Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения согласование и узаконивание в контролирующих орг

Главное по теме: "Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения согласование и узаконивание в контролирующих орг" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения: согласование и узаконивание в контролирующих органах

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 января 2017 г. № 2146-АГ/08 О квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело в рамках своей компетенции письмо Минэкономразвития России от 15 декабря 2016 г. № Д23и-6099 о квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства, сообщает следующее.

Понятия «перепланировка» и “переустройство)” и связанные с ними работы отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные работы, указанные в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее — Кодекс).

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, ею частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Правила указывают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

При этом следует отметить, что Правила применяются в часта, не противоречащей Кодексу и ЖК РФ.

Таким образом, если строительные работы, выполняемые на объекте капитального строительства, влекут за собой изменения, перечисленные в пункте 14 части 1 статьи 1 Кодекса, то такие работы относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с Приказом Горкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 (далее — Приказ) при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

Таким образом, если в результате перепланировки нежилого помещения проектно-сметной документацией предусмотрено изменение параметров объекта капитального строительства, то такие виды работ относятся к реконструкции объекта капитального строительства.

На основании изложенного, по мнению Минстроя России, работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, исходя из буквального толкования ЖК РФ «переводом помещения из жилого фонда в нежилой» является изменение функциональной принадлежности помещения, его основной характеристики — предназначения.

Читайте так же:  Принятие наследства и отказ от наследства

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

— заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 указанной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Следует отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 52 Кодекса виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Перечень указанных видов работ утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624.

Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

Дополнительно сообщается, что разъяснения о порядке подготовки технических планов помещений, документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции даны в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 апреля 2015 г. № Д23и-1578.

Директор
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры
А.В. Гришин

Обзор документа

Минстрой России считает, что работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.

Отмечено, что переводом помещения из жилого фонда в нежилой является изменение функциональной принадлежности объекта, его предназначения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Разъяснена процедура такого согласования.

Также указано, что виды работ по возведению, реконструкции, капремонту объектов капстроительства, которые оказывают влияние на безопасность, должны выполняться только ИП или юрлицами, имеющими свидетельства о допуске к таким видам работ.

Реконструкция объекта, в т. ч. нежилого помещения, возможна на основании норм ГрК РФ. Так, застройщик обязан получить разрешение на строительство и ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения уполномоченного органа.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Мосжилинспекции

Согласование перепланировки нежилого объекта недвижимости осуществляется в Государственной жилищной инспекции города Москвы в том случае, если помещение расположено на первом этаже жилого дома.

Оформление перепланировки нежилых помещений в Мосжилинспекции

Согласование и узаконивание перепланировки объектов нежилого фонда в различных округах Москвы имеет свои нюансы, но в целом порядок оформления один и тот же.

Первое, что необходимо сделать, это запросить документы в Территориальном бюро технической инвентаризации, а именно поэтажный план БТИ и экспликацию. По данным документам можно определить соответствие реальной и формальной планировки.

Следующий этап – обращение в проектную организацию с целью изготовления проекта перепланировки. При выборе компании следует обратить внимание на наличие допуска СРО, гарантирующие членство в саморегулируемой организации и право на осуществление проектной деятельности. Также специалист проектной организации должен разработать техническое заключение, предварительно обследовав состояние капитальных стен и коммуникационных систем.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Важным моментом согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме является согласие более 70% жильцов, оформленное в протоколе собрания собственников.

Завершающим этапом перед подачей документации в Мосжилинспекцию является согласование в административных инстанциях города Москвы, таких как:

  • Роспотребнадзор (обязательно для нежилых объектов в жилых зданиях);
  • ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры (при изменении фасада здания);
  • Москомнаследие (при размещении помещения в здании, являющемся объектом культурного наследия);
  • Мосгаз (если будет переноситься или заглушатся газовое оборудование);
  • автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр» (если будут затронуты несущие элементы).
Читайте так же:  Претензия мегафон

Получив экспертные заключения уполномоченных органов, вся собранная и изготовленная документация подается в Мосжилинспекцию вместе заявлением, заполненным на бланке непосредственно в самом МЖИ.

Заявление рассматривается в течение 30 рабочих дней, в результате чего вы получите либо распоряжение, либо отказ. При получении положительного решения вы можете приступать к реализации перепланировки, но строго по утвержденному проекту и в течение максимум 1,5 лет, так как срок действия распоряжения составляет 1 год, и продлить вы его можете только один раз на 6 месяцев.

По окончании ремонтных работ необходимо пройти комиссию МЖИ для получения Акта о завершенной перепланировке, внести изменения к ГКН и ЕГРН и получить документы в соответствии с новой конфигурацией нежилого объекта.

Заказать согласование перепланировки нежилого помещения в компании «2ПРОЕКТОР» в Москве

Разработка проектной документации довольно трудоемкий и специфический труд, а процесс согласования в надзорных органах достаточно длительный, поэтому важно получить разрешение Мосжилинспекции на реализацию перепланировки с первого раза.

Обращайтесь в компанию «2ПРОЕКТОР» в Москве. Мы имеем многолетний опыт работы в сфере проектирования и согласования перепланировок в жилых и нежилых объектах недвижимости, также мы можем помочь в узаконивании уже выполненных перепланировок.

Согласование (узаконивание) реконструкции зданий

Проектно-строительный центр АВИ-Т оказывает услуги по получению разрешения или узаконивания “по факту” реконструкции зданий в Москве и Московской области:

  • получение документов БТИ;
  • получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка);
  • разработка проектной документации (допуск СРО на проектные работы) в рамках 87 Постановления;
  • проведение обследования помещений с выпуском технического заключения о возможности реконструкции;
  • согласование проектной документации в инстанциях;
  • получение технических условий и согласование инженерных сетей;
  • получение разрешения на реконструкцию;
  • ввод объекта в эксплуатацию и получение обновленной документации БТИ;
  • внесение изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, предлагаем другие виды работ, связанные с процедурой реконструкции:

  • разработка дизайн проекта помещения
  • выполнение полного комплекса ремонтных и строительных работ.

Все услуги в одном месте — это удобно!

Согласование перепланировки

Вас не устраивает стандартная планировка квартиры? Существует множество способов сделать ваше жилье более комфортным для проживания. Однако следует учитывать, что переустройство жилого помещения – очень ответственное мероприятие, законно реализовать которое можно только после согласования переустройства помещения в административных инстанциях.

Быстро и надежно решить все проблемы переустройства вам помогут специалисты компании «2ПРОЕКТОР»: мы выполняем широкий спектр работ по согласованию перепланировки квартир и нежилых помещений «под ключ» — от изготовления проектной документации, до получения выписки ЕГРН.

Стоимость согласования перепланировки:

— квартира: от 35 000 рублей.
— нежилое помещение: от 150 000 рублей.
Все цены тут

Заявка на узаконивание перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Видео (кликните для воспроизведения).

Услуги по оформлению перепланировки помещений

Регистрация перепланировки квартир в Москве

Неизвестный архитектор раскроил квадратные метры вашей квартиры в Москве на неудобные комнаты и коридоры. Вы смотрите на интерьеры современных квартир в модных журналах и понимаете, что только перепланировка сделает вашу квартиру удобной для проживания.

Благодаря современным дизайнерским решениям в строительстве и отделке перед нами открываются тысячи новых идей для переустройства жилья. Капитальная перепланировка, как и строительство нового здания, требует точных основательных расчётов, которые обеспечат безопасность жильцов, сохранят прочность стен, перекрытий и всего строения в целом. По этой причине закон обязывает собственника квартиры согласовать изменения в планировке квартиры с установленными контролирующими органами. Если не согласовать переустройство, выполненные работы будут признаны незаконными, что повлечет административную ответственность и наложение штрафов. В некоторых ситуациях при не узаконенной уже сделанной перепланировке в квартире дело может дойти до судебного разбирательства, после чего вы будете обязаны в принудительном порядке восстановить первоначальный вид квартиры.

Зачем согласовывать переустройство квартиры? Почему стоит доверить разработку плана перепланировки и её согласование профессионалам? Самовольное переустройство, в том числе без согласования, произведенная не квалифицированными исполнителями, может привести к повреждениям внутренних и внешних конструкций здания, скрыть которые вряд ли получится. Как только выявятся негативные последствия несогласованной перепланировки, люди – в первую очередь ваши соседи, не только всё узнают, но и заглянут в ваш кошелёк, чтобы возместить их неудобства или ущерб. Далее на пороге вашей квартиры появится инспектор Мосжилинспекции с рядом вопросов и большим желанием оштрафовать вас. Уполномоченный работник жилищной инспекции составит протокол, фиксирующий незаконную перепланировку. В итоге без согласования переустройства квартиры вы не сможете её продать, передать в наследство или в дар. При сделках с недвижимостью техническое состояние квартиры оценивают сотрудники БТИ — бюро технической инвентаризации. При несоответствии планировки, указанной в техническом паспорте объекта, вам предложат пройти процедуру согласования со всеми тратами и штрафами.

Оформление перепланировки квартиры или нежилого помещения – долгий и затратный процесс, к тому же нормативно-правовая база, на основании которой изготавливается проектная документация, регулярно обновляется и непосвященному человеку очень сложно разобраться во всех тонкостях работы бюрократической машины. На самостоятельное узаконивание могут уйти месяцы, при этом существует большая вероятность получения отказа из-за несоответствия проекта нормам действующего законодательства. Обратившись за помощью в компанию «2ПРОЕКТОР», вы не только гарантированно получите положительный результат согласования, но и сэкономите свое время, поскольку все работы осуществляются без участия заказчика.

Узаконивание перепланировки нежилых, коммерческих и производственных помещений «под ключ»

Компания «2ПРОЕКТОР» осуществит регистрацию переустройства нежилого помещения в любом районе Москвы «под ключ». Квалифицированные сотрудники нашей компании качественно и в установленные сроки выполнят все необходимые мероприятия по разработке и согласованию проекта перепланировки нежилых помещений. Возьмем на себя все вопросы, связанные с оформлением необходимой сопутствующей документации, благодаря чему переустройство помещений будет выполнена в кратчайшие сроки. С 1999 года команда «2ПРОЕКТОР» профессионально занимается: оформлением и получением различных разрешений, согласований в государственных учреждениях; разработкой плана переустройства помещений, оформлением технических заключений; проектированием перепланировки, инженерных сетей, отопления и вентиляции; разработкой разделов проектной документации; обследованием технического состояния сооружений и конструкций.

Читайте так же:  Соблюдаем правила как выписать умершего из квартиры перед ёё продажей или прописать других

Разрабатываем архитектурно-строительные, инженерные и конструктивные решения для оптимизации вашего бизнеса. Предоставляем весь спектр услуг по проектной и согласовательной деятельности в вопросах переустройства и реконструкции. Компания «2ПРОЕКТОР» готова качественно, творчески и в максимально короткие сроки согласовать перепланировку нежилых, коммерческих и производственных помещений «под ключ». Отметим тот немаловажный факт, что к каждому клиенту мы находим индивидуальный подход, благодаря чему добиваемся исключительно высоких результатов в своей сфере деятельности, поскольку учитываем все пожелания и требования своих заказчиков.

Разработка проекта перепланировки недвижимости в компании «2ПРОЕКТОР»

В большинстве случаев перепланировка связана с необходимостью улучшения функциональности и оптимизации помещений дома или фрагментов его конструкции. Необходимо понимать, какие работы при переустройстве можно выполнять только по согласованному проекту перепланировки и под наблюдением уполномоченных инстанций, а какие не требуют согласования, узаконивания. Порядок выполнения работ должен быть указан в проекте. На чертежах должны быть выделены элементы, предназначенные для сноса или изменения. Как правило, демонтаж некоторых элементов здания или их частей вызывает необходимость усиления других конструктивных элементов. В соответствии с действующими нормами, любые манипуляции с несущими стенами и перегородками в помещении рассматривается как перепланировка.

Стандартная планировка квартир в однотипных домах зачастую не удовлетворяет всем требованиям жильцов. Особенно это касается нежилых: коммерческих, развлекательных или производственных помещений, где иногда просто необходимо сделать перепланировку, которая будет учитывать эргономику, эффективность, безопасность и функциональность пространства, а также отвечать всем требованиям Трудового кодекса РФ. Вносить изменения в планировку стоит, учитывая потребности всех работников на производстве, коллег в офисе или членов семьи в квартире, в зависимости от того, где производится переустройство по проекту. Обдумав все детали можно начать от теории переходить к практике. Самое основное — суметь критично оценить конечный проект перепланировки.

Компания «2ПРОЕКТОР» обладает собственным штатом квалифицированных проектировщиков. За долгие годы плодотворного труда реализованы тысячи проектов перепланировок как жилых и нежилых помещений. Разработка каждого проекта осуществляется индивидуально, в соответствии с пожеланиями даже самых требовательных клиентов. К вашим услугам наши знания, опыт и ответственность. Предлагаем удобные формы сотрудничества при проектировании, согласовании перепланировок, от разовых консультаций, до комплексного обслуживания — «узаконивание под ключ» от имени клиента.

После обсуждения всех деталей проекта перепланировки, наши специалисты подготовят несколько вариантов чертежей функциональных помещений.

«2ПРОЕКТОР» имеет допуск СРО, подтверждающий право разработки проектов перепланировки недвижимости. СРО или саморегулируемые организации — это объединения некоммерческих субъектов предпринимательской деятельности в определенной сфере предоставления услуг или товаров, регулируются законодательством РФ. Допуск СРО заменил понятие «лицензия на проведение работ» в 2010 году, подобные объединения создаются в первую очередь с целью контроля труда, качества продукции и обеспечения безопасности.

Любая капитальная переделка помещения не может обойтись без изменений в конфигурации. Для удачного воплощения ваших идей необходимо создать юридически и технически грамотный проект перепланировки. Если в новом проекте вы желаете видоизменить санузел или кухню, увеличить их площадь за счет других помещений или изменить систему вентиляции, необходимо согласовать проект перепланировки в надзорных органах. Иначе переустройство будет считаться незаконным.

Регистрация и получение выписки из ЕГРН для согласования переустройства

Вы согласовали перепланировку с Мосжилинспекцией, получили обновленный план в БТИ, но не знаете что делать дальше? Завершающим этапом оформления переустройства недвижимости является получение актуальной выписки из ЕГРН для согласования перепланировки квартиры или не жилого помещения. В начале 2017 года Росреестр создал единую базу ЕГРН — ресурс, который объединил два органа: ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). С этого момента при получении выписки выдается кадастровый паспорт, ранее он оформлялся отдельно. Это сделано для удобства граждан, сокращения времени при обращении в данные инстанции. ЕГРН или Единый государственный реестр недвижимости — это информационная служба, которая содержит достоверную информацию об объектах недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

В отношении перепланировки, выписка из ЕГРН — это официальный документ на бумажном или цифровом носителе, содержащий технические и правовые характеристики объектов недвижимости, в котором фиксируются все изменения, проведенные во время строительно-монтажных работ по перепланировке жилых и нежилых помещений. Помимо узаконивания и согласования перепланировки, выписку из ЕГРН заказывают при смене собственника или его личных данных, или при изменении типа собственности. Вся учетная информация вносится сотрудниками Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и является общедоступной для граждан РФ. Если по каким-либо причинам вы не внесли обновленные данные в ЕГРН, не получили выписку, могут возникнуть затруднения при продаже, аренде, дарении, обмене, и в ситуациях, когда недвижимость приобретена по ипотечному кредиту.

Кадастровые инженеры компании «2ПРОЕКТОР» с удовольствием возьмут на себя все заботы по оформлению, получению выписки из ЕГРН. Процедура регистрации переустройства основана на техническом плане объекта, который для вас оперативно изготовят опытные специалисты нашей компании. Благодаря налаженному взаимодействию с Единым государственным реестром недвижимости, внесение изменений в ЕГРН происходит оперативно, без приостановок и отказов в регистрации. Заказать выписку из ЕГРН очень легко — просто позвоните по указанному номеру нашему менеджеру. Консультация бесплатная!

Вопрос-ответ по перепланировке

Вопрос: Необходимо ли согласование установки железной двери в квартире?

В соответствии с приказом МЧС № 313 от 18.06.2003 г. устанавливать железную дверь разрешается, если она соответствует требованиям пожарной безопасности, а именно:

– В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Читайте так же:  Вынос в натуру границ земельных участков на местности

Требования пожарных к металлическим дверям

  • Дверь не должна перекрывать соседям выход с площадки;
  • Дверь не должна мешать входу и выходу пожарных;
  • Дверь должна открываться наружу, чтобы пожарный не получил ожоги, входя в горящую квартиру.

Если все вышеперечисленные требования соблюдены, то металлическую дверь согласовывать не надо, если она не прихватывает дополнительную площадь тамбура или лестничной клетки.

Вопрос: Где согласовывается электропроект?

Электропроект, изготовленный специализирующей организацией, имеющей лицензию на данный вид проектирования, согласовывается в ПТО «Мосгосэнергонадзоре» по адресу: 4-ая Парковая ул., д.27,стр.1

Вопрос: Чем отличается дизайн-проект от проекта перепланировки?

«Дизайн-проект» и «проект перепланировки» – понятия абсолютно разные. В первом дизайнер показывает будущий облик вашей квартиры или дома, демонстрирует варианты планировки, расстановки мебели, цветового решения. Никакой юридической силой дизайн-проект не обладает и не подтверждается соответствующей лицензией, т.к. ремесло дизайнера не подлежит лицензированию. Следует учесть, что иногда вследствие незнания дизайнером строительных норм и правил (СНиП) идеи, зафиксированные в дизайн-проекте, могут оказаться противозаконными и согласовать их будет невозможно.

В отличие от дизайн-проекта, проект перепланировки должен пройти согласование. Он содержит идеи дизайн-проекта и готовится в проектной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о состоянии конструкций дома (ТЗК). Данное заключение готовится специально на вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки.

Вопрос: Необходимо ли согласование перепланировки квартиры в новостройке?

Согласование перепланировки так называемой «квартиры со свободной планировкой» в новостройке обязательно, если желаемая планировка квартиры отличается от строительного плана.

Согласование перепланировки квартир в новостройках иногда осложняется тем, что на квартиру еще не получены правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации прав собственности), а ключи уже выданы и собственники готовы приступить к ремонтно-строительным работам.

Вопрос: Что грозит за незаконную перепланировку?

штраф: Если жилищной инспекции или управляющей компании станет известно о вашем несанкционированном переустройстве, накладывается штраф. Штраф накладывает жилищная инспекция соответствующего округа. (Сумма штрафа: от 25 МРОТ)

обязанность получения разрешения Мосжилинспекции: наложение штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. Поэтому Вам дадут предписание со сроком, в течение которого вы должны будете оформить разрешение Мосжилинспекции. Если Вы игнорируете предписание, Вас повторно оштрафуют. (Сумма повторного штрафа: от 80000 рублей)

в случае невыполнения предписания Мосжилинспекции, безответственного владельца незаконной перепланировки ожидает повторный штраф и повестка в суд. В отношении собственника орган, с которым должно согласовываться проведение перепланировки (все та же Мосжилинспекция), вправе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Впоследствии, вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. С нанимателем по решению суда расторгается договор социального найма, по сути, происходит выселение ответственного квартиросъемщика из занимаемой квартиры.

[2]

Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ

Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001г. № 195-ФЗ

Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.10.1994г. № 51-ФЗ

Закон г. Москвы от 20.12.1995г. № 26 «Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда»

Вопрос: Необходимо ли согласование остекления балкона и установки наружного блока кондиционера?

В соответствии с Приложением 1 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005

  • Остекление лоджий и балконов, установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д., изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий согласовывается по проекту.
  • Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка) согласовывается по эскизу в порядке, установленном Москомархитектурой.

Вопрос: Что категорически запрещено перепланировать?

Запрещено производить переустройство / перепланировку помещения, при котором:

В жилых домах типовых серий не допускается:

  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
  • Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Вопрос: Из каких частей может и должен состоять проект переустройства помещения?

Проект переустройства / перепланировки помещения может состоять из следующих частей:

  • Архитектурно-строительная часть;
  • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
  • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
  • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
  • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
  • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду»;
  • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ)

Проект переустройства / перепланировки помещения должен содержать те разделы, которые изменяются при конкретном переустройстве / перепланировке.

Вопрос: Каким условиям должна соответствовать квартира для перевода ее в нежилое помещение?

Перевод жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ. Для того чтобы перевести квартиру в нежилой фонд необходимо, чтобы она соответствовала определенным требованиям.

Перевод квартиры в нежилой фонд не допускается:

  • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
  • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Читайте так же:  Что такое пояснительная записка

Вопрос: Что такое техническое обследование помещения, и в каких случаях оно необходимо?

Основной целью технического обследования помещения (здания, сооружения) является:

  • определение текущего технического состояния конструкций помещения (здания, сооружения);
  • выявление дефектов;
  • выяснение эксплуатационных качеств конструкций;
  • прогнозирование их поведения в будущем.Основной целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление дефектов и выяснение эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.

Техническое обследование зданий проводится, в частности, в следующих случаях:

  • оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);
  • определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т. д.;
  • обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части;
  • при планируемом капитальном ремонте здания;
  • при модернизации или реконструкции здания;
  • при выявлении причин деформаций стен, перекрытий, колонн;
  • при установлении причин появления сырости на стенах и промерзания.

Вопрос: Каков порядок согласования перепланировки квартиры?

a. Согласование перепланировки квартиры по эскизу состоит из следующих этапов:

  • Получение технического паспорта на квартиру в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  • Изготовление эскиза перепланировки квартиры в соответствии с поэтажным планом БТИ.
  • Получение единого платежного документа
  • Сдача документов Мосжилинспекцию округа.
  • Получение разрешения на перепланировку из Мосжилинспекции.
  • Ремонтные работы.
  • Вызов инспектора Мосжилинспекции для составления акта о произведенном переустройстве / перепланировке.
  • Визирование акта о произведенном переустройстве / перепланировке во всех необходимых надзорных органах
  • Сдача документов в БТИ для внесения изменений в технический паспорт квартиры.
  • Получение в БТИ нового технического паспорта квартиры.
  • Сдача документов в Регистрационную службу для внесения изменений в Свидетельство о праве собственности (при необходимости).
  • Получение нового Свидетельства о праве собственности на квартиру из Регистрационной службы (при необходимости).

b. Согласование перепланировки квартиры по проекту состоит из следующих этапов:

Вопрос: Чем отличается перепланировка от переустройства и реконструкции?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 25)

[1]

  • переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных систем, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
  • перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция – это комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей строящихся или ремонтируемых объектов (количества и качества квартир, строительного объёма и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объёма услуг.

[3]

Реконструктивные работы – это изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.). Выполняется в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений.

Вопрос: Необходимо ли согласование перепланировки частного дома?

Перепланировка в частном доме тоже требует согласования, даже если в этом доме имеется только одна квартира, и, фактически, никакой особой опасности для соседей перепланировка представлять не может. Между тем, перепланировка – это еще и вред для здания, а потому она все равно должна быть согласована. Особенно опасна в плане аварийности перепланировка с расширением проемов во внешних стенах, которые, по сути, являются каркасом здания. Опасной может быть и перепланировка с возведением дополнительных перегородок и, соответственно, повышением нагрузок на перекрытия.

Кроме того, согласование перепланировки в частном доме необходимо для переоформления всех планов БТИ, чтобы реальное положение дел соответствовало документам. Это выходит на первый план при совершении сделок с домом.

Согласование перепланировки в частном доме подчиняется все тем же законопроектам, что согласование перепланировки в обычном доме, разве что СНиП могут несколько различаться.

Особое значение согласование перепланировки в частном доме приобретает лишь в том случае, если дом носит историческую ценность или считается памятником архитектуры. В этом случае для согласования перепланировки придется обойти немало инстанций, в том числе Москомнаследие.

Вопрос: Необходимо ли менять свидетельство о собственности после перепланировки?

Видео (кликните для воспроизведения).

Заставить Вас менять свидетельство не может заставить никто. Но, если после перепланировки квартиры (помещения) изменилась площадь (общая, жилая), могут возникнуть проблемы:

  • при оплате коммунальных услуг, т.к. фактическая жилая площадь не будет соответствовать указанной в документах;
  • при любой сделке с квартирой (продажа, дарение, оформление наследства и т.д.), т.к. площадь квартиры (помещения), указанная в документах БТИ, будет отличаться от площади, указанной в свидетельстве. В таком случае регистрационный орган все равно обяжет собственника привести документы в соответствие.

Источники


  1. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.

  2. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.

  3. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения согласование и узаконивание в контролирующих орг
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here