Перепланировка и переоборудование квартиры правила проведения и узаконивания

Главное по теме: "Перепланировка и переоборудование квартиры правила проведения и узаконивания" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Последовательность действий

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

Читайте так же:  Важно при покупке квартиры как проверить чистоту квартиры

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

[1]

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Стоимость услуги

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Перепланировка и переоборудование

Очень часто при выполнении нового ремонта в квартире одновременно выполняются работы по перепланировке и переоборудованию. Однако собственники недвижимости, не слишком искушенные в строительной и близкой к ней сферах, порой слабо разбираются в таких понятиях, как перепланировка, переоборудование и переустройство помещений, считая, что это все явления одного порядка. Однако это не совсем так.

Поэтому предлагаем внести ясность в этот вопрос и сразу определиться, в чем отличие переоборудования от перепланировки. Тем более, что владельцу квартиры или нежилого помещения, решившего делать капитальный ремонт, это знать желательно, поскольку не все ремонтные работы разрешены законом, и, чтобы не обременять себя ненужными проблемами в дальнейшем, лучше сразу начать разбираться в данной теме.

В первую очередь стоит отметить, что целью перепланировки и переоборудования является улучшение условия проживания в квартире или, если мы говорим о нежилом помещении, подготовка его под решение конкретных задач, например, коммерческих .

Под перепланировкой принято понимать проведение работ в помещении по улучшению или изменению его конфигурации.

Чтобы было понятней, о чем именно идет речь, перечислим основные действия, которые считаются перепланировкой:

Читайте так же:  Заявление о рождении ребенка от матери (форма № 2)

  • демонтаж ненесущих перегородок;
  • возведение легких межкомнатных перегородок;
  • заделка или устройство нового дверного (оконного) проема в несущей стене или перекрытии;
  • расширение существующих дверных проемов;
  • изменение конструкции пола.

А теперь рассмотрим, что входит в понятие «переоборудование». В ППМ №508-ПП используется специальный термин – «переустройство», обозначающий разные способы переоборудования квартир и нежилых помещений.

Он используется для обозначения работ по замене, перестановке и переносу инженерного оборудования, которое обозначено на планах БТИ. В первую очередь сантехнического (унитазы, раковины, биде, мойки, душевые кабины, ванны), газового и электрического (кухонные плиты). А также того, которое требует подводки инженерных сетей.

Перепланировка и переоборудование квартиры в кирпичном доме с объединением санузла​, переносом и заменой сантехнических приборов:

Например, вы желаете не просто заменить сантехнику на более новую и современную, а собираетесь поменять ее расположение, то такие действия будут трактоваться как переоборудование. И, также, как и перепланировка, любое перемещение этих приборов в габаритах квартиры обязательно должно быть предварительно согласовано с жилищной инспекцией с последующим внесением изменений в документы БТИ.

[2]

При этом перенос или замена бытовых приборов (холодильник, кулер для воды, стиральная машина, вытяжка, посудомоечная техника и т.п.), наличие и расположение которых никак не отмечено в планах БТИ, переоборудованием не является и согласования не требует.

Как вы можете видеть, разница между перепланировкой и переоборудованием существует, но есть у них и одно общее сходство, которое заключается в том, что все перечисленные действия и в одном и в другом случае можно совершать только после получения соответствующего разрешения у государственных органов в установленном законом порядке.

За перепланировку, переоборудование квартиры без предварительного согласования, отечественным законодательством установлено достаточно серьезное наказание – от административного наказания в виде денежного штрафа и лишения возможности осуществления любых операций с недвижимостью (дарение, наследование, продажа, обмен и т.д.) до принудительной продажи квартиры с молотка по решению суда (в Москве такие случаи уже были).

Чтобы не допустить столь нежелательных и малоприятных последствий собственникам необходимо соблюдать порядок проведения перепланировки и переоборудования, который подразумевает до начала проведения капитальных ремонтно-строительных работ разработку проектной документации – технического заключения на перепланировку и проект с новыми планировочными решениями (проект перепланировки).

Порядок согласования переоборудования помещений аналогичен порядку согласования перепланировки. Причем перепланировка и переоборудование чаще всего согласуются единым проектом . В этом случае документация дополняется соответствующими разделами: аксонометрической схемой трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, расстановкой сантехприборов в квартире и т.д.

В целом процедура перепланировки и переоборудования выглядит следующим образом:

  1. разработка проектной документации;
  2. согласование проекта и получение разрешения на ремонт;
  3. выполнение ремонта;
  4. подписание актао завершенной перепланировке и переоборудовании помещения;
  5. внесение произведенных изменений в документы БТИ и получение нового технического паспорта.

Наше законодательство разрешает заниматься оформлением документации для перепланировки и переоборудования только официальным проектным организации с допуском СРО.

Уверены, что вы не пожалеете, если доверите разработку проекта перепланировки специалистам нашего проектного бюро.

Подготовленная нашей компанией документация с успехом проходит процедуру согласования во всех госструктурах , а это означает, что разрешение на перепланировку и переоборудование вы получите максимально быстро без лишней траты денег и нервов.

Нужно отметить, что число документов, которые понадобится собирать, и инстанций, куда придется идти за согласованием зависят от сложности перепланировки и переоборудования, а также от здания, в котором они проводятся.

Это может быть :

  1. перепланировка и переоборудование жилого помещения (согласуется с Мосжилинспекцией);
  2. перепланировка и переоборудование нежилого помещения:
  • в отдельном здании (согласуется с БТИ, при затрагивании фасада понадобится разрешение от ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуры);
  • на нижних этажах жилого многоквартирного дома (согласуется с Мосжилинспекцией).

С перечнем документов для согласования перепланировки и переоборудования можно ознакомиться на нашем сайте.

Для экономии времени и сил вы можете поручить всю работу по согласованию вашей перепланировки специалистам нашей компании. Получить предварительную консультацию удобнее всего по телефону. Также можно воспользоваться нашей онлайн-консультацией или электронной почтой. Звоните или пишите, наши советы и ответы на ваши вопросы абсолютно бесплатны.

Перепланировка и переоборудование квартиры

Переоборудование и перепланировка жилого помещения чаще всего производится одновременно, если в квартире делается новый ремонт. Разберемся в каких случаях считается перепланировка, а в каких переоборудование, что разрешено делать, а что нет.

Переоборудование и перепланировка жилых помещений, в последнее время стала популярной из-за желания собственников и нанимателей жить в комфортном и современном жилье, чаще с индивидуальными дизайнерскими решениями. И.. это хорошо!

Например, помимо замены и перемещения внутренних стен, затрагивается электропроводка, либо ванна заменяется на душевую кабину.. Примеров масса, поэтому разберем по-порядку.

Понятия переоборудования и перепланировки

Сначала определимся с терминами: что такое перепланировка и переустройство, тогда поймем, что мы сделали и что надо узаконить.

Перепланировка — ее мы подразумеваем в том случае, когда были перенесены, снесены стены и перегородки в квартиры, обозначенные в техплане (техпаспорте) квартиры, в связи с чем поменялись жилая и нежилая площади квартиры.

Посмотрите техплан (техпаспорт) вашей квартиры, прежде чем делать перепланировку и если обнаружите изложенные выше признаки, то вы осуществляете перепланировку квартиры.

Переоборудование — ее подразумеваем, если убрали, заменили или перенесли коммуникации в квартире.

Под коммуникациями понимаем:

  • проводку, водопроводные трубы и трубы канализации;
  • электро- и газовые плиты, бойлер, газовая колонка;
  • стояки, батареи отопления;
  • ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник;
  • двери с проемами, ниши, расширение проемов.

Цель переоборудования и перепланировки жилого помещения

Переоборудование и перепланировка имеет целью улучшить и сделать комфортными условия нашего проживания в квартире. Однако, при этом не следует забывать про соседей, а так же нормы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Что относится к переоборудованию квартиры:

  • если вы решили поменять на электрическую плиту, вашу старую газовую, то это будет являться переоборудованием;
  • либо при производстве ремонта перенесли газовый или сантехнический прибор;
  • установили в санузле душевую кабину вместо ванны, поменяли или проложили новые трубы водопровода, установили в ванной комнате «джакузи», поменяли расположение проводки, приобрели и установили в санузле стиральную машинку большого объема (как в прачечных), переоборудование вентиляции;
  • изменили функционал помещения, например, был коридор, стала комната

Что относится к перепланировке:

  • любые перемещения, снос и возведение внутренних стен в квартире;
  • оборудование и перенос дверей с проемами, а также замуровывание или перенос расположения окон;
  • объединение комнат в многокомнатной квартире;
  • оборудование дополнительной кухни или санузла, а так же увеличение жилой площади за счет кухни, коридора и других помещений;
  • заделывание дверных проемов на кухни через жилые комнаты;
  • оборудование нового тамбура ил переоборудование существующего;
  • застекление балкона или лоджии;
Читайте так же:  Претензия на технически сложный товар

Условия переоборудования и перепланировки жилых помещений

1. С разрешения межведомственной комиссии (создается органом местного самоуправления) на основании проектов от лицензированных проектных организаций;

Видео (кликните для воспроизведения).

2. Без разрешения межведомственной комиссии при наличии письменного разрешения руководителя организации, которая имеет в собственности, оперативном управлении или хозяйственном ведении этот дом.

Но здесь есть нюанс, перепланировка и переоборудование жилого помещения должна осуществляться в рамках ремонта жилого фонда дома и не затрагивать несущие стены. Эти работы осуществляются за счет нанимателей, арендаторов или собственников данных жилых помещений, без привлечения ремонтных бригад.

[3]

При переоборудовании и перепланировке запрещено

  • сносить несущие стены дома;
  • портить внешний вид фасада;
  • делать переоборудование и перепланировку жилого помещения без соблюдения противопожарных норм;
  • ухудшать условия проживания остальных жильцов квартиры и дома;
  • осуществлять переоборудование и перепланировку жилого помещения для использования его под офис, магазин, склад и т.д. (как нежилое) предварительно не переведя в статус нежилого фонда;
  • не допускать образования в процессе переоборудования комнат без окон и батарей отопления;
  • не допускается переоборудование, которое может исключить или затруднить доступ к инженерным сетям;
  • не допускается образование жилой комнаты шириной менее 2,25 метра и площадью меньше 9 кв. метров;
  • переносить кухню или санузел в жилую комнату, т.к. под ней у соседей находится жилая комната.

Примечание: если ваш дом относится к памятникам архитектуры, то для согласования переоборудования и перепланировки жилого помещения, понадобится заключение Департамента культуры и искусства администрации вашего города.

Пути узаконивания переоборудования и перепланировки

  • досудебное узаконивание переоборудование и перепланировки жилого помещения;
  • узаконить перепланировку через суд.

Вы узнали о переоборудовании и перепланировке квартиры: понятие, условия, содержание, что разрешено и запрещено при переоборудовании и перепланировке жилого помещения. У также вы получили ссылки на статьи из которых узнаете, как узаконить перепланировку квартиры через суд и без суда.

Если у вас есть что добавить — прошу в комментарии!

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Статья-инструкция — как узаконить перепланировку квартиры через суд. Этот алгоритм действий пригодится только в том случае, когда перепланировка уже сделана, т.е. вы сделали ремонт, что-то поменяв в планировке квартиры.

В прошлой статье мы разобрались что считается переоборудованием и перепланировкой жилого помещения, а точнее понятие, условия, правила, что запрещено и разрешено при переоборудовании и перепланировке, варианты их узаконивания.

Итак, вам следует помнить, что узаконить через суд можно только ту перепланировку, которая допускается. При этом решение суда является основанием к ее оформлению. О том, какая перепланировка допускается вы узнаете в статье «Нужно ли узаконивать перепланировку».

Так же вы должны знать о том, что любая перепланировка, сделанная самовольно, без предварительного согласования, представляет собой нарушение и наказывается штрафом от 1000 до 30 000 рублей.

Кто вправе узаконить перепланировку через суд

  • собственник (квартира принадлежит на праве собственности) на основании Свидетельства на право собственности;
  • наниматель помещения(пользуется квартирой на основании договора найма жилого помещения) на основании ордера или договора социального найма;
  • физическое или юридическое лицо на основании договора аренды или найма и разрешения арендодателя или наймодателя.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

1. Формируете полный пакет документов для предоставления в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

  • заявление с просьбой обмера помещения техником БТИ и выдачи на основе его заключения нового техплана (техпаспорта) квартиры
  • техплан (техпаспорт) квартиры до перепланировки
  • документ, подтверждающий, что вы собственник помещения — выписка из домовой книги, Свидетельство на право собственности

Примечание: если вы не единственный собственник, то необходимо согласие всех сособственников на перепланировку квартиры.

2. После получения вашего заявления, БТИ согласовывает с вами время прихода их специалиста для обмеров. Учтите, что чаще всего время назначают в течение рабочего дня без точного указания часа, поэтому придется отпроситься с работы и ждать весь день

3. Обратиться в СЭС (санитарно-эпидемиологическую службу) к регистратору, который с ваших слов составит заявление, с просьбой дать заключение о соответствии квартиры нормам. Вы подписываете это заявление.

4. Позже с СЭС так же приходит специалист и проводит осмотр вашей квартиры на предмет соответствия санитарным нормам. После этого вас вызывают для получения готового заключения СЭС. По тому же алгоритму Роспотребнадзор и пожнадзор.

5. Вам необходимо заказать технический проект помещения на основе нового техплана (техпаспорта) из БТИ в проектной организации, имеющей соответствующую лицензию. При этом этот проект должен быть сделан в соответствие с санитарно-эпидемиологическими, градостроительными и эксплуатационно-техническими нормами.

6. Далее ваш путь лежит в архитектурный отдел администрации. На руках для обращения к ним у вас должны быть все документы, о которых вели речь выше. Архитектурный отдел ставите в известность о том, что осуществили перепланировку помещения.

7. Наконец, последняя инстанция при решении вопроса, как узаконить перепланировку через суд — непосредственно сам суд.

Узаконить перепланировку в квартире через суд: документы

Для подачи заявления в районный суд вам необходимы документы:

  • само заявление, где вы просите узаконить уже сделанную перепланировку квартиры;
  • документ, подтверждающий, что вы собственник — Свидетельство на право собственности (оригинал+копия);
  • старый и свежий техплан (техпаспорт) на квартиру (оригинал+копия);
  • положительное заключение СЭС, Роспотребнадзора и пожнадзора, что нет никаких нарушений (оригинал+копия);
  • проект или эскиз сделанной перепланировки квартиры (оригинал+копия);
  • положительное решение проектной организации, которая заключила, что ваша перепланировка может быть оставлена в том виде, который вы ей придали, а так же договор с этой организацией;
  • госпошлина 200 рублей.

На заседании суда вам необходимо будет убедить суд в том, что перепланировка, которую вы сделали, не ухудшает жилищных условий ни ваших, ни соседей. Так же предоставив заключения различных инспекций, показать, что перепланировка сделана, с соблюдением всех строительных и санитарных норм и правил.

8. Получив положительное решение районного суда на осуществленную вами перепланировку квартиры, вы оплачиваете пошлину и заказываете кадастровый паспорт в Кадастровой палате. Обычно он делается в течение 5 дней

Читайте так же:  Льготы на образование налоговый вычет за обучение ребенка в вузе

9. При изменении размера жилой площади вам надо будет заменить Свидетельство на право собственности в органе Росреестра, заплатив пошлину 200 рублей. Но это необходимо делать только после вступления решения суда в законную силу.

Как узаконить перепланировку через суд недорого, если нет времени на этот довольно длительный процесс, но очень хочется сделать все побыстрее и без отвлечения от основных дел? Вы можете просто обратиться к профессионалам.

Задать бесплатно вопрос по перепланировке можно во вкладке «Специалисты»

Вы узнали о том, как узаконить перепланировку квартиры через суд. При этом важно знать, что и суд может принять решение ни в вашу пользу и принудить вас вернуть все на свои места.

В заключение обязательно посмотрите видео к статье, чтобы понять некоторые нюансы, дополняющие статью.

Как узаконить перепланировку самостоятельно (до ремонта)

Как узаконить перепланировку самостоятельно до ремонта. Да, это один из путей, чтобы не платить штраф — сначала согласовываем, затем уже делаем ремонт. Разберем алгоритм действий.

Необходимость узаконить перепланировку у вас возникнет в любом случае, если вы решите изменить дизайн вашей квартиры. А в последнее время жителям типового жилья все чаще приходит в голову эта идея. Цель статьи рассказать, как это сделать без выплаты штрафа и самостоятельно.

Как узаконить перепланировку самостоятельно: готовим документы

1. Техплан на квартиру. Техплан (он же техпаспорт) на квартиру — схема, отображающая план квартиры с расположением жилых и нежилых помещений, размещение оборудования, внутренних перегородок и проемов.

Он имеет срок давности — 5 лет, по причине того, что БТИ должно раз в пятилетку проверять его соответствие действительности, но как мы знает не всегда это делает. В связи с этим у большинства собственников просроченные техпланы (техпаспорта).

Даже если он у вас еще действителен — не поленитесь и «освежите».

Для этого необходимо сходить в местное БТИ, оплатить вызов специалиста и выдачу нового техплана (техпаспорта). Стоимость этой услуги по регионам разная и зависит от сроков. Примерная стоимость при выдаче техплана (техпаспорта) через 1 месяц — 500 рублей, через 3 дня — 5000 рублей.

Если вам спешить некуда — берите минимальный тариф и максимальный срок ожидания готовности.

2. Вам понадобятся еще два документа, подтверждающие ваше право на квартиру — Свидетельство о регистрации права собственности и документ-основания ее приобретения.

Напомню, что Свидетельство выдавалось вам в органе Росреестра при после регистрации перехода права собственности на квартиру (имеет размер формата А4 на гербовой бумаге). А документ-основание, это тот документ, на основании которого квартира стала вашей собственностью.

Он указан в Свидетельстве отдельной строкой и может быть — договором купли-продажи, судебным решением и проч. Свидетельство и документ-основания бессрочны.

3. Выписка из домовой книги. Эта справка, которую вам необходимо получить в паспортном столе или ТСЖ. Выдается бесплатно, имеет срок годности от 14 дней (для некоторых организаций) до 1 месяца.

Для ее получения вам понадобится свободное время, чтобы посетить паспортный стол, паспорт, Свидетельство о регистрации права собственности. Выдается, обычно сразу.

4. Затем вам необходимо заверить в ЖЭУ или ТСЖ согласие на переоборудование и перепланировку квартиры всех перечисленных ниже лиц, если таковые имеются:

  • совершеннолетних членов семьи нанимателя;
  • наймодателя;
  • нанимателя;
  • лица, представляющего собственника по доверенности;
  • сособственника

5. Копия финансово-лицевого счета — грубо говоря, это выписка из бухгалтерии ТСЖ или ЖЭУ о том, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно: куда идти и что делать

1. Перед походом в местный архитектурный отдел администрации делаете проект или эскиз будущей перепланировки квартиры. Мы уже говорили, в каких случаях необходим эскиз или проект и как их делать. Прочтите эту статью, чтобы понять что вы будете делать — проект или эскиз.

Т.к. если это будет все-таки эскиз, то дожидаться разрешения на перепланировку не надо — можно подать документы и приступить к ремонту, но с соблюдением санитарных, гигиенических и противопожарных норм (иначе понадобятся заключения еще и от этих служб).

Если у вас перепланировка и переоборудование «вписывается» только в проект, то необходимо заказать его изготовление у следующих организаций:

  • отдел архитектуры города;
  • МЧС;
  • СЭС (санитарно-эпидемиологическая служба);
  • лицензированная проектная организация.

2. С перечисленным выше пакетом документов и эскизом или проектом в двух экземплярах, вы идете в архитектурный отдел местной администрации. Подаете заявление и собранный пакет.

Если перед тем, как узаконить перепланировку самостоятельно (до ремонта) вы не уверены, что надо подать в архитектурный отдел — проект или эскиз — проконсультируйтесь со специалистом.

Бесплатно задать вопрос по перепланировке можно во вкладке «Специалисты»

3. Доп документы. Пусть вас не пугает, если в архитектурном отделе города попросят принести дополнительные документы. Договоритесь, чтобы приняли те, что вы принесли сейчас и приняли ваше заявление, затем, в течение нескольких дней донесете остальные. Эти нюансы будут не раз вам встречаться.

4. Поданные вами документы и проект (эскиз) перепланировки будут рассматривать в течение месяца, затем выдадут свою резолюцию.

5. После получения утвержденного проекта или эскиза от жилищной инспекции у вас будет 4 месяца, чтобы сделать ремонт с заявленной перепланировкой.

6. После завершения ремонта не забудьте пригласить «на чай» сотрудника жилищной инспекции или представителя местной администрации для фиксации соответствия ремонта заявленному эскизу (проекту).

7. Приглашенный вами сотрудник выдаст акт выполненных работ, в котором укажет, что перепланировка сделана в соответствие с проектом (эскизом).

8. С этим актом, проектом/эскизом (оригинал + копией) и разрешением на перепланировку от жилищной инспекции (оригинал +копия) и документами на квартиру вы следуете в БТИ за новым техпланом (техпаспортом), который заказываете, оплатив услуги БТИ.

9. После получения нового техплана (техпаспорта), смотрите в нем на изменение жилой площади. Если цифра поменялась в меньшую или большую сторону — идете в орган Росреестра, оплачиваете госпошлину 200 рублей и подаете заявление на основании нового техплана (техпаспорта) (оригинал + копия), на получение нового Свидетельства о регистрации права собственности.

Причины отказа в узаконивании перепланировки

  • не предоставили полный пакет документов;
  • написали и подали заявление ни в ту организацию;
  • проектная организация сделала проект перепланировки, без учета противопожарных и санитарных норм.

Сегодня вы узнали, как правильно узаконить перепланировку до ремонта. Успешного вам оформления запланированных изменений!

Читайте так же:  Как утилизировать автомобиль по государственной программе порядок действий

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать: 10 главных правил

Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе. Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко. Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Какую перепланировку не надо согласовывать? Ответ содержится в материалах нашей новой статьи.

Какую перепланировку не нужно узаконивать: косметический ремонт и отделка

Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

Так, согласование перепланировки в квартире и внесение изменений в техпаспорт не требуется при следующих изменениях:

  • замена обоев;
  • перестилание и утепление полов;
  • уплотнение стен;
  • замена стен и дверей;
  • отделка балкона;
  • установка кондиционера;
  • установка спутниковой тарелки или антенны;
  • ремонт в ванной и туалете, связанных с заменой труб и сантехники;
  • установка вытяжки;
  • изменение месторасположения розеток и т.д.

Словом, любые косметические изменения не нужно согласовывать с контролирующими органами, так как они не являются перепланировкой. Полный список ремонтных работ, которые подпадают под действие закона и являются перепланировкой (либо переустройством), можно прочитать Жилищном кодексе.

Больше информации о том, как узаконить перепланировку по закону и какие документы для этого необходимы, содержится в этой статье.

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать в соответствии с нормами Жилищного кодекса?

Конструктивные изменения

Жилищном кодексе также перечислены те работы, которые являются перепланировкой, но их согласовывать не нужно. Так, в этом списке имеются такие работы, как:

  • застекление балкона или лоджии без конструктивных изменений (например, объединение двух балконов или увеличение площади лоджии за счет комнаты);
  • расширение, сужение, перенос дверных проемов, а также их заделка или образование в не несущих стенах;
  • переделка дверных проемов под арку или межкомнатное окно;
  • снос или установка не несущих перегородок;
  • замена ванной или душевой кабины;
  • перемещение электрической плиты в пределах кухни;
  • монтаж или демонтаж кладовки, в том числе навесной.

Во всех остальных случаях перед ремонтом нужно получить разрешение в БТИ или отделе архитектуре, в санэпидемстанции, пожарном надзоре и местном ЖЭКе, и только потом приступать к работам.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры — читайте тут.

Какие параметрам должны соответствовать вносимые изменения?

Естественно, что вносимые изменения не должны:

  • нарушать условия проживания жильцов самой квартиры, а также соседей;
  • изменять прочность несущих конструкций;
  • ухудшать внешний вид зданий;
  • вносить изменения в нормальное функционирование инженерных коммуникаций.

В случае обнаружения таких нарушений жильцы будут оштрафованы, а внешний вид квартиры придется вернуть в соответствии с первоначальным планом.

Согласование перепланировки в квартире: переустройство кухни

Это особый момент в перепланировке. Кухня является повышенным источником пожарной опасности, следовательно, к ней особые требования.

Так, часть изменений, которые вполне допустимы в других помещениях, в кухне производить нельзя. К примеру, нельзя уменьшать ее в размерах, перегораживать дымоход, а также создавать аэродинамическую трубу за счет прорубания второго входа. Кроме того, перемещать кухню куда-либо недопустимо, например, на место зала.

Перемещение плиты на кухне, как перепланировка

Перемещение плиты считается перепланировкой. Согласовывать ее или нет – зависит от типа плиты:

  • газовая – любые изменения, связанные с переустройством газовых коммуникаций, в том числе перемещение плиты, должны согласовываться с ответственными органами (порядок согласования описан в ЖК);
  • электрическая – перемещение электроплиты в пределах кухни согласовывать не требуется.

Кроме того, если в кухне находится газовая плита, то контролирующие органы вряд ли разрешать переделку дверного проема или образование второго входа. Если плита электрическая, то простора для «ремонтных маневров» больше.

Перемещение газовой плиты: нужно согласовывать или нет?

Установка тамбура на лестничной площадке

Установка перегородки на лестничной клетке не является перепланировкой, которую обязательно нужно согласовать. Жильцы могут самовольно возводить любые постройки на лестничной клетке при соблюдении условий:

  • они не перегораживают эвакуационные выходы;
  • не мешают другим жильцам осуществлять беспрепятственный проход по подъезду;
  • не ограничивают возможности сотрудников управляющей компании по обслуживанию здания (т.е. не перегораживают доступ к щиткам, трубам, выходу на крышу и т.д.).

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

Можно ли сделать перепланировку в квартире в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать здесь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Тамбур может быть установлен как для одной, так и для нескольких квартир.

Источники


  1. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.

  2. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.

  3. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
  4. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
Перепланировка и переоборудование квартиры правила проведения и узаконивания
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here