Проект планировки территории земельного участка

Главное по теме: "Проект планировки территории земельного участка" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Что же такое проект планировки территории и проект межевания территории: давайте разберемся раз и навсегда

Приветствую, друзья! Сегодняшнюю статью для вас написал не я. Написала ее моя коллега, большой специалист в области градостроительной деятельности и архитектуры. Думаю, что она появится на блоге и ответит на ваши вопросы в комментариях.

Друзья, на блоге и дальше будут появляться ее статьи и статьи других специалистов. Так как я не могу раскрыть все тонкости градостроительной деятельности один, то постараюсь привлечь для этого на блог специалистов из разных направлений.

Так вот, представляю вам статью та тему: «Проект планировки территории и проект межевания территории»:

«Как правильно использовать такой важнейший ресурс как территория? Как обеспечить ее развитие в случае размещения на ней различных объектов? Эти и другие вопросы позволяет решить планировка территорий.

Основные положения о планировке территории приведены в главе 5 ГрК РФ.

Документация по планировке территории подразделяется на проекты планировки территории (далее – ППТ), проекты межевания территорий (далее – ПМТ) и градостроительны х планов земельных участков (далее – ГПЗУ).

Проект планировки территории

Состав ППТ приводится в статье 42 ГрК РФ:

Подробно на содержании чертежей, схем и пояснительных записок останавливаться не буду, отмечу, что проект планировки территории состоит из основной утверждаемой части и материалов по ее обоснованию.

С примерами проектов планировки территории, подготовленных по инициативе муниципальных образований Чувашской Республики, Вы можете ознакомиться на сайте Минстроя Чувашии и на сайтах муниципальных образований.

Проект межевания территории

Состав ПМТ приводится в статье 43 ГрК РФ:

Для увеличения нажмите на картинку

ПМТ разрабатывается на основе ППТ и может быть выполнен как в его составе, так и отдельно от него.

Градостроительны й план земельного участка

ГПЗУ может разрабатываться в составе ПМТ, но чаще всего готовится в виде отдельного документа, о котором пойдет речь в следующей статье.

Кто готовит документацию по планировке территории?

Согласно части 8 статьи 45 ГрК РФ подготовка ППТ и ПМТ может осуществляться непосредственно органами исполнительной власти или органами местного самоуправления либо иными лицами, которые могут быть привлечены ими на основании государственного или муниципального контракта:

Исключения прописаны в части 8.1, ими являются случаи, когда имеется договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории:

Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления, изложены в статье 46 ГрК РФ.

Отмечу немаловажный факт – по таким проектам планировки и межевания территорий до их утверждения обязательно проводятся публичные слушания.

Исключение составляют случаи, приведенные в части 5.1 статьи 46 ГрК РФ:

Процедура подготовки проектов планировки и проектов межевания территорий длительная и трудоемкая, ведь необходимо, чтобы документация была выполнена на основании документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также, чтобы обязательно соблюдались требования технических и градостроительны х регламентов, нормативов градостроительно го проектирования.»

Друзья, если вам понравилась статья, то отпишитесь об этом в комментариях, а также на забывайте делиться ею в социальных сетях!

Проект планировки территории земельного участка

Согласно градостроительному кодексу для строительства любых объектов требуется подготовить проектную документацию.

Осуществление подготовки проектной документации НЕ ТРЕБУЕТСЯ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Проект планировки территории (ППТ) – основополагающий градостроительный документ. В нем должны быть отражены все аспекты будущего объекта, включая его пространственное расположение в структуре района, транспортную инфраструктуру, инженерные коммуникации, наличие охранных и санитарно-защитных зон и т.д.

Проект планировки территории состоит из двух частей: основной и обосновывающей. Состав и содержание проектов планировки территорий утверждается Правительством Московской области.

С 2015 года изменился порядок получения постановления на разработку Проекта планировки территории. Если раньше его утверждала районная администрация, то теперь это отошло в компетенцию двух органов: министерство строительного комплекса МО и Главного управления архитектуры и градостроительства МО.

Прежде чем начать подготовку Проекта планировки территории собственнику необходимо:

Предоставить в министерство строительного комплекса МО заявление для получения правового акта о подготовки документации по планировки территории. К заявлению помимо правоустанавливающих документов на земельный участок и технического задания, необходимо приложить презентационный материал, который включает следующие документы:

Читайте так же:  Кому положена субсидия на квартиру и кто имеет на неё право

1. Ситуационный план

2. Фотофиксация существующего состояния территории, планируемой к застройке, и фотофиксация окружающей территории.

3. Чертеж планировки территории с указанием объектов капитального строительства, красных линий, зон с особыми условиями использования территории, а также таблица с перечнем объектов капитального строительства с наименованием технико-экономическими показателями объекта.

4. Ситуационный план с указанием существующих и планируемых к строительству объектов социального обслуживания.

5. Ситуационный план с указанием существующих и планируемых систем транспортного обслуживания.

6. Ситуационный план с указание мест приложения труда.

7. Графическая модель планируемого строительства, выполненная в трехмерном изображении.

Только при положительном утверждении презентационного материала можно переходить к разработке Проекта планировки территории.

Компания ЗемСтройПроект готова подготовить весь перечень проектных и юридических документов, сопровождать их во всех необходимых инстанциях Дмитровского района и Московской области.

Проект планировки территории земельного участка

Проект планировки территории, (ППТ) — это документация, необходимая для разрешений на строительство зданий, строений, сооружений.

ППТ — основа градостроительной документации, которая определяет планировочную структуру и другие аспекты. Разработка проекта планировки территории регламентирована законом №190-ФЗ и обусловлена отсутствием градостроительной документации, прошедшей требуемое утверждение. Необходимость в данном документе возникает, если требуется изменение целевого назначения объекта.

Проект планировки составляется в качестве уточнения Генерального плана населённого пункта и Правил землепользования и застройки территории проектирования — на квартал, микрорайон, участок (в градостроительном законодательстве называется термином «элемент планировочной структуры»).

На основании ППТ выполняется разработка проекта межевания территории (ПМТ), который составляется для застроенных и подлежащих застройке объектов в границах, обозначенных в планировочной структуре. ПМТ нужен для установления границ земельного участка и может быть включен в состав ППТ либо разрабатываться отдельно.

Срок действия документа обусловлен видом строительных работ.

Что такое ППТ?

Проект планировки территории пакет документации технического плана, включающий чертежи планировки и размежевания конкретной местности. Для разработки документа учитываются нормативно-правовые акты, положения по территориальному планированию. Это могут быть схемы, по которым выполнялось планирование районов муниципального значения, генпланов поселений, округов и прочее. Состав ППТ строго регламентирован постановлениями московского правительства и помимо чертежей в него включена текстовая часть с описанием технико-экономических показателей.

ППТ — важная документация, позволяющая собрать максимум необходимых данных относительно участка земли в определенном формате.

Проверка проекта планировки, как и межевания территории любого земельного участка, выполняется для того, чтобы удостовериться в соответствии строительства новых объектов, генплану развития, который составляется на долгосрочную перспективу.

Порядок утверждения проектной документации

По действующему законодательству, проверка проекта, подготовленного заранее, выполняется непосредственно надзорными органами федерального значения. Они проводят анализ соответствия документации требованиям, изложенным в законодательных актах. Для этого выделяется 30 дней с того момента, как документы поступают на рассмотрение. Затем материалы либо утверждаются, либо отклоняются и отправляются на доработку.

Состав проекта планировки территории

В ППТ входит основная часть (которую. нужно утверждать) и материалы, необходимые для ее обоснования.

Содержание основной части ППТ:

  • Чертежи или чертеж планировки конкретной местности с изображением:
    • обозначения дорог, проездов, улиц, линий связи, инфраструктурных и транспортных объектов;
    • границ планируемых к постройке объектов коммунально-бытового и социально-культурного значения;
  • Положения объектов капстроительства местного, регионального либо федерального уровня. Прописываются характеристики предполагаемого развития территории, включая параметры плотности застройки, характеристики развития систем транспортного и социального обеспечения, инженерно-технического снабжения.

Обоснование проекта планировки территории отражено в графических материалах и пояснительной записке к ним. На схемах картографической части имеются:

  • изображение элементов планировочной структуры
  • использование территории на момент подготовки пакета документов,
  • организацию транспортной инфраструктуры на рассматриваемом участке, схему движения транспорта;
  • границы объектов, относящихся к культурному наследию;
  • указание границы участков с особыми условиями эксплуатации земли; демонстрирующее специфику инженерной подготовки территории;
  • указание вертикальной планировки;
  • прочие материалы, необходимые для обоснования положения планировки территории.

Пояснительная записка содержит описания и обоснования, касающиеся следующего:

  • Определения параметров планируемого строительства, включая их социальное, транспортное обеспечение, инженерно-техническое снабжение, необходимые для развития инфраструктуры территории;
  • Защиты территории от возникновения различных чрезвычайных ситуаций, в том числе, техногенного характера, а также ряда мероприятий, обеспечивающих гражданскую оборону и пожарную безопасность;
  • Прочие решения, касающиеся планировки территории.

Порядок разработки проектной документации

Составление и утверждение проекта планировки территории выполняется поэтапно:

  • Получение разрешения Минстроя о разработке ППТ;
  • Разработка всей проектной документации;
  • Передача документации в надзорные органы;
  • Через месяц, если принято положительное заключение, начинаются публичные слушания (при необходимости);
  • В результате слушаний принимается решение об утверждении рассматриваемых проектных решений.

Документы для подготовки ППТ

Для разработки документации нужно собрать:

  • эскиз генплана земельного участка со схемами коммуникаций;
  • кадастровый паспорт участка (выписка из ЕГРН);
  • топографическую съемку территории.

Наша компания подготовит для вас проект и качественно и оперативно согласует его!

От чего зависит цена разработки и утверждения ППТ

Стоимость разработки и утверждения проектных решений зависит от площади земельного участка. На цену услуг влияет:

  • площадь территории и площадь планируемых к возведению объектов;
  • окружение участка, от наличия СЗЗ или других ограничивающих факторов;
  • индивидуальная сложность участка и проекта;
  • срочность исполнения.
Читайте так же:  Налог с дивидендов и особенности расчета налоговой ставки для физических и юридических лиц

Для определения конкретного предложения обратитесь в ООО «Проект» по номеру телефона 8 (495) 548-56-27 или по форме обратной связи. Мы оценим трудоемкость поставленной задачи и обозначим стоимость услуг по составлению и утверждению Проекта планировки.

Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) для коттеджных, дачных и садовых поселков согласно Постановлениям Правительства Московской области № 1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года

С 1 января 2018 года коттеджные и дачные поселки утратили право подавать на согласование Проект организации и застройки территории (ПОЗТ). Постановлениями Правительства Московской области № 1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года определен следующий порядок согласования проектной документации в системе «одного окна» через МФЦ.

1. Разработка и подача презентационного материала – Эскиза планируемого развития территории в электронном виде (формат ppt).

2. После утверждения данного документа Заказчик получает разрешение на разработку ППТ и ПМТ.

3. Разработка и подача Проекта планировки территории и Проекта межевания территории.

Проект планировки территории (ППТ) КП «Дубовая роща», Раменский район МО, 70 га

Состав документа «Эскиз планируемого развития территории» для подачи в МФЦ согласно Приложению №3 ПП № 1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года.

Стоимость оформления Эскиза планируемого развития территории – от 60 000 руб. в зависимости от площади участка.

В данную стоимость не включена разработка планировочной концепции объекта.

Сроки выполнения работ – 2 недели.

Проект планировки территории (ППТ) КП «Лунный берег», Раменский район МО, 150 га

Состав документа «Проект планировки территории и Проект межевания территории» согласно Приложению №8 ПП № 1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года

Том 1. «Основная часть проекта планировки»

1. Пояснительная записка

Положения о размещении объектов капитального строительства

· Местоположение и планировочные ограничения планируемого

· Характеристика планируемого развития территории

· Характеристики развития систем социального, транспортного и инженерно-

· Наименование и описание элементов планировочной структуры

· Основные показатели планируемого объекта.

· Перечень зон планируемого размещения объектов капитального

· Характеристики территорий общего пользования

· Ведомость расчета координат концевых и поворотных точек

перелома красных линий.

2. Графические материалы:

· Чертеж планировки территории М 1:2000

Проект планировки территории (ППТ) КП «Дивный-2», МО, 30 га

Том 2. «Материалы по обоснованию проекта планировки»

1. Пояснительная записка

Описание и обоснование характеристик планируемого развития территории

· Характеристики развития систем социального,

транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения

· Предложения по планировочной организации территории

· Предложения по развитию систем транспортного обслуживания

· Предложения по развитию инженерной инфраструктуры

· Предложения по сохранению и развитию озелененных территорий общего пользования;

· Оценка принятых проектных решений на соответствие санитарным

правилам и нормам и техническим регламентам;

· Предложения по сохранению, установлению границ санитарно-защитных зон от сохраняемых и проектируемых объектов (если имеется)

· Предложения по установлению, изменению, отмене красных линий (если имеется)

· План реализации проекта планировки территории

· Описание и обоснование положений, касающихся защиты территории от

чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

· Предложения по межеванию территории

· Предложения по изменению земельно-имущественных отношений с

учетом формируемых земельных участков.

2. Графические материалы:

· Схема расположения элемента планировочной структуры;

· Схема использования территории в период подготовки проекта

планировки территории М 1:2000;

· Схема архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории

· Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта М 1:2000;

· Схема транспортного обслуживания территории и внешние связи М 1:2000;

· Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:2000;

· Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000;

· Схема границ территорий объектов культурного наследия М 1:5000 (если имеется);

· Схема границ зон с особыми условиями использования

территории М 1:2000 (если имеется);

· Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000.

ДНП «Белоозерский», Московская область, Воскресенский район, 25 га

Том 3. «Проект межевания территории»

Видео (кликните для воспроизведения).

1. Пояснительная записка

  • Введение
  • Характеристика современного использования территории
  • Фактическое использование территории
  • Планировочные ограничения
  • Проектные предложения по межеванию территории
  • Параметры
  • Характеристика территории, подлежащей межеванию
  • Основные технико-экономические показатели проекта межевания
  • Площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей Образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования
  • Вид разрешенного использования образуемых земельных участков
  • Планировочные ограничения, предложения по установлению сервитутов
  • Приложения

2. Графические материалы:

· Чертеж межевания территории М 1:2000

Стоимость данных разделов — от 600 000 руб. в зависимости от площади участка

Сроки выполнения работ от 1 мес.

Исходные данные для проектирования, предоставляемые Заказчиком:

  • Топографическая съемка в электронном виде с нанесением границ и существующих объектов, оформленная по требованиям ПП №1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года
  • ТУ на подсоединение к инженерным сетям
  • Задание на проектирование (составляется совместно с Заказчиком)
Читайте так же:  Как не попасться мошенникам при съеме и аренде квартиры

ТСН «Виноградная лоза», Московская область, Воскресенский район, 15 га

Состав проекта планировки территории (ППТ) согласно 87 ПП

Том 1 «Утверждаемая часть»

Общая часть (Пояснительная записка)

· Перечень объектов, предлагаемых к строительству

· Сведения об очередности строительства

· Функционально-планировочный баланс территории

· Инженерная подготовка территории и вертикальная планировка

· Инженерное оборудование. Сети и системы

· Противопожарные и противовзрывные мероприятия

· Охрана окружающей среды

· Чертеж планировки территории

Том 2 «Обосновывающие материалы»

Общая часть (Пояснительная записка)

· Климатические и инженерно-геологические условия

· Характеристика участка строительства

· Перечень объектов, предлагаемых к строительству

· Сведения об очередности строительства

· Санитарно-защитные и охранные зоны

· Функционально-планировочный баланс территории

· Инженерная подготовка территории и вертикальная планировка

· Инженерное оборудование. Сети и системы.

· Противопожарные и противовзрывные мероприятия

· Мероприятия по жизнеобеспечению маломобильных групп населения

· Охрана окружающей среды

Проект планировки территории (ППТ) КП Сосново, Ленинградская область, 40 га

· Схема размещения элемента планировочной структуры в системе расселения

· Схема использования территории в период подготовки проекта планировки с границами зон с особыми условиями использования территории

· Схема архитектурно-планировочной организации территории (эскиз застройки)

· Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта

· Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки

· Сводный план инженерных сетей

· Схема благоустройства и озеленения проектируемой территории

Проект планировки территории (ППТ) КП «Салтыково», Раменский район, МО, 75 га

Том 3 «ГОиЧС»

Общая часть (Пояснительная записка)

· Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

· Результаты анализа возможных последствий воздействия современных средств поражения на функционирование территории

· Результаты анализа возможных последствий воздействия чс природного и техногенного характера на функционирование территории

· Обоснование предложений по повышению устойчивости функционирования планируемой территории, защите персонала в особый период и ЧС природного и техногенного характера

Проект планировки территории (ППТ) КП «Чистые пруды», Домодедовский район МО, 9 га

Графические материалы

· Размещение проектируемой территории относительно зон возможных опасностей

· Зоны заражения АОХВ с поражающими токсодозами при авариях на автотранспорте (и/или ж/д транспорте)

· Зона поражения пожаром при авариях на автотранспорте

Стоимость разработки проекта планировки территории (ППТ) зависит от площади и рельефа участка и в среднем составляет от 250 000 до 500 000 руб. Данная стоимость указана при наличии у заказчика всех исходных документов в т.ч. схемы генплана объекта в *dwg и расчета проектных нагрузок на инженерные сети. Срок изготовления проектной документации – 1-1,5 мес.

Состав проекта организации и застройки территории (ПОЗТ)

· Анализ существующей ситуации

· Определение параметров планируемого строительства

· Зоны с особыми условиями использования территории

· Мероприятия по охране окружающей среды

· Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

· Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне

Проект планировки территории (ППТ) КП «Белаго», Раменский район МО, 100 га

© Все права защищены 2006 — 2012
Архитектурно строительная компания АСК
Телефон: (495) 225-48-40

АРХИТЕКТУРНАЫЕ РАБОТЫ

ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ Площадь объектов Ед. измерения Стоимость, руб. Срок выполнения
Проекты индивидуально жилых домов (АР)

от 100 до 150 кв.м.

от 150 до 200 кв.м

от 200 до 250 кв.м.

30 рабочих дней Готовые проекты (из архива ЗемСтройПроект) проект

50 % от стоимости, исходя из площади дома

5 рабочих дней Генплан участка для размещения жилых и хозяйственных построек (2D графика)

Не более четырех объектов

За размещение дополнительных строений и сооружений

5 рабочих дней(при наличии топосъемки) Генплан участка для размещения жилых и хозяйственных построек (3D визуализация)

Не более трех объектов

За размещение дополнительных строений и сооружений

15 рабочих дней ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ Проекты общественных, торговых и промышленных зданий 1 кв.м. 215 30 рабочих дней Проекты сельскохозяйственных зданий и сооружений,ангаров, промышленных гаражей 1 кв.м. 75 30 рабочих дней

*При разработки архитектурного проекта дома в нашей компании.

Возможна сокращение сроков в 2 раза — надбавка 50%, в 4 раза — надбавка 100%

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

основной документ для получения разрешения на строительство/реконструкцию

Проект планировки территории (ППТ)

При разработке проекта планировки территории, определяется допустимость застройки рассматриваемого участка с определенными функциями, плотностью, высотностью. Возможности по его транспортному и инженерному обеспечению. Для застройщика проект планировки решает важные задачи по правильной организации, удобству зонирования и транспортного обслуживания, визуальной выразительности участка. Данный документ состоит из Утверждаемой и Обосновывающей частей.

Стоимость услуг:

Цена разработки проекта планировки территории
Площадь территории Ед. изм . Цена
До 1Га до1Га 60 000 РУБ. Заказать От 1 до 5 Га за 1Га 55 000 РУБ. Заказать От 5 до 10 Га за 1Га 40 000 РУБ. Заказать От 10 до 30 Га за 1Га 25 000 РУБ. Заказать От 30 до 60 Га за 1Га 19 000 РУБ. Заказать Более 60 Га за 1Га 15 000 РУБ. Заказать
Читайте так же:  Способы увольнения во время отпуска по собственному желанию

Узнать подробную информацию, уточнить детали, заказать расчет стоимости Вы можете по телефону +7-499-130-92-99.

Проект планировки территории включает в себя:

  • Графическую информацию в которой отображены:

а) инфраструктура участка (автомобильные дороги, пешеходные зоны, а также иные инженерные объекты комплекса взаимосвязанных обслуживающих структур;

б) места размещения социально-культурных, коммунальных и бытовых объектов, а также зданий капитального строительства;

в) границы и места размещения объектов местного, регионального и федерального значения.

  • Документ о плотности строительства и эксплуатационном предназначении планируемых к возведению объектов.
  • Положение о мероприятиях, направленных на развитие социальной и транспортной инфраструктуры.
  • Основание, на котором выполняется определение границ территории, предоставленной для возведения капитальных объектов недвижимости.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки местности;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке участка.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

Состав и содержание документации осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Что нужно для подготовки проекта планировки территории?

  • Топографическая съемка участка – это комплекс работ, направленных на создание максимально точного плана местности, на котором отмечены высотные изменения ландшафта, зоны и вид преобладающего на них грунта, а также наличие подземных вод.
  • Оригинал кадастрового документа, в котором указана общая площадь участка, его границы, а также юридический статус земельного надела. Также в качестве основного документа необходимо предоставить свидетельство на право собственности участком или договор об аренде земли.
  • Информация об этапах запланированных работ и использовании земельного участка для развития социальной, транспортной, экономической и инженерной инфраструктуры.
  • Градостроительная документация, в которой представлена информация о территориальном планировании, правилах застройки и землепользования, максимальной площади и этажности планируемого к возведению объекта.
  • Техническое задание от компании-застройщика является основным документом, на основании которого осуществляется проектирование. Данный документ содержит сведения обо всех параметрах планируемого к возведению здания (объекта).

Преимущества сотрудничества с нами:

В основу каждого проекта, который мы создаем, ложится концепция. Для ее создания у нас работает целый штат сотрудников, при этом цена проекта планировки территории в нашей компании является достаточно доступной. Данная процедура осуществляется с учетом:

  • назначения объекта;
  • особенности окружающей местности;
  • потенциальной аудитории;
  • экономических составляющих.

Так как для человека является определяющим именно первое впечатление от компании или его владельца, стоит уделить особое внимание разработке экстерьера и территории. Чем большей является ее площадь – тем больше существует возможностей для рационального использования пространства и привлечения потенциальных клиентов.

Проект планировки территории земельного участка

Copyright © Panorama Group 1991 — 2019

Геодезия и землеустройство

Планировка территорий – это один из способов реализации проектов по благоустройству города и осуществляется она в соответствие с нормами, упорядоченными органами местного самоуправления, или всеобщих планов для застройки городских округов.

Задачами по проведению планировки территорий являются:

  • обеспечение рационального расселения и определение направлений устойчивого развития населенных пунктов;
  • создание максимально благоприятных условий для развития территорий;
  • учет государственных, общественных и частных интересов при планировке, застройке и ином использовании территорий;
  • определение и рациональное расположение территорий жилищной и общественной застройки, промышленных, рекреационных, природоохранных, оздоровительных, историко-культурных и иных территорий;
  • обеспечение доступным жильем определённых слоев населения;
  • обоснование и установление режима рационального использования земель и застройки территорий, на которых предусмотрена перспективная градостроительная деятельность;
  • определение территорий, представляющих особую экологическую, научную, эстетическую, историко-культурную ценность, установление предусмотренных законодательством ограничений на их планировку, застройку и иное использование;
  • охрана окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов;
  • решение инфраструктурных задач и другие.

Работы с документацией по планировке, как правило, проводятся по инициативе:

  • федеральной власти;
  • власти субъектов РФ;
  • органов местного самоуправления;
  • законных владельцев земельных участков.

Подготовка документов осуществляется на муниципальном уровне. Застройка и благоустройство территорий предполагает проектирование межевания и методразработку градостроительных планов. Проекты подготавливаются как вместе, так и в порядке очереди. К основным документам планировки территории можно отнести:

  • проект планировки территории;
  • проект межевания территории;
  • градостроительный план ЗУ.

Подготовка проекта планировки территории (ППТ) осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

[2]

ППТ разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и земельных участков, формирование которых допустимо.

Читайте так же:  Приватизация земельного участка в садоводстве в собственность

ППТ разрабатывается в развитие генеральных планов или при их отсутствии, как правило, — на территорию квартала или микрорайона, которые в градостроительном законодательстве называются элементами планировочной структуры. ППТ содержит основные показатели, необходимые для определения инвестиционной привлекательности территории – численность населения и возможные объемы нового строительства (жилищного, делового, социального, культурно-бытового, транспортного, инженерного), утверждается органом государственной или муниципальной власти с обязательным соблюдением процедуры публичных слушаний.

Чертеж, разрабатываемый в составе ППТ, является базой для последующих видов проектных работ. ППТ — основа для формирования градостроительных планов земельных участков, необходимых для получения разрешения на строительство. На чертеже или чертежах планировки территории отображаются:

  • красные линии;
  • линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
  • границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
  • границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Необходимо понятие ППТ отличать от понятия «генеральный план». В отличие от генерального плана, являющегося документом с укрупненными ориентировочными показателями, ППТ — более подробный документ градостроительного регулирования, содержащий красные линии, объекты и инфраструктуру. Генеральный план поселения, в отличие от ППТ, не содержит необходимых данных для оценки возможности строительства. На основании утвержденного ППТ выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), необходимый для получения разрешения на строительства.

Подготовка проектов межевания территорий (ПМТ) осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

  • красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
  • линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;
  • границы территорий объектов культурного наследия;
  • границы зон с особыми условиями использования территорий;
  • границы зон действия публичных сервитутов.

Градостроительный план земельного участка — это основополагающий документ для проведения любых застроек и работ по реконструкции. Документация содержит свод общих правил и лишь закрепляет порядок землепользования, установленный настоящим кодексом.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

[1]

В ГИС «Панорама» для создания документов планировки территорий могут использоваться встроенные прикладные задач редактор карты и расчеты по карте, а также функции геодезического редактора. Необходимый состав объектов карты и библиотека условных знаков реализованы в виде цифрового классификатора itpgrad.rcs.

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

Автоматизированное создание отчета по форме градостроительного плана земельного участка осуществляется средствами одноименного режима из состава «Комплекса градостроительных задач». При автоматизированном формировании ГПЗУ используются:

  • Карта границ земельных участков – кадастровая карта;
  • Градостроительные регламенты – информационная база данных в составе информационной системы управления градостроительной деятельностью;
  • Карта территориального зонирования.

Источники


  1. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.

  2. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

  3. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
Проект планировки территории земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here