Порядок получения свидетельства на право собственности на земельный участок

Главное по теме: "Порядок получения свидетельства на право собственности на земельный участок" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Документы на право собственности на землю

Государственные акты образца 1991 г.

В правовых актах, которые сопровождали земельную реформу и были приняты в период с 27 декабря 1991 г. до 9 марта 1992 г., ничего не говорилось о форме документов, удостоверяющих право граждан на земельные доли. Однако согласно ст. 9 ЗК РСФСР 1991 года сельскохозяйственному предприятию, земли которого передаются в коллективно-долевую собственность граждан, выдается акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования с указанием в нем размера земель, находящихся в государственной и коллективно-долевой собственности, списка собственников и земельной доли каждого из них. Право собственности на земельную долю удостоверяется специальными документами, выдаваемыми местными Советами народных депутатов, в которых указывается размер земельной доли.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» были установлены единые для РСФСР две формы государственного акта. Во исполнение этого Постановления специалистами Роскомзема была разработана и утверждена Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации Инструкция Роскомзема от 9 марта 1992 г. «О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Она определяла порядок составления, выдачи (замены) и хранения государственных актов. Отметим сразу, что на момент принятия Постановления Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 не ясны были как масштабы предстоящей земельной реформы, так и юридические формы ее осуществления. Это отразилось и на перечне лиц, которым акты должны были выдаваться.

Государственный акт по форме N 1 должен был выдаваться «гражданам, которым предоставляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства гаражей, для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, а также предпринимательской деятельности» (п. 1.3).

Государственный акт по форме N 2 должен был выдаваться предприятиям, учреждениям, организациям, которым предоставляются земельные участки для сельскохозяйственного производства или для несельскохозяйственных нужд, а также гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств.

Согласно п. 1.8 Инструкции Роскомзема от 9 марта 1992 г. к государственному акту в качестве приложения выдаются: список собственников при передаче земельных участков в коллективно-долевую собственность граждан земель колхозов, других кооперативных сельхозпредприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных предприятий (при выдаче государственного акта по форме N 2). Что же касается земельных долей, то право на них должно было удостоверяться справкой (!), «выдаваемой в необходимых случаях» по форме, приведенной в приложении 1 к Инструкции. По сути, в этом пункте Инструкции воспроизводились положения ст. 9 ЗК РСФСР 1991 года.

Как видно из содержания п. 1.8 Инструкции, государственные акты предназначались для выдачи не каждому участнику долевой (коллективно-долевой) собственности, а только предприятиям, в чьем пользовании ранее находилась земля. В условиях земельной реформы, когда у миллионов граждан за короткий промежуток времени возникло право долевой собственности, стало не ясно, чье же право должны удостоверять государственные акты. Какие-либо дополнительные разъяснения, письма или инструкции, разрешающие эту неопределенность, после 9 марта 1992 г. не известны. Стоит ли тогда удивляться следующим примерам?

Итак, государственные акты на право собственности на землю образца 1991 года не могли юридически безупречно удостоверить возникновение права долевой собственности на землю.

Свидетельства образца 1992 г.

2. Как указывалось ранее, к Положению о внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утвержденному Минсельхозом России 22 января 1992 г., прилагались формы процедурных документов (протоколов, заявлений, актов, бланков), среди которых был и образец свидетельства собственности на земельный и имущественный пай. Как видно из его формы и содержания, свидетельство предназначалось скорее для «внутреннего» потребления, нежели для удостоверения действительно возникшего права. Такой вывод напрашивается и потому, что ни в Положении о внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), ни в каких-либо иных методических руководствах не определялась природа этого документа. Тем не менее в судебной практике известны случаи, когда обладатели таких свидетельств рассматривали их в качестве документов постоянного действия. Приведу такой пример.

3. Свидетельство о праве собственности на землю, форма которого была утверждена Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», мало чем отличалось от предыдущего. Оно также не стало документом, удостоверяющим право граждан на земельные доли. Это свидетельство, задуманное как временный документ, действующий до выдачи соответствующего государственного акта, выдавалось райкомземами также на имя юридических лиц (колхозам, КСП, ТОО, АОЗТ) после утверждения проектов перераспределения земель. Причем очень часто такие свидетельства, несмотря на свою «временность», сосуществовали с уже выданными государственными актами и дошли до настоящего времени.

Свидетельства образца 1993 г.

После вступления в силу Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» право участников долевой собственности получало видимое подтверждение. В соответствии с п. 5 Указа «каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре». Сельскохозяйственные предприятия должны были представить в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (паев), а главы районных администраций принять постановления о выдаче таких свидетельств уже с конца 1993 года. Массовая выдача этих желтых и розовых свидетельств гражданам происходила в 1994 — 1995 годах. Несмотря на наименование документа, на самом деле свидетельства образца 1993 года удостоверяли и удостоверяют право гражданина не на землю, а на земельную долю, размер которой указывался в гектарах или в баллогектарах .

Читайте так же:  Общий и особый порядок рассмотрения уголовного дела в суде

Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 указанное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. Осуществление «иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком» означает в том числе техническую возможность участвовать в общих собраниях участников долевой собственности и подтверждать свое право на участие уже не ссылкой на список лиц, у которых возникло право на земельную долю, а демонстрацией документа, удостоверяющего право. Такой порядок сохраняется вплоть до настоящего времени: к протоколам общих собраний прилагаются явочные листы с указанием реквизита документа каждого лица, участвующего в работе общего собрания.

Массовая выдача свидетельств сказалась на качественной, если так можно выразиться, стороне процесса. В настоящее время это создает их обладателям определенные проблемы, в том числе заставляет обращаться в суды.

Приведем чаще всего встречающиеся в свидетельствах технические ошибки:

отсутствие паспортных данных и даты выдачи свидетельства;

отсутствие номера регистрационной записи внизу и даты ее занесения;

указан номер регистрационной записи внизу свидетельства, но отсутствует дата ее занесения;

не проставлена дата выдачи свидетельства;

неправильно указан год рождения;

неправильно указана дата принятия постановления главы администрации района, утвердившего проект перераспределения земель.

Очень часто в свидетельствах неправильно указывались имя, фамилия или отчество. Например, вместо «Наталья» вписывалась «Наталия», вместо «Прокофьевич» — «Прокопьевич».

Проблема исправления технических ошибок в свидетельствах на право собственности на землю разрешается в настоящее время двумя путями.

Первый путь: на имя главы администрации района пишется заявление о внесении изменений в ранее принятое постановление (хотя, по сути, речь идет о внесении изменений в список лиц — собственников земельных долей). Если отдел Федеральной регистрационной службы не возражает против предоставления такого постановления, то его текст прилагается к одному или нескольким свидетельствам на право собственности на землю в момент подачи документов на регистрацию перехода права (при совершении купли-продажи земельных долей) или регистрации права на выделенный в счет доли (долей) земельный участок.

Второй путь разрешить указанную проблему — обращение в суд с заявлением об установлении факта принадлежности свидетельства конкретному лицу. Текст судебного решения впоследствии прилагается к самому свидетельству при подаче документов для государственной регистрации перехода права.

Следует отметить, что в свидетельствах не всегда корректно указывался вид права. Часто из трех вариантов — частная, общая совместная или долевая собственность — участникам долевой собственности в свидетельствах записывалось о приобретении права «общей совместной» или же просто «частной» собственности на землю.

Не обходилось и без откровенных курьезов, когда свидетельства выдавались уже умершим лицам или же детям (например, четырех лет от роду в землепользовании ТОО «Рябининское» Юрьев-Польского района Владимирской области). В первом случае наследники не только не могут получить свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса, но и вынуждены скрывать от суда, куда они обращаются с иском о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, что на самом деле свидетельство умершему выдавалось райкомземом. В обоих приведенных случаях регистрационная служба отказывает в государственной регистрации и первичного права, и перехода права на земельную долю.

Помимо первичных свидетельств, выдававшихся в соответствии с приватизационными списками, райкомземы в соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 выдавали вплоть до 1997 года и «вторичные» свидетельства, в основном наследникам собственников земельных долей.

Свидетельства о государственной регистрации права

Как известно, с появлением Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» записи о возникновении, изменении и прекращении права вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Свидетельства о государственной регистрации права с указанием даты внесения сведений в ЕГРП и номера регистрационной записи заменили свидетельства образца 1993 года. В течение некоторого времени они подписывались и выдавались в 1998 году руководителями райкомземов.

Дачная амнистия – как правильно оформить земельный участок, необходимые документы

В 2006 году был принят закон, упрощающий порядок оформления в собственность дачных участков и строений, расположенных на них. Лица, получившие такие участки до 30 октября 2001 года, а также создавшие на них постройки, но не имеющие свидетельства собственника, могут воспользоваться правом, предоставляемым им Федеральным законом № 93 от 30.06.2006, и оформить необходимую документацию практически без проволочек.

Срок действия закона, согласно которому вступают в силу положения «дачной амнистии», ограничивается 1 марта 2019 года.

Владельцам участков, не оформившим до этого времени свои права документально, придется делать это в судебном порядке, оплачивая все сопутствующие издержки и собирая немалое количество документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» представляет собой предоставление льгот в оформлении документов следующим категориям граждан:

  • лицам, в пользовании у которых имеются дачные участки, формально не являющиеся их собственностью;
  • лицам, построившим на своем земельном дачном участке сооружение определенного типа, но не оформившим право собственности на него документально.

Процедура оформления таких прав является весьма трудоемкой, поэтому большинство дачников предпочли оставить участки неоформленными. С 2006 года государство предоставляет указанной категории граждан возможность оформить их, предоставив в регистрационный орган упрощенный пакет документов. Кроме того, согласно положениям Федерального закона, юридическую силу получили те документы, которые ранее в исках о признании права собственности доказательствами не являлись.

Читайте так же:  Признать должника банкротом

Упрощенная регистрация земли: объект регистрации, необходимые документы

Что такое дачный участок?

При изучении «дачной амнистии» возникает вопрос – что законодательство вкладывает в понятие «дачный участок»? Согласно Федеральному закону, принятому в 1998 году, это участок земли, предназначенный для возведения гаражного или жилого строения (без права оформления в нем постоянной регистрации проживания) и для выращивания на нем огородных или садовых растений.

Земельные участки, подлежащие регистрации в упрощенном порядке

В том случае, если земельный участок удовлетворяет следующим требованиям, право собственности на него может быть получено в упрощенном порядке:

  • земля была выделена для индивидуального жилищного, подсобного или гаражного строительства или расположена в дачном товариществе или кооперативе;
  • земля была передана гражданину до 30 октября 2001 года.

Оформление земельного участка в собственность возможно только при том условии, что он не расположен на особо охраняемой территории, в заповедной зоне или на территории памятника природы.

Перечень документов, необходимых для получения права собственности на землю

Чтобы получить на руки свидетельство о праве собственности и стать полноправным хозяином дачного участка, его владельцу необходимо подать в местное отделение Росреестра следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление на регистрацию права собственности;
  • кадастровый паспорт/план участка, где указаны сведения о его площади и границах;
  • акт/свидетельство, подтверждающее право владельца на землю (право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного/бессрочного пользования).

Уточнение границ участка при оформлении свидетельства

Практика показывает, что при оформлении земельного участка нередки ситуации, при которых его площадь, указанная в правоустанавливающих документах и в кадастровом паспорте или плане различается. В этом случае у владельца есть возможность увеличить границы своей земли. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:

  • права пользователей прилегающих земельных участков не будут нарушены вследствие нового межевания земли;
  • площадь участка, получившаяся в результате межевания, не превышает максимально установленный региональным и местным законодательством размер земельного участка для использования в определенных целях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Федеральный закон, благодаря которому начала действовать так называемая «дачная амнистия», существенно облегчил процесс оформления документации для получения свидетельства о праве собственности на землю. Та процедура, которую раньше нужно было проводить, обращаясь с иском в суд, сегодня может быть совершена в короткие сроки с использованием минимального количества документов.

Благодаря «дачной амнистии» владельцы земельных участков смогут наконец-то оформить их в законную собственность, а органы власти смогут осуществить налоговый учет большинства земель, находящихся в эксплуатации.

Как получить свидетельство о собственности на земельный участок?

Сегодня мы попытаемся понять, как получить в России свидетельство о собственности на земельный участок. Эта задача не такая уж и трудная. Особенно если знать, как действовать. С какой информацией придется ознакомиться? Что предпринять для получения свидетельства установленной формы?

Для начала поймем, зачем вообще нужна эта бумага.

Свидетельство о собственности на земельный участок — документ, подтверждающий факт владения имуществом. Оно должно быть у каждого собственника. Иначе доказать законность распоряжения и владения землей не получится.

Первая проблема, с которой сталкиваются собственники — это то, что с 2016 года свидетельство установленной формы не оформляются. На смену им пришли выписки из ЕГРП/ЕГРН. Именно их называют свидетельствами о правах собственности.

Как выглядит упомянутый документ? Несмотря на то что свидетельство о праве собственности на земельный участок больше не выдается, ранее полученная бумага не теряет своей действительности. И поэтому стоит выяснить, как выглядит данный документ.

Чаще всего он распечатывается на листе А4 розоватого цвета. На документе изображен государственный герб, а также нанесена информация о недвижимости и о собственнике объекта.

Говоря о выписке из ЕГРП, следует отметить, что никаких отличительных отметок на бумаге в этом случае не будет. Гражданину выдадут справку на листе А4 с нанесенной информацией о «недвижке».

Где можно оформить свидетельство о праве собственности? На земельный участок или на любое другое имущество — это не так важно. Главное, что подобные выписки оформляются в разных государственных и муниципальных органах.

Среди них выделяют:

  • многофункциональные центры;
  • Росреестр;
  • палаты картографии;
  • службы «одного окна».

Помимо всего прочего, каждый собственник может заказать свидетельство установленной формы через интернет.

Здесь помогут следующие сайты:

При желании можно обратиться за помощью на сторонние сервисы, но делать так не рекомендуется. Ведь не исключено, что собственник столкнется с мошенниками.

[3]

Изготовление свидетельства о государственной собственности на земельный участок в идеале не требует никаких затрат. При оформлении прав собственности гражданину выдается упомянутая бумага абсолютно бесплатно.

Если же хочется получить выписку из ЕГРП, то заплатить придется. Точную стоимость документа скажут только в Росреестре, ведь цена зависит от многих факторов. И в разных источниках указываются разнообразные госпошлины.

Некоторые говорят, что выписка обойдется в 200 рублей (и в 150 — электронная форма), кто-то уверяет, что свидетельство для физлиц стоит 300 рублей, а для организаций — 600 руб. В любом случае много платить не придется. Разве что за расширенную выписку. Она стоит 1 500 рублей.

О заказе пошагово

Рассмотрим ответ на вопрос о том, как можно получить свидетельство о собственности на земельный участок. Точнее, изучим процедуру заказа выписки из ЕГРП. Свидетельство установленного образца, как правило, оформлялось аналогичным методом.

Инструкция по воплощению задумки в жизнь выглядит так:

  1. Подготовить некоторые бумаги, необходимые для реализации задумки.
  2. Оплатить при необходимости пошлину. Реквизиты получателя можно взять в Росреестре или в МФЦ.
  3. Написать заявление на выдачу свидетельства.
  4. Подать подготовленные бумаги в регистрирующий орган.
  5. Через несколько дней забрать готовый документ.

Все предельно просто и понятно. Некоторые проблемы могут возникнуть при оформлении расширенных выписок из ЕГРП. Ведь они выдаются только собственникам имущества.

Читайте так же:  Smokeclips обзор и отзыв курильщика на биомагнит

Сроки ожидания

Через сколько можно забирать готовый образец свидетельство о собственности на земельный участок? Ответ напрямую зависит от органа, в который подавался запрос. И от формы представления документа.

Свидетельство о правах собственности (бумажные выписки) в Росреестре оформляют до трех дней. Через МФЦ и «Госуслуги» — до 5 суток. В исключительных случаях бумага будет готова спустя несколько часов после подачи запроса установленной формы. И, как правило, так быстро работают только сторонние сервисы. А они не вызывают доверия.

Через портал Росреестра

Свидетельство о собственности на земельный участок можно оформить через интернет. Рассмотрим процедуру на примере сайта Росреестра. Он пользуется большой популярностью у населения.

Если пошагово представить процесс, то он будет выглядеть так:

[2]

  1. Посетить сайт Росреестра.
  2. Открыть раздел «Услуги» и «Государственные услуги».
  3. Выставить значение «Земельный участок» в появившемся окне.
  4. Заполнить форму запроса: данные о недвижимости и о заявителе.
  5. Указать форму получения документа и место, где хочется забрать готовую выписку.
  6. Перейти на страницу внесения пошлины.
  7. Указать запрашиваемые данные — капчу и номер запроса.
  8. Выбрать способ оплаты.
  9. Набрать реквизиты счета.
  10. Осуществить подтверждение операции.
Видео (кликните для воспроизведения).

Готово! Теперь остается ждать оповещение о готовности документа. Аналогичным образом придется действовать в случае с «Госуслугами». Но в этом случае пользователю придется заранее пройти регистрацию. Иначе заказ справок и получение государственных услуг будут недоступны.

Подготовка документов

Чтобы воплотить поставленную задачу в жизнь, как уже было сказано, гражданин должен подготовить некоторые документы. Лишь при их наличии человеку выдадут выписку из ЕГРП. А свидетельство о правах собственности на недвижимость вообще оформлялось только хозяином имущества.

Физические лица должны принести в регистрирующий орган:

  • квитанцию, которая подтверждает уплату пошлины;
  • любое удостоверение личности (желательно, чтобы это был паспорт);
  • письменный запрос выписки.

Юридическим лицам дополнительно придется предъявить:

  • учредительные документы организации;
  • доверенность на имя заявителя.

Если планируется оформление расширенной выписки, то гражданину нужно представить любые правоустанавливающие документы на недвижимость. Иначе в запросе откажут.

О правоустанавливающих бумагах

Отдельное внимание стоит уделить документам, подтверждающим право собственности на имущество. Их называют правоустанавливающими. Подобная документация служит основанием для выдачи свидетельства установленной формы или расширенных выписок.

К правоустанавливающим документам относят:

  • договор приватизации;
  • соглашение об ипотечном кредитовании;
  • договор купли-продажи;
  • соглашение об обмене имущества;
  • нотариальная справка о принятии наследства.

Как правило, именно эти бумаги встречаются на практике чаще всего. Если у гражданина уже есть свидетельство на право собственности на земельный участок (образец его представлен нашему вниманию), то для расширенной выписки из ЕГРП его тоже можно использовать.

Ниже представлен образец упомянутого свидетельства. Именно такой вид этот документ имел ранее.

Но, как уже было сказано, с недавних пор подобная бумага была упразднена. На смену ей пришли выписки. С их видом мы тоже уже познакомили. Получить перечисленные документы намного проще, чем кажется!

Получение прав собственности на земельный участок – как оформить это в кратчайшие сроки?

С конца 90-х годов прошлого столетия началось массовое оформление земель гражданами и организациями в частную собственность.

Причиной ажиотажа послужила госпрограмма приватизации, которая предложила упрощенный порядок оформления прав на данный тип недвижимости и предоставила возможность бесплатного оформления прав на землю в срок действия данной программы.

Для чего оформлять землю в собственность?

Хозяева земельных участков, много лет пользующиеся землёй на праве владения, задаются вопросом: а зачем же проводить приватизацию, если после этого нужно будет платить большие налоги?

На самом деле причин иметь приватизированный земельный участок несколько, и выгода владельца участка, имеющего свидетельство о регистрации права собственности на неё намного больше, чем если бы он так и остался лишь ее пользователем. Никто не может посягнуть на землю собственника.

В настоящее время многие земельные участки так и остались в собственности у государства, однако граждане, которые пользуются землей на правах наследства, думают, что именно они являются полноправными владельцами угодий.

Это не так — земля у них находится в аренде, а это значит, что в любой момент участок может посетить какой-нибудь делец и предъявить гражданину свидетельство о праве собственности, полученное в местной администрации.

Чтобы таких ситуаций не случалось, гражданам, пользующимся землей, стоит посетить отделение местной администрации и узнать, кому принадлежит их участок.

Если приватизировать земельный участок, с ним можно проводить любые операции, такие как продажа, дарение, оформления наследства, сдачи ее в аренду.

Причина проста -земли, являющиеся объектом будущего договора, являются собственностью государства, которое ни в коем случае не позволит продать свои земли третьим лицам.

Какие участки нельзя оформить в собственность?

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, граждане не имеют право приватизировать следующие категории земель:

  1. Участки, находящиеся в собственности или в ведении различных служб безопасности.
  2. Земли, приватизация которых может противоречить интересам государства (например, если в недрах земельного участка обнаружено большое количество минеральных ресурсов).
  3. Территории, на которых регулярно проводятся (или могут проводиться) манёвры и военные учения регулярных войск РФ.
  4. Земли заповедников и парков, находящихся в природоохранной зоне и представляющих историческую и природную ценность.

Упрощённая регистрация прав по «дачной амнистии»

Если владелец земельного участка хочет оформить его в собственность, в данный момент он может воспользоваться так называемой «дачной амнистией» — федеральным законом, по которому предусмотрен упрощённый порядок приватизации земли.

Для этого гражданин, владеющий участком, должен иметь какой-либо правоустанавливающий документ на него:

  • акт о передаче его в бессрочное пользование, выданный местной администрацией;
  • свидетельство о принятии наследства;
  • приказ о выделении участка земли;
  • иной документ о праве на земельный надел, оформленный по старому образцу.

Вместе с оригиналом правоустанавливающего документом, кадастровым паспортом или кадастровый план участка гражданину следует обратиться в территориальное отделение УФРС, либо в ближайший многофункциональный центр (МФЦ).
Читайте так же:  Закон о предоставлении жилья детям-сиротам

После подачи документов собственник земли должен уплатить госпошлину в размере 1000 рублей за каждый регистрируемый объект.

Регистратор на основании поданных заявителем документа составляет заявление о приватизации земельного надела, которое должно быть подписано всеми собственниками земли.

После подписания заявления регистратор должен выдать расписку, подтверждающую получение государственным органом вех вышеперечисленных документов.

В назначенный день собственник (или собственники) земли должен явиться в отделение органа, в котором было подано заявление о приватизации, и получить документ, устанавливающий его полное и исключительное право на земельный участок.

С чего начать оформление прав?

Начать процесс оформления земельного участка в собственность стоит со сбора всех необходимых документов.

Для этого гражданину необходимо иметь:
  1. Заявление о бесплатной приватизации земельного участка на имя главы территориального образования, которое владеет наделом.
  2. Кадастровый план (если выдан до 1 марта 2008 г.) или кадастровый паспорт (если выдан после 1 марта 2008 г.).
  3. Результаты межевания земель с указанием границ приватизируемого участка и всех соседних угодий.

Как только все необходимые документы будут получены, гражданин может приступать к дальнейшим действиям.

[1]

Процедура регистрации

Процедура получения прав собственности на землю в виде приватизации выглядит следующим образом:

  1. Гражданин, желающий оформить землю в свою собственность, с полным пакетом документов отправляется в отделение районной администрации.
  2. В течение месяца уполномоченные сотрудники органа администрации рассматривают заявление и разрабатывают проект границ участка, подлежащего приватизации.
  3. В случае, если по заявлению принято положительное решение, оно отправляется в отделение ФРС (Федеральной Регистрационной Службы), которое производит регистрацию прав собственника.
  4. Если же в выдаче прав отказано, то заявителю должно быть отправлено подробное объяснение причин отказа.

Последним этапом процедуры приватизации является получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок.

Заявитель, получивший извещение об удовлетворении своего прошения относительно приватизации, должен взять это заявление вместе с паспортом и правоустанавливающими документами на земельный надел и обратиться в территориальный орган Федеральной Регистрационной Службы.

Стоит отметить, что если земля была получена гражданином на правах бессрочного пользования или в аренду, он должен предъявить сотрудникам ФРС также и постановление местной администрации о передаче участка на правах исключительной и полной собственности.

Видео: Порядок оформления земельного участка в собственность

В видеосюжете разбираются вопросы оформления земельного участка в садоводческих товариществах в собственность по программе «дачной амнистии». Рассказывается, какие нюансы процедуры оформления имеются, какие документы потребуются для приватизации земли.

Оформление свидетельства о праве собственности на землю

Владение любым имуществом – движимым или недвижимым, подаренным, унаследованным или самостоятельно приобретенным – должно быть официально зарегистрировано. Так заведено и в России, и во всех остальных государствах по всему миру. Ведь любой материальный объект имеет свою ценность. Государство должно вести учет имущества и владений граждан во избежание мошенничества, краж и других преступлений.

Вот, например, земля – народное достояние. Люди на ней живут, работают, строят дома, садовые участки, устраивают огороды, заводят хозяйство и прочее. Земля кормит людей. Огромная территория нашей страны обязывает вести учет отведенных для каждого гражданина участков земли. Все соответствующее данные хранятся в едином Росреестре, а документальным подтверждением владения землей для гражданина является свидетельство о праве собственности на землю.

Назначение данного документа

Такое свидетельство подтверждает регистрацию прав владельца в соответствии с принятыми законом нормами. Это означает, что гражданин, на чье имя выдано такое свидетельство, может распоряжаться землей по своему усмотрению: продавать, застраивать, сдавать в аренду, дарить, передавать наследникам по завещанию, делить, возделывать и т.д.

Правда, есть некоторые особые категории земель, в отношении которых государством установлены некие ограничения в плане их использования и распоряжения ими. В основном, это земли целевого назначения (например, земли, выдаваемые по новой федеральной программе «Дальневосточный гектар»).

Свидетельство о праве собственности на землю подтверждает факт госрегистрации, он относится к правоудостоверяющим документам, в отличие от правоустанавливающих бумаг, таких как решение суда, договор мены, купли-продажи, приватизации, говорящих о возникновении такого права. Ни одна юридическая сделка не состоится, если предъявить какой-либо из этих документов по отдельности. Один из них говорит о том, откуда взялось право на собственность, а другой подтверждает сам факт. Соответственно, одно без другого толком не действует.

Данное свидетельство в комплекте с другими бумагами требуется для совершения таких операций:
  • оформление приватизации земельного участка;
  • купля-продажа объекта имущества;
  • подтверждение факта дарения, наследования, мены.

Этот документ всегда имел бумажную форму, однако до недавнего времени это было постоянным свидетельством розового цвета, на котором были водяные знаки, герб и прочие отличительные признаки. С 2015 года по всей стране в силу вступили изменения: теперь его печатают на обычном белом листе, причем срок действия сокращается до одного месяца. С этих пор при необходимости свидетельство о праве собственности на землю заказывают в Росреестре, данные на нем всегда достоверные, обновленные.

Регистрация прав на недвижимость регламентируется Федеральным Законом №122-ФЗ. Все права граждан на земельные участки обозначены в Земельном Кодексе, главе 3 и 4. А Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет основания возникновения таких прав.

Порядок оформления и получения

Оформить землю в собственность можно, предоставив в Росреестр пакет документов:

  • паспорт заявителя или представителя с официальной доверенностью;
  • заявление, составленное по образцу в Росреестре;
  • договор дарения, мены, купли-продажи, приватизации, которое должно быть заверено нотариусом путем оформления согласия сторон на сделку;
  • кадастровый план местности;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт продавца и правоустанавливающий документ.

При наследовании участка лицо обязано подать такие бумаги:

  • собственный паспорт или доверенность представителя;
  • документ об унаследовании объекта недвижимости;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • заявление;
  • выписка из кадастрового плана.

Регистрируют право собственности на землю в местном отделении уполномоченного органа. Полученные бумаги проверяются и оцениваются специалистами на достоверность и соответствие принятым законом нормам. При выявлении нарушений следует отказ в выдаче свидетельства заявителю. Если все в порядке, гражданин получит его через 10 календарных дней.

Читайте так же:  Как оформляется дарственная на дом

Данный процесс предполагает уплату государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законодательными нормами. Для долевой собственности на землю под сельское хозяйство – это 100 рублей, 350 рублей стоит установление обременений или ограничений. А оформление бессрочного владения унаследованным участком для физического лица обойдется в 2 000 рублей. Юридическому лицу придется заплатить сумму больше, может дойти до 15 000 рублей. Данная величина будет зависеть от особенностей, специфики участка и его площади.

Как выглядит данный документ и какие сведения отображает

Как говорилось ранее, теперь бумага, на которой распечатывается данное свидетельство, не гербовая и без водяных и прочих знаков. Это обычный белый лист с кадастровыми данными и информацией о владельце земли. У граждан такие нововведения вызывают опасения, потому что такую простую бумагу несложно подделать самостоятельно в домашних условиях, распечатав на обычном принтере. Но государство предусмотрело возможности мошенничества и установило лимит по срокам действия – 30 дней. Дата выдачи свидетельства указана на нем. Получается, каждый раз документ придется заказывать в Росреестре, а получать в Кадастровой палате.

Что касается содержащихся в документе сведений, то они отражают следующую информацию:

  1. Дата выдачи.
  2. Основание возникновения права собственности и дата получения.
  3. Субъект права, то есть собственник. Им может выступать физическое лицо или юридическое. В первом случае указывается его Ф.И.О., дата рождения, гражданство, СНИЛС. Во втором случае основной информацией являются реквизиты и наименование.
  4. Разновидность права владения участком.
  5. Кадастровый номер.
  6. Целевое назначение или вид разрешенной деятельности на этой земле.
  7. Категория надела (например, земля под постройку жилого дома или сельскохозяйственная территория).
  8. Существующие обременения на объект недвижимости.
  9. Имя и должность лица, зарегистрировавшего этот документ, название госоргана, печать.

При замене свидетельства на новом ставится пометка «Повторное».

Целевая направленность применения земельного участка подразумевает некоторые ограничения по отношению к действиям собственника на этой территории и юридическим операциям с ней. Свидетельство о праве собственности является инструментом для осуществления имущественных сделок, государственной регистрации права владения объектом и получения свидетельства об этом.

Причины и процедура переоформления

Существует несколько поводов для переоформления земли на другого собственника. Основные из них:

В плане документации список стандартный, только к нему следует приложить письменное согласие на переоформление от супруга и других совладельцев данного участка. При наличии недееспособных родственников или детей придется обратиться за одобрением в социальную службу или орган опеки.

Оспаривание

Бывают ситуации, когда кто-то незаконно занял участок причитающейся другому человеку земли. Тогда придется обращаться в суд с иском, чтобы оспорить некорректное свидетельство о праве собственности на землю.

Случаи бывают самые разные:

  1. Супруга после развода завладела купленной в период совместной жизни с бывшим мужем землей.
  2. Родственник незаконно вступил в права владения по наследству, не дождавшись 6 месяцев после смерти своего деда.
  3. Владелец соседнего земельного надела без ведома отобрал часть чужой земли.
  4. Супруг приватизировал участок без согласия жены и не вписал ее в собственники.
  5. Семья прописана в доме и владеет им законно, а земельный участок, на котором он стоит, оформлен на совершенно постороннюю личность.

Таких ситуаций встречается очень много, в судебной практике сотни подобных дел, требующих тщательного разбирательства. Права законным владельцам возвращаются на основании поданного иска.

Такое заявление нужно составить правильно, учесть множество нюансов, чтобы дело не повернулось против истца. Корректная форма заявления об оспаривании права собственности выглядит так:

  1. Ф.И.О. лица, обратившегося с иском, место проживания и прописки, реквизиты сторон.
  2. Суть проблемы: подробное описание оснований обращения, грамотное обоснование подозрений, факты, говорящие о правоте истца и виновности ответчика.
  3. Предмет иска: требования к суду (признание сделки недействительной, просьба вступления в законные права и пр.).

Крайний срок – 3 года после совершения предположительно незаконной сделки. Если заявитель не успел обратиться в срок, то суд рассмотрит дело при наличии уважительной причины.

Порядок восстановления

Пришедшее в негодность, утерянное, недействительное из-за ошибки в данных свидетельство о праве собственности на землю подлежит восстановлению. Это можно сделать законно и официально, не стесняясь больших штрафов или пошлин.

Дубликат выданного после 31 января 1998 года документа можно получить в регистрационной палате. Гражданин пишет заявление об утрате, предъявляет свой паспорт, оплачивает пошлину в размер 200 рублей. Специалисты находят в базе данных или архиве нужное свидетельство и повторно выдают бумагу.

Неверно указанная в документе фамилия или отчество умершего собственника затрудняет процесс вступления его наследников в законные права. Здесь придется обращаться к нотариусу, в суд и прочие инстанции. Процесс длительный, но все же без особых проблем можно привести все дела в норму.

Видео (кликните для воспроизведения).

Об изменении внешнего вида и правил выдачи рассмотренного документа рассказано в следующем видеосюжете:

Источники


  1. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.

  2. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

  3. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
  4. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
Порядок получения свидетельства на право собственности на земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here