Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков

Главное по теме: "Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Правила и цели проведения аукционов земельных участков

Получить правомочия на использование земельного участка можно различными способами как у частных лиц, так принадлежащих государству.

Государственное имущество можно получить при проведении аукциона уполномоченными на то властными структурами.

Законодательное регулирование вопроса

Предлагаться на нем могут только сформированные объекты, имеющие установленные границы и регистрационный номер в кадастре, тогда они признаются готовыми к использованию в соответствии с их предназначением: под ИЖС, для возведения складов, комплексного развития.

На торгах можно купить земельные площади по минимальной стоимости, очень отличающейся от рыночных. Их стоимость предлагается организаторами мероприятия.

Подготовка и проведение аукциона по реализации земли, принадлежащей государству или муниципалитету, регламентированы положениями земельного законодательства. Статьями 39.3 – 39.17 ЗК РФ регулируется порядок его осуществления.

Нормативно-правовое регулирование осуществляется на основании Правил организации и проведения торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности, утвержденных Постановлением Правительства от 11.11.2002г. №808, ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сх назначения».

Требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается образование участка в соответствии с межевым проектом или схемой его положения, на основании которых производится подготовка нужной документации, содержащей информацию, необходимую для проведения кадастрового учета.

Договорные правоотношения заключаются на основании положений главы 7 Гражданского кодекса.

Организаторы

Организацией распродажи занимаются сотрудники управления муниципального имущества. Ими определяются место и время её проведения, а также организационный порядок. Уведомление о её проведении размещается за 30 дней в СМИ и на сайте администрации района.

Заявления об участии прекращают принимать за 5 дней до начала мероприятия. Инициатор вправе отказаться от его проведения, но не позже чем за две недели до установленного момента. Сообщение о таком факте размещается на сервисе муниципалитета и в местных газетных изданиях не позднее трех дней, при этом уведомляются заинтересованные лица, уже представившие заявку.

Участники

Ст. 38.1 ЗК РФ определены лица, которые не могут принимать участие. Это:

  • Подавшие не полный пакет документов;
  • Не внесшие задаток, необходимый для получения допуска (от 10% начальной стоимости представляемого лота);
  • Субъекты, законодательно ограниченные в правомочиях по приобретению собственного имущества;
  • Компании, информации о которых нет в ЕГРЮЛ;
  • Иностранные лица, не обладающие гражданством РФ;
  • Зарубежные компании, уставный капитал которых больше, чем на 50% принадлежит учредителям, имеющим гражданство другого государства.

Для подачи заявки на участие необходимо предоставить:

  1. Заявление на установленном бланке с указанием сведений о расчетном счете для зачисления задатка.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРП.
  3. Удостоверение личности обратившегося.
  4. Платежная документация о перечислении суммы задатка.

Виды

По способу осуществления и виду сторон публичные торги делятся на две группы:

  1. Открытые. При их проведении не существует какого-либо ограничения по числу участников либо их категории, а подаваемые предложения размещаются в открытом доступе для всех заинтересованных лиц. Допуск участников может быть ограничен из-за их несоответствия квалификационных характеристик. Заявки при этом подаются открыто и не защищены охранительными мерами, поэтому все присутствующие знают предложения своих соперников и при необходимости предлагают большую цену.
  2. Закрытые. На них приглашается ограниченный круг претендентов, который может отражаться на их численности или их определенных параметрах, связанных с особенностями законодательства либо условиями проводимого мероприятия. При этом сдача заявлений о стоимости подается в закрытых конвертах и никто не располагает данными о других предложениях. Информация о его проведении, а также об итогах пройденных торгов должны публиковаться в определенные сроки.

Наиболее предпочтительной формой при продаже госимущества является открытая, так как при её проведении максимально обеспечиваются равные правомочия всех сторон и ограничиваются способы злоупотребления властными полномочиями.

Правила прохождения

При проведении торгов обе стороны должны соблюдать необходимые условия:

  • Предметом может выступать только земля, прошедшая процедуру регистрации в кадастре недвижимости, для которой определен вид её разрешенного использования и подключены все нужные коммуникации;
  • Сторона, выступающая в роли продавца, определяет начальную цену объекта, величину вносимого задатка, существенные условия, на которых будет заключен договор продажи. Первоначальная цена земли определяется в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Организатором устанавливается дата и место, регламент осуществления, период и форма предоставления заявок, процедура оплаты задатка и его возвращения, шаг аукциона, представляющий возможное увеличение цены предлагаемого объекта за один раз. Его величина может варьироваться от 1 до 5% начальной стоимости реализуемой площади.

Порядок проведения

Инициатива может исходить как от самого учреждения, так и на основании письменного обращения заинтересованных лиц.

Процедура проведения аукциона состоит из различных этапов, каждый из которых несет свое предназначение:

  • Опубликование уведомления о начале мероприятия в СМИ и на сайте муниципалитета за месяц до его начала.
  • Прием заявлений от желающих. Получить возможность участвовать в конкурсе можно, подав нужные документы:
    • Заявка установленного формата;
    • Удостоверение личности заявителя, если в его качестве выступает гражданин;
    • Выписка из ЕГРИП/ЕГРЮЛ, когда заявителем выступает ИП или организация;
    • Платежная квитанция об оплате суммы задатка.

ВНИМАНИЕ! Организатор не вправе требовать предоставления документов, не указанных в перечне, устанавливаемом законодательством.

Он готовится в двух экземплярах, первый передается организатору, а второй – победителю. Документ подписывается всеми сторонами процедуры. В дальнейшем он станет основанием для подписания соглашения о продаже либо аренде. Итоги аукциона публикуются в СМИ, тех же, где было размещено извещение о проводимом мероприятия.

Читайте так же:  Как подарить квартиру родственнику
  • Заключение договорных отношений. Договор составляется на условиях, на которых предлагался участок к реализации, и подписывается сторонами не позже пяти дней после окончания торгов.
  • Регламент расчетов. Авансовый платеж, внесенный победившей стороной, заносится в сумму оплаты приобретаемого права на земельное имущество. Остальная денежная часть вносится в порядке, устанавливаемом договором продажи. Другим участникам, проигравшими торги, возвращение задатка осуществляется не позднее 3 суток после окончания мероприятия на банковский счет, написанный в заявке. После осуществления расчетов организатор публикует итоги в источниках, ранее размещавших уведомление о проведении аукциона, в период не более месяца.
  • Особенности оформления правомочий на полученную землю

    Чтобы стать полноценным приобретателем земли, необходимо произвести оформление своих прав в регистрационной службе. Для этого потребуется:

    1. После подписания договора получить постановление о передаче земли выигравшему торги, подготовленный и подписанный руководителем муниципалитета. Документ составляется в период не превышающий один месяц с момента удостоверения протокола.
    2. Обратиться в Росреестр или МФЦ и подать соответствующую документацию, для внесения записи о приобретенном праве в единый реестр. Для этого потребуется заплатить госпошлину в определяемом размере.

    Кстати, аукциона можно избежать, если согласовать возможность размещения на конкретном участке определенного объекта с администрацией и иными службами. Но к земле, представляемой под индивидуальное строительство, такое правило не применимо. Не проводятся торги и по земле, на которой размещается недвижимое имущество, принадлежащее одному из претендентов на аренду. Также существуют ситуации, когда само государство заинтересовано в передаче территорий без проведения процедуры на условиях заключения соглашения о комплексном освоении территорий.

    Пример проведения рассмотренного типа мероприятия смотрите в следующем видеосюжете:

    ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

    Скачать ПИСЬМО Госкомзема РФ от 30-09-99 СС-902 О МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ КОНКУРСОВ). Актуально в 2018 году

    Читать далее:

    • Рубрикатор
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Налоговый учет
    • Бухгалтерский учет
    • Кадровое делопроизводство
    • Производственный календарь 2017
    • Образец договора дарения
    • Сервисы
    • Формы документов
    • Юридический словарь
    • Cоглашение о разделе имущества супругов
    • План счетов
    • Курсы, ставки, индекс
    • Правила бух. учета
    • Как оформить загранпаспорт
    • Навигация и возможности
    • Помощь
    • Поиск
    • Вступление в наследство по завещанию
    • Как получить материнский капитал
    • Как получить паспорт на квартиру
    • Как оформить развод
    • Образец нового полиса ОМС
    • О сайте
    • О системе
    • Условия использования сайта
    • Технические требования
    • Статьи и обзоры
    • Документы для открытия ИП
    • Регистрация граждан

    Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
    c 2010-2019. Справочно-правовая система .

    Организация аукциона по продаже участков из государственных или муниципальных земель

    Путем проведения аукциона проводится продажа участков земли различного назначения.

    Аукционы по продаже государственных и муниципальных участков и на право заключения договора аренды земельного участка

    Что представляет собой аукцион купли-продажи участка, находящегося в собственности государства? Продажа земли возможна путем проведения аукциона, на котором органами власти производятся торги участков земли различного назначения.

    Порядок продажи земли регулируется Земельным, Гражданским кодексами РФ и иными правовыми актами. Обязательный этап при заключении договора на аренду земельного участка, который принадлежит муниципальным образованиям, – организация аукциона.

    Данное мероприятие проводится согласно законодательству и должно соответствовать определенным правилам. На торги может быть выставлено как право аренды, так и сама земля, как объект продажи.

    Перед проведением торгов производится процедура оценки земли специалистом, а затем назначается первоначальная стоимость. За период проведения аукциона участники имеют право предлагать собственную цену.

    В результате побеждает тот, чье предложение об оплате будет самым большим. Процедура доступна всем желающим, кто хочет побороться за право получения участка.

    Инициаторы проведения аукционов

    Действующим Земельным кодексом РФ предусмотрен ряд случаев, при которых заинтересованные физические и юридические лица могут проявить инициативу с целью приобретения земли из государственной (муниципальной) собственности при проведении аукциона.

    Аукцион обязательно применяется в случаях купли-продажи земли с основным видом разрешения для строительства зданий и сооружений.

    По инициативе лиц аукцион может проводиться в следующих случаях:

    • если есть проекты межевания территории;
    • когда проекта нет, но участок располагается на межнаселенной территории;
    • когда участок зарегистрирован в кадастре, имеет необходимые для идентификации характеристики (координаты, категория и вид разрешенного использования);
    • заявление лица на землю для индивидуального жилищного строительства, для ведения подсобного хозяйства, садоводничества;
    • заявления гражданина или КФХ для ведения сельского хозяйства.

    В других случаях аукционы проводятся только по инициативе уполномоченного органа.

    Проведение аукциона предусмотрено нормами законодательства также при продаже земли:

    • при проявлении инициативы, выдвинутой государственными органами власти или местного самоуправления;
    • на основании инициативы граждан или организаций, имеющих интерес в покупке участка с целью исполнения муниципальной услуги на основании административного регламента;
    • на основании заявления со стороны граждан либо КФХ, изъявляющего желание принять участие в аукционе. Заявление должно быть направлено не позднее, чем через 30 дней с момента публикации извещения.

    Правила проведения аукционов

    Аукцион по купле-продаже земельных участков, находящихся в собственности государства или в муниципальном владении, возможен только после прохождения официального кадастрового учета. Это же касается и аренды данного участка.

    Только при соблюдении необходимых правил возможно открытие аукциона. В кадастровом отчете должен быть определен регламент использования земли. Он основывается на результатах просчетов инженерных параметров и технического состояния площадки.

    Также важно учитывать подключение объекта к коммуникациям инженерно-технического соединения. На подобном участке может проводиться малоэтажное или многоэтажное строительство.

    Читайте так же:  Как выглядит свидетельство о государственной регистрации юридического лица образец

    Аукцион будет считаться открытым до того момента, пока состав участников не будет полным.

    Принятие решения о проведении аукциона купли-продажи участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

    Продавать участок земли может орган самоуправления или представитель государственной власти. Именно он имеет право принимать решение, проводить ли аукцион и подписывает договор с новым владельцем.

    Стоимость земли, задаток и определение цены для заключения договора зависят от продавца. Первая ставка выставляется в связи с законодательством нашей страны, связанным с финансовой деятельностью.

    Организатор принимает решение, определяет и сообщает точное время, порядок и место проведения аукциона.

    Им же определяется порядок внесения задатка и величина, на которую повышается цена. Последняя называется «шагом аукциона». Он не должен превышать одного процента от пяти процентов первой ставки.

    Организаторы аукциона публикуют объявления об аукционе в государственных периодических печатных изданиях. Это может быть как стационарная газета или журнал, так и Интернет.

    Обязательно указывается место и дата проведения на официальном сайте организатора. Все заинтересованные лица должны иметь возможность ознакомиться с информацией бесплатно.

    Аукцион по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления

    Решение о том, стоит ли проводить аукцион купли-продажи участков, находящихся в собственности государства, принимает уполномоченный орган. Основанием при проведении аукциона может послужить заявление любого заинтересованного лица. Важным является то, что на торгах может быть выставлен лишь один участок. Два и больше участков продавать одновременно запрещено.

    Если аукцион проводится по ходатайству органа государственной власти, сначала следует подготовка. Отчуждение проходит только после того, как уполномоченный орган составит схему расположения земли.

    Далее организатор должен провести работы, которые содержат данные кадастрового реестра. На основании заявления уполномоченного органа проводится регистрация государственного права. Организация аукциона невозможна, если территория участка не разграничена по всем правилам.

    Необходимо получить учет технических объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения. Этого делать не нужно, если на территории не будут проводиться строительные работы.

    На конечном этапе, уполномоченный орган отмечает, стоит ли проводить публичные торги или для этого нет оснований. Если да, определяется организатор, а также объявляется дата и место торгов.

    Аукцион по продаже государственной собственности по инициативе гражданина

    Если публичные торги по продаже участков, находящихся в собственности государства, проводятся не по инициативе органов власти, а по просьбе гражданина, его организация требует совсем других порядков. Данная деятельность также регулируется законодательством.

    Для начала, заинтересованные физические или юридические лица должны подать заявку на аукцион. Далее, необходимо провести некоторые манипуляции. Одна из них – это подготовка участка к продаже.

    Это имеют право делать как организаторы аукциона, так и другие заинтересованные лица. Они оформляют схему земли и отмечают на карте местности ее расположение.

    Если проект межевания земли не утвержден, это сделать не получится. Да и сам аукцион провести будет невозможно.

    Территория, выставляемая на продажу, должна находиться на границе субъектов Российской Федерации. Также допускается ее нахождение на жилых территориях.

    Заинтересованное лицо обязано написать заявление в государственные органы. В данном документе нужно отразить схему местоположения участка. А еще необходимо указать будущую цель использования данного участка.

    Уполномоченный орган проверяет наличие или отсутствие необходимых оснований для отказа в проведении торгов.

    Если их нет, на протяжении двух месяцев со дня поступления заявления, выносится решение. В нем утверждается схема расположения земельного участка. При отказе в проведении торгов должны быть указаны все основания, на которые полагается орган.

    Бывают случаи, когда по поводу торгов по земельному участку подаются сразу два заявления. Первый заявитель получает преимущества во времени по принятии решения.

    Запрет на участие в аукционах купли-продажи и аренды земельного участка

    Категории лиц, для которых участие в аукционах недопустимо

    • Для иностранцев и зарубежных предприятий, а также людей, не имеющих гражданства РФ. Для предприятий, в уставном капитале которых более половины доли вышеуказанных граждан и организаций. Для них возможна аренда
    • Для лиц, которые внесли неверные сведения в документы либо предоставили неполный пакет документов из необходимого перечня (кроме стоимости платы за аренду)
    • Для лиц, у которых нет права (доверенности) от предполагаемого участника на участие в торгах
    • В случае, когда от претендентов нет информации о поступлении первоначальной суммы по тем реквизитам, которые указаны в документах по аукциону.

    Результаты проведения аукциона и причины, по которым аукцион может не состояться

    Ход проведения любых торгов фиксируется в обязательном порядке в форме протокола. Экземпляр оформленного документа передается победителю торгов.

    Проигравшим участникам предоставляется право на возврат внесенной ими суммы задатка (традиционно в срок до 3 дней).

    Аукцион купли-продажи земельных участков может не состояться по ряду причин:

    • Не набралось необходимое количество участников. В таком случае торги отменяются. В результате единственный претендент на участие в торгах через 10-дневный срок после размещения сообщения о несостоявшихся торгах может получить право на аренду
    • Нет желающих купить предлагаемый на торгах участок. В таком случае также аукцион не проводится
    • При отказе продавца от проведения аукциона. Такое право есть у каждого в срок не позднее 15 суток до назначенной даты торгов.

    Вопрос-ответ

    участие в аукционе на право аренды земельного участка

    во время проведения торгов на право аренды земельного участка, одному из участников стало плохо и его забрала скороя может ли аукцион продолжаться?

    Для точного ответа на вопрос, необходимо изучить конкретные правила проведения торгов по продаже имущества, возможно там установлены условия проведения торгов при такой ситуации. По изложенной Вам ситуации торги скорее всего состоятся, поскольку видимо участник прошел регистрацию участников торгов и все необходимые формальности организатором были соблюдены.

    Читайте так же:  Особенности применения ходатайства об ознакомлении с материалами административного дела

    Порядок проведения конкурсов и аукционов по продаже земельных участков

    11. Конкурс по продаже земельных участков проводится в случае, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по дальнейшему использованию участка. Условия конкурса, включая критерии определения победителя, устанавливаются администрацией районов (городов).

    Аукцион по продаже земельных участков проводится в случае, когда не требуется выполнение каких-либо условий по дальнейшему использованию участка, кроме соблюдения целевого назначения земель.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    12. Конкурсы и аукционы проводятся организатором торгов, имеющим лицензию на эту деятельность. Лицензии выдаются администрацией района (города) по представлению районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Порядок выдачи лицензий утверждается Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

    13. Продавцами земельных участков на торгах могут быть граждане или юридические лица, имеющие оформленные в установленном порядке документы, подтверждающие право собственности на землю, а в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, — соответствующие органы исполнительной власти, действующие через своих представителей. Продавец представляет организатору торгов необходимую документацию по продаваемому земельному участку и вносит на расчетный счет организатора торгов задаток в счет обеспечения будущего комиссионного вознаграждения. Продавец имеет право снять земельный участок с продажи в любой момент до подписания протокола торгов, при этом задаток не возвращается.

    Отношения продавца и организатора торгов определяются договором.

    14. Покупателями земельных участков на торгах могут быть граждане или юридические лица, имеющие право покупки продаваемого участка, подавшие заявку установленной формы и внесшие залог.

    [2]

    Победителем аукциона признается покупатель, предложивший максимальную цену, а конкурса — предложивший максимальную цену покупатель, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса. Если по условиям конкурса цена участка фиксирована, то победителем признается покупатель, предложения которого наилучшим образом отвечают условиям конкурса.

    В случае проведения конкурса по продаже земельного участка, используемого в сельскохозяйственном производстве, граждане и юридические лица, занимающиеся сельскохозяйственным производством на соседних участках, при прочих равных условиях имеют преимущественное право покупки продаваемого участка.

    15. Открытый аукцион или конкурс проводится при наличии двух и более покупателей.

    Закрытый аукцион или конкурс признается состоявшимся при наличии одного покупателя, которому предоставляется право приобретения участка по заявленной им цене в случае, если она не ниже начальной цены, установленной продавцом.

    16. На конкурс или аукцион могут быть выставлены несколько земельных участков, торг по которым проводится поочередно в порядке, объявленном в информационном сообщении.

    17. На основе полученных от продавца данных организатор торгов составляет информационное сообщение о земельном участке, предлагаемом для продажи, и публикует его в местной печати не позднее чем за 30 дней до объявленной даты проведения торгов. Информационное сообщение должно включать:

    ситуационный план расположения земельного участка, адрес или местоположение участка, его площадь и правовой режим земель;

    форму торгов (при проведении конкурса — его условия), дату, время и место их проведения;

    начальную цену, форму и условия платежа;

    состав представляемых покупателем документов, прилагаемых к заявке на участие в торгах;

    окончательный срок приема заявок;

    сумму и порядок внесения залога, а также расчетный счет организатора торгов.

    [1]

    18. Организатор торгов, опубликовавший информационное сообщение об их проведении, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за 3 дня до даты его проведения, а от проведения конкурса — не позднее чем за 30 дней до даты его проведения.

    19. С момента опубликования информационного сообщения всем юридическим и физическим лицам за плату, устанавливаемую организатором торгов, предоставляется возможность ознакомиться с продаваемыми земельными участками в натуре.

    20. Для участия в конкурсе или аукционе покупатель представляет организатору торгов следующие документы:

    заявку на участие в торгах с указанием земельных участков, которые покупатель намерен приобрести;

    копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет организатора торгов;

    предложения в письменной форме по выполнению условий конкурса, запечатанные в конверте, отдельно от заявки.

    По истечении срока, указанного в информационном сообщении, прием заявок и документов прекращается.

    После получения необходимых документов от покупателя организатор торгов направляет ему письменное уведомление об участии в торгах с указанием даты и часа регистрации заявки. С момента отправления уведомления покупатель приобретает статус участника торгов. Покупатель может письменно отозвать заявку до установленного срока проведения торгов, при этом ему возвращается сумма залога.

    21. Аукцион начинается с объявления характеристики продаваемого земельного участка и начальной цены. В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатели сигнализируют о готовности купить данный участок по названной цене. Торги по конкретному участку завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены только один из покупателей сигнализирует о готовности купить данный участок по названной цене. По завершении торгов аукционист объявляет о продаже земельного участка, называет цену, по которой он продан, и победителя аукциона.

    Победитель аукциона и организатор торгов подписывают протокол о результатах аукциона в течение дня проведения торгов. Если победитель аукциона в течение этого дня не подписал протокол о его результатах, внесенный залог ему не возвращается, результаты аукциона аннулируются.

    22. Подведение итогов конкурса производится постоянно действующей в районе (городе) конкурсной комиссией.

    Состав конкурсной комиссии утверждается администрацией района (города). В состав комиссии включаются представители: администрации (председатель комиссии), финансовых органов, организатора торгов, районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству, органов самоуправления сельскохозяйственных или иных товаропроизводителей. В состав комиссии могут включаться представители других органов и служб.

    Читайте так же:  Оформление земельного участка под жилым домом в собственность

    При проведении конкурса в установленные день и час на заседании конкурсной комиссии вскрываются конверты с поступившими предложениями покупателей и составляется протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения и их соответствие условиям конкурса. Конверты вскрываются не ранее чем через 30 дней после опубликования информационного сообщения о конкурсе. Покупатели, предложения которых не отвечают условиям конкурса, не допускаются к дальнейшему участию в конкурсе, о чем делается запись в протоколе.

    Сокрытие заявок на участие в конкурсе не допускается. При обнаружении таких фактов результаты конкурса признаются комиссией недействительными.

    При вскрытии конвертов и оглашении предложений покупателей могут присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие на это доверенность, а также представители средств массовой информации. Если предложения, удовлетворяющие всем условиям конкурса, не поступили, конкурс считается несостоявшимся.

    В день вскрытия конвертов председатель конкурсной комиссии на основании заключений членов комиссии принимает решение о победителе конкурса и участнике, занявшем второе место. В случае если предложения двух или более участников удовлетворяют условиям конкурса и соответствуют критериям определения победителя в равной степени, то победителем становится тот из них, чья заявка на участие в конкурсе была подана раньше.

    Решение о победителе конкурса и участнике, занявшем второе место, либо о признании конкурса несостоявшимся оформляется протоколом. Копия протокола направляется победителю.

    23. Победитель конкурса или аукциона в течение 10 дней (банковских) со дня подписания протокола торгов перечисляет на расчетный счет организатора торгов сумму, на которую заключается сделка. Организатор торгов в срок не более 10 дней (календарных) с момента получения средств на счет организатора торгов обязан подготовить купчую.

    В случае если продавец отказывается подписать купчую, результаты торгов аннулируются. Покупатель и организатор торгов вправе предъявить продавцу претензии по возмещению понесенных расходов в счет задатка.

    При приобретении земельного участка на торгах сумма залога, внесенная покупателем, включается в сумму его платежа по купчей. Всем остальным участникам торгов сумма залога возвращается в течение 10 дней (банковских) с момента подписания протокола о результатах торгов.

    Если победитель торгов отказывается от последующего подписания купчей, сумма внесенного им залога остается в распоряжении организатора торгов. При проведении конкурса в этом случае право приобретения земельного участка получает участник, занявший второе место. Если он отказывается подписать купчую, результаты конкурса аннулируются.

    К купчей, заключаемой по итогам конкурса, прилагается в качестве ее неотъемлемой части перечень условий, на которых данный участок был продан по конкурсу, включая ответственность покупателя при их невыполнении.

    24. По завершении торгов их организатор в течение месяца представляет соответствующему районному (городскому) комитету по земельным ресурсам и землеустройству информацию о результатах торгов.

    Как проходят торги земельных участков на право аренды под ИЖС и как их выиграть?

    Приобретение или аренда земли – это очень грамотное и выгодное вложение денежных средств, так как она может использоваться для самых разных целей. Самый выгодный путь получения земельного участка – это покупка у государственных, муниципальных органов. Но для того, чтобы приобрести недвижимость таким образом, понадобится пройти процедуру участия в торгах.

    Торги землей – законные нюансы

    Процедура проведения аукциона является законной и регулируется Гражданским кодексом, Земельным кодексом РФ и правилами организации торгов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г.

    Сначала государственными или муниципальными органами власти выносится решение об организации торгов. Инициаторами могут быть заинтересованные лица, которые должны предоставить соответствующее заявление в уполномоченную службу. На этом этапе принимается первоначальная стоимость договора продажи или аренды, шаг публичного аукциона, время и место, где будет проводиться мероприятие, вид процедуры, условия. 2 участков в одном лоте быть не может.

    Далее местные СМИ (газеты, сайты) публикуют информацию, а затем принимаются заявки и регистрируются в журнале учёта. Заявки должны быть соответствующей формы, которая установлена организатором, в них необходимо указать банковские реквизиты счёта, куда будет возвращаться задаток.

    Мероприятие может проходить в:

    Побеждает на конкурсе тот, кто предложит наиболее высокую цену или сумму арендной платы. Если предложения равны, то выигрывает тот, кто подал заявку раньше. Сама же стоимость является рыночной или кадастровой.

    В результате составляется протокол, на основании которого с победителем заключается договор купли-продажи (аренды).

    Аукцион может не состояться в следующих случаях:

    • Если на участие заявлено менее, чем 2 участника;
    • Никто не поднял билет после оглашения начальной суммы;
    • Победивший отказывается от подписания протокола или договора купли-продажи (аренды).

    Проведение торгов

    Во всех случаях после объявления названия, основных характеристик и начальной стоимости участка претенденты получают билеты, которые имеют номера. Эти билеты они должны поднимать чтобы повысить первоначальную цену после её оглашения.

    На право аренды

    В случае торгов на право аренды владельцем имущества является государство или местное самоуправление. Участок должен иметь кадастровый номер, доступ к коммуникациям, разрешение на строительство каких-либо сооружений на территории.

    Участие в таких торгах разрешается как физическим, так и юридическим лицам, а также лицам без гражданства.

    Победитель подписывает протокол о предоставлении земли в аренду, в котором помимо стандартных данных указывается сумма арендной платы, порядок и способы её внесения.

    После этой процедуры составляется договор, содержащий срок действия, величину арендной платы, порядок и способы внесения, а также права и обязанности сторон.

    [3]

    На продажу

    В начале торгов аукционист информирует о наименовании и характеристиках предмета продажи, первоначальную сумму, по которой он продаётся, а также шаг аукциона. Цена может повышаться только с учётом шага.

    Читайте так же:  От чего зависит размер минимальной военной пенсии требуемая выслуга лет и условия получения

    Оформление результатов осуществляется с помощью протокола, а затем подписания договора купли-продажи.

    Земля под индивидуальное жилищное строительство может быть реализована через публичный аукцион по общим правилам. Участок не должен иметь обременений, а также не должен был быть изъят государством.

    Порядок проведения конкурса

    Кто проводит торги?

    Аукцион проводится специально назначенным лицом – аукционистом.

    Согласно федеральному законодательству и муниципальным актам это могут быть органы государственной власти, местного самоуправления, или граждане и компании, имеющие свободные в обороте земельные участки.

    Как принять участие?

    Участвовать разрешено всем гражданам и юридическим лицам, имеющих возможность оплатить купленный или арендованный участок. Участие начинается с обращения в местный муниципалитет с заявлением. При себе нужно иметь гражданский паспорт с регистрацией. Также понадобится оплатить первоначальный взнос и предъявить ксерокопию квитанции в администрацию.

    Аукцион может начинаться, если участников более двух, тогда их оповещают за 30 дней до начала мероприятия.

    Где проходит розыгрыш земли?

    Место проведения во всех случаях определяется организатором и заранее указывается в извещении о торгах.

    Перечень документов

    Для того, чтобы участвовать в торгах, потребуется предоставить следующие документы:
    • Заявку в форме, которую требует организатор, обычно её публикуют на сайте организующего учреждения. В заявке должны быть указаны сведения об участнике, а также реквизиты счёта, на который перечисляется задаток;
    • Для граждан – документ, удостоверяющий личность, для физических лиц-предпринимателей – выписку из ЕГРИП, для юридических лиц – выписку из ЕГРЮЛ;
    • Платёжный документ, удостоверяющий факт перечисления задатка.

    Плата за участие

    Претендентов аукциона обязуют внести задаток, указанный в извещении о проведении торгов. Он составляет порядка 10% от первоначальной стоимости участка или первоначального размера арендной платы.

    Денежные средства возвращаются лицам, которые не выиграли торги.

    Участник, выигравший торги, заключает договор, внесённые деньги засчитываются в счёт оплаты стоимости участка.

    Где найти список выставленных лотов – в какой газете публикуется?

    Информация об аукционах размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru на сайте администрации района, области или округа и в официальной местной газете. Но при этом стоит учитывать то, что объявление может быть незаметно напечатано мелким шрифтом среди других объявлений, поэтому нужно точно иметь понятие где и каким образом искать информацию о торгах.

    Как выиграть торги?

    Ещё до начала аукциона необходимо осуществить небольшую исследовательскую работу: найти информацию о выставлении объекта на торги, в которой будет указан его кадастровый номер; зайти на сайт Росреестра и с использованием кадастрового номера найти основные параметры участка: размеры, расположение.

    По градостроительной карте можно понять, как разрешается использовать данный участок и прилегающие территории; где проложены дороги; наличие природоохранных зон; расстояние до ближайших городов.

    Если объект расположен вблизи от экономически развитого города, то, вероятнее всего, других участников будет много. В таком случае необходимо рассчитать свой бюджет так, чтобы была возможность поднимать цену и выиграть.

    В той ситуации, когда бюджет ограничен, лучше подобрать участок попроще, предварительно ознакомившись с планами по застройке территории. На такой участок будет меньше заявок, и стоить он может недорого, хотя при правильном использовании может стать одним из лучших.

    Заключение договора аренды

    Победитель аукциона подписывает договор аренды в соответствии с правилами гражданского законодательства не ранее, чем через 10 дней после объявления итогов торгов.

    Договор заключается на срок выше 5 лет. Если выигравший участник обанкротился или приостановил свою деятельность, то организатор в праве отказаться от договора.

    Если победитель уклоняется от заключения договора, то составляется документ об отказе, а организатор имеет право обратиться в суд с целью принудить его подписать договор.

    Заключение договора купли-продажи

    По окончании аукциона выигравшим участником и организатором подписывается протокол, являющийся основанием для оформления договора купли-продажи. Заключение договора происходит не позже 5 дней после того, как подписан протокол.

    Окончательный взнос вносится в соответствии с данными, оговорёнными ранее. Оплата производится не наличными, а перечисляется на счёт организатора торгов.

    Залог, внесённый для участия в аукционе, вычитается из итоговой стоимости. Претенденты, которые не выиграли аукцион, в течение трёх дней получают свои залоги обратно на те счета, которые они указали в заявлениях.

    Заключение

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В большинстве случаев участие в торгах с целью получения недвижимости участка является выгодным решением, поскольку земля таким образом имеет меньшую стоимость по сравнению с рыночной. Единственный недостаток этого процесса – на него сложно попасть.

    Источники


    1. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.

    2. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.

    3. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
    4. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
    Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here