Предварительный договор купли продажи несовершеннолетним

Главное по теме: "Предварительный договор купли продажи несовершеннолетним" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего — это важный документ для для органов опеки и попечительства.
НО!
Не менее важен он и для сторон сделки. Ведь именно в этом документе будут прописаны сроки выхода на сделку, с учетом получения приказа из ведомства.
Как впрочем и все другие существенные условия сделки
Статья обновлена 18.05.2019 г

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего самостоятельно составить не так уж трудно.
Но важно учитывать некоторые обстоятельства, сопровождающие эту сделку, в том числе требования органов опеки и попечительства.

Часто продавцы, вернее родители несовершеннолетних собственников, составляют формальный предварительный договор не понимая, что выполнение его условий будет проконтролировано прокуратурой.

А нарушение этих условий повлечет отказ в регистрации перехода права от несовершеннолетнего собственника к покупателю.

Чтобы Вам легче было составить предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего вы можете воспользоваться:

  • Конструктором договоров — специальной программой, которая учитывает все обстоятельства сделки.

Посмотрите, как это сделать очень легко с помощью этой замечательной программы:

Получение задатка или аванса несовершеннолетним продавцом

Как правило, предварительный договор купли-продажи недвижимости содержит условие передачи покупателем задатка или аванса.

-А разве можно отдавать деньги ребенку?

-Малолетнему, конечно нет!

-А малолетний — это какой.

-Не достигший 14 -летия.

Дети старше 14 лет должны иметь паспорт и лично участвовать в сделке, уже на стадии подписания предварительного договора.

За малолетних детей — действует взрослый, родитель или опекун.

Так вот, ребенок старше 14 лет получает денежные средства за недвижимость или долю в праве на нее.
НО действует с согласия родителей, поэтому в расписке о получении денег, должна стоять и подпись его законного представителя.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего : 9 комментариев

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна!
В органы опеки требуется копия Предварительного договора, чтобы они удостоверились в сумме сделки, т.к. приказ будет выдан после внесения денег на депозит несовершеннолетнего. (с их слов) Вопрос:
Подписанный сторонами сделки Предв. дог-р должен быть обычной ксерокопией? Или как-то заверен, удостоверен печатями?
Спасибо!

Ответ для Валерьяна.
Сделайте обычную копию и возьмите с собой оригинал для сверки специалистом.

То есть, покупка может не состояться, если отец этих детей не напишет заявление в Отдел опеки?

Ответ для Дмитрия.
Да, переход права Росреестр не зарегистрирует без приказа из опеки.

«Заявление в Отделе по опеке и попечительству пишут оба родителя», а если родители в разводе (доля отца была ранее передана детям по договору дарения)?

Ответ для Дмитрия.
Развод не приводит к потери родительских прав.
Вы имеете право на защиту интересов ребенка.

Спасибо за ответ, но я покупатель. Мне квартиру продает разведенная женщина с двумя несовершеннолетними детьми.

Ответ для Дмитрия. Если дети являются собственниками — может быть заморока, иногда бывает сознательное препятствие со стороны отца.

Спасибо за ответ!

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

[3]

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

Читайте так же:  Порядок проведения аукциона земельных участков в рф

17.09.2019 года
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.

ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

Электронная почта: [email protected]

Предварительный договор где один собственник несовершеннолетний

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91. Это быстро и бесплатно! Можно ли продать недвижимость, если одному из владельцев ещё нет 18 лет? Продажа недвижимости, где владельцем является несовершеннолетний ребенок, в РФ не запрещена. Особенности данной сделки прописаны в:

  • Гражданском.
  • Семейном.
  • Жилищном кодексе.
  • Федеральном законе «Об опеке и попечительстве».

Во всех вышеуказанных документах несовершеннолетний гражданин рассматривается как полноценный член общества. Его отличие от взрослого состоит не в ограниченных правах, а лишь в том, что реализовать их он может при помощи родителей или законных представителей (опекунов).

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего

Договор В предварительной части купчей, где определяют стороны имущественной сделки, подросток, которому отчуждается недвижимость, выступает покупателем, с обязательной пометкой «Ребёнок как Покупатель, с согласия законного представителя». Далее, по всему телу документа вместо обычного обозначения стороны, используется установленная формулировка с указанной отметкой.

Она же используется в расписках, заявлениях и прочей документации, требующей подписи покупателя. По усмотрению сторон допускается внесение в купчую некоторых корректировок.
Например, в положение об оплате, которое осуществляется законным представителем в установленном размере, с обязательным указанием суммы платежа, который впоследствии должен подтверждаться платёжным документом.

Договор Купчая составляется по условиям, внесённым в ПДКП, или без таковых, если он не заключался. Целесообразно заручиться поддержкой компетентного лица, для сопровождения сделки.

Им может выступить:

Если стороны составляют документы самостоятельно, нужно внимательно изучить все принципы их составления, или скопировать образец договора купли-продажи, внеся в него собственные данные. Вся процедура заключения договора укладывается в формулирование лаконичных пунктов, из которых следует, что:

  • продавец отчуждает квартиру;
  • квартира переходит в собственность малолетнего лица;
  • интересы малолетнего собственника представляет уполномоченное лицо.

В предмете договора даются точные кадастровые характеристики квартиры, соответствующие сведениям, внесённым в государственный кадастр недвижимости.

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

  • договор сделки с отметкой о регистрации;
  • выписку из ЕГРН на имя ребёнка.

Право собственности можно считать реализованным, с вытекающими юридическими последствиями.

Но при сопровождении сделки законным представителем, вправе ставить свою подпись на всех документах. Для этого он с паспортом и сопровождающим его уполномоченным лицом, подходит лично для заключения и регистрации купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем образец бланк

  1. Имущественные сделки с законным представителем.
  2. Безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Ипотечные квартиры, оформленные на детей, в случае задолженности не подлежат изъятию при не исполнении долговых обязательств, если органы опеки не дали своего согласия. А при разводе супругов – не подлежат разделу, так как извлекаются из совместно нажитого имущества.

Заключение Граждане не достигшие 18 лет могут приобретать жильё через посредничество родителей, усыновителей или опекунов. После регистрации купли-продажи им переходит право на недвижимость, которой они смогут распоряжаться по достижении 18 лет.

Приобретённая квартира не может участвовать в сделке без разрешения органов опеки и попечительства. Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Рекомендую почесть стать:Разрешение на продажу из Органов опеки и попечительства получить легко Чтобы Вам легче было составить предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего вы можете воспользоваться:

  • Конструктором договоров — специальной программой, которая учитывает все обстоятельства сделки
  • Получить адаптированный шаблон договора + построчный видео комментарий автора по его заполнению
  • Использовать универсальный шаблон и самостоятельно его подкорректировать его, с учетом ваших обстоятельств

Важно учитывать несколько важных обстоятельств в этой сделке:

  • Приказ из опеки и попечительства — это обязательный документ
  • Сделка купли-продажи у несовершеннолетнего оформляется нотариальным договором купли-продажи и нотариус тоже попросит предоставить предварительный договор, подробно описывающий сделку.

Предварительный договор где один собственник несовершеннолетний

В остальном такая купля-продажа ни чем не отличается от стандартной, со взрослыми собственниками. Понадобится подготовить для покупателя:

  1. паспорта всех владельцев;
  2. выписку из домовой книги;
  3. справку о дееспособности (по желанию);
  4. договор купли-продажи;
  5. согласие супруга на продажу недвижимости;
  6. разрешение органа опеки.

Составление договора Договор придется заверять нотариально, однако составить его стороны могут самостоятельно, сэкономив на услугах специалиста.
Как правило, проблемы возникают с правильным отображением всех продавцов. Чтобы избежать ошибок, обратимся к ГК РФ и Конституции Российской Федерации.
В нашей стране несовершеннолетние дети являются недееспособными до 14 лет, все это время их права реализуются только через законных представителей – чаще всего родителей.
Подписать документ с продавцом можно и без вышеуказанного разрешения, но зарегистрировать новое право собственности – точно не получится. В Росреестре право собственности признают ничтожным, а сама сделка окажется недействительной. Если расчеты производились неофициально, то покупатель может столкнуться с неприятной ситуацией возвращения только части уплаченных за квартиру средств. Казалось бы, если есть разрешение от опеки, то риск устранен.

Так думают многие покупатели недвижимости, однако процесс с соблюдением прав детей закончится только тогда, когда несовершеннолетний владелец получит новое жилье, взамен проданного. Давайте вернемся к разрешению органов опеки – государство дает добро на продажу квартиры только в том случае, если в ближайшее время будет приобретена новая, и не хуже предыдущей.

Читайте так же:  Договор о долевом участии в строительстве жилья

Только тогда имущественные права ребенка будут соблюдены.
То есть этот документ нельзя составлять формально .

  • Возможно придется согласовывать формулировку приказа, разрешающего сделку, с нотариусом.

Прежде чем пользоваться конструктором договоров — внимательно прочтите инструкцию. Адаптированный к вашей сделке шаблон договора и видео консультацию вы получите в письме на электронную почту. Вернее вы получите ссылку для просмотра видео консультации и ссылку для скачивания шаблона договора. Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего. Видео урок Видео урок: Составляем Предварительный договор для покупки квартиры у несовершеннолетнего собственника. Очень подробная инструкция, с учетом особенностей сделки. Просмотр обеспечит Вам легкую сделку. Можно еще посмотреть и пошаговую инструкцию к сделке — это общий план купли-продажи у несовершеннолетнего Купить видеоурок можно здесь.

Недвижимость

  • Жилищное право
  • Здравствуйте. Во-первых большое спасибо всем юристам за предыдущий вопрос.
  • Покупаю квартиру где мать и несовершеннолетний сын собственники (по 1/2 доли) они ждут справку из налоговой об отсутствии задолженности (через 5рабочих дней), а дальше весь пакет документов передают в отдел опеки а там рассматривают от 2-х недель до месяца. А у меня горит моя сделка (у меня покупают дом) что делать посоветуйте . Могу ли я заключить предварительный договор купли с матерью на ее долю и ждать разрешения от органа опеки и потом выходить на сделку? Они (продавец) выделяют у родного деда внуку такую же долю в благоустроенном доме. Что делать посоветуйте завтра я уже должен дать ответ. Спасибо.

    1. Сведения о продавце (по шаблону).
    2. Сведения о покупателе начинаются с данных представителя, после чего идёт формулировка: «действующий в интересах своей несовершеннолетней (дочери)».
    3. Сведения о дочери (сыне, подопечном и т.п.).

    Текст перепроверяется на предмет ошибок, продавец и родитель (опекун) ставят свои подписи. Далее следует оформить передаточный акт, который подписывает также лицо, действующее в интересах малолетнего правообладателя.

    Предварительный договор купли продажи несовершеннолетним

    Ниже приведен образец предварительного договора купли-продажи несовершеннолетним гаража с передачей задатка в качестве подтверждения намерений покупки гаража.

    Предварительный договор купли продажи несовершеннолетним

    Предварительный договор купли продажи несовершеннолетним

    гор. Москва, РФ
    двадцать восьмого сентября две тысячи _______________ года

    Мы, ЩЕРБИН ПЕТР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 08.03.1970 г., паспорт 98 98 № 573012, выдан ОВД гор. Москвы 29.05.2005 г., прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 75 кв. 6, и ЖУК ИВАН НИКОЛАЕВИЧ, 24.05.1995 г.р., паспорт 03 01 282809, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 18.10.2011 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 75 кв. 6, действующий с согласия законного представителя – матери, ЖУК Ольги Аркадьевны, паспорт 03 01 906945, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 11.04.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 75 кв. 6, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Примерная форма договора купли-продажи квартиры (один из покупателей — малолетний)

    Договор купли-продажи квартиры

    (один из покупателей — малолетний)

    (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

    Мы, гр. _______________________________________, проживающий(ая) по

    паспорт серии __________ N ___________, выдан «__» _____________ 200_ г.

    ________________________________________, код подразделения ___________,

    (наименование выдавшего органа)

    именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

    паспорт серии _________ N ____________, выдан «__» ____________ 200_ г.

    ________________________________________, код подразделения ___________,

    (наименование выдавшего органа)

    действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь)

    родившегося «__» ___________ 19__ г., проживающие по адресу: ___________

    именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили

    настоящий Договор о нижеследующем:

    [1]

    1. Я, гр. ____________________________________, продал, а Покупатели

    (Ф.И.О. Продавца полностью)

    _____________________________________ и ________________________________

    (Ф.И.О. первого Покупателя полностью) (Ф.И.О. малолетнего)

    купили жилое помещение — отдельную квартиру, расположенную на

    ____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу:

    (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)

    _________________ область, ____________________________________________,

    (населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

    улица _______________, дом N __, корпус (строение) N __, квартира N ___,

    состоящую из ______________________ комнат (ы),

    жилой площадью __________________________________________ кв. м.;

    (цифрами и прописью)

    жилой площадью __________________________________________ кв. м.;

    (цифрами и прописью)

    жилой площадью __________________________________________ кв. м.

    (цифрами и прописью)

    размером общей полезной площади ____________________ кв. м., в том числе

    (цифрами и прописью)

    жилой площади ____________________________________ кв. м.

    (цифрами и прописью по документу БТИ)

    2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на

    основании ___________________________, что подтверждается Свидетельством

    (наименование правоустанавливающего документа)

    о государственной регистрации права от «__» __________ 200_ г. серия ___

    N _________, выданным _________________________________________________,

    (наименование органа, осуществившего регистрацию)

    регистрационный номер ________________ в Едином государственном реестре

    прав от «____» ____________ 200_ г.

    3. Квартира приобретается Покупателями на праве общей совместной

    собственности в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ.

    Вариант: Квартира приобретается Покупателями на праве общей

    собственности, с определением равных долей, по одной второй каждому:

    4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _________

    (цифрами и прописью)

    руб., что подтверждается справкой N ___, выданной «__» _________ 200_ г.

    (наименование муниципального образования)

    (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры

    используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).

    5. Указанная квартира продается за ___________ рублей, выплачиваемых

    (цифрами и прописью)

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Покупателями полностью при подписании настоящего Договора, о чем

    Продавец выдал расписку.

    6. Покупатели произвели осмотр приобретаемой квартиры, всех ее

    помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, дефектов

    и недостатков, о которых не были предупреждены Продавцом, не обнаружили,

    удовлетворены качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

    7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца

    Читайте так же:  Преимущественное право покупки доли в квартире

    Покупателям по передаточному акту, который стороны подписывают в день

    подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатели передают деньги

    в уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 Договора, а Продавец вручает

    Покупателям все ключи от квартиры.

    8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого

    имущества переходит от Продавца к Покупателям с момента передачи

    квартиры и подписания передаточного акта.

    9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию

    указанной квартиры с момента регистрации права собственности.

    10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих

    в соответствии с действующим законодательством право пользования

    11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не

    продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

    споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

    состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

    препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

    обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне

    невыгодных для себя условиях.

    13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами

    в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает

    недействительными все другие обязательства или предложения, которые

    могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или

    письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

    14. Продавец и покупатели гарантируют, что все необходимые

    разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством для

    совершения настоящей сделки, ими получены.

    15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в

    соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его

    16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

    действующим законодательством порядке.

    17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего Договора стороны

    несут в равных долях по 50% каждый.

    18. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих

    одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, два — у

    Покупателей, четвертый — в органе, осуществляющем государственную

    регистрацию прав на недвижимое имущество

    (наименование органа полностью)

    Продавец: _________ ____________________________________

    (подпись) (Ф.И.О. полностью)

    Покупатели: __________ ________________________________, действующий(ая)

    (подпись) (Ф.И.О. полностью)

    за себя и своего малолетнего сына (дочь) _______________________________

    Возможно ли заключить предварительный договор договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом?

    Подробно разбираем основания для заключения договора купли-продажи квартиры несовершеннолетним.

    1. Права несовершеннолетних на заключение сделок.

    Согласно Гражданского законодательства РФ, несовершеннолетними гражданами признаются лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста. Если такие лица совершат самостоятельно какие-либо сделки, например купли-продажи недвижимого или движимого имущества, дарения, оказания услуг и т.д., такие сделки по закону могут быть оспорены в судебном порядке.

    Так как несовершеннолетние граждане подвержены психологическому влиянию окружающих.

    Законодательством предусмотрены разграничения действий несовершеннолетними, которые требуют согласия родителей, усыновителей или попечителя и те действия, которые несовершеннолетние имеют право совершать самостоятельно.

    Несовершеннолетние граждане в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя осуществлять следующие действия:

    • распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
    • осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
    • в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
    • совершать мелкие бытовые сделки.

    По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

    Однако имеются и исключения, не всегда несовершеннолетний гражданин может осуществлять вышеуказанные действия самостоятельно.

    При наличии достаточных оснований, суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме.

    В Гражданском законодательстве РФ дано определение дееспособности гражданина, как способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать для себя обязанности и исполнять их. В полном объеме дееспособность у гражданина возникает с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

    Все остальные сделки, в частности, по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет должны совершать с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

    Сделка, совершенная несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

    Так как несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по совершенным сделкам, они отвечают за причиненный ими вред в рамках действующего законодательства.

    Существуют ситуации, когда сделки, совершенные несовершеннолетними гражданами не оспариваются, а гражданин уже считается дееспособным в полном объеме, то есть могут как продавать своё имущество, так и приобретать.

    К таким ситуациям можно отнести случаи, когда гражданин вступил в брак до исполнения ему восемнадцати лет или когда ему исполнилось шестнадцать лет, и он работает по трудовому договору или занимается предпринимательством (эмансипация).

    Получив полную дееспособность, несовершеннолетний будет самостоятельно и полностью отвечать по своим обязательствам, в том числе совершать любые сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, не спрашивая согласия родителей, усыновителей и попечителя.

    2. Согласие родителей или опекунов на совершение сделки.

    Итак, мы определили, что для совершения несовершеннолетним сделки по отчуждению недвижимого имущества требуется согласие родителей, усыновителей или попечителя, причем в обязательном порядке и в письменной форме.

    Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества несовершеннолетний должен являться собственником продаваемого объекта недвижимости.

    У детей старше четырнадцати лет персональных опекунов нет, поэтому воспитание и соблюдение прав несовершеннолетних осуществляется органами опеки.

    Читайте так же:  Заявление о внесении сведений об отце ребенка в запись акта о рождении (форма № 3)

    Гражданское законодательство РФ предусматривает необходимость получения согласия органов опеки и попечительства не только на продажу имущества несовершеннолетнего, но и на отказ несовершеннолетнего от своих имущественных прав. Эта необходимость обусловлена нормами Гражданского и Семейного права РФ, согласно которым несовершеннолетние такого возраста совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей.

    Документы для продажи квартиры следует получать в органах опеки и попечительства. В частности, следует предоставить: паспорта всех участников сделки (гражданин, достигший шестнадцати лет должен иметь паспорт гражданина РФ), подлинники правоустанавливающих документов на продаваемый объект недвижимости, справку из БТИ, документы о постоянной регистрации несовершеннолетнего.

    По времени, согласие на регистрацию сделок органы опеки и попечительства выдают не сразу, а как правило, через несколько недель и даже месяцев. Причины для этого очень весомые. Анализируя ситуации, когда требуется разрешение на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все нюансы, из-за которых сделка может быть признана ничтожной, а права несовершеннолетних нарушенными.

    Если несовершеннолетний гражданин находится на воспитании в приемной семье для регистрации сделки купли-продажи недвижимости дополнительно представляется договор о передаче ребенка на воспитание в семью. Сторонами этого договора являются органы опеки и попечительства и приемные родители.

    Документами, подтверждающими полномочия законных представителей в отношении несовершеннолетнего, являются: для родителей – свидетельство о рождении несовершеннолетнего, для усыновителей – свидетельство об усыновлении, выдаваемое органами записи актов гражданского состояния, для опекунов, попечителей, приемных родителей – документы, выдаваемыми органами опеки и попечительства.

    Важно знать, что Гражданское законодательство запрещает без предварительного разрешения органа опеки и попечительства попечителям давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего, по его обмену, дарению, сдаче внаем, в залог, безвозмездное пользование, а также совершать или давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества, выдел из него долей, а также других, влекущих уменьшение собственности подопечного.

    Не редко органы опеки и попечительства отказывают несовершеннолетним продавать недвижимость, в этих случаях родители, усыновители или попечитель могут обратиться в суд и обжаловать такое решение.

    3. На основании каких документов возможно заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

    Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет могут подавать заявление в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество могут подавать самостоятельно, но если речь идет о заключении предварительного договора, стороны его всего лишь определяют сроки и условия заключения уже основного договора купли-продажи недвижимости без которого государственная регистрация будет невозможной.

    Так как законодательством нашей страны не запрещено заключать сделки купли-продажи недвижимости с несовершеннолетними гражданами, заключить основной договор купли-продажи на квартиру с продавцом можно и не дожидаясь его совершеннолетия. Причем, заключать предварительный договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом также совсем не обязательно.

    Если же, по определенным причинам подписать основной договор купли-продажи квартиры нет возможности, а получение согласия органа опеки и попечительства на сделку затягивается или отказано, заключение предварительного договора – это выход из положения.

    Как правило, предварительный договор необходим для подтверждения сторонами своего намерения в будущем произвести какие-либо юридические действия. В большинстве случаев, предметом предварительного договора является недвижимое имущество. Определим минимальный список документов, который требуется для заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним:

    • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
    • паспорта участников сделки;
    • документы основания возникновения права (Договоры купли-продажи, дарения);
    • свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
    • экспликация;
    • выписка из домовой книги;
    • справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию;
    • согласие Органов опеки и попечительства.

    Подводя итог, необходимо еще раз добавить, что любая сделка, связанная с недвижимым имуществом требует особого подхода, особенно когда в ней участвует несовершеннолетний гражданин. Запрещено родителям продавать недвижимое имущество своему несовершеннолетнему ребенку и покупать у него, исключение могут составлять лишь случаи дарения недвижимости ребенку.

    Предварительный договор продажи с несовершеннолетним

    Однако, если гражданин является совладельцем, необходимо получить письменное согласие партнера.

    Разделяют следующие виды прав собственности:

    • индивидуальная (владельцем является один человек);
    • долевая (части имущества принадлежат нескольким владельцам);
    • общая долевая (равные части имущества распределены нескольким совладельцам);
    • общая совместная собственность (недвижимость, приобретенная в браке).

    Договор купли — продажи от двух собственников предполагает обоюдное согласие владельцев на продажу. В противном случае законно совершить сделку не удастся. При продаже доли в собственности необходимо оповестить об этом совладельцев. Дольщики обладают первоочередным правом покупки, по закону, в течение месяца.

    Предварительный договор купли продажи с несовершеннолетними

    купили жилое помещение — отдельную квартиру, расположенную на

    ____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу:

    (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)

    _________________ область, ____________________________________________,

    (населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

    улица _______________, дом N __, корпус (строение) N __, квартира N ___,

    состоящую из ______________________ комнат (ы),

    жилой площадью __________________________________________ кв. м.;

    (цифрами и прописью)

    жилой площадью __________________________________________ кв. м.;

    (цифрами и прописью)

    жилой площадью __________________________________________ кв. м.

    (цифрами и прописью)

    размером общей полезной площади ____________________ кв.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми образец

    Образец предварительного договора купли продажи

    Образец договора купли продажи квартиры с участием несовершеннолетнего

    Типовой акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

    Обращение в органы опеки

    Порядок взаимодействия с ними представляется в виде следующей схемы:

    • поход в паспортный стол за справкой о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
    • визит в органы опеки обоих родителей ребенка;
    • подача ходатайства о разрешении на продажу недвижимого имущества;
    • ожидание решения.
    Читайте так же:  Как купить квартиру в строящемся доме у застройщика

    Образец заявления в органы опеки для получения разрешения на куплю-продажу

    Очень важный момент: наряду с удостоверениями личности родителей и несовершеннолетнего, в органы опеки необходимо предоставить ряд документов, касающихся отчуждаемого объекта.

    Предварительный договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним

    Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении);

      Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая).

    Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности;

  • Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли.
  • Предварительный договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним образец

    Следует учитывать, что подобный документ имеют право подписывать только эксперты в судебной медицине и психиатрии, иначе заключение не будет учтено судом.

    ✔ Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретённую с использованием средств материнского капитала.

    Для признания подобной сделки действительной необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. При этом стоит учитывать, что они дадут согласие только в том случае, если после продажи предмета настоящей сделки родители приобрели новую жилплощадь, также оформленную на детей, размер которой не меньше предыдущей квартиры.

    ✔ Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

    При наличии детей младше 18 лет, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки.

    Предварительный договор купли-продажи с несовершеннолетним образец

    Скачать образец заключения договора о купле — продаже недвижимости у двух собственников по ссылке.

    ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА квартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения 2018 год

    Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости

    Форма договора продажи недвижимого имущества

    Определение предмета в договоре продажи недвижимости

    Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения

    Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости

    Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

    Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

    Особенности продажи жилых помещений.

    Предварительный договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми

    При этом не играет роли тот факт, что планируется увеличить жилплощадь, в результате чего условия проживания ребенка улучшатся.

    Если не достигшее 18 лет лицо, являясь владельцем квартиры, прописано в другом месте, то это несколько упрощает дело.

    Ситуация, в которой подросток обладает правом собственности и имеет прописку в жилом помещении, выставленном на продажу, требует снятия несовершеннолетнего владельца с регистрации и постановки на учет в другом жилье. Выписать малолетнего собственника в никуда невозможно.

    Статья 20. Место жительства гражданина

    [2]

    1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Предварительный договор купли продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

    Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

    Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) составляется в виде отдельного документа лишь в случае необходимости. Например в ситуации, когда момент подписания договора по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) и момент фактической передачи этого недвижимого имущества не совпадают по времени, т.е.

    Предварительный договор купли-продажи с несовершеннолетними

    Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

    Варианты проведения сделки

    • С помощью нотариуса

    Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

    Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи.

    Предварительный договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

    А так как любые возникшие разногласия решаются только в судебном порядке, именно договор будет главным основанием, на котором будет базироваться ход процесса.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    По новому закону, закрепленному в ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган обязаны явиться оба участника. Это дает определенное преимущество покупателю, который может быть уверен в чистоте заключенного договора и отсутствии обременений на приобретенную жилплощадь.

    Источники


    1. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.

    2. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.

    3. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
    4. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
    Предварительный договор купли продажи несовершеннолетним
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here