Отчуждение земли что это такое

Главное по теме: "Отчуждение земли что это такое" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Отчуждение земельного участка

Порядок отчуждения земельного участка в Российской Федерации исполняется на основе Гражданского и Земельного законодательства. Порядок и правила отчуждения четко сформулированы в ст.27 ГК РФ, а также в ст.44 и ст.52 ЗК РФ.

Постараемся широко раскрыть тему отчуждения земельных наделов и сосредоточим внимание на разных аспектах этого процесса.

Понятие «отчуждение земельного участка»

Безвозмездное либо платное перепоручение права собственности на землевладение физическому или юридическому лицу, на основе оформления гражданско-правового договора, называется отчуждением. При этом стоит учитывать, что этот вид недвижимого имущества может быть продан или передан в аренду, подарен, принят по наследству или приватизирован.

Но в какой бы способ это ни происходило, стоит четко понимать, что отчуждение надела земли является действием по передаче прав собственности.

Основательными причинами для изъятия земли являются:

  • решения судов различных инстанций;
  • административно-правовые акты;
  • разного рода договора;
  • порядок, который четко установлен в законодательстве.

Стоит отметить, что, кроме Земельного и Гражданского законодательств, отбор землевладения регламентируется Федеральным законодательством «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Существует несколько видов реквизиции землевладения, о которых мы поговорим дальше.

  • Принудительное отчуждение предполагает перепоручение права собственности другой стороне, независимо от воли владельца земли. Это происходит в случае:
    • постановления суда о конфискации землевладения;
    • изъятия у владельца надела земли для нужд государства или округа.
  • Добровольное отчуждениеземельного владения происходит по собственной инициативе и воли владельца. Такой вид передачи права собственности происходит на основе составления следующих видов договоров:
    • дарения;
    • купли или продажи;
    • обмена;
    • завещания.
  • Безвозмездное отчуждение происходит на основе оформления договора о дарении или по завещанию. Также такой вид характерен в случае принудительной конфискации земельного участка судебными органами.
  • Возмездное отчуждение землевладения происходит в случае:
    • купли или продажи;
    • составления завещания с оформлением пожизненного содержания;
    • изъятия земельного надела в фонд государства с правом возмещения компенсации.

Основным законодательным положением, которое регламентирует условия передачи или отбора землевладения, является ст.52 Земельного Кодекса РФ. В это статье указываются все правовые аспекты осуществления изъятия надела земли.

К основным условиям отчуждения земельного участка относятся:

  • обязательное перепоручение права собственности на землевладение другому лицу, но только в рамках оформления гражданско-правового договора;
  • владелец надела самовольно отказывается от имущественных прав;
  • учет оборотоспособности земли должен реализовываться на всех правовых основах законодательства (речь идет о наделах, которые ограничены в обороте, а также о землях, изъятых из гражданского оборота).

Закон об отчуждении земельных участков

Правовой базой осуществления процесса отчуждения землевладения является федеральный закон №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно этому закону, должен соблюдаться определенный порядок проведения отбора и перепоручения прав на земельный участок, при этом должны соблюдаться все нормативные процедуры.

Правильное проведение реквизиции земли происходит через обязательное исполнение двух важных процедур:

  • оформление и подписание соглашения об отчуждении (например, договор купли или продажи, мены, дарения или завещания);
  • регистрация договора в реестре государственной службы по кадастру и картографии.

Право собственности на недвижимое имущество наступает тогда, когда договор отчуждения прошел государственную регистрацию.

Порядок действий

При осуществлении отчуждения надела необходимо выполнить четкую последовательность действий.

В перечень данных действий входят:

  • получение в агентстве государственного акта, который удостоверяет право собственности на землевладение;
  • если происходит процесс продажи участка, то необходимо проведение экспертами денежной оценки собственности, а в случае дарения – необходима нормативная оценка земли, которую осуществляет управление по земельным ресурсам;
  • в агентстве земельного кадастра оформляется документ, в котором указываются все коммуникации, если таковые имеются на территории владения;
  • по желанию собственника участка возможна экспертная оценка земли;
  • необходимо оформление выписки из реестра о том, что не существует никаких запретов на отчуждение надела земли;
  • получение справки об отсутствии зданий на территории участка, которая выдается местными органами власти;
  • при оформлении отчуждения земли продавцу при себе необходимо иметь весь пакет личных документов, в который входят паспорт и идентификационный код, а также брачное свидетельство и метрики детей, если они являются собственниками жилья.

Отчуждение части земельного участка

При реквизиции части землевладения очень важным является тот факт, что частичная доля не может быть объектов имущественных прав. Иными словами, владение частью земли носит только характер обязательств, но никак не имущественный.

Это все означает, что имущественные права на часть земли имеет тот же собственник, который владеет всем участком полностью.

Для того чтобы юридически правильно оформить передачу части землевладения, прежде всего, необходимо обозначить границы выбранной территории, как самостоятельного объекта гражданско-правовых отношений. Все необходимые кадастровые работы по определению территории части земельного участка проводит орган, который уполномочен на это законодательством.

При этом в кадастровом реестре должна быть указана информация о площади земельного надела, определены границы, а также присвоен персональный кадастровый номер.

Если на часть землевладения не оформлены имущественные права, то такой объект недвижимости может лишь являться предметом при оформлении аренды, ипотеки или в виде залогового имущества.

Читайте так же:  Определить владельца по номеру телефона бесплатно описание различных способов

Документы для отчуждения земельного участка

Для того чтобы произвести должным образом передачу земли, необходимо предоставить пакет документов, которые установлены законодательством.

В этот перечень входят:

  • независимая экспертная оценка земельного надела;
  • обязательная денежная экспертиза землевладения;
  • государственный акт, подтверждающий право владения землей;
  • справка из кадастрового реестра о том, что отсутствуют запреты на отчуждение этого участка земли;
  • документ, который удостоверяет, что на территории этого владения отсутствуют какие-либо строения;
  • паспорта всех владельцев земельного участка;
  • идентификационные коды всех владельцев земли;
  • свидетельство о браке подается в том случае, если продавец землевладения состоит в семейных отношениях;
  • если продавец был женатым, то в таком случае к пакету документов необходимо приложить свидетельство о смерти или о разрыве брака;
  • согласие мужа (жены) на отчуждение участка, оформленное в виде заявления;
  • если дети являются собственниками земельного надела, то подаются также их свидетельства о рождении;
  • в случае если сделка по продаже земельного владения осуществляется представителем собственника, то обязательна к представлению доверенность, заверенная нотариусом.

Собрав этот пакет документов, можно смело начинать процесс отчуждения земли.

Принудительное отчуждение земельного участка

Вопрос принудительного изъятия собственности, как правило, подразумевает конфликтные ситуации, которые можно решить в судебном или в переговорном порядке.

С юридической точки зрения, Земельный Кодекс РФ не имеет положений, в которых бы определялся порядок отбора земельных наделов.

Однако в Гражданском Кодексе РФ весьма четко прописаны основания для принудительной реквизиции собственности.

К таким основаниям можно отнести:

Подводя итог статьи, выделим еще раз основополагающие моменты, при которых осуществляется отчуждение землевладения:

  1. Реквизиция земли считается полноценной, если права собственности в полной мере перешли к другому лицу.
  2. Отчуждение части земельного участка будет действительным в том случае, если он оформлен как самостоятельная кадастровая единица.
  3. Право собственности возникает с момента подписания и государственной регистрации договора.
  4. Существуют как добровольные, так и принудительные виды отчуждения земельного надела.

Что такое отчуждение земельного участка?

В связи с повышением кадастровой стоимости непосредственно на земельные участки, поднялся налог, и многие стали продавать свои земли. У других, наоборот, несмотря на экономический кризис, возникло огромное желание приобрести участки для личных или коммерческих нужд: возвести административное здание, заняться сельским хозяйством и т. д.

Но всех объединяет одна проблема: как грамотно и быстро провести сделку с землей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

Что же это такое?

Условия и порядок проведения операций с землей, регистрация права собственности подчиняются Земельному и Гражданскому кодексу РФ, а также учитываются ограничения оборотоспособности земельных участков (статья 27 Земельного кодекса РФ).

Любые движения с участками оформляются только в письменном виде и представляют из себя договор купли-продажи, дарения или, что бывает редко, мены. Периодически земельные участки закладывают под какую-то сумму денег. В таком случае пишется Закладная и на участке «висит» обременение. В аналогичной статье мы подробно пишем про закладную на квартиру.

Если на хозяина участка возбуждено исполнительное производство, т.е. он задолжал, то приставы могут наложить арест на землю и продать участок уже будет нельзя.

Виды отчуждения

В любом случае надо помнить, что участок земли — это объект недвижимости. А это значит, что после сделки придется заплатить налог. Размер налога уточняйте в налоговой службе, так как всё зависит от того, какое было отчуждение: принудительно или добровольное, продавался или дарился участок.

Также земля может переходить по наследству: по закону или по завещанию. Но если этот участок был в залоге, то, принимая наследство, вы будете выплачивать стоимость залога, потому что с имуществом приобретаются и долги умерших.

Принудительное отчуждение

В случае принудительного отчуждения на собственника никто не обращает внимания, и его желания игнорируют. Как же всё-таки и почему лишают людей и организации земель, которые им принадлежат?

А это может быть в таких случаях, как:

  • ненадлежащее использование;
  • реквизия (не путать с ревизией!) (это когда наступают стихийные бедствия и какие-то совсем чрезвычайные ситуации);
  • конфискация (должно быть решение суда);
  • для государственных и муниципальных нужд.

Есть ли возможность избежать принудительного отчуждения земли?

При ненадлежащем использовании участка органы исполнительной власти вам должны вынести предписание, либо устранить выявленные нарушения, либо освободить землю, а также штраф за административное правонарушение. Например, вы используете земельный участок, который не оформлен вами в собственность, но вы за ним ухаживаете, там есть ваши насаждения, сарай для хранения инвентаря, ограждение в виде забора.

Земельный контроль, который про

водит плановые и внеплановые проверки (по заявлениям) в своём предписании указывают, что вы должны освободить незаконно занимаемый участок или оформить на него документы в определенный срок.
Читайте так же:  Как продлить разрешение на оружие документы, порядок оформления

Т. е. вы можете смело начинать оформлять документы, взаимодействовать с земельным контролем, администрацией и т. д., но участок вы сохраните за собой.

Не забудьте оплатить штраф за административное правонарушение!

При реквизии вы не сохраните свою землю, но после того, как закончатся обстоятельства, в виду которых у вас изъяли участок, вы вправе обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением о возврате вам сохранившегося имущества.

При конфискации земельного участка вы его полностью и безвозвратно теряете. Увы! Соблюдайте законодательство РФ!

При изъятии наделов для государственных и иных нужд вы теряете свою землю, но получаете за нее денежную компенсацию, или вам в собственность предоставляется другой участок. Здесь уже можно вести переговоры и выдвигать свои требования!

Добровольное отчуждение земельного участка

Подразделяется на возмездное (получение денежных средств) и безвозмездное (без получения прибыли), т.е. даром.
Главным условием добровольного отчуждения является волеизъявление двух сторон сделки.

При отчуждении земельного участка может быть заключен договор:

Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические, а также органы государственной и исполнительной власти. Для того, чтобы совершить какую-либо сделку с участком, собственнику необходимо привести в порядок, оформить все документы, касающиеся земли.

Что обязательно должно быть у собственника:

  1. Правоустанавливающий документ, а именно:
    • Договор купли-продажи (если земельный участок покупался);
    • Договор дарения (если собственник получил в дар участок);
    • Свидетельство о вступлении в права наследования по закону или по завещанию;
    • Постановление Главы администрации, государственный акт на землю;
    • Решение суда о признании права собственности на земельный участок.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности, которое является правоподтверждающим документом, в котором должен быть указан один из вышеперечисленных правоустанавливающих документов и количество собственников, а также наличие обременений на земельный участок.
  3. Кадастровый план, выписка или паспорт участка.

Также обязательно попросите собственника показать вам справку из налоговой службы о том, что задолженности перед государством у него нет.

И ещё: узнайте в местной архитектуре, администрации не попадает ли желаемый земельный участок в пятно застройки многоэтажек или ещё какие-либо неприятности ожидают вас, как нового собственника!

Порядок отчуждения земельного участка

Надо твердо знать, что не все земли можно покупать и оформлять в собственность. Это регулирует Земельный кодекс РФ, где есть ограничения о землеобороте, т. к. нельзя приобретать парковые, прибрежные и т. д. зоны.

Для отчуждения необходимо:

  1. Договор купли-продажи, дарения, мены в печатном виде, где указаны:
    • даты;
    • населенного пункта;
    • паспортные данные сторон;
    • кадастровый номер;
    • адрес земельного участка;
    • правоустанавливающий документ;
    • имеются ли обременения на этот участок;
    • указание того, что отчуждение совершается добровольно;
      Если это возмездная сделка, то прописью укажите сумму, за которую продается земельный надел, и, конечно же, не забудьте поставить свои подписи. Если это безвозмездная сделка через дарственную, то можно указать, что «если даритель переживет одаряемого, то объект возвращается в собственность последнего».
      Если сделка по отчуждению земли является возмездной, то к договору купли-продажи прилагается акт приема-передачи, в котором обязательным условием будет то, что «Покупатель удовлетворен состоянием земельного участка и претензий к Продавцу не имеет».
      Если сделка заключается на безвозмездной основе, то акта приема-передачи к договору купли-продажи не требуется.

Важно! Со всех документов, предоставляемых на регистрацию сделки необходимо снять копии. Без оплаченной госпошлины у вас документы регистрирующий орган не примет!

Отчуждение части земельного участка

Провести сделку по отчуждению части участка, при

надлежавшего по праву собственности в силу Земельного и Гражданского кодекса невозможно.

Если собственник хочет продать или подарить часть своего земельного участка, то следует обратиться в межевую организацию к кадастровым инженерам с целью формирования из одного участка двух.

[1]

Эти два участка как вновь сформированные необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.

Только после этого возможно отчуждение уже не части, а вновь сформированного земельного участка.

В конце всего вышесказанного, хочется выделить особенные моменты:

  1. У любого земельного участка есть собственник. Даже если участок ничей, никто им не пользуется, то этим участком владеет и распоряжается государство: он может находиться либо в Федеральной собственности, либо в муниципальной.
  2. Самовольное использование пустующих земельных участков не разрешается и влечет за собой наказание в виде административного штрафа и изъятие.
  3. Даже при принудительном изъятии есть шанс вернуть землю или получить за неё компенсацию.
  4. Вы всегда можете обратиться в судебные инстанции за защитой ваших прав.
  5. Тщательно проверяйте документы на земельные участки, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
  6. Не нарушайте законодательство Российской Федерации!

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Продажа, обмен, дарение и другие виды отчуждения земель

Согласно законодательству РФ, земельные участки могут находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании и так далее. Собственник земли волен продать, подарить надел или заключить любую другую сделку, которая касается прав на его имущество. Стоит получить представление о том, в каких случаях это можно сделать и как правильно оформить отчуждение земельного участка.

Читайте так же:  Выплата алиментов на ребенка согласно новому закону

Передача земельного участка

Основные положения регулирования оборота земель устанавливаются Гражданским кодексом РФ , а особенности – Земельным кодексом РФ . Существует несколько форм собственности:

    государственная – земли, которые не находятся в собственности у граждан или муниципалитета;
Видео (кликните для воспроизведения).

В отношении некоторых земель государственной и муниципальной собственности установлены ограничения оборота – участки, перечисленные в ст. 27 Земельного кодекса РФ, нельзя передавать в собственность и приватизировать.

Территории, находящиеся в частной собственности, как и другое имущество, подлежат передаче по наследству, дарению, продаже, или передаются другим способом. Это называется отчуждение земли:

  • в возмездной либо безвозмездной форме;
  • добровольное или принудительное.

От того, какой объем прав передается при заключении сделок, последние можно разделить на 2 группы:

  • купля-продажа, мена, дарение, выкуп участка. Предполагается передача всех прав на владение, пользование и распоряжение, в соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса РФ;
  • аренда, передача по доверенности или доверительное управление. Осуществляется лишь временная передача права пользования, поэтому отчуждением такие сделки не являются.

Любое распоряжение имуществом возможно, лишь если участки прошли процедуру регистрации права собственности и поставлены на кадастровый учет в соответствии с Законом РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» .

Только наличие информации о земельном участке с отображением основных характеристик в Росреестре является подтверждением законных прав на обладание им. Соблюдение этого условия делает возможным полноценное владение и распоряжение наделом в соответствии с гражданским законодательством, определяющим что такое отчуждение земельного участка.

Для граждан доказательством права собственности и подтверждением регистрации в Реестре является кадастровый паспорт.

Все условия сделки оговариваются в договоре, который составляется в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и органа государственной регистрации.

Если надел принадлежит несовершеннолетнему гражданину или находится в общедолевой собственности, предусматривается нотариальное удостоверение.

Факт перехода собственности при отчуждении земли удостоверяется государственной регистрацией в соответствии с Законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Каким образом может происходить отчуждение

Согласно Земельному кодексу РФ, гражданам могут быть предоставлены участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Основанием для отвода, в соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, служит:

  • решение органа исполнительной власти,
  • договор безвозмездного использования;
  • договор купли-продажи (проведение торгов, аукционов, конкурсов).

Нюансы передачи гражданам федеральных и муниципальных земельных наделов обсуждаются в материале «Отвод земельного участка».

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться наделом по своему усмотрению, в том числе отчуждать землю. Передача прав на нее классифицируется следующим образом:

  • добровольная передача: купля-продажа, мена, дарение;
  • отказ собственника от законного права (рента);
  • принудительное изъятие земельного участка на основании решения суда о прекращении права собственности.

Любое отчуждение должно происходить в соответствии с законом, иначе завладение землей будет считаться самовольным захватом либо неправомерной передачей участка.

Занятие надела без правовых оснований является административным правонарушением, за которое предусмотрена ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ .

Добровольное отчуждение имущества

Отчуждение земельных участков по воле собственника регулируют нормы гражданского законодательства о сделках и договорах. Как правило, в этой двухсторонней сделке присутствует передающая и принимающая сторона.

Право собственности переходит после заключения договора и регистрации изменений в Россреестре, иногда при согласии третьих лиц. Например:

  • отчуждение земельного участка, находящегося в долевой собственности, требует согласия всех владельцев;
  • отчуждение земель сельскохозяйственного назначения возможно только при отказе от преимущественного права покупки муниципальных органов;
  • отчуждение надела, приобретенного в период брака, происходит при наличии нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Участниками сделки могут быть физические и юридические лица, государство и муниципальные органы.

Принудительное отчуждение земельного участка

Способы отчуждения частной собственности условно разделяются на 2 группы:

  • экспроприация, в основе которой лежат общеполезные цели;
  • конфискация – санкция за правонарушение.

Конфискация земельного надела, находящегося в частной собственности, возможна только по решению суда в случаях, когда участок используется не по назначению либо не используется совсем. В некоторых случаях предполагается принудительное изъятие участков без компенсации стоимости недвижимости:

  • обращение взыскание на имущество по обязательствам собственника;
  • истребование имущества из чужого незаконного владения.

[3]

При экспроприации возможно изъятие земельных наделов для нужд государства или муниципалитета в национальных интересах, для общественной пользы или безопасности. Владельцу выплачивается компенсация.

На каких условиях можно отчуждать объект

В зависимости от способа передачи права собственности устанавливается определенный порядок. Для добровольного отчуждения земельного участка существуют следующий алгоритм:

  1. Определение стоимости надела по согласованию сторон или на основании заключения экспертной организации.
  2. Подписание договора купли-продажи.
  3. Регистрация права собственности в Росреестре.

Порядок купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения устанавливает ст. 8 Закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» . Владелец обязан письменно и под расписку уведомить муниципальное образование о намерении продать надел, указать стоимость и другие условия сделки. Муниципалитет имеет преимущественное право покупки по цене, объявленной продавцом.

Читайте так же:  Как оформить договор залога недвижимого имущества

Земли сельскохозяйственного назначения не могут отчуждаться, если органы местного самоуправления не отказались от их приобретения и в 30-дневный срок продавец не получил извещения о намерении купить надел.

Главным условием совершения сделок с землей является ее оборотоспособность. Ограничения на передачу ЗК РФ устанавливает для:

  • государственных заповедников и национальных парков;
  • участков, входящих в состав земель лесного фонда;
  • особо охраняемых природных территорий;
  • наделов, расположенных рядом с водными объектами государственной или муниципальной собственности.

Если эти ограничения не распространяются на отчуждаемый земельный участок, передача права собственности возможна на общих условиях.

В каком порядке выполняется отчуждение

Единственная сделка с земельными участками, которая заключается в устной форме, – аренда до 1 года. Поэтому первый этап отчуждения – заключение письменного договора с указанием:

  • сторон и предмета договора с точными характеристиками;
  • отсутствия запрета на совершение сделок и обременений: залога, аренды, сервитутов;
  • цены договора и способа оплаты;
  • других обязательств сторон.

Следующий этап – регистрация перехода права собственности. Фактически отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется только после регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Частичное отчуждение надела

Нередки случаи, когда земельный участок имеет несколько собственников и один из них решает продать, подарить или обменять свою долю. Общий принцип права собственности не запрещает им распоряжаться своей частью имущества. Но для этого необходимо известить остальных владельцев о намерении произвести долевое отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности.

Продавец доли обязан направить уведомление в письменной форме, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку совладельцы имеют преимущественное право покупки, третьи лица смогут выкупить часть участка лишь если никто из них в течение 1 месяца не откликнется на это предложение.

Если участок можно делить, раздел выполняется по соглашению сторон или по решению суда (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Общая долевая собственность в этом случае прекращается, а каждый совладелец может оформить регистрацию права собственности на отдельный участок. После этого распоряжение недвижимостью происходит в общем порядке.

[2]

Отчуждение доли сельхозназначения выполняется в соответствии со ст. 12 Закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ и нормами гражданского законодательства. Без выделения надела и с учетом преимущественного права приобретения совладельцами участник долевой собственности вправе:

  • продать, подарить или завещать свою долю;
  • отказаться от права собственности;
  • внести участок в уставной капитал сельскохозяйственной организации;
  • передать надел в доверительное управление.

Распоряжение земельным участком сельскохозяйственного назначения, который находится в долевой собственности более чем 5 человек, происходит на основании решения владельцев, принятого на общем собрании.

Изъятие земельного участка

Понятие реквизиции имущества установлено в ст. 51 ЗК РФ. В случае чрезвычайных обстоятельств и в целях защиты жизненно важных интересов граждан надел может быть изъят. Собственнику такого участка возмещаются убытки и выдается документ о реквизиции.

Если после прекращения обстоятельств вернуть надел невозможно, владельцу предоставляется равноценный участок или выплачивается рыночная стоимость реквизированной земли.

Реквизиция может применяться не только для собственников, но и при постоянном пользовании, наследуемом владении или безвозмездном срочном пользовании.

Правовые аспекты изъятия земельных участков рассматриваются в статье «Реквизиция земельного участка».

Заключение

Любое отчуждение земельного участка влечет утрату права собственности на него лишь после государственной регистрации. Порядок и условия процедуры зависят от формы сделки. Участки можно передавать добровольно, принудительно, на возмездной и безвозмездной основе. При несоблюдении закона договора могут признать недействительными, что влечет за собой отказ в переходе права собственности. Поэтому прежде чем распорядиться недвижимостью, желательно изучить правовые аспекты отчуждения земельных участков.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Что такое отчуждение земельного участка

Отчуждение участка земли может быть оформлено в ходе заключения гражданско-правовых сделок. Земельным участком может владеть государство, муниципальное образование или юридическое лицо.

Собственник имеет право отчуждать земельные участки, но исключительно в соответствии с договорами купли-продажи. Кроме того, владелец земли может передавать ее в аренду и проводить ряд других действий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что значит отчуждение земли

Отчуждение земельное участка – это добровольная или принудительная передача прав собственности имущества владельца другому лицу. В некоторых случаях, право владения имуществом переходит от собственника к другому лицу без его желания.

Важно понимать, что отчуждение земли – это полноценная и окончательная передача собственности. То есть такие бумаги как договор об аренде или доверенность, не являются документами об отчуждении.

Основанием для данной процедуры могут стать:

  • Сделки;
  • Административные акты;
  • Решения судебных органов;
  • Порядок, установленный законом.
Читайте так же:  Что делать если соседи сверху постоянно топят. куда обращаться или звонить

Отчуждение бывает добровольным и принудительным. В свою очередь, эти два вида подразделяются на возмездные и безвозмездные. Добровольным отчуждением является передача права собственности по желанию собственника в рамках заключения соответствующих договоров, таких как:

О необходимых документах для отчуждения земельного участка читайте тут.

Принудительное отчуждение — это передача прав собственности без изъявления воли собственника. В подавляющем большинстве случаев, такая процедура проводится при изъятии земельного участка у владельца в пользу региона/государства, либо же в случае конфискации согласно распоряжению суда.

Возмездное отчуждение представляет собой передачу имущества за определенную плату. К данному виду относятся договора купли-продажи (добровольное) или изъятие собственности в пользу государства посредством выкупа (принудительное).

Безвозмездное отчуждение не подразумевает какой-либо оплаты. Этот вид представляют документы вроде завещания или дарения (добровольное) или конфискации вследствие решения суда (принудительное).

Правила отчуждения земельного участка

Условия и порядок данной процедуры регламентирован ст. 52 Земельного кодекса Российской Федерации. Главной нормативной базой, на которой основывается данная процедура, является федеральный закон № 122 от 21.07.1997 г.

Ключевое условие отчуждения заключается в том, что передача прав на имущество может быть проведена исключительно либо в рамках гражданско-правовых сделок, либо вследствие судебных решений или административных актов.

Участок земли, являющийся объектом недвижимости, должен быть отчужден в соответствии с нормами, закрепленными в гражданском праве и касающимися регистрации сделок с недвижимостью.

Дополнительным условием отчуждения является учет лимитирования оборотоспособности земельного участка, установленного земельным законодательством.

Речь идет о земельном имуществе отдельной категории, которое может быть либо полностью выведено из гражданского оборота (природные заповедники, парки, кладбища и др.), либо ограничено в обороте (участки, находящиеся на территории лесного фонда, а также земля, выделенная для нужд связи).

Для проведения отчуждения земли, следует выполнить следующие шаги:

Шаг 1 – Составить и заключить договор об отчуждении.

Шаг 2 – Зарегистрировать договор в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Без регистрации данный договор не может быть признан легитимным, а потому переход прав на собственность к другому лицу не будет осуществлен,.

Отдельная часть участка может быть лишь объектом обязательственных прав, но, ни в коем случае, не вещных.

Также она не может являться собственностью кого-либо другого, кроме как владельца всего участка. Чтобы провести отчуждение отдельной части участка, нужно, прежде всего, установить ее границы.

Данная процедура является достаточно объемной и требует проведения кадастровых работ с целью формирования нового участка в статусе отдельного объекта вещных прав.

Получив такой статус, часть участка может быть отдана в аренду, а также стать объектом ипотеки либо же ссуды. Владелец целого участка может заложить как отдельную часть земли, так и всю землю целиком. В кадастровом плане обязательно указание площади и размера части. Также ей должен быть присужден кадастровый номер.

Регистрируя договор аренды, к нему необходимо приложить план границ целого участка земли, а также точное указание той части, которая будет сдана в аренду. Часть участка может подпадать под сферу действия сервитута (являться землей, на которую распространяется ограниченное право пользования).

Подводя итог, стоит перечислить ключевые моменты в вопросе отчуждения земельных участков:

  • Отчуждение может быть произведено только в случае перехода прав собственности от одного владельца к другому;
  • Право собственности может быть передано только на основании гражданско-правовой сделки и возникает непосредственно после регистрации договора;
  • Часть земельного участка может быть отчуждена исключительно после регистрации документа, предоставляющего ему статус самостоятельного земельного объекта.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.

  2. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.

  3. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.
  4. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.
Отчуждение земли что это такое
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here