Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям

Главное по теме: "Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Краткое содержание

  • Образец заявления о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире.
  • Возможно ли разделение лицевых счетов в приватизированой квартире?
  • Лицевой счет в приватизированной квартире
  • Разделить лицевой счет в приватизированной квартир
  • Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
  • Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире
  • Разделение счетов в приватизированной квартире

1. Образец заявления о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире.

1.1. Все индивидуально. В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

2. Возможно ли разделение лицевых счетов в приватизированой квартире?

2.1. Нет, невозможно. Квартира является неделимым имуществом. С уважением,

[2]

2.2. Нет, вы можете опоределить порядок пользования квартирой в судебном порядке и закрепить за собой комнату.

3. Нам разделили счета в 2008 году на приватизированную квартиру на 2 собственников по требованию одного из собственников. Потому что второй не оплачивал услуги. Не платит до сих пор. Управляющая компания сейчас пытается оспорить разделение счетов и повесить все долги на собственников оплачиваемого лицевого счета. Возможно ли это?

3.1. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

3.2. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

3.3. Сроки для обжалования решения суда о разделении счетов уже давно истекли. УК вправе подать какое-то исковое заявление, но шансов у неё нет никаких.
Кто мешает УК взыскивать долги с другого собственника?
В настоящее время счета не разделяют, а определяется порядок оплаты ЖКУ.

4. Приватизированная квартира разделена по 1/2 доле на двух собственников, один из которых зарегистрирован и проживает в ней, а другой не зарегистрирован и проживает в другом городе. В квартире установлен электросчетчик, а лицевой счет разделен не был. За квартирой числится большой долг за не оплаченную электроэнергию. УК подала в суд за данный долг на обоих собственников. Вопрос,-кто из собственников данной квартиры должен нести ответственность за неуплату данного ресурса? Спасибо.

4.1. Обо собственника не сут ответственность в солидарном порядке в вашем случае.

5. Мы живем в элитном районе Москвы. Наш дом подлежит сносу, под которым земля выкуплена КРОСТом с последующей застройкой на продажу.. У нас приватизированная двушка на двоих с сыном (40 лет). 16 лет назад был разделен лицевой счет. Имеем ли мы право на отдельные квартиры возможно в другом районе?

5.1. Этот вопрос и надо решать с тем, кто выкупает Ваши квартиры.
Если бы это была реновация, то да, положены были бы две однушки, так как закон прямо об этом говорит..
А здесь надо решать.. (равноценное само собой. )

5.2. Здравствуйте, исходя из закона Вам должны предоставить равнозначное жилье, оснований для предосталвения двух квартир нет.

6. Возможно ли разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире, если долю каждого собственника не возможно «выделить в натуре». Т. е. Квартира однокомнатная.

6.1. Раздел лицевых счетов не производится в соответствии с действующим жилищным законодательством. Вы можете обратиться в суд и установить порядок оплаты коммунальных услуг.

6.2. Добрый день, можете разделить лицевые счета через суд в соответствии с вашей долей в квартире столько и будете платить по коммунальным услугам. Согласно Статья 249 ГК РФ Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

7. Живем в хрущевке, Москва. Наша 5-этажка попала в программу реновации. Это муниципальная не приватизированная квартира с 2-мя разделенными лицевыми счетами. Стоит ли сейчас, до расселения дома, приватизировать эту квартиру? Разрешат ли это сделать сейчас? Как ее приватизировать, если 2 лицевых счета? Можно ли приватизировать в соответствии с разделенными счетами — по частям?

7.1. Смысла вообще никакого. Если два лиц счета, то два договора соцнайма. А потому две отдельные квартиры. Вы вправе получить их в найм или сразу в собственность. Это закон. А потому в чем смысл приватизации? Зачем он Вам?

8. Скажите, пожалуйста, сколько времени нужно управляющей компании чтобы принять решение о разделении лицевого счета в приватизированной квартире с согласия всех собственников? И сколько времени будет проходить само переоформление?

8.1. Только в судебном порядке сможете разделить счета. После получения решения суда обратитесь в УК с решением и заявлением. В разумный срок согласно ГК РФ.

8.2. Только в судебном порядке сможете разделить счета. После получения решения суда обратитесь в УК с решением и заявлением. В разумный срок согласно ГК РФ.

9. Разделение лицевых счетов в однокомнатной приватизированной квартире не может быть произведено ввиду отсутствия возможности осуществить выдел доли жилья в натуре. Об этом пишут везде и все! Однако, какими нормативными документами это подтверждается? Какими статьями? Каким законом? Помогите пожалуйста!

9.1. Здравствуйте Ну допустим это Полная ерунда и нигде это не написано разделить лицевой счёт можно даже если квартира находится в долевой собственности и если вам отказали вам нужно просто обжаловать этот отказ в судебном порядке а для начала Можете написать жалобу в жилищную инспекцию а также в прокуратуру района об этом чтобы пока не обращаться в суд.

Читайте так же:  Согласие на покупку земельного участка и строений

Разделить лицевые счета в однокомнатной квартире

Краткое содержание

  • Скажите, возможно ли разделить лицевой счет в однокомнатной квартире?
  • Может ли суд разделить лицевой счет в однокомнатной неприватизированной квартире.
  • Раздел лицевого счета в квартире
  • Можно ли разделить лицевые счета в квартире
  • Раздел лицевого счета в муниципальной квартире
  • Разделить лицевые счета в муниципальной квартире
  • Разделить лицевой счет в приватизированной квартир

1. Скажите, возможно ли разделить лицевой счет в однокомнатной квартире?

1.1. Нет. Чтобы не платить за другого — делите в суде коммунальные платежи по квитанциям. Обращайтесь если будет нужна помощь с иском. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

1.2. Нет, т.к. это одно жилое помещение.

1.3. Раздел лицевого счета не предусмотрен действующим ЖК РФ (с 2005 г.). Можно определить доли в оплате ЖКУ (разделить квитанции). Если квартира в собственности, то нужно обратиться в управляющую компанию. Если муниципальная, — получить отказ от УК и в суд.
Выдел в натуре, разумеется, невозможен.

Веду жилищные дела, обращайтесь.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где. С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги.

2. Может ли суд разделить лицевой счет в однокомнатной неприватизированной квартире.

2.1. Лена, здравствуйте! Если под разделом лицевого счета Вы подразумеваете заключение отдельных договоров социального найма, то нет, не может. И не важно, сколько комнат в квартире. Если же имеете в виду определение долей в оплате за наем и ЖКУ (определение порядка оплаты за ЖКУ), для того, чтобы граждане оплачивали ЖКУ отдельно друг от друга, по разным квитанциям, то такое возможно.

С уважением,
Харченко О.В.

3. Возможно ли разделить лицевые счета в однокомнатной квартире, если чётыре собственника и один из них уже много лет уклоняется от оплаты расходов на содержание жилья, ссылаясь на то, что в ней не проживает.

3.1. Добрый день.
Лицевой счет в однокомнатной квартире, конечно, разделить нельзя, но можно разделить платежную квитанцию!
Собственники жилого помещения или наниматели могут определить порядок своего участия в оплате жилого помещения. Платить только за себя — Ваше право и никто не может этому помешать. Но при отсутствии согласия всех заинтересованных лиц, сделать это возможно только в судебном порядке.

4. У меня в собственности 1/2 доли однокомнатной квартиры. Можно л разделить лицевые счета?

4.1. Добрый день.
Собственники жилого помещения или наниматели могут определить порядок своего участия в оплате жилого помещения. Платить только за себя — Ваше право и никто не может этому помешать. Но при отсутствии согласия всех заинтересованных лиц, сделать это возможно только в судебном порядке.

4.2. Да, в досудебном порядке по совместному заявлению всех собственников, а при нежелании всех — в исковом порядке в суде по месту нахождения квартиры.

4.3. Можно, обратитесь в управл организацию.

5. Разделил лицевые счета в однокомнатной квартире один владелец не зарегестрирован и отказывается платить тк взыскивает по суду долг с другого владельца мотивируя тем что второй собственник прописан.

5.1. Доброе утро, Сергей!
В соответствии с ЖК РФ (ст. 30, ч. 3 и 4),ГК РФ, ст. 210 бремя содержания имущества несет собственник, не имеет значение прописан он в квартире или нет, он должен оплачивать кварт. Плату и коммунальные услуги (фактически потребляемые), вывоз мусора.
В случае, если с проживающего в квартире собственника требуются ко взысканию неправомерные суммы, необоснованные — нужно составлять возражение на иск и предоставлять его в судебное заседание.

5.2. Собственник вправе потребовать компенсации понесенных затрат за содержание жилья с лиц, пользующихся платными коммунальными услугами ЖКХ в его квартире.

6. У меня такой вопрос. Дом идет в программу «ре новация» У моего сына однокомнатная квартира полученная в наследство от бабушки. Он собственник большей части квартиры Есть выделенная 1/8 от квартиры доля другому родственнику. Квартира однокомнатная приватизированная. Лицевые счета разделены. Суть вопроса в том, что и как нам нужно делать, чтобы получить сыну однокомнатную квартиру отдельно. Т.к. там еще прописаны дети сына. Спасибо за ответ.

6.1. Не важно, тко там прописан, они все останутся прописанными.
РАвноценную получит, в соответствии со своей долей 1 м квартиру, также будет 18 у иного лица.
Можно приобрести 2-х комнатную, но доля 18 остается у иного лица.
Порядок доплаты установлен:
Постановление Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения»

6.2. Здравствуйте, Юрий. Отдельно можно будет получить только в том случае, если сын захочет получить квартиру, а собственник 1/8 — денежную компенсацию вместо квартиры. В принципе, если размер компенсации будет выше рыночной стоимости его 1/8 доли, это ему будет интересно.

6.3. Новая квартира будет выдана в таких же долях. В Вашем случае есть только один вариант — подавать иск в суд на признание этой 1/8 доли незначительной и выкупе её в судебном порядке.
Шансов 50/50 в виду того, что суды по разному трактуют законодательство, касающееся незначительности доли, а точнее применение этого законодательства к праву выкупа.

Читайте так же:  Старший по дому права и обязанности, сколько получает

7. Мы с сестрой вступили в права собственности однокомнатной квартирой по закону, оформили на себя по одной второй доле в квартире и хотим разделить лицевой счет на оплату жкх, в квартире прописана только я.Возможно ли сделать такой раздел и куда обращаться.

7.1. Здравствуйте! И Вы и сестра можете написать заявление о разделении лицевых счетов по оплате пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Данное заявление нужно предоставить в обслуживающую организацию (УК или ТСЖ)

8. Квартира однокомнатная прописан отец и дочь в собственности дочери управляющ компания разделила лицевые счета правомерно ли это.

8.1. Здравствуйте. Раздел лицевых счетов в однокомнатной квартире обычно не производят, тем более без заявления собственника. А вот платить вы можете по разным квитанциями. Для этого вам опять таки нужно написать заявление в УК, но на один счёт.

8.2. Управляющая компания самостоятельно не вправе производить раздел лицевых счетов без согласия собственника. Пишите заявление в требованием обосновать указанные действия со стороны УК.

9. Наш дом планируют сносить в связи с продажей земли под ним. Дом на 14 квартир. Мы живём в однокомнатной квартире на два собственника, лицевые счета не разделены. Что нам полагается при сносе?

9.1. Здравствуйте. При сносе дома вам предоставить равноценное жилье. Между вами и администрацией будет заключён договор мены.

9.2. Добрый вечер Ирина,
по Вашему делу подлежит применению норма об изъятии жилого помещения с выплатой рыночной выкупной цены однокомнатной квартиры.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Зачастую люди, живущие под одной крышей, интересуются вопросом: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? В этом поможет отдельный договор на обслуживание недвижимости для совладельцев жилплощади. С ним они могут справедливо разделить свои затраты на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

Многие собственники решают заключить соглашение, которое бы определило их доли на жилплощадь. Однако процедура разделения счета не так проста, как кажется на первый взгляд, и имеет немало тонкостей. Прочитав статью, вы узнаете, как правильно произвести раздел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое раздел лицевого счета и зачем он нужен

Финансовый или лицевой счет собственника — документ, оформленный на жилплощадь. В нем отражены вопросы по платежам владельца за коммунальное обслуживание, управление и содержание жилого помещения.

Родственники, проживающие вместе в многокомнатных квартирах, из соображений справедливости привыкли делить квартплату на всех платежеспособных членов семьи. Счет за квартиру приходит общий, и, независимо от того, в каких отношениях находятся родственники, редко когда распределение затрат обходится без споров.

Поэтому если вопрос касается совместного проживания родственников, то оформляется как минимум два лицевых счета на одну квартиру.

Раздел лицевого счета квартиры между собственниками представляет собой разделение сумм на оплату ЖКХ, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо заключение отдельного договора социального найма.

Примечание. Если человек принимает решение изменить договор социального найма, он вправе претендовать на жилплощадь в качестве второго ответственного съемщика квартиры. Иначе говоря, квартира становится коммунальной.

Исходя из современной практики, когда собственник квартиры или квартиросъемщик не оплачивает счета по услугам ЖКХ за всех иждивенцев в полном объеме, жильцов квартиры выселяют. В то же время, разделив счет, ответственное лицо избавляется от части долга.

[1]

Справка. Раздел возможен только в собственной квартире. Жилищный кодекс РФ не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.

И хотя часто такой вопрос рассматривается со стороны жильцов квартиры, отдельная плата за пользование светом, газом и водой привлекательнее для собственников частных домов, коттеджей. Там можно устанавливать индивидуальные счетчики на каждого владельца недвижимости.

Разделение счета между владельцем недвижимости и прописанными в ней жильцами

Споры по оплате услуг ЖКХ возникают не только между проживающими в квартире собственниками, но и между владельцем жилплощади и прописанными в ней людьми. По законодательству счет оформляется только на владельца.

Справка. Если в квартире один собственник проживает совместно с другими лицами, квартплата оплачивается остальными добровольно. Отдельных счетов на граждан, зарегистрированных в квартире, но не имеющих в ней долей, не предусматривается.

Когда один или несколько собственников жилого помещения отказываются от оплаты коммунальных услуг, возникают конфликтные ситуации, в результате которых образовывается задолженность по квартплате. Поэтому вполне логично, что многие интересуются, как разделить счет на оплату коммунальных платежей.

Внимание. При разделении лицевого счета каждый держатель доли обязан оплачивать определенную часть предоставленных услуг.

Когда договор с коммунальным предприятием будет одобрен, каждому собственнику единой жилплощади будет приходить отдельная квитанция, что обеспечит возможность оплачивать платежи только за свою часть жилплощади. Это гарантия того, что владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего возникнет задолженность по квартплате.

При каких условиях его можно сделать

Согласно статье 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» от 29.12.2004 № 188-ФЗ каждый собственник или совладелец обязуется вносить плату за жилье, его содержание и ремонт.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отдельный счет оформляется только на владельца недвижимости, который имеет зарегистрированные права собственности на свою долю в квартире. Раздел лицевого счета возможен исключительно в отношении приватизированного жилья, так как муниципальный счет разделению не подлежит.

Важно. Если квартира состоит из одной комнаты, то разделить счет невозможно.

На раздел лицевого счета не влияет наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы выполнить раздел, вы подаете соответствующее заявление. В нем вы указываете данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, а также размер долей каждого и подписи всех участников.

Читайте так же:  Что обозначают значки на одежде для стирки расшифровка и полезная таблица

Разделение лицевого счета происходит при соблюдении двух важных условий:

  • в квартире имеется обособленное жилое помещение (одна или более комнат);
  • площадь жилья соответствует доле того члена семьи, который желает разделить лицевой счет. По закону все жильцы имеют равные права вне зависимости от того, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто жильцом или бывшим членом семьи.

Интересный факт. Если у вас имеется задолженность за бытовое обслуживание, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить. Неплательщиков коммунальных услуг не выселяют из квартиры в принудительном порядке. По закону такого рода задолженность погашается за счет арестованного имущества владельца.

В разделении лицевого счета откажут, если хотя бы одна из комнат признается непригодной для постоянного проживания. Происходит это при наличии следующих обстоятельств:

  • вход в комнату очень узок (менее 70 см);
  • окно помещения выходит во двор площадью менее чем пять на 5 м;
  • комната с шириной менее или равной 2 м;
  • расстояние между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.

Справка. Раздел счета не производится в служебном жилом помещении. Например, если муж проживает совместно с женой в выделенной ему служебной квартире, то при разводе у супруги не возникает права требовать раздел счета.

Порядок процедуры раздела

Когда между жильцами отсутствуют разногласия, и все согласны оплачивать квартплату раздельно, то процедура разделения выглядит следующим образом:

  1. Владельцы жилья переводят его в долевую собственность. Это актуально в условиях, когда квартира принадлежит супругам, так как по семейному законодательству все нажитое в семье признается совместной собственностью мужа и жены. Поэтому первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
  2. Разделив право собственности, владельцы получают черезРосреестрсвидетельства на свои доли. Исходя из размеров долей, будет происходить выделение новых лицевых счетов.
  3. Собственники обращаются в компанию, отвечающую за бытовое обслуживание в доме. Для этого понадобится как заявление о выделении отдельного счета, так и свидетельство о праве на долю в квартире.
  4. Коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный счет и присылают впоследствии квитанции на оплату услуг в соответствии с размерами долей в праве собственности.

Нередко люди интересуются вопросом о том, как снизить плату за бытовое обслуживание. Однако минимальный перечень услуг и работ по содержанию жилплощади определяется Правительством РФ. Жильцы вправе только уточнять и корректировать некоторые вопросы на общих собраниях собственников.

В судебном порядке

Несогласие одного из собственников становится препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире. В таком случае необходимо обратиться в суд, предъявив при этом иск об определении порядка пользования жилплощадью и копию свидетельства на принадлежащую вам долю в квартире. Неотъемлемой частью процесса также считается квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Отсутствие доли в праве собственности на жилплощадь также становится проблемой. В городской суд подается иск о признании права собственности. В зависимости от стоимости доли, на которую претендует истец, производится оплата госпошлины.

Внимание. Основаниями для иска и перечень документов для суда определяется в каждом случае индивидуально.

Только после решения суда вы вправе обратиться в жилищно-эксплуатационную службу (ЖЭС) с просьбой выделить долю в оплате коммунальных услуг. Однако ЖЭС неохотно идут на такое выделение. В этом случае вам также придется обратиться в суд.

Какие документы нужны для раздела лицевого счета

Как уже было сказано выше, при отказе хотя бы одного из владельцев разделять счет подается исковое заявление в суд. Иск содержит в себе просьбу на разделение счета.

Документы, которые прикладываются к исковому заявлению:

  • копии документов, удостоверяющих личность (паспорт) и идентификационных кодов заявителей или одного из них, если иск подает один человек;
  • технический паспорт и поэтажный план недвижимости;
  • справка из домовой книги;
  • кадастровый план и паспорт;
  • выписка лицевого счета;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство права собственности на долю в приватизированной квартире.

Если квартира находится в долевой собственности, а счет за жилищно-коммунальные услуги общий, то нужно обратиться в управляющую организацию или в товарищество собственников жилья (ТСЖ), а также в компании, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение.

Когда все квартиранты, проживающие на одной территории, согласны с тем, что выгоднее оплачивать бытовые услуги совместно и в соответствии с долями каждого, то никаких препятствий для раздела не остается.

В связи с чем вам потребуются правоустанавливающие документы от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ):

  • заявление о разделе счета;
  • документ на право владения недвижимостью;
  • паспорт;
  • справка по форме 7: план квартиры с указанием площадей комнат из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • справка по форме 9 (информация обо всех проживающих в квартире);
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка о заработной плате заявителя;
  • письменное согласие всех жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Инструкция

В общем случае человек, желающий оформить новый договор с коммунальным предприятием, предпринимает следующие шаги:

  1. Перед тем как обратиться в коммунальную компанию для раздела лицевого счета, вы пишите заявление, в котором обосновываете свои требования.
  2. К заявлению прикладываете копии правоустанавливающих документов на квартиру.
  3. Подготовленные документы подаете в ЖЭК (на процедуру раздела счета потребуется 1 месяц).
  4. Если впоследствии квитанций приходит несколько — на каждого владельца квартиры, значит, вы достигли цели.

Если же в следующем месяце квитанция пришла общая, обратитесь в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько потребуется еще времени.

На вопрос о том, можно ли разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в вашей квартире, достоверный ответ даст жилищно-эксплуатационная контора. Дробление счета — процесс довольно трудоемкий, и возможен только между собственниками.

Внимание. Взыскать долги с владельца недвижимости за неуплату бытовых услуг вправе управляющая компания. Процедура для принудительного взыскания задолженности выполняется сначала в досудебном порядке, а в случае нерезультативных действий — в судебном.

Если совладелец недвижимости уехал, например, в отпуск, то это не освобождает его от обязанности по оплате содержания и найма жилого помещения, включая капитальный ремонт, отопление, коммунальное обслуживание.

Читайте так же:  Перечень товаров, не подлежащих обмену или возврату по закону

Заключение

Доли в приватизированной квартире при оплате услуг ЖКХ разделяются между лицами, проживающими в одной квартире. Наличие или отсутствие родства при этом не имеет значения.

При разделении лицевого счета каждый из владельцев недвижимости начинает самостоятельно отвечать по всем обязательствам, связанным с квартплатой.

Если собственники приняли решение по разделению обязанностей в оплате коммунальных услуг, то заключается соглашение, в котором определяются доли каждого из них при оплате этих платежей. В ситуациях, когда договоренность между владельцами не была достигнута, вопрос решается в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Алгоритмы действий для разделения счетов ЖКХ в приватизированной квартире и в муниципальном жилье

Раздел счетов обычно актуален в следующих случаях:

  • супруги после развода. Если нет возможности жить отдельно и развод уже юридически оформлен. О разделе приватизированной квартиры при разводе узнайте тут;
  • если в жилплощади живут люди, не являющихся родственниками.

Алгоритм действий для приватизированной квартиры

В приватизированной квартире каждый дольщик вправе получить отдельный счет, пропорционально собственной доле. Новый счет оформляется исходя из размера доли владельца. При этом учитываются именно квадратные метры, а не количество комнат или по комнатам.

После раздела имущества жильцам необходимо обратиться в местное Районное Эксплуатационное Управление (РЭУ) или в Управляющую Компанию (УК). Там осуществляется переоформление документов для технического обслуживания. Список необходимых документов состоит из следующего:

  • заявления собственников;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире;
  • план БТИ;
  • копия паспортов владельцев.

В процессе важную роль играет предварительно заключенный договор об оплате коммунальных услуг и обслуживании придомовых территорий. В договоре отражается площадь квартиры и данные проживающих в ней лиц.

Договор подписывается одним из жильцов и соответственно, он несет ответственность за оплату коммунальных счетов. Однако законодательство гласит, что каждый совершеннолетний член семьи также имеет полное право на пользование коммунальными благами. Соответственно, ответственность разделяется на всех.

Разделение лицевого счёта предоставит гарантию того, что квартиру не отключат от подачи воды, газа, электричества и т.д. в случае, если отсутствует задолженность по коммунальным услугам хотя бы у одного жильца, который имеет отдельный лицевой счёт.

При положительном решении собственники получат соответствующее уведомление. Если одна из сторон отказывается от процедуры, то следует обратиться в судебные органы.

Процесс разделения счета в приватизированной квартире через суд длительный и может сопровождаться дополнительными издержками в виде оплаты госпошлины и иных судебных расходов. Однако есть возможность взыскать их с ответчика.

  • исковое заявление. Его необходимо оформить в нескольких экземплярах, в зависимости от количества участников процесса;
  • копия общегражданского паспорта истца;
  • план БТИ помещения;
  • выписка из финансово-лицевого счета (ФЛС);
  • оплата пошлины и квитанции за нее.

Суд рассмотрит заявление и выносит соответствующее решение, после которого жильцы будут получать раздельные счета.

Можно ли разделить счета в неприватизированной квартире

Даже если жилая площадь находится на балансе муниципалитета, у жильцов есть возможность разделить обязательства по счетам. Важно лишь узнать о том, как разделить лицевые счета в неприватизированной квартире.

Есть несколько способов сделать это:

  • приватизировать жилье и разделить счета. Следует учитывать, что в этом случае в процессе будут участвовать все лица, когда-либо проживавшие в квартире. О том, сколько времени занимает приватизация квартиры, читайте здесь;
  • обратиться в Единый Расчетный Центр (ЕРЦ). Не лишним будет приложить письменное согласие жильцов о совместной оплате счетов.

Во втором случае ЕРЦ вправе и отказать в процессе. В таком случае следует обратиться в суд.

Так как квартира не приватизирована, то кроме нанимателей еще одной стороной договора социального найма является наймодатель (муниципалитет). Разделение лицевого счета в таком случае возможно в ходе судебного разбирательства, где заинтересованная сторона в суде – наймодатель. На основании судебного решения УК обязана выдавать бывшим родственникам отдельные платежные документы.

Заявление может быть написано любым гражданином, проживающим в квартире. При этом не важно, является он ответственным квартиросъемщиком или нет. Дети, имеющие собственную семью, также входят в этот список.

Заявление можно отправить почтой. Важно к нему приложить заказное уведомление и опись вложения. Государственная пошлина в данном случае фиксированная – 300 рублей.

Суду необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление истца;
  • сведения из домовой книги;
  • план БТИ квартиры по адресу;
  • документы, свидетельствующие о проживании отдельной семьи или семей: свидетельство о разводе или браке;
  • уплата госпошлины и квитанция.

В заявлении истец должен четко указать, что претендует на заключение отдельного договора и формировании отдельного счета по коммунальным услугам. Его интересы защищаются на законодательном уровне. Необходимо руководствоваться статьей 61 ЖК РФ . Она указывает на то, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире и описывает порядок процедуры.

Следует учитывать, что раздел происходит с согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Согласно статистике, большая часть положительных решений приходится на большие города. В малых населенных пунктах преобладает количество отказанных судебных решений.

Можно быть уверенным в положительном решении, если на долю истца приходится изолированная комната.

Причиной отказа в удовлетворении иска могут быть технические параметры жилья. В частности это:

  • ширина дверного проема менее 70 см;
  • длина или ширина комнаты или одной комнаты менее 2 метров;
  • соседнее здание находится на расстоянии менее 3 метров от окна жилья.

Об особенностях раздела лицевых счетов в квартире смотрите в следующем видео

В таком случае остается один выход – выкупить остальную долю в квартире у собственников. Успешность процедуры обусловлена следующими факторами:

  • если каждый из собственников не владеет одной отдельной комнатой. Попытки делить счета в однокомнатной квартире бесполезны, иск не будет удовлетворен;
  • согласие каждого жильца. Если кто-то из них против, то процесс может затянуться на долгое время или закончиться отказом суда;
  • раздел счетов осуществляется только между законными владельцами жилья. Если доли не определены, то раздел невозможен.
Читайте так же:  Документы для покупки земельного участка в собственность

Процесс следует начать с устранения юридических и иных споров и разногласий. Если суд не найдет законных препятствий к разделению, то все пройдет успешно и быстро.

Разделение лицевых счетов

Когда гражданин РФ сталкивается с необходимостью внести коммунальные платежи, он неизбежно знакомится с квитанцией на оплату ЖКУ.

В данном документе помимо суммы к оплате за определенный период также указывается такая важная информация, как реквизиты получателя платежа (например, управляющей компании) и лицевой счет плательщика.

Несмотря на количество собственников, лицевой счет присваивается только один. Однако в некоторых случаях его разделяют по инициативе владельцев квадратных метров. Это происходит чаще всего по причине текущих или возможных долгов по оплате, возникающих в результате нежелания оплачивать счета частью собственников.

Иными словами, если в квартире живут две семьи, а за коммунальные услуги в силу финансовых обстоятельств платит только одна из них, то рано или поздно она задумается о том, как вносить только половину суммы.

После разделения лицевой счет будет привязан к конкретному собственнику, а не к квартире в целом.

Если не все жильцы выражают свое согласие на эту процедуру, придется решать вопрос в судебном порядке. Если никто не возражает, план действий будет различаться в зависимости от того, приватизировано жилье или нет.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Поскольку проживающие в муниципальном жилье считаются не собственниками, а нанимателями, у них есть несколько вариантов решения проблемы:

  • оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального найма. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике в новом договоре, скорее всего, откажут, поскольку государство стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
  • обратиться с заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Напишите его в свободной форме. Вероятнее всего, из ЕИРЦа придет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
  • квартиру можно приватизировать.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Для того, чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. Если оно имеется, подается соответствующее заявление в управляющую компанию или РЭУ (то есть в ту организацию, которая выставляет квитанции на оплату). Однако при этом должны быть соблюдены некоторые нюансы.

Если квартира находится в совместной собственности, следует разделить ее на пропорциональные доли и зарегистрировать на них права. При этом у каждого собственника должна быть своя комната, соразмерная его доле. Также нужно учитывать важный пункт: кухня должна быть не менее шести квадратных метров.

[3]

В пакет документов, необходимых для разделения лицевого счета, помимо заявления и копий свидетельств об имеющихся долях, входят паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) и план БТИ.

При одобрении заявления будет направлено письменное оповещение. Платежные документы в следующем периоде будут разделены по новым счетам. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Разделение лицевых счетов через суд

В очень многих случаях приходится обращаться в суд для разделения лицевого счета. Основанием может послужить отказ других жильцов оплачивать услуги соразмерно своему потреблению и нежелание обслуживающих организаций проводить эту процедуру во внесудебном порядке. Поскольку суд также может вынести отрицательное решение, истцу следует подойти к данной процедуре чрезвычайно внимательно.

Для начала стоит проконсультироваться в юридической фирме. Спросите у юриста, выносятся ли в местных судах положительные решения по подобным искам. Судебная практика в вашем регионе может быть отрицательной.

Далее необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:

  • исковое заявление для признания права владения;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • свидетельство о доли собственности;
  • план БТИ;
  • справку о доходах;
  • справку о составе семьи;
  • копию лицевого счета.

В исковом заявлении необходимо сослаться на ст. ст 155-156 ЖК РФ, а также ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Сам текст будет зависеть от обстоятельств конкретного дела.

Все собранные документы нужно отправить мировому судье Почтой России с приложением описи или принести лично секретарю. После этого судья откроет производство. Если пакет оказывается неполным, или в документах допущены ошибки, письмо с замечаниями отправляют заявителю для исправления недостатков, производство по делу при этом приостанавливается.

Если все необходимые процедуры соблюдены, судья вызовет всех участников для обсуждения, проверит оригиналы документов и вынесет решение.

В случае положительного исхода дела необходимо подождать один месяц, отведенный для обжалования, а затем убедиться, что платежи разделены по разным лицевым счетам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, разделение лицевого счета является задачей вполне выполнимой, но требующей заметных затрат времени и пристального внимания ко всем бюрократическим тонкостям.

Источники


  1. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

  2. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.

  3. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.
Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here