Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет

Главное по теме: "Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Госрегистрация и кадастровый учет раннее неучтенной недвижимости на земельных участках

В соответствии с законодательством, все постройки на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, должны быть зарегистрированы. Это касается дачных хозяйств, участков, выделенных под строительство гаражей, ведения огородничества и садоводства. Зачастую, владельцы считают, что регистрации и учету подлежат только жилые строения, поэтому даже не подозревают, что игнорирование оформления дачных и садовых домов чревато значительным увеличением налогообложения. Особенно это касается людей, которые получили участки в результате наследования или дарения.

Какие объекты недвижимости должны быть зарегистрированы?

Перечень объектов недвижимости, подлежащих регистрации и учету Росреестром, довольно широк и включает в себя:

любые жилые дома, предназначенные для постоянного проживания и расположенные на земельных участках, находящихся в пределах населенных пунктов;

дачные и садовые дома, возведенные на участках, принадлежащих территории садовых кооперативов, партнёрств и товариществ;

любая нежилая недвижимость, в том числе бани, сараи, гаражи, хозяйственные строения и т. д.

На все эти объекты должно быть оформлено право собственности.

Необходимость процедуры оформления собственности и ответственность за нарушение законодательства

В настоящий момент государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в одновременно по заявлению заинтересованного лица.

Уклонение от постановки объектов недвижимости на учет может быть расценено налоговыми органами как попытка избежать уплаты налогов. Неучтённые объекты выявляются с помощью космической съёмки и других современных технических средств. В результате муниципалитет, в лучшем случае, предварительно уведомляет о необходимости регистрации неучтённых построек, грозя как «альтернативой» ощутимым увеличением налога на земельный участок.

Недвижимость ставится на учет Росреестром при наличии следующих документов:

межевой план на участок;

технический план на здание, сооружение, помещение, объект незавершённого строительства (или акт обследования, если объект снимается с учета);

Технический и межевой план формируются кадастровым инженером на бумажном/ электронном носителе и заверяются его подписью и печатью.

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Постановка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет квартиры, жилого дома или нежилого помещения – одно из профильных направлений центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Данный вид услуг обязателен для объектов недвижимости любого типа. Земельные участки, дома, производственные помещения и другие объекты подлежат кадастровому учету для фиксации информации о земельных участках и зданиях, их состоянии, для привязки к конкретной местности, с четкой фиксацией границ и площадей. Для этих целей существует государственный кадастр недвижимости.

Сотрудничество с центром кадастра и регистрации прав собственности «Стар-Сервис» позволит:

  • Сократить время регистрации объектов недвижимости любого типа;
  • Защитить от ошибок или неправильного оформления сделок с недвижимостью;
  • Избавиться от частых возвратов документов из-за неточностей или уточнений в документах;
  • Решить проблемы с любыми недвижимыми объектами в гарантированный срок;
  • Комплексно подойти к оформлению различных сделок с недвижимостью.

Для чего нужна постановка на кадастровый учет?

Изменения в кадастр недвижимости вносятся в следующих случаях:

  • Разрушение объекта недвижимости;
  • Изменение целевого назначения, плана, границ объекта;
  • При создании недвижимого имущества различных типов.

В связи с этим наш центр предлагает широкий перечень услуг:

  • Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости или постановка на учет нового объекта жилой недвижимости;
  • Постановка на учет нового объекта нежилой недвижимости или внесение изменений в государственный кадастр недвижимости;
  • Исправление технических данных в государственном кадастре для жилой и нежилой недвижимости.

Мы поставим на учет:

  • Квартиры и многоэтажные дома;
  • Жилые и нежилые комнаты, хозяйственные помещения;
  • Гаражи, боксы, производственные цеха.

Ранее обязанности по постановке на кадастровый учет решались через бюро технической инвентаризации, однако согласно новым законам РФ, эти услуги оказывает кадастровая палата.

Мы окажем полноценное информационное и юридическое сопровождение в вопросах любой сложности, связанных с регистрацией недвижимости, постановкой на учет или изменениями технических сведений о ней. В результате вы получите быстро кадастровый паспорт на объект для предоставления его по месту требования.

Процедура регистрации объекта недвижимости

Если вы не знаете, как поставить квартиру и новостройку на кадастровый учет в Москве, обратитесь в компанию Стар-Сервис. Наши сотрудники подготовят все необходимые документы для постановки на учет объекта недвижимости согласно актуальным положениям закона и нормативно-правовым актам. После тщательного анализа объекта недвижимости проходит составление перечня необходимых сведений для внесения в кадастр. Постановка на учет проводится по доступной цене, которая всегда соответствует высокому уровню сервиса для наших клиентов. Постановка квартиры и новостройки на кадастровый учет процедура довольно сложная, особенно для тех, кто впервые с ней сталкивается. Мы знаем все тонкости работы бюрократической машины и системы кадастрового учета, что позволяет быстро устранять проблемы у наших заказчиков.

Когда вам нужно срочно продать или купить недвижимость, то приходится сталкиваться с большим списком обязательных юридических процедур, которые отнимают массу времени. Мы же сведем процесс постановки на кадастровый учёт и регистрации недвижимости к простой процедуре. Рассмотрим документы для постановки на кадастровый учет квартиры или дома:

  • Правильно оформленное заявление (его вы составите с помощью специалиста по кадастровым и регистрационным вопросам);
  • Оригинал и копия плана межевания вашего участка;
  • Копия и оригинал квитанции об оплате госпошлины согласно виду документа;
  • Нотариально оформленная доверенность, если от вашего лица будет действовать представитель;
  • Документы об урегулировании различных споров, если таковые имелись.

Результаты постановки на учет недвижимости

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке,цена которой зависит от поставленной задачи, заканчивается оформлением запросов на получение следующих видов документов:

  • Полная кадастровая выписка о недвижимости после разрушения или гибели объекта с внесением в реестр всех сведений;
  • Кадастровый паспорт на недвижимость – актуален при постановке на учет квартиры, дома, комнаты;
  • Кадастровая выписка при внесении изменений в кадастровый реестр (сведения о площади, планировке и т.д.);
  • Кадастровая выписка о части недвижимости с внесением сведений в реестр.
Читайте так же:  Структура и образец административного искового заявления

Чтобы узнать сколько стоит постановка на кадастровый учет квартиры, нужно учесть во внимании ряд особенностей недвижимости при оформлении. Для каждой категории объектов в центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис» предусмотрены оптимальные тарифы. Мы обсудим все детали, найдем решение для любой задачи и главное – сделаем все оперативно и на профессиональном уровне, чтобы у вас не возникло никаких проблем при подаче документов по месту требования.

Наши специалисты работают с новостроями, ветхим жильем, промышленными объектами и административными комплексами. Если у вас остались вопросы или вы хотите заказать документы для БТИ, свяжитесь с нашими специалистами для развернутой консультации по интересующим моментам.

Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

В соответствии с действующим законодательством сокращение сроков исполнения заявлений о постановке/учете изменений на государственный кадастровый учет и запросов о предоставлении сведений ГКН НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.

В случае подачи заявления о государственном учёте объекта недвижимости через интернет портал государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru) заявление будет рассмотрено в срок не более 10 рабочих дней основание приказы ФГБУ «ФКП Росреестра» от 22.02.2013 № П/032 и от 01.07.2013 № П/095)

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Фотография сроков сделана на информационном стенде регистрационной палаты

Таблица сроков предоставления услуг Росреестра при личном обращении и через интернет портал

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки.

Что такое кадастровый учет?

Када

стровый учет — регламентированная законом РФ процедура фиксации объектов недвижимости с совершением записи в Едином реестре.

При регистрации и занесении в Реестр объекту недвижимости присваивается номер с выдачей кадастрового паспорта, в котором указываются данные об имуществе и характеристики объекта.

Кадастровая деятельность, связанная с учетом недвижимости, является исполнением действий по подготовке документов полномочным лицом — кадастровым инженером.

Кадастровый учет производят при создании недвижимого объекта, изменении характеристик данного объекта либо при прекращении его существования.

Функции Государственного кадастра

Слово кадастр имеет французское происхождение и буквально означает «список».

Государственным кадастром недвижимости (ГКН) называется определенный реестр, база данных различных объектов недвижимого имущества вне зависимости от форм собственности и функционального назначения.

Правовой основой являются основные законы Российской Федерации – Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ и другие кодексы, описывающие правовые отношения и действия с земельными, водными и лесными ресурсами, а также касающихся жилых строений.

Кадастровый учет и производство действий по реализации ГКН ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Учет недвижимого имущества осуществляется филиалами службы государственной регистрации на всей территории России по единой технологии.

Кадастровые службы также обязаны поддерживать актуальность сведений кадастрового учета и обеспечивать их доступность и достоверность.

Государственному учету с внесением в кадастр подлежат участки земли, здания различного назначения, сооружения и помещения, а также незавершенные объекты.

Подача заявления о постановке на учет недвижимости

Для внесения объектов недвижимости в кадастр собственник имущества или его представитель должен провести определенные действия.

Первый и непременный шаг – составление заявления, которое подается в местную кадастровую службу ближайшую к месту расположения объекта.

Форма заявления является единой, образец можно найти в Интернете, в том числе и на официальных сайтах государственных кадастровых служб. Также его можно взять в учреждениях кадастрового учета при личном обращении.

Заявление составляется на бумажных носителях формата А4. В случае большого объема информации о реквизитах собственника, заявление оформляется на 2-х и более листах. При этом каждый лист нумеруется порядковым номером с указанием общего числа страниц в заявлении.

В случае подачи заявления физическим лицом, в заявлении необходимо указать сведения о заявителе или представителе заявителя:

  • фамилия, имя, отчество;
  • наименование и вид документа, который удостоверяет личность;
  • дата выдачи документа, который удостоверяет личность.

Если заявление подается от имени юридического лица, необходимо указать следующие сведения:

  • полное наименование организации;
  • дата государственной регистрации;
  • страна регистрации;
  • дата и номер регистрации.

К заявлению следует приложить пакет документов на объект недвижимости.

Документы, предоставляемые для постановки на учет

Для постановки на кадастровый учет недвижимости необходимо предоставить в орган кадастрового учета перечисленные ниже документы:

  • удостоверяющий права или полномочия представителя собственника документ;
  • межевой план участка земли.

При разделе или объединении земельных участков, принадлежащих физическим лицам, требуется представление заявлений от всех собственников. А также согласие, оформленное письменно, землепользователей и арендаторов, в случае их наличия.

Порядок действий при постановке на учет

Все объекты недвижимости, как было сказано выше, подлежат кадастровому учету. Это касается не только исполнения закона об учете недвижимости, но и практических соображений.

При любом юридическом действии с объектом, будь то продажа, дарение или наследование, потребуется кадастровый паспорт.

Для того чтобы поставить на кадастровый учет объект недвижимости следует:

  1. Обратиться в местное отделение Федеральной службы регистрации.
  2. Оформить и подать заявление в соответствии с установленной формой и приложением необходимых документов.
  3. Получить расписку о принятии заявления и документов, приложенных к нему.
  4. Получить уведомление о возможности кадастрового учета или уведомление об отказе.
  5. Получить кадастровый паспорт недвижимости.

Возможен и отказ в постановке на учет объекта недвижимости. Основания для этого могут быть следующие:

  • противоречивые сведения об имуществе или объекте недвижимости в представленных документах;
  • пересечение границ земельного участка, представленного для постановки на кадастровый учет;
    непредставление нужных документов, согласно списку;
  • неверное заполнение заявления или несоответствие документов утвержденному образцу;
  • имущество, представляемое для учета, не представляет собой объект недвижимости;
  • неподтверждение полномочий лица, обращающегося с заявлением.
Читайте так же:  Топ-10 самых популярных сайтов недвижимости москвы

Срок кадастрового учета

В Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ указаны требования по срокам совершения действий по кадастровому учету.

При принятии недвижимости на учет – постановка и снятие осуществляются в течение 10 рабочих дней с даты регистрации заявления.

Максимальный срок проведения действий по кадастровому учету не может превышать 30 рабочих дней.

Решения по выполнении кадастровой процедуры

Кадастровой процедурой называется процесс внесения информации в реестр объектов недвижимости в соответствии с поданными в службу кадастрового учета документами.

Осуществляется кадастровая процедура на основании общих правил:

  • любой документ, поступивший в орган учета, подлежит регистрации в книге учета;
  • поступившие документы нумеруются, отмечаются датой поступления и фамилией должностного лица принявшего документ;
  • документы, поступившие для учета, подшиваются в единое учетное дело, получающее свой номер;
  • документы и информация по объекту, подлежащему учету, проверяются на соответствие правилам подачи и оформления документов и на отсутствие оснований для отказа в кадастровом учете.

По выполнению кадастровой процедуры, внесения информации о недвижимости в кадастровый реестр, принимаются решения следующего характера:

  1. Решение по внесению кадастровых сведений в кадастр.
  2. Решение об отказе занесения кадастровой информации в ГКН.

Видео: Постановка объекта недвижимость на учет

В программе специалист Кадастровой палаты отвечает на вопросы зрителей, касающиеся порядка постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Читайте так же:  Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Как поставить частный или многоквартирный дом на кадастровый учет

    Каждый объект недвижимого имущества согласно законодательству должен быть поставлен на учёт в кадастре. Это обеспечивает полный перечень правомочий собственника и гарантирует их. Без постановки на учёт недвижимость не признаётся в качестве объекта права собственности. По этой причине постановка дома на кадастровый учет – это первостепенная задача любого собственника.

    Учёт недвижимости: значение и особенности

    Кадастровый учет дома является необходимым в следующих случаях:

    • при завершении строительства дома;
    • при утилизации строения;
    • при внесении изменений в сведения об объекте.

    Даже при решении судебных споров именно по факту учёта и данным в кадастре устанавливаются характеристики спорного объекта недвижимости, в том числе сведения о собственнике. Регистрировать можно как часть дома и дом целиком, так и недостроенные здания как таковые.

    В целом регистрация объекта даёт владельцу следующие правомочия:

    • право владения и распоряжения объектом по своему усмотрению;
    • правомочие передачи объекта в залог, в том числе и под кредит;
    • обменять его или оставить по наследству;
    • реализовать объект.

    Постановка на кадастровый учет жилого дома в единой базе и в открытом доступе гарантирует защиту прав собственников от нарушения со стороны третьих лиц (самозахватов, мошенников и т. д.).

    Порядок учёта частных домов

    Итак, как поставить дом на учёт? Для начала стоит отметить, что учёт частных домов, а также постановка на кадастровой учет многоквартирного дома, являются процедурой не обязательной. Она проводится по желанию собственника дома и в его интересах. В силу указанных выше обстоятельств регистрировать дом всё же рекомендуется. Процедура сама по себе не сложная и для её проведения не требуется много времени.

    Регистрация дома состоит из следующих шагов:

    1. Сбор документов.
    2. Выбор способа представления документов в уполномоченный орган.
    3. Оплата установленного сбора.
    4. Составление заявления и подача выбранным способом.

    Подавать собранные документы и заявление можно следующими способами:
    • непосредственное обращение в уполномоченные органы;
    • через МФЦ;
    • подача онлайн заявки;
    • почтовая служба;
    • заказ выездной службы кадастрового органа.

    Оплата государственной пошлины является обязательной. Её сумма при этом различается. Всё зависит от формы ответа. Он заключается в оформлении кадастрового паспорта на частный дом. Так:

    1. При заказе паспорта на бумаге пошлина составляет 200 рублей.
    2. При заказе документа в электронной форме – 150 рублей.

    Квитанцию также необходимо представить при подаче заявления. При онлайн заявке квитанция показывается во время получения паспорта.

    Документы при регистрации дома в кадастре

    В нормы законодательства, устанавливающие перечень документов для постановки частных домов на государственный учёт, очень часто вносятся изменения. Чтобы обладать более достоверной информацией, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или Многофункциональные центры населённых пунктов. Там же и осуществляется постановка на учёт частного дома.

    [2]

    Для постановки дома на кадастровый учет нужны следующие документы:
    • заявление согласно установленному образцу (выдаётся и заполняется на месте);
    • действительный и соответствующий реальности технический план частного дома;
    • определяющий право собственника документ в оригинале;
    • план частного дома из БТИ;
    • разрешительные документы для строительных работ.

    Также необходимо представление паспорта владельца в оригинале. Копия паспорта снимается на месте. В противном случае копию можно заверить у любого нотариуса. При осуществлении процедуры через представителя нужна также нотариально заверенная доверенность от имени собственника.

    Проверку достоверности представленных документов осуществляет сотрудник соответствующего органа. При обнаружении подлога или недостоверности данных в приёме документов будет отказано.

    Технический план частного дома

    Технический план представляет собой обязательный инвентаризационный документ для любого объекта строительства. Он содержит сведения, перечень которых строго определён, и без которых осуществить учёт частного дома в единой базе объектов недвижимости не получится.

    В отличие от техпаспорта, который оформляется на жильё при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, в техническом плане частного дома определяется строгая привязка его к участку. Иными словами, без земельного участка частный дом не может выступать в качестве отдельного объекта недвижимости, а значит, и передаваться другому собственнику.

    В то же время привязка осуществляется по координатам и поворотным точкам на территории земельного владения, так что найти частный дом на электронной карте можно будет со 100 % точностью. Это обеспечивает не только индивидуальность объекта, но и гарантирует защиту прав собственников.

    По общему правилу оформлять технический план можно лишь на объекты завершённого строительства. Однако в случаях, когда необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный частный дом (возникновение судебного спора, продажа), Бюро технической инвентаризации оформляет план и на такой объект.

    Необходимо отметить, что составление плана технической инвентаризации осуществляется исключительно профессиональными кадастровыми инженерами. Изготовленный иными лицами документ не имеет официальной силы и не может быть представлен в государственные органы.

    Читайте так же:  Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности – изменения и последствия

    Чтобы получить данный документ необходимо в БТИ представить:

    • разрешение администрации на ввод объекта в эксплуатацию;
    • составленные при строительстве проектные документы;
    • в случае если постройка была совершена до 2013 года, нужно представить и технический паспорт, также составленный до указанной даты.

    Если у собственника отсутствуют какие-либо документы на частный дом, то начинать необходимо с оформления декларации на новый объект недвижимости. Такая декларация составляется самим собственником с целью представления специалистам для оформления технической и проектной документации.

    Сроки регистрации частного дома в кадастре

    Рассмотрение заявления собственника и выдача кадастрового паспорта на частный дом производятся в разные сроки в зависимости от следующих обстоятельств:

    • когда подаётся заявление на повторное получение паспорта – 5 дней;
    • при подаче заявления на первичную регистрацию или внесение изменений в кадастровые данные – 10 дней.

    Местные администрации населённых пунктов и власти субъектов федерации могут самостоятельно определять указанные сроки. Однако они не могут быть больше указанных выше.

    При подаче заявления и документов посредством многофункциональных центров необходимо там же уточнять сроки, в которые центр осуществляет передачу заявления в кадастровую палату. Указанные сроки начинают исчисляться лишь с момента передачи МФЦ всех необходимых документов в уполномоченный орган.

    Кадастровый паспорт частного дома

    Итогом результата регистрации частного дома становится оформленный на него кадастровый паспорт. В этом документе содержатся сведения о частном доме как об объекте недвижимости. В нём указываются следующие характеристики частного дома:

    • целевое назначение (жилое помещение);
    • место расположения;
    • наличие инженерных коммуникаций (газ, свет, вода);
    • размер площади;
    • количество этажей (не более трёх);
    • количество жилых и нежилых помещений.

    Если меняются параметры строения, об этом необходимо проинформировать кадастровую палату. Для этого подаётся новое заявление с новым техническим паспортом частного дома. Без этого возможны споры при смене владельца или уплате налогов.

    При продаже, дарении или покупке, а также наследовании частного дома в регистрирующий орган необходимо представить кадастровый паспорт. Однако при представлении документации в государственные органы по той или иной причине подавать паспорт частного дома не нужно. В свою очередь, сотрудники госорганов не имеют права его требовать, так как он получается самим органом путём подачи запроса в кадастровую палату или Росреестр.

    Отказ в регистрации объекта недвижимости

    Основное правило при получении от уполномоченного органа отказа – это обратиться в суд. Иногда основания отказа могут быть несущественными или же ошибочно принятыми, так что разобраться можно именно через судебный орган.

    В целом, отказ может быть дан по следующим причинам:

    • ошибки в заполнении документов;
    • недостаток документов;
    • подача заявления не имеющим на то право лицом;
    • осуществление незаконной постройки;
    • осуществление постройки с нарушением законодательства;
    • объект не имеет доступа к транспортным путям;
    • если дом или участок под ним находятся на территории сразу двух районов (населённых пунктов).

    Если постройка является незаконной, то узаконить ее можно только через суд, доказав, что на момент осуществления строительных работ не было возможности получить разрешительную документацию. При этом следует иметь в виду, что объекты незаконного строительства могут быть снесены по решению суда.

    [3]

    Причину отказа сотрудники уполномоченного учреждения должны представить подробно и в письменном виде. Если указанные причины можно устранить самостоятельно, без обращения в суд, то сделав это заявление можно подать повторно.

    Таким образом, поставить дом на кадастровый учёт в единой базе объектов недвижимости и получить кадастровый паспорт – хоть и не обязательно, но рекомендовано. Это позволяет собственнику публично заявлять о своих правах, а также открыто реализовать их в случаях распоряжения своим домом в качестве имущества.

    Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

    Каждый собственник недвижимого имущества, будь то квартира, коттедж, дом или участок земли, для того чтобы подтвердить свое право на обладание им, должен инициировать процедуру постановки его на кадастровый учет и регистрации права в местном отделении Росреестра.

    Постановка на учет в теории не представляет сложности, однако, требует соблюдения множества формальностей и знания последних положений законодательства. О текущих особенностях этой процедуры будет рассказано ниже.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как поставить объект недвижимости на учет

    Один из важнейших вопросов, связанных с регистрацией недвижимой собственности, – кто имеет право ставить ее на кадастровый учет.

    Сделать это могут:

    • непосредственно собственник требующего постановки на учет объекта;
    • гражданин, к которому недвижимость перешла в результате наследования;
    • арендатор – при условии, что срок аренды по договору составляет не менее 5 лет;
    • гражданин, имеющий законные основания для долгосрочного использования объекта;
    • имеющий заверенную нотариусом доверенность представитель лиц, принадлежащих к любой из вышеназванных категорий.

    Законодатель предоставляет в настоящее время гражданам право подать все необходимые для регистрации собственности документы одним из следующих способов:

    • лично: для это придите в Кадастровую палату, взяв с собой паспорт;
    • через имеющего доверенность представителя;
    • через Почту России: составьте опись вложения, после чего направьте все бумаги заказным письмом, непременно с уведомлением о вручении адресату. Если вы выбрали этот способ, заверьте свою подпись на заявлении у нотариуса;
    • в электронном виде. В этом случае, также заверьте поданное заявление личной электронной подписью.

    Чтобы не совершать ненужных, замедляющих процесс действий, следуйте приведенному ниже алгоритму действий:

    • соберите все необходимые документы по перечню;
    • придите в местное отделение Федеральной службы регистрации недвижимых объектов;
    • напишите на месте заявление о постановке объекта на кадастровый учет, поставьте подпись и передайте его вместе с собранными документами регистратору, который выдаст вам расписку;
    • через отведенный законом срок, вам придет уведомление, в зависимости от обстоятельств, подтверждающее регистрацию недвижимости или содержащее мотивированный отказ в постановке на учет;
    • получите оформленный кадастровый паспорт.
    Читайте так же:  Срок действия медицинского полиса документ нового образца и временное свидетельство

    Обратите внимание: на заявлении о постановке на учет вам обязательно следует поставить свою подпись. Кроме того, на каждом представленном документе должна стоять дата регистрации. Не забудьте получить от лица, принимающего ваши бумаги, расписку в их получении.

    Если вы решили переслать бумаги почтой, через день после их доставки адресату, вы получите уведомление о вручении.

    Документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

    Законодателем определен перечень документов, которые необходимо собрать и представить, чтобы поставить тот или иной объект недвижимости на кадастровый учет при переходе вещных прав на него:

    • документы, позволяющие идентифицировать личности обеих сторон сделки, то есть паспорта – как подлинники, так и ксерокопии;
    • если в сделке участвует законный представитель одной из сторон – заверенная в нотариальном порядке доверенность;
    • бумага, являющаяся основанием перехода права собственности. В числе таких документов – договор дарения, купли-продажи, соглашение о предоставлении сервитута, свидетельство о вступлении в наследство, постановление суда и т.д.;
    • заявление передающей право на объект стороны о снятии его с кадастрового учета;
    • заявление стороны, приобретающей объект, о постановке на кадастровый учет;
    • документ, устанавливающий право на владение объектом отчуждающей стороны;
    • кадастровый паспорт переходящей собственности;
    • если вы передаете или приобретаете права на земельный участок – свидетельство о том, что на нем нет капитальных построек. Если таковые имеются, необходимо на каждую из них получить в БТИ документы;
    • справка об отсутствии или наличии различных ограничений или обременений (к примеру, недвижимость может находиться в залоге или под арестом);
    • платежный документ (квитанция) об уплате госпошлины за предоставляемую услугу;
    • если объект находится в долевой собственности или был куплен в браке – согласие каждого из собственников или второго супруга на отчуждение.

    Сроки постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

    Когда возникает потребность просто оформить в Росреестре переход вещного права на недвижимое имущество, без постановки указанной собственности на кадастровый учет, срок оформления документов не может составлять более 7 суток. В том случае, если постановка на учет необходима, срок ожидания не превысит 18 суток с момента передачи заявления регистратору.

    Законодатель не предусматривает увеличения этого срока ни при каких условиях. Обычно ждать приходится меньше.

    Так, Росреестру требуется, в зависимости от обстоятельств:

    • 3 рабочих дня, если все, что вам требуется, – получить справку или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
    • 5 рабочих дней, если вы хотите поставить объект недвижимого имущества на кадастровый учет;
    • 10 рабочих дней, если вам требуется и зарегистрировать права, и поставить недвижимость на учет.

    Стоимость постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

    Государственная услуга постановки недвижимого имущества на кадастровый учет не бесплатна: вам в любом случае будет необходимо заплатить пошлину в определенном законодателем размере, зависящем от вашего статуса.

    На сегодняшний день, если вы являетесь физическим лицом, вам будет необходимо уплатить 200 рублей, если же вы представляете лицо юридическое, размер пошлины увеличится до 600 рублей.

    Эти суммы, однако, незначительны по сравнению с оплатой услуг бюро технической инвентаризации: она разнится, в зависимости от обстоятельств, но в среднем, вы заплатите 5000 рублей. Других затрат на проведение процедуры законом не предусмотрено.

    Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру?

    Как получить кадастровый паспорт земельного участка онлайн, читайте тут.

    Отказ в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет

    Хотя в большинстве случаев постановка собственности, входящей в категорию недвижимого имущества, на кадастровый учет проходит без каких-либо проблем, в некоторых случаях, вам все же могут отказать в этой услуге.

    Мотивированный отказ будет выдан, если:

    • не получилось установить личность заявителя;
    • под заявлением о постановке на учет нет подписи подавшего ее гражданина;
    • объект, который планировалось зарегистрировать, не принадлежит к категории недвижимого имущества;
    • заявитель не собрал полного пакета необходимых документов;
    • в предоставленном заявлении или приложенных к нему документах содержатся серьезные неточности, ошибки, исправления;
    • по другим предусмотренным законодателем причинам.

    Какой бы ни была причина отказа, он непременно будет оформлен письменно и передан вам тем же способом, который вы выбрали для получения кадастрового паспорта (по почте на любой указанный адрес или на электронный почтовый ящик).

    Если вы получили уведомление об отказе, не расстраивайтесь: вы всегда можете устранить причину отказа и вновь подать документы.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

    2. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.

    3. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
    4. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
    Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here