Простой типовой договор дарения квартиры – шаблон и пример

Главное по теме: "Простой типовой договор дарения квартиры – шаблон и пример" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Нюансы составления договора дарения квартиры между близкими родственниками. Образец заполнения

Чтобы подарить своему родственнику жилище, необходимо составить специальный договор дарения. Он представляет собой документальное подтверждение сделки о передаче имущества из одних рук в другие.

Но чтобы грамотно его составить, необходимо изучить различные законы, регулирующие его написания и нюансы, способные возникнуть на вашем пути.

Основные понятия

Договор дарения квартиры – это документальный акт о передаче недвижимости. Согласно статье 572 Гражданского кодекса, даритель (человек, добровольно и на безвозмездной основе отчуждающий свое жилище) передает имущество одаряемому (получатель, принимающий подарок без каких-либо материальных обязательств в сторону дарителя).

Между ними и заключается дарственная. В ней прописываются все условия передачи подарка, а также определяется сам передаваемый объект. Данная бумага является подтверждением права одаряемого на получение недвижимости.

Но мало только составить дарственную. Ее нужно еще и зарегистрировать. Об этом говорит статья 574 Гражданского Кодекса. Исходя из нее, документ составляется в простой письменной форме и обязан пройти государственную регистрацию, чтобы вступить в силу.

Регистрируется он в специальном государственном органе регистрации – Росреестре. Росреестр – это специальный орган, регулирующий все процессы перехода собственности из одних рук в другие.

Очень важное место в договоре дарения занимает конкретизация передаваемого объекта. Согласно статье 133 Гражданского кодекса квартира является неделимой вещью. То есть нельзя подарить родственнику определенные квадратные метры на жилплощади. Но это не значит, что подарить квартиру можно только целиком.

Законодательство позволяет передать долю жилья. Теоретически, можно даже закрепить за новым владельцем определенную комнату. Но для этого придется также подписать соглашение со всеми остальными жильцами. Кстати, для того чтобы подарить квартиру, у которой есть и другие собственники, придется добиться письменного разрешения от всех владельцев.

Похожая ситуация с жильем, принадлежащим мужу и жене одновременно. Если имущество считается совместно нажитым в браке, без разрешения второго супруга подарить его невозможно. Но стоит понимать, что является совместным имуществом, а что личным.

Согласно статье 31 Семейного кодекса, имущество, которое было получено в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и т.д.) считается личным и не делится между супругами. Кроме того, личным считается имущество, полученное до брака.

Также дарственную задевает и Налоговый кодекс. Дело в том, с получателя собственности взымается налог в размере 13% от суммы, полученной в результате оценки стоимости квартиры.

Это считается налогом на прибыль, ведь собственность была получена безвозмездно, а не в результате покупки. Но Налоговый кодекс освобождает одаряемого от налога в том случае, если он приходится дарителю членом семьи или близким родственником.

Основания и условия заключения сделки

В основном, сделка между близкими родственниками проводится на общих основаниях. Придется собрать определенный пакет документов, правильно составить документ и соблюсти следующие условия:

  1. Безвозмездность. Главным принципом дарственной является безвозмездность. Поэтому любые обязательства, которые налагаются на одаряемого по договоренности становятся основанием для отказа в оформлении сделки. Если вы хотите продать квартиру, для этого есть процедура купли-продажи.
  2. Нельзя насильно переписать на кого-либо недвижимость, даже если это ваш близкий родственник. Одаряемый обязательно должен дать свое согласие и непосредственно участвовать в проведении процедуры.
  3. Заверения договоренности у нотариуса недостаточно, чтобы придать ей силу. Обязательно нужно пройти через процедуру регистрации в Росреестре, чтобы внести изменения в государственный реестр недвижимости.
  4. В дарственной можно установить срок, когда недвижимость перейдет в руки одаряемому, но нельзя вставить пункт о том, что родственник получит дом после смерти дарителя. Это будет расценено как попытка обойти наследственное право и вам также откажут в оформлении.
  5. Как уже говорилось ранее, жилье, имеющее более одного владельца, нельзя передать по единоличному решению. Обязательно нужно добиться согласия всех собственников. Тот же принцип распространяется на жилье, принадлежащее мужу и жене, если оно нажито в браке.

Важно! Передать нельзя только жилье,

находящееся в общей собственности. Но если вы владеете долей жилплощади, вы спокойно можете передать ее кому угодно, не спрашивая согласия других жильцов.
  • Если вы имеете права на участок земли и дом, построенный на этом участке, но хотите передать лишь одно из этих двух прав, ничего не выйдет. Участок земли можно подарить только вместе со строением, которое на нем находится. Этот принцип работает также и в обратную сторону.
  • Кроме того, можно добавить свои дополнительные нюансы, кроме тех, которые считаются обязательными. Это может быть:

    • Время, когда одариваемому гражданину окончательно перейдет право владения недвижимостью.
    • Обстоятельства, при которых жилплощадь может перейти обратно в руки дарителя.
    • Введение третьих лиц в сделку, если в появлении таких возникает необходимость.
    • Действие договоренности по отношению к наследникам, в случае смерти одариваемого прежде, чем жилище перейдет в его собственность.

    Виды дарственных

    Сделки на передачу недвижимости в дар не всегда одинаковы. Существует несколько основных видов, каждый из которых предполагает определенные специфические условия договоренности:

    1. Типовая. Это самая обычная договоренность, предполагающая безвозмездную передачу квартиры в руки дарителю сразу после оформления, без каких-либо дополнительных условий.
    2. Обещание. Тут уже имеется своя определенная специфика: имущество не меняет владельца сразу после того как пришел ответ из Росреестра. Такая договоренность предполагает обещание подарить жилье в будущем.
    Читайте так же:  Сроки обжалования судебных решений по гражданским делам и правила их восстановления

    То есть, устанавливается определенная дата или условие, после которых одаряемый получит свой подарок.

    Образец заполнения дарственной

    Пример данного бланка представлен ниже:



    В нем необходимо указать следующее:
    • Место и время заключения.
    • Паспортные данные сторон.
    • Наиболее конкретные данные об объекте соглашения.
    • Информация о том, каким образом даритель получил жилье и о документах, подтверждающих его право собственности.
    • Информация об обременениях, идущих вместе с жилплощадью.
    • Дата вступления в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после подписания.
    • Подтверждение дееспособности сторон.
    • Доказательство родственных связей.
    • Подписи.

    Особенности и нюансы

    Наиболее спорным нюансом является необходимость заверения договора у нотариуса. С одной стороны, закон не обязывает граждан обращаться в нотариальную контору за подписью юриста. Кроме того, это не так дешево, как хотелось бы. С другой стороны, нотариус придаст соглашению большую юридическую значимость.

    Можно заключить, что посещения юриста следует избегать только в том случае, если между сторонами существуют достаточно доверительные отношения, а в самом соглашении нет спорных моментов.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь с нюансами составления договора между родственниками визуально на видео ниже:

    Договор дарения – это очень важный документ, и к его составлению следует относиться максимально внимательно, даже если у вас нет споров со своим оппонентом по поводу заключения соглашения.

    Договор дарения квартиры

    Тип документа: Договор дарения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 11,5 кб

    Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

    Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

    Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

    Бланк договора дарения квартиры

    Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)

    Скачать Договор дарения квартиры

    Договор дарения квартиры в многоквартирном доме №

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).

    1.2. Общая площадь Квартиры — кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м.

    Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

    1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от « » года, выданной организацией технической инвентаризации.

    1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

    1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

    1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

    В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

    2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

    2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

    2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

    2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

    3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

    3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

    4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

    4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

    5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)

    5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

    5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

    6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    Читайте так же:  Договор о долевом участии в строительстве жилья

    6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

    6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

    [2]

    7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    Договор дарения квартиры (образец)

    г. ______________ «___» ___________ 20__г.

    (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

    именуем ________ в дальнейшем «Даритель», проживающий по адресу:

    (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

    именуем _______ в дальнейшем «Одаряемый», проживающий по адресу:

    _______________________________________________, заключили настоящий

    договор о нижеследующем:

    1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а

    Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, принадлежащую на момент

    совершения настоящего договора Дарителю на праве собственности и

    находящуюся по адресу: _______________________________________________

    2. Сведения о квартире:

    Кадастровый номер _________________________________________________.

    Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________

    Общая характеристика _______________________________________________

    Площадь ______________, в том числе жилая _________________________.

    Другие параметры __________________________________________________.

    Стоимость квартиры составляет ________________________ (сумма

    цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой N

    _________________ от «___»_____________ 20__г., выданной БТИ

    3. Право собственности Дарителя на квартиру, указанную в п.2

    настоящего договора, подтверждается:

    свидетельством о праве собственности, N ______, выданным

    ________________________ (наименование органа). Дата выдачи — «___»

    ____________ 20__ г. (Вариант 1)

    договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным «___»

    ___________ 20__ г., удостоверенным нотариусом ________________________

    нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора,

    номер реестра), зарегистрированным в ___________________________________

    органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, др. сведения)

    4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым.

    Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по

    назначению, на момент осмотра не обнаружены.

    [1]

    5. На момент заключения настоящего договора квартира, указанная в

    п.2 настоящего договора, никому не продана, не заложена, в споре и под

    запрещением (арестом) не состоит.

    6. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих

    право пользования квартирой, указанной в п.2 договора, не имеется.

    7. Расходы по настоящему договору несет ________________ (Даритель,

    Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.).

    8. Настоящий договор вступает в силу, и право собственности на

    квартиру к Одаряемому происходит после государственной регистрации

    настоящего договора в ____________________________________ (наименование

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Одновременно с переходом права собственности к Одаряемому переходят

    и соответствующие обязанности, в том числе по уплате налогов на

    имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных

    9. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к

    нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в

    10. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться

    сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ с

    учетом особенностей, предусмотренных гл.32 ГК РФ.

    11. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному

    удостоверению (по желанию сторон).

    12. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых

    хранится в делах ____________ (нотариуса, органа, осуществляющего

    государственную регистрацию) по адресу ___________________, один — у

    [3]

    Дарителя, один — у Одаряемого.

    Даритель __________________________ (подпись)

    Одаряемый __________________________ (подпись)

    Договор дарения квартиры

    Дарение — это процедура, которая предполагает передачу имущества в собственность другого лица без взимания платы за него. Данная сделка довольна распространена в отношении объектов жилой недвижимости, особенно среди близких родственников.

    Договор дарения — это документ, который обязательно должен быть составлен в процессе данной сделки. Даже если квартиру дарит один родственник другому (например, родители своему ребенку), сделка все равно должна быть документально оформлена для того, чтобы не быть оспоренной в суде. Договор дарения составляется в письменном виде и служит обоснованием законности сделки, предъявляется вместе с прочими документами на квартиру для государственной регистрации.

    Скачать бланк договора дарения квартиры и заполненный образец можно в формате word бесплатно по ссылкам внизу статьи.

    Договор дарения должен быть подписан представителем каждой из сторон, причем сделать это нужно в присутствии обеих сторон. Если интересы дарителя или одариваемого представляет доверенное лицо, то подпись на договоре должна подтверждаться нотариально заверенной доверенностью.

    Сам договор заверять в нотариальном конторе не нужно с условием, что обе стороны будут присутствовать в регистрационной службе.

    Квартира может быть не только подарена, но и продана на основании договора купли-продажи квартиры.

    Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то одариваемый освобождается от уплаты подоходного налога и заполнения налоговой отчетности о доходах.

    Квартира, переданная в дар, не является совместно нажитым имуществом и при разводе не подлежит разделу.

    Скачать образцы других договоров дарения:

    Как правильно оформить договор дарения квартиры?

    В дарственной в обязательном порядке указывают сведения об обеих сторонах сделки или их представителях. Следует прописать где и когда заключается сделка (дата прописью, название населенного пункта). Должны быть приведены ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

    Главный и основным условием договор дарения является предмет договора — квартира. Обязательно нужно дать характеристику жилой недвижимости:

    • адрес;
    • тип дома;
    • этаж;
    • жилая площадь;
    • общая площадь;
    • наличие балкона;
    • количество комнат;
    • реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
    Читайте так же:  Как проверить автомобиль на арест у судебных приставов

    Последний пункт особо важен, так как подарить можно только ту квартиру, которая находится в собственности. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то нужно письменное согласие каждого собственника на дарения. Подпись на согласии каждого владельца заверяется нотариально.

    Цену на квартиру прописывать не обязательно, так как плата при дарении не предполагается.

    Должны присутствовать обязательства сторон: даритель обязуется передать квартиру, а одариваемый ее принять.

    Могут быть прописаны сроки, в течение которых даритель обязан передать жилую площадь новому владельцу. Также при желании можно составить акт приема-передачи квартиры, подтверждающий исполнение дарителем обязательств по договору.

    Еще одним пунктом, который следует включить в содержание договора дарения квартиры — это указание на то, что жилье не арестовано, не находится в залоге, не сдано в аренду, на взято в кредит или лизинг, то есть жилая площадь ничем не обременена.

    Договор подписывается в трех экземплярах, после чего сторонам следует появиться в регистрационную службу для прохождения обязательной процедуры государственной регистрации прав одариваемого на квартиру.

    Скачать образец договора

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками бланк — скачать.

    Договор дарения квартиры образец заполнения — скачать.

    Договор дарения квартиры

    ДОГОВОР
    ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

    г. Москва, ___________________________две тысячи _____________ года

    Мы, (ФИО)________________, пол ______, __.__.____ года рождения, место рождения _______, гражданство РФ, паспорт ____ № ______, выдан _____________________ __.__.____года, код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны и

    (ФИО)_____________, пол _______, __.__.____ года рождения, место рождения ______, гражданство РФ, паспорт ____ № _______, выдан __________________ __.__.____ года, код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: ___________________________________, именуемая в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны,
    действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    Настоящий договор составлен в трех экземплярах один из которых будет находиться у ДАРИТЕЛЯ, второй – у ОДАРЯЕМОГО, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

    Договор дарения доли квартиры

    Тип документа: Договор дарения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 5,7 кб

    Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

    Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

    Сама же практика заключения подобных соглашений отличается особой сложностью при юридическом оформлении отношений между сторонами. Это обуславливается тем, что определить конкретные границы конкретной доли квартиры достаточно сложно. Также на степень сложности заключения договора дарения доли квартиры в определенной мере влияет число остальных собственников жилой площади.

    Соглашение в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме. В противном случае, передача прав собственности одаряемому будет считаться недействительной.

    Составление дарственной на квартиру: образец бланка и правильность его заполнения

    Люди часто дарят друг другу подарки и зачастую не думают о том, чтобы официально это оформить. Но когда речь идет о недвижимости, появляется необходимость оформления официального подарка, подкрепленного юридически.

    Что значит дарственная? Как правильно составить образец договора и написать дарственную? Как сделать проект передачи комнаты в многоквартирном доме и где можно скачать образец? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.

    Основные понятия

    В России данная договоренность представляет собой особое соглашение между двумя лицами, которое называется дарственной. Особенностью такой договоренности является безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. То есть даритель передает право на владение недвижимостью, а одариваемый ничего не возвращает взамен.

    Со стороны закона данная процедура регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации.

    Статья 572 пункт 1 определяет, что при заключении одна сторона добровольно соглашается на безвозмездной основе передать второй стороне право владения имуществом, в том числе и недвижимым.

    Существует огромное количество нюансов, связанных с такой договоренностью и все они жестко контролируются законодательством.

    Например, категорически запрещена передача каких-либо средств от одариваемого к дарителю за подписание договора дарения. Поскольку речь идет о передаче жилого помещения в дар, сделка должна быть полностью безвозмездной. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если за подписание дарителю передаются какие-либо материальные ценности, такая договоренность не может считаться дарением и должна оформляться как договор купли-продажи.

    Нужно также учесть, что речь идет о передаче имущественного права, которую может осуществлять только владелец. То есть, если владельцу жилья еще не исполнилось четырнадцати лет или же он признан недееспособным, даже его официальные представители (опекуны) не имеют права подписывать за него дарственную. Данный аспект регулируется статье 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Также, согласно этой статье, запрещены подарки стоимость выше трех тысяч рублей государственным служащим, медицинским и образовательным работникам и между коммерческими организациями.

    Основания и условия для заключения сделки

    Поскольку соглашение о передаче недвижимости имеет свою специфику в отличие от других видов договоренностей, по отношению к нему закреплены особые обстоятельства, и без их соблюдения оно не будет признано действительным.

  • Безвозмездность. Любые дополнительные условия, связанные с накладыванием обязательств на одаряемого гражданина, могут стать основанием для отказа в регистрации договора.
  • Лицо, принимающее в дар недвижимость, должно дать свое согласие. Невозможно передать кому-либо имущество без согласия одаряемого.
  • Переход собственность от одного лица к другому должен в обязательном порядке зафиксироваться государством. То есть сделка должен зарегистрировать Росреестр.
  • Нельзя указать в дарственной, что собственность переходит новому владельцу после смерти прежнего собственника. Для этого существует завещание. Так что обойти наследственное право, при помощи процедуры дарения, не выйдет.
  • Если у передаваемой недвижимости больше одного владельца, необходимо согласие всех собственников. Особенно это актуально для жилья, которое считается совместно нажитым в браке имуществом.
  • Если жилье находится не в совместной собственности, а в общей долевой, можно обойтись и без согласия других собственников.
  • Нельзя подарить только помещение, отделенное от участка земли. Так же, как и участок земли, отдельно от строения на нем передавать запрещено.
  • Читайте так же:  Доверенность в административно-технические инспекции

    Кроме этих существенных условий, являющихся обязательными, важно указать в договоре некоторые дополнительные условия, которые уберегут вас от дальнейших проблем.

    1. Фиксированный срок, по истечению которого одаряемый вступит в право собственности над передаваемой недвижимостью.
    2. Условия, при которых собственность вернется дарителю.
    3. Дополнительная информация о третьих лицах и их правах, если таковы фигурируют.
    4. Права наследников одариваемого на объект сделки.

    Виды дарственных

    Существует несколько стандартных видов дарения:

  • Типовой. Это самая простая сделка, не предусматривающая разнообразных дополнительных факторов. Просто есть две стороны, предмет и факт передачи.
  • Обещание дарения. Этот вид договора предполагает, что одариваемый получит жилье только после выполнения определенных требований.
  • Например, после свадьбы. Тут следует быть аккуратным, поскольку некоторые требования могут привести к отказу в регистрации.

  • Также можно указать условие, что новый владелец получит собственность только при условии, что прежний собственник все еще жив. То есть, если одариваемый еще не получил жилище, а даритель умер, сделка аннулируется.
  • Третьему лицу. Есть возможность указать в дарственной условия, на которых одариваемый сможет передать жилье третьему лицу.
  • С описью имущества. Если в квартире присутствует ценное наполнение, должна быть составлена опись имущества для определения итоговой стоимости подарка.
  • Квартира может быть передана сразу двум лицам в совместную собственность.
  • Соглашение между не родственниками. Такая процедура со стороны государства облагается тринадцатипроцентным налогом, поскольку считается прибылью.
  • Дарственная на приватизированную квартиру. Если жилье приватизировано, это нужно указать в бланке.
  • По материнскому капиталу. Если жилплощадь приобретена на средства, полученные по материнскому капиталу, это нужно указать. Также договоренность будет проверена органами опеки на предмет нарушения прав ребенка.
  • Ниже представлены образцы договоров дарения, необходимые при различных жизненных обстоятельствах.

    Здесь вы можете бесплатно скачать образец бланка дарственной.
    Образец дарственной без нотариуса.
    Образец дарственной от двух дарителей квартиры.
    Бланк договора дарения доли в праве собственности на квартиру.
    Образец обещания договора дарения.
    Образец договора дарения третьему лицу.

    Как выглядит образец заполнения?

    Ниже вы можете увидеть фото, как выглядит пример заполнения дарственной:




    Это типовой шаблон для написания дарственной. В нем указаны все условия передачи имущества от одного лица к другому, а также подробно описан предмет сделки.

    Чтобы составить такую бумагу, нужно указать в ней следующее:

    1. паспортные данные дарителя;
    2. паспортные данные получателя;
    3. подробные данные о квартире, которые подкрепляются справками из БТИ и других различных служб.

    Вам пригодятся следующие документы:

    • Паспорта заявителей.
    • Сам договор дарения должен составляться в трех экземплярах.
    • Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
    • Свидетельство, подтверждающее владение объектом, передающимся в дар. Как правило, это выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
    • Если одаряемый не достиг возраста четырнадцати лет или признан недееспособным, потребуется письменное согласие официального представителя.
    • Если даритель состоит в браке, то потребуется заверенное у нотариуса согласие от второго супруга. Но это обязательно только в том случае, если жилье является совместно нажитым имуществом.

    Более подробную информацию о документах, необходимых при оформлении процедуры дарения, а также правилах их заполнения, можете узнать на нашем сайте.

    Чтобы бумаги были правильными,лучше всего заполнять их вместе с нотариусом, который впоследствии их и заверит.

    Подпись нотариуса подтвердит присутствие обеих сторон и то, что обе они вменяемы и подписывают договор по взаимному согласию. После составления документа и заверения его нотариусом, нужно обратиться в местный отдел регистрации. Там документ зарегистрируют, и в течение десяти дней вы получите ответ.

    Образец простой письменной формы

    Ниже вы можете увидеть образец, как заполнить самостоятельно форму дарственной:





    Гражданский Кодекс Российской Федерации позволяет также составление данного документа в простой письменной форме. Но если вы решили составить его письменно, нужно обратить внимание на некоторые факторы.
    1. Если между сторонами возник конфликт, письменный документ не защитит от недобросовестного поведения одного из участников сделки.
    2. Написанный от руки документ очень легко при необходимости оспорить в суде. Особенно, если на нем не стоит подпись нотариуса. Так как нет свидетельства того, что во время подписания обе стороны находились в состоянии дееспособности.

    Здесь вы можете скачать образец дарственной на квартиру в простой письменной форме.

    Особенности и нюансы

    Как уже стало понятно, рассматриваемая процедура существенно отличается от других соглашений, поэтому имеет множество особенностей и нюансов.

    Дополнительные соглашения

    Дополнительные соглашения – это способ заключить новую договоренность на основании уже существующей дарственной. Они нужны, чтобы внести какие-либо изменения в основной договоренности. Например:
    • аннулировать какой-либо отдельный пункт;
    • добавить новые пункты;
    • поменять существующую формулировку.

    Также дополнительное соглашение может изменить определение предмета сделки. Пример такого дополнения:

    Читайте так же:  Основные изменения и поправки в уголовном кодексе

    Как восстановить утерянную дарственную?

    В Реестре, где хранятся все нотариально оформленные документы, находятся и ваши бумаги. Так что копию потерянного документа можно попросить у нотариуса.

    По юридической силе данная копия не будет уступать утерянному оригиналу. Это еще одна причина, по которой лучше не составлять дарственную без нотариуса.

    Можно заполнить бумаги в простой письменной форме, без участия нотариуса, но для этого нужно очень хорошо знать законы. Куда более надежным решением станет обратиться к профессионалу, имеющему большой опыт работы в юридической сфере.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь визуально с нюансами составления договора дарения квартиры на видео ниже:

    Дарственная – очень специфическая форма соглашения, поэтому к ее составлению нужно подходить со всей серьезностью. Одна небольшая ошибка может сыграть большую роль против ваших интересов. Лучше вообще не прибегать к подобного рода сделкам, если не можете быть полностью уверенны в добросовестности второй стороны соглашения.

    Образец договора дарения квартиры

    Достаточно популярным видом сделок между близкими родственниками является заключение договора дарения, конечно, такую сделку могут провести и люди не имеющие кровных уз. Это сделка является безвозмездной, то есть, гражданин может бесплатно передать в собственность другому свое имущество.

    Подробности о составлении договора дарения, вы можете узнать из данной статьи.

    Чем договор дарения выгоден?

    Как мы уже сообщили, обычно близкие родственники заключают договор дарения квартиры между собой. Связано это с тем, что степень родства дает преимущества при передаче собственности. Они заключаются в возможности не платить налог за доход, полученный в результате дарения недвижимости.

    Самые близкие родственники получают имущества в дар без оплаты госпошлины. Поэтому, обычно имущество передается по этому договору. Также имущество может быть подарено детям, но полноценно распоряжаться им они смогут только с 18 лет, а до этого времени им управляют его родители или опекуны.

    О плючах и минусах дарственной на дом читайте здесь.

    Порядок заключения договора дарения

    Для того, чтобы заключить договор нужно его составить (скачать договор дарения для квартиры образец 2019 можно в Интернете), оговорив все нюансы сделки, подписать сторонами и заверить нотариусом. После надо собрать необходимые документы, и отправить их для государственной регистрации перехода прав собственности в РосРеестр.

    Оформление в РосРеестре занимает 10 дней, после чего права переходят на одариваемого, а в договоре появляется штамп о прохождении государственной регистрации.

    Госпошлина

    В Налоговом Кодексе РФ приведен список лиц, освобожденных от уплаты налога за получение имущества в дар. В него входят:

    • Супруги;
    • Дети и родители;
    • Братья и сестры;
    • Внуки и внучки;
    • Бабушки и дедушки.

    Другие родственники, как и люди, не являющиеся родственниками, должны уплачивать налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

    Основные требования при составлении

    Точная форма договора не установлена законодательно, поэтому он может быть составлен в простой письменной форме, но он обязательно должен удовлетворять некоторым требованиям.

    Договор должен содержать:

    • Дату и место заключения;
    • Данные паспортов сторон;
    • Описание объекта дарения;
    • Стоимость объекта (необходимо указывать только, если нужно будет платить налог);
    • Подписи сторон;
    • Указание долей и совладельцев, их согласие (если несколько собственников);

    Об оформлении дарственной на долю в квартире между близкими родственниками читайте здесь.

    • Условия сделки, исключающие возможные риски;
    • Согласие на получение дара (иначе сделка не будет зарегистрирована).

    Образец договора

    Образец договора дарения можно скачать у нас на сайте ниже, либо заказать его составление у юриста. Составлять договор дарения необходимо в трех экземплярах.

    Образец договора дарения представлен ниже. Этот договор составлен юристами по нормам 2017 года. Рассмотрим его заполнение.

    О сроках действия дарственной читайте здесь.

    В шапке договора описываются данные сторон и их роли в сделке, место и дата ее заключения. Далее описание предмета сделки с указанием наименования объекта, адреса, стоимости, площади, сведений об отсутствии обременений. После этого описывается порядок перехода прав, порядок передачи квартиры.

    Необходимо оговорить варианты расторжения сделки. Также в тексте должно быть указано, что одариваемый принимает дар. После чего соглашение должны подписать обе стороны сделки.

    Юридическая помощь

    Правильно составленный договор дарения практически невозможно оспорить в суде, поэтому для составления договора, советуем вам обратиться за помощью к опытному юристу. Его помощь сэкономит ваши нервы и время, а также исключит возможность расторжения сделки дарения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Источники


    1. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.

    2. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.

    3. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.
    Простой типовой договор дарения квартиры – шаблон и пример
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here