Поэтажный план и экспликация квартиры

Главное по теме: "Поэтажный план и экспликация квартиры" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры в МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в МФЦ могут физические и юридические лица (их законные представители), являющиеся правообладателями недвижимого имущества.

Нормативные акты федерального законодательства не регулируют процедуру взаимодействия между Многофункциональными центрами и ФГУП БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Поэтому региональные власти самостоятельно принимают решение о целесообразности оказания услуги по оформлению экспликации и поэтажного плана через МФЦ.

Таким образом, в одних субъектах РФ оформить эти документы через отделения Многофункциональных центров возможно (порядок предоставления данной услуги в такой ситуации регламентируется региональным законодательством), а в других – обращаться придется непосредственно в местные БТИ (ПИБ или сторонние посреднические организации).

Например: в Москве можно заказать поэтажный план и экспликацию в МФЦ (порядок организации технического инвентаризационного учета в настоящее время регулируется Постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП), а в Санкт-Петербурге данная услуга на базе Многофункциональных центров не предоставляется.

Порядок процедуры

Чтобы запросить изготовление вышеуказанных документов, заявителю потребуется:

  1. Подойти на прием в отделение Многофункционального центра.
  2. Оплатить услуги БТИ.
  3. Представить заявление и необходимую документацию и получить расписку о том, что заявление принято в работу.
  4. В назначенный день принять на объекте технического специалиста БТИ (при необходимости проведения замеров).
  5. По истечении установленного срока получить результат оказания услуги: поэтажный план; экспликацию к поэтажному плану; или уведомление об отказе в предоставлении услуги.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость работ БТИ

Стоимость изготовления экспликации и поэтажного плана определяется территориальными отделами ФГУП БТИ самостоятельно, единого тарифа по России не установлено.

Необходимые документы

В МФЦ представляется:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
  3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (если сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН).
  4. Квитанция (чек, платежное поручение), подтверждающая оплату услуг БТИ.

Законный представитель дополнительно предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

  • доверенность от организации;
  • акт органов опеки и попечительства;
  • нотариальную доверенность;
  • свидетельство о рождении и т. д.

В случае обращения наследника правообладателя предъявляется справка (письмо) от нотариуса, подтверждающая права данного наследника согласно завещанию или в соответствии с законом.

Приносить с собой копии удостоверения личности, правоустанавливающих и прочих документов не нужно, работник МФЦ отксерокопирует документацию самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки получения услуги

По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному номеру отделения, принявшего заявление).

В сроки, установленные местным регламентом, с заявителем должен связаться инженер БТИ и согласовать дату проведения измерительных работ для оформления экспликации и поэтажного плана (если дата не была назначена в момент приема заявления специалистом центра).

После проведения замеров органу БТИ потребуется еще несколько дней на изготовление требуемой документации и передачу результата выполненных работ в отделение МФЦ.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Срок оформления экспликации и поэтажного плана с момента регистрации обращения заявителя в среднем составляет 10 – 20 дней.

По желанию получателя органы БТИ могут изготовить документы в ускоренном режиме, но плата за выполнение работ в этом случае будет на порядок выше.

Отказ в предоставлении услуги

Основания для отказа в приеме документов:

  • лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей;
  • необходимая документация представлена не в полном объеме.

Основание для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствуют сведения об оплате работ заявителем;
  • невозможно выполнить работы по причинам, не зависящим от специалистов БТИ (например: отсутствие доступа на объект для проведения измерений в назначенный день).

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

План до перепланировки и экспликация

Поэтажный план и экспликация квартиры «до перепланировки» представляют собой документы (чертеж и таблица с указанием номеров, площадей и назначения помещений), которые содержат первоначальную (проектную) планировку квартиры. Они относятся к документам, необходимым для согласования перепланировки жилищной инспекцией.

Если у нас уже имеются документы БТИ в красных линиях

которые отражают текущую планировку квартиры, то поэтажный план и экспликация до перепланировки покажут первоначальное состояние квартиры и помогут жилищной инспекции верно оценить произошедшие изменения.
Данные документы также заказываются в окружном бюро технической инвентаризации.
Читайте так же:  Что делать при отказе в приеме на работу

Рассмотрим две ситуации:

1. Перепланировка не сделана — в таком случае необходимо заказывать технический паспорт БТИ и уже с ним начинать процесс разработки проектной документации и согласования

2. Перепланировка сделана и зафиксирована в красных линиях. В таком случае необходимо помимо технического паспорта БТИ в красных линиях, заказывать поэтажный план и эскпликацию до перепланировки. То есть заказывать и то, и то. Так как сдав на согласование только технический паспорт в красных линиях жилищная инспекция не сможем вынести решения, так как понятно, что стало «после», но не понятно, что бы «до» перепланировки.

То есть «поэтажный план БТИ до перепланировки» и «экспликация до перепланировки» потребуется только в случае если у нас квартира перепланирована и технический паспорт БТИ уже в «красных линиях».

Ниже вы можете видеть несколько примеров поэтажных планов и экспликаций «до перепланировки»

О полном комплекте документов сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию вы можете узнать в данной статье.

Кроме того, внесем и дополнительный комментарий:

Если у вас документы БТИ в красных линиях, то соответственно необходимо получать поэтажный план и экспликацию о которых речь шла выше. И соответственно вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Так как исходя из документов которые у нас есть, становится понятно, что перепланировка выполнена, а в соответствии с 508-ПП, по выполненным перепланировкам для согласования в жилищную инспекцию необходимо сдавать на рассмотрение «техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

И если не были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение может выполнить любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и мы.

Наша организация имеет допуск СРО на проектирование и при необходимости мы сможем разработать данную документацию, а также дать полные консультации при самостоятельном согласовании перепланировки или согласовать перепланировку «под ключ», если нам это получит заказчик.

Где взять экспликацию и поэтажный план?

Памятка:

Где взять техпаспорт? экспликацию? поэтажный план? техническое описание? — наверное это самые популярные вопросы наших клиентов, заказывающих оценку ипотечной квартиры для оформления закладной.

Скажем сразу: специально заказывать техпаспорт для оценки, а тем более платить за него — нет необходимости!

1. Технический паспорт на квартиру это полноценный документ, оформляемый в БТИ, содержвщий максимум информации о Вашей квартире. Заказать техпаспорт в БТИ стоит от 3 до 10 тыс руб., процедура занимает в среднем 1-2 недели.

2. Экспликация и поэтажный план квартиры — это листы из технического паспорта, содержащие самую важную информацию о Вашей квартире — форму и размеры всех помещений. Заказать можно в БТИ, стоит услуга чуть дешевле чем технический паспорт.

3. Технический паспорт на дом это документ, оформляемый в БТИ для застройщика, при сдаче дома государственной комиссии. В нем есть информация о форме и размерах всех помещений дома, в табличном виде. Находится у застройщика или в управляющей компании.

4. Техническое описание квартиры это сокращенный вариант технического паспорта квартиры. Находится у застройщика или в управляющей компании.

Для проведения оценки нам необходимо иметь экспликацию и поэтажный план Вашей квартиры, в которых указаны площади всех помещений, геометрия квартиры в том состоянии, в котором она находится на момент оценки.

То есть площади и геометрия квартиры из договора долевого участия нам не подходят, так как в них план помещений и параметры квартиры были внесены еще до сдачи/постройки дома.

Получить от застройщика (либо в управляющей компании) экспликацию и поэтажный план в виде фрагмента из технического паспорта на дом можно совершенно бесплатно. Не дают? Читайте далее.

Информация к размышлению:

Не все застройщики охотно делятся техническим паспортом на дом или его фрагментом. Некоторым приходится напомнить о том, что Вы, как участник долевого строительства, приобретали квартиру вместе с документами и определенными характеристиками, описанными в техническом паспорте на дом. Мало того, сам технический паспорт на дом застройщик оформлял в БТИ не за свой счет, а за счет участников долевого строительства, то есть и за Ваши деньги.

Если и этот довод окажется не убедительным, потребуйте от застройщика предоставить документ, на основании которого в Вашем акте приема-передачи квартиры указана ее площадь. По закону, данные о площади квартиры в акт попадают на основании либо обмера БТИ, либо обмера лицензированного кадастрового инженера. В первом случае (обмер БТИ) зафиксирован в техническом паспорте на дом, во втором — в техническом плане. Оба документа нам подходят. Таким образом застройщик будет вынужден предоставить Вам тот самый техпаспорт на дом.

Поэтажный план и экспликация квартиры

Для совершения сделок с недвижимостью требуется подготовка документов, получить которые можно в разных организациях. Одним из таких является экспликация и поэтажный план из БТИ.

Что это такое

Перед тем, как объект недвижимости будет введен в эксплуатацию, он подвергается процедуре инвентаризации. Происходит первичный обмер помещений, фиксируется их количество, а также составляется чертеж.

Полученные сведения вписываются в специальное дело, которое может быть выдано собственнику жилья в любое время. Поэтажный план – это схема объекта, которая имеет вид чертежа со специальными обозначениями. Он отображает следующие данные:

  • инвентарный номер, присваиваемый с самого начала для каждого помещения объекта;
  • наличие перегородок и их расположение, дверные проемы и оконные, наличие несущих стен;
  • дату замеров;
  • наименование организации, которая провела инвентаризацию. Она же и предоставляет собственнику поэтажный план.

Если владелец квартиры провел несогласованную перепланировку, изменения на схеме будут отмечены красными линиями. Владелец должен уплатить штраф, узаконить изменения или вернуть квартире изначальный вид.

ВНИМАНИЕ! Данный документ является частью техпаспорта, но может выдаваться и отдельно по заявлению.

Экспликация – это таблица, где описаны все помещения объекта и их площадь. Информация, которая содержится в данном документе:

  1. характеристики каждого помещения объекта (ширина, высота, площадь и др.);
  2. адрес объекта;
  3. общая площадь квартиры;
  4. имеются ли дополнительные обременения или нет.
Читайте так же:  Исковое заявление об установлении отцовства и взыскании алиментов

Документ является частью кадастра, а также техпаспорта помещения.

Как получить

Если дом возведен до 2000 года, справка выдается в БТИ. Если дом построен позднее, то обмеры могли производить как БТИ, так и Рос.тех.инвентаризацией. Предоставление бумаг на объекты с нежилыми помещениями происходит в БТИ и не важно, в каком году они были возведены.

Если вы сомневаетесь, куда именно обращаться, можно позвонить в обе организации и задать интересующий вопрос. Если квартира находится в новом доме, можно прийти к застройщику или взять инвентаризационные планы в управляющей организации.

Выдачей экспликации и иных документов занимаются и прочие организации, только для этого потребуется вызвать техника на объект. Сделав замеры, специалист составит чертеж. Но тогда нужно в БТИ передать всю рабочую документацию, в том числе и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это непростая процедура и уходит на нее немало времени.

В Ростехе сделать это значительно быстрее, но они должны получить план квартиры, берется он из рабочего проекта, по которому строилось здание.

[1]

Как заказать документы

Для получения копии поэтажного плана и экспликации помещения в БТИ или Ростехе, подготавливается пакет документов. Список идентичен в двух организациях:

  • для физических лиц – заявление о предоставлении документа, для юридических – гарантийное письмо;
  • российский паспорт;
  • документ на право распоряжаться собственностью.

Заявка может быть подана только собственником помещения в 2019 году. Если запрос поступил от иного лица, потребуется предъявить нотариальную доверенность. При наличие нескольких собственников, получить бумаги может каждый из них.

Иногда документы можно заказать и в МФЦ. Задача подобных организаций – снизить нагрузку на БТИ и дают возможность человеку сэкономить свое время. Получить документы можно, предоставив те же самые документы, что и в БТИ. Затем работники МФЦ отправляют бумаги в БТИ без участия собственника квартиры.

Прием клиентов ведется по предварительной записи или «живой» электронной очереди. Записаться можно предварительно:

  1. через сайт МФЦ, если в проживающем регионе подобная услуга доступна (записаться может только тот человек, который зарегистрирован на портале Госуслуги);
  2. набрав номер горячей линии МФЦ или выбранного отделения.

В Москве или другом городе можно обратиться в любой МФЦ. Но предпочтительнее выбрать то отделение, которое обслуживает район, где находится квартира.

ВНИМАНИЕ! Если замеры были осуществлены Ростех, МФЦ выдать документ не сможет. В такой ситуации заявление возвращается обратно.

Помимо вышеперечисленных организаций, можно обратиться и в другие организации, предоставляющие аналогичные услуги. Во многих фирмах заказать экспликацию и другую документацию можно в режиме онлайн. На сайте заполняется заявка, после чего необходимо оплатить счет. В этом случае все документы отправляются через интернет и стоит это несколько тысяч рублей.

Стоимость услуги и время изготовления

Цена за услугу может отличаться в разных организациях, во многом это зависит от вида объекта и самого органа, который с ним работает.

Расчет стоимости в БТИ ведется с учетом площади квартиры. Цена будет больше, если потребуется выезд техника, чтобы произвести обмер помещения. Запрос бумаг в Рос.тех.инвентаризации обойдется вдвое больше.

Если говорить о сроках, выдача документов в БТИ осуществляется в течение 10 дней. Это при условии, что запрос сделан в БТИ, обслуживающий район, где находится помещение.

Сроки зависят и от загруженности бюро, а также необходимости вызова техника на место. Если специалист для выезда не требуется, придется подождать 5-10 дней, с выездом – от 10 до 15 дней. В Рос.тех.инвентаризации сроки почти такие же. Еще больше времени займет процесс, если бюро находится в другом районе или запрос сделан в МФЦ.

Срок действия

В Ростехе и БТИ не установлен срок действия данных документов. Однако организации, в которые будут предоставлены бумаги, могут предъявлять требования по поводу того, как они должны выглядеть.

ВАЖНО! При заключении сделок с недвижимостью могут запросить план помещения, выдача которого произошла не больше полугода или года назад.

Перед тем, как идти в соответствующие органы за справкой, лучше этот момент уточнить у организации, куда требуются документы.

Причины для отказа

В приеме документов может быть отказано по следующей причине:

  • гражданин, который обратился за услугой, не входит в категорию заявителей;
  • предоставлены не все требуемые документы.

В оказании услуги может быть отказано по следующим причинам:

  1. нет данных об оплате работ заявителем;
  2. нельзя выполнить работу по причинам, которые не зависят от сотрудников БТИ.

Поэтажный план и экспликация на квартиру

В поэтажном плане должна быть отражена следующая информация:

  • адрес квартиры;
  • этаж;
  • дата, когда объект был обследован;
  • основания для обследования;
  • параметры объекта;
  • площадь каждого помещения.
Видео (кликните для воспроизведения).

План должен содержать информацию о количестве этажей в доме, наличие жилых и нежилых помещений и т.д. Экспликация необходима при:

  1. введении квартиры в эксплуатацию;
  2. смене владельца;
  3. перепланировке;
  4. использовании квартиры в качестве залога при оформлении займа и т.д.

Информация в документе позволяет точно рассчитать коммунальные платежи, узнать о стоимости ремонта с учетом квадратуры и т.д. Экспликация имеет вид таблицы со следующими данными:

  • общая площадь помещения;
  • параметры всех комнат в ней;
  • высота помещений.
Читайте так же:  Зачем нужны пандусы и кто должен установить их в жилых домах рф

В таблице можно увидеть условные обозначения для любого помещения, их характеристики и число, когда было проведено обследование.

Поэтажный план и экспликация из БТИ являются важной частью технического плана. Такие документы могут быть изготовлены по заказу по отдельности. Документы содержат необходимую информацию об объекте, которая важна при совершении сделок с недвижимостью, при перепланировке и т.д.

Изготовлением бумаг обычно занимается БТИ, но обратиться можно и в другие специализированные учреждения.

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ

Для заключения сделок по недвижимости, независимо от того, какую сделку Вы хотите заключить, Вам потребуется подготовить пакет документов, для их подачи в отдельную организацию, либо госструктуру. Если Вы обращаетесь в компанию БТИ 2.0 для получение той или иной услуги, специалисты нашей компании избавят Вас, от сбора документации и сделают все за Вас, это очень удобно, избавит Вас от не самого приятного занятия, и поможет сэкономить достаточное большое количество времени. Так вот, при сборе документации часто требуется получать поэтажный план и экспликацию квартиры. Вы можете получить данные документы, обратившись в БТИ. Экспликация и поэтажный план могут Вам понадобиться, в следующих случаях:

  • Если вы собираетесь оформить сделку с недвижимостью, это может быть продажа, оформление дарственной, получения наследства и т.д.;
  • Когда собственники недвижимости планируют сделать перепланировку, в последствии которую будет необходимо узаконить;
  • Если вы хотите оформить кредит под залог квартиры.

Данные документы, содержат информацию о технических характеристиках объекта недвижимости, они входят в состав технического плана, если вы заказываете в агентстве БТИ 2.0 технический план объекта недвижимости, наши специалисты, сразу подготовят Вам экспликацию, а также Вы можете заказать ее отдельно.

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

Если более подробно разбирать, что такое экспликация, то стоит отметить, что любой объект недвижимости, перед сдачей в эксплуатацию должен проходить процедуру инвентаризации. В момент проведение данной процедуры, выполняется первичный обмер помещения, фиксация количества помещений объекта недвижимости, далее на основе этих данных составляется чертеж объекта. Все эти данные сохраняются в специальное дело, которое владелец недвижимости может получить в любой момент.

Подробный чертеж, выполненный входе обмера помещения и является поэтажным планом, он содержит в себе следующую информацию об объекте недвижимости:

  • Инвентарные номера всех помещений.
  • Наличие и расположение перегородок, несущих стен, дверных и оконных проемов.
  • Дату замеров, выполненных техником, выезжавшим на объект.
  • Наименование организации, которая проводила инвентаризацию.

Стоит отметить, что поэтажный план объекта недвижимости, является частью технического паспорта.

Если Вы в своей квартире выполнили несогласованную перепланировку, то все изменения будут отмечены на схеме красными линями, и Вам придется заплатить штраф, узаконить перепланировку, либо вернуть жилье в первоначальный вид.

Экспликация квартиры — это таблица, в которой содержится описание всех помещений, и указание их площади. Данная таблица содержит следующие данные:

  • Индивидуальные характеристики каждого помещения: высота, ширина, площадь и др.
  • Общая площадь квартиры.
  • Адрес объекта недвижимости.
  • Наличие или отсутствие дополнительных обременений.
  • Экспликация является частью кадастра и техпаспорта квартиры. Но при необходимости ее можно заказать отдельно.

Получение экспликации квартиры и поэтажного плана

Теперь мы знаем, что такое экспликация квартиры, и поэтажный план, давайте поговорим о том, как их можно получить. В первую очередь Вам требуется узнать, какая организация проводила первичные обмеры объекта. Для домов, которые были построены до 2000 года, заказывать документацию требуется в БТИ. Более поздние постройки как правила обмеряются двумя организациями, это БТИ и Ростехинвентаризацией. Для получения документов на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения.

Если Вы не знаете, в какую именно организацию Вам требуется обращаться, можете позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им этот вопрос.

Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.

Получить экспликацию квартиры и поэтажный план Вы можете в компании БТИ 2.0, заказав выезд техника на объект, Вы так же можете заранее бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами по телефону. При выезде тхника, специалист снимет все замеры и составит подробный чертеж. Но в таком случае придется подавать в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная процедура весьма сложная и затратная по времени. Намного проще сделать это в Ростехе, но им нужно будет предоставить план квартиры, взятый из рабочего проекта, по которому возводилось здание.

Стоимость и сроки изготовления

В зависимости от объекта недвижимости, и организации, через которую вы получаете экспликацию квартиры и поэтажный план, стоимость может отличаться. Так же на стоимость получения документов может отличаться, так же стоимость зависит от региона, в которым вы собираетесь получать документы.

Стоимость экспликации квартиры рассчитывается так же с учетом площади объекта, при обращении в БТИ. В случаи, если Вам потребуется выезд техника для обмера помещений, это так же отразиться на стоимости услуги.

Говоря о сроках, можно сказать, что официально выдача экспликации и других документов в БТИ происходит в течение 10 дней. На сроки влияет загруженность бюро и необходимость выезда техника на объект. Без выезда специалиста на выдачу документов понадобится 5-10 рабочих дней, с выездом – 10-15. В Ростехинвентаризации действуют примерно такие же сроки. Данные сроки актуальны, если вы обратили БТИ по Вашему району. Немного дольше придется ждать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ.

В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации. Но организации, в которые владелец жилья будет подавать бумаги, могут предъявлять определенные требования, как они должны выглядеть. Для совершения определенных сделок с недвижимостью может потребоваться план квартиры, выданный не более полугода или года назад. Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.

Читайте так же:  Исковое заявление о выселении за нарушение условий договора

Поэтажный план и экспликация

Такие документы БТИ как » поэтажный план » и » экспликация помещения » представляют интерес для людей, которые планируют согласовать перепланировку квартиры в Москве, однако сами по себе они не участвуют в процессе согласования перепланировки.

Поэтажный план и экспликация — это два листа формата А4, на одном из них отражен сам план квартиры, а на другом табличка (экспликация) помещений по квартире.

Поэтажный план помещения, фото:

Выше, на данных примерах поэтажных планов изображены геометрические очертания помещения, размеры помещений, расположение дверных блоков и оконных проемов, а также указаны номера комнат, которые затем расшифровывают на экспликации помещения.

Ниже, мы можем увидеть примеры эксппликаций помещений, как мы говорили в первом абзаце, она представляет собой таблицу, на которой указаны условные номера комнат, назначение помещений, а также их площадь.

Кроме того на этой странице можно узнать об общей площади квартиры, в том числе и о жилой и нежилой площади. Таким образом, с помощью двух этих страниц можно точно понимать, что за квартира перед нами.

Экспликация помещений, фото:

[3]

Почему поэтажный план и эспликация не участвуют в процессе согласования перепланировки?

Действующим законодательством предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию, прикладывается технический паспорт БТИ. (Красно-белая книжка формата А5).

Данный документ дает по сути ту же самую информацию что и поэтажный план и эспликация, но у него есть еще одна страница с описанием здания, шифром проекта дома (серия дома), газифицировано ли помещение или электрофицировано, этажность дома, этаж квартиры, и т.д.
Поэтому на рассмотрение принимается только он, а не поэтажный план и экспликация.

Образец технического паспорта БТИ:

Подробно о техническом паспорте БТИ вы можете узнать на данной странице .

Когда поэтажный план и экспликация могут быть полезны?

В большинстве случаев у собственников квартиры нет на руках технического паспорта. Однако, часто у них есть поэтажный план и эспликация (не важно какого года).

Так вот вследствии того, что поэтажный план и эспликация точно отражают ситуацию по квартире, а информацию из первой страницы технического паспорта (такую как год постройки здания, материал перекрытий, серия дома и т.д.) можно найти в свободном доступе, то проектировщики могут разработать проект перепланировки на основании данных документов.

А заказчик тем временем закажет технический паспорт БТИ.

Наша организация уже не первый год занимается согласованием и разработкой проектов перепланировок , потому мы и можем предложить свои услуги как в качестве проектировщиков для разработки проектной документации для самостоятельного согласования перепланировки, так и в качестве согласователей перепланировок в рамках полного цикла.
Наши контакты вы можете увидеть здесь.

Экспликация и поэтажный план квартиры в МФЦ стоимость

Любая сделка с недвижимостью ― это довольно долгий и серьёзный процесс. Чтобы продать, например, квартиру, придётся подготовить немало документов. И немалая часть нужных бумаг получается в МФЦ. Одна из таких услуг — подготовка поэтажного плана помещения, экспликация. Но главный вопрос, волнующий множество граждан — стоимость данной услуги в МФЦ. Все знают, что обращение непосредственно в БТИ обойдется в ощутимую сумму. Как же обстоят дела в МФЦ.

Стоимость услуги, сроки

Все работы выполняются в течение 10 рабочих дней без учёта выходных или государственных отпусков. Услуга полностью платная. Необходимо будет заплатить за выезд специалиста на объект, объем сделанной им работы.

Соответственно, платить придётся не по фиксированной ставке. Необходимо будет отдать деньги пропорционально площади замеряемого объекта. За каждую дополнительную справку из БТИ придётся также отдать сумму, примерно равную тысяче рублей.

Каждая единица оценки имет разную стоимость в разных регионах, иногда даже в разных районах одного города. Поэтому точную сумму можно узнать только обратившись непосредственно в инстанцию, куда собираетесь подавать документы.

Что такое экспликация с поэтажным планом, для чего нужно

Перед тем как квартира или частный дом попадает в продажу, застройщик должен оформить несколько документов. В том числе при регистрации объекта составляется подробный план здания со всеми интересующими чертежами.

В этой документации содержатся все необходимые замеры, чертежи, обозначение несущих элементов и так далее. В экспликации также есть адрес объекта, его индивидуальные характеристики и площадь квартиры.

Используется в следующих ситуациях:

  • Регистрация права на недвижимость.
  • Приватизация собственного жилья.
  • Перепланировка объекта.

Как заказать в МФЦ

Заказать этот документ сможет любой совершеннолетний гражданин РФ. Для этого необходимо обратиться в любое отделение МФЦ и подать соответствующее заявление. Найти его вы сможете с помощью официального сайта.

При себе нужно иметь следующие документы (заверенные ксерокопии):

  • Паспорт Российской Федерации.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Документы, подтверждающие ваше право на недвижимость.

А также придётся заполнить соответствующий бланк.

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .
Читайте так же:  Порядок оформления увольнения по сокращению штата – документы и выплаты

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

  • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Что такое поэтажный план и экспликация квартиры, здания

Оформление ипотеки, сделки с недвижимостью и перепланировка жилья – все процедуры требуют подготовить основательный пакет документации. Экспликация помещений и поэтажный план содержат техническую информацию об объекте. Они в таких ситуациях необходимы.

Определения и вводная информация

Когда строительство жилого здания завершено, проводится первичная инвентаризация. Цель обследования – расчет площадей внутренних помещений. Размеры устанавливаются на основании фактических измерений, а проектная документация не используется.

Инвентарному учету также подлежат объекты после перепланировки и при регистрации в органах юстиции. Работы проводит одна из организаций: БТИ или Ростехинвентаризация.

При первичной инвентаризации без выезда техника БТИ не обойтись.

В начале проведения работ определяется точное местоположение здания и вид правообладания.

  1. Обмерные работы натурным методом.
  2. Выполнение обмерных чертежей и схем.
  3. Общая и детальная характеристика объекта.

Полученные сведения заносятся в паспорт технической инвентаризации. Также в нем описываются признаки здания по качеству, количеству и эксплуатационным свойствам:

  • количество объектов;
  • площади помещений жилого и нежилого типа;
  • этажность;
  • наличие техпомещений, подвалов и чердаков.

В БТИ формируется инвентарное дело жилого объекта и присваивается реестровый номер. Документ хранится в бюро вплоть до демонтажа здания.

Поэтажный план – это один из разделов техпаспорта, графическое изображение квартир, расположенных на заданном уровне. Чертеж отображает разметку проемов, коммуникаций и стен.

Документ сопровождает все операции с недвижимостью:

  • Регистрацию права собственности;
  • Оформление приватизации;
  • Нотариальные действия: дарственную, наследство и завещание;
  • Договоры мены и купли-продажи, банковскую ипотеку;
  • Изменение целевого использования помещения (переоборудование жилья под коммерческие цели: магазин цветов или мини-кофейню).

Графическое изображение с точным метражом комнат необходимо для дизайнера, чтобы создать эскизы гармоничных интерьеров, для архитектора, чтобы подготовить проект и безопасную перепланировку.

Экспликацией квартиры называют дополнение технического паспорта. Это план объекта, в котором дается небольшое описание дома, а также характеризуются внутренние помещения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Методы и качество обмеров, а также оформление чертежей и схем регламентированы сводами правил и госстандартами.

Источники


  1. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.

  2. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.

  3. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.
  4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
Поэтажный план и экспликация квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here