Перепланировка квартиры в спб согласование, цена

Главное по теме: "Перепланировка квартиры в спб согласование, цена" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Услуги и Цены

Согласование

  • Проект перепланировки квартиры От 7 000р.
  • Согласование перепланировки квартиры От 20 000р.
  • Согласование перепланировки нежилых помещений От 40 000р.
  • Перевод в нежилой фонд От 150 000р.
  • Перевод в жилой фонд От 100 000р.
  • Согласование кондиционера От 10 000р.
  • Согласование воздуховода От 10 000р.
  • Согласование благоустройства (парковки, заборы и т.д.) От 150 000р.
  • Приемка квартиры после перепланировки От 10 000р.
  • Приемка нежилого помещения после перепланировки От 20 000р.
  • Пакет документов для ввода объекта в эксплуатацию От 5 000р.

Проектирование

  • Проект перепланировки нежилого помещения От 10 000р.
  • Проект установки тамбурной двери От 3 000р.
  • Проект устройства отдельного входа От 10 000р.
  • Проект благоустройства От 30 000р.
  • Проект перевода в нежилой фонд От 15 000р.
  • Проект перевода в жилой фонд От 10 000р.

Кадастровые работы

  • Технический план квартиры От 4 000р.
  • Технический план нежилого помещения От 4 000р.
  • Технический план здания От 15 000р.
  • Переобмер помещения после перепланировки От 30 р./м2
  • Акт обследования От 5 000р.
  • Получение выписки ЕГРН От 2 000р.
  • Изготовление межевого плана От 10 000р.

Карта объектов

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

* В стоимость входят все работы по согласованию перепланировки, такие как: — получение исходных данных; — разработка проекта; — согласование проекта (получение разрешения на работы); — изготовление обмерного плана и исполнительной документации; — приемка работ (получение акта приемки выполненных работ); — изготовление технического плана; — внесение изменений в ЕГРН.

Работать с нами безопасно

В данном разделе нашего сайта вы можете ознакомиться с типовым договором на согласование перепланировки квартиры. Обращаем ваше внимание на то, что все договора всегда составляются индивидуально под каждый объект и с учетом пожеланий заказчика.

Основные нюансы договора, представляющие интерес для заказчиков:

  1. Мы всегда прописываем четкие сроки на каждый из этапов работ.
  2. Всегда указываем финальный результат. Это тот комплект документов, который заказчик получает по завершению всех работ.
  3. Цена договора всегда окончательная и содержит все официальные платежи. Больше вы ни за что не доплачиваете.
  4. Мы гарантируем возврат денег в случае невозможности согласования вашего объекта.
  5. Мы несем финансовую ответственность за сроки выполнения работ по договору!

Также мы всегда готовы, по желанию заказчика, составить дополнительное соглашение к договору, отражающее предполагаемый результат работ, чтобы у вас была уверенность в том, что вы получите именно тот результат, на который рассчитываете.

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

В последние годы такая услуга как согласование перепланировки квартиры стала особенно популярна. Обусловлено это, в первую очередь, желанием владельцев квартир, как в новостройках, так и в старых домах, создать максимально комфортные условия для жизни. Во-вторых, каждому хочется иметь не только удобное, но и красивое, оригинальное жилье, которое соответствовало бы современным тенденциям в дизайне и личным вкусовым предпочтениям, а изменение планировки для этих целей является лучшим решением.

Причины, по которым требуется согласование перепланировки квартиры

Многих владельцев квартир беспокоит вопрос: зачем требуется долгая и не всегда простая процедура согласования перепланировки, ведь они не вмешиваются в общий облик фасада здания, а меняют лишь внутриквартирное пространство? Ответ на этот вопрос достаточно прост – любое помещение жилого дома изначально конструируется с учетом пожарной безопасности, требований к надежности строительных конструкций, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

Элементарное вмешательство в расположение перегородок, коммуникаций, демонтаж стен или создание в них новых проемов, может существенно отразиться не только на соответствии объекта всем выше перечисленным требованиям, но и привести к фатальным последствиям, вплоть до частичного или даже полного разрушения здания. Именно поэтому согласование перепланировки квартир СПб в специальных государственных инстанциях является обязательным и проводится до выполнения каких-либо ремонтно-строительных работ.

Содержание

Изменения, допустимые при перепланировке квартиры

Владельцев жилья обычно интересует не только время, которое придется потратить и стоимость согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, но и изменения, которые можно выполнить в соответствии с действующим законодательством. К ним можно отнести:

[1]

Перепланировка квартиры – что по закону запрещено?

При желании провести согласование перепланировки квартиры самостоятельно следует учитывать, что существует множество нюансов, несоблюдение которых может стать причиной проблем с законом. Если у вас нет возможности или времени вникать в них, то лучше довериться профессионалам и по доступной цене выполнить согласование перепланировки квартиры с помощью профильной организации или же получить консультацию, чтобы выяснить интересующие вас вопросы.

К основным изменениям, которые находятся по закону под запретом, относятся:

  • выход из единственного в квартире туалета в кухню или комнату
  • перенесение стояков подвода воды, газа, отопления, установка на них запорных кранов и ограничение доступа полным замуровыванием;
  • внесение изменений в конструкцию вентиляционных шахт;
  • устройство теплых полов с подключением их к централизованному отоплению;
  • создание жилых комнат или кухни без окон и отопления;
  • присоединение общего коридора без проведения собрания собственников многоквартирного дома;
  • обустраивать на лоджии или балконе теплый водяной пол или размещать на них батареи отопления;
  • перенос или изменение размеров жилых комнат таким образом, что они будут расположены под кухней, туалетом или ванной;
  • увеличение за счет санузла кухни (исключение — последние этажи);
  • изменение расположения площади кухни или санузла, при котором они будут располагаться в области жилых комнат ниже находящихся квартир.
Читайте так же:  Кадастровая стоимость квартиры по адресу через росреестр онлайн

Несмотря на достаточно большой перечень запрещенных изменений, опытные специалисты нашей компании подготовят по приемлемой цене проект для согласования перепланировки квартиры, который получит положительный ответ во всех необходимых инстанциях, даже если изменения не по всем пунктам будут вписываться в выше изложенные требования.

Возможные риски и последствия самовольной перепланировки

Всем, кто собрался внести изменения в планировку стоит знать, что помимо возможных последствий для конструкции помещения и здания, такие манипуляции, без проведения процедуры согласования проекта перепланировки квартиры, являются нарушением законодательства РФ и могут создать дополнительные проблемы, в частности:

  • Несоответствие планировки квартиры первоначальным документам на квартиру с большой вероятностью станут причиной отказа выплат от страховых компаний в случае пожара или другого страхового случая.
  • Сложности при попытке продажи – не оформленная официально перепланировка может стать причиной отказа на выдачу потенциальному покупателю кредита или ипотеки в большинстве банков.
  • Наложение штрафа за неузаконенное внесение изменений в планировку квартиры. Помимо этого, будет предъявлено требование об официальном оформлении перепланировки.
  • Предъявление административными районными органами требования проведения работ для восстановления первоначального вида квартиры в случае наличия жалоб со стороны соседей.

Специалисты нашей компании хорошо знакомы со всеми возможными трудностями подобных ситуаций, поэтому они могут выполнить быстро и по самой низкой в СПб цене согласование перепланировки квартиры

, в том числе произведенной самовольно, с гарантией получения положительного результата.

Сертификаты СРО

Детали процедуры согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры состоит из нескольких основных этапов:

  1. анализ исходной информации о квартире и сбор необходимой исходно-разрешительной документации;
  2. разработка проекта, в котором будут отображены все изменения планировки;
  3. согласование проекта перепланировки в государственных органах с получением разрешения, после которого можно приступать к строительным работам;
  1. сдача объекта в эксплуатацию;
  2. изготовление нового технического плана с внесением соответствующих изменений в кадастровый паспорт
  3. внесение изменений в ЕГРП и получение свидетельства о государственной регистрации права на перепланированную квартиру

При грамотном подходе и оперативном подходе, от первого этапа процедуры согласования проекта перепланировки до выдачи новых документов на объект может пройти от 3 до 4 месяцев, а в исключительных случаях это возможно сделать всего за месяц.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Стандартная процедура подразумевает срок 10 дней. Также возможно срочное выполнение за 3 дня.

В среднем разработка проекта занимает 5 дней, при работе по ускоренной программе — 1 день.

Согласно регламенту срок согласования — 45 дней. Возможно ускоренное выполнение в срок 10-20 дней. Время выполнения зависит от района.

Согласование занимает срок до 45 дней. Возможно ускоренное выполнение за 10-20 дней.

Выполнение плана кадастровым инженером занимает 5 дней, при заказе в ГУП ГУИОН — 10 дней.

Сроки составляют 14 дней, из которых 7 дней требуются на регистрацию изменений, а 7 дней — на пересылку документов.

Примеры выполненных работ

На чертежах представлена основная документация, отражающая процесс согласования перепланировки квартиры.

  • чертеж 1: план квартиры до перепланировки;
  • чертеж 2: проект перепланировки;
  • чертеж 3: план квартиры после перепланировки.

* В стоимость входят все работы по согласованию перепланировки, такие как: — получение исходных данных; — разработка проекта; — согласование проекта (получение разрешения на работы); — изготовление обмерного плана и исполнительной документации; — приемка работ (получение акта приемки выполненных работ); — изготовление технического плана; — внесение изменений в ЕГРН.

Согласование перепланировки помещений – одно из основных направлений деятельности компании «АСтроКом-А». Мы занимаемся согласованием перепланировок жилых и нежилых помещений. Если вам нужна помощь в перепланировке квартиры, офиса, магазина или помещения для общепита, то мы с радостью вам поможем!

Команда профессионалов «АСтроКом-А» осуществит весь цикл согласования перепланировки любого помещения:

  • сделать помещение функциональнее за счет перепланировки;
  • разработать проектную документацию;
  • согласовывать проектную документацию во всех инстанциях:
  • выполнить строительные работы;
  • получить акт ввода в эксплуатацию.

Мы выполним для вас все работы по перепланировке «под ключ».

Цены и сроки на услуги по согласованию перепланировки помещений

Вид работ

Цена, руб.

Сроки, рабочих дней

1

Разработка проекта перепланировки

Квартира площадью до 50 м2

Квартира площадью от 50 до 100 м2

Квартира площадью от 100 м2 до 200 м2

Квартира площадью более 200 м2

2

Согласование проекта в МВК (межведомственной комиссии)

3

Ввод в эксплуатацию после выполнения строительных работ

[3]

от 20 000

до 45

4

Прочие работы

Внесение изменений в кадастровый паспорт

Внесение изменений в свидетельство о праве собственности

Перепланировка помещений возможна во всех районах Санкт-Петербурга с компанией «АСтроКом-А». Подробнее о порядке и стоимости в каждом районе:

Наиболее частные вопросы по перепланировкам и согласованию мы собрали в нашем разделе FAQ.

[2]

Перепланировка помещений жилого и нежилого фонда

Процесс согласования перепланировки квартиры на первый взгляд достаточно стандартный, но может отличаться в разных районах города. Если здание имеет историческую ценность или является памятником архитектуры, то процесс согласования несколько усложняется.

Нежилой фонд требует иного подхода при согласовании. Для согласования необходим больший пакет документов, а само согласование требует прохождения большего количества инстанций.

Читайте так же:  Как найти квартиру от собственника без посредников

Но не стоит строить догадки о сложности того или иного процесса, обратитесь к профессионалам, и мы вам поможем!

Чтобы узнать стоимость наших работ по согласованию перепланировки, пожалуйста, оставьте заявку ниже или позвоните по телефону: +7 (812) 938-99-35

Центральный район — это сердце Северной столицы, где расположено множество исторических памятников. Здесь все дышит стариной. Престижный район с самой высокой плотностью населения мало перспективен для строительства новых домов, жилье здесь реализуется, в основном, вторичное. Неудивительно, что в Центральном районе процесс перепланировки недвижимости необходим и выполняется довольно часто.

Очевидно, что согласование перепланировки в районе, где большая часть зданий относится к памятникам архитектуры, — это сложная и кропотливая работа, которая занимает много сил и времени, требует привлечения различных комитетов, ведомств и организаций, получений согласований и разрешений.

Специалисты компании «АСтроКом-А» имеют большой опыт сотрудничества с государственными надзорными органами и на протяжении более многих лет успешно выполняют работы по согласованию перепланировок объектов жилого и нежилого фонда в Центральном районе Санкт-Петербурга, в том числе в домах-памятниках.

Обращайтесь по нашему телефону 812 938-99-35, и мы поможем решить вопрос с перепланировкой в Центральном районе в индивидуальном порядке!

Цены, стоимость перепланировки квартиры в Центарльном районе

Вид работ

Цена, руб.

Сроки, рабочих дней

Разработка проекта перепланировки квартиры площадью до 50 м2

Разработка проекта перепланировки квартиры площадью от 50 до 100 м2

Разработка проекта перепланировки квартиры площадью от 100 м2 до 200 м2

Разработка проекта перепланировки квартиры площадью более 200 м2

Согласование проекта в Межведомственной комиссии Центрального района

Ввод в эксплуатацию после выполнения строительных работ

Согласование перепланировки квартир – одно из основных направлений деятельности компании «АСтроКом-А». Мы занимаемся согласованием перепланировок жилых и нежилых помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Если вам нужна помощь в перепланировке квартиры, то мы с радостью вам поможем!

Для согласования перепланировки квартиры от заказчика потребуются следующие документы:

  1. Нотариальная доверенность.
  2. Свидетельство собственности (также заверенное нотариально).

Подробности по нашему номеру телефона: +7 (812) 938-99-35

Процесс согласование перепланировки квартиры можно разделить на 3 основных этапа:

  1. Cбор документов, создание проекта перепланировки и его согласование.
  2. Осуществление перепланировки – строительно-монтажные работы.
  3. Согласование перепланировки квартиры.

Раскроем подробнее эти этапы.

Первый этап – документы и согласование проекта (выполняем мы)

  • Сбор исходно-разрешительной документации.
  • Производство проекта перепланировки.
  • Согласование проекта в требуемых инстанциях: ОГПН, ТСЖ, КГИОП (при необходимости).
  • Утверждение проекта перепланировки в Межведомственной комиссии по техническому надзору (МВК).
  • Получение решения о согласовании проекта перепланировки.

Второй этап – перепланировка (выполняется заказчиком*)

  • Проведение строительно-монтажных работ.

* Мы можем подобраться для вас надежных подрядчиков для проведения необходимых работ.

Третий этап – согласование перепланировки квартиры

  • Ввод объекта в эксплуатацию с подписанием соответствующего акта.
  • Получение новых технических документов.
  • Внесение изменений в ЕГРП в УФРС.

Цены и сроки на услуги по согласованию перепланировки квартиры

Вид работ

Цена, руб.

Сроки, рабочих дней

1

Разработка проекта перепланировки

Видео (кликните для воспроизведения).

Квартира площадью до 50 м2

Квартира площадью от 50 до 100 м2

Квартира площадью от 100 м2 до 200 м2

Квартира площадью более 200 м2

2

Согласование проекта в МВК (межведомственной комиссии)

Калькулятор перепланировки

Расчет стоимости перепланировки

На данном калькуляторе вы можете рассчитать стоимость разработки проекта перепланировки и его согласования, а также и другие услуги от компании Бригада Ремонта.

  • Адмиралтейский район
  • Василеостровский район
  • Выборгский район
  • Калининский район
  • Кировский район
  • Колпинский район
  • Красногвардейский район
  • Красносельский район
  • Кронштадтcкий район
  • Курортный район
  • Московский район
  • Невский район
  • Петроградский район
  • Петродворцовый район
  • Приморский район
  • Пушкинский район
  • Фрунзенский район
  • Центральный район
Итого: 0 руб.*

Порядок пользования калькулятором перепланировки

Схема работы онлайн калькулятора очень проста.

Калькулятор перепланировки. Шаг первый

Шаг первый. Сначала вам предлагается выбрать район, где находится помещение, которое вы хотите перепланировать. Просто находите свой район Санкт-Петербурга в списке, который располагается справа от карты города либо на карте, и кликнете по нему кнопкой мыши. Выбор района дублируется на карте и в списке районов.

Калькулятор перепланировки. Шаг второй. Площадь помещения

Шаг второй. Вносите площадь своего помещения. Для вашего удобства мы предложили бегунок: просто перемещаете его в нужную сторону и останавливаете на подходящем значении. Можно поставить галочку в окошке, рядом с которым есть надпись «Свой размер». После этого бегунок сменится окошком, куда можно вписать любое число квадратных метров.

Калькулятор перепланировки. Шаг третий

Шаг третий (не обязательный). Под значением площади есть окошко, в котором вам предлагается поставить галочку, если вы хотите заказать у нас услугу по введению в строй уже перепланированного помещения.

Калькулятор перепланировки. Шаг четвертый. Дополнительные услуги

Шаг четвертый (не обязательный).

Раздел дополнительных услуг. Здесь вы можете решить, будете ли получать технический паспорт на помещение сами или поручите эту работу нашим специалистам. То же самое касается и внесения изменений в ЕГРП.

Расчет и получение результата

Шаг пятый (не обязательный).

Нажав на кнопку «Рассчитать», вы получаете примерный расчет стоимости перепланировки.

Калькулятор перепланировки. Шаг шестой. Оформление заказа

Шаг шестой. Если полученный результат вам устраивает, можно переходить к оформлению заказа – для этого предусмотрена специальная кнопка ниже. После ее нажатия выпадает новое окно, куда вносятся данные заказчика: имя, фамилия, номер телефона. Наш менеджер свяжется с вами и уточнит все детали.

Читайте так же:  Что такое заочное решение суда и когда оно вступает в законную силу

Калькулятор перепланировки: помощник для клиента

Прежде чем затевать перепланировку в квартире, доме, офисе, другом помещении, требуется подготовить проект. В нем четко должны быть продуманы все детали, вплоть до мельчайших.

Следующий обязательный шаг – согласование проекта в соответствующих инстанциях: без этого перепланировка будет считаться незаконной, что грозит штрафом и даже уголовной ответственностью.

Наша компания готова взять всю эту работу на себя. Мы вместе с заказчиком обсуждаем, что он хочет получить в итоге, какие перемены для этого необходимы. Разрабатываем проект и проводим согласование перепланировки в Санкт-Петербурге. В результате клиент получает готовый проект «под ключ», который можно сразу же запускать в работу.

Узнать, сколько будет стоить создание и согласование проекта перепланировки, можно, воспользовавшись специальной опцией на нашем сайте — калькулятором перепланировки.

Предварительный расчет согласования в Санкт-Петербурге

Расчет цены подготовки проекта перепланировки с использованием онлайн калькулятора носит предварительный характер. Получившаяся сумма не является точной. Задача онлайн калькулятора – дать вам представление о том, сколько примерно может стоить такая работа.

Дело в том, что перепланировка всегда предполагает учет множества индивидуальных факторов, характерных для определенного помещения. Также важно, какой именно результат хочет получить заказчик. Все это влияет на стоимость перепланировки (квартиры, дома, помещения).

Точную цену вам назовет наш специалист после того, как подробно изучит ваши пожелания, особенности вашего помещения и другие моменты.

Заказывая проект перепланировки в нашей компании, вы получаете помощь профессионалов в решении этого серьезного вопроса. При подготовке проекта учитываются все законодательные нормативы, другие требования. Таким образом, ваш проект будет полностью соответствовать необходимым правилам и пройдет согласование в соответствующих органах.

Получив полностью готовый к реализации проект, вы сможете воплотить задуманное в жизнь без проблем.

Согласование перепланировки квартиры в СПб

Согласование перепланировки квартиры в СПб, или перепланировка комнаты в коммунальной квартире, или индивидуального жилого дома в Санкт-Петербурге, городах-спутниках и Ленинградской области — это сложная и хлопотливая работа, которая занимает уйму сил и времени, требует посещения различных гос.органов и смежных организаций, получения большого количества согласований и разрешений.

Можно ли самостоятельно произвести согласование перепланировки и переустройства квартиры в СПб?

В принципе, с согласованием проекта несложной перепланировки квартиры, можно справится самостоятельно, если сроки согласования не лимитированы и есть большое количество свободного времени и желание общаться со специалистами заинтересованных организаций — представителями пожарной инспекции, районной администрации, управляющей компании, ЖКС или ЖСК, межведомственной комиссии и т.д. Подчёркиваем — согласование несложной перепланировки!

Пример Заключения МВК Невского района Санкт-Петербурга по согласованию перепланировки:

Согласование же сложной перепланировки квартиры: например в доме-памятнике, или перепланировка с изменением несущих конструкций здания, или перепланировка с изменением фасада здания, или перепланировка квартиры с усилением межэтажных перекрытий, или перепланировка с капитальным ремонтом или с ликвидацией аварийности — самостоятельно практически невозможно. Здесь нужна помощь специалистов, имеющих большой опыт в коммуникациях с государственными надзорными органами, значительные знания нормативной документации — СНиП, СанПиН, СП и т.д., личные связи, профильное образование и соответствующий характер.

К сложным перепланировкам относятся также перепланировки:

с объединением двух, трёх, четырёх и более квартир по горизонтали или по вертикали,

или наоборот, перепланировка с разделением квартиры на две,

а также проекты перепланировки с объединением

Специалисты нашего архитектурного бюро на протяжении двадцати лет успешно выполняют работы по согласованию перепланировки квартир во всех районах Санкт-Петербурга и области. Нами наработаны различные схемы получения согласований как на местном, так и на городском и федеральном уровне. За согласованиями перепланировок и переустройств квартир и нежилых помещений к нам обращаются и собственники квартир и комнат, и управляющие компании, и ТСЖ и ЖСК!

Стоимость наших услуг по согласованию перепланировки в СПб значительно ниже рыночных.

Пример согласования перепланировки квартиры:

Этапы согласования перепланировки квартиры III категории:

  1. Сбор исходно-разрешительной документации.
  2. Обмеры.
  3. Разработка проектной документации.
  4. Согласование;
  5. Выполнение строительно-отделочных работ*
  6. Внесение изменений в документы.

Этапы согласования перепланировки квартиры II категории:

  1. Сбор исходно-разрешительной документации.
  2. Обмеры.
  3. Проведение обследования несущих конструкций здания с составлением ТЗ (технического заключения).
  4. Разработка проектной документации на перепланировку, включая спец.разделы проекта по усилению (замене) балок перекрытия или разделов КР (КЖ, КМ), проектов ликвидации аварийности и т.д.
  5. Согласование во всех заинтересованных организациях, включая МВК;
  6. Выполнение строительно-отделочных работ*
  7. Авторский и технический надзор за строительством
  8. Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, подписание Акта государственной комиссией;
  9. Внесение изменений в гос.архивы кадастровой палаты и Росреестра;
  10. Получение нового Свидетельства о гос.регистрации права собственности (и погашение старого).

Этапы согласования перепланировки квартиры I категории в доме-памятнике:

  1. Сбор исходно-разрешительной документации.
  2. Оформление Охранного обязательства КГИОП;
  3. Обмеры.
  4. Проведение обследования несущих конструкций здания с составлением ТЗ (технического заключения);
  5. Получение разрешения КГИОП на выполнение проекта перепланировки и(или) переустройства.
  6. Получение разрешения КГА.
  7. Разработка проектной документации,
  8. Согласование во всех заинтересованных организациях, включая МВК;
  9. Строительно-отделочные работы*
  10. Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию;
  11. Внесение изменений в гос.архивы кадастровой палаты и Росреестра.
  12. Получение нового Свидетельства о гос.регистрации права собственности (и погашение старого).

*строительно-отделочные работы производит по договору с Заказчиком специализированная организация, имеющая соответствующие допуски СРО под надзором технадзора

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

В этой статье вы узнаете, от чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры. Как составляется смета и какие работы входят в стоимость согласования перепланировки квартиры «под ключ»

Читайте так же:  Согласие платить алименты

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

Первая мысль, которая приходит к нам в голову, когда мы задумываемся о перепланировке своей квартиры: сколько стоит согласование будущей перепланировки? Оставлять в квартире незаконную перепланировку — довольно рискованное решение, поэтому стоимость, сроки и возможность согласования перепланировки — это главные вопросы, которые волнуют всех. В этой статье мы расскажем, от чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры, как составляется смета, и какие работы входят в стоимость согласования перепланировки квартиры «под ключ».

От чего зависит стоимость согласования перепланировки

Стоимость согласования перепланировки квартиры зависит от 5 главных факторов:

— состав работ (тип услуги)

Район города

В каждом районе города свои требования, правила и процедура согласования перепланировок. Это сильно влияет на возможность и стоимость согласования.

Площадь квартиры

Площадь объекта влияет на объем работ по разработке проекта перепланировки и количество работающих над проектом инженеров-проектировщиков. Мало кто знает, но проект перепланировки квартиры по нормам должен включать в себя и план этажа, на котором расположена эта квартира.

Состав работ (тип услуги)

Многие компании называют своим клиентам только стоимость услуг по согласованию проекта перепланировки квартиры. Это значит, что разработка проекта перепланировки, переобмер квартиры, получение акта ввода квартиры в эксплуатацию и регистрация перепланировки не входят в эту стоимость. Возможно, компания в принципе не оказывает такие услуги.

Сложность работ

Перепланировки бывают разной степени сложности. Поэтому и процедура согласования может включать в себя получение разрешений дополнительных надзорных органов и организаций. Организация негосударственной экспертизы, согласование в Роспотребнадзоре, пожарной инспекции (ОГПН), КГА, — все это влияет на стоимость согласования перепланировки квартиры.

Схема оплаты

Количество этапов оплаты, размер авансового платежа и сроки оплаты влияют на стоимость работ. Как и в любой другой сфере, компании готовы предоставлять клиентам специальные цены, если те готовы на специальные условия оплаты.

Как сэкономить на согласовании перепланировки

Как вы уже поняли, не существует стандартной стоимости согласования перепланировки. В каждом конкретном случае компания оценивает объем работ и формирует конкретную сумму. Тем не менее, мы можем дать несколько рекомендаций для тех, кто хочет согласовать перепланировку своей квартиры с минимальным бюджетом.

Совет №1. Согласовывайте перепланировку до ремонта

Заранее проконсультируйтесь со специалистами, какую перепланировку можно сделать в вашей квартире. Возможности перепланировки в кирпичном доме очень сильно отличаются от того, что можно сделать в панельном доме. Узнайте у специалистов, какие варианты перепланировки будут повышать стоимость работ по согласованию.

Совет №2. Соберите всю сумму сразу

Многие компании дают хорошие скидки, если клиенты готовы внести 100% предоплату за услуги по согласованию их перепланировки. При такой схеме важно помнить, что все детали и условия должны быть прописаны в договоре между компанией и клиентом.

Совет №3. Возьмите часть работ на себя

Мало кто хочет самостоятельно заниматься согласованием перепланировки своей квартиры. Но, тем не менее, это тоже один из способов сэкономить на согласовании. Важно понимать, что вы не сможете полностью самостоятельно согласовать перепланировку. По существующим правилам, проект перепланировки должна разрабатывать проектная организация, а переобмер квартиры и технический план должны делаться кадастровым инженером. Но, например, взять на себя согласование проекта в МВК и внесение изменений в ЕГРН — это вам под силу.

Что входит в согласование перепланировки «под ключ»

На первый взгляд, услуга «под ключ» — это давно устоявшаяся вещь. Мы предполагаем, что «под ключ» — это значит «все включено». Клиент платит деньги и получает результат. Но сейчас можно встретить компании, которые заявляют о том, что согласовывают перепланировки «под ключ», но по факту не включают некоторые работы в смету. В результате клиента спустя время просят оплатить дополнительные расходы (Подробнее о том, как согласовать перепланировку). Чтобы избежать подобных ситуаций, мы решили коротко рассказать здесь о том, что такое согласование перепланировки «под ключ».

В согласование перепланировки «под ключ» должно входить:

Разработка проекта перепланировки (сбор исходно-разрешительной документации, взаимодействие с управляющей компанией, Росреестром и т.п.)

Согласование проекта перепланировки в Межведомственной комиссии (подготовка и подача пакета документов, взаимодействие с МВК, при необходимости — исправление замечаний по проекту, получение решения МВК о согласовании проекта перепланировки)

Переобмер квартиры после ремонта (выезд инженера на объект, переобмер, составление технического плана квартиры)

Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию (взаимодействие с МВК, получение акта ввода)

Регистрация перепланировки (подготовка откорректированного технического плана квартиры, подача документов в Росреестр, получение выписки с узаконенной перепланировкой).

Надеемся. эта информация поможет вам сделать правильный выбор и найти достойную компанию, которая согласует вашу перепланировку в обещанные сроки.

Согласование перепланировки СПБ: стоимость

Любые изменения в жилом помещении, затрагивающие несущие конструкции, должны регистрироваться в БТИ. Цена согласования перепланировки квартиры в СПБ составляет от 40 000 рублей. В стоимость не входят строительные работы. Собственник может самостоятельно подготовить документы, что позволить существенно сэкономить.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в СПБ

Вопросы переустройства и перепланировки регулируются постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. В этом документе утверждён примерный перечень работ, которые требуют согласования с государственными органами.

Читайте так же:  Какой вред приносит глицерин человеку

Если владелец жилья хочет узнать, в каких пределах он может изменять существующую конфигурацию квартиры, то ему следует изучить соответствующий СНиП.

Не нужно получать разрешение на проведение следующих работ:

  1. косметический ремонт (замена покрытий пола, потолка, стен);
  2. ремонт и замена инженерного оборудования на аналогичное по характеристикам;
  3. установка электроплиты в другое место в пределах кухни;
  4. замена дверей, встроенных шкафов и антресолей;
  5. установка на фасаде защитных сеток, антенн.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция включает в себя несколько этапов:

  • Получение технического паспорта на недвижимость. Оформляется в ПИБ или ГУП «ГУИОН». Стоимость услуги зависит от площади квартиры и времени оформления: документ готовится 10 дней, но его можно получить через 3 дня за дополнительную плату. Стоимость составляет от 1571,04 рубля за квартиру площадью до 55 квадратных метров.
  • Заказ проекта. Подготовить документацию может любая фирма, которая состоит в СРО и имеет допуск к проведению соответствующих работ. Цена зависит от сложности работ, минимум – 10000 рублей. Составить проект самостоятельно нельзя. Если затрагиваются несущие конструкции, то документация готовится компанией, готовившей проект многоквартирного дома.
  • Передача документов в жилищную комиссию напрямую или через МФЦ. Решение принимается в течение 45 дней.
  • Получение письменного разрешения на проведение работ.
  • После этого владелец может сделать запланированную перепланировку сам или пригласив для этого строителей.
  • Когда работы завершены, необходимо пригласить представителей межведомственной комиссии для контроля. Производится замер, обследование квартиры для установления соответствия изменений ранее согласованному проекту. Составляется акт о произведённой перепланировке.
  • Проводится регистрация изменений в ПИБ. Оформляется новый технический паспорт.

Для оформления потребуются следующие документы:

  1. заявление;
  2. правоустанавливающие документы на квартиру;
  3. проект;
  4. технический паспорт;
  5. согласие всех собственников на изменения или всех членов семьи нанимателя, если квартира используется по договору соцнайма.

Внимание! Более подробно процедура описана в Административном регламенте, утверждённом распоряжением № 39-р от 22.01.2018 г. Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга.

Стоимость оформления перепланировки квартиры в спб

От 40 000 рублей обойдётся перепланировка квартиры СПБ. Согласование, цена которого зависит от площади помещения, проектировочных решений, статуса здания, включает в себя:

  • обмер квартиры;
  • изготовление проекта перепланировки;
  • подготовка документов и согласование работ;
  • ввод в эксплуатацию;
  • оформление нового техпаспорта.

Собственник квартиры может приехать в офис, заключить договор на весь комплекс услуг и оформить доверенность на представление его интересов. Тогда обращаться в государственные органы больше не придётся. Также организации окажут помощь в переводе квартиры в нежилой фонд.

Или гражданин может выбрать по прайс-листу только необходимые услуги, например, оформление проекта. Это позволит свести затраты к минимуму.

Внимание! Узнать, сколько будет стоить конкретная процедура согласования, можно только после составления проектной документации.

Как узаконить

Многие собственники квартир сначала проводят ремонт, а потом обращаются за согласованием перепланировки. Процедура не зависит от того, были сделаны изменения в квартире, или только планируются. Владелец квартиры также заказывает проект и обращается в жилищную инспекцию.

Получить разрешение можно на ряд работ:

  1. устройство и заделка проёмов в стенах;
  2. устройство дополнительных перегородок из кирпича, керамзитобетона, газосиликатных блоков и других подобных материалов.

Некоторые изменения не удастся легализовать:

  • ликвидация или уменьшение размера вентиляционного канала;
  • обустройство полов с подогревом от центрального отопления или водоснабжения;
  • объединение кухни или другого помещения, где есть газовое оборудование, с жилой комнатой;
  • переустройство, которое ухудшает условия эксплуатации многоквартирного дома;
  • перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон;
  • устройство камина или дымохода;
  • нарушение прочности несущих конструкций, что может повлечь за собой разрушение здания.

Ответственность за незаконную перепланировку в Санкт-Петербурге

Если гражданин нарушил порядок согласования перепланировки, то на него налагается штраф в размере 2000 – 2500 рублей в соответствии со статьёй 7.21 КоАП РФ.

Часто нарушения выявляют, когда гражданин желает купить квартиру и требует оформить техпаспорт. Владельцы помещений забывают, что провели перепланировку несколько лет назад, и соглашаются на обмер.

Закон позволяет принудительно выселять граждан, которые провели незаконную перепланировку и отказываются восстанавливать изначальную конфигурацию. Частные квартиры продают через суд, вырученные деньги передают бывшим владельцам. Новые собственники после покупки обязаны привести жильё в надлежащее состояние.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласование перепланировки позволит избежать мер ответственности и произвести работы, не нарушая действующие нормы в сфере строительства.

Источники


  1. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

  2. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Новый Юрист, 1998. — 624 c.

  3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
  4. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.
Перепланировка квартиры в спб согласование, цена
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here