы все члены кооператива к этому моменту оформили права на свои гаражи и зарегистрировали их в Росреестре. Процесс этот может растянуться на годы. Чтобы его ускорить, необходимо объяснить всем членам кооператива, насколько велик риск лишиться места для стоянки машины.

Земельный участок под комплексом гаражных боксов неделим, если у них общий фундамент, стены и подъезды. На него может быть оформлена лишь общая долевая собственность, и каждый из членов кооператива будет иметь свою долю пропорционально площади гаража. В отдельных случаях возможно оформление в долевую собственность земли, на которой построена линия или блок гаражей. Вопрос о выкупе участка земли под гаражами или о его долгосрочной аренде должен выноситься на общее собрание членов кооператива.

Читайте так же:  Могут ли за долги управляющей компании отключить воду

Пакет документов

По результатам общего собрания подготавливается пакет документов для подачи в департамент имущественных отношений:

    коллективное заявление о приобретении прав на землю в долевую собственность от имени всех владельцев гаражей или заключить договор долгосрочной аренды с арендатором в виде множества лиц;

Индивидуальный гараж

Законные владельцы индивидуальных гаражей могут выкупить (или приватизировать) землю под ними. Сделать это можно лишь после того, как оформлен сам гараж, в этом случае собственник будет иметь исключительное право на приватизацию. Важное условие – гараж должен быть капитальным, например, кирпичным, а не временным металлическим.

Для оформления понадобятся документы:

  1. акт или иной документ о предоставлении участка в пользование, выданный местными органами исполнительной власти;
  2. государственное свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж;
  3. кадастровый паспорт земельного участка;
  4. заявление владельца гаража;
  5. ксерокопия паспорта.

На рассмотрение заявления от владельцев индивидуальных гаражей уходит, как правило, не менее месяца. При принятии решения о продаже земли в собственность с местной администрацией заключается договор о купле-продаже. Сумма, которую придется заплатить, зависит от кадастровой стоимости земли. Затем Росреестр выдает новому владельцу свидетельство о собственности на земельный участок.

Если участок был предоставлен в бессрочное пользование до 29.10.2001г., и в документах указано назначение – гаражное строительство, то можно воспользоваться «дачной амнистией». При этом оформление участка в собственность проходит в Федеральной регистрационной службе по упрощенной схеме.

Обращение за поддержкой к профессиональным юристам, хотя и увеличивает расходы на оформление собственности, но значительно сокращает время на подготовку документов и вероятность отказа от органов власти на продажу земли.

Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность и почему?

Когда-то давно, мы вступили в кооператив и приобрели гараж. Пользовались длительное время, а потом решили продать. Когда обратились к юристу, оказалось, что как раз продать-то гараж мы и не можем, поскольку его полноправными владельцами не являемся.

Проблема возникла абсолютно из ниоткуда, а решать ее нужно было очень быстро, потому что покупатель на имущество уже нашелся.

Оказалось, что достаточно оформить землю под гаражом в собственность, чтобы потом распорядиться постройкой. Процедура была не самой легкой, но мы справились с этим делом, а в данной статье, я бы хотела поделиться личным опытом и дать некоторые советы читателям.

С какой целью необходимо оформить права на землю?

В России законы очень четко определяют, какие права и как возникают у людей, претендующих на ту или иную собственность. Документы, удостоверяющие право владения землей или имуществом, гарантирует то, что продавец вправе продать объект или передать его третьему лицу иным способом.

Без специального документа на землю, все сделки с недвижимостью не будут признаваться законными.

При оформлении сделки, имущество передается от одного владельца к другому. За это, покупатель вносит плату. Без оформления официального документа, покупатель тоже не сможет распоряжаться приобретенным имуществом.

И еще, на неоформленном участке, использовать строение по своему усмотрению не получится. Нельзя производить реконструкцию или надстройку верхнего этажа. Любое действие такого рода должно быть согласовано с местными властями.

Какие последствия может иметь отсутствие регистрации земли в качестве собственности?

Данное обстоятельство крайне важное, поскольку без регистрации, территория полностью принадлежит государству. Если она понадобиться стране для выполнения застройки, лишить конкретное лицо права пользоваться этим наделом, гос.власти могут на вполне законных основаниях.

При таких обстоятельствах, застройщик может сделать запрос в администрацию с последующим выделением территории под застройку.

Информацию о регистрации права собственности в отношении этого надела, можно получить в Росреестре. Когда в указанных ведомствах подробных данных нет, то территория считается свободной. Такое положение вещей установлено в отношении земель гаражных кооперативов.

Если право собственности отсутствует, то потенциальный застройщик легко может снести гаражные боксы и начать застройку. Предварительно, владельцев автомобилей придется известить о необходимости забрать свое имущество.

Особенности оформления земли, которая находится в гаражном кооперативе

Стоит подробнее рассмотреть, как оформляются территории, находящиеся в составе гаражного кооператива. Если раньше ГСК были общественными организациями, то сегодня, речь идет о действующих юридических лицах. По новому закону, каждая гаражная кооперация должна была пройти перерегистрацию и получить новые документы.

К сожалению, многие ГСК проигнорировали данное требование, что стало серьезным препятствием для владельцев гаражей. В результате у пользователей постройкой могут возникнуть сложности:

  1. Проблема в том, что при регистрации, пользователь гаражного бокса должен предоставить не только все данные о размере пая или произведенные обмеры, но и учредительные документы ГСК. Когда сотрудники Росреестра начинают проверять бумаги, оказывается, что участок никогда новообразованному юридическому лицу никогда не отводился, а гаражи фактически являются самостроем. В итоге разбирательство затягивается на несколько месяцев, но совсем не факт, что собственник действительно получить гараж.
  2. Еще один важный момент. Во многих кооперативах застройка уже давно вышла за пределы отведенного изначально участка. Граждане могут вступать в ГСК и даже платить взносы, но никакого законного права на гараж они не имеют.
  3. И последнее, земля под гаражом оформляется в собственность лишь в том случае, когда бокс является отдельным строением, имеет свой фундамент или съезд. Для построек в гаражных кооперативах сначала придется получить согласие всех, примыкающих гаражных рядов.

Учитывая все возможные нюансы, можно с уверенностью сказать, что оформление земли под гаражом потребует не один день и существенной подготовки.

Общий порядок оформления

Для получения свидетельства о праве собственности на землю под гаражной постройкой, сначала придется подготовить полный пакет документации:

  • заявление стандартного образца;
  • копия паспорта гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие право соискателя на землю под гаражом;
  • выписка из БТИ, если имущество было получено до 1999 года;
  • кадастровый или тех.план;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация права на землю займет не больше месяца, после чего, собственник сможет получить официальный документ.

Заключение

Завершить представленный материал стоит выводами:

  1. Для получения права собственности на гаража, сначала придется оформить в свое личное распоряжение землю под объектом.
  2. Когда постройка индивидуальная, можно сдать все бумаги в Росреестр и получить в дальнейшем свидетельство. С кооперативными гаражами все намного сложнее.
  3. Для регистрации собственности потребуется подготовить необходимые документы и уплатить госпошлину в установленном размере. Срок регистрации не больше месяца.
Читайте так же:  Соглашение об уплате алиментов

Как оформить землю под гаражом в собственность

Люди часто сталкиваются с ситуациями, когда недвижимый объект находится в собственности, а земля под ним – нет. Она находится во владении у государства. Могут возникнуть нежелательные последствия, когда речь идёт о территориях, занятых гаражными капитальными строениями. Чтобы иметь возможность распоряжаться не только постройкой, но и территорией под ней, владелец должен знать, как оформить землю под гаражом в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Боксы для авто располагаются индивидуально или находятся в собственности ГСК. Они предназначены для хранения автомобилей в оптимальных условиях, поэтому являются востребованными недвижимыми объектами.

Для чего нужно оформление

Правильная регистрация права собственности на землю под сооружением гарантирует, что её не смогут продать или сдать в аренду третьи лица, и она не будет изъята государственными органами.

На незарегистрированном земельном участке невозможно провести реконструкционные работы и другие действия без согласования с местной администрацией. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать УЗ под гаражным строением без ограничений. Чтобы оформить землепользование, учитываются некоторые нюансы:

  1. Когда территория регистрировалась ранее в рамках договора социального найма, применяется упрощённая процедура оформления земли под гаражом в собственность.
  2. Проще всего приватизировать земельный участок под гаражом из металла, который легко переместить с одного места на другое.
  3. Сложно оформляется надел, на котором стоит бокс для хранения машины, оснащённый фундаментом. Его относят к капитальным строениям.

Часто гаражи строятся на территориях, состоящих во владении государства. Лицо, пользующееся землёй, не имеет на неё никаких прав. Человек может её выкупить с учётом кадастровой стоимости. Если владелец располагает ПС на постройку и УЗ, он получает право распоряжаться этой собственностью по назначению.

Все сделки с недвижимым имуществом являются правомерными, когда на земельный участок, где находится сооружение, есть сертификат. Если лицо собирается покупать гараж, территория под строением перейдёт к нему. За землепользование собственник обязан уплачивать земельный налог.

Приобрести ПС на землю, занятую сооружением для содержания машины, можно в индивидуальном или в коллективном порядке. Для оформления землепользования есть два условия: наличие кадастрового паспорта на ЗУ, выделение земли под гараж в официальном порядке.

Законодательные основы

Вопросы, касающиеся регистрации земли под гаражом в собственность, изложены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормативный акт гласит, что пользоваться УЗ по своему усмотрению нельзя, если он не зарегистрирован.

Другие законодательные акты:

  1. Федеральный закон № 218. Содержит поправки, внесённые в закон «О дачной амнистии».
  2. Гражданский кодекс РФ. Статья 116 разъясняет тонкости относительно потребительских кооперативов.
  3. Устав кооператива регулирует особенности деятельности, условия вступления в него и ответственность участников.

Как приватизировать землю: инструкция

Порядок оформления в гаражном строительном кооперативе

Множество ГСК действуют на УЗ, принадлежащих государству. И немногие из них зарегистрировали права на землю. Это означает, что кооператив располагается на территории муниципалитета на основании договора аренды, срок которого может окончиться. А возможность его продления неизвестна. В данном случае лучшее решение – приватизировать земли под гаражами ГСК. Для этого оформляется долевая собственность с выделением конкретной доли каждому участнику кооператива.

Оформляют приватизацию земли под гаражом в гаражном кооперативе согласно следующим правилам:

  1. Обсуждение вопроса членами ГСК.
  2. Созыв общего собрания для принятия решения относительно регистрации территории под гаражами в кооперативную собственность.
  3. Отражение результатов в протоколе.
  4. Составление коллективного заявления на регистрацию землепользования.
  5. Сбор пакета документов на постройку и на земельный надел.

Все собственники гаражей в ГСК должны обратиться в местный орган государственной власти с заявлением, подписанным всеми членами.

Оформление земли под гаражом в собственность производится на правах:

  1. Неограниченного пользования.
  2. Пожизненного владения с правом наследования.
  3. Аренды, оформленной посредством соглашения с муниципальными органами власти.

Для приватизации земельного участка председатель кооператива готовит комплект документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о регистрации гаражных строений.
  3. Учредительный договор ГСК.
  4. Устав кооператива.
  5. Выписку из ЕГРН на сооружения.
  6. Технический план земельного надела.
  7. Кадастровый паспорт, подтверждающий постановку ЗУ на кадастровый учёт.
  8. Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
  9. Бумагу, в которой зафиксирована передача территории в пользование (арендный договор или соглашение о бессрочной передаче УЗ).
  10. Список членов коллективной приватизации.

После принятия положительного решения местной администрацией, составляется договор купли-продажи. Следующий шаг – обращение в отделение Росреестра для оформления прав на землю под гаражным строением. Процесс регистрации длится около месяца, после чего заявитель получает свидетельство о ПС на землю.

Перевод территории в частную собственность под своей постройкой

Когда здание стоит обособленно, регистрация территории под ним требует от собственника совершения следующих действий:

  1. Получение свидетельства ПС на здание.
  2. Обращение в администрацию района, чтобы узнать, на каких условиях выкупать надел.

Цену назначает орган местной исполнительной власти. Если сумма устраивает обе стороны, подписывается соответствующий договор.

Согласно нормативному акту, лицо имеет право на регистрацию надела в упрощённом порядке. Для этого достаточно иметь доказательства неопределённых прав на ЗУ. Особенности приватизации земельного участка под отдельным гаражом по «дачной амнистии» практически не отличаются от стандартной процедуры:

  1. Хозяин сооружения заказывает проведение кадастровых работ.
  2. Направляется в отделение Росреестра.
  3. Представляет акт о передаче ЗУ в бессрочное пользование.
  4. Получает выписку из ЕГРН и становится владельцем территории.

Сколько стоит приватизировать ЗУ

Расходы по оформлению земли под гаражом в собственность зависят от того, какую цену за выкуп установит департамент местной администрации. Цена колеблется от 1 до 20% от кадастровой стоимости недвижимого объекта. Надел передаётся во владение на бесплатной основе, если он был предоставлен в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года.

Стоимость земельных участков может обозначаться в нормативных документах. Она не должна быть выше цены, обозначенной в кадастровых бумагах. Ценообразование зависит от местоположения УЗ.

Ориентировочные расходы составляют:

  1. Государственная пошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 для юридических за оформление сертификата.
  2. Обмеры, проведённые работниками бюро технической инвентаризации – 1500 рублей.
  3. Составление межевого дела – 10 000 рублей.
Видео (кликните для воспроизведения).

При направлении иска в суд издержки составят около 500 рублей.

Чтобы приватизировать территорию под гаражом, приблизительные затраты составят 15 000 рублей. Расходы увеличатся при участии юристов в деле.

Читайте так же:  Сумма госпошлины на получение паспорта в 14 лет документы — список

Когда отказывают в регистрации

Многие хозяева гаражных построек получают отказы в оформлении УЗ под ними. Основания:

  1. Сооружение для хранения автомобиля расположено на территории новостройки.
  2. Предъявлены не все бумаги.
  3. Гараж является самовольной постройкой и на него нет официальной документации (его необходимо легализовать).

Людям отказывают в переводе территории под гаражным строением из-за расхождений в кадастровых документах. В сложившейся ситуации составляют заявление в Росреестр. Инженеры проводят повторные замеры территории и заносят новые данные в кадастровый и технический паспорт надела.

Если отказ необоснованный, обращаются с исковым заявлением в суд для обжалования вынесенного решения.

Чтобы не беспокоиться, что землю гаражного строительного кооператива изымут для нужд государства, следует приобрести ПС на недвижимость в соответствии с законом. Право оформляют совместно с другими членами ГСК. Каждый получит свою долю в размере участка, находящегося под сооружением. Владельцу индивидуальной постройки тоже нужно знать, как оформить землю под гараж. Если бокс для хранения авто расположен в пределах придомовой территории или в сельской местности – он является отдельно стоящим.

Вопрос-ответ

Вопрос: стоит ли покупать гараж, когда земля в аренде?

Ответ: можно купить, но перед приобретением желательно ознакомиться с договором аренды и обратиться в органы местного самоуправления, чтобы узнать об их намерениях относительно участка земли.

Вопрос: можно ли продать гараж без земли?

Ответ: нет. Недвижимый объект продаётся с находящимся под ним земельным участком.

[1]

Как оформить землю под гараж

Статья об оформлении земли под гараж: оформление участка в ГСК, для отдельного гаража, тонкости процедуры, возможные причины отказа. В конце статьи — видео о том, как оформить земельный участок под гаражом.

Содержание статьи:

  • Оформление участка в кооперативе
  • Процедура оформления земли в ГСК
  • Оформление земли под отдельным гаражом
  • Возможные причины отказа
  • Видео о том, как оформить земельный участок под гаражом

Земельная реформа, которая проходит в стране не первый год, порождает массу парадоксальных ситуаций, когда владелец гаража не имеет юридически оформленных прав на земельный участок под постройкой. Прежде чем начать заниматься оформлением земли, владелец обязан иметь на руках документы, подтверждающие его право на владение гаражом. Оформить участок в полноценное пользование можно через выкуп или приватизацию.

Оформление участка в кооперативе

Право пользования гаражом в кооперативе позволяет только пользоваться постройкой. До тех пор, пока вы состоите в ГСК, вы пользуетесь гаражом, но как только членство приостанавливается, помещение переходит в распоряжение правления кооператива. Чтобы получить право собственности на постройку в ГСК необходимо оформить следующие документы. Для получения свидетельства необходимы:

  1. Справка о том, что вы член кооператива, выписка об уплате первого взноса. Выдается правлением ГСК.
  2. Справка о начале эксплуатации объекта, построенного хозяйственным способом.
  3. Справка из БТИ.

Эти документы фактический владелец предоставляет в службу регистрации или районную администрацию — в отдел, где оформляют свидетельства на право собственности.

[3]

После получения свидетельства наступает процедура передачи земли под постройкой (гаражом) в частное пользование. При этом владелец постройки уже может на законных основаниях продать гараж, сдать в аренду, подарить.

Процедура оформления земли в ГСК

Важно помнить, что государство в лице районных властей оставляет за собой право менять форму отношений с физическими и юридическими лицами при бессрочной форме аренды земли. Приватизация позволит собственнику получить оптимальную компенсацию, если государству «придет на ум» изъять землю под свои нужды.

Оформление земли под отдельным гаражом

Индивидуальным считается гараж с отдельным выездом. Свидетельство выдает районная администрация или соответствующая служба на основании следующих документов:

  • разрешение на застройку, выданное исполкомом;
  • документ на отвод земли под строительство (договор аренды, оформленная собственность);
  • тех паспорт на постройку с БТИ.

Чаще всего, отдельный гараж строился на арендованном у государства участке. При оформлении участка в частную собственность от владельца гаража требуется предоставить следующий пакет в районную администрацию:

  • заявление о переводе участка в личное пользование и владение;
  • копия паспорта гражданина;
  • все документы, подтверждающие, что гараж частная собственность. Выписка ЕГНР;
  • кадастровая выписка на участок;
  • копия свидетельства аренды.

Районная администрация в течение 30 календарных дней предоставит заявителю условия, на которых возможен выкуп участка. Если гараж построен до 25.10.2001 года, то возможна приватизация участка. При этом стоимость участка под отдельным гаражом не может быть выше, чем указанная в кадастровом паспорте.

После оформления договора выкупа или приватизации собственнику необходимо в течение 14 дней зарегистрировать право собственности.

Возможные причины отказа

Бывают случаи, когда муниципальные власти отказывают в выкупе участка под гаражом:

  1. Участок входит в капитальный план застройки района.
  2. Неполный пакет документов.
  3. Участок земли под гаражом является предметом текущего судебного разбирательства.

После оформления права собственности на землю владелец обязан оплачивать ежемесячные (или квартальные) налоговые отчисления.

Видео о том, как оформить земельный участок под гаражом:

Как оформить землю под гаражом в собственность

Зачем оформлять землю под гаражом в собственность

Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования?

Считаю, что да — стоит. И вот почему: людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией, однако муниципальные власти теперь вправе менять вид разрешенного использования. Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например стадион, без процедур согласования с особственниками гаражей невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.

Так зачем тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Если гараж и земля будут находиться в собственности одного лица, то их стоимость увеличится минимум на 20-30%, а следовательно, увеличится и величина компенсации.


Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый

Как оформить землю в гаражном кооперативе

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь, как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Читайте так же:  Как узнать номера платных парковок в москве пошаговая инструкция

Выкупать в собственность землю под гаражами придется за 1-20% от кадастровой стоимости. Бывает, что земля передавается в собственность кооператива безвозмездно, но это редко.

Порядок действий следующий:

  1. Договориться друг с другом;
  2. Провести коллективное собрание;
  3. Результаты собрания оформить проколом;
  4. Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.

Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину, а не коллективу.

Документы для оформления земли в гаражном кооперативе:

  1. Протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
  2. Устав организации;
  3. Все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
  4. Документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
  5. Технические паспорта на каждый гараж;
  6. Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Как оформить землю под отдельно стоящим гаражом

Земельное законодательство защищает права владельцев гаража и предоставляет им возможность выкупить земельный участок в собственность по упрощенной схеме. Другими словами, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать уже не может.

Однако, стоит учитывать, что такой перевод возможен только при условии, что гараж оформлен в собственность и является отдельным строением с фундаментом, индивидуальным въездом и с не совмещёнными стенами. Тогда стоимость выкупа земельного участка в собственность не будет превышать 3% кадастровой стоимости.

Убедившись, что гараж отвечает перечисленным требованиям, в администрацию, на территории которой расположен гараж, подается заявление на выкуп земельного участка под объектом строительства. Срок рассмотрения заявления — месяц. В случае положительного решения, между вами и администрацией будет заключен договор купле-продажи, подтверждающий переход земли в частную собственность и позволяющий оформить сделку в РосРеестре.

Кроме заявления вам потребуются следующие документы:

  1. Документ подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды;
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  3. Выписка из ЕГРН на построенный гараж.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Порядок оформления земли под гаражом в личную собственность

Гараж, хоть и является собственностью, и может быть куплен, продан или оставлен в наследство, но он стоит не на частной, а на муниципальной земле, а это значит, что де-факто им владеет государство.

Гаражные кооперативы и отдельно стоящие помещения по типу ракушек стоят и служат автовладельцам до тех пор, пока местные власти не решат построить на их месте какой-нибудь объект инфраструктуры, например, многоэтажную платную парковку или даже жилой дом.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Для того, чтобы этого не произошло, необходимо произвести оформление земли под гаражом в собственность.

Приватизация индивидуального гаража

Строение считается индивидуальным, если оно:

  1. Является одиночным и не имеет смежных сторон с другими постройками.
  2. Имеет свой собственный фундамент, являясь при этом капитальным строением, а не временным.
  3. Имеет отдельный подъездной путь.

Доказывать, что эти требования выполняются, придется владельцу гаража, поэтому лучше заранее запастись в том числе и техническими планами.

На сегодняшний день существует 2 способа оформления индивидуального гаража в собственность: обычный и упрощенный (по дачной амнистии, которая действует до начала 2018 года). Но в любом случае первым делом необходимо оформить в собственность сам гараж, а уже потом браться за землю.

Как оформить гараж в Росреестре?

По закону, любое недвижимое имущество и автомобили должны быть зарегистрированы в государственном реестре. Без этого гражданин может владеть, например, домом, но его права на него будут крайне ограничены: он не сможет его продать, подарить, оставить в наследство, а также сделать в нем перепланировку.

В общем виде, процедура регистрации недвижимости сводится к созданию технического паспорта, и передачу его БТИ и органам учета – это основной этап оформления в ЕГРП.

Алгоритм действий таков:

  1. Первым делом, нужно собрать все имеющиеся документы, в том числе и правоустанавливающие, которые подтвердят, что эта земля выдавалась в пользование именно вам, и вы обладаете ей по сей день.
  2. Далее, необходимо отправиться в местное Бюро Технической Инвентаризации и написать заявление о составлении технического паспорта, после чего к вам в гараж для проведения инженерных измерений направят экспертную группу. Эта процедура не бесплатна, ее стоимость – от 4000 рублей и выше в зависимости от региона.
  3. С результатами измерений, полученными от инженеров БТИ необходимо отправиться в местное отделение ЕГРП и написать заявление, которое будет рассматриваться 30 дней. Если не будет обнаружено никаких ошибок, гараж официально перейдет в вашу собственность, однако земля под ним все еще будет государственной. Поэтому следует, не теряя времени, переходить ко второму этапу.

Как оформить землю обычным способом?

Данная процедура сводится к заключению между государством и собственником договора купли-продажи. То есть владелец гаража должен выкупить землю, где стоит его имущество по цене, определяемой исходя из кадастровой стоимости. Её, к слову, можно оспорить через суд, но до 2018 года в этом нет нужды, так как земля выдается бесплатно.

Для реализации процедуры по данной схеме потребуются следующие документы:

  1. Акт о передаче земли в пользование.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Паспорт гражданина.

С этими бумагами нужно подать в местную администрацию заявление о приватизации, которое должны будут рассмотреть в течение месяца.

Описанный порядок является общим, а в общем случае государство имеет право отказать в приватизации, если это ему не выгодно. Однако, до 2018 года действует закон, называемый “Дачной амнистией”. Он обязывает местные власти принимать положительное решение и передавать объекты в собственность бесплатно.

Дачная амнистия

Этот проект призван помочь гражданам узаконить свою недвижимость, и он сильно ограничивает в правах муниципалитеты. Пока не пройдет срок его действия администрация будет обязана соглашаться на бесплатную приватизацию вне зависимости от своих интересов.

Читайте так же:  Льготы и компенсации инвалидам

Отказать могут, только если эта земля:

  1. Входит в перечень природоохранных объектов и территорий.
  2. Зарезервирована правительством для государственных нужд.
  3. Имеет статус общественной.
  4. Уже принадлежит физическому или юридическому лицу.

Если администрация ответила на заявление отказом, аргументировав его какой-то другой причиной, кроме вышеперечисленных, любой суд заставит ее принять положительное решение.

Как сделать так, чтобы гараж нельзя было снести?

Недвижимость не имеют права трогать, если она является частной собственностью или предметом договора аренды. Но 90% гаражей стоят на государственной земле, которая просто была выдана гражданам в бессрочное пользование, не подкрепляясь никакими существенными документами.

Соответственно, чтобы сохранить свое владение, его необходимо либо приватизировать, либо заключить с властями договор аренды. И то и то сделать будет сложно, поскольку город не захочет отдавать свою землю, тем более, если она в конечном итоге станет для него занозой, так как будет мешать осуществлению строительных планов, но второй вариант осуществить немного проще, ибо сроки аренды рано или поздно подойдут к концу.

Процесс перевода гаража во временную или бессрочную собственность несколько отличается в зависимости от того, является ли он частью кооператива или стоит отдельно.

Как взять в аренду отдельно-стоящий гараж?

Дачная амнистия распространяется лишь на приватизацию муниципальной недвижимости, но не на ее аренду, поэтому взять землю во временное пользование бесплатно не получится, да и особого смысла в этом нет. Однако после того, как этот закон утратит свою силу, узаконить гараж можно будет только таким способом.

Для того, чтобы взять недвижимость в аренду, ее не нужно регистрировать в ЕГРП. По сути, для этого не требуется вообще никаких документов, кроме паспорта, копию которого необходимо будет приложить к заявлению, поданному в местную администрацию.

Приватизация кооперативного гаража

Строение, являющееся частью кооператива, не может быть передано в индивидуальную собственность, так как земельный участок, на котором стоят гаражные блоки неделим. Он имеет общий фундамент и каждая постройка вплотную примыкает к соседней, каждая линия гаражей соединена одним подъездным путем, так что любые попытки узаконить одно строение из комплекса будут однозначно бесполезны.

На кооперативную недвижимость может быть оформлено лишь право долевой собственности, в которой часть каждого владельца будет зависеть от площади его земли. При этом данная процедура также подпадает под действие дачной амнистии, поэтому платить за нее не придется.

Однако узаконивание такой недвижимости усложнено тем, что заявление необходимо подавать от лица кооператива, то есть от всех владельцев во главе с председателем. Соответственно, здесь встают две главные задачи: уговорить всех членов товарищества и скоординировано подготовить групповое заявление.

Перед подачей заявления необходимо собрать следующие документы:

  1. Протокол собрания владельцев гаражей с росписью каждого из них.
  2. Протокол собрания, на котором был избран председатель.
  3. Устав товарищества.
  4. Свидетельство о государственной регистрации.
  5. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  6. Выписка из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
  7. Технические паспорта всех гаражей и кадастровый паспорт земли.
  8. Акт передачи участка под гаражами в пользование.

После того, как земля будет передана кооперативу в собственность, его члены уже смогут приватизировать свои доли. Для этого нужно будет подать в БТИ заявление о создании техпаспорта и приложить к нему свидетельство о праве товарищества владеть участком.

Далее, нужно только дождаться, когда инженеры БТИ проведут замеры и оплатить их услуги.

На заключительном этапе технический паспорт необходимо будет отнести в регистрационную палату и через 30 дней, если не будет причин для отказа (см. выше), гараж полностью перейдет в вашу собственность.

Кооперативная аренда

После отмены дачной амнистии единственным способом обезопасить свою собственность от сноса станет долгосрочная аренда. Но здесь, также как и в случае аренды одиночного гаража, есть нюанс: власти не обязаны идти кооперативу навстречу и будут делать это только в том случае, если у них на эту землю в ближайшем будущем нет планов.

Вероятность, что муниципалитету внезапно взбредет в голову снести гаражи и построить на их месте объект инфраструктуры крайне мала, так как там все запланировано на много лет вперед. Поэтому встает закономерный вопрос, а стоит ли вообще что-то арендовать у государства, зная, что оно в любом случае согласится заключить договор, только если не планирует сносить кооператив? При таком раскладе получается, что это просто пустая трата денег.

Сколько стоит?

Следует соблюдать осторожность, чтобы не напороться на мошенников, предлагающих сделать техпаспорт быстро и по очень низким ценам. Дело в том, что существует много коммерческих БТИ, лицензированных на проведение инженерных работ, и некоторые компании маскируются под них, чтобы затем оставить клиента ни с чем. Поэтому перед оплатой обязательно проверьте лицензию компании, и посмотрите о ней отзывы в интернете.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.

  2. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.

  3. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
  4. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
Оформляем земельный участок под гаражом в собственность документы и порядок действий
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here