Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности – изменения и последствия

Главное по теме: "Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности – изменения и последствия" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Отмена свидетельства о государственной регистрации права: чего ждать владельцам недвижимости?

July 25, 2016 — 10:48am | adm

15 июля вступил в силу закон [1] , согласно которому проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество теперь удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Данное, на первый взгляд, безобидное изменение (в тексте упомянутого закона ему посвящена лишь одна статья) с момента его публикации наделало немало шума и продолжает будоражить умы людей. Видимо, сказывается веками сложившееся благоговение российских граждан перед всякого рода «официальными» бумагами. В частности, когда некоторое время назад Росреестр начал выдавать свидетельства о государственной регистрации права не на привычных всем красочных бланках (в разное время они были синими, зелеными, розовыми, желтыми, фиолетовыми и оранжевыми), а на белых листках, многие наши клиенты отказывались в это поверить и просили предоставить им «настоящее» свидетельство.

Теперь же государство подбросило своим гражданам настоящую бомбу, отменив эти свидетельства совсем.

Попробуем разобраться, действительно ли это так страшно, как многим кажется, и не таит ли в себе отмена свидетельства о государственной регистрации права какого-нибудь подвоха?

Что это означает на практике?Что с указанной даты свидетельства о государственной регистрации права перестанут выдаваться. Вместо них новый собственник недвижимости получит выписку, подтверждающую, что на указанную дату за конкретным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП сделана регистрационная запись.

Почему этого не стоит бояться?

В отмене выдачи бумажных свидетельств нет ничего опасного.

Во-первых, данный факт не означает отмену выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Просто теперь остается только один вид документа, который удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость. Напомним, что ранее новый собственник при подаче документов на государственную регистрацию мог выбрать, получить свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРП, удостоверяющую такую регистрацию. Теперь же такая опция у заявителя отсутствует и ему выдается выписка.

Во-вторых, содержание этой выписки, которая полностью называется «Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав», идентично содержанию свидетельства о государственной регистрации права.

В-третьих, не стоит путать выписку, подтверждающую проведенную регистрацию, и выписку о правах на недвижимое имущество. Первая выдается только лицу, которому принадлежат права на недвижимое имущество, вторая – выдается любому обратившемуся за ней лицу и содержит в себе ограниченный объем сведений. Так, простая выписка о правах на объект не содержит сведений о документах, являющихся основаниями для регистрации прав на недвижимость, и паспортных данных правообладателя.

В-четвертых, сама процедура государственной регистрации прав на недвижимость осталась без изменений.

Почему это хорошо?

Потому, что некоторые наши граждане, увидев свидетельство о государственной регистрации права, напрочь теряли бдительность и забывали об одной простой вещи. А именно, что свидетельство подтверждает лишь факт регистрации за указанным в ней лицом права на указанный в ней объект недвижимости в указанную в ней дату.

Однако наличие такого свидетельства нисколько не гарантирует, что указанное в нем лицо в данный момент является собственником этого имущества. Ситуация осложнялась тем, что в случае продажи недвижимости свидетельство продавца оставалось у него на руках, и в нем даже не проставлялась отметка о его погашении. А покупателю выдавалось его собственное, новое свидетельство. Это приводило к тому, что одновременно несколько лиц могли иметь свидетельства о праве собственности на один и тот же объект, выданные в разное время.

И недобросовестный бывший собственник, введя в заблуждение незадачливого покупателя, который не потрудился заказать выписку из ЕГРП и проверить его право собственности, мог подписать договор купли-продажи и повторно получить, как минимум, аванс за уже не принадлежащую ему недвижимость еще до момента подачи документов на регистрацию и скрыться.

А в случае с арендой недвижимости вообще открывался неограниченный простор для деятельности: задумайтесь, часто ли арендаторы заказывают выписку о правах на снимаемое ими жилье?

[2]

Такой вариант развития событий характерен для случаев, когда человек приобретает/арендует объект самостоятельно, предварительно не проконсультировавшись с юристом, который бы объяснил ему, что единственным подтверждением права собственности продавца недвижимости является актуальная выписка из ЕГРП о правах на эту недвижимость.

Теперь же есть надежда, что потенциальный покупатель или арендатор, увидев перед собой неизвестную ему выписку о произведенной регистрации прав, а не вожделенное свидетельство о праве собственности, задумается, а собственник ли перед ним. И перед совершением сделки обратится к юристу или хотя бы закажет выписку о правах на приобретаемый или арендуемый им объект.

Что будет со старыми свидетельствами о государственной регистрации права?

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут, и менять их на выписки не нужно.

Федеральный закон от 3 июля 2016г. №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С сегодняшнего дня свидетельства о праве собственности на недвижимость выдаваться не будут

Подтвердить свое право собственности на недвижимый объект теперь можно будет только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Соответствующие положения вступили в силу сегодня (ст. 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Читайте так же:  Исковое заявление о восстановлении на работе при увольнении за прогул

Ранее, напомним, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверялась по выбору собственника: либо свидетельством о госрегистрации, либо выпиской из ЕГРП. При этом свидетельство о госрегистрации оформлялось только в форме документа на бумажном носителе (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Теперь такие бумажные свидетельства, равно как и электронные, выдаваться не будут.

Роман Бевзенко,
профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», к. ю. н.

«Я бы сказал так. Отмена свидетельства о праве собственности на недвижимость – это то немногое хорошее, что произошло в нашей системе регистрации прав на недвижимое имущество за последние годы.

Я вообще считаю, что принятое когда-то и кем-то решение выдавать красивые, на защищенном цветном бланке, с «блестяшечкой» да с большой печатью документ о том, что регистратор внес запись в реестр, – это просто преступление по отношению к российскому праву недвижимости. Простые люди охотно верили в то, что обладатель красивой бумажки и есть собственник. Ведь она такая красивая, такая блестящая. И охотно совершали сделку с тем, кто эту бумаженцию демонстрировал.

В общем, новое правило – это просто подталкивание покупателей, залогодержателей и прочих участников оборота к тому, чтобы они верили лишь реестру, а не каким-то «красивым» бумажкам с печатью. Лишь выписка из реестра даст верное представление о состоянии прав на недвижимое имущество».

С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость

Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Для того чтобы стать полноправным собственником квартиры, гражданину придется пройти процедуру регистрации, которая устанавливает факт перехода на него прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Этот процесс происходит вне зависимости от того, купил человек квартиру в старом доме или новостройке, получил её в наследство или по дарственной. Мы расскажем о том, как осуществить этот процесс быстро и в соответствии с законом.

Подготовка документов

Самый трудоемкой процедурой в деле оформления на себя объекта жилой недвижимости для собственника может стать сбор следующих документов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

  • Заявление, которое собственноручно пишет новый хозяин квартиры;
  • Документы на жилье, которыми в зависимости от обстоятельств могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная, а в отдельных случаях – решение суда;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Выписка из домовой книги, которая включает сведения обо всех прописанных в квартире лицах;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Письменное согласие супруга или супруги на сделку, которое сразу лучше удостоверить в нотариальной конторе;
  • Разрешение в письменном виде от органов опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети;
  • Платежный документ о внесении пошлины, которая с 2015 года составляет 2 000 рублей.

Стоит отметить, что до тех пор, пока пошлина не будет оплачена, представленные документы не будут рассматриваться регистрационным органом. Кроме того, в отдельных случаях с нового собственника может потребоваться представление некоторых дополнительных документов.

Передача документов на рассмотрение

Все собранные бумаги представляются в офис Росреестра, в том регионе, на территории которого и расположена квартира. Отнести полный пакет можно лично, взяв при этом у принимающего их лица расписку в получении, или отправить заказным письмом. Во втором случае на почте составляется опись приложенных к письму документов, заверяемая печатью.

Если все бумаги оформлены правильно, то рассматривать их будут не более 10-ти дней со дня поступления. В крупных городах этот срок может составить порядка 14 дней из-за большого объема заявлений, поступающих в уполномоченные органы. В случае если в деле будут обнаружены спорные моменты, то нового хозяина могут обязать представить дополнительные документы. В этом случае процесс займет уже 1-1,5 месяца .

По итогам рассмотрения заявления Росреестр может вынести одно из следующих ниже решений:

  • Выдать свидетельство о праве собственности;
  • Приостановить регистрацию;
  • Отказать в оформлении недвижимости на данное лицо.

Если решение оказалось положительным, то полученный документ следует внимательно проверить: несущественные ошибки в будущем могут стать причиной крупных проблем.

В случае приостановления, новому собственнику обычно предоставляют право собрать дополнительные бумаги и представить в Росреестр. При отказе же у хозяина недвижимости остается право обжаловать решение ведомства в суде.

Следует отметить, что в 90% случаев граждане сталкиваются с приостановлением или отказом, когда представляют неполный или неправильно оформленный пакет документов. В частности, у многих квартир отсутствует кадастровый паспорт, который по нормам законодательства должен обновляться каждый год.

Кроме того, в оформляемой квартире могут быть установлены факты незаконных перепланировок, которые тоже обеспечат затягивание процесса регистрации.

Читайте так же:  Как составить договор правильно

Важно учесть новому собственнику и следующие важные нюансы:

  • Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то от него может потребоваться представление учредительных документов;
  • Если квартира покупается с привлечением ипотечного займа, то необходимо заранее подготовить письменное согласие залогодержателя на регистрацию;
  • Если квартира переходит собственнику по наследству или по дарственной, то нужно оформить справку из ИФНС о внесении соответствующего налога.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Таким образом, оформление права собственности на квартиру в Росреестре, главным образом, основано на правильном сборе необходимых документов новым собственником. Последнему придется вникнуть и в особенности сделки с жильем: если в нем участвуют юридические лица, несовершеннолетние граждане, если недвижимость приобретается в рамках ипотеки или переходит по наследству, то регистрирующий орган может потребовать представление дополнительных документов.

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности – изменения и последствия

В 2016 году произошли изменения, коснувшиеся всех без исключения владельцев недвижимого имущества. В июле вступили в силу поправки Федерального закона под номером 360.

Была отменена выдача бумажных свидетельств о государственной регистрации права собственности. Этот бланк ранее оформлялся специалистами «Росреестра» при любых сделках с недвижимым имуществом – при купле и продаже, обмене, дарении и приватизации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Суть изменений

Поправки вступили в силу с 15 июня. Именно с этой даты права собственников на имущество будут подтверждаться через выдачу специальной выписки из государственного реестра. При этом менять уже выданные свидетельства не требуется.

Выписка подтверждает, что за конкретным гражданином закреплено право на владение определённым видом недвижимого имущества. Также в документе даётся отсылка на соответствующую запись в реестре (указывается номер записи и дата её внесения). Получить документ можно как в электронном, так и традиционном виде – на бумаге.

Выданная бумага имеет бессрочное действие, но при этом она фиксирует состояние дел только на указанную дату. Из чего вытекает, что при каждой новой сделке необходимо получать документ повторно.

По своему содержанию новый тип выписки мало чем отличается от стандартного, в котором, например, оформлялась бумага для подтверждения чистоты сделки.

Последствия для собственников

Никаких последствий такая реформа для владельцев недвижимого имущества не несёт. На начало 2017 года будет действовать сразу два типа документа:

  • актуальная на текущий момент выписка;
  • бумага старого образца;

Никакой революции в этой сфере не будет! Все свидетельства, выданные до вступления в силу поправок ФЗ, менять не нужно – это действительные документы.

Если раньше можно было получить свидетельство или выписку (по желанию), то с 2017 года во всех случаях выдаётся только выписка. Но при получении услуги для заявителей ничего не меняется – всё равно необходимо регистрировать права на недвижимое имущество.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пошлины остаются в прежних размерах:

  • 2 000 рублей физическим лицам;
  • 22 000 рублей юридическим лицам.

Срок прохождения процедуры десять рабочих дней с момента подачи пакета документов.

Подать собранный пакет можно любым удобным способом:

  1. В электронном виде через портал государственных услуг.
  2. Через федеральную кадастровую палату.
  3. Через местный многофункциональный центр.
  4. Через ближайший офис «Росреестра».

Разрыв шаблона

До проведённых изменений единственным доказательством права владения имуществом была запись в государственном реестре. Это положение осталось без изменений.

Выданная бумага никогда не будет главным документом. По своей сути, это всего лишь физическое подтверждение существующей пометки в реестре. Хотя многие граждане до сих пор считают основным документом именно свидетельство. На самом деле это не так, на что прямо указывают юристы.

[3]

Главным всегда будет договор, на основании которого проводилась сделка, и который послужил причиной внесения записи в государственный реестр.

Ничего не изменилось в работе юридических контор и риелторских бюро. Собственники будут как всегда предоставлять выписку – внесённое изменение в федеральное законодательство просто закрепило уже существующую практику. Бумага из реестра для декларации прав собственника запрашивается на момент проведения сделки – она должна быть свежей (содержащей актуальную информацию).

Польза и недостатки

Основная польза для покупателей недвижимости заключается в том, что теперь они получат самую свежую информацию о приобретаемом доме или квартире. Ведь далеко не каждые знали о том, что в свидетельстве может быть неактуальная информация на момент проведения сделки.

А собственники теперь избавлены от необходимости хранить свидетельство и беречь его от посторонних глаз, потери или порчи.

Из недостатков можно отметить:

  • вероятность хакерской атаки и утрату информации;
  • необходимость ожидания документа в течение нескольких дней;
  • и необходимость получать бумагу при любых действиях с недвижимостью вплоть до установки стационарного телефона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Очевидно, что достоинств у проведённой реформы больше, чем недостатков. И это позволит собственникам и покупателям чувствовать себя спокойнее.

Свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2016 года

Все подробности о том, что стало с бумажными свидетельствами на квартиру (и другую недвижимость) и как теперь подтвердить, что я собственник.

Читайте так же:  Как по нормам апк оформляется кассационная жалоба

Само свидетельство, в сущности, подтверждало право собственности не навсегда, а только на определенную дату – на дату его выдачи. С выпиской из ЕГРП все тоже самое – и она подтверждает всю информацию только на дату выдачи, а уже на следующий день – в ЕГРП может быть совсем другая запись. И нужна будет свежая выписка. Главное отличие – свидетельство выдавали раз и навсегда, а выписку нужно будет заказывать столько, сколько разных операций с недвижимостью будет – купить/продать/сдать в аренду и т.д.

Важно! И свидетельство раньше, и выписка из ЕГРП сегодня подтверждают только факт государственной регистрации права. Главными при этом всегда были и остаются правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Есть ли риск в отмене свидетельства о праве собственности?

В июле согласно федеральному закону отменено свидетельство о государственной регистрации права. Теперь права собственности удостоверяет выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Что в практическом смысле изменилось для владельцев недвижимости?

В последнее время институт государственной регистрации прав в России претерпевает заметные изменения, связанные с продолжающейся оптимизацией и кодификацией гражданского законодательства. Так, с сентября 2013 г. отменена госрегистрация большинства договоров, на основании которых осуществляется переход права собственности или иных прав на жилые помещения (купли-продажи, мены, дарения, ренты), осталась лишь государственная регистрация возникновения или перехода права. Сегодня обозначается переход к нотариальной форме заключения договоров, связанных с недвижимостью. Вот и отмена свидетельства о государственной регистрации права стоит в том же ряду.

С одной стороны, с отменой свидетельства о государственной регистрации права ничего не изменилось, тут, скорее, имеет место вопрос психологии. Например, немолодым людям, всю жизнь прожившим в сложившейся системе документальных подтверждений их юридического статуса (паспорт, права, пенсионная книжка, сберкнижка и пр.), сложно остаться без бумаги, удостоверяющей одну из важнейших составляющих такого статуса. Особенно в Москве, где квартирный вопрос по-прежнему является притчей во языцех. Можно вспомнить тот же 2013 г., когда собственники при виде нового свидетельства о государственной регистрации права, которое стало изготавливаться на обычном белом листе формата А4, отказывались принимать его, называя «филькиной грамотой». Поэтому в любом случае рекомендуем руководствоваться не только и не столько правоподтверждающими бумагами, а обращать особое внимание на правоустанавливающие документы, то есть на те, которые и послужили основанием для возникновения права (договоры — купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, брачные договоры, соглашения о разделе имущества и пр.).

С другой стороны, закономерен вопрос: появляется ли у мошенников новый простор для деятельности? Вероятно, да. Теперь у обладателя прав на недвижимость не будет на руках бессрочного бумажного документа о госрегистрации, и для введения в заблуждение могут быть использованы не соответствующие действительности выписки, сфабрикованные самостоятельно или полученные в сговоре с должностными лицами регистрирующего органа.

Опять же: если раньше документом, подтверждающим право на недвижимость, для третьих лиц служило свидетельство о госрегистрации (увидев или получив выписку из ЕГРП, потенциальный участник всегда мог свериться с имеющимся свидетельством), то сейчас такая возможность исчезла, единственным актуальным носителем останется выписка из ЕГРП. Это особенно опасно для собственников, владеющих несколькими объектами. Ведь не секрет, что перераспределение имущества путем мошеннических действий зачастую происходит без ведома его правообладателей. Скажем, в собственности была недвижимость, а через год-другой, в момент актуализации информации, выясняется, что ее уже нет на основании малопонятного документа. Вот тут и может сыграть роль свидетельство, которое дает возможность сверять имеющееся положение вещей с изначальным и оперативно реагировать на происходящие изменения. В принципе избежать подобных проблем не сложно, если только чаще актуализировать информацию и иметь подтверждение соответствующего статуса недвижимости в виде актуальной выписки из ЕГРП.

Отмена свидетельства о государственной регистрации в равной мере касается любого имущества, будь то жилые и нежилые помещения, земельные участки или производственные комплексы, а также способа распоряжения им — купля-продажа, мена, переход по наследству.

Как же можно защититься от возможных действий мошенников на рынке недвижимости, и особенно жилой недвижимости? В любом случае, прежде чем решиться на какое-то действие с имуществом, необходимо выяснить его правовой анамнез: отследить, какими «заболеваниями» (ограничениями, обременениями, запретами) оно страдало ранее и имеются ли они сейчас, могут ли эти обстоятельства затруднить или сделать обременительным обладание им. Если у вас нет специальных познаний в этом вопросе и вы не можете оценить имеющиеся риски, рекомендуем проконсультироваться со специалистом, который укажет, на что именно обратить внимание, решая вопрос относительно того или иного объекта, какие именно последствия могут проистечь в результате обладания им, а также даст рекомендации, как ранжировать или минимизировать имеющиеся или потенциальные риски. Сопровождение любых сделок с недвижимостью имеет свои особенности: тут важен статус объекта, принятие во внимание существующих обременений и ограничений в распоряжении объектом, возможность их учесть или нивелировать. А также необходимо помнить, что у каждой сделки есть конкретные условия, и всегда может появиться какое-то неожиданное обстоятельство, которое заставит иначе взглянуть на, казалось бы, уже давно знакомую и понятную ситуацию.

Мнение

Марианна Ларионова, руководитель департамента элитных квартир, компания «Новое качество»:

[1]

Свидетельство о регистрации прав — производный документ, и он не подтверждает само право собственности. Замена свидетельства на выписку из ЕГРП не должна пугать граждан, нововведение продиктовано развитием информационных технологий, становлением и утверждением информационного пространства.

Документ о регистрации права на недвижимость может быть в электронном виде или на бумажном носителе — суть от этого не меняется. Он просто подтверждает, что право по основополагающему документу зарегистрировано за конкретным гражданином на определенный период.

Единственной проблемой в данном вопросе является стереотип мышления: наличие бумажного образца вселяет в граждан уверенность в защищенности. Однако в настоящее время главный и основной документ — документ возникновения права, фиксирующий факт приобретения недвижимости в виде покупки, получения в наследство или в дар.

Читайте так же:  Акт плановой проверки

Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

В Москве провели проверку более тысячи гостиниц и отелей.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

В России объявили об отмене свидетельства о праве собственности

С 15 июля 2016 г. в России вступил в силу закон, отменяющий выдачу свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, который сохраняет свою актуальность и в 2018 г. Как будет проходить оформление сделок по купле-продаже квартир, какие необходимо предоставить документы и сможет ли защитить новый закон от мошеннических махинаций владельцев недвижимости – об этом читайте в нашей статье.

Приватизация квартиры по новому закону, вступившему в силу с 15 июля 2016 г., предполагает, что теперь владельцы недвижимости, в качестве основного документа, подтверждающего право собственности, будут получать только выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Ранее выданные свидетельства о государственной регистрации права собственности сохраняют юридическую силу, после заключения договора купли-продажи квартиры покупатель получит выписку из реестра соответствующей формы, которая включает в себя полную информацию об объекте недвижимости. Новая выписка из ЕГРП выдается новым владельцам объекта купли-продажи по результатам прохождения процедуры регистрации прав на недвижимость. Данный документ оформляется по определенной форме и содержит в себе сведения о дате регистрации права на конкретный объект недвижимости, о наличии регистрационной записи под соответствующим номером, сведения о владельце, а также информация об обременении (наличие ипотеки, факта ареста имущества должника и другое).

Новая выписка из ЕГРП может быть получена новым владельцем объекта недвижимости как в бумажном, так и в электронном виде. Выписка из ЕГРП на признание права собственности на квартиру является бесплатной услугой, за исключением случаев, если речь идет запросе сведений об объекте недвижимости, находящемся в другом регионе.

Выписка из ЕГРП имеет свою актуальность на дату запроса, данный документ можно будет получить при наличии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, в любом регионе России, независимо от того, где находится объект недвижимости. Все выписки из ЕГРП, в частности, и новая форма документа, являются бессрочными. Выдача выписки из реестра вместо свидетельства о приватизации не повлияет на регистрацию сделок с недвижимостью, и в дальнейшем будет иметь лишь статус правоподтверждающего документа. Правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности, по-прежнему могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по завещанию, договор дарения, договор долевого участия, свидетельство о государственной приватизации.

Защитит ли новый закон от мошенников?

Отменено свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость и землю

Каждый владелец жилья осведомлён, что основным документом, которым удостоверяется право на владение недвижимым имуществом, является свидетельство о государственной регистрации. Однако с 2016 года этот документ перестал выдаваться в официальном порядке. Взамен него право собственности подтверждает выписка ЕГРН (ЕГРП).

Введение в действующее законодательство этого новшества существенно упростило и ускорило выдачу свидетельств, однако внесло некоторые коррективы, знать о которых следует не только владельцам недвижимости, но и тем, кто лишь собирается в будущем им стать.

Что гласит закон

Изменения в процедуре выдачи свидетельств о праве собственности случались и раньше. К примеру, до 1998 года гражданам за получением свидетельств приходилось обращаться в БТИ, тогда как сейчас, функция их выдачи поручена Росреестру.

В 2015 году прекратилось оформление свидетельств на бумаге с водяными знаками. При этом содержание документа никакого изменения не претерпело, исчезла лишь традиционная для него полиграфическая защита. Причиной отмены выдачи документа на специальной бумаге стала неэффективность этого метода защиты. Современные компьютерные технологии и печатное оборудование значительно облегчили подделку водяных знаков и объёмного тиснения бумаги. Соответственно, пропал смысл в дальнейшем использовании таких элементов защиты.

Наконец, в июле 2016 года свидетельства о праве собственности были окончательно упразднены. Сделано это было в соответствии с принятыми Госдумой поправками в ФЗ №122.

Последствия отмены

Официальное упразднение выдачи свидетельств о праве собственности, произошедшее летом 2016 года, никак не ущемило их правовой статус. Все ранее оформленные свидетельства продолжают оставаться действительными и не требуют обязательной замены.

Сама процедура подтверждения имущественных прав граждан подверглась изменению. Вместо выдачи свидетельства о регистрации собственности физическое или юридическое лицо получает равноценный ему документ – выписку ЕГРН. Теперь она стала доступна не только в привычном формате с официальной печатью и подписью, но также и в электронном виде.

Кроме формы выдачи изменения коснулись и процедуры. Если свидетельство о государственной регистрации права собственности могло быть выдано лишь владельцу, то выписку получить может практически любой человек, включая и потенциальных покупателей, желающих узнать подробную информацию об объекте. Это позволяет существенно улучшить безопасность сделок по изменению правового статуса недвижимости.

Выписка, как и свидетельство, не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает зарегистрированное право собственности. Поэтому при продаже квартиры или ином отчуждении недвижимости владелец жилья, помимо выписки, должен будет также предоставить купчую, свидетельство о праве на наследство или дарственную.

Как проходит регистрация теперь

Изменение юридического статуса собственности происходит на основании документа, устанавливающего право владения этой недвижимостью. И поскольку для предотвращения возможного мошенничества любые операции с жильём, за исключением передачи в аренду, требуют обязательной регистрации, оформление правоустанавливающего документа и выдача выписки ЕГРН проходят в режиме единого окна. На практике это выглядит следующим образом.

  • Продавец и покупатель квартиры подают в Росреестр документы и три экземпляра договора купли-продажи.
  • В присутствии уполномоченного сотрудника происходит подписание договора, который становится правоустанавливающим документом.
  • После проверки подлинности документов и регистрации договора покупатель получает выписку ЕГРН, где вместо Ф.И.О. продавца будут стоять его инициалы.

Как правило, вся упомянутая выше процедура укладывается в срок до 10 дней.

Оформление аналога свидетельства о праве собственности

При общении с возможными покупателями каждому владельцу недвижимости потребуется предоставить выписку ЕГРН в качестве подтверждения своего права собственности на выставленный на продажу объект. Обычно оригинал этого документа хранится у продавца дома. Однако если по каким-то причинам он отсутствует, или же требуется оформление новой выписки, то для этого нужно просто обратиться в местное управление Росреестра или ближайший МФЦ.

Читайте так же:  Может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры

Здесь не берётся во внимание получение выписки в электронном формате, поскольку при продаже требуется бумажный вариант с подписью и печатью. Но если сведения нужны лишь в информационных целях, то вполне подойдёт и получение выписки через интернет. Для этого понадобится посетить сайт Росреестра, где по кадастровому номеру объекта недвижимости можно оформить запрос на оформление необходимого документа.

Получение выписки, подтверждающей право собственности, предполагает уплату госпошлины в размере 400 рублей. Оплатить её можно через банк, интернет или платежный терминал.

При личном запросе на получение выписки через МФЦ или управление Росреестра она будет оформлена в течение трёх рабочих дней. Такая длительность обусловлена необходимостью удостоверения документа подписью руководителя учреждения. В случае оформления электронной копии свидетельства о праве собственности, её выдача происходит, как правило, в течение одного рабочего дня.

Куда обращаться

Некоторые граждане, являясь владельцем нескольких объектов недвижимости, совершают ошибку, обращаясь за получением необходимых им справок и свидетельств по месту своего жительства, а не по месту нахождения квартиры. Однако это правило применимо лишь к документам, выдаваемым в БТИ или в местной администрации. Получение свидетельства о праве собственности в виде выписки ЕГРН доступно независимо от места проживания её владельца. Это делает возможным оформление документа практически из любого города.

Перечень документов для получения выписки

Для оформления свидетельства о праве собственности на недвижимость в управление Росреестра или МФЦ требуется предоставить:

  • заявление установленного образца (бланк доступен в учреждении по месту оформления);
  • общегражданский паспорт;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Узнать реквизиты банковского счета для оплаты пошлины лучше заранее, посетив сайт Росреестра. Так вы сэкономите время.

На квартиру

Оформление свидетельства о праве собственности на квартиру имеет характерную особенность. Для подачи запроса необязательно указывать кадастровый номер объекта. В остальном процедура оформления и список требуемых документов идентичны аналогичным запросам на земельный участок или отдельно стоящее здание.

На земельный участок

Для получения выписки о правовом статусе земельной собственности гражданину следует указать кадастровый номер объекта. Узнать его можно по Публичной кадастровой карте – удобному и бесплатному онлайн-сервису Росреестра, который позволяет в визуальном режиме определить кадастровый номер любого земельного участка, просто увеличивая масштаб и передвигаясь по интерактивной карте.

Свидетельство о собственности на дом оформляется во многом аналогично квартире. Поскольку всем введенным в эксплуатации жилым домам присваиваются почтовые адреса, это позволяет делать запрос не по кадастровому номеру, а по адресу.

В то же время право собственности на дом неотделимо от права собственности на землю, на которой это здание расположено. Это делает возможным запрос выписки как по точному адресу, так и по кадастровому номеру. Если заявитель его не знает, то для его определения он может воспользоваться онлайн-картой.

Проверка свидетельства о регистрации права собственности

В свидетельстве о праве собственности не указывается срок его действия. Порой этот документ хранится в деловых бумагах семьи несколько десятилетий. Однако не стоит исключать и тот вариант, что изменение правового статуса собственности может произойти за несколько недель. А в течение года недвижимость может сменить своего владельца неоднократно.

Проверка действительности свидетельства о праве собственности может понадобиться очень многим гражданам. К ним относятся не только потенциальные покупатели, но и сотрудники финансовых учреждений, а также арендаторы и любые другие лица, с кем владелец недвижимости заключил договор. Для сверки записей в предоставленной собственником выписке ЕГРН с оригинальной информацией, внесенной в единую базу данных Росреестра, стоит лишь сделать запрос через официальный сайт этого учреждения. Чтобы провести идентификацию записи в свидетельстве о праве собственности, вполне достаточно ответа в электронной форме. Если информация в обоих свидетельствах одинакова, поводов для беспокойства нет.

Свидетельства о праве собственности канули в лету: Видео

Видео (кликните для воспроизведения).

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источники


  1. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.

  2. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.

  3. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
  4. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности – изменения и последствия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here