Порядок заключения и расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением

Главное по теме: "Порядок заключения и расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Порядок заключения и расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением

В комплекс услуг входят:

  • Досудебное урегулирование спора. Уведомление зарегистрированного об одностороннем отказе от исполнения договора безвозмездного пользования в порядке 699 ГК РФ. Досудебные требования о снятии с постоянного регистрационного учета
  • Составление искового заявления и иных ходатайств
  • Представление интересов в суде (участие в процессе)
  • Представление интересов в паспортном столе (УФМС)

Стоимость услуг по выписке гражданина из квартиры, занимаемой им на основании договора безвозмездного пользования уточняйте по телефонам, указанным на сайте. Стоимость зависит от многих факторов, в том числе от суда, в котором будет разбираться дело.

Постоянная регистрация по месту жительства, то, что раньше называли «прописка» есть подтверждение передачи гражданину права пользования жильем. Запутано? Расскажем подробнее.

В соответствии с Правилами регистрации по месту жительства и месту временного пребывания гражданин, прибывший к месту жительства, обязан в течение 7 рабочих дней подать документы на оформление регистрации по месту жительства. Хорошо, когда гражданин, прибывший к месту жительства, одновременно является и собственником жилища. В таком случае из самого права собственности вытекает его право пользования жилищем, а равно и возможность регистрации в данном жилище по месту жительства.

А что делать, если гражданин прибыл к месту жительства к жене или мужу, к любимой бабушке или тетушке, покорять Москву или города миллионники? Раньше, паспортные столы прописывали на основании заявление собственника, тем самым закрепляя волю собственника о передаче гражданину права пользования жилищем и регистрируя гражданина по месту жительства.

С точки зрения гражданских правоотношений передача права пользования на основании устной договоренности не совсем корректна, потому, с развитием правосознания муниципальных чиновников, последние все чаще и чаще стали требовать от граждан заключать договора возмездной или безвозмездной передачи права пользования жилым помещением.

В данной статье мы рассмотрим договор безвозмездного пользования жилым помещением. Именно безвозмездность данного договора и особые условия его заключения и расторжения делают его самым популярным при оформлении прописки.

Прежде всего, отметим, что данный договор не нуждается в нотариальном удостоверении – главное, соблюдение письменной формы. Второй момент, сама структура договора безвозмездного пользования является достаточно простой, что облегчает его понимание как сторонам договора, так и паспортистам, и сотрудникам ФМС. И третий момент, это безвозмездность. Ни фискальные органы (налоговики), ни участковый уполномоченный полиции при наличии такого договора уже не смогут собственника жилья «ставить на вид» возмездность проживания гражданина .

Но есть у договора безвозмездного пользования и минусы. Для постоянной регистрации, прописки, требуется, чтобы договор был подписан бессрочный, иначе в место прописки по договору безвозмездного пользования , оформят временную регистрацию по месту пребывания на срок действия договора.

В законодательстве, для простого гражданина, очень непонятно прописано само расторжение договора безвозмездного пользования. Да просто говоря, расторжение договора безвозмездного пользования в законодательства чётко не описывается.

Как так? А вот так. Гражданским кодексом предусмотрен только односторонний отказ от договора безвозмездного пользования. А как его реализовать?

Рассмотрим на типичнейшем примере.

К собственнику жилья приехала дальняя родственница из глубинки. Для устройства на работу потребовали московскую прописку. Собственник не захотел обижать родственника и обратился в паспортный стол с просьбой прописать родственника. Сотрудники паспортного стола предложили для обоснования прописки подписать договор безвозмездного пользования, что и было сделано. Карьера родственника пошла в гору: брак, новая квартира, дети. А прописка так и остается у собственника жилья. Уговоры выписаться ни к чему не приводят. Какой путь – только суд.

Но, прежде чем подавать на гражданина в суд требуется аннулировать его право пользования жилищем. Как это сделать? Ст.699 ГК РФ предусматривает односторонний отказ одной из сторон от исполнения договора безвозмездного пользования. Таким образом, собственнику жилья необходимо уведомить пользователя об односторонне отказе от договора. Уведомление производится за один месяц, если иное не указано в договоре.

Уведомление об отказе от договора желательно или подписать лично у пользователя, а если он отказывается ,то дать на его имя телеграмму с уведомлением по месту постоянной регистрации, а если гражданин выбыл в другое жилище, то и по адресу нового жилища.
С момента высылки уведомления отсчитывается срок (один месяц или иной срок, указанный в договоре) и формально договор считается расторгнутым, а пользователь не имеющим оснований для пользования жилым помещением.

Теперь нашему собственнику необходимо, если прописанный не торопиться выписаться из жилья, собрать весь необходимый пакет документов, написать исковое заявление в суд о признании договора безвозмездного пользования расторгнутым, гражданина утратившим право пользования жильем и снятии гражданина с постоянного регистрационного учета и подать иск в суд. Далее следует активно участвовать в суде и, если все процедуры соблюдены, результатом будет признание договора безвозмездного пользования расторгнутым и снятия гражданина с постоянного регистрационного учета (выписка по суду на основании расторгнутого договора безвозмездного пользования).

Договор безвозмездного пользования помещением

Скачать образец договора

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Особенности договора безвозмездного пользования помещением

Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

  • ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
  • ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом). Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности. Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

Читайте так же:  Отмена или изменение завещания как аннулировать документ

Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

  • Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
  • Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

  • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
  • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
  • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

  • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
  • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
  • непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

  • Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
  • Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
  • Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
  • Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

  • при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);
  • если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
  • затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант. При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы. Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кто вправе заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением и как это сделать

Отдельные категории граждан имеют право на безвозмездное пользование жилым помещением. Рассмотрим подробнее, кому, на каких основаниях и в каком порядке предоставляется такое право.

Лица, имеющие право заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением

Жилые помещения могут быть предоставлены в безвозмездное пользование как по основаниям и в порядке, установленным нормативными актами, отдельным категориям граждан, так и в общедоговорном порядке при достижении договоренности между заинтересованными сторонами — ссудодателем и ссудополучателем (ст. 689 ГК РФ; ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В первом случае жилые помещения предоставляются из специализированного жилищного фонда в целях социальной защиты отдельных категорий граждан (ст. ст. 99, 109 ЖК РФ).

Так, например, в г. Москве право на получение жилых помещений в безвозмездное пользование имеют признанные нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий пожилые граждане и инвалиды, ранее безвозмездно и в установленном порядке передавшие городу жилое помещение в связи с их помещением в стационарные учреждения социального обслуживания и проживающие в этих учреждениях, в случае отказа от услуг данного учреждения, если им не может быть возвращено ранее занимаемое ими жилое помещение (ст. 27 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2; ст. ст. 25, 26 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29).

Читайте так же:  Что такое пояснительная записка

В других субъектах РФ могут быть предусмотрены иные категории граждан, которые имеют право на безвозмездное пользование жилым помещением (например, граждане из числа детей-сирот, граждане, имеющие на воспитании ребенка-инвалида, инвалиды I или II группы, пожилые граждане, прожившие на территории субъекта РФ не менее определенного периода времени, и др.).

Во втором случае по договору безвозмездного пользования гражданин — собственник жилого помещения (ссудодатель) передает жилое помещение в пользование своим родственникам, друзьям или любым другим лицам на свой выбор (ссудополучателям) (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилым помещением может быть и юридическое лицо. При этом коммерческая организация не может передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля, однако вправе передать жилое помещение в безвозмездное пользование своему рядовому работнику, сотруднику организации-контрагента и т.д. (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Основные отличия договора безвозмездного пользования жилым помещением от договора найма жилого помещения

Чтобы получить в пользование жилое помещение на выгодных для себя условиях, гражданам, не относящимся к нуждающимся в социальной защите, необходимо знать отличия договора безвозмездного пользования от договора найма. Главное отличие и преимущество договора безвозмездного пользования заключается в его безвозмездности, однако между этими договорами имеются и другие отличия.

1. Срок договора

Договор найма может быть заключен на срок до пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования может быть заключен на любой срок (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 610 ГК РФ).

2. Преимущественное право на заключение договора на новый срок

По окончании срока найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).

По окончании срока договора безвозмездного пользования временный жилец не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

3. Порядок расторжения договора

Договор найма может быть расторгнут по требованию нанимателя в любое время с обязательным уведомлением наймодателя в письменной форме о расторжении договора за три месяца до даты расторжения, а по требованию наймодателя — только в судебном порядке в предусмотренных законом случаях. Также договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в предусмотренных законом случаях (п. п. 1, 2, 3 ст. 687 ГК РФ).

Если договор безвозмездного пользования бессрочный, то каждая из сторон может в любой момент отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если договор безвозмездного пользования заключен на определенный срок, то ссудополучатель в таком же порядке вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено этим договором (ст. 699 ГК РФ); каждая из сторон вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных законом (ст. 698 ГК РФ).

4. Распределение обязанностей по ремонту жилого помещения

Текущий ремонт жилого помещения проводит наниматель, капитальный ремонт — наймодатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 681 ГК РФ).

Текущий и капитальный ремонт проводит ссудополучатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ).

Порядок заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением

Если вы как собственник жилого помещения желаете передать его в пользование другим гражданам по договору безвозмездного пользования, то для заключения договора безвозмездного пользования рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определитесь с условиями договора и составьте его.

В договоре безвозмездного пользования жилым помещением должны содержаться следующие сведения:

1) наименование (если ссудодатель — юридическое лицо) или Ф.И.О. (если ссудодатель — гражданин) ссудодателя и Ф.И.О. ссудополучателя(ей); если договор от имени ссудодателя или ссудополучателя подписывают их представители по доверенности, также Ф.И.О. представителя и реквизиты доверенности; адрес места нахождения или места жительства ссудодателя и адрес места жительства ссудополучателя; реквизиты документов, удостоверяющих личности ссудополучателя и ссудодателя — физического лица (или ОГРН, ИНН и КПП ссудодателя-организации);

2) реквизиты документа, удостоверяющего право собственности ссудодателя на жилое помещение (номер записи в ЕГРП, дата ее внесения, серия и номер свидетельства о праве и дата его выдачи), или реквизиты договора, если свидетельство о праве не выдавалось;

3) описание передаваемого жилого помещения (адрес, площадь, количество жилых комнат и иные существенные характеристики);

4) описание технического и санитарного состояния помещения;

5) права и обязанности сторон;

6) обязанности сторон по содержанию жилого помещения: кто несет расходы по внесению платы за квартиру (в том числе за коммунальные услуги), кто проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

7) сведения о наличии прав третьих лиц на жилое помещение (например, если квартира находится в залоге);

8) срок, на который заключается договор. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

В срочном договоре безвозмездного пользования может быть предусмотрено, что ссудополучатель не вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, за исключением случаев, когда такой отказ допускается (п. 2 ст. 699 ГК РФ).

Если ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилого помещения является организация, то данный договор должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ).

Если ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилого помещения является физическое лицо, то данный договор может быть заключен в устной форме. Однако во избежание возникновения конфликтных ситуаций рекомендуем и в этом случае заключать договор в письменной форме.

Шаг 2. Подпишите договор безвозмездного пользования жилым помещением.

По достижении согласия по всем существенным условиям ссудодатель и ссудополучатель или их уполномоченные представители должны подписать договор. После этого договор считается заключенным и вступает в силу (ст. ст. 425, 432 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.

Форма договора письменная; если при договоре безвозмездного пользования предметом передачи является недвижимость, в том числе жилое помещение, то договор подлежит государственной регистрации.

Ссудодателем может быть собственник или иное лицо, управомоченное на то законом (как гражданин, так и юридическое лицо).

Однако коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Ссудополучателями могут быть и юридические лица, и граждане.

Читайте так же:  Договор купли-продажи транспорта между организациями разных стран

По договору безвозмездного пользования нельзя передать имущественное право. B отличие от договора дарения по договору безвозмездного пользования жилое помещение передается во временное пользование.

Срок договора установлен в самом договоре безвозмездного пользования, в ином случае он считается заключенным на неопределенный срок.

Права и обязанности сторон: ссудодатель обязан передать жилое помещение ссудополучателю в таком состоянии, которое соответствует условиям договора; при этом жилое помещение предоставляется со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, в ином случае ссудополучатель по своему выбору вправе потребовать либо их предоставления, либо досрочного расторжения договора и возмещения причиненного ему реального ущерба.

[3]

Ссудодатель отвечает за недостатки предмета договора, которые он умышленно или по грубой неосторожностью не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. Иначе говоря, ответственность ссудодателя наступает непосредственно при передаче жилого помещения с недостатками.

При обнаружении ссудополучателем недостатков по предмету договора он вправе:

[2]

• потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения;

• либо устранить недостатки самостоятельно, при этом потребовать возмещения понесенных расходов от ссудодателя;

• либо расторгнуть договор и потребовать возмещения реального ущерба.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако ссудодатель не отвечает за те недостатки:

• которые были указаны во время заключения договора;

• должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра или проверки исправности жилого помещения при заключении договора либо при передаче жилого помещения.

При передаче жилого помещения по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на передаваемую вещь. B ином случае ссудополучатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).

Ряд обязанностей лежит и на ссудополучателе. Так, он обязан поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание.

B отличие от арендатора ссудополучатель обязан производить не только текущий, но и капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Ссудополучатель также несет риск случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование жилого помещения.

B соответствии со ст. 697 ГК РФ ссудодатель отвечает за вред, причиненный жилому помещению третьими лицами, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или этого третьего лица.

B соответствии со ст. 698 ГК РФ договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут со стороны как ссудодателя, так и ссудополучателя.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

• использует жилое помещение не в соответствии с договором и его назначением;

• не выполняет обязанности по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии;

• не выполняет обязанности по содержанию жилого помещения;

• существенно ухудшает состояние жилого помещения (когда значительно уменьшаются потребительские, эксплуатационные и другие его свойства).

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случае:

• обнаружения недостатков, при которых невозможно нормально использовать жилое помещение, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

• когда жилое помещение приходит в состояние, непригодное для его использования (причем такое состояние жилого помещения вызвано не по вине ссудополучателя);

• когда ссудодатель не предупредил во время заключения договора безвозмездного пользования о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

• когда ссудодатель не исполнил обязанностей по передаче жилого помещения и относящихся к нему документов.

Кроме вышеперечисленных оснований расторжения договора безвозмездного пользования каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (ст. 699 ГК РФ). Но при этом ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока.

Изменение и прекращение договора безвозмездного пользования регулируется ст. 700 ГК РФ: ссудодатель вправе произвести отчуждение жилого помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. K новому пользователю переходят не только все права ссудодателя, но и ряд обязанностей.

Еще одним основанием изменения договора безвозмездного пользования является смерть гражданина-ссудодателя либо реорганизация или ликвидация юридического лица. При этом права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или другому лицу, к которому перешло право собственности.

B случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя договор безвозмездного пользования прекращается.

1. Каковы основания возникновения права пользования жилыми помещениями?

2. Дайте понятие договора купли-продажи и охарактеризуйте его содержание.

3. B чем сходство и различие договора мены жилыми помещениями и договора купли-продажи жилого помещения?

4. Каковы содержание и существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением?

5. B чем заключается суть договора дарения имущества (жилого помещения)?

6. Дайте понятие и охарактеризуйте содержание договора аренды жилого помещения.

7. Какие документы требуется представить нотариусу для регистрации договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Жилищное право

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаст вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 698 ГК РФ). В качестве такой вещи может выступать жилое помещение.

Форма договора письменная: если при договоре безвозмездного пользования предметом передачи является недвижимость, в том числе жилое помещение, то договор подлежит государственной регистрации.

Ссудодателем может быть собственник или иное лицо, управомоченное на то законом (как гражданин, так и юридическое лицо).

Однако коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Ссудополучателями могут быть и юридические лица, и граждане. По договору безвозмездного пользования нельзя передать имущественное право. В отличие от договора дарения, по договору безвозмездного пользования жилое помещение передается во временное пользование.

Срок договора установлен в самом договоре безвозмездного пользования, в ином случае он считается заключенным на неопределенный срок.

Права и обязанности сторон: ссудодатель обязан передать жилое помещение ссудополучателю в таком состоянии, которое соответствует условиям договора; при этом жилое помещение предоставляется со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, в ином случае ссудополучатель по своему выбору вправе потребовать либо их предоставления, либо досрочного расторжения договора и возмещения причиненного ему реального ущерба.

Читайте так же:  Штраф за парковку в неположенном месте сколько платить и можно ли это не делать

Ссудодатель отвечает за недостатки предмета договора, которые он умышленно или по грубой неосторожностью не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. Иначе говоря, ответственность ссудодателя наступает непосредственно при передаче жилого помещения с недостатками.

При обнаружении ссудополучателем недостатков по предмету договора он вправе:

  • потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения;
  • либо устранить недостатки самостоятельно, при этом потребовать возмещения понесенных расходов от ссудодателя;
  • либо расторгнуть договор и потребовать возмещения реального ущерба.

Однако ссудодатель не отвечает за те недостатки:

  • которые были указаны во время заключения договора;
  • должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра или проверки исправности жилого помещения при заключении договора либо при передаче жилого помещения.

При передаче жилого помещения по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на передаваемую вещь. В ином случае ссудополучатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).

Рад обязанностей лежит и на ссудополучателе. Так, он обязан поддерживать жилое помещение, пал ученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание.

В отличие от арендатора, ссудополучатель обязан производить не только текущий, но и капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Ссудополучатель также несет риск случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование жилого помещения,

В соответствии со ст. 697 ГК РФ ссудодатель отвечает за вред, причиненный жилому помещению третьими лицами, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или этого третьего лица

В соответствии со ст. 698 ГК РФ договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут со стороны как ссудодателя, так и ссудополучателя.

[1]

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

  • использует жилое помещение не в соответствии с договором и его назначением;
  • не выполняет обязанности по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии;
  • не выполняет обязанности по содержанию жилого помещения;
  • существенно ухудшает состояние жилого помещения (когда значительно уменьшаются потребительские, эксплуатационные и другие его свойства).

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случае:

  • обнаружения недостатков, при которых невозможно нормально использовать жилое помещение, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • когда жилое помещение приходит в состояние, непригодное для его использования (причем такое состояние жилого помещения вызвано не по вине ссудополучателя);
  • когда ссудодатель не предупредит во время заключения договора безвозмездного пользования о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  • когда ссудодатель не исполнил обязанности по передаче жилого помещения и относящихся к нему документов.

Кроме вышеперечисленных оснований расторжения договора безвозмездного пользования каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (ст. 699 ГК РФ). Но при этом ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока.

Изменение и прекращение договора безвозмездного пользования регулируется ст. 700 ГК РФ: ссудодатель вправе произвести отчуждение жилого помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. К новому пользователю переходят не только все права ссудодателя, но и ряд обязанностей.

Еще одним основанием изменения договора безвозмездного пользования является смерть гражданина-ссудодателя либо реорганизация или ликвидация юридического лица. При этом права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или другому лицу, к которому перешло право собственности.

В случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя договор безвозмездного пользования прекращается.

Кто вправе заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением и как это сделать?

Отдельные категории граждан имеют право на безвозмездное пользование жилым помещением. Рассмотрим подробнее, кому, на каких основаниях и в каком порядке предоставляется такое право.

Лица, имеющие право заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением

Жилые помещения могут быть предоставлены в безвозмездное пользование как по основаниям и в порядке, установленным нормативными актами, отдельным категориям граждан, так и в общедоговорном порядке при достижении договоренности между заинтересованными сторонами — ссудодателем и ссудополучателем (ст. 689 ГК РФ; ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В первом случае жилые помещения предоставляются из специализированного жилищного фонда в целях социальной защиты отдельных категорий граждан (ст. ст. 99, 109 ЖК РФ).

Так, например, в г. Москве право на получение жилых помещений в безвозмездное пользование имеют признанные нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий пожилые граждане и инвалиды, ранее безвозмездно и в установленном порядке передавшие городу жилое помещение в связи с их помещением в организации стационарного социального обслуживания, в случае отказа от получения социальных услуг в стационарной форме, если им не может быть возвращено ранее занимаемое ими жилое помещение. В целях социальной защиты отдельных категорий граждан в г. Москве также заключается договор безвозмездного пользования жилыми помещениями с многодетными семьями (ст. 27 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2; ст. ст. 25, 26 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29; п. 11.2 Постановления Правительства Москвы от 01.04.2008 N 248-ПП; п. 1.1.3 Постановления Правительства Москвы от 21.09.2016 N 588-ПП).

В других субъектах РФ могут быть предусмотрены иные категории граждан, которые имеют право на безвозмездное пользование жилым помещением (например, граждане из числа детей-сирот, граждане, имеющие на воспитании ребенка-инвалида, инвалиды I или II группы, пожилые граждане, прожившие на территории субъекта РФ не менее определенного периода времени, и др.).

Во втором случае по договору безвозмездного пользования гражданин — собственник жилого помещения (ссудодатель) передает жилое помещение в пользование своим родственникам, друзьям или любым другим лицам на свой выбор (ссудополучателям) (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилым помещением может быть и юридическое лицо. При этом коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля, однако вправе передать жилое помещение в безвозмездное пользование своему рядовому работнику, сотруднику организации-контрагента и т.д. (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Основные отличия договора безвозмездного пользования жилым помещением от договора найма жилого помещения

Чтобы получить в пользование жилое помещение на выгодных для себя условиях, гражданам, не относящимся к нуждающимся в социальной защите, необходимо знать отличия договора безвозмездного пользования от договора найма. Главное отличие и преимущество договора безвозмездного пользования заключается в его безвозмездности, однако между этими договорами существуют и другие отличия.

Читайте так же:  Как узаконить дом на собственном земельном участке

1. Срок договора

Договор найма может быть заключен на срок до пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования может быть заключен на любой срок (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 610 ГК РФ). В случае заключения такого договора с многодетными семьями срок договора составляет пять лет с правом его заключения на новый срок на период до достижения младшим ребенком в семье возраста 16 лет (если он обучается в общеобразовательном учреждении — 18 лет) (п. 11.4 Постановления N 248-ПП).

2. Преимущественное право на заключение договора на новый срок

По окончании срока найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).

По окончании срока договора безвозмездного пользования временный жилец не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

3. Порядок расторжения договора

Договор найма может быть расторгнут по требованию нанимателя в любое время с обязательным уведомлением наймодателя в письменной форме о расторжении договора за три месяца до даты расторжения, а по требованию наймодателя — только в судебном порядке в предусмотренных законом случаях. Также договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в предусмотренных законом случаях (п. п. 1, 2, 3 ст. 687 ГК РФ).

Если договор безвозмездного пользования бессрочный, то каждая из сторон вправе в любой момент отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если договор безвозмездного пользования заключен на определенный срок, то ссудополучатель в таком же порядке вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено этим договором (ст. 699 ГК РФ); каждая из сторон вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных законом (ст. 698 ГК РФ).

4. Распределение обязанностей по ремонту жилого помещения

Текущий ремонт жилого помещения проводит наниматель, капитальный ремонт — наймодатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 681 ГК РФ).

Текущий и капитальный ремонт проводит ссудополучатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ).

Порядок заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением

Если вы как собственник жилого помещения желаете передать его в пользование другим гражданам по договору безвозмездного пользования, то для заключения договора безвозмездного пользования рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определитесь с условиями договора и составьте его

В договоре безвозмездного пользования жилым помещением должны содержаться следующие сведения:

1) наименование (если ссудодатель — юридическое лицо) или Ф.И.О. (если ссудодатель — гражданин) ссудодателя и Ф.И.О. ссудополучателя(ей); если договор от имени ссудодателя или ссудополучателя подписывают их представители по доверенности, также Ф.И.О. представителя и реквизиты доверенности; адрес места нахождения или места жительства ссудодателя и адрес места жительства ссудополучателя; реквизиты документов, удостоверяющих личности ссудополучателя и ссудодателя — физического лица (или ОГРН, ИНН и КПП ссудодателя-организации);

2) реквизиты документа, удостоверяющего право собственности ссудодателя на жилое помещение (номер записи о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, дата ее внесения, серия и номер свидетельства о праве и дата его выдачи), или реквизиты договора, если свидетельство о праве не выдавалось;

3) описание передаваемого жилого помещения (адрес, площадь, количество жилых комнат и иные существенные характеристики);

4) описание технического и санитарного состояния помещения;

5) права и обязанности сторон;

6) обязанности сторон по содержанию жилого помещения: кто несет расходы по внесению платы за квартиру (в том числе за коммунальные услуги), кто проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

7) сведения о наличии прав третьих лиц на жилое помещение (например, если квартира находится в залоге);

8) срок, на который заключается договор. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

В срочном договоре безвозмездного пользования может быть предусмотрено, что ссудополучатель не вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, за исключением случаев, когда такой отказ допускается (п. 2 ст. 699 ГК РФ).

Если ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилого помещения является организация, то договор должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ).

Если ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилого помещения является физическое лицо, то договор может быть заключен в устной форме. Однако во избежание возникновения конфликтных ситуаций рекомендуем и в этом случае заключать договор в письменной форме.

Шаг 2. Подпишите договор безвозмездного пользования жилым помещением

По достижении согласия по всем существенным условиям ссудодатель и ссудополучатель или их уполномоченные представители должны подписать договор. После этого договор считается заключенным и вступает в силу (ст. ст. 425, 432 ГК РФ).

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? Узнать →

Как получить социальное жилье лицу, признанному нуждающимся в жилом помещении? Узнать →

Официальный сайт Департамента городского имущества г. Москвы — www.mos.ru/dgi/

Видео (кликните для воспроизведения).

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Источники


  1. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.

  2. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.

  3. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
  4. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.
Порядок заключения и расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here