Расчет и внесение залога при аренде квартиры

Главное по теме: "Расчет и внесение залога при аренде квартиры" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Задаток при аренде квартиры

Что такое залог при аренде квартиры мы уже рассмотрели в предыдущей статье. И сегодня снова о финансовых расходах которые ложатся на плечи нанимателя при аренде квартиры.

Залог и задаток многие очень часто путают эти два понятия между собой.
Так что такое задаток при аренде квартиры? Разберем на конкретном примере.

Допустим, при поиске квартиры в аренду через агентство вы уже насмотрелись достаточно вариантов в т.ч воспользовавшись поиском по базе сдающихся квартир и придя на последний вариант, при просмотре, понимаете, что квартира вас полностью устраивает и свои намерения для того, чтобы снять квартиру нужно хоть как то подтвердить.

Носить с собой на каждый просмотр сумму аренды+комиссионные это не всегда разумно и в этом случае можно оставить небольшую сумму в качестве задатка в размере 3000-5000 рублей как гарантия того, что вы действительно намереваетесь снять данную квартиру.
Внесенная сумма учитывается при дальнейших расчетах при подписании договора аренды.

С учетом того, что сдается и снимается квартира через агентство, внесенный задаток обязывает сдающую сторону снять квартиру с рекламы и прекратить ее показы.

Оформление задатка

Задаток оформляется в письменном виде, на бланке в котором указывается за какую квартиру (по какому адресу) вносится задаток, в какой сумме и кто является получателем задатка.

Также, что очень важно, указывается до какого числа внесен задаток. т.к в случае если по инициативе нанимателя договор не будет заключен в указанный срок, то внесенный задаток не возвращается. Если договор не будет заключен по инициативе наймодателя, то он обязан возвратить полученную сумму в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).

Расписка о внесении задатка остается у нанимателя до подписания основного договора найма квартиры.

Для поиска подходящих вариантов квартир в аренду предлагаем воспользоваться поиском по базе квартир сдающихся в аренду в Санкт-Петербурге и выбрать те варианты которые максимально подходят под ваши требования и финансовые возможности:

Ваш код доступа: 53409274
(Нажмите «Смотреть базу» и введите или скопируте код в открывшемся окне)

А также Вы можете оставить заявку на поиск жилья по телефону:
8 (812) 981-10-50; 8 (950) 049-80-33.

Аренда в Санкт-Петербурге.
Сдать снять квартиру.

C помощью нашего сайта Вы сможете быстро и выгодно cдать квартиру в Санкт-Петербурге, сдать комнату, а также снять квартиру в Санкт-Петербурге через агентство на длительный срок, с учетом всех Ваших требований и финансовых возможностей.
Обширная база квартир позволяет решать квартирный вопрос в кратчайшие сроки. Все районы города.
Оказываем полный спектр профессиональных услуг по аренде жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и предлагаем воспользоваться нашим сайтом, для того, чтобы максимально быстро снять сдать квартиру в СПб.

Что такое страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен

Сдавая жилье во временное пользование, его владельцы всячески пытаются обезопасить себя от неблагоприятных последствий. Они предъявляют требования к потенциальным жильцам, устанавливают правила проживания, стараются закрепить отношения на бумаге. Однако будущим жильцам нужно быть готовыми и к внесению страхового залога (депозита) при вселении. Что такое залог при съеме квартиры, когда и в каком размере он вносится, расскажем далее.

Для чего нужен страховой залог при съеме квартиры

На практике сложились определенные правила предоставления жилья в аренду

Несмотря на то, что все сдаваемые квартиры и их владельцы разные, на практике сложились определенные правила предоставления жилья в аренду. При вселении с жильцов берут сразу деньги за проживание на месяц вперед.

Многие просят вносить такую же сумму в качестве страхового залога. Она призвана компенсировать возможные расходы владельца жилья при повреждении имущества жильцами, невнесения ими платы за квартиру и коммунальные услуги, затопление соседей.

Ведь случаев, когда жильцы съезжают без предупреждения, оставляя после себя грязь, испорченные вещи, долги за коммуналку, немало. Поэтому лица, сдающие жилье, предпочитают подстраховаться на случай недобросовестности жильцов. В договорах такой платеж обычно обозначается как страховой залог или депозит.

В законодательстве конкретной нормы, предусматривающей внесение залога при аренде (съеме) жилья, не содержится. Однако фактически внесение этой суммы является обеспечением исполнения имеющихся при найме квартиры обязательств. По ГК РФ стороны при заключении сделки вправе самостоятельно выбирать способ ее обеспечения. Кодексом предусматривается возможность внесения одной из сторон сделки в пользу другой обеспечительного платежа на случай его нарушения, в том числе, в будущем.

Как правило, в договорах жильцы обязываются обеспечить:

  • сохранность самого жилья и находящегося в нем имущества;
  • оплаты жилищно-коммунальных услуг;
  • внесение платы за наем.

Если они не исполняются, то такая страховка, по крайней мере в части сможет возместить владельцу квартиры его затраты.

Виды залога

Сумма, которую владельцы квартир просят у жильцов при вселении, называется по-разному. Ее прописывают в договоре как залог, страховой депозит, обеспечительный платеж. Однако, по сути, это одно и то же. Эти платежи призваны застраховать собственника жилья на случай порчи его имущества жильцами или иного нарушения договора. Иногда залог путают с комиссией, которая имеет совершенно иную природу.

Если съем (аренда) жилья осуществляется через риэлторскую контору, то за свои услуги они берут определенную плату. Она и именуется комиссией. Соответственно, комиссия уплачивается риэлтору за проделанную им работу по подбору жилья. А залоговые платежи вносятся самим арендаторам (наймодателям) на случай нарушений условий заключенного договора в будущем.

В нем может быть прописано, за что именно берется залог, к примеру, на случай порчи имущества и самой квартиры или неуплаты положенных по договору платежей. Однако договор может содержать и общую формулировку, об обеспечении этой суммой возможных убытков владельца жилья при допущенных жильцами нарушениях.

Размер залога

Собственно говоря, никаких норм ограничивающих размер уплачиваемого наймодателю залога не предусмотрено. Поэтому он волен указывать любую сумму, которая по его мнению может быть достаточной для возмещения возможных убытков. Конечно, эта сумма не должна быть заоблачной. В сложившейся практике владельцы квартир обычно просят внести залог в размере платы за жилье за месяц. Иногда эта сумма может увеличиваться и до двухмесячной оплаты.

[2]

Главное, чтобы определен ее размер был не на словах, а в письменном договоре. Ведь недобросовестные арендодатели могут менять свое мнение. А жильцам, которым жилье понадобилось срочно, приходится соглашаться на новые не очень выгодные для себя условия. Поэтому в интересах обеих сторон заключить договор, в котором будут отражены все существенные моменты их взаимоотношений. В частности, нужно прописать сумму такого залога, порядок его внесения и возврата.

Порядок внесения залога

Порядок уплаты указанной суммы также должен определяться в договоре между сторонами. На практике жильцам приходится соглашаться с выдвинутыми собственником квартиры условиями. Чаще всего при вселении с жильцов требуют внести плату за первый месяц проживания и депозит в этом же размере.

В некоторых случаях стороны могут договориться о рассрочке его внесения или его выплате через некоторое время. Однако желательно все эти моменты также зафиксировать на бумаге. Являясь, по сути, обеспечительным платежом, депозит по окончании договора может быть возвращен жильцам.

Это возможно при условии, что последствия, на случай наступления которых он был внесен, не настали. Если жильцы исправно вносили все платежи, бережно пользовались имуществом, то оснований для удержания такого залога у арендодателя не имеется. Если же они внезапно съехали, оставив после себя разруху, неоплаченную коммуналку, то такой депозит сможет компенсировать расходы наймодателя.

Читайте так же:  Портал госуслуги штрафы гибдд — как узнать и оплатить

Как застраховаться от мошенников

Заключая сделку по аренде, рискуют обе ее стороны

Заключая сделки по аренде (съему) жилья определенные риски несут обе ее стороны. Владельцам квартир нередко приходится сталкиваться с недобросовестными нечистоплотными квартиросъемщиками. Они могут портить имущество наймодателя, мешать соседям, мусорить в подъезде, не платить за квартиру и ЖКУ, пускать других жильцов.

Получив ключи от квартиры, некоторые сдают ее на правах хозяев иным лицам за большие деньги и исчезают. А собственнику жилья потом приходится решать вопросы их выселения. С другой стороны, и жильцы могут попасть на недобросовестных арендодателей.

Существует множество мошеннических схем в сфере сдачи жилья в наем. Иногда жилье сдают лица, которые совсем не являются законными владельцами жилья. Они сдают квартиру нескольким лицам, получая от каждого плату за жилье, залог, а потом скрываются. Недобросовестные сдатчики жилья могут просто не возвратить полученный от жильцов депозит под различными предлогами.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей желательно придерживаться некоторых правил при съеме жилья. Следует удостовериться, что лицо, сдающее квартиру, действительно имеет на это право. Не стоит соглашаться сразу на аренду, лучше взять пару дней на раздумья и получения дополнительной информации.

Можно поговорить с соседями, проверить черные списки наймодателей, сравнить с другими вариантами. Не секрет, что официально свое жилье сдают в аренду немногие. Ведь мало кого прельщает перспектива заниматься оформлением документов, регистрировать их, платить за аренду налоги. Однако заключение договора поможет обезопасить обе стороны такой сделки.

Не следует давать наймодателю никаких денег просто так. Если нет договора, то следует, хотя бы, взять с него расписку. Но все-таки лучше иметь письменный документ, в котором четко прописаны суммы оплаты, страхового залога, условия его внесения и возврата. Кроме того, рекомендуется при въезде составить опись имеющегося имущества и его состояния, чтобы потом владелец не смог заявить о его порче или недостаче.

Если поиск жилья ведется через риэлторов, то стоит внимательно ознакомиться с документами на саму фирму, внимательно изучить предлагаемые для подписания риэлтором документы. Не стоит давать риэлторам никаких денежных средств, предназначенных для собственников жилья.

Сдавать или снимать жилье всегда рискованно для каждой из сторон таких взаимоотношений. Никто не застрахован от недобросовестности другой стороны сделки. Владельцы жилья для подстраховки при вселении жильцов берут с них страховой депозит (залог). Жильцам также не лишним будет проявить бдительность, и зафиксировать факт передачи денег. Лучше, если между сторонами будет заключен договор, регламентирующий все детали взаимоотношений сторон.

Покупка или аренда:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Залог при аренде квартиры

Залог − это одна из трех сумм оплачиваемых нанимателем при аренде квартиры и имеет еще такое понятие как страховой депозит.
Залог это та сумма которая вносится как гарант сохранности передаваемого имущества и технического состояния сдаваемой квартиры в найм, а также в случае возникновения задолженности по оплате коммунальных услуг или прочих платежей которые возникли за период аренды квартиры по вине нанимателя, такая задолженность удерживается из этой залоговой суммы.

По распространенной практике залоговая сумма при аренде квартиры составляет, как и сумма комиссионных оплачиваемых в агентство, одну месячную сумму за аренду квартиры, но возможны варианты на усмотрение наймодателя.

Залог − это возвращаемая сумма, по окончании срока действия договора.
Некоторые проживают сумму залога в счет оплаты последнего месяца, что очень удобно для нанимателя квартиры.
Для наймодателя все же залоговую сумму лучше возвращать при личной встрече на сдаваемой квартире срок аренды которой закончился. Необходимо делать это во избежание разных недоразумений и возникновения неприятных ситуаций когда после жильцов возможно квартира останется не в самом лучшем состоянии да еще и не досчитаетесь какого либо имущества.

[3]

Залоговую сумму желательно возвращать также под подпись обеих сторон с примерной формулировкой: «техническое состояние квартиры, мебель в нормальном состоянии с учетом износа. Задолженности нет. Взаимных претензий не имеем. Договор расторгнут. Залог возвращен в такой то сумме. «

Для поиска квартир в аренду в Санкт- Петербурге можно воспользоваться общегородской базой квартир

Ваш код доступа: 53409274
(Нажмите «Смотреть базу» и введите или скопируте код в открывшемся окне)

А также Вы можете оставить заявку на поиск жилья по телефону:
[812] 981-10-50; [950] 049-80-33.

Аренда в Санкт-Петербурге.
Сдать снять квартиру.

C помощью нашего сайта Вы сможете быстро и выгодно cдать квартиру в Санкт-Петербурге, сдать комнату, а также снять квартиру в Санкт-Петербурге через агентство на длительный срок, с учетом всех Ваших требований и финансовых возможностей.
Обширная база квартир позволяет решать квартирный вопрос в кратчайшие сроки. Все районы города.
Оказываем полный спектр профессиональных услуг по аренде жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и предлагаем воспользоваться нашим сайтом, для того, чтобы максимально быстро снять сдать квартиру в СПб.

Залог За Квартиру При Аренде Это

Что такое залог при съеме квартиры

Следует отметить, что сегодня 90% жилья на рынке сдается под залог. Что он представляет собой? Это заранее обозначенная сумма, которую называет арендодатель. Как правило, квартиросъемщик обязан оплатить ее в полном объеме до момента въезда. Некоторые арендодатели соглашаются разбить эту сумму на несколько частей для погашения в первые месяцы.

Зачастую оплаченная заранее сумма может быть принята арендодателем как плата за последний месяц проживания. Так, например, если жильцы не приносят хозяину никаких проблем, если имущество не пострадало, то залог может быть посчитан, как платеж за последний месяц проживания.

Залог за квартиру при аренде это

Ответственные квартиранты должны уведомить хозяина за месяц до того, как они примут решение о расторжении договора аренды. Именно в таком случае, залог будет рассчитываться в качестве оплаты за последний месяц, в течение которого жильцы проживали в квартире.

Таким образом, при заключении (оно же подписание) договора найма жилища следует в обязательном порядке определить в нём разного рода условия и те или иные обязательства, непосредственно связанные с залогом, в число которых могут входить, например, такие как:

Полезно знать

Сдавая в аренду квартиру, собственники ставят условия, что залог возвращается при постоянном проживания квартиросъемщика от 3-4 месяцев и при целостности всего имущества. Встречаются и договора, при которых квартиросъемщик не имеет право выехать из квартиры раньше 11 месяцев. Если он выезжает раньше, то залог удерживается собственником незамедлительно. Давайте представим эту ситуацию — Вы все таки сняли в аренду подобную квартиру от собственника. Теперь, вам необходимо проживать в квартире 11 месяцев. А вдруг ситуация изменится и Вам, к примеру, придется переехать в другой город? В этом случае, Вы теряете залог, который вы отдали собственнику. В этом случае со стороны арендодателя также требуется некоторые гарантии и вполне неплохо, если они будут оформлены так. Если выезд происходит по инициативе арендодателя, то он предупреждает арендатора за месяц и выплачивает как сам залог, так и стоимость еще одного месяца проживания дополнительно. В этом случае, если квартиросъемщик действительно планирует жить полные 11 месяцев, он может воспользоваться подобной гарантией и для него договор в таком случае будет очень удобным. Кстати, правила заключения договора и возможные ошибки в договорах мы собрали в статье «Договор. Не приговор».

Читайте так же:  Наследование выморочного имущества по закону

Однако, с другой стороны, бывают случаи, когда и от собственника сдаваемой в аренду квартиры можно ожидать действий, выходящих за рамки честных отношений. К примеру, порой не совсем разумно выглядят пункты договора, по которым некоторые хозяева штрафуют квартиросъемщиков или вообще придумывают постоянно какие-то новые способы «наказаний». Вы снимаете квартиру от собственника в аренду, вы экономите, но не ожидаете к себе «такого» отношения изначально. Судите сами, бывают собственники квартир, у которых нельзя выходить в интернет, носить обтягивающие вещи, открывать окна, жарить, варить, выходить на балкон и можно пользоваться стиральной машиной лишь два раза в неделю. Если нарушить какой-то из пунктов — штраф или выселение. Конечно вы не ожидали подобной «жесткости» в отношениях, снимая квартиру в аренду от этого собственника. Конечно же, подобные требования весьма редки, возможно, явились какими-то непредвиденными тратами у собственника в прошлом, но все же подобные ситуации в большинстве случаев вызывают лишь неудобство, причем как для проживающего, так и для собственника жилья в будущем.

Залог при аренде квартиры

Поэтому основываясь на упомянутых положениях гражданского законодательства стороны заключая между собой договор по найму жилья, вправе устанавливать в нём вполне конкретные виды обязательств. В число означенных обязательств могут быть включены соответственно:

Обязательство представляет собой один из наиболее часто встречающихся видов гражданских правоотношений. В соответствии с действующим гражданским законодательством, обязательство может возникать исключительно на основании договора. Также в соответствии с законодательством субъект, которым был нанесён ущерб имуществу другого субъекта, обязан возместить в полном объеме причиненный ущерб.

Особенности залога при аренде квартиры

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

  • уплата найма, несоответствующая описанному времени;
  • порча, причинённая предметам интерьера, которые располагаются в имуществе;
  • условия отсутствия платы за аренду, коммунальные платежи и разговоры по телефону;
  • требования к расторжению договорным отношениям без предупреждения, и до момента окончания сроков его действия.

Залог на квартиру при аренде это

Порядок найма помещений частного жилого фонда зависит от того, на какие условия договорились собственник и арендатор. В то время, когда граждане активно переезжали для работы в крупные города, появилась традиция брать обеспечительный платеж с временных жильцов.

Не секрет, что официально свое жилье сдают в аренду немногие. Ведь мало кого прельщает перспектива заниматься оформлением документов, регистрировать их, платить за аренду налоги. Однако заключение договора поможет обезопасить обе стороны такой сделки. Не следует давать наймодателю никаких денег просто так. Если нет договора, то следует, хотя бы, взять с него расписку. Но все-таки лучше иметь письменный документ, в котором четко прописаны суммы оплаты, страхового залога, условия его внесения и возврата.

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Каждой из сторон целесообразно убедиться в том, что все их интересы соблюдены. Например, если хозяин квартиры настаивает на том, чтобы прописать ответственность съемщика за преждевременное расторжение договора, арендатор со своей стороны может потребовать того же и от владельца недвижимости.

Еще один момент, которому стоит уделить внимание, — это естественный износ имущества и ремонта. Иногда в подобных изменениях обвиняются арендаторы, вследствие чего возникают напряженные конфликты. Но если обратить внимание на гражданский кодекс, то можно заметить, что требовать финансовую компенсацию за естественный износ владелец квартиры права не имеет.

[1]

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это

Как вернуть эти деньги за сдачу квартиры? Его сумма, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия контракта. Данные виды обеспечительных взносов никаким образом не относятся к комиссии за услуги агентства/частного риэлтора.

В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.

Залог за аренду квартиры или как вас могу обмануть

И тут самое интересное. Наверное, агент видел и понимал, что опыта у девчонок немного. И раз уж удалось надавить на них, то и дальше все прокатит. В качестве залога он запросил 5000 рублей. Но оформил это не как залог за квартиру, а как деньги в счет его услуг. Т.е. выдал им бумажку, в которой говорится что за свои услуги по поиску квартиры в аренду, агент такой то получил 5000 рублей. При этом он их очень торопил, чтобы девчонки не смогли ничего нормально разобрать и обо всем подробно договориться. Естественно, когда на следующий день они перезвонили агенту и сказали, что все таки не хотят эту квартиру и мол, верните залог, ответ им был отрицательный: «Деньги уплачены за услугу и ничего не возвращается».

Агент им попался уж больно хорош. Видя, что девушки сомневаются, он начал на них давить и торопить. Мол квартира хорошая, одноначно надо оставлять предоплату! Хоть девушки инстинктивно понимали, что квартира им не подходит, но поддались на уговоры агента и решили оставить часть суммы, чтобы подумать.

Расчет и внесение залога при аренде квартиры

Выплата залога и платы за аренду одновременно может быть обременительной для квартиросъемщика, поэтому у него есть 2 пути: отказаться от предложенного варианта и продолжить поиски или попытаться договориться с собственником о снижении залоговой выплаты. Если арендатор воспользовался услугами агентства при поиске жилья, то к его расходам прибавится комиссионная выплата риелтору.

Видео (кликните для воспроизведения).

Съемщику стоит запастись деньгами не только для оплаты аренды жилья за месяц, но и для выплаты залога. Арендодатели берут залог при сдаче в аренду любого недвижимого имущества: квартиры, дома, гаража, земельного участка. Вне зависимости от типа арендуемой недвижимости собственник обеспечивает гарантированное соблюдение правил эксплуатации имущества.

Cтраховой депозит или залог при аренде квартиры: что это, зачем нужно, как оформить

  • наименование документа, дата и номер;
  • данные о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта);
  • информация о предмете договора (адрес квартиры, количество комнат, основание, по которому помещением распоряжается арендодатель);
  • права наймодателя (получать плату, периодически проверять состояние квартиры и т.д.)
  • обязанности наймодателя (предоставить помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм);
  • права нанимателя (пользоваться помещением по назначению);
  • обязанности нанимателя (бережно относиться к имуществу наймодателя, своевременно платить за аренду и коммунальные услуги и т.д.);
  • порядок внесения платы (размер, сроки и способ внесения платежей);
  • ответственность (порядок взыскания штрафа или неустойки при нарушении одной из сторон своих обязанностей)
  • порядок внесения залога и случаи его использования;
  • прочие условия (срок действия договора, количество экземпляров, порядок расторжения и продления и т.д.);
  • подписи сторон с указанием Ф.И.О. и адресов проживания.
Читайте так же:  Расчет и выплата алиментов на содержание двоих детей

Арендодатель передаёт не только помещение. Обычно в квартире есть косметический ремонт, сантехника, бытовые приборы, различная мебель и так далее. Всё это имущество имеет определённый срок службы, и владелец желает сохранить его в пригодном для использования состоянии.

Залог при аренде квартиры что это

Как правило, для того, чтобы арендовать квартиру необходимо иметь в наличии две суммы установленной месячной оплаты за жилище. Первая из сумм представляет собой оплату жилья за первый месяц в нём проживания, вторая же сумма представляет собой залог при аренде квартиры.

Залог нужен для покрытия каких то расходов, связанных, например, с порчей имущества или оплаты каких-либо задолженностей (свет, тел и т. д.). Или, к примеру, вы нашли другое жильё и хотите съехать. Сообщаете об этом хозяину квартиры и проживаете месяц в счёт залога. Так было, когда я жил на съёмной жилплощади в одной из Европейских стран. А лучше-сходите к юристу за консультацией.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Для собственников сдача жилья в наем сопряжена со множеством рисков: порча или кража имущества, внезапное выселение квартирантов без оплаты аренды и коммунальных платежей.

Чтобы снизить все эти риски, многие арендодатели берут с арендаторов оговоренную сумму денег – страховой депозит или залог.

В этой статье мы рассмотрим как оформить депозит, а также как снять жильё без дополнительных расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Что такое депозит при съеме, снятии и сдаче квартиры и что он значит? Страховой депозит при аренде – это сумма, которую собственник берет с нанимателя для обеспечения сохранности имущества, находящегося в квартире. Обычно он равен размеру ежемесячной арендной платы и передается арендодателю в день подписания договора найма и передачи основной суммы проживания за первый месяц.

Данная сумма возвращается нанимателю обратно при следующих условиях:

  • если квартирант выселяется и договор о найме расторгается;
  • если в момент выселения квартира и имущество передаются владельцу в их первоначальном виде.

Основные понятия

Что же такое значит залог при съеме и сдаче квартиры? Многие часто путают понятия «залог» и «депозит» при сдаче и съеме квартиры в аренду, выдавая одно за другое, или вовсе полагая, что это одно и то же.

Залоговая сумма – это оплата, передаваемая жильцом собственнику, и служащая подтверждением серьезного намерения снимать жилье на оговоренный срок. Так же, как и депозит, он равен размеру арендной платы за месяц.

Основное отличие от депозита: он компенсирует стоимость месячной аренды. Необходимость брать этот взнос продиктована следующим: часто наниматели выселяются без предупреждения через 1-2 месяца проживания, что создает дополнительные проблемы собственникам, желающим сдавать квартиру именно на долгий срок. Получив залог, владелец в случае непредвиденного уезда жильца останется с денежной компенсацией.

Как сдать квартиру в залог? Сумма может быть использована арендатором в качестве арендной платы за последний месяц проживания. Если срок договора найма подходит к концу и стороны не желают его продлевать, то арендатор вправе либо вернуть уплаченный залог, либо прожить бесплатно последний месяц в квартире.

Обязателен ли?

Требовать страховой депозит или нет – решение остается за собственником. В законодательстве нет такой статьи или пункта, обязывающего оформлять договор найма со страховым платежом. Именно поэтому наниматели, желающие снять жилье с минимумом первоначальных затрат, часто не соглашаются на внесение депозита или залога.

Снять без залога: как это? Кто-то считает условие внесения депозита при съеме квартиры незаконным. Так ли это? Законодательством точно не определены такие понятия, как страховой депозит или залог. Однако эти понятия и ситуации, в которых они могут применяться, встречаются в Гражданском кодексе:

  1. Согласно ст.329 ГК РФ, залог является одной из форм обеспечения исполнения обязательств нанимателем перед собственником.
  2. В соответствии со ст.1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред имуществу гражданина, обязано выплатить денежную компенсацию. Так как страховой платеж вносится как раз в качестве компенсации за возможное причинение ущерба, то требования собственников о его уплате вполне законны.

Как оформить?

Если собственник требует заплатить обеспечительную сумму, то передачу средств необходимо документально зафиксировать. Между сторонами сделки может быть заключен отдельный договор, в котором должна быть прописана сумма, дата, назначение денег и условия возврата средств.

Еще один вариант – расписка. Однако данный вид документа только фиксирует прием-передачу денег, но не устанавливает условия их возврата и применения в случае порчи имущества. Оптимальный вариант оформления страховой суммы – включение данных о ней в договор найма отдельным пунктом.

Составление договора найма

Что должно быть указано в пункте договора аренды квартиры:

  1. Точная сумма (цифрами и прописью).
  2. Обязательство нанимателя сдать квартиру при выселении в ее первоначальном виде и состоянии.
  3. Право собственника оставить деньги себе, если квартира утратит первоначальный вид или будет испорчено имущество в момент выселения жильца.
  4. Обязательство арендодателя возвратить залог или депозит в полном объеме, если квартира будет передана ему нанимателем в том же состоянии, в котором была принята.

Чтобы не возникло споров по поводу состояния имущества, сторонам сделки желательно составить опись всех ценных вещей. Тогда и собственник, и квартирант смогут точно определить, был нанесен ущерб имуществу или нет.

Возврат: возможен ли и в каком случае?

Все обеспечительные страховые платежи возвращаются, если нанимателем были соблюдены все условия, указанные в договоре. Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде.

Что делать, если не отдают?

Возращается ли и как вернуть залог за аренду квартиры? Обратиться в суд с исковым заявлением, приложив к нему копию договора найма, копию паспорта и данные о собственнике. Если владелец квартиры не возвращает залог по причине временного отсутствия денег, обещая вернуть сумму через пару недель или месяц, то нужно обязательно составить расписку.

Читайте так же:  Как получить разрешение на бесплатную парковку в москве многодетным семьям и инвалидам

Что в ней указать:
  • сумму;
  • дату составления;
  • обязательство должника;
  • паспортные данные сторон;
  • срок, до которого должны быть возвращены деньги.

Если до указанного срока деньги возвращены не будут, то с этой распиской нужно обратиться в суд, написав заявление на выдачу судебного приказа.

Поиск жилья

Все больше собственников предпочитает брать залог, стремясь оградить себя от недобросовестных жильцов.

Как снять без дополнительных расходов?

  1. Для начала нужно обратиться за помощью родственников, друзей или коллег. Вероятно, кто-то из них или их знакомых сдает квартиру. Обычно при сдаче жилья по знакомству собственники никаких доплат не берут.
  2. Еще один вариант – найти недорогое жилье со скромным ремонтом. Как правило, владельцы таких квартир не требуют залога, так как имущество внутри не представляет особой ценности, да и потенциальные жильцы не всегда готовы заплатить обеспечительную сумму.
  3. Если квартира понравилась, а лишних денег на внесение депозита нет, то с собственником всегда можно договориться, попросив его разбить сумму на 2-3 месяца.

С одной стороны, требование собственника уплаты залога не позволяет быстро найти жильца. Не каждый наниматель готов отдать сразу и сумму за первый месяц, и залог. С другой стороны, такой способ сдачи квартиры безопасен, и снижает риски порчи и кражи имущества.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Соглашение о задатке при аренде квартиры

Как происходит процесс аренды? После того, как вы решили арендовать жильё, вы начинаете просмотр квартир.

Обычно для выполнения такой задачи требуется определённое время. С ходу трудно найти что-либо подходящее. Вы начинаете выбирать варианты квартир согласно Вашим требованиям. Когда Вы посмотрите несколько квартир, вы начинаете понимать, что объявления о сдаче квартир не всегда соответствуют действительности и реальное состояние квартир часто не дотягивает до заявленных требований. Итак, вы посмотрели не одну квартиру в поисках подходящего варианта, но ни один вариант вам не нравится на 100 % по тому или иному критерию.

И вот Вы находите объявление с фотографиями квартиры, которая Вам наконец-то понравилась.
Как только Вы просмотрели квартиру и почувствовали – это то, что Вам надо, встаёт вопрос: когда заключать договор аренды. Иногда договор аренды заключают сразу. Для этого должно совпасть несколько обстоятельств:

• хозяин квартиры на месте, документы на квартиру у него с собой;
• у Вас с собой все необходимые средства и документы для заключения договора.

На деле это бывает редко. Хозяева редко бывают на просмотрах, предпочитая заниматься более важными делами, либо ещё существует ряд причин, по которым договор аренды трудно составить здесь и сейчас. Если квартира недорогая и хорошая, её могут быстро снять. И Вы опасаетесь, что следующий желающий снять квартиру, который идёт на просмотр вслед за вами, может её снять.

Бывает другая ситуация: хозяин сдаваемого жилья на месте, правоустанавливающие документы у него с собой, квартира Вам понравилась, и Вы готовы её снять, но у Вас с собой нет всей суммы, необходимой для договора.
Что же делать в таких случаях? В таких случаях необходимо заключить соглашение о задатке . Задаток выполняет обеспечительную и удостоверительную функцию. Он подтверждает серьёзность намерений с Вашей стороны, как клиента, а с другой стороны он обеспечивает, что именно с Вами будет заключён договор аренды квартиры. Если с Вами заключено соглашение о задатке , то сдающая сторона должна снять с рекламы квартиру и больше никому её не показывать.

Как составляется соглашение о задатке при аренде квартиры ? Что должно быть в данном соглашении?
Данный документ позволяет внести небольшую сумму задатка, обычно 10-20 % от стоимости аренды квартиры. По городу Санкт-Петербургу размер задатка обычно равен 5 тыс. руб. Он подтверждает хозяину жилья своё намерение заключить договор аренды.
Понятие задатка регламентирует статья 380 ГК РФ. Согласно ей соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме.

В задатке указывается предмет соглашения – заключение договора аренды жилого помещения. Кроме того, нужно указать адрес арендуемого объекта недвижимости. Обязательно указываются стороны: наниматель и наймодатель с указанием паспортных данных обеих сторон. Обязательно указывается сумма задатка. Она пойдёт в счёт оплаты арендуемого помещения. В соглашении обязательно указывается срок, до которого действует соглашение. Обычно стороны договариваются на какую дату назначено оформление договора аренды.

Соглашение о задатке можно заключать только с собственником жилья или с доверенным лицом, что должно быть подтверждено нотариальной доверенностью. Задаток дают собственнику жилья либо доверенному лицу.
Что делать, если кто-то из сторон передумал и решил не исполнять свои обязательства по соглашению. В соответствии с гражданским кодексом (ст. 381 ГК РФ), если соглашение не выполняет сторона, давшая задаток, то задаток не возвращается. Если соглашения не выполняет сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Но, исходя из моего опыта, до этого никогда не доходит, все стороны, заключившие соглашение, всегда приходят на договор.

У любого агента должен быть всегда с собой бланк «Соглашения о задатке». Он должен уметь правильно составить соглашение о задатке, учесть все пожелания, при этом не нарушая требований Гражданского кодекса.

Что такое залог или страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен?

Сдавая жилье во временное пользование, его владельцы всячески пытаются обезопасить себя от неблагоприятных последствий. Они предъявляют требования к потенциальным жильцам, устанавливают правила проживания, стараются закрепить отношения на бумаге. Однако будущим жильцам нужно быть готовыми и к внесению страхового залога (депозита) при вселении. Что такое залог при съеме квартиры, когда и в каком размере он вносится, расскажем далее.

Для чего нужен страховой залог при съеме квартиры?

Что такое страховой залог при съеме квартиры? Фото № 1

Несмотря на то, что все сдаваемые квартиры и их владельцы разные, на практике сложились определенные правила предоставления жилья в аренду. При вселении с жильцов берут сразу деньги за проживание на месяц вперед.

Многие просят вносить такую же сумму в качестве страхового залога. Она призвана компенсировать возможные расходы владельца жилья при повреждении имущества жильцами, невнесения ими платы за квартиру и коммунальные услуги, затопление соседей. Ведь случаев, когда жильцы съезжают без предупреждения, оставляя после себя грязь, испорченные вещи, долги за коммуналку, немало. Поэтому лица, сдающие жилье, предпочитают подстраховаться на случай недобросовестности жильцов. В договорах такой платеж обычно обозначается как страховой залог или депозит.

В законодательстве конкретной нормы, предусматривающей внесение залога при аренде (съеме) жилья не содержится. Однако фактически внесение этой суммы является обеспечением исполнения имеющихся при найме квартиры обязательств.

По ГК РФ стороны при заключении сделки вправе самостоятельно выбирать способ ее обеспечения. Кодексом предусматривается возможность внесения одной из сторон сделки в пользу другой обеспечительного платежа на случай его нарушения, в том числе, в будущем.

Читайте так же:  Непредвзятое и предвзятое отношение – это как как наказать начальника

Как правило, в договорах жильцы обязываются обеспечить сохранность самого жилья и находящегося в нем имущества, оплаты жилищно-коммунальных услуг, внесение платы за наем. Если они не исполняются, то такая страховка, по крайней мере, в части, сможет возместить владельцу квартиры его затраты.

Виды залога

Какие виды страхового залога бывают? Фото № 2

Сумма, которую владельцы квартир просят у жильцов при вселении, называется по-разному. Ее прописывают в договоре как залог, страховой депозит, обеспечительный платеж. Однако, по сути, это одно и то же.

Эти платежи призваны застраховать собственника жилья на случай порчи его имущества жильцами или иного нарушения договора. Иногда залог путают с комиссией, которая имеет совершенно иную природу. Если съем (аренда) жилья осуществляется через риэлторскую контору, то за свои услуги они берут определенную плату. Она и именуется комиссией.

Соответственно, комиссия уплачивается риэлтору за проделанную им работу по подбору жилья. А залоговые платежи вносятся самим арендаторам (наймодателям) на случай нарушений условий заключенного договора в будущем. В нем может быть прописано, за что именно берется залог, к примеру, на случай порчи имущества и самой квартиры или неуплаты положенных по договору платежей.

Однако договор может содержать и общую формулировку, об обеспечении этой суммой возможных убытков владельца жилья при допущенных жильцами нарушениях.

Размер залога

Собственно говоря, никаких норм ограничивающих размер уплачиваемого наймодателю залога не предусмотрено. Поэтому он волен указывать любую сумму, которая по его мнению может быть достаточной для возмещения возможных убытков.

Конечно, эта сумма не должна быть заоблачной. В сложившейся практике владельцы квартир обычно просят внести залог в размере платы за жилье за месяц. Иногда эта сумма может увеличиваться и до двухмесячной оплаты. Главное, чтобы определен ее размер был не на словах, а в письменном договоре. Ведь недобросовестные арендодатели могут менять свое мнение. А жильцам, которым жилье понадобилось срочно, приходится соглашаться на новые не очень выгодные для себя условия.

Поэтому в интересах обеих сторон заключить договор, в котором будут отражены все существенные моменты их взаимоотношений. В частности, нужно прописать сумму такого залога, порядок его внесения и возврата.

Порядок внесения залога

Как оформить страховой залог при съеме квартиры? Фото № 3

Порядок уплаты указанной суммы также должен определяться в договоре между сторонами. На практике жильцам приходится соглашаться с выдвинутыми собственником квартиры условиями. Чаще всего при вселении с жильцов требуют внести плату за первый месяц проживания и депозит в этом же размере.

В некоторых случаях стороны могут договориться о рассрочке его внесения или его выплате через некоторое время. Однако желательно все эти моменты также зафиксировать на бумаге. Являясь, по сути, обеспечительным платежом, депозит по окончании договора может быть возвращен жильцам. Это возможно при условии, что последствия, на случай наступления которых он был внесен, не настали.

Если жильцы исправно вносили все платежи, бережно пользовались имуществом, то оснований для удержания такого залога у арендодателя не имеется. Если же они внезапно съехали, оставив после себя разруху, неоплаченную коммуналку, то такой депозит сможет компенсировать расходы наймодателя.

Как застраховаться от мошенников?

Заключая сделки по аренде (съему) жилья определенные риски несут обе ее стороны. Владельцам квартир нередко приходится сталкиваться с недобросовестными нечистоплотными квартиросъемщиками. Они могут портить имущество наймодателя, мешать соседям, мусорить в подъезде, не платить за квартиру и ЖКУ, пускать других жильцов.

Получив ключи от квартиры, некоторые сдают ее на правах хозяев иным лицам за большие деньги и исчезают. А собственнику жилья потом приходится решать вопросы их выселения. С другой стороны, и жильцы могут попасть на недобросовестных арендодателей.

Эксперт сайта pravozhil.com

Для того, чтобы найти ответственного и честного риэлтора, достаточно поискать в сети интернет или поспрашивать информацию у друзей и знакомых. Советуем потенциальным квартиросъемщикам позаботиться заранее о планируемой аренде недвижимости и предусмотреть наступление негативных последствий.

Существует множество мошеннических схем в сфере сдачи жилья в наем. Иногда жилье сдают лица, которые совсем не являются законными владельцами жилья. Они сдают квартиру нескольким лицам, получая от каждого плату за жилье, залог, а потом скрываются. Недобросовестные сдатчики жилья могут просто не возвратить полученный от жильцов депозит под различными предлогами.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей желательно придерживаться некоторых правил при съеме жилья. Следует удостовериться, что лицо, сдающее квартиру, действительно имеет на это право. Не стоит соглашаться сразу на аренду, лучше взять пару дней на раздумья и получения дополнительной информации. Можно поговорить с соседями, проверить черные списки наймодателей, сравнить с другими вариантами.

Не секрет, что официально свое жилье сдают в аренду немногие. Ведь мало кого прельщает перспектива заниматься оформлением документов, регистрировать их, платить за аренду налоги. Однако заключение договора поможет обезопасить обе стороны такой сделки. Не следует давать наймодателю никаких денег просто так. Если нет договора, то следует, хотя бы, взять с него расписку. Но все-таки лучше иметь письменный документ, в котором четко прописаны суммы оплаты, страхового залога, условия его внесения и возврата.

Кроме того, рекомендуется при въезде составить опись имеющегося имущества и его состояния, чтобы потом владелец не смог заявить о его порче или недостаче. Если поиск жилья ведется через риэлторов, то стоит внимательно ознакомиться с документами на саму фирму, внимательно изучить предлагаемые для подписания риэлтором документы. Не стоит давать риэлторам никаких денежных средств, предназначенных для собственников жилья.

Сдавать или снимать жилье всегда рискованно для каждой из сторон таких взаимоотношений. Никто не застрахован от недобросовестности другой стороны сделки. Владельцы жилья для подстраховки при вселении жильцов берут с них страховой депозит (залог). Жильцам также не лишним будет проявить бдительность, и зафиксировать факт передачи денег. Лучше, если между сторонами будет заключен договор, регламентирующий все детали взаимоотношений сторон.

О том, что такое страховой депозит при аренде квартиры, вы можете узнать, посмотрев видео:

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.

  2. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.

  3. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.
Расчет и внесение залога при аренде квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here