Предварительный договор купли-продажи комнаты

Главное по теме: "Предварительный договор купли-продажи комнаты" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Главная » Документы » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Гражданским законодательством в случае оформления договора в соответствии, с которым переходят права собственности на недвижимый объект (например, купля-продажа квартиры) допускается составление предварительного договора.

Такая возможность обуславливается длительностью отношений, которые продолжаются до того момента, пока не будет найдена подходящая квартиры и стороны не придут к согласию по всем условиям сделки.

Заключение предварительного договора помогает максимально обезопасить стороны от возможных рисков, а также дают возможность сторонам в основном договоре предусмотреть все важные для них условия договора.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Установленного законодателем типового бланка предварительного договора о передаче прав на квартиру в настоящий момент не существует. Связано это с тем, что каждая сделка имеет индивидуальные черты, которые в первую очередь обуславливаются характеристиками недвижимого объекта.

В соответствии со всеми обстоятельствами стороны могут в предварительном договоре указать все необходимые дополнительные условия. Закон обязывает стороны предусмотреть в законе и обязательные условия, только при наличии, которых договор считается имеющим юридическую силу.

[1]

Благодаря этим знанием, разрабатываемый документ, будет составлен с учетом требований каждой стороны.

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Регламентирование процедуры составления документа осуществляется с помощью ст. 429 ГК РФ.

Форма и условия

Для предварительного договора предусмотрена письменная форма. Нотариального заверения она не требует. Процедура регистрации такого документа не предполагается.

В документе должны быть указаны все условия, которые будут перенесены в основной договор о переходе права. За этим исключением процедура составления предварительного договора схожа с процедурой составления основного договора.

В предварительном договоре должны быть предусмотрены следующие данные:

  • Данные сторон указываются в соответствии с представленными документами (на основании паспорта или учредительных документов юридического лица);
  • Должны быть указаны все субъекты, которые принимают участие в реализации сделки (далее изменению эти данные не подлежат). В случае продаже доли в квартире или в тех случаях, когда продавец состоит в браке, им должны быть представлены заверенные согласия остальных собственников на реализацию имущества, а также согласие супруга;
  • Предмет договора. Должен быть указан максимально подробно (включая название города, улицы, дома, этажа квартиры);
  • Квартира также должны быть описана, как можно точно. Указывается количество комнат, площадь и так далее;
  • Когда предусмотрен авансовый платеж, должна быть указа его сумма, срок внесения, а также способ оплаты;
  • Ответственность сторон, за нарушение установленных договором обязательств;
  • Период времени, в течение которого стороны должны составить и подписать основной договор;
  • Обязанности по регистрации процедуры отчуждения прав в отношении объекта;
  • Каким образом стороны будут распределять расходы, связанные с переходом прав собственности.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Как составить договор купли-продажи земельного участка, читайте тут.

Расторжение договора предварительной купли-продажи квартиры

Расторжение предварительного договора о купле-продаже недвижимого объекта осуществляется в общем порядке, в случае нарушения требований договора.

В этом случае одна из сторон может потребовать возмещения понесенного ущерба. Если виноват продавец, то он должен вернуть полученные денежные средства, и если это предусмотрено договором, выплатит соответствующие неустойки. Если в добровольном порядке это требование не осуществляется, то покупатель имеет право обратиться в судебную инстанцию.

В компетенцию суда в данном случае будет входить вопрос о возмещении понесенного в результате нарушения условий договора ущерба. Обратите внимание на то, что суд не может принудить сторону к заключению договора.

В случае, когда нарушений условий не было, но сторона предпочла расторгнуть договор, необходимо уведомить об этом контрагента. Если в добровольном порядке расторжения не произошло, то сторона имеет возможность обратиться в судебный орган.

Договор купли продажи комнаты

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи комнаты за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Комнаты

«__» _____ 200__ г.

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и _______________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.

2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.

3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.

4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.

5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.

6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.

8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.

9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.

10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.

12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.

Предварительный договор купли продажи комнаты

Краткое содержание

  • Не могли бы подсказать, существует ли предварительный договор купли-продажи комнаты?
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор предварительной купли продажи квартиры
  • Бланк предварительного договора купли продажи дома
  • Предварительный договор купли-продажи дома
  • Предварительный договор купли продажи земельного

1. Не могли бы подсказать, существует ли предварительный договор купли-продажи комнаты?

1.1. Если есть желание,то заключается такой договор,но обычно простого ДКП хватает.

2. Мой сосед-сособственник по коммунальной квартире, который сейчас живет в другой городе, после получения уведомления о продажи моей комнаты, устно хочет купить ее. Наша коммерческая квартира распределена не долям, каждый сособственник имеет свою комнату и лицевой счет. Нужно ли этому соседу писать нотариальная согласия и отправить ко мне? Или нам нужно составлять предварительный договор? Или просто сразу составлять договор купли продажи?

2.1. От него необходимо нотариальное согласие, либо личное участие в органах регистрирующих сдачу Вашего договора (МФЦ).

3. У нас коммунальная квартира на одну комнату у меня предварительный договор купли продажи ещё часть принадлежит мужчине третья часть бабушке 95 лёт у мамы мужчины есть доверенность она его долю она приходит орёт говорит я не имею права там проживать до заключения основнова договора СКА жите у кого из нас больше прав и может ли она там проживать и иметь свободный доступ в квартиру по доверенности спасибо.

3.1. Здравствуйте, согласно закону собственником вы становитесь с момента государственной регистрации, таким образом на настоящий момент у вас прав проживания в этом жилье действительно не имеется.

4. Ситуация следующая, хотим купить комнату в коммунальной квартире, но у продавца есть ребёнок 16 лет, опека не разрешает продавать пока 18 не исполнится. Нам предложили оформить предварительный договор купли продажи все заверить юридически и переехать жить а когда ребёнку исполнится 18 вступать в права собственности. Так можно сделать без рисков и как все грамотно оформить?

4.1. Елена, так можно сделать. Обратитесь к нотариусу и оформите предварительный договор нотариально. Оговорив в нем все указанные вами в вопросе условия. В случае последующего отказа от сделки собственников квартиры, вы легко через суд реализуете закрепленные за вами права.

4.2. Нельзя заверить предварительный договор нотариально. Никто Вам не даст гарантию что через 2 года молодой человек не скажет что отказывается от продажи, а деньги он не получал. Не совершайте ошибку и не покупайте эту комнату. Ищите другой объект.

5. Предварительный договор купли-продажи комнаты подписан. Но не заверен нотариусом. Печатей нет. считается ли он действительным.

5.1. Добрый день! Предварительный договор не подлежит нотариальному удостоверению. Составляется в простой письменной форме.

5.2. Здравствуйте, да, договор действителен, он не требует нотариального удостоверения, достаточно подписей сторон договора.

5.3. Если комната находится в собственности одного человека, то нарушений нет.

6. Если предварительный договор купли продажи срок закончился задаток 10000 а комната стоимостью 460000. Как быть деньги назад может забрать покупатель?

6.1. Здравствуйте.
Если договор не выполнен по вине стороны, давшей задаток, то задаток не возвращается.
Задаток это гарант заключения договора купли продажи. Возврат зависит от того, кто не исполнил условия предварительного договора.

7. Я купила комнату студию про предварительному договору купли-продажи. До конца 2018 года прописано в договоре, объект будет готов. Но твм только фундамент. Как вернутьденьги?

7.1. Необходимо расторгать договор с возвратом денег и неустойки, договор заключен — долевого строительства?

7.2. Тут 2 варианта. Либо вы подаете в суд на застройщика исковое заявление о расторжении договора и возврате уплаченной суммы. Либо пишите заявлению в полицию на директора застройщика по ст. 159 УК РФ-мошенничество. Лучше сразу написать в полицию, если откажут в возбуждении, обратитесь с постановлением об отказе в суд. Кстати, не забудьте сначала напискть официальную претензию в адрес застройщика, если вщыскать свои деньги в судебном порядке и не писать заявление в полицию.

7.3. Только подав иск в суд о расторжении договора и требование о возврате денежных средств.

7.4. В данном случае необходимо в судебном порядке расторгать договор и взыскивать денежную сумму. При этом также возможно ставить вопрос о взыскании штрафных санкций (если они предусмотрены договором) и процентов за пользование чужими денежными средствами. Также, возможно взыскать затраты на юридические услуги, если таковы потребуются.

Видео (кликните для воспроизведения).

8. Заключен предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (), договор подписан одним сособственником, им же получен задаток, подписи второго сособственника на договоре нет. В дальнейшем в заключении основного договора купли-продажи отказано (передумали). Возможно вернуть задаток в двойном размере или договор будет признан не действительным?

8.1. Добрый день! Все зависит от условий Вашего договора. Как правило, ответственность за отказ от сделки по вине продавца по таким категориям договоров доказать сложно. Как я понимаю, у объекта покупки два сособственника, по логике, отказ второго сособственника в данном случае не является обстоятельством, доказывающем вину первого продавца о незаключении сделки, т.к. изначально согласие получено не было. По сути, в вашей ситуации просматривается состав статьи 159 УК РФ «мошенничество». Я бы Вам посоветовала сперва идти с заявлением о проведении проверки о наличии данного правонарушения в полицию, и уже после разговаривать с продавцом о возврате денег.

Предварительный договор купли-продажи комнаты образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Предварительный договор купли-продажи комнаты образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Пример № 1

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
комнаты

г. _______________ «___» __________ 20__ г. Предварительный договор купли продажи квартиры. Образец заполнения.

Я сам риэлтор → Документы→ Предварительный договор купли продажи квартиры

Вашему вниманию представлен образец предварительного договора купли-продажи квартиры составленный в простой письменной форме.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. Москва Двадцать пятое апреля 2015 г.

с перечисления участников данного договора. Указываются полностью фамилия, имя отчество, дата рождения цифрами в формате «день, месяц, год», паспорт серия и номер, наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, место регистрации согласно паспорту. Если продавцов и/или покупателей больше одного, то остальных участников договора необходимо так же подробно прописывать.

Рассмотрим основные пункты предварительного договора купли-продажи квартиры (комнаты).

Первый пункт — предмет договора. Здесь описываются параметры продаваемой квартиры: номер квартиры, количество комнат в квартире, адрес: улица и номер дома, этаж, на котором расположена квартира, этажность дома, общая площадь квартиры.

Во втором пункте указывается вид права и документы, на основании которых принадлежит квартира продавцу. Эти данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если квартира принадлежит только одному человеку, то в графе «Вид права» будет указанно «Собственность», если продавцов несколько, как правило, указывается «общая долевая собственность». Правоустанавливающие документы берутся из графы «Документы основания», и в предварительном договоре прописываются все эти документы, так же как и в свидетельстве о праве собственности. После указания правоустанавливающих документов, указываются данные о свидетельстве о праве собственности: серия и номер, наименования организации, выдавшей данное свидетельство, дата выдачи, номер записи регистрации.

Третий пункт — условия заключения предварительного договора: 3.1 Стоимость продаваемой квартиры, указывается цифрами и прописью; 3.2. Порядок расчета между сторонами: размер задатка и сроки окончательного расчета между сторонами. Суммы так же указываются цифрами и прописью. Пункт 3.3 понятен без пояснения. 3.4. Порядок освобождения квартиры Продавцом. 3.5. Порядок оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности.

Четвертый пункт говорит о том, что участники предстоящей сделки обязаны до заключения основного договора купли-продажи подготовить все необходимые документы для государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости.

[3]

Пятый пункт — сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры.

[2]

Шестой пункт описывает ответственность участников договора друг перед другом за не исполнение своих обязательств.

В седьмом пункте указываются статьи Гражданского Кодекса РФ, регулирующие права и обязанности участников рынка недвижимости. Рекомендую ознакомиться с ними ГК РФ.

Восьмой, десятый и одиннадцатый пункты комментировать не буду. Думаю там всё понятно и так.

Подписи сторон. Договор подписывается следующим образом: каждый участник договора на соответствующей строчке пишет полностью свои фамилию, имя, отчество и подпись.

Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры

Что касается расписки о получения задатка, то я рекомендую Вам писать ее от руки. В расписке обязательно подробно указывают, кто и от кого получил денежную сумму, саму сумму прописывают цифрами и прописью, на основании чего и в качестве чего передана эта денежная сумма. Можно воспользоваться образцом, представленным ниже.

Расписка

г. Москва 25 апреля 2012 г.

Я, Иванова Людмила Алексеевна, дата рождения 17.08.1965 г., паспорт 56 02 111222 выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 21.06.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Победы, дом 11, кв. 50, подтверждаю, что мною получена сумма в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, наличными денежными средствами в качестве задатка за продаваемую мною квартиру, находящуюся по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 21, кв. 9, согласно предварительному Договору купли-продажи квартиры от 25.04.2012 г. от Петрова Валерия Михайловича, дата рождения 29.12.1976 г., паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.09.2009 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131.

Подписывает такую расписку продавец, так же как и предварительный договор купли-продажи квартиры: своей рукой пишет полностью фамилию, имя, отчество и подпись.

Скачать расписку о получении задатка

Вы можете приложить к своему отзыву картинки.

Показ продаваемой квартиры (комнаты).

Я сам риэлтор → Продавцу → Показ и предварительный договор купли-продажи квартиры. Задаток или аванс

И так. Вам позвонил покупатель, желающий посмотреть Вашу квартиру. Вы договорились на конкретный день, время. Перед показом наведите порядок в квартире. Сам показ длится не долго — от 10 до 30 минут. За это время покупатель должен увидеть все достоинства Вашего объекта, покажите ему их. Расскажите ему о хороших соседях, об инфраструктуре района, о том, как хорошо работает Ваш МУП, и т.п. Заинтересуйте его. Приготовьте показать документы на квартиру: Свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы.

Как правило, если Ваша квартира вызвала интерес у покупателя, то обязательно возникнут вопросы о торге. Торгуются все и всегда. Некоторые торгуются из принципа, кому-то не хватает денег на Вашу квартиру, а кто-то просто, для поддержания разговора. Адекватный торг по Пензе составляет 10 — 50 тыс. руб. Уступать в цене или нет, решайте сами. В любом случае, если Вы сделаете скидку, то этим Вы ещё больше заинтересуете покупателя, и шанс продать недвижимость в короткое время возрастёт.

О своем решении покупатели сообщают, как правило, после просмотра через некоторое время: от нескольких часов, до нескольких дней. Как правило, на квартире люди говорят: «Мы подумаем» или «Если что, мы позвоним». Не отчаиваетесь, если не позвонили. Как говориться: «На каждый товар есть свой покупатель», его нужно только дождаться. Не купил этот, купит следующий. Не теряйте оптимизма. Однако если квартира не продается в течение длительного времени (более 3-х месяцев), то возможно следует пересмотреть её цену.

И вот, наконец, Вы дождались того самого покупателя, который влюбился в Вашу квартиру, и готов её приобрести. Составляем и заключаем с ним предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем он нужен? Процесс купли-продажи квартиры занимает определенное количество времени: от несколько дней, до нескольких недель, в зависимости от условий продажи и приобретения недвижимости. Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается между покупателем и продавцом для того, чтобы подтвердить намерения продавца продать, а покупателя купить данную квартиру в будущем на условиях, предусмотренных данным договором.

В предварительном договоре обязательно прописываются следующие моменты предстоящей сделки:

  • цена, за которую продается квартира;
  • порядок и сроки оплаты стоимости квартиры покупателем;
  • сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры;
  • сроки освобождения квартиры от проживающих, зарегистрированных лиц и вещей.

В качестве подтверждения своих обязательств, покупатель передает продавцу под расписку небольшую часть стоимости квартиры в качестве задатка (или аванса). Смысл задатка заключается в том, что если предстоящая сделка купли-продажи квартиры срывается по вине покупателя, то полученный задаток остается у продавца, если сделка срывается по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двойном размере. Аванс возвращается в любом случае, не зависимо от того, по чей вине не состоялась сделка. В связи с этим, я всегда рекомендую оформлять задаток, а не аванс. Сумма задатка в Пензе колеблется в диапазоне от 30 тыс. руб. до 100 тыс.руб., обычно — 50 тыс. руб.

О том, как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры и расписку в получении задатка смотрите здесь.

Вы можете приложить к своему отзыву картинки.

Типовой образец договора купли-продажи комнаты 2018

Только кажется, что продажа или покупка комнаты – это простая процедура. На самом деле она включает в себя множество аспектов, которые должны строго соблюдаться. К примеру, вам должно быть известно, что комната передается строго по договору, а его оформление должно быть четким и правильным.

Цена комнаты должна быть прописана в договоре отдельным пунктом, так как это важное условие. Если не соблюсти его, то сделку и вовсе можно считать недействительной. Кроме того, в документе принято указывать список тех лиц, которые и являются зарегистрированными в комнате на момент заключения договора.

Образец типового договора купли-продажи комнаты 2018

Для начала следует учесть, что договор принято оформлять строго в письменной форме.

Данные, указанные при его составлении:

  • название, дата и место подписания документа;
  • контактные данные сторон сделки;
  • характеристики объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы, которые и выступают в качестве основания для распоряжения объектом;
  • порядок оплаты, сроки, стоимость и условия;
  • подписи обеих сторон.

Предварительный договор купли-продажи комнаты

Следует знать, что предварительный договор необходим в обязательном порядке. Его принято составлять в качестве гарантии для участников сделки, чтобы те знали, в будущем обязательно будет составлен основной договор.

Это нужно учесть:

  • Закон требует оформлять подобные документы письменно, поэтому не стоит нарушать этого условия;
  • Учтите, что потребуется время, ведь нужно собрать все документы. Для осуществления регистрации перехода права собственности на комнату, потребуется обязательное подтверждение соседей;
  • В том случае, если комната принадлежит продавцам, то основной договор принято подвергать удостоверению со стороны нотариуса.

Если по тем или иным пунктам возникают сомнения, то не стоит игнорировать их.

Желательно сразу обратиться за помощью к опытным юристам, они проконсультируют по данному вопросу, тем самым позволяя избежать «подводных камней».

Например, стоит отметить, в предварительном договоре обязательно прописываются устные договоренности. Если не сделать этого, то придется столкнуться с некоторыми проблемами, когда недобросовестная сторона сделки случайным образом забудет обо всех своих обязательствах, соответственно это лишние проблемы.

Следует обратить особое внимание на:

  • сроки подготовки со стороны продавца необходимых документов предназначенных для сделки;
  • сроки уведомления соседей;
  • сроки подписания основного договора;
  • купить комнату в коммунальной квартире можно и при помощи капитала, в рассрочку. В любом случае, все эти условия важно прописать в договоре.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2017.

Про типовой образец договора купли-продажи комнаты между физическими лицами смотрите тут.

Конечно же, все перечисленные пункты играют важную роль в процессе оформления сделки. Это свидетельствует о том, что каждая сторона должна внимательно изучить их самым надлежащим образом. Только тогда можно будет купить или наоборот продать комнату с легкостью.

Особенности купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Если комната расположена в коммунальной квартире, необходимо учитывать ряд условий:

  • Как правило, предполагается продажа доли недвижимости, а значит, важно предупредить своих соседей, которые возможно пожелают приобрести ее. Это объясняется тем, что они обладают правом покупки перед третьими лицами;
  • Если собственники отказываются от такой сделки, то потребуется явиться к нотариусу, четко следуя инструкциям плана. Суть в том, что продавец должен оформить свое предложение у нотариуса, тот станет рассылать уведомления по адресатам;

Что касается факта их уведомления, то это станет доказывать роспись в открытке письма, она направляется обратно нотариусу. Он в свою очередь станет оформлять сделку, причем важно учесть то, что сделает он это в любом случае, даже если кто-то и не получил письмо.

  • Важно отметить, право первой очереди на покупку есть у собственников, которые и приватизировали комнаты;
  • Прописка в комнате несовершеннолетнего ребенка, станет вызывать некоторые трудности. Чтобы решить эту проблему, потребуется обратиться к его родителям, и прежде чем дать отказ, они обязательно должны обратиться в органы опеки.

Как правило, составление и подписание такого договора – является ответственной процедурой. Это значит, что все участники сделки должны соблюдать необходимые условия, вникая в каждый пункт документа. Ведь только в этом случае, сделка считается заключенной, а стороны лишены многих неприятностей и спорных ситуаций.

Если возникают спорные или непонятные ситуации, то лучше не игнорировать помощь опытных специалистов. Пусть придется немного потратиться, зато можно ознакомиться со всеми деталями такого договора, осуществляя сделку по закону и самым надлежащим образом.

Видео (кликните для воспроизведения).

На практике все чаще и чаще стороны сталкиваются с некоторыми трудностями, которых можно было бы избежать, следуя полезным рекомендациям специалистов.

Источники


  1. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.

  2. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.

  3. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.
  4. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.
Предварительный договор купли-продажи комнаты
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Как грамотно общаться с коллекторами – практические советы и нюансы

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here