Приватизация дачного участка. какие документы нужны

Главное по теме: "Приватизация дачного участка. какие документы нужны" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 27, 39.5).

Плюсы и минусы приватизации дачного участка

Приватизация существует в нашей стране уже более 15-ти лет, но не все торопятся оформить право собственности на недвижимость. Если дачный участок находится в бессрочном пользовании, с него и расположенных на нем строений не нужно платить налоги. Тем не менее, можно столкнуться со следующими проблемами:

  • Муниципалитет имеет право отнять землю под государственные нужды;
  • Собственнику разрешается найти нового арендатора, если бывший не появлялся более трех лет;
  • Любые постройки могут быть признаны самовольными и быть снесены;
  • Землю нельзя продать, разделить или подарить.

Тем не менее дачный участок не обязательно приватизировать. Пользователь земли сам решает, оформлять землю в собственность или нет. Никто не может обязать или заставить его сделать это. Если дачник все же хочет приватизировать участок, то стоит знать о правах:

  • Подать документы можно не только в индивидуальном порядке, но и коллективно — всеми участниками дачного или садоводческого объединения;
  • До конца 2020 года действует упрощенная схема с минимальным количеством требуемых документов;
  • Одновременно с участком можно приватизировать все находящиеся на нем строения.

Пошаговая инструкция по приватизации

Чтобы оформить дачный участок в собственность, нужно пройти несколько этапов:

  • Убедиться в наличии оснований для приватизации;
  • Узнать статус земли;
  • Выяснить, у кого на балансе находится участок;
  • Обратиться к председателю объединения;
  • Собрать комплект документов;
  • Подать документы;
  • Получить положительное решение;
  • Оформить право собственности.

Порядок и основания приватизации

Несмотря на то, что процедура получения права собственности на дачные участки сейчас максимально упрощена, требования к заявителю и приватизируемой земле остаются неизменными. Право приватизировать дачный участок имеют:

  • Граждане РФ, имеющие постоянную прописку в том же регионе, где находится дача;
  • Лица, получившие право пользования на землю до 31.10. 2001 года;
  • Лица, имеющие в бессрочном пользовании участки по прошествии 5-ти лет;
  • Лица, получившие право пользования землей по наследству;
  • Члены дачных и садоводческих объединений;
  • Семьи с тремя и более детьми, а также иные категории льготников, предусмотренных региональным законодательством.

Какие участки можно приватизировать, а какие нельзя?

Разрешается приватизировать следующие участки:

  • Садоводческие, огороднические, дачные земельные наделы;
  • Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или отдыха;
  • Земельные наделы, расположенные на безопасном расстоянии от линий электропередач (ЛЭП);
  • Земли, не имеющие стратегического значения для безопасности государства;
  • Земли, находящиеся не в особо охраняемых зонах (водных, лесных, на территории парков и заповедников).

Узнать о статусе земли можно следующим образом:

  • На электронной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра;
  • Обратиться за выпиской в ЕГРП.

Первый вариант несет справочный характер. С помощью карты можно уточнить границы участка и кадастровый номер (если есть данные о нем). Во втором случае вы получите на руки документ, в котором будет указан текущий собственник участка, данные об обременениях и наличии или отсутствии препятствий для приватизации.

К кому обращаться, если у вас нет документов на земельный участок?

Миновать председателя объединения дачного товарищества не получится, если, кроме членской книжки у вас не имеется документов. На ее основании председатель выдает документ, подтверждающую права на дачный надел.

Если за землей не закреплен кадастровый номер и нет сведений о межевании, то разрешается предоставить схему участка, составленную и заверенную руководителем СНТ.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка?

Упрощенная схема приватизации, прозванная дачной амнистией, предполагает наличие следующего пакета документов:

  • Заявления;
  • Правоустанавливающего документы (членской книжки, акта, справки, выписки);
  • Схемы участка.

Также, потребуется предоставить чек об оплате госпошлины.

Если вы планируете одновременно оформить и строения, то список дополнится техническим планом каждого сооружения.

Куда нужно обращаться?

После того как все документы собраны, возникает вопрос: куда обратиться для приватизации дачного участка. На сегодняшний день предусмотрено два варианта:

  • В Росреестр;
  • В многофункциональный центр (МФЦ).

Документы через интернет подать нельзя — законом не предусмотрено.

Какие сроки установлены для приватизации дачных участков?

Ждать ответ придется не более двух недель. Оформление прав собственности через Росреестр займет 10 суток, а через МФЦ — 12 дней. В некоторых случаях, например, если приватизируется первый участок СНТ, требуется дополнительно обратиться в районную администрацию. Нужно будет предоставить документы дачного объединения и подождать две недели. Если документы в порядке — идти в Росреестр или МФЦ и регистрировать право собственности.

Сколько стоит приватизировать дачный участок?

Существует налог на оформление земли в собственность. В соответствии с ним стоимость приватизации оценивается в 2000 рублей. Государственная пошлина при подаче документов в свою очередь составляет:

  • 100 рублей для садоводческих участков;
  • 200 рублей для дачных наделов.

Дополнительно придется оплатить кадастровые замеры (если нет сведений о межевании). Стоимость колеблется в зависимости от региона и может быть в районе 5-10 тысяч рублей.

Кто может претендовать на льготную приватизацию дачного участка?

Претендовать на бесплатную приватизацию без учета вышеуказанных сборов могут:

  • Граждане, получившие участок до вступления в законную силу ЗК РФ (до 31.10.2001);
  • Лица, которые последние пять лет использовали землю по целевому назначению;
  • Члены некоммерческих организаций (садовых и дачных объединений) после раздела земельного участка.

Также претендовать на бесплатную передачу земельного участка в собственность могут:

  • Герои СССР и РФ;
  • Герои труда;
  • Полные кавалеры ордена Славы;
  • Многодетные семьи;
  • Иные категории граждан, закрепленные в региональном или местном законодательстве.

Бесплатная приватизация дачи может быть осуществлена единожды. Получить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, отдыха, садоводческой и огороднической деятельности не так сложно. Успейте воспользоваться правом упрощенной схемы приватизации и распоряжайтесь собственностью по своему усмотрению.

С чего начать приватизацию дачного участка

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 39.5);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16).
Читайте так же:  Как оформить и сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Плюсы и минусы приватизации

Приватизацию дачного участка стоит начинать со взвешивания всех положительных и отрицательных сторон, по этому для начала выделим плюсы:

  • Вы становитесь полноценным владельцем и можете распоряжаться имуществом (продавать, дарить, делить, обменивать недвижимость);
  • Никто не будет вправе отобрать у вас землю (например, для государственных нужд или за долги по членским взносам);
  • На приватизированной территории можно строить жилые дома и сооружения хозяйственного назначения.

Дачный участок предоставляется с целью организации на нем зоны отдыха или ведения сельскохозяйственной деятельности. На данной территории разрешается возводить временные постройки.

Если не приватизировать дачу, то можно столкнуться со следующими минусами:

  • Мошенничество (членскую книжку легко подделать);
  • Если гражданин в течение трех лет использовал землю не по назначению, ее могут передать новому арендатору;
  • Постройки признают незаконными, и, как следствие, сносят их.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка?

Если вы хотите уберечь свое имущество и не лишится нажитого добра, то стоит оформить землю в собственность. Пакет документов для упрощенной приватизации дачного участка включает в себя:

  • Заявление;
  • Схему участка;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Единой формы заявления нет. Образец выдается в жилищном департаменте муниципалитета.

Схема участка

Схема участка понадобится, если в Росреестре нет данных о межевании. Проверить их наличие можно на электронной карте, которая опубликована на официальном сайте службы государственной регистрации. При отсутствии сведений схему о границах участка в свободной форме делает председатель дачного объединения.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • Решение собрания некоммерческого объединения о разделе земли;
  • Документы, подтверждающие передачу участка в безвозмездную или бессрочную аренду (выписка из похозяйственной книги);
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Выписки и акты, заверенные председателем объединения;
  • Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок.

Госпошлина

Госпошлина составляет 200 рублей с дачных наделов и 100 рублей с садовых.

Какие дополнительные документы для приватизации могут потребоваться?

Во время подачи заявления заполняется декларация об объекте недвижимости. На основании собранных документов в нее вносятся следующие сведения:

  • Почтовый адрес;
  • Кадастровый номер участка;
  • Данные о границах;
  • Наличие строений и их технические характеристики.

Каковы сроки и стоимость приватизации дачного участка?

До конца 2020 года действует дачная амнистия — упрощенная схема оформления земли в собственность. После этого периода придется собирать множество документов. В будущем сроки и стоимость оформления документов возрастут. Сейчас не требуется кадастровый паспорт (его получение занимает больше месяца и требует денежных вложений в среднем от 5 до 10 тысяч рублей), достаточно лишь схемы границ участка (она предоставляется бесплатно).

Общая сумма, которая потребуется за приватизацию дачного участка складывается из государственных сборов и стоимости участка. Обычно приходится платить госпошлину в размере 200 рублей, налог на передачу земли в собственность — 2000 рублей. Дополнительно может понадобиться выписка из ЕГРП (от 750 до 3000 рублей).

Стоимость участка при приватизации значительно ниже рыночной. Цену определяет уполномоченный отдел органов местного самоуправления. В некоторых случаях можно воспользоваться возможностью оформить землю в собственность бесплатно.

Как приватизировать дачный участок бесплатно?

Получить дачный участок в собственность на безвозмездной основе могут:

  • Лица, получившие право пользования землей до 31 октября 2001 года;
  • Лица, которые получили землю в бессрочную аренду и в течение последних пяти лет использовали ее по назначению;
  • Члены садовых и дачных объединений после раздела имущества некоммерческой организации;
  • Многодетные семьи и иные категории льготников.

Бесплатная приватизация дачи может быть осуществлена только один раз, независимо от участия в процессе передачи в собственность квартиры или дома.

Особенности приватизации дачных строений

Постройки можно оформить во владение одновременно с землей. Но зачастую дачники не спешат приватизировать возведенные дачные строения. Ощущаются все последствия этого упущения при продаже участка — не все покупатели хотят иметь дело с неоформленными зданиями. Также придется приватизировать жилые помещения, если вы планируете прописаться в постройке. Чтобы оформить дачные сооружения необходимо иметь:

  • Технические планы зданий;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (для капитальных построек).

Чтобы в дачном доме разрешили прописаться, он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Находится на территории населенного пункта;
  • Быть пригодным для круглогодичного проживания.

Куда обращаться для приватизации дачного участка?

Приватизация предполагает личное присутствие, поэтому получить услугу через интернет не получится. Для приватизации дачного участка нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Получать разрешение у муниципалитета и заключать договор о приватизации не требуется.

После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.

Причины отказа при приватизации дачного участка

Росреестр может не принять заявление на приватизацию, если:

  • Земля находится в особо охраняемой зоне;
  • Участок имеет стратегическое значение для государственной безопасности;
  • Не могут быть определены границы дачного участка (требуются уточнения или задеты владения других членов дачного объединения);
  • Земля вышла из оборота;
  • Выявлены нарушения в ходе передачи территории дачному объединению.

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных государством участков действует бесплатная процедура.

Если она невозможна из-за статуса участка или иных обстоятельств, надел можно выкупить по кадастровой стоимости.

Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?

Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право, подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.
Читайте так же:  Расторжение договора аренды как оформить досрочно

В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.

В собственность не оформляются следующие типы участков:

  • объекты ФСБ;
  • заповедники и парки государственного значения;
  • места хранения отходов ядерной промышленности;
  • выведенные или ограниченные в обороте;
  • лесной, водный фонд;
  • зона санитарной охраны;
  • земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
  • участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.

Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:

Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:

  • смена права собственности;
  • смена права пользования;
  • покупка земли с использованием ипотечного кредита;
  • смена права пожизненного наследования.

С чего начать оформление?

Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными способами:
  1. После выкупа участка под домом.
  2. Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
  3. После вынесения судебного решения.

Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:

  • надел попадает под программу «дачной амнистии» и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;
  • участок выделен для ИЖС или ведения подсобного хозяйства;
  • на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.

Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан:

  • семьи, признанные многодетными;
  • участники и ветераны ВОВ;
  • Герои РФ, СССР;
  • дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
  • прочие социально незащищенные слои населения.

Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:

  1. Право оформить земельный участок, если дом в собственности, имеют все законные собственники строения. Один из них не может самостоятельно приватизировать участок без получения письменного согласия (отказа) других владельцев.
  2. Приватизировать можно как весь участок, так и его часть.
  3. Необходимо подтверждение права использования участка. Это может быть госакт, договор аренды, договоры о передаче земли в пользование, владение, решение о выделении земли райсоветом и так далее.
  4. Если дом оформлен в собственность до 1991 года, приватизация будет бесплатной. Если позже – надел придется выкупать по его актуальной кадастровой стоимости.

Приватизация доступна не только россиянам, но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.

Какие документы потребуются?

До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях.

Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:

  1. Российский паспорт.
  2. Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования.
  3. ИНН.
  4. Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом.
  6. Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости.
  7. Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года.
  8. Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела.
  9. Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге.

Куда обратиться для регистрации прав?

Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку. Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.

Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:

  • ФНС;
  • земельный комитет;
  • геодезическая компания, которая проведет межевание участка;
  • БТИ;
  • регистрационная служба.

Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию. За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.

Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность

  1. Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
  2. Рассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.
  3. В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.

Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:

  • на участок земли имеется план госстроительства;
  • земля в ближайшее время будет снята с оборота;
  • приватизация и вовсе запрещена.

В случае отказа есть два варианта: выкупить землю у государства или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.

Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление.

Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:

  1. Органы исполнительной власти проводят экспертизу земли.
  2. Далее, определяется ее выкупная стоимость.
  3. Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
  4. Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.
  5. В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.
  6. После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя. Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.

Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.

Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.

Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.

Читайте так же:  Порядок оформления опекунства или патронажа над пожилым человеком

Видео: Оформление в собственность дома с землей

В видеосюжете юрист отвечает на вопрос телезрителей о процедуре приватизации дома с земельным участком.

Объясняется, каким образом можно оформить такую недвижимость в собственность, куда нужно для этого обратиться и какие документы для этого потребуются.

Приватизация садовых и дачных участков: до какого года действует срок дачной амнистии?

Владельцы земельных участков, которые числятся в списках садовых и дачных товариществ, но не имеют документов, подтверждающих их право владения данным участком, должны знать, что могут лишь пользоваться им: посадить огород, кустарники, возможно, деревья.

Для того чтобы возводить жилые или хозяйственные постройки, производить планировочные работы, прокладывать коммуникации, нужно быть собственником участка. Государство предоставляет это право населению через приватизацию.

Дачная амнистия и ее срок

Приватизировать участок, уже находящийся в пользовании, можно бесплатно. Закон был принят в 2006 году. Срок его действия определялся 2015 годом.

Но в феврале 2015 года «Закон о дачной амнистии» был продлен до 2020 года.

Он предполагает упрощенную форму прохождения процесса приватизации участка земли и строений, возведенных на нем. Касается это объектов, которые выдавались людям для приусадебных работ до начала ноября 2001 года. После 2020 года приватизировать земельный участок будет невозможно, очередное продление закона крайне маловероятно.

Сколько соток можно присоединить по закону о дачной амнистии?

Многих владельцев дачных участков приватизация интересует именно с точки зрения вопроса: сколько метров можно присоединить к уже имеющемуся участку и легализовать через процедуру приватизации?

Согласно законодательству РФ, регистрации подлежат участки, только если разница между фактической площадью и площадью, указанной в документах, не составляет более 1 минимального размера (который устанавливается региональными властями).

Также важен вид разрешенного пользования участка. В Московской области участки должны иметь размер от 6 до 15 соток, а дачные участки — от 6 до 25 соток.

Суть упрощенной приватизации земельных участков

Исходя из ряда законов, чтобы пройти приватизацию по упрощенной схеме, владельцу потребуется в Росреестр представить любой документ, подтверждающий, что именно ему выдавалось право на пользование.

К подтверждающим документам относятся: свидетельство о госрегистрации или документ, выданный районными органами самоуправления. Не важно, какая форма владения участком была прежде. В Росреестре заполняется декларация в двух экземплярах о приватизируемом объекте.

Форма декларации унифицирована и едина по всей территории страны. В ней указываются такие сведения:

[3]

  • название объекта (гараж, сарай, дом);
  • адрес участка;
  • размеры участка;
  • кадастровый номер участка с постройками;
  • размеры построек и материалы, используемые для них;
  • наличие коммуникаций.

В комплекте с декларацией подается еще ряд документов:

  • документ, удостоверяющий личность владельца дачного участка;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • документ на землю.

После рассмотрения заявления и пакета документов госучреждение обязано выдать свидетельство на право владения землей.

Право платной и бесплатной приватизации земельных участков

Все земельные участки с готовыми постройками подлежат приватизации.

Исключение составляют только те, которые были заняты самовольно или находятся на территориях, не подлежащих приватизации, так как представляют государственный интерес (заповедники, военные объекты), а также те, которые не могут быть самостоятельными земельными участками без перевода их в состав земель других категорий для целей разрешенного использования, которые меньше установленного законом минимума.

Бесплатно приватизировать участок могут те владельцы, которые получили их в пользование до 2001 года. Этим же правом могут воспользоваться все, кто уже пользуются садом или дачей на правах наследования.

Все те, кто начали пользоваться дачными участками после 2001 года, должны приватизировать их платно.

Стоимость приватизации определяется, отталкиваясь от минимальной ставки налога на землю в данном районе. Может варьироваться со временем. Рассчитывается с того момента, когда было подано заявления. Заявление подается в Росреестр и рассматривается не более двух недель.

Документы для приватизации земельного участка

Документы для приватизации предоставляются в виде копий вместе с оригиналами. На рассмотрение оставляются копии. Перечень:
  • заявление на приватизацию земли;
  • документ, подтверждающий личность владельца (паспорт);
  • кадастровый номер участка с распечаткой плана;
  • документ, который подтверждает право владения участком;
  • документы, в которых указано наличие построек, их площади и размеры;
  • документ о госрегистрации построек или разрешение на их возведение.

В отдельных случаях могут потребовать дополнительные документы.

Порядок и сроки рассмотрения заявления на приватизацию земельного участка

Начало процедуры происходит с подачи заявления в государственное учреждение или в органы местного самоуправления с полным пакетом необходимых документов.

Дополнительно, если его нет, следует заказать кадастровый план. Необходимо подтвердить границы садового участка, согласовать их с соседями. После подачи документов решение выдается по истечении двух недель.

Решение о приватизации земельного участка

Положительное решение о приватизации выдают владельцу в комплекте с проектом участка, его границ.

Рассмотрение заявление не может продолжаться более 14 дней с момента его подачи.

На основании проекта составляется кадастровый план данного участка. При бесплатной приватизации выдается акт о присвоении права собственности, при платной приватизации – договор о купле-продаже.

Процесс приватизации при наличии необходимых справок и документов проходится достаточно быстро. Преимущество приватизации очевидно. Законный владелец получает право распоряжаться участком самостоятельно – продавать, дарить, завещать.

Инструкция по приватизации на видео

Правила приватизации изменились в 2015 году, поэтому практический опыт проведения этой процедуры согласно последним поправкам еще не был наработан. На видео ниже раскрываются нюансы приватизации для тех, кто хочет получить в собственность участок, находящийся в ведении садоводства, огородничества или дачного объединения.

Полный перечень документов для приватизации дачного участка

Дачный участок — это земля, которая предоставляется гражданам в целях отдыха с правом ведения сельскохозяйственной деятельности. На данной территории можно построить жилые строения и получить право регистрации для постоянного или временного проживания. Как и любую другую недвижимость дачный участок разрешается приватизировать. До конца 2020 года действует упрощенный процесс передачи такой земли в собственность, который иногда называют дачной амнистией.

Читайте так же:  Как обеспечить безопасность на отдыхе с семьей, друзьями, детьми

Законодательная база

  • ФЗ № 66 от 15.04.1998 года (ст. 1);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 16, 49).

В каких случаях можно приватизировать дачный участок?

  • Заявитель является гражданином РФ и ранее не участвовал в процессе приватизации;
  • Участок был передан дачному товариществу до 2001 года;
  • У владельца нет другой собственности;
  • Земля перешла по праву наследования.

Если запись о том, что недвижимость уже принадлежит вам имеется в Росреестре — проходить процедуру подачи документов на приватизацию не нужно. А проверить текущие данные о статусе участка можно в ЕГРП.

Какие документы вам потребуются?

  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Декларацию об объекте недвижимости;
  • Схему участка;
  • Документы, подтверждающие принадлежность земли;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Типовую форму можно получить в органах местного самоуправления. Единого образца документа на федеральном уровне нет. Муниципалитет сам разрабатывает бланк заявления. Документ можно взять заранее и заполнить дома. В форме указывается:

  • Ф.И.О. заявителя;
  • Паспортные данные;
  • ИНН;
  • Адрес постоянной прописки;
  • Данные о дачном участке;
  • Дата;
  • Подпись.

Декларация об объекте недвижимости

Данный документ используется для декларирования земель из дачных и садоводческих хозяйств. В нем содержатся следующие сведения:

  • Почтовый адрес;
  • Кадастровый номер участка;
  • Наличие строений;
  • Предназначение всех сооружений;
  • Площадь строений и характеристики перекрытий.

Схема участка

Данный документ составляется в свободной форме и заверяется председателем кооператива, на территории которого расположен дачный участок. Если существует утвержденный проект межевания, либо описание есть в государственном кадастре недвижимости — данная схема не требуется.

Документы принадлежности земли

Чтобы приватизировать дачу без документов, необходимо обратиться к председателю объединения за справкой. На основании членской книжки он может выдать справку, акт или выписку о том, что данная земля принадлежит именно вам. Копия решения или протокола обязательно заверяется в правлении. Перечень документов для приватизации дачного участка, при отсутствии каких-либо сведений о принадлежности данной территории определенному лицу, дополняется следующими документами:

  • Актом органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок;
  • Выпиской из похозяйственной книги муниципалитета.

Также, подтверждает право приватизации свидетельство о наследовании земли.

Квитанция об уплате государственной пошлины

Воспользоваться правом оформления дачного участка бесплатно можно до конца 2020 года. Государственная пошлина за регистрацию земли для личного пользования составляет 350 рублей.

Куда подавать документы на приватизацию?

Существует несколько вариантов, куда можно подать документы на приватизацию дачного участка:

Отправка документов на приватизацию через интернет пока не предусмотрена. Государственная регистрация права не является электронной услугой.

Процедура оформления приватизации дачного участка

Процедура так называемой дачной амнистии максимально упрощена. Не требуется обращаться в органы местного самоуправления, чтобы получить договор о передаче прав собственности. В Росреестре будет выдан бланк декларации об объекте недвижимости. Заполнять его нужно ручкой с синими чернилами. После этого пакет документов, на основании которых будет зарегистрировано право собственности на землю, сдается в Росреестр. Процесс подачи документов через МФЦ аналогичен.

В какие сроки нужно успеть подать документы на приватизацию?

Сроки подачи документов на бесплатную приватизацию дачных участков были продлены до 31.12.2020 года. Поэтому, стоит задуматься об оформлении земли в собственность уже сегодня. После этой даты владельцам нужно будет выкупать участок по кадастровой стоимости. Ждать регистрацию права после сдачи документов придется не больше двух недель:

  • 10 дней с момента подачи в Росреестр;
  • 12 дней с момента подачи в МФЦ.

Исключение составляют случаи, когда оформляется первый участок из СНТ. Дополнительно потребуются учредительные документы товарищества и правоустанавливающие документы. В течение 14 дней документы рассматриваются, а после положительного решения можно начинать процедуру приватизации.

Приватизация дачного участка: порядок действий и документы 2019

Юристам все чаще приходится разъяснять россиянам порядок приватизации дачного участка и тому есть логическое объяснение. Долгое время дачи использовались для сезонного проживания, а их хозяева имели часто на руках только билет членов дачного кооператива. Таким образом, земля не принадлежала им на законных основаниях, ее нельзя продать, обменять и даже подарить. Мы расскажем о том, как провести приватизацию на законных основаниях, и кто может стать ее участником.

Для чего необходимо приватизировать дачный участок

Согласно действующему законодательству, каждый участок земли должен быть зарегистрирован в госреестре и иметь кадастровый паспорт. Не являются исключением и неприватизированные дачи, распоряжаться которыми в полном объеме можно только после прохождения процедуры регистрации. До этого никакие процессуальные действия с участком, расположенным в границах дачно-садового товарищества, провести не получится.

[2]

Соответственно, после приобретения участком законного статуса, его можно будет продать, обменять, сдать в аренду и предложить в качестве залога при получении ипотечного кредита, к примеру. При отсутствии регистрации, вне закона ставится не только сама земля, но и все строения, возведенные на участке.

Поэтому правительство России в 2015 году внедрило упрощенную процедуру приватизации, чем уже воспользовались многие российские дачники, став полноправными собственниками.

Кто может стать участником программы приватизации дачных участков

В основе активности дачников лежит, в первую очередь, бескорыстие государства, предлагающего пройти процедуру приватизации абсолютно бесплатно. Так называемая «дачная амнистия» позволила ускорить процесс регистрирования земель, расположенных в пределах дачных товариществ. Хотя в ходе приватизации не проводилось, как правило, межевание земли и нанесение границ участка в натуре, многие россияне получили свои дачи в законное владение.

Воспользоваться правом получения земли в собственность могут все, кто соответствует предъявляемым требованиям:

  • если владелец участка является на законных основаниях членом садового товарищества;
  • претендент на участие в программе приватизации является действующим членом дачного кооператива;
  • приватизации на бесплатной основе подлежат дачные наделы, приобретенные до 30 октября 2001 года;
  • можно приватизировать только земли, на которые не наложены разного рода ограничения, нельзя получить в законное владение участки, которые были изъяты по разным причинам из оборота.
Читайте так же:  Заявление на передачу для подозреваемого, обвиняемого, осужденного

Территория Российской Федерации огромная, и не секрет, что в вопросах землепользования существуют некоторые проблемы. В частности, много незарегистрированных земель, а также участков, захваченных незаконно. Чтобы навести порядок в вопросах недвижимости, было принято решение ускорить процесс регистрации и приватизации участков. Это важно еще и потому, что государство по причине отсутствия законных владельцев земельных участков несет большие материальные потери из-за неуплаты земельного налога.
При обнаружении участков, на которые отсутствует регистрация и права собственности, государство на законных основаниях может забрать, причем Земельный кодекс не предполагает в этом случае каких-либо компенсаций и возмещения даже частичной стоимости земли. Согласно разработанному плану, продлится ситуация с бесплатной приватизацией вплоть до 2020 года, хотя специалисты рекомендуют не затягивать с вопросом, так как законодательная база может измениться в любой момент. Не факт, но в один прекрасный момент может случиться так, что приватизировать дачный участок попросту не получится.

В какие сроки можно приватизировать участок

В этот период от собственника не потребуют и дополнительных документов, как то разрешения на строительство и акта на ввод объекта в эксплуатацию.

Для приватизации по упрощенной схеме достаточно подать декларацию, в которой указываются следующие сведения об объекте:

  • наименование строения (жилой дом, гараж, баня, другая хозяйственная постройка);
  • фактический адрес нахождения объекта;
  • площадь участка, причем допускается самостоятельное их проведение, без участия специалиста;
  • кадастровый номер участка;
  • количество этажей строения;
  • материалы, из которых изготовлены основные поверхности;
  • наличие и состояние коммуникаций.

До марта 2020 года, согласно закону, приватизировать можно исключительно участки земли, расположенные в границах СНТ, садовых и дачных кооперативов. К слову, дачная амнистия длится уже довольно долго, и чиновники не раз продляли сроки ее реализации, при этом в 2017 году процедура претерпела изменения и стала сложней. В частности, увеличилось количество документов, которые надо предоставить в соответствующие органы.

Чтобы приватизировать участок и оформить собственность на него теперь недостаточно иметь декларации, понадобятся еще и другие документы:

  1. технический план строений;
  2. копия книги садового участка;
  3. заявка на приватизацию имеющихся на участке объектов капитального строительства, санкция на возведение объекта, документ, подтверждающий факт ввода объекта в эксплуатацию;
  4. копия паспорта заявителя;
  5. паспорт, выданный в кадастровой службе;
  6. выписка из госреестра, другой документ, подтверждающий право собственности на объект;
  7. документ, дающий право пожизненной эксплуатации участка;
  8. бумаги, в которых подтверждаются фактические размеры приватизируемой территории;
  9. ксерокопии учредительных документов садового товарищества или дачного кооператива;
  10. квитанция об уплате госпошлины.

Между тем, сроки постановки объекта на кадастровый учет не меняются, а подать документы на приватизацию по упрощенной схеме можно до 1 марта 2018 года. Стоит напомнить, что еще до 2017 года приватизировать участок земли бесплатно могли дачники, имеющие на руках только садовую книжку.

[1]

Пошаговая инструкция по оформлению приватизации

Несмотря на то, что активность дачников, занявшихся массово вопросами приватизации, приходится на 2015 год, законы, в которых рассматриваются вопросы приватизации дачных участков, были приняты намного ранее. Речь идет о законе за номером 137, принятым в 2001-м, и федеральном законе №93, датированном 2006-м годом. Законами устанавливается порядок действий по оформлению приватизации и документах, которые предстоит собрать. После сбора документов они подаются в орган местного самоуправления.
После рассмотрения, которое длится порядка двух недель, претендент получает одобрение или отказ в приватизации, причем с обязательным указанием причин отказа. К слову, владелец участка может оспорить решение муниципалитета в судебном порядке. В случае если приватизация была одобрена чиновниками, можно приступать к оформлению права собственности. К пакету документов, передаваемых в Росреестр, прикладывается разрешение местных властей на строительство капитального объекта (объектов). Также специалисты Росреестра потребуют документальное подтверждение того, что был уплачен земельный налог и государственная пошлина, покрывающая затраты на оформление.

Что ожидает участки, не прошедшие процедуру приватизации

Ссылаясь на свою занятость, многие владельцы дачных участков не спешат ускорять процедуру оформления приватизации, даже учитывая введение упрощенной схемы. Если вы считаете, что приватизировать землю не обязательно, помните, что с государством, особенно в вопросах налогообложения, шутки плохи.

Видео (кликните для воспроизведения).

В этом случае чиновники часто не удосуживаются объяснить причину такого «коварства». Поэтому с вопросами приватизации лучше не затягивать, тем более что приватизировать земельный участок не так сложно, как кажется.

Источники


  1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.

  2. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.

  3. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.
  4. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
Приватизация дачного участка. какие документы нужны
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here