Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Главное по теме: "Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость участка земли – это установленный в процессе государственной оценки земельного участка финансовый эквивалент его ценности с учетом местоположения и целевого использования.

При расчете кадастровой стоимости специалистами учитывается площадь участка, качество почвы, присутствие на участке каких-либо построек и их качественные характеристики.

Данные о кадастровой стоимости земельных участков используются для расчета ставок налогообложения, при купле-продаже, сдаче в аренду и в ряде других случаев.

Кадастровая оценка земель производится строго в соответствии с федеральным законодательством о государственной кадастровой оценке и оценочной деятельности.

Одновременно, средняя величина кадастровой стоимости земельных участков по муниципальному району определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

[2]

Если установлена рыночная стоимость участка, то его кадастровая стоимость считается равной ей.

Причины пересмотра кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость участка может быть оспорена ввиду следующих причин:

  • расчет кадастровой стоимости участка был произведен на базе недостоверных сведений о нем;
  • рыночная стоимость участка была определена на дату установления его кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно во внесудебном либо судебном порядке.

Оспаривание кадастровой стоимости без обращения в суд

Если Вы хотите оспорить результаты измерения кадастровой стоимости участка в досудебном порядке, вам необходимо предпринять следующие действия:

  • обратиться в специальную комиссию при Росреестре, которая занимается разрешением споров о кадастровой стоимости участков.

Вы имеете право оспорить кадастровую стоимость участка в течение пяти лет с момента занесения данных о недвижимости в Единый государственный реестр.

Первым делом нужно составить заявление, в котором указываются ваши личные данные, адрес проживания и причины, побудившие вас начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости участка.

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН, содержащая информацию о кадастровой стоимости земельного участка;
  • ксерокопию документа, подтверждающего право владения участком;
  • документы, доказывающие некорректность сведений о земельном участке, которые легли в основу его кадастровой стоимости;
  • данные о рыночной стоимости участка в бумажном и электронном виде.

Далее надо прийти на заседание комиссии и дождаться вынесения решения.

Если ваше требование о пересмотре кадастровой стоимости участка было удовлетворено, то комиссия обязана в течение пяти дней передать информацию в Росреестр, а он, в свою очередь, внести изменения в соответствующие документы.

Если же комиссия по каким-то причинам отказала вам в пересмотре кадастровой стоимости участка, вы имеете право обратиться в суд.

Оспаривание кадастровой оценки: нюансы процедуры

Руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры»

специально для ГАРАНТ.РУ

Почти на протяжении года в России действует новый порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; далее – Закон № 135-ФЗ).

Рассмотрим некоторые нюансы, встречающиеся собственникам и арендаторам объектов недвижимости на этом пути.

Напомню, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абз. 11-13 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем (физическим или юридическим лицом), а после 15 сентября 2015 года – административным истцом в судебном порядке.

Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным (абз. 3 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления (абз. 37 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Необходимо помнить, что при обращении в комиссию к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости следует приложить:

  • кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет (абз. 18-23 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

На этапе сбора необходимых документов наибольшее внимание следует уделить подготовке заключения оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости и положительного заключения саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, членом которой является оценщик, в соответствии этого заключения требованиям закона, стандартам и правилам оценки.

Во-первых, не следует забывать, что оценка рыночной стоимости должна производиться на дату проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в субъекте. Если рыночная стоимость будет оценена по состоянию на ненадлежащую дату, комиссия и суд непременно откажут в удовлетворении вашего заявления (абз. 4 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Во-вторых, по новым требованиям одного отчета об оценке недостаточно, теперь требуется еще заключение СРО оценщиков, одобряющее методику и результаты оценки, полученные оценщиком. К сожалению, не все экспертные организации могут представить такое заключение. Либо СРО еще не готовы одобрять отчеты своих членов-оценщиков, либо отчеты не так хороши. Но, как показывает практика, в такой услуге экспертные организации могут вам отказать. Поэтому, прежде чем заказывать отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в экспертной организации, удостоверьтесь, что она обладает возможностью получить положительное заключение на свой отчет в СРО оценщиков.

Читайте так же:  Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

В июне 2015 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при столичном управлении Росреестра, было рассмотрено 152 заявления об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, из которых 58 заявлений (38%) были удовлетворены и 94 заявления (62%) отклонены.

Причиной отклонения стало несоответствие отчетов об оценке предъявляемым к ним требованиям. Например, комиссией было установлено, что оценщики неправильно оформляют отчеты, не используют обязательные методы оценки или не обосновывают отказ от применения тех или иных оценочных подходов, неправильно подбирают объекты-аналоги, не прикладывают фото с осмотров объектов недвижимости, применяют метод массовой оценки, не учитывают требуемые корректировки или не правильно их рассчитывают. Одним словом, главные риски при обращении за пересмотром кадастровой стоимости в комиссию связаны с качеством заключения оценщика.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было отклонено комиссией, то следующим шагом для юридического лица должно стать обращение в суд. Добавлю, что изначально иски об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной рассматривались арбитражными судами. После внесения изменений в законодательство такие иски стали подведомственны судам общей юрисдикции (п. 15 ст. 20 КАС РФ). Однако этот механизм оспаривания кадастровой стоимости показал свою неэффективность, и профессиональные юристы нашли следующий выход из положения. Получив отказ в пересмотре кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре, юристы обращались в суд, но не с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, а с иском о признании незаконным решения государственного органа, что является самостоятельным способом защиты нарушенного права. Соответственно, в случаях если объект недвижимости принадлежит юридическому лицу, данные споры подсудны уже не судам общей юрисдикции, а арбитражным судам. Этот способ был избран неслучайно, а связи с тем, что арбитражные суды в подобных вопросах давно зарекомендовали себя как более компетентные.

В суде заявителю предстоит добиваться назначения судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, так как, скорее всего, комиссия признала отчет заявителя несоответствующим требованиям закона. Раньше суды противились этому и отказывали истцам в ходатайстве о назначении по делу судебной экспертизы. Но кассационный суд разъяснил, что суды первой инстанции не рассматривают спор по существу и предписал назначать судебные экспертизы (постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 апреля 2015 г. по делу № А40-115938/2014).

Также, соблюдая досудебный порядок, можно обратиться в областной суд субъекта с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, но в этом случае за результат никто поручиться не может. Судебная практика по таким делам по-прежнему противоречивая – ВС РФ завален апелляционными жалобами, как от налогоплательщиков, так и от государственных органов.

Когда, наконец, заявитель получил положительное решение комиссии или суда, и в отношении объекта недвижимости установлена новая кадастровая стоимость в размере рыночной, кадастровая палата субъекта обязана внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости. Эти сведения в дальнейшем будут запрашиваться налоговым органом при проверке налоговых деклараций заявителя.

На этом этапе также не обходится без некоторых сложностей. В соответствии с нормами закона сведения о кадастровой стоимости, измененные по решению комиссии или суда, применяются для целей налогообложения, начиная с года подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Поэтому если год подачи заявления и год вступления решения в законную силу разнятся, то предстоит еще процедура доказывания налоговому органу, что кадастровая стоимость за предыдущий год (год подачи заявления) равна рыночной в соответствии с решением комиссии или суда.

Налоговые органы могут отказать в возврате/зачете излишне уплаченной суммы налога, поскольку данные в государственном кадастре недвижимости за предыдущий год отражают устаревшую кадастровую стоимость. Судебная практика по таким спорам еще не сформировалась.

В конце марта ФНС России разъяснила в своем письме, что если изменения в части установления кадастровой стоимости равной рыночной стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости в течение 2014 года на основании решения суда, то указанная кадастровая стоимость применяется в целях определения налоговой базы по земельному налогу по состоянию на 1 января года, следующего за налоговым периодом, в котором были внесены такие изменения в кадастр, то есть с 1 января 2015 года. Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано в 2015 году и решение комиссии или суда об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости принято в 2015 году, то новая кадастровая стоимость должна применяться также с 1 января 2015 года (письмо ФНС России от 27 марта 2015 г. № БС-4-11/5013).

Таким образом, приняв поправки в нормативные акты, законодатель не урегулировал слаженное функционирование нового механизма использования привилегий налогоплательщиков, связанных с изменением кадастровой стоимости.

Оспорим кадастровую стоимость Земельного участка

Согласно п. 1 ст. 22 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Компания «Гилберт Инвест» предлагает снизить кадастровую стоимость вашего земельного участка за счет оспаривания ее в комиссии Росреестра и при необходимости – в суде.

Читайте так же:  Задолженность по административным штрафам гибдд – как узнать через интернет за 2 минуты

Общая площадь — 64 400 м²

Кадастровая стоимость за м²:

Площадь застройки — 29 920 м²

Кадастровая стоимость за м²:

Зона сервитута — 1540 м²

  • 1 Общая площадь S м² – 64 400 м²
  • 2 Площадь застройки S м² – 29 920 м²
  • 3 Зона сервитута S м² – 1 540 м²

Компания «Гилберт Инвест» сегодня — это:

  1. Рейтинг ТОП – 5. Занимает 1-е место среди компаний, получивших положительные решения в органах исполнительной и судебной власти
    по делам оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, находящихся в собственности, а также в аренде.

1-е место в оказании услуги «Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости»
по количеству Заказчиков, обратившихся в компанию за 2014-2018 гг. (данные по г. Москва и Московской области).

Более 420 положительных решений
получено в Московском городском суде и Московском областном суде (до августа 2015 года — в Арбитражных судах Москвы и Московской области)

Более 300 положительных решений в органах Комиссии
по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве и Московской области в 2014-2018 гг.

Слаженная команда профессиональных юристов и опытных оценщиков
— объединенная общей целью – гарантирует Вам снижение налоговых и арендных платежей.

Сотрудничаем только с легитимными СРО
с теми экспертами, в ком уверены, и кто проверен временем. Будьте уверены – мы защитим свои Отчеты об оценке и заключения СРО на должном уровне.

Government Relations
во всех органах судебной и исполнительной власти.

Исключительно положительная практика
— причина, по которой нас рекомендуют!

107113, г. Москва, ул. Маленковская, д.32, стр. 3

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году с гарантией результата!

Окунитесь в мир первоклассного обслуживания!

Запишитесь на консультацию с судебным экспертом — оставьте заявку!

Объекты оценки

Компания «Гилберт Инвест» помогла уже множеству заказчиков и может помочь всем, кто умеет считать деньги и не хочет переплачивать. Мы сможем оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости на законных основаниях, что позволит избавиться от неоправданно высоких расходов.

Оставьте заявку и мы перезвоним вам в кратчайшие сроки

Оставьте заявку и мы перезвоним вам в кратчайшие сроки

Оставьте заявку и мы перезвоним вам в кратчайшие сроки

Оставьте заявку и мы перезвоним вам в кратчайшие сроки

Оставьте заявку и мы перезвоним вам в кратчайшие сроки

Оставьте заявку и мы перезвоним вам в кратчайшие сроки

Всех оспоренных объектов недвижимости по городу Москве и Московской области за 2014-2018 гг. результат работы Гилберт Инвест.

Благодаря уникальной методике нашей команды Вы гарантированно получаете положительное решение Комиссии или суда.

Почему вы можете доверять компании Гилберт Инвест

  • Рейтинг ТОП – 5 по количеству положительных решений

Занимает 1-е место среди компаний, получивших положительные решения в органах исполнительной и судебной власти Москвы и области. По делам оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, находящихся в собственности, а также в аренде.

Лидер рынка по количеству заказчиков

1-е место в оказании услуги «Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости» по количеству заказчиков, обратившихся в компанию за 2014-2018 гг. (данные по г. Москва и Московской области).

Слаженная команда профессиональных юристов и опытных оценщиков

Видео (кликните для воспроизведения).

объединенная общей целью – гарантирует Вам снижение налоговых и арендных платежей.

Сотрудничаем только с легитимными СРО

С теми экспертами, в ком уверены, и кто проверен временем. Будьте уверены – мы защитим свои отчеты об оценке и заключения СРО на должном уровне.

Более 420 положительных решений в судах

в Московском городском суде и Московском областном суде (до августа 2015 года — в Арбитражных судах Москвы и Московской области)

Более 300 положительных решений в органах комиссии

по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве и Московской области в 2014-2018 гг.

Презентация компании
Гилберт Инвест

Все для комфорта клиента

Компания «Гилберт Инвест» делает все для максимального удобства своего заказчика. Мы приглашаем клиента к нам в офис, специалист может подъехать к нему на работу или домой.

Место встречи выбирает заказчик, чтобы ему было максимально комфортно общаться на щепетильную тему. Мы помним, что наши заказчики вершат большие дела, и потому бережем их время и не отвлекаем их от основного бизнеса.

Gilbert Invest — результативное оспаривание кадастровой стоимости в Москве в 2017 и 2018 годах

Ряд изменений в законодательстве РФ привел к тому, что вопрос оспаривания кадастровой стоимости в Москве стал особенно актуальным, так как в большинстве случаев она отличается от рыночной в большую сторону.

Изменив порядок начисления налога на недвижимость, государственные органы предусмотрели возможность его снижения. Самостоятельное решение данного вопроса без соответствующих знаний и опыта может занять много времени без гарантии получения желаемого результата. Также следует учитывать, что оспаривание кадастровой стоимости в 2017 году несколько отличается от процедуры прошлых лет.

Особенности процесса

В России осуществляется плавный переход от одной модели налогообложения недвижимости к другой. Его завершение запланировано на 2020 год. Постепенно разрабатываются и вступают в силу различные законодательные акты, призванные облегчить жизнь налогоплательщиков. Но на практике приходится сталкиваться с путаницей и рядом проблем.

С 1-го января 2017 года в силу вступили новые законодательные акты, при этом прежние законы продолжают действовать. Также периодически в силу вступают документы, корректирующие работу нового законодательства.

Важно, что снижение кадастровой стоимости в 2017 году и далее будет происходить согласно тому законодательству, которым руководствовались при определении кадастровой стоимости и установке налоговой ставки.

Разобраться в данном вопросе без необходимых знаний и, главное, опыта ведения подобных дел очень сложно. Сэкономить время и деньги, избежав большого количества хлопот и гарантированно получив результат, поможет обращение к специалистам Gilbert Invest.

Читайте так же:  Как происходит расторжение трудового договора по инициативе работника

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Кому и зачем нужно оспаривать кадастровую стоимость?

В каких случаях имеет смысл делать оценку земли для оспаривания кадастровой стоимости? Как часто кадастровая стоимость может быть необъективна и как определить степень этой необъективности?

[3]

Для того чтобы ответить на эти вопросы следует обратиться к Законодательству РФ. Прежде всего, следует отметить, что такая услуга как независимая оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка стала актуальна после того, как с 2015 года налог на имущество начал зависеть от кадастровой стоимости имущества. В случае если кадастровая стоимость будет выше рыночной – возрастет налог, а это не корректно по отношению к владельцу земли.

Таким образом, оспаривание кадастровой оценки земельного участка следует заказывать в случае, если вы считаете первоначальную оценку необъективной, и желаете снизить налог на участок.

Наши услуги

Компания «ДомоВед-Оценка» работает официально и в соответствии с постановлениями Законодательства РФ. У нас можно заказать оценку для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка на выгодных условиях. Для того чтобы снизить стоимость и выиграть спор, необходимо принять во внимание два важных фактора, которые являются основаниями для ведения дела:

  • Достоверность сведений о земельном участке, которые принимались во внимание во время первоначальной оценки. Если факты были искажены, или во время анализа учитывались не все нюансы – это основание для того чтобы оспорить кадастровую стоимость.
  • Правильность выводов, которые были сделаны во время установления рыночной и кадастровой стоимости. Наши специалисты детально проверят информацию.

В отношении каких фактов и сведений могут быть допущены ошибки? Как правило, это условия, влияющие на итоговую стоимость: местоположение земли, функции земельного участка, инфраструктура, разрешение использовать данный участок по назначению, нахождение участка в области, которая имеет ограничения в отношении использования территории, экологическое состояние местности.

После того, как все необходимые сведения собраны, и повторная оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости состоялась, данные направляются в комиссию, которая может повлиять на исход дела, пересмотрев результаты первоначальной оценки. Дело не обязательно передавать в суд. Это мы будем делать только в случае, если комиссия отклонит прошение.

Обратная связь

Мы поможем снизить кадастровую стоимость без дополнительных трат с вашей стороны. Для заказа оценочных услуг, вам достаточно связаться с нами и предоставить минимальный пакет документов. Мы работаем с клиентами из Москвы и других российских городов (услуга по оспариванию кадастровой стоимости актуальна на территории всей страны).

Для заказа услуг вам достаточно:

  • Позвонить по контактному телефону
  • Оставить заявку на сайте, в режиме онлайн
  • Посетить офис обслуживания

В компании «ДомоВед-Оценка» работают специалисты с большим опытом работы и отличной профессиональной подготовкой. Мы не раз проводили повторную оценку недвижимости и предоставляли услуги оспаривания необъективной кадастровой стоимости.

Политика конфиденциальности

Оспаривание кадастровой оценки земельного участка – услуга, которая требует оформления документации и предоставления определенной информации. Предоставление списка необходимых документов и помощь в их оформлении – работа наших сотрудников. Выполняя ее, мы просим вас сообщить те или иные данные, которые касаются вашего имущества.

Мы даем гарантии, что вся информация, предоставленная нам клиентом, не будет сообщаться третьим лицам. Мы используем информацию только в целях решения поставленных задач и только с согласия клиента. Это очень важно, когда речь касается имущественных вопросов.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости — услуга, которую можно заказать в компании «ДомоВед-Оценка» по оптимальной цене. Специалисты по оценочным услугам быстро и профессионально сделают анализ факторов, влияющих на итоговую оценку недвижимости, и оспорят необъективную кадастровую стоимость.

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость, вам достаточно обратиться в «ДомоВед-Оценка» и сообщить необходимую информацию. Свяжитесь с нами любым удобным способом, и мы ответим на дополнительные вопросы и предоставим профессиональную консультацию!

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства в Москве

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная методом массовой оценки, без учета индивидуальной характеристики объекта оценки. Государственная оценки стоимости зданий, сооружений и земельных участков проведенная в последние годы, в большинстве случаев превысила реальную рыночную стоимость в несколько раз, что привело к нарушению прав законных интересов собственников и арендаторов объектов недвижимости.

Пути оспаривания кадастровой стоимости

Согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ «В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости». То же самое относится и к объектам капитального строительства. Для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости существует два пути:

  • Административный порядок – комиссия Росреестра по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки.
  • Судебный порядок – с октября 2014 года споры о кадастровой стоимости передали на рассмотрение в Суды общей юрисдикции.

Алгоритм установления справедливой кадастровой стоимости

Как реализуются права собственников и арендаторов на деле

Право защиты своих интересов собственникам предоставлено, но вот что показывает практика. Результаты обращений в комиссию Росреестра проанализированы и они совсем не утешительны, а судебная практика неоднозначна и порой противоречива.

  • Подавляющее большинство собственников получает в комиссии отказ, основанный на аргументах о неубедительности отчета об оценке.
  • При подаче искового заявления в суд можно столкнуться с не меньшим количеством сложностей. Исковые требования зачастую формулируются неверно, а отчеты, представленные в суд, не выдерживают критики со стороны представителей ответчика и третьих лиц – допускаются такие ошибки, как немотивированный отказ от применения одного из подходов, оценка на несоответствующую дату и т.д. Судебная экспертиза не подтверждает снижения, которое планировалось, а принятое судом первой инстанции положительное решение, нередко отменяется постановлениями апелляционного и кассационного судов.

Как выбрать партнера для решения серьезных задач

Между тем на рынке оценки недвижимости появилось множество предложений по снижению налоговых нагрузок. Крупные и небольшие компании, пользуясь растущим спросом, рекламируют свои посреднические услуги в этой области, стараясь привлечь клиента обещаниями почти мгновенного положительного результата и низкой стоимостью своей работы, при этом, не гарантируя положительного исхода дела. Нередко некоторые собственники объектов недвижимости, пытаясь сэкономить на сопровождении процесса оспаривания кадастровой стоимости в суде, отдают эту процедуру на ведение штатным юристам (ранее не принимавшим участия в подобных проектах), часто это лишь усложняет процесс. Предпринимателям необходимо проявить разумную осмотрительность и осторожность.

Читайте так же:  Оформление наследства у нотариуса после смерти

Выбор исполнителя процедуры оспаривания кадастровой стоимости – это поистине судьбоносный шаг. Качественная услуга не может стоить дешево, а короткие сроки мероприятия – это не более чем маркетинговый ход.

Непонимание собственником сложности процедуры оспаривания, желание сэкономить, прибегая к услугам дешевых некомпетентных консультантов, может привести к потере времени, средств и, как следствие, снижению статуса в своем сегменте рынка.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Каждый объект имущества имеет свою стоимость: рыночную, кадастровую и т. д. В том числе и земельный участок. И не всегда размер одной стоимости может совпадать с размером другой (например, размеры рыночной стоимости и кадастровой стоимости). А после переоценки кадастровой стоимости в России, многие столкнулись ещё и с тем, что кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего им, оказалась существенно завышенной. И в результате возросли налог и арендная плата. Завышение кадастровой стоимости земельного участка могло быть из-за того что:

  • оценка кадастровой стоимости основана не на действительной цене, а на цене за аналогичные земельные участки;
  • оценка земельного участка была произведена методом общей оценки, при котором могут игнорироваться некоторые индивидуальные особенности земельного участка;
  • земельный участок могли ошибочно отнести к тому или иному виду разрешённого использования.

Все эти причины могут быть поводом для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Работаем на рынке более 20 лет

Что такое кадастровая стоимость и зачем её нужно оспаривать?

Каждый объект недвижимости (в том числе и земельный участок) обладает кадастровой стоимостью. Но всем известно, что это. Кадастровая стоимость – это стоимость объекта, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. Она определяется в ходе государственной кадастровой оценки и регулируется Федеральным законом от 29. 07. 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Узнать кадастровую стоимость земельного участка или иного объекта можно в Росреестре.

Кадастровая стоимость земельного участка является основой для расчёта налога за него. Кроме этого кадастровая стоимость земли может влиять на стоимость её аренды, если оценка арендной платы базируется на ней (кадастровой стоимости). Чем ниже кадастровая стоимость земли, тем ниже на неё налог и арендная стоимость.

Раньше эта статья издержек была незначительна как для физических лиц, так и для юридических. Но после переоценки кадастровой стоимости и её роста в несколько раз всё изменилось. Однако в большинстве случаев завышение кадастровой стоимости земли является необоснованным, так как новая кадастровая стоимость существенно выше рыночной.

Основание для оспаривания кадастровой стоимости

Оспорить кадастровую стоимость можно в том случае, если для этого есть веское основание. Таким основанием может быть:

  • недостоверность сведений об объекте, использованных при определении кадастровой стоимости;
  • установление рыночной стоимости объекта на дату, на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Второе основание это тот случай, когда фактически кадастровая стоимость будет не оспариваться, а устанавливаться заново. В данном случае объект недвижимости подвергается индивидуальной оценке, и на основании советующего результатам этой оценки отчёта получает справедливую кадастровую стоимость.

Если хотя бы одно основание подходит под вашу ситуацию, то оспаривание кадастровой стоимости земельного участка имеет смысл.

Что нужно чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земли это нелёгкий процесс. Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка необходимо много сил и терпения. Но, как правило, результат оправдывает потраченные средства.

Существует два способа оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

  1. Оспаривание кадастровой стоимости через Территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Данный вариант предполагает оспаривание без судебного вмешательства. Это наиболее лёгкий вариант, когда объект недвижимости может получить справедливую кадастровую стоимость.
  2. Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке. Это второй способ оспаривания кадастровой стоимости. Обычно к нему обращаются тогда, когда оспаривание кадастровой стоимости через Территориальную комиссию не имело результатов.

Вне зависимости от способа, через Территориальную комиссию или суд, при оспаривании кадастровой стоимости необходимо иметь в наличии ряд документов:

  • документ, подтверждающий кадастровую стоимость;
  • заверенные у нотариуса свидетельства о правах собственности на объект недвижимости (земельный участок);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте;
  • отчёт, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании того, что объект получил оценку рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в формате электронного документа (заключение должно быть подготовлено экспертом или экспертами саморегулируемой организации).

Пренебрегая оспариванием кадастровой стоимости, можно дорого заплатить. Каждый объект недвижимости (в том числе и земля), обладая справедливой кадастровой стоимостью, может сэкономить своему владельцу достаточно крупную сумму.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости это многоэтапный процесс. При его производится оценка объекта недвижимости, его рыночной стоимости, составляется экспертное заключение и отчёт о стоимости объекта и затем подаётся заявление в Территориальную комиссию.

Этап 1. Оценка перспектив оспаривания.

На данном этапе специалистами производится оценка и анализ перспектив и возможных результатов оспаривания. Случаи бывают разные, и не всегда оспаривание кадастровой стоимости может быть выгодно.

Этап 2. Обсуждение процедуры и оценка объекта.

После того как было установлено что объект (земельный участок) имеет завышенную кадастровую стоимость, специалисты приступают к сбору информации необходимой для её оспаривания. Производится оценка объекта и устанавливается его стоимость.

Читайте так же:  Сделки с недвижимостью существенные условия договора аренды

Этап 3. Подготовка отчёта о рыночной стоимости объекта.

После того как будет произведена оценка объекта, эксперты составляют отчёт о результатах экспертизы и действительной стоимости объекта.

Этап 4. Получение заключения экспертизы СРО на отчёт об оценке.

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость в Территориальной комиссии необходимо заключение эксперта саморегулируемой организации оценщиков (СРО) о состоятельности и достоверности отчёта об оценке. Эксперт должен убедиться, что оценка рыночной стоимости объекта была выполнена в соответствии с законодательством и на основе достоверных фактов.

Этап 5. Подача заявления в Территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости.

На данном этапе заявление, подкреплённое необходимыми документами, отправляется на рассмотрение в комиссию.

Данный этап обязателен не для всех. Собственники и физические лица могут оспорить кадастровую стоимость земельного участка или иного объекта сразу через суд, не обращаясь в Территориальную комиссию. Для юридических же лиц, рассмотрение заявки в комиссии является обязательным условием оспаривания кадастровой стоимости.

Этап 6. Рассмотрение вопроса об оспаривании кадастровой стоимости в суде.

Если комиссия даёт отрицательное решение на переоценку кадастровой стоимости, тогда остаётся шанс оспорить кадастровую стоимость земельного участка или иного объекта через суд.

Все эти этапы взаимосвязаны между собой. Для того чтобы объект недвижимости получил справедливую кадастровую стоимость необходимо пройти их все. Оценка и оспаривание кадастровой может быть долгими и трудоёмкими, но эти процедуры можно облегчить, обратившись в соответствующую компанию.

Оценка и оспаривание кадастровой стоимости земли в Москве

Оценка кадастровой стоимости немаловажная процедура для многих. Грамотно произведённая оценка помогает выявить факт завышенной кадастровой стоимости, которая была назначена объекту недвижимости (в том числе и земельному участку). А завышение кадастровой стоимости – это переплата налога и аренды. Чтобы избежать этого и не платить лишнее, необходимо сделать переоценку и оспаривание кадастровой стоимости.

Наша компания «Холд-инвест-аудит» более 20 лет на рынке аудиторско-консалтинговых услуг. Мы делаем переоценку кадастровой стоимости и помогаем её оспорить качественно и по доступной цене.

Все наши специалисты обладают большим опытом в вопросах оспаривания кадастровой стоимости, поэтому Вы можете быть уверены, что переоценка вашего земельного участка будет выполнена за минимально короткий срок, а результат оспаривания кадастровой стоимости окажется положительным.

Вы можете заказать необходимую услугу на нашем сайте, по телефону или непосредственно в компании, и наши специалисты помогут Вам.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Поляков
Максим Викторович
Начальник юридического отдела

В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества (земельных участков и строений). В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи. Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости – проведение оценки рыночной стоимости и защита Ваших интересов в комиссии при Росреестре и в Суде. В данном разделе Вы сможете ознакомиться с особенностями процесса в комиссии и суде. Подробнее об «Оценочной» части процесса можете ознакомиться в соответствующем разделе Оценка кадастровой стоимости.

Когда возможно оспаривание кадастровой стоимости имущества?

Процедура инициируется в следующих случаях:

  • Кадастровая служба осуществляла расчет стоимости имущественного объекта на основании недостоверной информации.
  • Существующая на сегодняшний день цена не учитывает рыночные изменения, произошедшие с даты последнего проведения оценки.

Сразу скажем: самостоятельно сделать это довольно сложно, так как процедура для оспаривания кадастровой стоимости объекта требует определенных знаний в области права.

Для успешного прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости требуются специальные знания в области права и оценочного законодательства. Команда юридического отдела компании «Гранд Реал» обладает знания как в первой области, так и во второй. Защита отчётов проходит даже без выезда оценщика в комиссию или суд.

Оспаривание кадастровой стоимости имущества, собственником которого является юридическое лицо, требует прохождения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). Для физических лиц процесс несколько упрощён – им позволено идти сразу в Суд.

Базовый набор документов для подачи заявления в Комиссию

Нам доверяют:

Для юридических лиц посещение комиссии для оспаривания кадастровой стоимости останется обязательным вплоть до новой переоценки имущества, которая будет рассчитана (предположительно) по состоянию на 01 января 2019 года, и будет установлена в качестве кадастровой с 01 января 2020 года.
Отсюда мы можем сделать 2 главных вывода:

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Для обращения в Суд пакет документов расширяется и уточняется по количеству предоставляемых копий/оригиналов, с учётом состава объектов.

Источники


  1. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.

  2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.

  3. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.
  4. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here