Регистрация и оформление права собственности на квартиру в мфц

Главное по теме: "Регистрация и оформление права собственности на квартиру в мфц" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Регистрация недвижимости через МФЦ

В 2017 году в МФЦ Мои документы появилась услуга, которая позволяет оформить право собственности на недвижимость. Можно зарегистрировать недвижимость при всех видах сделок, предусмотренных законодательством.

Какая недвижимость доступна для регистрации в МФЦ

При совершении любой сделки, касающейся недвижимости возникает вопрос о том, как и где стать его законным владельцем.

  • Квартира (полностью или часть);
  • дом (полностью или часть);
  • дачный участок с жилой постройкой;
  • гараж;
  • земля;
  • техническое помещение и другое.

Регистрация права собственности в МФЦ

  1. Сбор документов, список которых зависит от того, к какому типу относится недвижимость.
  2. Талон на прием в МФЦ (по телефону, через интернет-портал или в терминале).
  3. Заполнение заявления установленного образца для присвоения кадастрового номера. Заполнять необходимо в присутствии сотрудника МФЦ.
  4. Оплата госпошлины в многофункциональном центре. Для этого есть специальные терминалы, которые расположены в центре.
  5. Сотрудник примет документы, взамен которых выдаст расписку. Трекер позволяет посмотреть на какой стадии рассмотрения находится обращение.

Документы для регистрации прав собственности на квартиру

  • Заявление. Образец заполнения и чистый бланк есть на официальном сайте МФЦ.
  • Паспорт, если будущему владельцу больше 14 лет, если возраст еще не достигнут — свидетельство о рождении.
  • Квитанция, которая является подтверждением оплаченной госпошлины. Оплата производится в центре.
  • Документ, на основании которого начинается процедура.

Размер госпошлины в 2019 году при регистрации недвижимости в МФЦ

Срок, отведенный на проведение процедуры

По окончанию процедуры регистрации владельцу будет выдана выписка из Единого госреестра недвижимого имущества. Данная справка выдается с начала 2017 года. Свидетельство, выдаваемое ранее, упразднено. Выписка наделена той же юридической силой, что и свидетельство.

Регистрация унаследованного недвижимого имущества в МФЦ

Регистрация унаследованного жилой недвижимости — ситуация, которая встречается чаще всего, поэтому ее рассмотрение будет наиболее подходящим для более подробного описания процедуры.

На сегодняшний день существует два типа наследования:

  • по завещанию, которое было составлено ранее;
  • согласно действующему законодательству.

Нотариально оформленное свидетельство на право наследства является, для обоих случаев, основным документом, удостоверяющим права наследника.

Первым шагом в оформлении свидетельства является письменное заявление о правах наследника. Данное заявление подается нотариусу в течение полугода после дня смерти лица, чье имущество переходит по наследству.

Нотариус проверит всю информацию и будет уверен, что больше никто не будет претендовать на имущество, по окончании полугодового срока будет выдано Свидетельство.

Наследство — какие нужны документы

Список бумаг

  1. Заявление;
  2. Документ, который удостоверяет личность наследника (паспорт);
  3. Свидетельство на право наследования;
  4. Техническая документация на недвижимость;
  5. Квитанция, которая подтвердит оплату госпошлины.

Важно! Пока документы на недвижимое имущество не будут оформлены в надлежащем виде, любые сделки с данной жилплощадью не доступны.

Перечень документов, которые понадобятся наследнику, стандартизирован с типом недвижимости. Полный список необходимо уточнять у сотрудников центра.

Приостановка регистрации или отказ: возможные причины


На данный момент главным документом, подтверждающим государственную регистрацию недвижимого имущества, является выписка ЕГРН. Она же подтверждает прекращение права пользование объектом предыдущего владельца. Выписка из ЕГРН стала выдаваться в 2017 году. Ранее выдавались свидетельства.

Выписка ЕГРН содержит следующую информацию:

  • реквизиты владельца;
  • адрес унаследованного недвижимого имущества;
  • описание унаследованного объекта;
  • кадастровый номер и прочее.

Именно этот документ выдается заявителю после регистрации права на недвижимое имущество.

[1]

Если регистрация приостановлена, то заявитель получит письмо на e-mail или sms на телефон, что процесс поставлен на паузу. В письме обязательно будут указаны причины, повлекшие приостановку. Сроки устранения приостановки зависят от ее причин. В большинстве случаев этот срок составляет 3 месяца. Но есть исключения:

  • приостановка составляет 30 дней, если регистратором не получены необходимые сведения с других организаций. Для того, чтобы процесс пошел быстрее заявителю придется самостоятельно ездить по организациям;
  • если причиной постановки являются судебные споры, в этой ситуации нет временных ограничений.

Если причиной стала не полная оплата госпошлины, а по факту все оплачено полностью, необходимо незамедлительно обратиться в МФЦ и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с доказательствами оплаты (на бумажных и электронных носителях). Как только оплата будет подтверждена, регистрация возобновляется.

Как оформить право собственности на квартиру в МФЦ

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Офисы многофункциональных центров «Мои документы» имеются во всех населенных пунктах областного и районного значения. Россияне за несколько лет работы этой организации уже успели оценить удобство и скорость обслуживания, а также вежливость и деликатность сотрудников МФЦ. Кроме того, в центрах представлен широкий спектр доступных услуг. Граждане могут не только оформить пенсию или детское пособие, получить необходимые справки и выписки, но и зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ.

[2]

Что такое многофункциональные центры

МФЦ – это организации, оказывающие населению разнообразные государственные и муниципальные услуги. Центры являются посредниками между простыми гражданами и государственными органами, учреждениями, ведомствами. Все негативные стороны обращения за услугой (ожидание, длительные очереди, недостаток информированности при заполнении заявлений и т.д.) берут на себя сотрудники центров.

В офисах «Мои документы» выполняются следующие операции:

  1. Оформление общегражданских и заграничных паспортов.
  2. Регистрация по постоянному или временному месту жительства.
  3. Предоставление социальных пособий, субсидий, льгот.
  4. Оформление пенсионных выплат.
  5. Регистрация ООО и ИП.
  6. Согласование перепланировок.
  7. Запись в дошкольные образовательные учреждения.
  8. Замена и восстановление водительских удостоверений.
  9. Решение кадастровых и налоговых вопросов.
  10. Составление договоров и учредительной документации.
  11. Бизнес-планирование.
  12. Технические услуги (ксерокопирование, сканирование и т.д.).

В общем виде схема работы МФЦ выглядит следующим образом:

  1. Визит гражданина.
  2. Составление необходимого запроса.
  3. Принятие пакета бумаг.
  4. Передача заявления и документов в нужное ведомство.
  5. Получение результата обращения (справки, выписки и т.д.).
  6. Предоставление результата работы заявителю.

Справка! Перечень оказываемых услуг в каждом многофункциональном центре может существенно отличаться. Поэтому перед обращением необходимо уточнить, можно ли в выбранном офисе получить ту или иную услугу.

Как оформить право собственности на квартиру в МФЦ

Процедура регистрации права собственности через многофункциональный центр проходит в несколько этапов. Поэтому необходимо предварительно изучить их все.

Читайте так же:  Как посчитать квадратуру комнаты пола и стен

Запись на приём

Одним из главных преимуществ работы многофункциональных центров является практически полное отсутствие очередей и длительного ожидания. Это обеспечивается за счет активного использования предварительной записи. Граждане имеют возможность самостоятельно выбрать удобный день и час, что значительно облегчает процедуру.

Записаться на приём к специалистам МФЦ можно одним из следующих способов:

  1. Лично. Достаточно посетить ближайшее отделение и обратиться к администратору. Сотрудник не только оформить запись на приём, но и предоставить памятку по перечню необходимых документов для регистрации прав собственности на квартиру через МФЦ.
  2. По телефону. Потребуется озвучить услугу, которую необходимо получить, свое имя и фамилию и выбрать удобный день и время из тех, что предложит администратор многофункционального центра.
  3. Через интернет. Посетив официальный сайт организации, потребуется перейти в раздел электронной приёмной. Здесь пользователю нужно выбрать свой город, а также заполнить персональные данные (ФИО, причина обращения, дата и время приёма).

Совет! Запись онлайн через сайт МФЦ доступна за 14 дней. Если на приём к специалисту нужно попасть раньше, потребуется использовать другие варианты.

Необходимые документы

Направляясь на приём в многофункциональный центр, с собой нужно взять документы, которые потребуются для оформления права собственности на квартиру в МФЦ:

Полезно! В зависимости от обстоятельств приобретения недвижимости, для ее регистрации могут понадобиться дополнительные бумаги. Например, если квартира куплена по ипотеке, необходимо представить письменное разрешение банка.

Госпошлина

Обязательным условием при оформлении права собственности на недвижимое имущество является оплата государственной пошлины. Размер взноса варьируется в зависимости от того, какой объект недвижимости регистрируется:

  1. Квартира или жилой дом – 2000 рублей.
  2. Гараж – 500 руб.
  3. Долевой земельный участок – 100 рублей.

Оплатить госпошлину необходимо до момента подачи документов любым из удобных способов:

  1. Через терминал оплаты. Практически во всех многофункциональных центрах установлены платежные терминалы для удобства пользователей. Пообщавшись со специалистом МФЦ и получив на руки квитанцию с реквизитами, достаточно просто выйти в холл здания и оплатить госпошлины с банковской карты или наличными деньгами.
  2. В банке. Отличительной особенностью МФЦ является их удачное расположение. Офисы, чаще всего, находятся в центре населенных пунктов, где в шаговой доступности имеются различные банковские учреждения. Для оплаты потребуется взять квитанцию и вписать в неё личные данные (ФИО, номер СНИЛС, сумма, дата платежа, подпись).
  3. Онлайн. При наличии на мобильном устройстве специального банковского приложения и достаточного количества денег на карте, можно осуществить платеж онлайн. Реквизиты вручную вводить не нужно, так как подобные приложения имеют функцию сканирования штрих-кодов с квитанции.

Важно! Вне зависимости от выбранного способа оплаты госпошлины, заявитель должен получить документальное подтверждение платежа и предъявить его сотруднику центра «Мои документы.

Сроки исполнения услуги

После того, как заявление и документы на право собственности на квартиру переданы в МФЦ, гражданину необходимо выждать определенный срок для получения результата. Чтобы понимать, сколько ждать, нужно учесть несколько факторов:

  1. Регистрация в Росреестре – на осуществление регистрационных действий сотрудникам госведомства отводится неделя (без учета выходных и праздников).
  2. Участие МФЦ – после получения пакета бумаг от заявителя, сотрудники многофункционального центра передают его в Росреестр, а затем забирают обратно. На эти операции отводится 2-3 рабочих дня.

В общем, регистрация права собственности на объект недвижимости не занимает больше 9-10 дней. По истечении этого времени заявитель получает уведомление о необходимости посетить центр и получить на руки свои документы, сданные под расписку, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения недвижимым имуществом.

Интересно! Узнать о готовности выписки можно в режиме онлайн. Для этого нужно посетить официальный сайт «Мои документы» и в соответствующем разделе ввести номер расписки, полученной от сотрудника.

Регистрация права собственности – обязательная государственная процедура. Но обращение в МФЦ существенно облегчает процесс и немного увеличивает срок готовности документов.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

После совершения сделки по приобретению любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, следует зарегистрировать на него право. Оно возникает после внесения в ЕГРН соответствующей записи.

В 2019 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами:

  • лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
  • через Многофункциональный центр лично или через представителя;
  • почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
  • через электронные сервисы официального портала Росреестра.

При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же. Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:

  1. Регистрация квартиры в МФЦ;
  2. Какая перечень документов;
  3. Сроки и стоимость регистрации.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

  • жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  • жилой дом, в том числе доля в нем;
  • нежилой или промышленный объект:
  • дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
  • гараж или гаражный бокс;
  • участок земли и т.д.

Документы для регистрации права собственности на вторичную квартиру в МФЦ

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

Перечень документов для представления в МФЦ в 2019 году будет следующим:

1. Заявление установленной формы.

2. Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.

3. Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

  • договор сделки: купли-продажи, дарения и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
  • для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
  • если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его оригинал и копия с отметкой суда.
Читайте так же:  Порядок продажи квартиры в долевой собственности

4. Документы относительно отчуждения имущества:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;
  • основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т.д.).

5. Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей. Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.

Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей. Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения. Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.

6. Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго. Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.

7. Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке

В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:

1. Заявление по установленной форме.

2. Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры. Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.

3. Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:

  • в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
  • если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;
  • в случае судебного производства основанием является решение суда.

4. Подтверждение уплаты государственной пошлины. Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли. В общей сумме она составит 2000 рублей.

5. Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака.

Факт получения пакета документов от участников сделки специалистом МФЦ подтверждается распиской.

Получение документов из МФЦ

Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.

Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.

Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней). В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.

Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН. Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату. Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра. Выдаются затем по соответствующему запросу.

В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.

Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги. Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.

Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.

Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.

Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.

Видео: Государственная регистрация права собственности на квариру через «Мои документы»

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

В 2017 году появилась возможность без визита в Росреестр оформить право собственности на недвижимость в МФЦ, существующих в большинстве населённых пунктов России. Задача этих центров – посредническая деятельность между физическим либо юридическим лицом и соответствующими государственными органами, в этом случае – Росреестром.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура, невзирая на то, что появляется ещё одна промежуточная организация, становится проще за счёт того, что снимается нагрузка по приёму граждан с Росреестра. В МФЦ продуманы варианты записи на приём по телефону, а также предусмотрена электронная очередь с выдачей талонов на приём.

Процедура регистрации

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ предполагает такой алгоритм действий:

  1. Во время личного визита в МФЦ, по телефону либо через интернет записаться на приём к специалисту центра.
  2. Собрать документы, необходимые для процедуры регистрации.
  3. После того, как необходимые документы оказались на руках, прибыть на приём согласно заранее оговорённой дате и времени. Сотрудник центра выдаст бланк заявления и подскажет, как его заполнить.
  4. По выданным специалистом реквизитам оплатить предусмотренную госпошлину за оказание услуги.
  5. После оплаты госпошлины, сдать необходимые для регистрации документы. Специалист МФЦ выдаёт заявителю расписку в получении документов, с указанной на ней датой. Расписка является номерной, и по данному номеру можно отслеживать состояние заявки.

Документы

Перечень необходимых документов для процедуры регистрации права собственности на недвижимое имущество следующий:

  • заявление в установленной МФЦ форме;
  • паспорта или удостоверяющие личность документы всех совладельцев квартиры;
  • подтверждающий право собственности документ – купчая, дарственная, завещание;
  • справка о прописанных в квартире жильцах;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • платёжный чек, подтверждающий оплату госпошлины.
Читайте так же:  Защита прав жильцов куда жаловаться на управляющую компанию

При необходимости сотрудники МФЦ могут запросить не вошедшие в этот список документы, например, акт передачи жилья в случае приобретения квартиры на первичном рынке, или разрешение от залогодержателя, если квартира куплена в ипотеку.

Госпошлина

В зависимости от того, на какой объект недвижимости регистрируют право собственности, меняется размер оплачиваемой заявителем госпошлины. В 2018 году действительны следующие тарифы:

  • квартира или индивидуальное жилое строение – 2 тысячи рублей;
  • земельный участок при жилом доме – 100 рублей, земля для возделывания – 50 рублей, с целью строительства – 350 рублей;
  • коммерческая недвижимость (офисы или склады) – 2 тысячи рублей;
  • гараж – 500 рублей;
  • вторичная выписка из ЕГРН – 350 рублей.

Сроки

Время, отводимое на сам процесс регистрации, а также на документооборот между организациями, составляет максимум десять рабочих дней. В МФЦ предусмотрена система оповещения заявителей о готовности выписки ЕГРП из Росреестра. Уведомить могут телефонным звонком либо СМС-сообщением.

Нюанс процедуры, что нужно знать

Наследование квартиры может происходить как по прямому завещанию наследодателя, так и согласно существующих норм действующего законодательства. Срок вступления в наследство составляет полгода, за это время необходимо собрать пакет документов, с которым идти на приём к нотариусу. Конкретно нужны будут такие бумаги:
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписка из ЖКХ о регистрации усопшего и его лицевом счёте;
  • завещание, при его наличии либо подтверждающий родство с умершим документ;
  • документ, устанавливающий право собственности на жильё;
  • документ из БТИ, в котором указана кадастровая стоимость жилья;
  • технический и кадастровый паспорта и выписка из ЕГРН.

Помимо услуг нотариуса, необходимо оплатить госпошлину. Задача нотариуса – убедиться в отсутствии других наследников, после чего выдать свидетельство о наследовании по завещанию либо по закону. Когда оно будет на руках, можно обращаться в МФЦ.

В случае если заявитель вступает в наследство на квартиру, согласно действующему законодательству, близкие родственники наследодателя оплачивают госпошлину в размере 0.3% от кадастровой цены жилья, а третьи лица – 0.6% соответственно.

Для юридических лиц размеры госпошлины при постановке на кадастровый учёт отличаются от действующих для физлиц госпошлин, причём в бо́льшую сторону. Так, регистрация права собственности на квартиру для юридического лица обойдётся в 22 тысячи рублей.

Возможно оформление регистрации собственности на недвижимость посредством третьего лица, при определённых условиях. Третье лицо, действующее по поручению заявителя, для подачи заявления должно иметь при себе удостоверяющий его личность документ, а также нотариально заверенную доверенность на совершение необходимых действий либо генеральную доверенность.

Регистрация права собственности на квартиру: пошаговая инструкция

Законодательство РФ предусматривает обязательный учет прав на недвижимость в уполномоченном органе – Росреестре. При покупке жилплощади важно правильно оформить документы, чтобы они прошли проверку в государственном учреждении. Об особенностях регистрации права собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке поговорим в этой статье.

Основные понятия

Свободно пользоваться и распоряжаться жильем владелец может только тогда, когда его права будут зафиксированы в госреестре недвижимости – ЕГРН. Данные в информационную базу вносят сотрудники Росреестра после проверки законности сделки. Полное название уполномоченного органа — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На местах функции исполняют территориальные подразделения Росреестра. Другие наименования организации, используемые в обиходе – Регпалата, Юстиция, УФРС.

Важно! Право собственности на квартиру действует с момента его признания официальным ведомством и внесения данных в государственную систему. Запись в ЕГРН (ЕГРП до 01.01.2017) считается исключительным доказательством принадлежности недвижимого имущества его владельцу.

С 2013 года государство отменило регистрацию сделок. В ЕГРН фиксируются только права граждан:

  1. На вторичном рынке объект передается от одного владельца к другому. Росреестр регистрирует переход прав, а также собственность на нового владельца.
  2. При покупке новостройки до сдачи дома регистрируется право требования дольщика к строительной компании. После окончания строительства – оформляется собственность.

Раньше регистрация подтверждалась получением Свидетельства о праве собственности на квартиру (Титулом), но с середины 2016 года выдача данного документа не производится. Единственным подтверждением служит выписка из Росреестра.

После внесения записи в ЕГРН стороны получают экземпляры договора, заверенные гербовой печатью и штампом УФРС, на котором указываются регистрационные данные. Некоторые подразделения ведомства экземпляр продавца не заверяют.

Перечень документов

Стать хозяином недвижимости можно разными способами. Вариант приобретения квадратных метров диктует особенности регистрационной процедуры, а также состав бумаг для ее проведения. Пакет документов зависит:

  • от вида рынка, на котором приобретается недвижимость – первичный или вторичный;
  • от типа договора-основания;
  • от семейного положения продавца;
  • от участия в сделке несовершеннолетних;
  • от наличия ипотеки, залога имущества и других факторов.

Обратите внимание. Список бумаг можно уточнить на сайте rosreestr.ru. Документы делятся на обязательные – представляемые в любом случае, и дополнительные, которые требуются для отдельных сделок.

Для оформления недвижимости обязательно нужно представлять:

  • заявления установленной формы – от покупателя и продавца;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документ-основание (договор купли-продажи, ДДУ, дарственную, наследственное свидетельство и др.) в 3-х экземплярах;
  • кадастровый или технический паспорт.

Если новый собственник – ребенок, не достигший 14 лет, требуется свидетельство о рождении. При приобретении квартиры у гражданина, находящегося в браке, нужно согласие на продажу второго супруга. Если продавцы – несовершеннолетние граждане, необходимо согласовать сделку с органами опеки и попечительства.

Продажа объекта в долевой собственности требует проверки нотариусом. Если жилплощадь покупается в ипотеку дополнительно представляются кредитный договор, закладная, и документы, перечисленные в закладе.

Вторичный рынок: порядок действий

Сама процедура регистрации довольно проста и состоит из нескольких этапов. Оформление квартиры в собственность, пошаговая инструкция:

Шаг 1. Сбор пакета документов

Заявителю необходимо уточнить список бумаг для своего случая и сформировать пакет документов. Требуемые юридические акты перечислены на сайте Росреестра. Проконсультироваться с сотрудниками ведомства можно на официальном портале или по телефону горячей линии 8 800 100-34-34.

Шаг 2. Передача заявления с приложениями

Сдать пакет документов в Росреестр можно несколькими способами:

  • лично в территориальных подразделениях;
  • через МФЦ;
  • по интернету.

В Москве УФРС не принимают физических лиц. Подать заявку можно только через МФЦ в присутствии обеих сторон сделки.

Совет. Если не «поджимают» сроки, документы лучше подать в МФЦ. Здесь не нужно предварительно заполнять заявление в Росреестр. В многофункциональном центре специалисты создадут заявку на компьютере. Заявителю останется только подписать документ. Клиенту выдадут расписку в приеме бумаг, в которой будут перечислены все поданные справки.

Новый закон значительно расширил количество мест, где получить право собственности на квартиру. Документы можно подать в МФЦ любого региона России, независимо от адреса нахождения недвижимости.

Читайте так же:  Размер земельного налога и льготы по нему для пенсионеров

По интернету отправить пакет бумаг можно на сайте rosreestr.ru. Для дистанционного оформления недвижимости необходимо иметь квалифицированную электронную подпись.

Шаг 3. Подтверждение регистрации

В назначенный день необходимо явиться в УФРС или МФЦ и получить документы, подтверждающие регистрацию. Заявителю выдадут экземпляр договора со штампом Росреестра, а также выписку из ЕГРН. Вернут другие бумаги, доказывающие законность сделки.

Регистрация жилья в новостройках

При приобретении строящейся квартиры следует отличать регистрацию права требования от оформления собственности. Каждому дольщику придется пройти два этапа.

Вначале в Росреестре регистрируются требования дольщика к строительной компании. На первичном рынке жилье приобретается:

  • у застройщика на основании Договора долевого участия;
  • у соинвестора или дольщика по Договору уступки прав требования.

Регистрацией требований в первом случае может заниматься, как девелопер, так и покупатель. Во втором – оформлением сделки занимаются участники договора.

Подготовкой документов для регистрации права собственности, как правило, занимается застройщик. Он должен внести в кадастр построенное здание и квартиры в нем, а также ввести дом в эксплуатацию. Только после окончания этих действий можно оформлять собственность на жилые помещения.

Кадастровые паспорта выдаются дольщикам. Вместе с актами приема-передачи квартир они прикладываются к пакету бумаг для регистрации.

Предупреждение! Если строительная организация обанкротилась или не может пройти экспертизу в Росреестре, дольщикам придется добиваться регистрации недвижимости в судебном порядке. В этом случае, необходимо самостоятельно заказать кадастровый паспорт и написать исковое заявление в суд.

На основании судебного решения квартира ставится на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на нее. На практике процедура оформления собственности может затянуться на несколько лет.

Госпошлина

Важный вопрос, волнующий покупателей недвижимости, сколько стоит регистрация права собственности на квартиру. В 2019 году размер госпошлины составляет 2 000 рублей с физических лиц, 22 000 руб. – с компаний. Если приобретается часть квартиры в долевую собственность, покупатель оплачивает взнос пропорционально своей доле.

Государственную пошлину также придется заплатить, если собственнику нужна повторная выписка из ЕГРН. Сумма взноса в бюджет за эту услугу – 350 рублей. Дополнительная оплата потребуется, если имущество регистрируют в нотариальном бюро. Услуги нотариуса оплачиваются по прайсу.

Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 установлены строгие рамки для оказания услуг Росреестром. Они зависят от способа оформления договора и некоторых других факторов. Сроки определены в рабочих днях и составляют:

  • для договоров купли-продажа в простой письменной форме – 7;
  • ДКП, заверенных нотариусом, – 3;
  • ДДУ – 7;
  • для ипотеки – 5.

При оформлении собственности через МФЦ, период увеличивается на 2-4 дня.

Заключение

Хотя процедура оформления недвижимости в собственность значительно упрощена, она имеет множество нюансов, которые могут вызывать затруднения у обычных граждан. Помощь юриста или риэлтора облегчит процесс. Для защиты прав продавцов и покупателей все большее распространение получает оформление недвижимости у нотариусов.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Как оформить в собственность новое жилье в ближайшем многофункциональном центре

Автор: Багрова Наталья. Юрист. Специализация – гражданское право. Опыт 14 лет. Дата: 31 декабря 2017. Время чтения 6 мин.

Покупатель жилья в новостройке имеет возможность выбрать, в каком многофункциональном центре он будет оформлять его в собственность. Для этого ему нужно собрать пакет документов, написать заявление и передать бумаги сотруднику МФЦ. И если регистраторам будет не к чему придраться, то через 5-9 рабочих дней он станет собственником приобретенной квартиры.

Сеть многофункциональных центров в Российской Федерации развивается с 2010 года. Эти учреждения являются посредниками между получателями услуг (гражданами) и государственными структурами, оказывая помощь в приеме документов. В частности, подобные центры являются реальной альтернативой органам Росреестра.

Общая информация для клиентов МФЦ

Для более удобного взаимодействия граждан и чиновников в России открылись тысячи многофункциональных центров, скрывающихся за вывеской «Мои документы». Теперь не нужно обращаться непосредственно в государственные инстанции, наделенные определенными полномочиями, до которых подчас очень неудобно добираться. Вместо этого можно прийти в ближайший центр и провести там оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ.

Многофункциональные центры открыты практически во всех населенных пунктах. Государственные организации на официальных сайтах выкладывают контактную и адресную информацию, через какие МФЦ граждане могут обратиться за их услугами.

На электронном ресурсе Росреестра данные сведения тоже есть. Чтобы их обнаружить, следует зайти на сайт ведомства, зарегистрироваться и воспользоваться сервисом «Поиск по офисам и приемным». Здесь есть возможность:

  • выбрать необходимую услугу;
  • указать свое место проживания (по субъекту РФ);
  • уточнить район;
  • получить информацию о местных МФЦ, занимающихся данным вопросом;
  • при необходимости записаться на прием в наиболее удобный офис.

Определившись с местом обращения, покупатель жилья в новостройке должен подготовить документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру, и к назначенному времени подъехать в многофункциональный центр.

Обращаем внимание! Гражданин не сможет зарегистрировать право собственности на новостройки в МФЦ, если квартира располагается в ином кадастровом округе. В этом случае ему придется обращаться только в Росреестр.

Функционирование многофункциональных центров

МФЦ не регистрируют право собственности на новое жилье, а выполняют посреднические функции между покупателем жилья и регистрирующим органом. Ведением реестра прав на недвижимость занимаются исключительно органы Росреестра. Через центр гражданин может лишь подать документы на регистрацию, после чего они будут переданы в уполномоченное ведомство. После прохождения необходимых бюрократических процедур (о них будет рассказано ниже) и проверки всех представленных бумаг сведения о собственнике-заявителе вносятся в Единый государственный реестр, о чем делается пометка на договоре. Затем он возвращается в многофункциональный центр и отдается владельцу недвижимости вместе с другими документами.

Через МФЦ граждане могут обратиться за следующими услугами, оказываемыми Росреестром:

  • постановка недвижимого объекта на государственный учет;
  • госрегистрация прав на недвижимое имущество (в том числе, права собственности на квартиру в новостройке или долю в ней).
Читайте так же:  Льготы по оплате коммунальных услуг пенсионерам субсидии и компенсации

Условия для регистрации права собственности в новостройке

Оформление квартиры в новостройке через МФЦ возможно при соблюдении нескольких условий:

  1. Строительство объекта завершено – дом введен в эксплуатацию. Застройщик должен получить соответствующее разрешение от комитета (департамента) архитектуры и градостроительства, функционирующего при местной администрации.
  2. Жилой дом-новостройка уже поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен почтовый адрес.
  3. Застройщиком и покупателем квартиры подписан передаточный акт (то есть акт приема-передачи жилого помещения будущему собственнику). Сам этот документ регистрации не подлежит, однако и право собственности на квартиру в новом доме без него не зарегистрируют.
  4. Имеется технический паспорт на построенный дом (выдается органами БТИ).
  5. Составлен протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в возведенном здании.
  6. Приобретателем квартиры подготовлен необходимый комплект документов для передачи в Росреестр.

Документы для оформления новостройки в собственность

Чтобы получить статус собственника квартиры в новостройке, следует заполнить и подписать заявление с соответствующей просьбой. Форма содержится в Приказе Минэкономразвития № 920 от 08.12.2015 г.

В законе о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ) и иных подзаконных актах представлен список необходимых документов, прикладываемых к заявлению. Перечень их таков:

  • российские паспорта всех предполагаемых собственников новостройки;
  • «детские» свидетельства (если среди собственников будут лица младше 14 лет);
  • договор о долевом участии, заключенный со строительной компанией (2 экземпляра);
  • акт с подтверждением приема-передачи новой квартиры (нужно сделать 2 экземпляра – один из них заявителю потом вернут);
  • документы, подтверждающие исполнение покупателем финансовых обязательств перед застройщиком;
  • план жилого помещения и его кадастровый паспорт (не указаны как обязательные документы, но эксперты рекомендуют их предоставить, чтобы гарантированно избежать проблем);
  • квитанция о перечислении госпошлины за услугу;
  • доверенность и паспорт уполномоченного лица, если покупатель жилья действует через представителя;
  • копия разрешения на ввод жилого здания в эксплуатацию – берется у застройщика (тоже необязательный документ, но иногда регистраторы и работники МФЦ его требуют от заявителя).

Обратите внимание! Для приема заявления гражданина обязательно только предоставление паспорта, подтверждающего его личность. При отсутствии иных бумаг заявление принимается, а его подателю выдается письменное уведомление с перечнем недостающих документов. Если не была уплачена государственная пошлина, в уведомлении указываются реквизиты счета, куда ее следует перечислить.

Если квартира бралась в ипотеку, покупателю понадобятся дополнительные документы:

  • оформленная банком закладная;
  • ипотечный (кредитный) договор с финансовой организацией.

Этапы регистрации права собственности через МФЦ

Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке делится на несколько этапов:

  1. Покупатель жилья собирает требуемый пакет документов.
  2. Далее он обращается в офис МФЦ, где оформляет заявление и передает сотруднику центра нужные бумаги.
  3. Гражданин получает расписку о приеме заявления, а все документы передаются в регистрирующий орган.
  4. Работники Росреестра знакомятся с заявлением и проверяют подлинность сведений, предоставленных будущим собственником, а также законность совершенной сделки.
  5. Если проверка не выявит оснований для отказа, ответственный чиновник вносит необходимые записи об объекте и его владельце в Единый госреестр недвижимости, а на договоре проставляет отметку о его регистрации в ЕГРН.
  6. На имя заявителя оформляется выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира в новостройке принадлежит ему на праве собственности.
  7. Документы заявителя вместе с выпиской возвращаются в многофункциональный центр и передаются новоявленному собственнику.

Сроки регистрации права собственности

Подавая документы через многофункциональный центр, нужно учитывать, что на их передачу в Росреестр, а также отправку их обратно уйдет дополнительное время. Поэтому если минимальный срок регистрации имеет значение, обращаться к чиновникам следует напрямую. В этом случае право собственности должны оформить за семь рабочих дней. Если с тем же вопросом побеспокоить МФЦ, ждать документы придется на два дня дольше – девять рабочих дней.

Когда сделка заверена нотариально, через многофункциональный центр ее зарегистрируют в течение пяти суток. Собственность на квартиру, приобретенную в ипотеку, оформят за семь дней (рабочих).

Росреестр или МФЦ

Куда лучше обратиться собственнику жилья в новостройке – непосредственно в регистрирующий орган или в посреднический центр, – он решает исходя из собственных соображений. О сходствах и отличиях процедуры посещения данных учреждений можно узнать из таблицы.

Таблица 1. Особенности обращения за регистрацией права собственности в новостройке через МФЦ и Росреестр

Общее Разное
Размер уплачиваемой государственной пошлины. Стоимость услуги для физического лица составляет 2 тыс. рублей Реквизиты для уплаты госпошлины
Комплект подаваемых документов

Время работы (МФЦ часто работают с раннего утра до позднего вечера – с 8.00 до 20.00, тогда как сотрудники Росреестра соблюдают 8-часовой рабочий день). Также для удобства посетителей центры работают по субботам Обязательная выдача расписки о том, какие документы приняты Уровень квалификации сотрудников (в Росреестре он выше) Возможность записаться через Интернет Уровень комфорта (при ожидании в очереди). Многофункциональные центры уделяют больше внимания этому вопросу Разрешается доносить необходимые бумаги Срок исполнения услуги – из-за посреднической функции МФЦ ее приходится дольше ждать (в среднем дня на два) Аналогичные формы заявлений Уплатить госпошлину можно прямо в МФЦ – для этого там установлены специальные банкоматы

О нюансах регистрации прав собственника смотрите в видео:

Видео (кликните для воспроизведения).

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Источники


  1. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.

  2. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.

  3. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.
Регистрация и оформление права собственности на квартиру в мфц
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here