Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала

Главное по теме: "Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.

Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.

Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность. Сделка по выделению долей оформляется в Росреестре на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.

Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  • детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
  • супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  • Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
  • Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей. Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности. После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов. При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее. Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  4. Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Читайте так же:  Выписка из кадастра что это такое

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

В письме Минфина № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб. Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.

Выделение долей детям без нотариуса

Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.

Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:

  • Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
  • Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
  • Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.

Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал

В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.

Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними. При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.

Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.

Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей. Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.

Если доли детей не были выделены родителями в установленный срок, то надзорные органы могут исполнить данное обязательство в судебном порядке. При последующей реализации недвижимости без выделения долей детям заинтересованные лица также вправе через суд признать сделку недействительной. А если будет иметь место обналичивание средств капитала, то виновные могут понести уголовное наказание.

Документ повышенной важности: образец соглашения о распределении долей по материнскому капиталу

Если вы использовали деньги материнского капитала при покупке квартиры или при погашении ипотечного займа, вам необходимо выделить детям долю к этом объекте жилой недвижимости. Причем разделять необходимо пропорционально.

Обязательным документом, который необходимо предоставить в ПФР для осуществления выплаты – обязательство о выделении долей. На основании этого обязательства, вы обязаны выделить детям долю в вашей жилой недвижимости в течение 6 месяцев после снятия с нее обременения.

[3]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Что такое соглашение о выделении долей по материнскому капиталу?

Соглашение о распределение долей по материнскому капиталу — это специальное соглашение, согласно которому детям выделяется доля в объекте недвижимости, во время приобретения которого использовались средства субсидии. Разделять доли необходимо пропорционально.

Так, детям можно выдать по ¼ доли и столько же супругам. Однако супруги также могут оформить ½ доли в совместную собственность.

Изначально составляется обязательство у нотариуса, согласно которому вы обязуетесь выделить детям долю в объекте жилой недвижимости в течение 6 месяцев после снятии обременения. Для этого необходимо подать пакет документов в Росреестр или МФЦ.

В него входят:

  1. Паспорта обоих родителей.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обременения на объекте недвижимости.
  5. Соглашение о распределении долей, которое должно быть нотариально заверенным.
  6. Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.

Стоит отметить, что оформление документов в Росреестре длится в течение одной недели. Если каких-то документов будет недостаточно, в регистрации (выделении детям доли) может быть отказано.

Однако обычно сотрудники Росреестра идут навстречу гражданам и приостанавливают процесс регистрации, давая возможность донести необходимые документы.

О том, можно ли на материнский капитал купить долю в квартире, читайте тут.

В каких случаях составляется соглашение о перераспределении долей по материнскому капиталу?

Согласно последним поправка к ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, все сделки с недвижимость, на приобретение которой использовались деньги материнского капитала, должны быть нотариально заверены.

Именно поэтому соглашение составляется во всех случаях.

Читайте так же:  Кассационная жалоба на апелляционное определение куда она подается

Что должно быть в документе?

Несмотря на то, что оно составляется в свободной форме, есть несколько обязательных пунктов, которые должны в нем присутствовать.

К ним можно отнести следующее:

  1. Перечисление всех собственников с указанием паспортных данных, даты рождения и прописки.
  2. Если речь идет о детях, то указывается номер и серия свидетельства о рождении и кто из родителей представляет интересы данного ребенка.

Обычно отец представляет одного несовершеннолетнего лица, а мать второго.

  • Полный адрес объекта недвижимости, где распределяются доли.
  • Указание номера регистрации сделки в Росреестре (эта информация есть в Свидетельстве или в выписке из ЕГРП), дата подписания договора купли-продажи.
  • Если квартира находится в обременении, то необходимо предоставить информацию о номере кредитного договора и написать, в силу чего действует обременение.
  • Написать, кому и какая часть подлежит в жилом объекте.
  • Важно отметить, что данное соглашение должно иметь столько экземпляров, сколько членов сделки фигурируют в данном документе. Таким образом, если двое родителей и двое детей, то оно должно быть составлено в пяти экземплярах, так как один из них хранится в Росреестре.

    Подписываются за детей их представители, которые указаны в соглашении. Интересно, что этот документ можно не заверять нотариально, если оформить его ранее 1 июня 2016 года.

    Именно в этот день вступила в силу поправка, которая требует нотариального заверения данного документа. Однако обязательство придется о выделении доли придется составить у нотариуса.

    Стоимость данного документа может отличаться, в зависимости от региона и самого нотариуса.

    Стоит отметить, что процесс создания соглашения имеет добровольный характер. То есть нельзя заставить кого-то из членов сделки заставить отказаться от своей доли.

    Если вы не знаете, как именно правильно все оформить на бумаге, можно обратиться в любую юридическую компанию. За небольшое вознаграждение специалисты сделают все необходимое, учитывая существующие требования к подобным договорам со стороны российского законодательства.

    Во время заверения соглашения о разделе долей у нотариуса должны присутствовать лично все члены сделки, в том числе дети. Часто случается, что у нотариуса очередь.

    Чтобы избежать траты времени с маленькими детьми в ней стоит заранее записаться на прием, если такое возможно. Большая часть нотариусов вдет предварительную запись на прием.

    Можно ли разделить не поровну?

    Да, можно. Доли распределяются на основании соглашения по предварительному устному согласию. Так, один из детей может отказаться от своей доли, если он достаточно взрослый и моет написать соответствующее заявление.

    [1]

    Более того, родители тоже могут отказаться от доли. Есть возможность дать одному ребенку 1/3 доли, второму ¼, а остаток разделить между супругами.

    Заключение

    Таким образом, данное соглашение является необходимым. Оно является обязательным. При невыполнении обязательства налагается административная ответственность.

    Так, на основании ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, вам придется вернуть государству средства материнского капитала в полном объеме.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала

    Материнский капитал дает возможность семьям с детьми получать жилищные условия. Однако закон устанавливает необходимость в обязательном предоставлении детям доли в помещении. Аналогичное правило действует и в отношении других участников сделки. Это затрудняет распределение долей в квартире при использовании материнского капитала и заставляет родителей задаваться вопросом о том, как правильно осуществить процедуру.

    Вопросами выделения денежных средств в рамках госпрограммы занимается пенсионный фонд РФ. Он осуществляет процедуру в соответствии с нормами действующего законодательства. Представители организации дополнительно осуществляют контроль за соблюдением положения нормативно-правовых актов. Система контроля сегодня ещё недостаточно эффективна. Однако если не соблюдать установленное положение закона, гражданина привлекут к ответственности. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее изучить все особенности распределения жилплощади. О том, кто должен выполнять процедуру, в каких ситуациях требуется производить действия, а также что будет, если пренебречь правилом, поговорим далее.

    Кто должен выделять долю ребенку в квартире

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Разбираясь, как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал, нужно помнить о том, что осуществлять процедуру должен получатель сертификата. Так, если документ был выдан на имя матери, именно ей решать, как будет осуществляться выделение.

    Если женщина состоит в официальном браке, долю в недвижимости предстоит выделить не только детям, но и супругу. Однако если брак был заключён уже после того, как материнский капитал был использован, правило соблюдать не обязательно.

    В соответствии с действующим законодательством, нельзя исключать кого-либо из соглашения или намеренно отказывать в выделении части квартиры посредством дарения. Существует ряд нюансов, касающихся детей от предыдущего брака. Осуществлять выделение им доли в собственности, которая была куплена на материнский капитал, не обязательно, если они не были официально усыновлены. Избежать выделения детям доли в собственности, купленной с использованием сертификата на материнский капитал, не удастся. По этой причине необходимо позаботиться о соблюдении правил заранее, вписав несовершеннолетних отпрысков во все заключаемые договора.

    Когда актуально выделение доли в квартире

    Если материнский капитал используется для любой разновидности улучшения жилищных условий, выделение доли собственности детям является обязательной процедурой. Так, если была осуществлена покупка квартиры или выполнено возведение частного дома на своем земельном участке с использованием госпомощи, в обязательном порядке нужно предоставить долю детям. Если сертификат применяется в иных направлениях, о предоставлении части имущества речи не идет.

    Если денежные средства были предоставлены после того, как в семье родился второй ребёнок, и родители приняли решение направить деньги на закрытие обязательств по имеющемуся кредиту, документы предстоит переоформить.

    Процедура должна быть выполнена после того, как пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для осуществления процедуры в нотариальной конторе предстоит составить соответствующее соглашение или оформить договор дарения. Закон не регламентирует размер долей, которые необходимо выделить детям. Потому лицо, на чье имя оформлен сертификат, самостоятельно распределяет недвижимость между всеми членами семьи. При этом необязательно, чтобы части были равными.

    Читайте так же:  Документ удостоверяющий личность на территории рф список

    Как происходит процедура выделения

    Форма распределения недвижимости и способ выделения долей детям при покупке квартиры с использованием средств выбирается получателем сертификата самостоятельно.

    Процесс может быть осуществлён при помощи следующих способов:

    • обращение к нотариусу и составление обязательства о выделении доли детям с обязательным указанием размера собственности;
    • составление договора дарения или оформления соответствующего соглашения;
    • регистрация обязательств о переходе прав собственности от владельца собственности к совладельцем.

    Осуществлять выделение долей в квартире может только супруг, являющийся получателем материнского капитала. Ни у кого другого подобной возможности не имеется. В соответствии со всем вышесказанным, выделяют ряд требований, которые нужно соблюсти, чтобы получить денежную помощь от государства.

    В список входят:

    • в семье должен родиться или быть усыновлен 2 по счету ребёнок;
    • пройти процедуру оформления сертификата;
    • необходимо иметь свидетельство о правах собственности;
    • предстоит документально подтвердить тот факт, что денежные средства действительно идут на улучшение жилищных условий.

    С чего начинать процесс выделения части недвижимости детям

    Если человек хочет задействовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, он должен соблюдать определенный порядок. В первую очередь потребуется подать заявление в пенсионный фонд и оформить сертификат.

    Именно после получения документа у родителей возникают определенные обязанности перед ребёнком. Однако их юридическая форма должна быть выражена в виде договоров и соглашения. Чтобы воспользоваться средствами госпомощи, потребуется также обратиться в пенсионный фонд РФ, составить заявление и подготовить определённые документы. Перечень бумаг напрямую зависит от индивидуальных особенностей ситуации.

    Особую роль играет тот факт, был ли заключён договор с банком на получение ипотечного кредита, взаимодействие выполняется непосредственно с продавцом или гражданин самостоятельно возводит дом.

    Список необходимых документов можно узнать, обратившись в пенсионный фонд по месту жительства. Представитель организации сообщит точный перечень необходимых бумаг. После того, как заявку рассмотрят и одобрят, средства будут перечислены на указанный расчетный счет. При этом гражданин не имеет права самостоятельно обналичить положенную сумму.

    Какую роль играют органы опеки при покупке недвижимости с использованием материнского капитала

    Родители, столкнувшиеся с необходимостью выделения доли ребенку, часто сталкиваются с вопросом о том, нужно ли согласовывать размер предоставляемой доли в недвижимости с органами опеки. Если речь идет об использовании материнского капитала, потребность в подобном действии отсутствует.

    С одной стороны получается, что госпомощь предоставляется за рождение или усыновление ребёнка. Однако, в соответствии с нормами ГК РФ, попечительский совет привлекается только в том случае, если речь идёт о совершении операций с недвижимостью несовершеннолетнего. Получается, что только с разрешения учреждения удастся продать, поменять или подарить квартиру, которая находится в собственности ребенка.

    Ни родители, ни другие родственники не имеют права без согласования с представителями органов опеки выполнять любые сделки, в которых фигурируют ребёнок. Права детей тщательно охраняются государством. Без получения разрешения можно лишь подарить недвижимость несовершеннолетнему или передать ее иным способом

    Даже если при продаже недвижимости покупается новое жильё, важно, чтобы оно была больше по площади или равно текущему помещению. Если возникают вопросы, касающиеся распределения денежных средств, попечительский совет вмешивается только в том случае, если несовершеннолетний был передан на содержание государством, а его родители лишены прав или погибли.

    Юридические аспекты сделки

    Если смотреть на ситуацию с юридической стороны, попечительский совет не имеет никакого отношения к распределению материнского капитала. Выделения доли в квартире детям не является процессом распоряжения их собственностью. Недвижимость, которую удалась приобрести с использованием денежных средств государства, оформляется на отца или мать. По закону помещения имуществом детей не являются. Часть недвижимости предоставляется несовершеннолетним только после того, как будет осуществлена государственная регистрация прав собственности.

    До этого момента мать и отец самостоятельно распоряжаются недвижимостью и передают долю в помещении детям безвозмездно. Подобный процесс законом разрешен. По закону мат капитал также детям не принадлежит. Об этом свидетельствует тот факт, что деньги можно направить не только на улучшение жилищных условий или оплату образования, но и на увеличение размера пенсии матери. Дети могут воспользоваться вышеуказанными денежными средствами только в том случае, если являются сиротами и находятся на обеспечении государственных органов. Подобное право возникает после совершеннолетия и не позднее 23 лет. Денежные средства в равной степени предоставляются каждому ребёнку.

    Если не выделить долю ребенку

    Доля в недвижимости, купленной на материнский капитал, должна быть выделена детям в обязательном порядке. Чёткой системы контроля за осуществлением процедуры нет. Всё это привело к тому, что уже известны случаи мошенничества со стороны лиц, которые не желали выполнять установленные законом правила. Подобные манипуляции уголовно наказуемы.

    Аналогичное правило действует и в отношении обналичивания материнского капитала. За выполнение подобного действия нарушитель может быть лишён свободы сроком от 2 до 5 лет.

    Если родители откажутся выделять долю ребёнку, может быть вынесено судебное постановление об отмене сделки купли-продажи помещения. Еще одной мерой является принудительное выделение части помещения несовершеннолетнему. Нужно помнить о том, что в некоторых регионах созданы специальные комиссии, которые будут контролировать выполнение обязательств по использованию материнского капитала. Они будут проверять, были ли предоставленные средства действительно потрачены на приобретение объекта недвижимости или использованы в иных установленных законом целях.

    Масленников Иван Иванович

    С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

    Соглашение на выделение долей при покупки квартиры через маткапитал

    Добрый день, подскажите, мы купили квартиру с использованием маткапитал, я один собственник, мне нужно сделать соглашение на выделение долей мужу, детям. Могу ли я его написать без участия нотариуса?

    Здравствуйте. Наталья! С 2016 года в законодательство РФ были внесены поправки, касающиеся правил отчуждения долей в недвижимом имуществе. Если ранее долю в квартире или прочем помещении собственник мог подарить, продать, другим способом осуществить отчуждение путем составления соглашения в простой письменной форме (то есть без участия нотариуса), то с внесением изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ всевозможные сделки, результатом которых становится переход права собственности на долю в недвижимости подлежат непременному нотариальному свидетельствованию (см. ст. 42 Закона).
    Таким образом, соглашение о распределении, выделении долей, иной договор, по условиям которого доля будет отчуждена должен быть нотариально удостоверен. В противоположном случае Росреестр не проведет регистрацию перехода права.

    Читайте так же:  Заявление о возврате госпошлины как заполнить и вернуть деньги

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Материнский капитал выделяется государством для поддержки семей, в которых после 2006 года родились (были усыновлены) вторые или последующие дети. Наиболее часто супруги решают направить эту денежной помощь на приобретение нового жилья или же для улучшения уже имеющегося. Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости. О нюансах этого процесса, последовательности необходимых действий, вы узнаете, прочитав нашу статью.

    Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала

    Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей. Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия. Именно поэтому законодатель обязывает родителей, приобретших недвижимость с привлечением средств материнского капитала, выделить доли детям независимо от того родились ли те позже использования государственной субсидии или после.

    Однако не все дети имеют право на часть в приобретенном жилье. Если дети являются не кровными супругам или же не усыновленными в установленном законом порядке, то претендовать на жилье, купленное на материнский капитал они не могут.

    Можно ли не выделять долю мужу

    В соответствии с положениями пункта 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256 «О доп. мерах гос. поддержки семей с детьми» жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.

    Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.

    Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса (и соответственно оплачивать его услуги), то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми.

    Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство.

    Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала, минимальная доля

    Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако стоит руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

    Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи.

    [2]

    Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу.

    Пример. Мать-одиночка Копылова Е.Ю. в 2005 году приобрела в ипотеку двухкомнатную квартиру, площадью 60 кв. метров и стоимостью 2 миллиона рублей. В 2006 году она вышла замуж и родила в 2008году второго ребенка, тем самым получив право на получение семейного сертификата и распоряжения им. Она решила воспользоваться им и погасить ипотеку за квартиру, в которой проживала вся ее семья. На этот момент долг перед кредитной организацией составлял 200 тысяч рублей. Копылова использовала часть капитала и полностью погасила задолженность и сняла обременение с квартиры. После этого она в соответствии с данным обязательством должна была определить, какую долю выделить мужу и двум детям. Фактически она могла выделить доли каждому только из 6 кв. метров (10% от общей стоимости квартиры, которая оплачена материнским капиталом). Однако женщина приняла решение и эту 1/10 часть выделила мужу, а оставшиеся 9/10 разделила в равных долях между собой и двумя детьми. Нарушений в действиях Копыловой нет, так как каждый член семьи получил в собственность жилье.

    Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2019 году

    Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

    • заключить соглашение о выделе долей;
    • составить дарственную на части, выделяемые детям.

    Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. 4 ст. 10 ФЗ №256 2006 года.

    После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли.

    Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители. Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы несовершеннолетних не обязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется – заверить составленные ребенком документы.

    Необходимые документы

    Для обращения в Росреестр необходимо подготовить такие справки:

    • паспорта родителей и детей старше 14 лет;
    • свидетельства о рождении ребенка, если ему еще нет 14;
    • документы на квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт)
    • договор дарения или нотариально заверенное соглашение;
    • справку кредитной организации о снятии обременения (выплате ипотеки, членских взносов и т.д.);
    • заявление (составляется уже в Росреесре или в МФЦ с участием специалистов);
    • квитанцию об уплате государственной пошлины.
    Читайте так же:  Порядок оформления трудового договора правила и сроки

    Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор. Его размер закреплен в ст. 333 НК РФ и в 2019 году составляет 2000 рублей. Эта сумма должна быть оплачена не каждым участником сделки, а за всех общей суммой.

    Сделать это можно любым удобным способом:

    • через терминалы оплаты;
    • посредством электронных платежных систем;
    • наличными в кассе любого банка.

    Срок выделения долей

    Срок, который отводится законодателем для выполнения взятого обязательства по разделению квартиры, приобретенной с использованием семейного сертификата – 6 месяцев с момента снятия обременения с объекта недвижимости. Не стоит путать этот момент с датой использования маткапитала.

    Снятие обременения – погашение ипотеки, выплата последнего платежа в долевом строительстве, ввод в эксплуатацию жилого дома. То есть от момента использования субсидированных средств или их части до момента снятия обременения может пройти не 6 месяцев, а несколько лет.

    Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

    В 2017 году вступили в силу изменения, в соответствии с которыми необходимо соглашения, касающиеся выделения доли, заверять подписью нотариуса. Этот документ должен содержать следующие сведения:

    • анкетные данные каждого из участников сделки;
    • сведения о квартире (размер, расположение и т.д.);
    • основания возникновения права собственности;
    • серия и номер сертификата;
    • справка о выплате долга кредитной организации;
    • в каких долях делится квартира;
    • разъяснение о том, что доли могут быть уменьшены при рождении последующих детей;
    • заверение нотариуса о законности сделки;
    • подпись каждого участника.

    Если вы не знаете, как правильно составить соглашение или же имеются другие вопросы о выделе доли, то специалисты сайта круглосуточно могут оказать бесплатную консультацию. Вообще все же стоит доверить и составление соглашения, и сопровождение всей сделки опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он самостоятельно соберет все документы, представит вас в любой инстанции. При необходимости он незамедлительно принесет жалобы на действия (бездействие) должностных лиц. Это поможет максимально ускорить процедуру.

    Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу

    Когда вы определились, нужно ли выделять детям доли в квартире и составили соглашение об этом, необходимо обратиться к нотариусу. Его услуги в соответствии с нормой ст. 333 НК РФ стоят 500 рублей. Однако придется оплатить еще и техническую работу специалиста. В зависимости от региона страны, соглашение обойдется вам в 1000-2000 рублей.

    Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

    Чем грозит не выдел части квартиры, приобретенной после перечисления средств семейного капитала? Фактически ни уголовной, ни административной ответственности не существует. Однако если жилье, приобретенное на средства государства по программе материнского сертификата будет продано без выделения его частей детям, то в действиях родителей могут быть усмотрены признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество). А сама сделка по продаже квартиры будет признана не законной и отменена.

    Органа, который осуществляет контроль за своевременностью выдела после перечисления средств маткапитала, не существует. Формально эти обязанности возложены в равной степени на ПФ РФ, органы опеки и Росреестр. Но на практике никто не отслеживает, смогли ли вы своевременно оформить доли.

    Судебная практика

    Споры о выделении долей в квартире, полученной при использовании маткапитала достаточно редки. Обычно они касаются размера доли или же фактического ее выделения родителями. При установлении факта не выдела части жилья, органы опеки обычно выносят предупреждение и дают родителям шанс самостоятельно выполнить взятое обязательство. И только в случае, если этого сделано не буде, следует иск в суд. В таких ситуациях судьи в 100% случаев выносят решение в пользу несовершеннолетних. Вердикт направляется в Росреестр и вносятся изменения без участия непосредственных собственников (родителей, не выполнивших обязательство).

    Пример. Родители двух сыновей супруги Елины в 2008 году воспользовались средствами маткапитала и погасили ипотечный кредит за квартиру, в которой проживали. В 2015 году у них родилась дочь. Однако супруги не посчитали нужным выделить ей долю в квартире, а только зарегистрировали ее там. Мать Елиной обратилась в суд с иском о выделении ее внучке доли в жилье, мотивируя это тем, что у каждого ребенка должна быть своя недвижимость. Суд встал на сторону истца и требование удовлетворил.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Источники


    1. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.

    2. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.

    3. Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.
    Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here