Протокол собрания правления тсж особенности и нюансы

Главное по теме: "Протокол собрания правления тсж особенности и нюансы" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Протокол собрания ТСЖ

Краткое содержание

  • Каков срок исковой давности протокола подсчета голосов СОБРАНИЯ членов ТСЖ.
  • Ставится ли печать в протоколе общего собрания ТСЖ?
  • Образец протокола общего собрания собственников по переходу из ТСЖ на самоуправление.
  • На какой срок действует протокол общего собрания ТСЖ.
  • Должен ли председатель ТСЖ вести протоколы общедомовых собраний?
  • Собрание ТСЖ
  • Собрание собственник тсж
  • Общее собрание ТСЖ
  • Общее собрание собственников жилья тсж
  • Тсж общее собрание собственников

1. Каков срок исковой давности протокола подсчета голосов СОБРАНИЯ членов ТСЖ.

2. Ставится ли печать в протоколе общего собрания ТСЖ?

2.1. Здравствуйте! Нет, печать в протоколе общего собрания собственников МКД не ставиться, жилищное законодательство печати не предусматривает.

3. Образец протокола общего собрания собственников по переходу из ТСЖ на самоуправление.

3.1. Здравствуйте
образцов документов не предоставляем.
помощь в подготовке документов — платная услуга.

4. На какой срок действует протокол общего собрания ТСЖ.

4.1. смотря о чем выносилось решение, если по тарифам за текущее содержание — год
обжаловано решение может быть только в течение 6 месяцев — ст. 46 ЖК

5. Должен ли председатель ТСЖ вести протоколы общедомовых собраний?

5.1. Протокол общего собрания собственников жилых помещений в доме (и протокол собрания членов ТСЖ) в обязательном порядке должен вестись. Кто именно будет его вести-это дело собрания (т.е. не обязательно председатель ТСЖ)

5.2. Протокол общего собрания собственников жилых помещений в доме (и протокол собрания членов ТСЖ) в обязательном порядке должен вестись. Кто именно будет его вести-это дело собрания (т.е. не обязательно председатель ТСЖ)

6. Прокуроры и судьи Владимирской губернии с 2014 г. не могут дать правовую оценку протоколу общего собрания членов ТСЖ «ДОМ» от 14 августа 2014 г проведенного путем поквартирного опроса заочно. О чем это говорит?

6.1. А в чем его ничтожность? Поддельный протокол? Давайте конкретику без лирики.

7. Собственники МД на очно-заочном собрании приняли решение о создании ТСЖ. Кто подписывает протокол собрания? Спасибо.

7.1. Протокол подписывается председателем собрания и секретарем собрания.

7.2. Протокол ОСС МКД о создании ТСЖ подписывает председатель и секретарь собрания.

7.3. Председатель секретарь и члены правления.

8. Законен ли протокол общего собрания жильцов если его подписами (и председатель ТсЖ, и секретарь собрачия) и все кто уполномочен его подписывать являются УЧРЕДИТЕЛЯМИ ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ компнии?

8.1. Протокол по закону подписывает председатель собрания и секретарь. Не требуется подписей всех участников собрания.

9. Идёт борьба за место председателя правления ТСЖ. В фиктивном протоколе собрания при голосовании расписались за меня. Подскажите, пожалуйста, в какую организацию сообщить о факте мошенничества. Этот вопрос касается многих членов ТСЖ.
С благодарностью ИИ. [email protected]

9.1. Добрый вечер, Ольга!
Нужно написать заявление в полицию и прокуратуру, с приложением листов, где фальшивые подписи.

10. Можно ли сотрудникам ТСЖ начислять отпускные и начислять зарплату во время его отпуска? Ведь работа в ТСЖ должна вестись постоянно, поэтому вместо себя отпускник оставляет другого человека, который будет выполнять его обязанности на время отпуска. Как это можно оформить, может как 13 зарплату? И нужно ли для этого оформить протокол собрания жильцов или достаточно протокола собрания правления?

10.1. Вообще собрания и правления не надо. Вопрос регулируется ТК РФ.

Сотрудникам ТСЖ начислять отпускные и начислять зарплату во время его отпуска нужно. И если Вы это не делаете, при увольнении сотрудники подадут жалобы в трудовую инспекцию и суд, и все взыщут. Всего доброго
Отзывайтесь.

10.2. На период отпуска обязанности должен исполнять кто то другой о чем должен быть соответствующий приказ (решение ОСС или же указано в Уставе).

11. Можно ли сотрудникам ТСЖ начислять отпускные и начислять зарплату во время его отпуска? Ведь работа в ТСЖ должна вестись постоянно, поэтому вместо себя отпускник оставляет другого человека, который будет выполнять его обязанности на время отпуска. Как это можно оформить, может как 13 зарплату? И нужно ли для этого оформить протокол собрания жильцов или достаточно протокола собрания правления?

11.1. Здравствуйте.
Если сотрудники в ТСЖ являются работниками, у них оформлены трудовые договоры, то и действовать необходимо в рамках Трудового кодекса РФ.

Общее собрание членов ТСЖ

Общее собрание членов товарищества собственников жилья (далее — ОСЧ) является высшим органом управления товарищества. Оно принимает решения по самым значимым вопросам деятельности ТСЖ.

Общее собрание членов и общее собрание собственников

Не нужно путать общее собрание собственников помещений с общим собранием членов ТСЖ, поскольку это совершенно разные органы, с разной компетенцией, задачами, порядком работы.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, а не ТСЖ, но несмотря на это, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в рамках его компетенции, являются обязательными для ТСЖ, выбранного для управления таким домом.

Компетенция (полномочия) общего собрания членов ТСЖ

В первую очередь, следует выделить исключительную компетенцию общего собрания членов товарищества, то есть те вопросы, которые не может решить никто кроме ОСЧ:

С точки зрения гражданского права ТСЖ является корпорацией (статья 65.1 ГК РФ).

Читайте так же:  Нуждающиеся в улучшении жилищных условий

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 65.3 Гражданского кодекса РФ, регламентирующего вопросы компетенции высшего органа корпорации, к компетенции общего собрания членов ТСЖ также следует отнести следующие вопросы:

  • определение приоритетных направлений деятельности товарищества, принципов образования и использования его имущества;
  • утверждение бухгалтерской (финансовой) товарищества (если уставом товарищества в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции правления товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции ОСЧ также может быть отнесено решение иных вопросов (часть 3 статьи 145 ЖК РФ).

Кроме того следует учитывать, что в силу часть 1 статьи 147 ЖК РФ все вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, могут разрешаться правлением ТСЖ.

При этом общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (часть 4 статьи 145 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ

Правила организации и проведения общего собрания членов ТСЖ регламентирован в статье 146 Жилищного кодекса РФ. Также на порядок проведения ОСЧ ТСЖ распространяются положения статей 45 — 48 ЖК РФ, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса РФ.

Подробно правила проведения общего собрания членов ТСЖ мы рассмотрим в отдельных статьях.

Здесь обозначим только основные этапы грамотного проведения очного собрания (совместное присутствие членов товарищества).

Подготовительный этап общего собрания членов ТСЖ

Инициатор общего собрания определяет место и время проведения собрания, повестку дня, готовит бланки сообщения о проведении собрания. Для того, чтобы собрание проходило в спокойной обстановке рекомендуем арендовать для этого специальное помещение (зал). Особенно это актуально для годового собрания, на котором как правило, решаются самые важные вопросы деятельности товарищества и управления многоквартирным домом.

Уведомительный этап общего собрания членов товарищества

Инициатор собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания вручает уведомление о проведении собрания каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Проведение общего собрания членов ТСЖ

Совместное присутствие членов товарищества в одно и то же время в одном и том же месте для обсуждения вопросов повестки дня и принятия по ним решений. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

При проведении ОСЧ должны быть проведены следующие процедуры:

  • регистрация членов ТСЖ, прибывших для участия в собрании;
  • обсуждение общим собранием вопросов в строгом соответствии с повесткой дня;
  • голосование по вопросам повестки дня и подсчет голосов;
  • фиксация принятых решений.

Оформление решений общего собрания членов ТСЖ

Официальное закрепление решений, принятых общим собранием членов товарищества собственников жилья, осуществляется путем составления соответствующего протокола.

Протоколы общих собраний членов товарищества подлежат хранению по месту нахождения правления ТСЖ либо в ином месте, определенном уставом товарищества.

Приказ о выборе председателя правления ТСЖ: образец протокола, избрание членов, срок, на который назначается

Деятельность управляющего жилыми зданиями ТСЖ, которое на основании российского законодательства создается собственниками жилья, должна быть эффективной и согласованной.

Для реализации этой цели в штатном расписании товарищества предусмотрена должность руководителя и утверждение предложенной кандидатуры на общем собрании ее членов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основания для избрания руководителя товарищества

Главным основанием для избрания председателя и руководящих организацией лиц является предусмотренное законодательством создание ТСЖ, как юридической организации. Осуществляются выборы руководителя и правления товарищества на основании принятого устава ТСЖ, который регулирует весь процесс деятельности создаваемой структуры.

Принятый устав определяет порядок избрания, устанавливает на какой срок избирается председатель, а также указывает на другие основания, которые могут послужить причиной для проведения выборов. К таким предусмотренным документом случаям относятся:

  • создание организации;
  • окончание указанного в уставе срока пребывания в должности;
  • отказ руководящего лица от занимаемой должности;
  • инициатива владельцев жилья, входящих в состав организации и др.

О том, в каком порядке происходит смена председателя ТСЖ, мы подробно рассказываем здесь.

Законодательные акты

Порядок избрания должностных лиц в ТСЖ регулируется статьей 145 и статьей 147 ЖК РФ. Регламентирующие пункты определяют общее собрание, состоящее из членов организации, главным органом управления во всей структуре созданного товарищества.

[1]

Согласно статье 145 к полномочиям общего собрания относятся все вопросы, связанные с деятельностью некоммерческой структуры, а также принятие решений об избрании председателя ТСЖ и правления.

Статья 147 ЖК регламентирует назначение должностных лиц в товариществе и определяет их полномочия в утверждении принятых решений.

Пункты 1-3 статьи 147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья

  • Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
  • Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
  • Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
  • Читайте так же:  Страхование путешественников от сбербанка

    Принятый устав является единственным законодательным документом, который регулирует весь процесс деятельности созданной структуры. Изменения в этот документ могут вноситься только по решению жильцов на общем собрании.

    Правовая реализация избирательного процесса председателя

    Избрание руководителя осуществляется методом проведения общего собрания с целью обсуждения выдвинутых кандидатур и утверждения, принятых главным органом управления решений.

    Инициатором выборов должностного лица в ТСЖ могут быть граждане, которые являются членами ТСЖ.

    Кто имеет право претендовать на должность?

    Созданное товарищество, руководствуясь статьей 147 ЖК РФ, избирает из числа состоящих в организации граждан членов правления. В число должностных лиц могут входить только те граждане, которые являются владельцами помещений в созданной организации и являются ее полноправными членами.

    Правление ТСЖ, основываясь на законодательных актах, выбирает из своего состава председателя товарищества (вопрос о том, может ли не собственник жилья в ТСЖ стать кандидатом в его председатели, мы рассматриваем тут). Такие действия предусмотрены в том случае, если право избрания руководителя не передано уставом организации к компетенции жильцов.

    Состав и необходимое количество лиц

    Подготовка к выборам руководителя ТСЖ предусматривает оповещение для участия в избирательном процессе всех членов созданной собственниками некоммерческой структуры. Количественный состав общего собрания может быть разным, но решение по избранию председателя принимается тем количеством голосов, которое предусмотрено в уставе товарищества, при условии, если такие полномочия определены уставом и переданы общественности.

    В статье 147, пункт 6 регламентирован вопрос проведения заседаний, а также вопросы, связанные с принятием и утверждением решений управляющими организацией должностными лицами.

    Согласно закону, утверждение кандидатуры на должность председателя ТСЖ, если такие действия подтверждены и уставом, может осуществляться при условии, что за гражданина проголосовала большая часть правления из числа присутствующих на собрании. Уставом товарищества можно изменить существующую законодательную норму внеся изменения во внутренний документ организации на собрании.

    Зависимость выборов от числа участников

    Принятие утвержденных решений предполагает наличие кворума. Рассчитывается кворум по специальной формуле, где площадь, находящаяся во владении членов ТСЖ пришедших на собрание умножается на 100 и делится на общие площади всех находящихся под управлением товарищества помещений.

    Пришедшие на собрание лица отмечают свое личное присутствие поставленной в регистрационном листе подписью. Документ отражает ФИО собственника, принадлежащую ему площадь помещений и количество имеющихся голосов, которыми обладает владелец жилья.

    Правление организации имеет право принять решение большинством голосов в случае, если заседание проходит в присутствии не менее половины его членов, если иное не предусмотрено уставом.

    На какой срок назначаются?

    Законодательство отмечает, что должностные лица товарищества избираются на период, который установлен уставом организации, но установленный срок не может превышать двух лет.

    В некоторых случаях срок пребывания руководителя на своей должности может быть продлен решением общего собрания. Для этой цели в устав товарищества предлагают внести изменения, что находит свое отражение в протоколе.

    Пошаговая инструкция

    Процедура избрания предполагает оповещение всех членов ТСЖ о предстоящем собрании. В зависимости от активности собственников предусмотрено два варианта голосования за конкретные кандидатуры:

    • очное кворумное голосование;
    • заочное голосование, при условии отсутствия необходимого кворума.

    Порядок осуществления очного и заочного голосования предусмотрен статьей 48 ЖК РФ и предполагает осуществление следующих шагов:

    1. Создание инициативной группы из членов товарищества.
    2. Определение выносимого избирательное собрание круга необходимых вопросов.
    3. Оповещение членов учрежденной жильцами организации о времени и месте проводимого собрания.
    4. Осуществление процедуры проведения собрания, если имеется необходимое количество голосов.
    5. Оформление предусмотренного законодательными актами протокола общего собрания с внесенными в документ принятыми решениями по всем рассматриваемым вопросам.

    Отсутствие кворума предусматривает возможность заочного голосования, где результаты волеизлияния удается собрать благодаря проведенному анкетированию, в нем указываются:
    • паспортные данные члена товарищества;
    • реквизиты и наименование документа подтверждающего право собственности;
    • письменный ответ по результату голосования.

    Документальное оформление

    Законодательство требует все решения, вынесенные на общих собраниях товарищества или заседаниях членов правления, оформлять документально в форме утвержденных подписями протоколов. Требования к содержанию и утверждению документа устанавливается законодательными актами.

    Протокол проведения собрания

    Протокол является главным подтверждающим документом принятых решений, который удостоверяет законность проведенной процедуры голосования и гарантирует избранным гражданам защиту со стороны закона.

    Подписывает документ председатель, на которого пал выбор на заседании товарищества, присутствующие на собрании члены правления и ведущий протокол секретарь. Копии утвержденного протокола направляются в жилищную и налоговую инспекции, а также приобщается к принятому товариществом уставу и сохраняется на протяжении трех лет.

    Приказ о вступлении на пост

    Созданная жильцами общественная структура является официальным юридическим лицом, действия которого соответствуют предусмотренным законодательством процедурам предусматривающим издание приказа о вступлении в должность председателя правления ТСЖ. Однако согласно п. 3.1 ст.147 ЖК РФ члены правления не могут одновременно являться работниками товарищества.

    Пункт 3.1 ст.147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья

    3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

    Читайте так же:  Ремонт квартиры средствами материнского капитала

    Приказ назначения составляется на основании оформленного протокола собрания от лица избранного председателя о том, что он с определенной в приказе даты вступает в должность руководителя организации. Приказ подписывается председателем.

    Избрание правления общественной организации и ее руководителя отрегулировано уставом ТСЖ. Жилищный кодекс в своих статьях указывает главным образом на основания для проведения таких выборов, а также определяет порядок проведения процедуры.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Сжатая суть вопроса: образец протокола общего собрания и голосования членов ТСЖ

    Как часто — фиксируется в Уставе компании, но не реже, чем один раз в год.

    Протокол к нему должен вестись обязательно и к нему существуют определенные требования.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое и зачем нужен? Это документ, содержащий сжатую суть обсуждаемых на заседании вопросов, данных о присутствовавших лицах, их мнениях и итогов.

    На собрании могут обсуждаться текущие вопросы, также проблемы исполнения жилищного законодательства.

    Помимо этого в ходе заседания может быть переизбран председатель товарищества.

    По сути, именно в этой бумаге отражается то, насколько управляющий орган готов к решению тех или иных вопросов в жизни многоквартирного дома, да и насколько настроен решать.

    Он не является секретным, хранится в канцелярии(как правило, за это отвечает председатель) и попросить его для ознакомления вправе любой житель дома — да и вообще, по сути, любое заинтересованное лицо.

    Вообще говоря, собственники должны официально собираться всякий раз, когда возникают какие-либо вопросы или несогласия.

    Для проведения мероприятия может быть выбран один из следующих вариантов:

    Оформляется также протокол заседания правления организации.

    До начала главе мероприятия обязательно нужно учесть всех явившихся. Поэтому обязательно требуется оформление регистрационного листка.

    Также определяется круг людей, в обязанности которых войдет подсчет голосов, доклад вопросов, оглашение их решений. Порядок проведения не должен ухудшать правовое положение ни главы ТСЖ, ни правления, ни собственников квартир вообще.

    Что касается оформления документа, то ответственность ложится на плечи секретаря.

    Протокол общего собрания ТСЖ образец скачать.

    Выписка из протокола общего собрания ТСЖ образец.

    О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи.

    Структура и содержание документа

    Утвержденного нормами образца такого документа не существует.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Однако есть ряд требований к тому, как его нужно писать и какую информацию вносить.

    Текст необходимо набирать на компьютере.

    Начинают оформление всегда с правого верхнего угла — там ставится адрес и номер дома, собственники которого проводили заседание. Где именно было мероприятие (квартира, нежилое помещение, офис)? Указывается также точный час проведения.

    Также должны быть сведения о:

      по чьей инициативе устраивалось собрание (как правило это глава товарищества, хотя в принципе инициировать такое мероприятие может любой из собственников);

    основных моментах повестки дня — оформляется как нумерованный список;

    ссылках на законодательство, применение какой статьи в каком контексте обсуждалось;

    количестве явившихся (определяется до начала);

    голосовании по каждой из проблем — сколько за, сколько против, были ли воздержавшиеся?

    все ли моменты были закрыты?

  • принятых решениях по каждой из проблем (сжато).
  • Внизу бланка глава товарищества и секретарь ставят подписи с расшифровкой. Если имело место быть голосование по заочной форме, бюллетени должны идти в комплекте с протоколом собрания членов товарищества.

    Образец штатного расписания ТСЖ, а также сметы доходов и расходов вы можете скачать на нашем сайте.

    Внесение изменений

    Можно ли и кто имеет право вносить изменения в утвержденный протокол ТСЖ?

    Важно, чтобы бумага соответствовала установленным требованиям.

    В противном случае это может стать причиной для судебного разбирательства, инициировать которое вправе любой из собственников квадратных метров, ознакомившийся с итоговой бумагой.

    Ни председатель, ни члены правления не имеют права как-то изменять существующий текст документа. Если будут внесены какие-то новшества, это может стать поводом для признания его нелегитимным.

    Не следует относиться к канцелярии товарищества как просто к бумажкам — это относится, в частности, к протоколам заседаний ТСЖ.

    Он может рассказать многое — какие проблемы поднимались, к каким решениям пришли собравшиеся, да и приходили ли — ведь при возникновении сомнений документ может быть признан фиктивным в судебном порядке.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Все об организации правления ТСЖ: образец протокола, выборы и полномочия руководства

    Товарищество собственников создается, чтобы жильцы передали кому-то право по компетентному управлению их общим имуществом.

    Чтобы отстаивать свои права и знать пределы полномочий органов при ТСЖ, рекомендуем ознакомиться с основными положениями об их работе.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте так же:  Порядок оформления дтп без участия сотрудников гибдд

    Что такое правление ТСЖ?

    Положение о правлении прописано в 147 статье ЖК РФ. В этом акте сказано, что правление ТСЖ является его высшим исполнительным органом.

    Оно исполняет большинство действий, связанных с планированием и ведением хозяйственной деятельности в доме.

    Правление работает на постоянной основе полный рабочий день, его члены получают зарплату в соответствии с трудовым договором.

    Председателю или директору органа нельзя совмещать эту работу с другой, требующей присутствия на работе в течение всего дня.

    Ответственность орган несет перед общим собранием жильцов и ревизионной комиссией. Собрание имеет высшую власть, но является органом, который не так просто собрать, поэтому он делегирует исполнение своих желаний в сфере функционирования дома правлению. Председатель администрации ТСЖ назначается именно собранием жильцов, причем проголосовать должно не менее 50% от членов товарищества.

    Он пишется и утверждается на самом первом собрании жильцов. Несоблюдение руководством ТСЖ устава может повлечь за собой внеочередные выборы.

    Полномочия руководства

    Жилищный кодекс не дает однозначного ответа, какие именно полномочия должны быть у руководства ТСЖ.

    В 147 статье указывается, что оно исполняет любые хозяйственные функции по обслуживанию дома, за исключением тех, санкцию на которые могут дать только жильцы на общем собрании.

    Сюда относят решения о внесении изменений в устав, ликвидации и реорганизации, начале капитального ремонта и другие важные изменения, прописанные в 145 статье ЖК. Если вы хотите выйти из организации, то правила выхода также заносятся в устав.

    С другой стороны, в 148 статье прописан ряд обязанностей, которые не могут быть не прописаны в уставе.

    В этом списке:

    1. контроль за соблюдение пунктов устава.
    2. Сбор и контроль за внесением жильцами платежей на счет ТСЖ.
    3. Ведение бухгалтерской отчетности по факту совершенной хозяйственной деятельности.
    4. Составление финансово-экономических планов на следующие периоды работы, представление их к обсуждению на общем собрании.
    5. Принятие решений об общем имуществе дома, составление договоров с субподрядчиками и ресурсообеспечивающими организациями.
    6. Ежегодное проведение общего собрания членов ТСЖ для обсуждения актуальных вопросов и утверждения планов.
    7. Наем работников, составление штатного расписания, при необходимости – заключение временных договоров по ремонту и эксплуатации помещений.

    Собрание правления ТСЖ

    Руководство общим имуществом жильцов осуществляется коллегиально. Количество людей в правлении ТСЖ регулируется уставом и может быть изменено решением общего собрания. В коллегиальное правление может быть избран любой член товарищества, который при этом не является ее клиентом.

    Заседание – это мероприятие по установлению компромиссного решения между членами правления. Порядок и периодичность проведения заседаний обозначают в уставе. Обычно председатель правления созывает его по своему усмотрению и предлагает свою повестку.

    Как принимаются решения?

    Если это не вопросы, находящиеся в исключительной компетенции общего собрания, для принятия решения по хозяйственному вопросу нужно получить одобрение на заседании правления.

    Протокол заседания ТСЖ

    Документ, в котором отражают результаты каждого заседания, называют протоколом.

    В нем записывают количество присутствующих членов, обсуждаемые вопросы, имена докладчиков и принятые решения с записью о том, кто за что проголосовал.

    Если при заседании не делались записи в протокол, его можно считать несостоявшимся.

    Выборы членов правления

    В 147 статье прописано ограничение на максимальное время исполнения своих полномочий руководством товарищества. Временной отрезок между двумя выборами правления должен составлять не менее двух лет.

    При этом каждый член товарищества имеет право выдвинуть свою кандидатуру на должность члена правления. Это не значит, что кандидатом должен стать он. Обычно каждый подъезд выбирает приглянувшегося им управленца и предлагает стать кандидатом на выборах. Это обеспечивает сбалансированность интересов при заседаниях руководства.

    Порядок выборов определяется уставом каждой отдельной организации. Обычно после истечения срока действия или объявления внеочередных выборов членам ТСЖ дают время определиться с кандидатурами.

    В это время возможно выдвижение кандидатов и агитация за них.

    Окончательное решение о составе нового правления принимается на общем голосовании.

    В ЖК РФ не прописано, обязательно ли оно должно быть очным. Во избежание махинаций с протоколами и результатами голосования, рекомендуется созывать очное собрание с персональным опросом.

    После того, как результаты объявлены счетной комиссией, а новые члены правления избраны, работа товарищества продолжается в обычном режиме. Срок вступления новых руководителей в должность описывается в уставе.

    Когда стоит писать заявление?

    Главный исполнительный орган товарищества согласно 147 статье ЖК должен подчиняться интересам собственников жилья. Поводов, чтобы писать заявление в правление, может быть множество, среди них:

    1. протекание крыши;
    2. вступление в члены ТСЖ;
    3. установка и замена счетчиков;
    4. вопросы планирования территории возле дома, включая вопросы об установке детских площадок, организации общей парковки и переносе мусорных контейнеров;
    5. недостаточное отопление квартиры или ее отсутствие.

    Документ составляется в типовой форме на белом листе А4.

    Справа сверху пишется полное название организации, к которой вы обращаетесь.

    В данном случае это правление ТСЖ. Название товарищества и его адрес нужно прописывать полностью.

    В теле документа опишите суть ситуации, в которой оказались, и попросите разрешить возникшую в связи с этим проблему. В конце ставятся дата и подпись.

    Обязательно, чтобы заявление было составлено и подано в письменной форме. Устные просьбы к председателю правления не имеют никакой силы. Можно передать заявление лично в руки любому члену руководства, либо отправит по почте заказным письмом. Если реакции на заявление не поступило в течение недели, это повод писать в Госжилинспекцию или ревизионную комиссию при организации.

    Заключение

    В любой момент можно подать заявление на имя этого органа, касающееся вопросов общего имущества и инфраструктуры дома.

    Читайте так же:  Образец расписки о получении денежных средств и правила его оформления

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Органы управления товарищества собственников жилья и недвижимости: председатель, правление ТСЖ и другие должностные лица

    Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, основная цель которой – удовлетворение потребностей жителей дома в качественных коммунальных услугах.

    Понимание внутренней структуры даст вам возможность грамотно влиять на процесс приятия решения по важным для вас вопросам.

    Структура руководства ТСН

    В структуре ТСЖ закон выделяет несколько органов, каждый из которых наделён своими полномочиями.

    Общее собрание членов Товарищества. Это высший орган. Он принимает самые главные решения.

    Именно собрание решает вопросы принятия и изменения Устава, назначения членов Правления и Ревизионной комиссии, утверждение отчётов и установление размеров взносов.

    В законе детально прописаны права не только членов ТСЖ, но и каждого собственника в доме. Ведь даже тот, кто не захотел вступить в эту структуру имеет полное право знакомиться со всей документацией без исключения. В том числе финансовыми результатами работы компании.

    Правление. Оно выбирается общим собранием. Осуществляет контроль всей организации и исполнение принятых на общем собрании решений.

  • Председатель. Выбирается из числа членов Правления.
  • Ревизионная комиссия (или ревизор). Осуществляет внутренний контроль деятельности.

    Эта комиссия имеет права проверять любые документы и должна готовить ежегодный отчёт о деятельность ТСЖ.

    Как видно, структура управления юридическим лицом вполне стандартная. Во главе исполнительной власти стоит коллегиальный орган, что по смыслу законодательной нормы должно обезопасить от возможных злоупотреблений со стороны наёмного менеджера.

    Формы управления

    Основная цель создания такой организации – управления хозяйством многоквартирного дома (либо нескольких частных домов).

    Председатель и правление несут ответственность перед общим собранием за результат этой деятельности.

    Однако управление — сложная наука, и может случится, что никто из этих лиц не обладает знаниями в этой сфере.


    У вас есть несколько вариантов управления хозяйственной деятельностью Товарищества.

    Вы можете нанять Менеджера – Управляющего. Это может быть человек со стороны.

    С ним нужно будет заключить договор. И отвечать перед Правлением он будет в соответствии со своими обязанностями.

    При этом не забывайте, что перед членами Товарищества в первую очередь отвечает высший исполнительный орган. Наёмный менеджер – лицо не подотчётное правлению, которое может нанять и сместить его в любое время.

    Вы также можете нанять Управляющую компанию и передать ей функции управления коммуналкой и общения со всеми службами города. При этом все договоры со снабжающими организациями всё равно придётся заключать от имени ТСЖ.

    Плюсом для вас является отсутствие необходимости держать свой штат слесарей и других коммунальных работников.

    Законодатель посчитал его слишком серьёзным, чтобы оставлять на других.

    Самостоятельное управление. Этот вариант для тех, кто готов самостоятельно заниматься экономикой дома.

    Председатель в этом случае будет иметь полномочия своего рода председателя в совете директоров акционерного общества.

    Он также принимает решения сам, но многие вопросы обязан выносить на коллегиальное голосование.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Протоколы и другие документы

    Такая компания имеет определённый набор обязательных документов.

    Самый главный из них – Устав. В нём содержатся необходимые положения (например, цель деятельности, структура организации и порядок работы), но также могут содержаться дополнительные требования к процедурам и должностным лицам.

    Вторыми по важности бумагами является всё, что касается процедуры проведения Общего собрания и голосования на нём. Это и протокол, и уведомление и даже доверенности на голосование.

    Такие же документы должны быть у коллегиальных органов – Правления и Ревизионной комиссии (если это не Ревизор). Процесс проведения их заседаний также должен заноситься в Протоколы, а решения должны быть письменными.

    Так как эта форма некоммерческих организаций имеет членство, то Реестр членов должен всегда находиться в актуальном состоянии.

    Для создания ТСЖ вам понадобится пакет учредительных документов: Устав, Протокол учредительного собрания, итоги голосования, заявления и т.п.

    [3]

    И конечно же сама экономика многоквартирного дома, а также особенность взаимоотношения с контрагентами и большим числом проверяющих органов создают большой документооборот: договоры, справки, акты, отчёты.

    Центральное место в этой груде бумаги занимает договор с собственником и квитанции. Ведь основная цель Товарищества не извлечение прибыли, а удовлетворение потребности своих членов.

    Полезное видео.

    Посмотрите видео по теме статьи:

    Итак, Товарищество собственников жилья – сложная организация, призванная уравновесить интересы всех своих членов и собственников в доме.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Отсюда сложность структуры и процедуры принятия решений.

    Источники


    1. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.

    2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.

    3. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.
    Протокол собрания правления тсж особенности и нюансы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here