Раздел квартиры с приватизированными долями при разводе

Главное по теме: "Раздел квартиры с приватизированными долями при разводе" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Особенности оформления раздела приватизированной квартиры при разводе супругов в России

Семейная жизнь это прекрасно, но иногда брак терпит фиаско.

Любящие семейные пары расходится, а вместо уважения тепла и заботы, остается только ненависть, злоба и банальный раздел имущества.

После развода ни одна из сторон не хочет попасть впросак.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

К сожалению, забыв о своих добрых и теплых чувствах, бывшие супруги стремятся отобрать друг у друга совместно нажитое имущество.

Вопросов не возникает только у тех лиц, которые ещё перед вступлением в брак подписали брачный договор.

Но в России такая практика только входит в правила, но не является частым явлением.

Все вышесказанное регламентирует семейный кодекс, а именно статья 36. В ней говорится о том, что все имущество, которое людьми было приобретено в браке делится на две равные части. Ну что делать, если в собственности находится недвижимость, которая была приватизирована во время брака?

Кто-то не считает приватизацию важной процедурой, и думает, что такое имущество все равно делится. Кто-то наоборот, считает, что право на приватизированную недвижимость имеет только тот супруг, который инициировал процесс.

Ну как на самом деле обстоят вопросы, касающиеся приватизации, мало кому известно. Наша задача в рамках этой статьи рассмотреть, как делится приватизированная квартира при разводе в России, кто имеет право на что конкретно. Если это вас данной темы является актуальной, мы предлагаем вам рассмотреть её в этой статье.

Прежде чем говорить о том, можно ли делить жилплощадь, которая была, приватизирована в браке или нет, необходимо вернуться к понятию приватизации, чтобы наиболее подробно рассмотреть данный вопрос.

Итак, само понятие приватизации пришло к нам еще из советского союза.

Именно тогда, когда одно государство распадалось и на его месте появлялось другое, все государственное имущество было решено передать в частное владение.

В те годы приватизация имела массовый характер, осуществлялась беспорядочно и мало что регулировалось законом.

Но не стоит думать, что сегодня приватизировать уже нечего. Это далеко не так. На самом деле, сегодня также осталось государственное имущество, полноправным хозяином которого можете стать, стоит только правильно осуществить все необходимые действия.

Сегодня приватизация жилой площади — это особый вид сделки, которая имеет одно очень важное отличие – она безвозмездна и имеет основную цель – передачу имущества в собственность гражданину от государства.

Получается, что любой гражданин, который проживает в государственной недвижимости по договору социального найма чисто теоретически может стать полноправным обладателем этой недвижимости.

Поэтому ответ на вопрос – можно ли разделить приватизированное имущество не может быть однозначным. Во многом, данный ответ зависит от того, кто именно участвовал в процессе приватизации. Но категорического запрета на раздел недвижимости при разводе не найдете в российском законодательстве.

Какими законами регламентируется?

Отношения между супругами, а также вопросы, касающиеся развода находятся в ведении семейного кодекса.

Именно там можно получить ответы на все интересующие вас вопросы касаемые регламентации процедуры развода.

Вам в помощь статья 30 данного нормативного акта.

Вопросы раздела имущества подвластны совсем иному нормативному акту, именуемому как гражданский кодекс.

В этом нормативном акте можно узнать ответы на вопрос о том, в каких случаях супруги могут делить совместное имущество, а когда оно должно отойти только одному человеку. Также в этом нормативном акте познакомитесь с понятием дарения, купли продажи и так далее.

Как распределяются доли?

Теперь рассмотрим ситуации, в которых квартира была приватизирована на одного из супругов или же на двоих сразу. Ситуацию, где в приватизации принимали участие дети мы пока трогать не будем.

Когда квартира приватизирована на одно из супругов

Итак, если недвижимость была получена каким либо образом из государственного фонда, то она непременно должна пройти процедуру приватизации.

В приватизации могут принять участие как сразу оба супруга, так и один.

Безусловно, ситуация, когда в приватизации принимают участие только один человек обходится семье несколько дешевле, поэтому один из супругов вправе отказаться от такой процедуры.

Подлежит ли разделу квартира приватизированная одним из супругов?

Ответим на этот вопрос с помощью примера: если квартира приватизирована на мужа, по факту развода, даже если процесс будет происходить в судебном порядке,

Суд удовлетворит требования той стороны, которая принимала участие в акте приватизации, то есть, отдаст недвижимость тому, кто собственно и является изначальным получателем жилья.

Когда квартира приватизирована на обоих людей

Половина недвижимости остается за мужем, другая половина, соответственно, за женой.

Также возможно и разделение жилья в разных долях, если присутствовало соглашение о том, что они в случае бракоразводного процесса по-особому делят нажитое имущество.

Другие варианты

Если в приватизации участвовали дети, при этом, не важно, совершеннолетние или нет, а также третьи лица, то их доли остаются неприкосновенными и в разделе имущества никаким образом не участвуют.

Поэтому все попытки разделить подобное имущество успехом уж точно не увенчаются.

Раздела приватизированной квартиры при разводе: пошаговая инструкция

После того, как вопрос долями в приватизированной квартире был отрегулирован и решен, следует поговорить о том, как же конкретно проходит процедура раздела имущества, которое было приватизировано.

Существуют ли какие то подводные камни в этом вопросе или же данная процедура проста до безобразия?

На самом деле раздел приватизированной квартиры при разводе состоит из нескольких этапов. Но, безусловно, важно уделять должное внимание каждому вашему шагу для того, чтобы не попасть впросак и не остаться без отведенной вам доли.

В вашей инструкции обязательно должны быть следующие пункты:

Где оформляют, куда обратиться?

Итак, развод оформлен и теперь речь идет о разделе имущества.

Но сказать точно, куда обращаться для дележки приватизированной квартиры никто вам не сможет – очень многое зависит от того, пришли с бывшим супругом к соглашению или же нет.

Читайте так же:  Претензия на плохое качество выполненных работ

Так, если по обоюдному согласию решили самостоятельно, за кем и какая доля квартиры остается, то вам необходимо просто обратиться к нотариусу и оформить установленное законом нотариальное соглашение о разделе имущества.

Оно будет действовать с момента его подписания сторонами и станет свидетельством вашего взаимного решения о разделе.

[2]

Что касается ситуации, в которой люди не могут прийти к взаимному соглашению, то здесь дела обстоят несколько иначе.

Какие документы необходимы?

Если обращаетесь к нотариусу, вам потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор приватизации;
  • письменное соглашение о разделе имущества;
  • вся техническая и иная документация на квартиру.

[3]

Если же всё-таки решили действовать через суд, то должны предоставить следующие бумаги:
  • исковое заявление, составленное по всем правилам гражданского процессуального права;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техническая документация на жилье;
  • ордер на приватизацию;
  • документ о том, что факт приватизации осуществлен;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документ, свидетельствующий о разводе;
  • иные документы, которые доказывают факт принадлежности жилплощади к тому или иному лицу.

Куда подавать?

Необходимо обратиться в ближайшее отделение районного суда и передать собранный и правильно сформированный пакет документов в канцелярию.

Если же супруги договорились о том, как они поделят приватизированную жилплощадь, то им просто необходимо явиться в любую рядом находящуюся нотариальную контору чтобы получить соответствующую услугу.

Сроки оформления

В судебной инстанции дело рассматривается в течение тридцати дней, после чего назначается судебное разбирательство.

Оно может, как пройти в короткие сроки, так и затянуться на несколько месяцев.

Как только решение по делу будет оглашено в зале заседания, оно тут же вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения.

Стоимость и госпошлина

Пошлина в судебную инстанцию составляет 300 рублей – плата за подачу искового заявления. Что касается нотариального оформления – то здесь тарифы устанавливаются нотариусом.

В каком случае могут отказать?

И в первом и во втором случае отказать могут по факту непредставления, каких либо важных бумаг или же если окажется, что ни та, ни другая сторона не имеет права претендовать на квартиру.

Особенности и нюансы:
  1. Если между супругами был заключен брачный контракт, в котором решалась судьба приватизированного жилья после развода, то делится оно согласно контракту. Если про это в соглашении ничего не сказано – делится по закону.
  2. Если в семье есть дети, то их доля остаётся не тронутой. Если же у детей нет доли в приватизированной квартире, то суд постановляет большую часть недвижимости отдать тому родителю, с которым после развода и будут проживать несовершеннолетние.

И если так сложилось, что ситуация не обернулась в вашу пользу – не отчаивайтесь. Теперь вы знаете как разделить приватизированную квартиру при разводе. Надеемся наша статья была полезной для вас.

Полезное видео

О том, как разделить приватизированную квартиру после развода, вы узнаете в данном видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как делится приватизированная квартира при разводе?

В случае развода, совместно нажитое имущество делится между супругами в равных частях.

Приватизация квартиры – это её передача из собственности государства/муниципалитета физическому лицу в собственность и является исключением из вышеуказанного правила.

Разделить приватизированную квартиру после развода можно только по принадлежащим супругам долям, по соглашению или в суде. Вопрос раздела приватизированной жилплощади регулируется Семейным кодексом, Жилищным кодексом и другими федеральными законами Российской Федерации.

Делится ли приватизированная в браке квартира?

Права на приватизированную квартиру принадлежат только собственнику. При разделе, всё зависит от того, кто участвовал в приватизации:

  • все члены семьи – у каждого своя доля;
  • один член семьи, в пользу которого отказываются остальные – единственный собственник.

В первом случае, каждый из супругов – собственник определённой доли квартиры, значит, специальная процедура раздела не нужна. Если муж и жена приватизировали квартиру без выделения долей, раздел производится на общих основаниях.

При избрании судебного порядка, суд может увеличить долю одного из супругов, ввиду:

  • инвалидности;
  • проживания с одним из них несовершеннолетнего ребёнка, ребёнка-инвалида;
  • беременности или декретного отпуска жены;
  • отсутствие у мужа или жены доходов по уважительной причине.

Во втором случае, если собственником жилплощади выступает один человек, она считается его личной собственностью, не подлежащей разделу.

Раздел приватизированной квартиры

Разделить приватизированную квартиру можно 3 способами:

  1. В судебном порядке.
  2. Путем составления соглашения о разделе имущества.
  3. Изучив условия брачного контракта.

Порядок раздела квартиры в судебном порядке будет рассмотрен далее.

Оформить соглашение о разделе имущества можно, будучи в браке или в процессе развода. Указывается порядок раздела имущества супругов, даже приватизированной жилплощади или размеры долей, не обязательно равные, для каждого на случай развода. Если цена договора превышает 10 тысяч рублей, он оформляется письменно и удостоверяется нотариально. Указываются:

  • ФИО;
  • статус;
  • реквизиты и подписи сторон;
  • место заключения;
  • какое имущество и в каком объёме кому достаётся.

Достаточно присутствия одной стороны. С точки зрения налогообложения, соглашение целесообразно заключить до момента расторжения брака.

Брачный договор «работает» по тому же принципу, что и соглашение о разделе имущества. Основные отличия в том, что брачный контракт затрагивает и иные, не имущественные вопросы. Заключить его можно до или во время брака.

При наличии детей

Если дети участвовали в приватизации, то развод родителей не имеет никакого влияния на их имущественные права. При разделе имущества, они ни при каких условиях не могут претендовать на доли детей.

Квартиру можно приватизировать только на детей, таким образом, делить родителям будет вообще нечего.

Если один собственник

Если в приватизации участвовал только один супруг, второй не может претендовать на долю при разделе, так как квартира в этом случае – его личная собственность, полученная по безвозмездной сделке. Также, если он решит заключить сделку по отчуждению квартиры, нотариально заверенное согласие второго не потребуется. Средства, вырученные от такой сделки, принадлежат собственнику, участвовавшему в приватизации.

Отказ других лиц от участия в приватизации – это отказ от прав на квартиру.

Из этого правила есть исключения:

  • иные условия установлены в брачном договоре или соглашении о разделе имущества;
  • суд указал другие условия в окончательном решении – второй супруг произвёл в жилище существенные изменения из своих средств, тогда раздел осуществляется на общих основаниях, так как имущество признаётся совместно нажитым; второй супруг прописан в квартире, тогда он получает право бессрочного или временного проживания в ней.
Читайте так же:  Размер обязательной доли в наследстве при завещании, правила расчета и судебная практика

Если оба супруга собственники

Когда оба супруга участвовали в приватизации квартиры, раздел производится по более простой процедуре, так как оба имеют право на эту жилплощадь. Участие в приватизации как мужа, так и жены – единственный случай, когда его можно произвести без «осложнений».

Если изначально указаны доли – каждый получает свою часть долевой собственности; если квартира приватизирована на двоих – можно произвести раздел в виде общей совместной собственности как было описано выше.

Порядок раздела приватизированной квартиры через суд

Исковое заявление о разделе имущества подаётся в суд по месту нахождения недвижимости, которую предстоит разделить. Иск, стоимость которого превышает 50 тысяч, входит в компетенцию суда общей юрисдикции района/города/субъекта РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

В текст искового заявления необходимо включить следующие сведения:

  • фамилии, имена, отчества истца и ответчика, их места жительства;
  • цена иска;
  • дата заключения и, по возможности, расторжения брака;
  • перечень имущества, которое желают разделить и соответствующие документы на него;
  • указание размеров долей сторон и того, что они хотят получить в итоге;
  • требования истца;
  • указание о компенсации – если необходимо;
  • список приложенных документов, дата, подпись.

Основные прилагаемые документы:

  1. Свидетельство о заключении брака.
  2. Свидетельство о расторжении брака.
  3. Свидетельство о рождении ребёнка.
  4. Документ, подтверждающий право собственности.
  5. Документ о приватизации.
  6. Документ, подтверждающий стоимость квартиры.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

После развода иск о разделе имущества можно подать в течение 3 лет с момента, когда расторжение брака было зарегистрировано.

Раздел квартиры с приватизированными долями при разводе

При расторжении брака всё совместно нажитое имущество делится на две равные части. В 36 статье СК России также указывается понятие имущества каждого из партнеров, на которое второй из них претендовать в случае распада семьи не сможет. Это вещи для личного использования, имущество, которое супруг приобрел до свадьбы, получил в дар, по наследству или приватизировал.

Некоторых граждан, интересует вопрос, как именно выполняется раздел квартиры с приватизированными долями при разводе. Если прочесть больше информации, то можно сразу во всем разобраться.

Раздел имущества по закону

Все, что партнеры купили в официальном браке — их общая собственность. Согласно ст. 39 СК России, в таких случаях оба из них могут претендовать на получение половины от общего имущества.

Делить общую собственность разрешается на любом этапе:

  • когда брачные отношения зарегистрированы;
  • при расторжении брака (даже в одном заявлении исковом!);
  • после того, как брак официально не является действительным.

Поделить имущество можно двумя способами:

  1. Оформление договора — партнеры по взаимной договоренности решают, как осуществить раздел, обратившись для удостоверения документа к нотариусу. В договоре можно указать любые условия, главное чтобы они не нарушали права детей и других лиц.
  2. Судебные разбирательства — когда разводящиеся партнеры не могут договориться. В этом варианте решить возникший спор будет возможно только на основании решения суда.

Законодательная власть установила, что любое имущество, которое появилось в браке, считается общим.

Когда не подлежит делению

Существуют обстоятельства, при которых квартира, находящаяся в собственности партнеров, не может быть разделена. После развода, доли остаются неизменными. Объект недвижимости не является общим имуществом если:

  • жилье было подарено партнерам родителями, оформлялась в равных долях;
  • любящие сердца приватизировали жилой объект;
  • квартира куплена на средства мат. капитала, опекуны и дети получили в ней одинаковые доли.

Супруги могут разрешить вопрос о разделении имущества сами, выбрав один из способов раздела, которые перечислены выше, и заключив договор. При этом если один из партнеров отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора, в суде будет сложно доказать правомочие собственности на имущество.

Выдел в натуре

В реальной жизни применяются разные варианты разделения жилья, которое входит в состав общей собственности партнеров. В каждой конкретной ситуации определяется самый подходящий вариант.

Если тех. характеристики жилья позволяют, к примеру, выдел долей в натуре.

Есть еще вариант изоляции различных помещений, обустройство раздельных входов. Если разделение в натуре недопустимо, решением судебной инстанции один из супругов, который получает жилой объект, обязуется выплатить второму определенную сумму денег.

Например, раздел в натуре применительно к следующим жилым объектам:

  • квартиры, которые расположены в малоэтажных зданиях;
  • дома частного типа, созданные для нескольких семей;
  • четырехкомнатные квартиры и пятикомнатные, если имеются официальные разрешения на выполнение перепланировки.

Недопустимо разделение в натуре для квартир, которые располагаются в многоквартирных зданиях. Раздел применяется лишь в отношении тех объектов жилых объектов, в которых можно сделать изолированные комнаты.

Зачет в стоимости другого имущества

Разрешена передача доли одного партнера в совместно нажитом имуществе второму партнеру в зачет стоимости иного имущества. Это подходит для ситуаций, когда люди делят не только жилье, но и другое имущество.

Таким образом, партнер передает правомочие на долю в квартире другому партнеру, получая взамен, к примеру, автомобиль или иное имущество.

ВНИМАНИЕ! Если разделение имущества проводится в судебном порядке, для выполнения зачета супруги вправе заключить мирное соглашение. Этот документ утверждается судебной инстанцией.

Если иначе поделить имущество не удается, супруги могут принять решение о реализации квартиры. Полученные деньги поделятся между ними в равных долях.

Если собственник муж

В процессе приватизации жилья могут участвовать оба партнера. Но если один из них отказывается от участия в приватизации, он не получает правомочие собственности на жилье. Даже тот момент, что недвижимость покупалась в годы совместного проживания, никакого значения не имеет.

ВНИМАНИЕ! Давно известно, имущество, купленное одним из партнеров в результате оформления безвозмездной сделки, считается его личной собственностью. В случае развода оно остается с ним.

Хоть права собственности супруга, не участвовавшая в процессе, не имеет, за ней остается правомочие проживания на этой жилой площади пожизненно. То есть ни выписать бывшую жену, ни снять ее с регистрации без ее разрешения муж не сможет. Даже судебный орган в этом не поможет.

Если жена собственник

Выше описывался случай, когда права на квартиру имел муж. В иной ситуации, если жилье приватизировала жена, у мужа могут возникнуть похожие сложности, как и в той же ситуации. То есть партнер, не считающийся совладельцем квартиры, после распада брака оставляет за собой правомочие проживания в доме и больше ничего.

Читайте так же:  Проверка охраны труда роспотребнадзором

Если есть дети

Иногда в приватизации могут участвовать дети. В связи с этим появляется вопрос, как будет делиться квартира, если малыши считаются совладельцами?

ВАЖНО! Доли детей в жилом объекте неприкосновенны. Никто из опекунов не может на них претендовать. При этом не важно, кто из них будет воспитывать малыша после расторжения отношений.

Случается, что родители, решив помочь своим детям, не участвуют в приватизации квартиры. Так, жилье принадлежит лишь детям и остается в их полной собственности даже после распада брака.

Если дети не считаются совладельцами, при разделении имущества их правомочия не должны нарушаться. То есть разделение не лишает малышей правомочий на проживание в жилом объекте. В каждом деле с детьми, без участия органов опеки и попечительства не обойтись.

Брачный контракт

Не каждый партнер захочет отобрать единственное жилье у своей бывшей девушки или парня, а часто и детей, даже если оно оформлено только на него.

Определить порядок подобного разделения можно в брачном договоре о разделе имущества. Подписать эти документы можно во время совместного проживания или уже на стадии развода.

Брачное соглашение тоже можно составить и до свадьбы, но силу он приобретет лишь после постановки штампа. В этих бумагах по взаимному согласию партнеры смогут указать порядок разделения всего их имущества, в том числе и приватизированной квартиры.

Необходимо только записать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из партнеров в случае распада брака. А также стоит нотариально заверить эти бумаги. Зарегистрировать доли в Российском реестре партнеры смогут лишь по нотариально заверенному договору.

Приватизированная квартира будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделении подобного имущества к хорошему исходу приводит редко. Не учитываются даже мнения детей.

У второго партнера появится возможность получить правомочие на выдел доли в приватизированном объекте, если он сможет доказать, что за время брачных отношений, квартира была серьезно улучшена за счет денежных вложений обоих супругов, а потому и стоимость ее увеличилась. Судебная инстанция сможет принять факты во внимание и поделить жилье.

Если жилье было приватизировано партнером еще до свадьбы, то судебный орган сможет, лишь оставить за его супругой или супругом правомочие на временное проживание в этой квартире на определенный период.

Самые несложные дела при разделении приватизированного жилья партнеров в судебной инстанции те, в которых оно оформлено на обоих супругов.

Как разделить квартиру при разводе?

По статистике на 1000 заключений браков приходит 890 разводов. Такие цифры впечатляют и шокируют, ведь многие разводятся, не прожив даже и года вместе. Осложняет процесс развода совместно нажитое имущество, наличие детей и множество других факторов. Разберемся, как правильно с юридической стороны разделить квартиру при разводе, затратив при этом минимум сил и нервных клеток.

Для начала стоит определить, какое имущество является совместным. Совместное имущество – то, которое приобретается супругами после вступления в брачные отношения. Исключение составляет имущество, полученное в результате наследования или дарения одному из супругов.

В случае, если супруги, приобретая недвижимость, изначально не делят его на доли, то продать свою часть квартиры невозможно. Чтобы это изменить, стоит обратиться в нотариальную контору и составить соглашение о распределении собственности на доли. Если разногласия между супругами все-таки возникают, то стоит обратиться в суд. По закону, суд разделит имущество на равные части – бывшим супругам достанется по половине от нажитого. Если квартира уже разделена по долям, то вопрос решается легко и никаких судебных разбирательств не нужно.

Что подвергается разделу?

  1. недвижимость;
  2. автомобили;
  3. акции и прочие ценные бумаги;
  4. предметы роскоши и драгоценности;
  5. совместные доходы;
  6. денежные вклады в банках.

Как разделить квартиру в ипотеке?

Чтобы разделить ипотечную квартиру, нужно изучить договор. Супруг или супруга в любом случае имеют права на половину жилплощади. А если квартира в ипотеке, то и долги за нее выплачиваются тоже пополам.

Также обстоят дела и с другими долгами – кредиты, взятые в браке, должны выплачиваться вместе.

В случае наличия детей, суд может решить дать большую долю матери ребенку, однако выплачивать ипотеку супруги все равно должны поровну. Часто для погашения ипотечного кредита используют материнский капитал.

Можно ли разделить квартиру, купленную в военной ипотеке?

Чаще всего, суд отклоняет иски на раздел военного имущества. Добиться хоть какой-то компенсации возможно, если ипотечный кредит превысил установленную сумму — максимальная военная ипотека составляет 2,4 млн рублей. За такие деньги не всегда получается найти достойное жилье, поэтому зачастую супруги добавляют свои совместные сбережения на покупку. В данной ситуации можно претендовать на половину суммы, добавленной для приобретения квартиры.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал?

По закону, квартира, купленная на материнский капитал, оформляется на детей (по долям), а остальное делится между родителями. Например, в семье из 4 человек каждому достанется по четверти. После развода супруги имеют право делить лишь свою половину недвижимости. Существуют судебный и внесудебный раздел имущества, купленного за материнский капитал. Внесудебный раздел происходит в том случае, когда супруги не имеют больших разногласий по поводу имущества и супруг имеет право добровольно отказаться от своей доли в пользу детей. Взамен ему предлагается жилье аналогичной стоимости, либо освобождение супруга от выплат алиментов.

Когда супруги мирным путем не могут решить вопрос раздела, то тогда этой проблемой занимается суд. В суд обращаются с иском и прикладывают перечень документов:

  • свидетельство о разводе;
  • свидетельство о рождении детей;
  • заключение эксперта по недвижимости;
  • доверенность;
  • квитанцию об оплате госпошлины (если иск превышает миллион рублей, то госпошлина будет составлять не менее 30200 рублей);
  • данные об использовании мат. капитала для покупки недвижимости в ипотеку;
  • соглашение купли-продажи.

Как разделить приватизированную квартиру?

Когда дело о разделе приватизированного имущества доходит до суда, то распределение долей может быть изменено. На решение суда влияет:

  • наличие инвалидности у супругов;
  • наличие детей-инвалидов;
  • отсутствие дохода у супругов;
  • беременность супруги, либо ее нахождение в декрете;
  • дети, не достигшие совершеннолетия.

Как разделить муниципальную квартиру?

Муниципальная квартира – та, которая принадлежит не супругам, а региону. Такую квартиру нельзя продать, завещать, подарить и т.д. По сути супруги являются нанимателями и пользуются квартирой без права на какие-либо действия с ней. По формулировке разделу после развода подлежит только совместно нажитое имущество, а муниципальная квартира – не их собственность, а государственная. Раздел имущества возможен, если бывшие супруги решат приватизировать квартиру, либо обменять квартиру на несколько помещений. В конце концов, иногда выходом из ситуации является совместное проживание по типу «коммуналки».

Читайте так же:  Как правильно оформить завещание на квартиру у нотариуса

Как разделить квартиру, если она по долям?

В такой ситуации есть 3 варианта раздела имущества. Первый и самый удобный случай – выплата компенсации за жилье другому супругу. То есть кто-то из супругов остается жить в квартире и выплачивает часть стоимости, либо обеспечивает бывшего мужа или жену жильем.

[1]

Второй вариант – составление графика пользования имуществом. Супруги продолжают жить в одной квартире, но изолированно, платят за коммунальные услуги соразмерно с долями.

Последний и самый сложный случай – выдел в натуре. В таком случае квартира делится на части техническим путем: образуются две независимые жилые площадки. Условиями для выдела в натуре являются:

  1. наличие у каждого помещения отдельного входа, кухни, а также санузла;
  2. каждый супруг должен иметь в распоряжении не менее 1 комнаты;

Как разделить квартиру, если есть дети?

Когда между супругами разгорается спор по разделу квартиры, либо кто-то из супругов недоволен размером доли, то происходит судебное разбирательство. Если у бывшей пары имеются несовершеннолетние дети, то по закону родитель, с которым будут проживать дети, имеет право на большую долю. Однако это бывает не всегда. Существует ряд факторов, влияющих на судебное решение:

  • заработок каждого супруга;
  • наличие у супругов другого жилья;
  • состояния здоровья детей и родителей;
  • участие каждого из супругов в жизни детей.

Когда квартира не делится?

  1. Не подлежит разделу квартира, приватизированная до брака, когда она является собственностью одного из супругов. После развода один из супругов не только не имеет на жилье право, но и обязан из нее выписаться.
  2. Квартира приватизирована на одного из супругов. Тогда один из бывших супругов получает квартиру в собственность, а второй имеет право пожизненно проживать в квартире.
  3. В том случае, если квартира взята в личную ипотеку. Тогда жилье покупает один из супругов на свои личные сбережения. Такое имущество не считается совместно нажитым, а значит и делить его нельзя. К личным сбережениям относят, например, деньги от наследства.
  4. Если собственником квартиры является ребенок, то такое жилье разделу подлежать не может.

Итак, вы развелись и хотите разделить имущество. Стоит сказать, что это не всегда произойдет быстро. Если отношения между супругами остались достаточно дружескими, то проблем с разделом возникнуть не должно. В том случае, когда кто-то из супругов не согласен с разделом, то придется обратиться с иском в суд, где в индивидуальном порядке решится судьба каждого из супругов. Для «профилактики» раздела имущества разумно сразу делить квартиру на доли, а также заключить брачный договор. Хоть и в нашей стране сторонников брачного договора не так много, но это значительно облегчает процесс раздела имущества и освобождает от стресса. Лучше заключить брачный договор в мире и спокойствие и никогда не сталкиваться с разводом, чем тратить время и деньги, ожидая судебные разбирательства.

Раздел приватизированной квартиры при разводе по долям

Программа приватизации позволяет гражданам приобрести право собственности на жилое помещение, занимаемое на условиях соцнайма. Как правило, в приватизационной сделке участвуют члены одной семьи, которые вправе самостоятельно определять форму собственности на квартиру. В представленном материале можно узнать, каким образом осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе супругов.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом приватизированной квартиры при разводе по долям, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Какими законами регулируется?

Общие правила участия в программе приватизации регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данный нормативный правовой акт устанавливает следующие базовые принципы переоформления прав на жилье:

  • доступность – в приватизации могут принимать участие все граждане РФ;
  • однократность – право на оформление квартиры в собственность доступно только один раз (за исключением несовершеннолетних граждан);
  • безвозмездность – приватизационная сделка осуществляется на бесплатной основе, граждане не должны выплачивать стоимость передаваемого им жилья.

Помимо этого, для определения правового статуса приватизированного жилого помещения важную роль играют нормы ГК РФ и СК РФ.

Одним из ключевых правил при оформлении документов на приватизацию является возможность граждан отказываться от приобретения права собственности в пользу других членов семьи. Так как при этом сохраняется право на повторное участие в программе, случаи отказа от приватизации постоянно встречаются на практике.

Когда разделу не подлежит

Возможность выделить долю в приватизированной квартире после развода напрямую зависит от действий сторон на стадии подачи заявления о переоформлении прав. После принятия решения об участии в программе приватизации нанимателям доступны следующие варианты действий:

  • участие обоих супругов в приватизационной сделке;
  • отказ одного из супругов от приватизации в пользу других членов семьи;
  • отказ обоих супругов от участия в программе с оформлением права собственности на детей.

Важно! Для отказа от участия в программе приватизации необходимо обратиться в нотариальную контору, так как такой документ требует нотариального удостоверения.

Также при подаче заявления в органы по управлению муниципальным имуществом граждане вправе выбрать форму права собственности на квартиру, которая будет установлена после оформления приватизационного договора — совместная или долевая форма собственности.

Исходя из указанных действий граждан, в ряде случаев приватизированная квартира не подлежит разделу в принудительном порядке:

Отказ мужа или жены от приобретения жилья по приватизации подразумевает автоматическое возникновение права личной собственности у второго супруга. Разделение долей на имущество, приобретенное по безвозмездной сделке и ставшее личной собственность одного из партнеров, не допускается даже в судебном порядке.

Решить вопрос о распределении имущественных активов, находящихся в личной собственности супругов, можно только в добровольном порядке.

Когда разделение возможно

Раздел квартиры на доли после приватизации возможен только при участии в указанной программе обоих супругов. Для этого они оба должны подписать заявление в уполномоченные органы по управлению имуществом и указать форму будущего права. В этом случае для последующего раздела жилого помещения нужно учитывать следующие особенности:

  • если выбрана совместная форма собственности – граждане получают равные права на управление и распоряжение объектом недвижимости;
  • если выбрана долевая собственность – одновременно с регистрацией в органах Росреестра у супругов возникает право на равные доли (по 50%).
Читайте так же:  Как узнать и взыскать долг по алиментам через фссп

Важно! При каждой из указанных форм владения жильем у супругов имеется право перераспределить доли в ином процентном соотношении. Это можно сделать в добровольном порядке или через суд.

Установление совместной формы собственности означает, что раздел имущества при расторжении брака будет осуществляться на принципах равенства прав мужа и жены. Если на стадии приватизации выбрана долевая форма владения – раздел в принудительном порядке не потребуется, так как у мужа и жены уже есть определенные доли на квартиру.

Способы деления приватизированной жилплощади

Как разделить доли в приватизированной квартире, если она была оформлена в совместную собственность? Для этого существует несколько вариантов, предусмотренных гражданским и семейным законодательством. Рассмотрим особенности всех способов раздела недвижимого имущества.

Раздел без суда

Принято считать, что разделить жилье после прекращения семейных отношений можно только в судебном порядке. На самом деле у супругов есть возможность не доводить дело до судебных споров и определить будущий статус жилья по взаимной договоренности. Для этого можно оформить соглашение сторон или брачный контракт.

По соглашению

Соглашение супругов позволит в любой момент определить доли на общие имущественные активы, его можно заключить как в процессе брачных отношений, так и после развода. При заключении соглашения нужно учитывать следующие особенности:

  • партнеры могут устанавливать любые размеры долей по собственному усмотрению, за исключением полного лишения прав одного из супругов;
  • соглашение оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра;
  • нотариальное удостоверение этого документа не требуется.

Порядок распределения долей, зафиксированный в соглашении, будет иметь правовое значение для раздела имущества при разводе. Каждый из бывших супругов после прекращения брака получит долю, определенную соглашением.

По брачному контракту

Еще одним законным способом обойтись без обращения в судебные органы является заключение брачного контракта. Если выбран такой вариант урегулирования имущественных вопросов, выделение долей на каждого из партнеров будет осуществляться следующим образом:

  • в условиях брачного соглашения можно указать практически любой правовой режим объектов недвижимости после развода, в том числе передача всего имущества одному из супругов;
  • договоренности, зафиксированные в брачном контракте, могут распространяться не только на существующее имущество, но и приобретаемое в будущем.

Важно! Оформление брачного контракта требует нотариального удостоверения, в противном случае он будет являться недействительным.

При наличии брачного договора раздел имущества при разводе пройдет по его условиям, в том числе в отношении выдела долей приватизированной квартиры.

Раздел через суд

Если сторонам не удалось договориться о порядке раздела совместной собственности, им придется обращаться в суд. Инициатором судебного процесса может выступать каждый из собственников квартиры.

По итогам судебного разбирательства будет вынесено решение об урегулировании имущественного спора, которое может предусматривать следующие варианты:

  • выдел долей для каждого из супругов после прекращения брака;
  • передача прав на объект недвижимости одному из граждан с одновременной выплатой денежной компенсации в пользу другого собственника.

Важно! При подаче иска в суд о разделе приватизированной квартиры необходимо предварительно оценить ее стоимость. Отчет о рыночной стоимости жилья может оформить профессиональный независимый оценщик.

Таким образом, по итогам судебного решения может возникать долевая форма собственности либо личная собственность каждого из супругов. Если судом установлен раздел жилого помещения, каждый из граждан сможет распоряжаться только своей долей.

Необходимые документы

Для обращения в суд о разделе имущества, в том числе приватизированной квартиры, нужно представить следующие документы:

  • исковое заявление в двух экземплярах;
  • свидетельство о браке, если одновременно с разделом жилья осуществляется расторжения брака (если развод уже фактически состоялся, предоставляется свидетельство о прекращении брака);
  • свидетельство о рождении детей (требуется в любых случаях при расторжении брака и разделе общих активов семьи);
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, приватизационный договор);
  • отчет о рыночной стоимости объекта (его заказывает истец, а у ответчика сохраняется право оспорить оценку путем обращения к другому специалисту);
  • платежный документ на оплату госпошлины, так как раздел жилья является имущественным спором.

При рассмотрении дела суды могут отходить от принципа равенства сторон, если один из супругов не приносил доходы без уважительных причин или расходовал общие средства вопреки нуждам семьи. Для установления таких фактов могут представляться дополнительные документы, состав которых будет зависеть от особенностей дела.

Приватизация на детей

Можно ли отсудить долю в жилом помещении, если оба родителя заявили об отказе от участия в приватизации, а право собственности было оформлено только на несовершеннолетних детей? В этом случае законодательство не позволит разделить недвижимость, так как для раздела может использоваться только общие имущественные активы супругов, но не детей.

Более того, даже продажа приватизированной квартиры, принадлежащей детям, может осуществляться только при согласии органов опеки и попечительства. Дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетним собственникам, вообще не допускается.

Если у вас возникли вопросы или сложности при определении правового статуса приватизированного жилья при разводе, рекомендуем вам обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Для этого заполните форму обратной связи или позвоните по указанным на сайте телефонам.

Видео (кликните для воспроизведения).

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источники


  1. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

  2. Миронов, Иван Борисович Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Миронов Иван Борисович. — М.: Книжный мир, 2015. — 216 c.

  3. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.
Раздел квартиры с приватизированными долями при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here