Предварительный договор купли-продажи гаража

Главное по теме: "Предварительный договор купли-продажи гаража" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Образец предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Договор купли-продажи гаража – это ответственный документ, оформление которого должно проходить на самом высоком уровне, это и сделка, подписываемая заинтересованными сторонами, при этом обладая важнейшими сведениями о предмете покупки.

Случается такое, что подобные строительные объекты и вовсе находятся на чужой земле, или же построены незаконно.

Поэтому перед покупкой стоит убедиться, что все документы в порядке, а объект не подлежит сносу, это позволит избежать серьезнейших проблем в будущем, неприятных ситуаций, и т.д.

Договор купли-продажи гаража с задатком, принято заключать с той целью, чтобы обеспечить, гарантию, тогда основная сделка будет оформляться на тех условиях, которые и были ранее согласованы сторонами. Стороны самостоятельно решают вопрос, касающийся даты подписания основного договора.

Образец типового предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Как известно, задаток – является денежной суммой, она вносится до того момента, когда был заключен основной договор, в будущем она в обязательном порядке учитывается в процессе окончательных расчетов, и не подлежит возврату, на тот случай, если происходит отказ от сделки, что часто случается.

Порой возникают ситуации, когда задаток передается на основании предварительного договора, сюда можно отнести и ситуации, когда внесение задатка станет сопровождаться составлением расписки о том, что были переданы и получены денежные средства.

Что касается предварительного договора, то в нем обязательно указаны данные обеих сторон, учитывается и суть будущего договора купли-продажи, учитывается и сумма внесения задатка со стороны покупателя.

Содержание предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Выделяя обязательные атрибуты документа данного вида, следует отнести сюда такие факторы как:

  • конечно, это дата подписания;
  • номер договора;
  • названия того города, где и совершается покупка;
  • подписи сторон участников данной сделки;
  • но и, конечно же, наличие оригинальных печатей.

Вступительная часть обычно включает в себя необходимые данные о сторонах проведения сделки. Это и идентификационные сведения об участниках данной сделки.

Поэтому ее принято считать ответственной и важной частью договора. В качестве предмета договора, как правило, выступает сделка – купли-продажи в целом. В обязательном порядке указывается залоговая сумма, которая является частью цены сделки.

Как правило, это важнейший пункт, который станет подразумевать ответственность на тот случай, если произойдет отказ в плане окончательного оформления основного договора.

Образец предварительного договора купли-продажи гаража.

Про образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, смотрите тут.

Про о бразец договора купли-продажи прав аренды читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Стоит указать и то, будут ли возвращены залоговые денежные средства, в каких конкретных ситуациях это возможно.

Выделяя предварительные соглашения, то они станут нести в себе обязательства сторонам – участникам, в будущем подписании договора, в котором должны соблюдаться все необходимые условия, ранее описанные. Этот факт свидетельствует о том, насколько важно грамотно и правильно составить документ, соответственно лучше всего привлечь опытных юристов уже на этом этапе.

Не забывайте о введении записи, она станет сообщать о дате, когда сделка должна быть завершена.

Естественно можно вносить пункт ответственности, если сроки не будут соблюдены, ответственность налагается строго на виновника, в результате которого и была сорвана сделка. Но есть фактор, который способен их снять, сюда относятся условия, прописанные в разделе «форс – мажор», ведь ситуации могут быть различными.

Помимо всего сказанного, в договоре должен присутствовать и пункт, который сообщает о сумме вносимого задатка, сюда относятся детальные разъяснения того, что она станет оплачиваться в качестве погашения части стоимости того имущества, которое собственно и приобретается.

Условия оформления предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Учтите, что такой договор принято считать законным тогда, когда в нем детально прописаны все необходимые условия. Выделяя такие условия, хочется отнести сюда:

[3]

  1. Точное название сторон, которые и станут заключать данное соглашение;
  2. Нельзя не включить сюда и конкретные данные, касающиеся объекта недвижимости;
  3. Стоимость недвижимого имущества. Важно запомнить, что стоимость гаража, указанная в документе, представляет собой цену, по которой и передается объект от продавца покупателю во владение. Не стоит забывать о «расшифровке» суммы сделки прописью, так как это один из важнейших моментов.

Старайтесь прописать, что та цена, которая указана в договоре, и является окончательной, соответственно не станет подлежать изменению. Таак можно отгородить себя от различных проблем, непредвиденных ситуаций, неприятных сюрпризов.

  1. Указываются и сведения о задатке, позволяющие избежать многих трудностей. Если в качестве обеспечения исполнения обязательств со стороны покупателя будет передана определенная сумма продавцу, то следует указать и детально прописать дальнейшую судьбу переданных денег, ведь это важно.
  2. Следует указать и сроки данного разговора, на какой именно срок станет действовать данный договор.

Если сроки не соблюдаются, подписывать договор следует в течение одного года, с того момента, когда предварительный договор будет заключен. Если постараться соблюсти все те требования, которые были перечислены, то предварительный договор можно смело считать действительным.

Причем каждая из сторон должна хранить свой экземпляр, причем желательно делать это до момента заключения основной сделки, тогда можно осуществить покупку такого строительного объекта, как гараж, без труда, сложностей и проблем, что вам и необходимо.

Читайте так же:  Отличие договора аренды от найма жилого помещения – в чем разница

Образец предварительного договора купли-продажи гаража

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи гаража

В случаях передачи прав на гараж, стороны независимо от своего статуса (физическое или юридическое лицо) имеют возможность заключить предварительный договор о купле-продаже указанного объекта.

Подписание такого документа допускается и в том случае, когда одна из сторон является муниципалитетом или субъектом РФ.

Законом установлены соответствующие этому договору существенные условия, которыми является цена и предмет сделки.

Поскольку не каждый имеет достаточный уровень специальных юридических знаний, то стороны должны ознакомиться с правилами составления подобных документов, для того, что бы в случае заключения договора не были нарушены законные права субъекта правоотношения.

Образец типового предварительного договора купли-продажи гаража

Предварительный договор, представляет собой документ, подписываемый сторонами до заключения основного соглашения.

Посредством заключения такого договора стороны могут максимально обезопасить себя от нарушения прав и исполнения возложенных обязанностей.

Еще одной причиной составления этого документа, является невозможность по какой-то объективной причине подписать основной договор здесь и сейчас. Это как правило, связано с отсутствием полной суммы стоимости продаваемого объекта, или невозможностью собрать продавцом полного перечня необходимых для заключения соглашения документов.

Однако при заключении предварительного договора, стороны получат гарантии о том, что в будущем, когда причины отпадут, соглашение будет подписано.

Содержание предварительного договора купли-продажи гаража

Лист, содержащий условия будущего соглашения, должен иметь соответствующее наименование «Предварительный договор купли-продажи гаража».

В случае, когда сторонами являются физические лица, они должны указать свое паспортные данные.

Если же одной из сторон является юридическое лицо, то документ должен содержать следующую информацию:

  1. Полное наименование лица;
  2. Место нахождения (указывается как юридический, так и фактический адрес);
  3. Данные постановки на учет в налоговом органе.

Для заключения предварительного договора допускается участие представителя лица. В таком случае, необходимо представить доверенность, которая содержит полномочие на заключение договор и которая заверена в порядке, установленном законом нотариусом.

Для заключения предварительного договора о передаче прав на гараж, на основании норм гражданского законодательства, собственник должен представить следующие сведения:

  1. Документ, содержащий сведения о правах на постройку;
  2. Документ, являющий основанием получения собственником своих прав.

[2]

Образец договора купли-продажи прав аренды.

Про образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, смотрите тут.

В договоре должны быть указаны следующие существенные условия:

  • Предмет соглашения. Сведения о нем должны быть указаны полностью;
  • Стоимость постройки.

При описании гаражной постройки необходимо указать:

  • Месторасположение гаража (указывается город, улица, номер гаражного кооператива, номер гаража);
  • Его размер, а также материалы, из которых он возведен;
  • Количество уровней постройки;
  • Техническое состояние.

При внесении условий о стоимости, должны быть определены способы внесения средств, их размер, а также период времени, до истечения которого допускается внесение оплаты.

Основная характеристика предварительного договора купли-продажи гаража

При наличии намерения заключить договор о передаче прав на недвижимый объект, могут возникнуть обстоятельства, в соответствии с которым в конкретный момент подписание документа невозможно.

Для этого случая, законодатель предусмотрел возможность для сторон заключить предварительное соглашение купли-продажи, который будет служить основанием заключения основного договора в дальнейшем.

Гаражом признается недвижимый объект, который предназначен для хранения, паркинга, технического обслуживания транспорта.

Составляться договор должен в письменном виде. Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников правоотношения. Заверка данного документа законом не требуется.

Также закон установил правило в соответствии, с которым государственной регистрации данное соглашение не подлежит.

Условия

Предварительный договор является имеющим законную силу, только в том случае, когда в нем будут указаны все существенные условия. К таким условиям закон относит:

  1. Полное наименование сторон договора;
  2. Информация о предмете договора, которая сможет конкретно выделить данный объект из таких же аналогичных. К такой информации относится указание адреса расположения, технические или иные характеристики гаража;
  3. Цена гаража, являющегося предметом договора. Стоимость, указанная в предварительном документе будет соответствовать той, которая указывается в соглашении. Рекомендуем расшифровать стоимость прописью. Помните необходимо сделать указание на то, что указанная стоимость гаража в предварительном документе не может быть изменена при составлении соглашения сторонами;
  4. Обязательство по внесению авансового платежа покупателем. Следует указать размер такого платежа, способ внесения, а также период внесения денежных средств. Не лишним будет указать, что с этим платежом будет после подписания основного документа о передаче прав;
  5. Период времени в течение, которого сторонами должно быть осуществлено подписания основного документа. Когда субъекты правоотношения не указывают этот период, это значит что соглашение должно быть подписано не позднее одного года со дня заключения предварительного документа.

Когда все указанные требования учитываются сторонами, предварительный договор после его подписания считается заключенным. Каждый из участников правоотношения должен получить экземпляр соглашения, который должен храниться до дня подписания основного документа.

Предварительный договор купли-продажи гаража

Ниже приведен образец предварительного договора купли-продажи гаража с передачей задатка в качестве подтверждения намерений покупки гаража.

Предварительный договор купли-продажи гаража

Предварительный договор купли-продажи гаража

Город Москва, РФ
Двадцать седьмого марта две тысячи ___________ года

Мы, СОТЧЕНКО АНАТОЛИЙ ФЕДОРОВИЧ, 20.10.1957 г.р., паспорт 03 03 211211, выдан ПВС УВД __________ округа гор. Москвы 22.02.2002г., код подразделения 222-002, прож.: гор. Москва, ул. Минская, дом № 120 кв. 22, и ХРОМОВА ЕЛЕНА МИХАЙЛОВНА, 05.05.1955 г.р., паспорт 05 05 922229, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 02.04.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ст. ул. Степная, дом № 40 кв. 42, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читайте так же:  Таблица опасных е добавок в продуктах питания расшифровка, классификация и влияние на организм челов

Предварительный договор купли продажи гаража

Договор купли продажи гаража

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

Образец предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

  1. Указываются и сведения о задатке, позволяющие избежать многих трудностей. Если в качестве обеспечения исполнения обязательств со стороны покупателя будет передана определенная сумма продавцу, то следует указать и детально прописать дальнейшую судьбу переданных денег, ведь это важно.
  2. Следует указать и сроки данного разговора, на какой именно срок станет действовать данный договор.

Оформление предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

  • Требовать предоставления указанной в предварительном договоре купли-продажи суммы;
  • Наложить обременение на продаваемое имущество до момента заключения официального договора и полного расчёта;
  • Подавать исковое заявление в суд в случае беспричинного уклонения покупателя от заключения основного соглашения.

Предварительный договор купли-продажи гаража

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Предварительный договор купли продажи гаража с передачей задатка заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор купли-продажи гаража

и гр. Мостовая Эльвира Михайловна, 29 августа 1977 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Зеленоград, ул. Гоголя, д. 14 (четырнадцать), кв. 5(пять), паспорт 37 45 № 738873, выданный Зеленоградским УВД Московской области 27 мая 2005 года, код подразделения 718-913, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

В чем смысл предварительного договора купли-продажи гаража

Сам по себе предварительный договор имеет свободную письменную форму, и ключевой информацией в нем является детальное описание всех необходимых условий и последствий, применяемых для данной сделки. Также в обязательном порядке документ должен содержать в себя следующее:

Предварительный договор купли-продажи гаража

Большинство заключаемых договоров являются основными, предварительные договора встречаются намного реже. До 1991 года законодательство нашей страны не предусматривало варианты заключения предварительного вида договора. В настоящее время ст.429 ГК РФ регламентирует заключение таких соглашений. В соответствии с этой статьей стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично. Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом. Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Договор купли-продажи гаража

В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

Предварительный договор купли-продажи гаража

Главная страница Форум Гарант

  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >
  • подскажите, на что нужно обратить особое внимание при заключении предварительного договора к-п гаража (я — покупатель)
    может есть какие нюансы.

    пока вроде ничего ))
    сижу читаю договор
    я в юр.вопросах не очень, поэтому решила спросить, на что особое внимание обратить
    может быть должны быть каки-нить обязательные условия.

    извиняйте, если что 🙂

    спасибо ФНП, за ценное замечание

    в моем договоре прописано:
    «в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению договора к-п покупатель перчисляет на р/с Общества ___ руб. в течение 3 банк.дней со дня подписания настоящего договора»

    «внесенное покупателем денежное обеспечение засчитывается в счет обеспечение обязательств по оплате стоимости основного договора в момент подписания основного договора» :sm11:

    правда, есть обязанность Общества по возврату этой суммы в случае незаключения основного договора по вине Общества + с 5% от суммы

    а если по вине Покупателя — то сумма не возвращается :sm16:

    надо ли указывать/договариваться в предварит.договоре о сроке оплаты полной суммы?

    и в каком случае предварит.договор прекращается или понуждается к заключению

    например, я оплачу аванс, а от основного договора продавец уклоняется.

    Читайте так же:  Декларация для налогового вычета за жилье при покупке квартиры как получить вычет и что для этого ну

    спасибо, про прописание основной суммы я поняла :sm34:

    вот нашла в офиц.Правовой Базе в образце договора:

    2.1. В счет обеспечения обязательств по настоящему Договору Покупатель уплачивает стоимость машино-места, указанного в п. 1.2.
    Перечисление указанных в настоящем пункте денежных средств осуществляется на счет Поверенного N ___________.
    2.2. Перечисление денежных средств в соответствии с п. 2.1 Договора осуществляется в течение ____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
    Оплата производится безналичным расчетом на счет Поверенного.

    —————
    странно, что в образце Правовой Базы (типа Гаранта) тоже такое условие

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ________
    купли-продажи машино-места через поверенного

    Видео (кликните для воспроизведения).

    г. _____________ «__»__________ ____ г.

    __________________________________________ в лице Генерального
    (наименование организации)

    директора _____________________________, действующ___ на основании
    ______________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец»,
    с одной стороны, _________________________________________________
    (наименование организации)

    в лице Генерального директора ______________________, действующ___
    на основании _____________________________, именуем__ в дальнейшем
    «Поверенный», с другой стороны и _________________________________
    _________________________________________________________________,
    (Ф.И.О., паспортные данные Покупателя)

    проживающ___ по адресу: _________________________________________,
    именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с третьей стороны, вместе
    именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Продавец и Покупатель обязуются в течение __ (______) рабочих дней после получения Продавцом Свидетельства на право собственности заключить договор купли-продажи (далее — «Основной договор») машино-места N ____ на ____ этаже в гараже-стоянке, расположенном по адресу: _____________, по которому Продавец обязуется продать указанное машино-место.
    1.2. Стоимость машино-места составляет _____ (______) руб., в том числе НДС — ____ (_________) руб.
    1.3. Машино-место, указанное в п. 1.1 Договора, после подписания настоящего Договора и перечисления Покупателем денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательств в порядке, установленном настоящим Договором, является зарезервированным для Покупателя до заключения Основного договора.

    2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    2.1. В счет обеспечения обязательств по настоящему Договору Покупатель уплачивает стоимость машино-места, указанного в п. 1.2.
    Перечисление указанных в настоящем пункте денежных средств осуществляется на счет Поверенного N ___________.

    ФНП Пишет:
    ——————————————————-
    > Если все существенные условия будущего договора
    > будут прописаны в предварительном, то суд, скорее
    > всего, обяжет другую сторону заключить с вами
    > основной договор.

    общая стоимость договора в ПД прописана, но не прописан порядок ее полной оплаты.

    существенное условие — это только общая сумма, или порядок оплаты тоже?

    а фих его знает, что за форма :sm12:
    она единственная, которую я нашла в Базе по к-п гаражей

    я поняла по оплате, спасибо еще раз:sm19:

    «»Подумайте сами — как продавец может продавать то, на что еще даже не имеет права собственности. «»

    ну да, в этом случае он заведомо может оказать провальным

    вот текст на всяк случ

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ________
    купли-продажи машино-места через поверенного

    г. _____________ «__»__________ ____ г.

    __________________________________________ в лице Генерального
    (наименование организации)

    директора _____________________________, действующ___ на основании
    ______________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец»,
    с одной стороны, _________________________________________________
    (наименование организации)

    в лице Генерального директора ______________________, действующ___
    на основании _____________________________, именуем__ в дальнейшем
    «Поверенный», с другой стороны и _________________________________
    _________________________________________________________________,
    (Ф.И.О., паспортные данные Покупателя)

    проживающ___ по адресу: _________________________________________,
    именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с третьей стороны, вместе
    именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Продавец и Покупатель обязуются в течение __ (______) рабочих дней после получения Продавцом Свидетельства на право собственности заключить договор купли-продажи (далее — «Основной договор») машино-места N ____ на ____ этаже в гараже-стоянке, расположенном по адресу: _____________, по которому Продавец обязуется продать указанное машино-место.
    1.2. Стоимость машино-места составляет _____ (______) руб., в том числе НДС — ____ (_________) руб.
    1.3. Машино-место, указанное в п. 1.1 Договора, после подписания настоящего Договора и перечисления Покупателем денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательств в порядке, установленном настоящим Договором, является зарезервированным для Покупателя до заключения Основного договора.

    2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    2.1. В счет обеспечения обязательств по настоящему Договору Покупатель уплачивает стоимость машино-места, указанного в п. 1.2.
    Перечисление указанных в настоящем пункте денежных средств осуществляется на счет Поверенного N ___________.
    2.2. Перечисление денежных средств в соответствии с п. 2.1 Договора осуществляется в течение ____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
    Оплата производится безналичным расчетом на счет Поверенного.
    2.3. При подписании Основного договора денежные средства засчитываются в счет стоимости машино-места.
    2.4. Сумма Договора является окончательной и изменению не подлежит.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

    5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
    5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров разрешение споров производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
    6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменном виде и подписываются всеми Сторонами.
    6.3. Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
    6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

    Договор купли-продажи гаража

    Договор
    купли-продажи гаража

    Г. ___________________ «___»_______________2018 год

    Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

    Читайте так же:  Как разделить земельный участок на два участка

    Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, гараж, расположенный по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, по улице Советская, строение №10 (далее именуемое » Имущество»).

    1.2. Гараж, 1-этажный, общей площадью 26,8 кв.м., принадлежит Продавцу на праве собственности.

    1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

    2. ЦЕНА ДОГОВОРА

    2.1. Цена указанного в п. 1.1 настоящего договора Имущества составляет 50000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

    Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

    2.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество несет Покупатель в соответствии с действующим законодательством.

    2.3. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

    3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 2.1 настоящего договора, до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом.

    3.2. Все расчеты по настоящему договору производятся наличным платежом.

    4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

    4.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи, подписанному Сторонами, в течение пяти дней после подписания Сторонами настоящего договора.

    4.2. Со дня подписания акта приема-передачи Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

    4.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи.

    5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

    5.1. Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

    6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    6.1. Продавец обязан:

    6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.

    6.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности.

    6.2. Покупатель обязан:

    6.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого имущества в полном объеме в порядке и в сроки, установленные в п.3.1.

    6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    6.2.3. Представить для государственной регистрации настоящего договора все необходимые документы в уполномоченный государственный орган.

    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору, виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

    8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

    9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    9.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

    10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке.

    10.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр – в регистрирующий орган.

    Покупатель:
    ________________________________________________________/Петров П.П./

    АКТ ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ
    НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

    Г. ___________________ «___»_______________2018 год

    Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, передал, а
    Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны принял в собственность гараж, расположенный по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, по улице Советская, строение №10 (далее именуемое » Имущество») на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ____________года.

    1. Гараж, 1-этажный. Материал стен-кирпич.

    2. Продавец передает Покупателю комплект ключей.

    3. Претензий к качеству Имущества на момент передачи Покупатель не имеет.

    4. Цена имущества установлена договором купли-продажи от __________года. Передача денег произведена до подписания вышеуказанного договора в полном объеме наличным платежом.

    5. Со дня подписания настоящего акта Покупателем ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

    6. Обязательства Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами настоящего акта.

    7. Настоящий акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр – в регистрирующий орган.

    Читайте так же:  Что относят к линейным объектам и каким законом это регулируется

    Договор купли-продажи гаража

    Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2018 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

    Договор купли-продажи гаража (Doc)

    Договор купли-продажи гаража (PDF)

    Договор купли-продажи гаража (JPG)

    Что нужно для оформления физическим лицам

    Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

    Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

    • выписку и ЕГРЮЛ
    • устав ГСК
    • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
    • акт ввода объекта в эксплуатацию
    • разрешение на строительство объекта.

    Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

    • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
    • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
    • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
    • техническая документация
    • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

    Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

    Особенности при оформлении

    Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

    Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

    Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

    Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

    Необходимость оформления документа

    Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

    Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

    Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

    [1]

    • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
    • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

    И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

    Источники


    1. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

    2. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.

    3. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.
    4. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
    Предварительный договор купли-продажи гаража
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here