Покупка вторички какие документы на квартиру должны быть

Главное по теме: "Покупка вторички какие документы на квартиру должны быть" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

Многие граждане предпочитают приобретать вторичное жилье.

Для оформления сделки на такую жилую недвижимость необходимо знать некоторые нюансы, которые помогут избежать неприятных ситуаций после покупки квартиры.

Информацию о порядке оформления документов на вторичное жилье можно узнать из данной статьи.

Законодательное регулирование вопроса

Процесс приобретения вторичного жилья регулируется следующими законодательными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ (статья 558 и 551);
  2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
  3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
  4. Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года;
  5. Семейный кодекс Российской Федерации.

Общий порядок заключения сделки

Для осуществления сделки купли-продажи жилой площадки на вторичном рынке заинтересованному гражданину следует действовать по следующему алгоритму:

  • Обратиться к сотрудникам Росреестра и запросить следующие данные о жилом объекте:
    • Кадастровый номер;
    • Информация о жилой площади;
    • Кадастровая стоимость;
    • Обременения;
    • Арест.
  • Внимательно изучить информацию в важных бумагах на жилой объект, которые были получены от продавца;
  • Оформить письменно сделку с продавцом;
  • Передать продавцу полную или авансовую сумму за приобретенную недвижимость;
  • Получить расписку, где продавец указывает факт получения денежных средств за жилую площадь;
  • Обе стороны договора вместе с необходимыми документами на жилую площадь подают заявление в Росреестр. У сотрудника этой организации необходимо получить расписку, в которой будет указаны:
    • Адрес объекта недвижимости;
    • Кадастровый номер;
    • Регистрационное действие, которое заинтересованные лица указывали в своих заявлениях;
    • Все ли поданные бумаги (оригиналы и копии) отражены в расписке;
    • Личные данные заинтересованных лиц;
    • Место получения документов, прошедших регистрацию.
  • Получить все необходимые бумаги на недвижимость, которые должны иметь регистрационную подпись;
  • Обратиться к работникам ЕГРН и получить у них выписку о государственной регистрации прав.

Порядок сбора, перечень и правила подачи

Для оформления сделки заинтересованным лицам необходимо соблюдать следующие правила:

В случае оформления ипотечного кредита

Если покупка жилого объекта на вторичном рынке будет осуществляться с помощью ипотеки, то покупателю необходимо внимательно изучить:

  • Имеются ли обременения;
  • Прошел ли достаточный срок после вступления в наследство. Согласно российскому законодательству продавать недвижимость, полученную в наследство, можно только через 3 года после оформления данного права;
  • Важные бумаги на недвижимость, в которых помимо общей информации на жилой объект должна быть указана также информация о перепланировке, если она была.

На что необходимо обратить внимание при заключении сделки

При покупке жилой площади на вторичном рынке заинтересованному лицу следует обратить особое внимание на следующие важные моменты:

Подводя итог всему написанному можно сделать вывод, что покупатель должен будет проверить все необходимую информацию на приобретаемый жилой объект в государственной организации. Перед оформлением договора купли-продажи заинтересованному гражданину нужно проверить недвижимость на наличие арестов, непогашенных коммунальных платежей или несоблюдения сроков, например, если жилая площадь была получена в наследство. Если грамотно подойти к вопросу оформления такой крупной сделки, как покупка квартиры, то данный процесс для покупателя не займет много времени.

О том, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья смотрите в следующем видеосюжете:

Покупка вторички: какие документы на квартиру должны быть

Оформление документов при покупке квартиры является одним из главных этапов проведения всей процедуры. От правильности его прохождения зависит действительность сделки купли-продажи, появляется возможность минимизации рисков и снижается вероятность быть обманутым. Существует определенный набор бумаг, которые должен предоставлять бывший владелец жилья, а также список документов, которые оформляются в процессе.

Какие документы необходимы для оформления купли-продажи квартиры?

Покупателю следует знать, какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке. Они понадобятся для нескольких целей:

  • составление договора;
  • регистрация права собственности;
  • проверка приобретаемого объекта «на чистоту».

Для всех перечисленных целей продавцом предоставляется примерно одинаковый пакет документов. В него обязательно должны войти:

  • паспорт продавца. Необходим для того, чтобы подтвердить личность продавца, определить, какие права он имеет на отчуждаемый объект;
  • свидетельство о праве собственности. Подтверждает наличие права владения, пользования и распоряжения объектом, который планирует приобретать заинтересованное лицо;
  • выписка из ЕГРН (бывший ЕГРП). Только при помощи такого документа можно проверить путь получения жилья владельцем и понять, есть ли обременения или находится ли приобретаемая квартира под залогом;
  • согласие супруга собственника на отчуждение. Это необходимо, если квартира приобреталась в период нахождения в браке. Так как она считается совместной собственностью супругов, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие мужа или жены продавца;
  • справка обо всех зарегистрированных лицах;
  • технический и кадастровый паспорта жилья. Из этих бумаг можно увидеть точные характеристики объекта и данные для внесения в договор;
  • доверенность и документы представителя;
  • разрешение, выданное органом опеки, если в ходе сделки затрагиваются интересы несовершеннолетнего.

Все указанные бумаги может потребовать покупатель для купли-продажи квартиры. Важно также обратить внимание на количество собственников, указанных в свидетельстве. Если их несколько, необходимо уточнить наличие их согласия на отчуждение жилья. Обязательно каждый должен выразить свое согласие (в письменной форме) на составление договора и продажу недвижимости. Такие сделки лучше заключать при участии юриста, так как отсутствие дозволения хотя бы одного из собственников может стать проблемой для оформления или причиной признания сделки недействительной.

Таким образом, чтобы не быть обманутым, нужно четко знать, какие документы должен предоставить продавец. Если он отказывается это делать, или какие-либо вопросы приводят его в замешательство, надо задуматься о целесообразности сделки с ним. Возможно, есть определенные факты, которые он пытается скрыть от покупателя.

Читайте так же:  Подача ходатайства в суде что это такое и как правильно оформить

Требования к документам

Проверять необходимо не только наличие бумаг, но и их соответствие требованиям закона. Документы при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке должны соответствовать критериям:

Первое правило означает, что ни одна бумага не должна быть просрочена. Если паспорт продавца нужно было поменять в 20 или 45 лет, проводить сделку следует только посоле совершения этой процедуры, так как зарегистрировать переход права все равно не получится. Второй — подразумевает предоставление только настоящих бумаг. Если продавец окажется мошенником и воспользуется поддельными документами на квартиру, то покупатель может потерять свои деньги и оказаться без недвижимости.

Для покупки квартиры надо проверять все тщательно, так как стоимость объекта очень велика. В бумагах не должно быть опечаток, описок, исправлений. Кроме того, их состояние должно позволять однозначно получать и информацию, которую они несут.

Если какой-то документ утерян или находится в ветхом состоянии, сначала следует восстановить его, а только потом приступать к оформлению сделки. Так как бумага будет оформляться определенный временной промежуток, продавцу следует позаботиться об этом заранее, еще до заключения соглашения купли-продажи с приобретателем.

Какие документы оформляются в процессе сделки?

Если с тем, какие документы нужно проверить при покупке квартиры, ситуация прояснилась, то о составе бумаг для заполнения договора и регистрации стоит также знать. Указанный перечень документов надо использовать и для заполнения данных в соглашении. Для проведения регистрации документы должны быть дополнены:

[1]

  • заявлением на проведение регистрации прав собственника;
  • подписанным договором купли-продажи;
  • актом приема-передачи недвижимости;
  • распиской о получении наличных средств;
  • квитанцией об оплате госпошлины.

Первый составляется по образцу, предоставляемому в регистрирующем органе. Порядок оформления соглашения о продаже объекта подразумевает достижение сторонами договоренности о цене и других важных параметрах сделки. Если стороны не уверены в собственных силах, они вправе доверить процесс составления договора нотариусу или юристу.

Документы при покупке квартиры на вторичке обязательно включают акт приема-передачи объекта. Как правильно оформить такую бумагу? Она обязательно заполняется рукой покупателя и подкрепляется его подписью. В ней отражаются основные характеристики состояния объекта, который он принимает.

Расписка также составляется от руки, но уже продавцом и подтверждает факт получения им денежных средств от покупателя. Если деньги передаются в безналичной форме, то этот факт можно подтвердить банковской выпиской. Государственную пошлину может оплачивать покупатель или стороны вправе определить иной порядок. Однако квитанция обязательно прилагается к заявлению.

Итак, какие документы нужны при покупке квартиры? В первую очередь, следует попросить продавца подтвердить документами свое право на отчуждение жилья (до оформления купли-продажи объекта). Во вторую — оформить документы для регистрации перехода права на покупку. Подготовку бумаг собственник обязан произвести заранее, чтобы оформляемый договор отражал интересы обеих сторон.

Нюансы сделки

Чтобы не попасть впросак при совершении сделки, нужно вооружиться знаниями о том, как проверить купленный объект на «чистоту», как правильно оформить договор, чтобы обезопасить себя, на что смотреть в первую очередь. Если покупатель нашел подходящий вариант, что делать дальше? Важно проверить, каким путем приобретаемый объект недвижимости достался продавцу, а также выяснить еще несколько нюансов:

  • сколько было собственников до момента совершения сделки. Если они постоянно и часто менялись — для покупателя это повод задуматься;
  • получена ли квартира по наследству. Если это так, а после оформления свидетельства о праве на наследство не прошло существенное количество лет, есть большая вероятность, что недвижимость еще может стать предметом спора;
  • приватизирована ли квартира и получена ли доля на ребенка. Если приватизация прошла с нарушением процедуры, это может стать проблемой и для последующего владельца;
  • приобретен ли объект с привлечением материнского капитала. В этом случае также далеко не последним фактором остается соблюдение предоставленных законом прав несовершеннолетнего лица.

Кроме того, многое значит поведение собственника, пока у него не купили квартиру. Если он негативно относится к расспросам об отчуждаемом объекте или просьбам о предоставлении бумаг, это может выдавать факт наличия каких-то недосказанностей с его стороны, сокрытия фактов. В такой ситуации покупателям стоит задуматься о безопасности предстоящей сделки.

Какие нужны документы при покупке квартиры и что еще важно требовать с продавца для сделки?

​Оформление покупки квартиры – ответственное мероприятие.

От того, как правильно вы подготовите и оформите все документы, необходимые для этой сделки, зависит ваше душевное и финансовое благополучие в будущем. Поэтому-то и стоит обратить внимание при покупке квартиры какие документы нужно требовать с продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какой закон регламентирует покупку?

Перечень документов для оформления сделки по приобретению жилплощади определён Федеральным законом от 21.07.1997г. под номером 122. Данный документ устанавливает регламент государственной регистрации прав при приобретении недвижимости.

Согласно закону какие документы нужны при покупке квартиры?
Перечень документов, который должен предоставить продавец, включает в себя следующие позиции:

  1. Свидетельство собственности на объект.
  2. Правоустанавливающий документ (договор дарения, завещание, документы по приватизации и др.).
  3. Паспорта продавца и покупателя.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Справка из налоговой об отсутствии задолженности.
  6. Справка из УК об отсутствии долгов по оплате ЖКХ.
  7. Выписка из ЕГРП о возможных обременениях.
  8. Техпаспорт из БТИ с поэтажным планом.
  9. Согласие супруга (и) если собственник состоит в браке. В случае смерти супруга приложением служит свидетельство о смерти.
Читайте так же:  От чего зависит размер минимальной военной пенсии требуемая выслуга лет и условия получения

И ещё несколько комментариев по данным пунктам. Обязательно уточните максимальную информацию о собственнике – продавце.

Перед покупкой изучите список прописанных на жилплощади лиц и убедитесь в том, что они из квартиры выписаны. В этом вам поможет архивная (расширенная) выписка из домовой книги. В ней, кроме прописанных на данный момент граждан, могут присутствовать лица, временно отсутствующие на жилплощади.

Если жилплощадь приобретается во вторичном фонде, внимательно изучите поэтажный план из техпаспорта. Возможно, в квартире была проведена незаконная перепланировка, о которой продавец умолчал. Приобретая такое помещение с незаконной перепланировкой, вы рискуете получить затем проблемы. Если факт перепланировки вами замечен и документально изменения не зафиксированы, оговорите с продавцом этот момент. Он должен перед продажей оформить все изменения документально или снизить цену, чтобы их оформили вы.

Существуют недопустимые перепланировки, которые узаконить будет нельзя. Обратитесь за консультацией к специалистам, чтобы в дальнейшем избежать проблем с приобретённым жильем.

Все документы следует тщательно проверить на подлинность. Если хотя бы один из них окажется поддельным или полученным незаконным путём, сделка будет признана недействительной. Чтобы узнать, принадлежит ли квартира именно этому человеку, поговорите с соседями или сделайте запрос в интернете.

Особенно внимательно отнеситесь к продавцам, имеющим различные психические расстройства. Их действия можно оспорить в любой момент и покупатель может потерять деньги.Потребуйте у продавца, предоставить справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учёте в данном учреждении

В данном случае также возможно участие в сделке подставного лица. Зафиксированы случаи, когда все документы подлинные, а на сделке присутствует не владелец. После заключения договора появляется настоящий владелец и требует аннулировать сделку. Поэтому тщательно проверьте паспорт продавца и сверьте данные со Свидетельством.

Перед сделкой, завещание должно быть проверено у нотариуса, на предмет наличия лиц, права которых могли быть ущемлены в процессе принятия наследства.

Если собственников несколько

Квартира людей, состоящих в браке, чаще всего находится в совместной или долевой собственности. В некоторых случаях одна из долей принадлежит детям (совершеннолетним или несовершеннолетним) или недееспособным членам семьи.

Пакет документов для покупки такой жилплощади должен пополниться следующими бумагами:

  1. Свидетельства каждого владельца доли.
  2. Разрешение органов опеки на продажу.
  3. Письменная доверенность или нотариально заверенное согласие супруга.

Регламент проведения процедуры продажи

Началом сделки в последовательности оформлении покупки квартиры служит подписание предварительного договора. Предварительный договор может включать в себя пункт передачи аванса.

После его оформления начинается процедура проверки пакета документов. Для этого лучше обратиться к специалистам, так как попытка сэкономить средства на данном этапе часто приводит к плачевным результатам.

Завершающим этапом покупки квартиры является регистрация прав собственности в Росреестре. В данной организации покупателем заполняется заявление в которое вносятся все сведения о предыдущих собственниках жилья. Указываются основания передачи собственности на квартиру.

К заявлению на регистрацию прилагаются договор купли-продажи, передаточный акт, кадастровый паспорт объекта. Сотрудники Росреестра дают расписку в получении данных документов.Свидетельство о собственности покупатели получают через месяц после подачи документов.

Государственная регистрация предполагает уплату госпошлины, оплата которой по договорённости сторон производится любой из них. После получения документа покупатель становится полноправным владельцем жилья и может приступать к оформлению необходимых документов, которые уже выдаются после покупки квартиры.

Некоторые особенности покупки различных видов жилплощади

Квартира от застройщика

Перед покупкой подобного жилья изучите проектную декларацию объекта. Важно знать, есть ли у организации-продавца разрешение на строительство. Учредительный договор и свидетельство о госрегистрации строительной фирмы, документы на землю, обоснование и экспертизу проекта. Проверьте также наличие в сдающемся доме коммуникаций, чтобы после не возникла необходимость установки их за собственный счёт.

Квартира в новостройке – объект новый. Который не имеет истории.Вы будете являться первым её собственником, поэтому никаких правоустанавливающих документов от предыдущего владельца вам изучать не придётся.

Комната в общежитии

Видео (кликните для воспроизведения).

Пакет документов на покупку подобного объекта включает в себя дополнительные документы. В оформлении сделки существует масса «подводных камней», учет которых необходим в обязательном порядке.

Комната в общежитии – жилплощадь, находящаяся в долевой собственности, покупка такого вида собственности имеет свои особенности. Главная из них – преимущественное право покупки доли. Количество владельцев долей в подобном жилье может достигать 10 -15. Собрать отказы от права покупки крайне сложно. Риэлторы предлагают в этом случае оформить вместо покупки договор дарения. Решение принимать вам, но в этом случае есть риск остаться и без денег, и без комнаты.

Опытные юристы советуют следующее:

  1. Указывайте в договоре купли-продажи реальную цену комнаты.
  2. Проверьте наличие рассылки писем-уведомлений всем соседям и дождитесь истечения месячного срока на их ответ.
  3. Если ждать месяц не желаете, оформите отказ от преимущественного права покупки всех совладельцев с помощью нотариуса.
  4. Сверьте метраж комнаты по факту и указанный в документах. Дело в том, что в комнатах часто владельцами ставятся перегородки, которые нарушают первоначальный план жилья. В результате образуются , к примеру, коридорчики, которыми пользуются все, а фактически это часть вашей квартиры.
  5. Выясните в Росреестре сведения обо всех совладельцах. Существует риск приобретения доли в квартире, часть которой является муниципальной собственностью. А это уже совсем другая история.

Квартира – студия

В отличие от комнаты в коммуналке или общежитии, такой вид жилплощади, имея примерно ту же стоимость, все-таки является изолированным объектом.

Но часто квартиры подобного типа в домах старой постройки это бывшие однушки. Особое внимание при покупке квартиры-студии во вторичном фонде нужно уделить изучению поэтажного плана. Владельцы однокомнатных квартир часто производят перепланировку их в квартиры-студии, не узаконив изменения должным образом.

При покупке проверьте наличие проекта перепланировки и технического заключения, они должны быть согласованы с государственными органами. Если в доме, где вы хотите приобрести квартиру-студию,установлено газовое оборудование, наверняка перепланировка незаконна. Так как объединять кухню с гостиной при наличии на кухне газовой плиты запрещено. Также нельзя располагать санузел в пространстве квартиры без наличия перегородок или тамбуров.

Читайте так же:  Как восстановить военный билет

Как убедиться в условиях действительности сделки?

Чтобы покупка недвижимости была законной и не принесла неприятностей, специалисты советуют проверить её соответствие главе 9 Гражданского Кодекса РФ. Для этого удостоверьтесь в следующем:

  1. Сделка соответствует установленной законом форме (составление договора купли-продажи и регистрация его в Росреестре).
  2. Продавец совершает сделку по доброй воле.
  3. Не нарушаются права третьих лиц.
  4. Документы оформлены в соответствии со статьёй 454 ГК РФ. Все документы являются подлинными.
  5. Договор купли-продажи содержит следующие пункты.
  • наименование документа, сведения о сторонах;
  • предмет договора – передача конкретной квартиры, на каких условиях, порядок принятия квартиры;
  • цена сделки — прописана конкретная сумма, порядок определения цены;
  • описание процедуры передачи квартиры (целесообразно указать дату освобождения квартиры продавцом);
  • список граждан, зарегистрированных в квартире и дата снятия их с учёта;
  • указание того, что оплата перехода прав собственности оплачивается покупателем;
  • ответственность сторон в случае аннулирования сделки;
  • подписи сторон в конце договора.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

  1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
  2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
  5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В современных условиях существует соблазн скачать готовый образец договора в сети Интернет.

Подписание договора в присутствии двух свидетелей может обезопасить вас. В случае обнаружения факта мошенничества они смогут подтвердить совершение сделки в суде.

Покупка жилья – сложный и требующий знания законов процесс. Поэтому мы и рассмотрели какие документы нужны для покупки квартиры и как они должны оформляться. Действовать самостоятельно или при помощи специалиста решать вам. В любом случае будьте внимательны, чтобы избежать неприятных последствий. Соблюдение всех требований при подготовке и оформлении документов при покупке квартиры обеспечит вашу безопасность.

Смотрите видео, какие необходимы документы на покупку квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2019 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

[3]

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добрый день, по решению суда мы (в том числе мои сын и дочь, которые тоже являются собственниками) переводим наши доли(неделимые) в натуру. Какие документы нам нужны для оформления? В доме еще несколько собственников

Здравствуйте, Анна. У меня нет опыта по выделению долей в натуру, а только по сделкам с недвижимостью.

Здравствуйте! Если хотим расширить круг покупателей — с ипотекой и мат.капиталом — нужно ли нам регистрировать ранее возникшее право на квартиру. Документы 1996 года — договор передачи (при приватизации квартиры) и постановление о передачи в собственность в порядке приватизации. Затребует ли банк зарегистрировать право собственности до сделки? Или это можно сделать одновременно — регистрацию раннее возникшего права и переход права от одного собственника к другому?

Читайте так же:  Акт оказания охранных услуг

Здравствуйте, Наталья. Лучше оформить право собственности до продажи, потому что это обязательно потребует банк (если покупатели с ипотекой) или ПФР (если покупатели с мат.капиталом).

продаю свою половину дома , можно ли отдовать на руки ,покупателям,подленики документов для натариуса ,для составления купли продажи и можно ли заранее перепрописаться или это черевато последствиями,у меня сомнение но покупатели настаивают именно на этом

Здравствуйте, Артур. Если сомневаетесь, тогда сами отдайте оригиналы документов нотариусу. Можете заранее перепрописаться, последствий никаких нет. Обычно заранее и выписываются до сделки.

Здравствуйте. Покупала квартиру в ипотеку в 2014 г. Ипотеку закрыла, обременение сняла в этом году через МФЦ. Выписку из ЕГРП не получала новую, на руках остались старое свидетельство о гос.регистрации права в котором указано обременение по ипотеке. И договор-купли продажи, в котором тоже упоминается о заёмных средствах. Сейчас собираюсь ее продавать. В МФЦ нужен документ подтверждающий право собственности. Подойдёт ли моё старое свидетельство с пометкой об ипотеке или обязательно нужно заказывать новую выписку из ЕГРП?

Здравствуйте,я собственник хочу продать две комнаты в трехкомнатной квартире,мои комнаты приватизированные и имеют свой лицевой счёт,в собственности 10лет Подскажите перечень документов какие должна я подготовить при продаже?

Здравствуйте, Ника. Весь список укажет нотариус, т.к. он у Вас обязателен. Еще зависит кто будет у Вас покупать комнаты. К тому же собственники другой комнаты имеют преимущественное право покупки — п. 6 ст. 42 ЖК РФ, поэтому нужно им письменно предложить. В общем, нотаруис все подскажет.

Приобретаю квартиру,она в собственности на двоих муж и жена,детей в собств.нет.Какие документы я должна от них потребовать.Дети уже выписаны,должен ли меня волновать вопрос,где прописаны сейчас дети,и прописаны ли вообще.И должна ли я требовать предыдущий ДКП от них.Сделку будем оформлять у нотариуса.Согласие супруга есть.И кто проверяет юрид.чистоту квартиры.

[2]

Здравствуйте, Нелли. Очень внимательно прочтите статью — Проверяем квартиру на юридическую чистоту перед покупкой. В ней все документы расписаны. Если дети выписаны, то волновать уже не должно. Предыдущий ДКП обязательно прочтите. Так как в семье несколько детей, то мог быть использован материнский капитал. Например, они покупали эту квартиру в ипотеку и мат.капитал пошел как первоначальный взнос или после покупки на оплату части долга по ипотеке. А если был использован, то они должны были выделить доли детям в этой квартире. Подробно расспросите этот момент. Вы сами должны проверить чистоту квартиры, или наймите юриста/риэлтора на это. Не стоит на этом экономить. Не пылесос покупаете. Нотариусы толком не проверяют, они просто ждут когда принесете документы и все.

Здравствуйте, Наталья. Подойдет старое свидетельство, но покупатели все равно потребуют чистую выписку из ЕГРН (без отметки об ипотеке). Лично я бы на их месте точно потребовала. Иначе как Вы докажете, что обременение снято. Хоть Вы и получили уведомление о снятии ипотеки, выписке из ЕГРН поверят больше.

Покупатель его не просит. Главное чтобы с МФЦ и Росреестром не было проблем и не затянулась сделка.
Подскажите ещё пожалуйста, нужно согласие супруга на продажу квартиры или нет если я покупала ее до брака (2014год), замуж вышла в 2015 г, а закрыла ипотеку в этом году?

Проблем не должно быть. Регистратор перед регистрацией сделки все равно посмотрит наличие обременения. Если бы было обременение, программа бы не дала ему зарегистрировать переход права. Для своего спокойствия можете приложить уведомление, которое получили после снятия обременения. Если его нет на руках, то ничего страшного.

Да, согласие нужно. Так как часть ипотеки Вы начали выплачивать в браке с общих денег. Ведь любые деньги, заработанные в браке, считаются общим имуществом обоих супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ. Чтобы Вы поняли логику с согласием, просто смоделирую ситуацию. Например, квартиру купили за 4 млн. рублей. Когда Вы вышли замуж, долг оставался 1 млн. Этот миллион Вы оплатили в браке. Значит муж, в случае развода и делении имущества, мог бы через суд получить долю стоимостью в 500 тыс.руб. Т.е. 4 млн. / 500 тыс. = 1/8. Как то так.

Здравствуйте, хочу продать квартиру. в документе регистрации права указано, что акт-приёма передачи квартиры состоялся в декабре 2015 года, а сама запись в реестре о регистрации права сделана в 2016 году. Я слышала о новом законе, что с 2016 года кто купил квартиру должен ждать 5 лет чтобы продать её, чтобы не платить налог. получается что я не могу продать её сейчас так как не прошло 5 ти лет. Хотя в долевом участии мы еще раньше стали участниками ( май 2015 года).

Здравствуйте, Ирина. Вы все правильно написали. Но налога можно избежать. Здесь нужно многое уточнять. За сколько куплена квартира? Будете ли Вы покупать квартиру взамен и за сколько? Использовали ли вы вычет? Если Вы покупатели квартиру без отделки (это должно быть указано в самом ДДУ), то можно снизить стоимость за счет ремонта. Если конечно, у Вас есть чеки на отделку квартиры и т.п. Обратитесь к риэлтору или налоговому юристу, и подробно объясните свою ситуацию. Грамотный специалист, видя вашу ситуацию, поможет Вам избежать налога или максимально его уменьшить. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях.

Здравствуйте. Получила квартиру по наследству, в госреестре зафиксировали только свидетельство о вступлении в наследство, то есть квартира всё еще числится на Отце. хочу её продать, можно сразу оформить на покупателя, без оформления на своё имя. Если нет, то сколько будет налог после продажи?

Читайте так же:  Что такое кадастровый паспорт на земельный участок и для чего он нужен

Здравствуйте, Надежда. Вы единственный собственник квартиры? Что значит в вашем понимании зафиксировали в Росреестре? Вы отдавали свидетельство на регистрацию в Росреестр? Если да, то после этого квартира уже должна числится за Вами, т.е. в ЕГРН уже Вы должны быть указаны как собственник квартиры. Дата собственности у Вас считается с даты смерти наследодателя (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), а не с даты получения свидетельства о наследстве или его регистрации.

Здравствуйте. У меня в квартире неузаконен перенос отопительного котла с кухни на лоджию. Можно ли продать квартиру не узаканивая ? Покупатели согласны

Здравствуйте, Наталья. Да, можете продать. При регистрации сделки наличие перепланировки никак не уточняется.

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

После завершения сделки о купле-продажи квартиры у покупателя должен оставаться определенный пакет документов. Зачем он нужен и что именно в него должно входить – читайте в этой статье.

Документы, которые остаются у покупателя после покупки квартира на вторичном рынке

Перечень бумаг отличается в зависимости от того, приобреталось ли жилье в новостройке или же на вторичном рынке. Кроме того, если покупка производилась за счет заемных средств (ипотечного кредита), список бумаг дополнится еще больше.

Примерный перечень того, что останется у покупателя после того, как он закроет сделку на покупку квартиры на вторичном рынке:

Перечень необязательных, но желательных документов, который также может оставаться у покупателя:

  • Выписка из домовой книги (иногда называется «Единый жилищный документ»).
  • Согласие супруги/супруга продавца на заключение сделки. Этот документ заверяется нотариально и чаще всего остается в Росреестре, однако рекомендуется сделать себе копию.
  • Разрешение от органов опеки. Актуально в том случае, если в квартире были прописаны (или являлись ее собственниками) несовершеннолетние/недееспособные лица.
  • Доверенность. Если она была, то тоже нужно сохранить.

По общим правилам, продавец не обязан предоставлять все перечисленные выше документы покупателю в оригинале. Однако продавцу они не нужны, так что никаких препятствий для этого нет. В любом случае, даже если продавец отказывается отдать оригиналы, нужно запросить копии. Лишними не будут.

Документы от квартиры, приобретенной в новостройке

Перечень документов, которые остаются после покупки, приобретенной от застройщика, несколько меньше за счет того, что никаких особых проверок тут делать не нужно:

  • ДДУ (договор долевого участия) или договор уступки. Подписываются застройщиком/дольщиком.
  • Подтверждение факта оплаты за уступку прав или за ДДУ. В данном случае выступает в качестве расписки.
  • Акт приема-передачи. Является дополнением к договору.
  • Выписка из ЕГРН.

Документы от квартиры, приобретенной в кредит

Если для покупки квартиры использовались заемные средства, то к перечисленным выше перечням документов нужно добавить следующие:


  • Кредитный договор.
  • Договор залога.
  • Закладная.
  • Справка о закрытии кредита.
  • Справка из банка о выплаченных процентах.

Зачем нужно хранить документ, оставшиеся после покупки квартиры

Все перечисленные документы важны для покупателя. Они помогают подтвердить факт совершения сделки и то, что человек является новым собственником жилья:

  • Кредитный договор. Подтверждает тот факт, что покупатель действительно оформлял кредит на покупку данной недвижимости. Не очень важный документ, однако лишним он точно не будет.
  • Договор залога. По этому документу на квартиру накладывается обременение. Общий смысл хранения: как и с договором кредита.
  • Закладная. Подтверждает тот факт, что на квартиру было наложено обременение. После того как оно будет снято, выдается еще один аналогичный документ. Хранить рекомендуется оба.
  • Справка о выплаченных процентах. Нужна для того, чтобы получить налоговый вычет. Непосредственно к сделке купли-продажи имеет косвенное отношение, но так как все же относится именно к этой процедуре, хранить лучше там же.
  • Справка о закрытии кредита. Эта бумага подтверждает тот факт, что клиент банка полностью рассчитался по долгам и закрыл кредит. Очень важный документ. Хранить его нужно обязательно, так как некоторые банки имеют дурную привычку делать какой-то перерасчет «задним числом», из-за чего у клиента возникает долг, о котором он даже не в курсе.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники


  1. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.

  2. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  3. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
  4. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.
Покупка вторички какие документы на квартиру должны быть
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here