Штраф за незаконную перепланировку квартиры без разрешения

Главное по теме: "Штраф за незаконную перепланировку квартиры без разрешения" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Что разрешено законодательно?

Без согласования

В помещении без внесения изменений в технический паспорт жилья и без согласования со специальными государственными органами можно производить следующие виды ремонтных работ:

  • косметический ремонт;
  • перенос газовых приборов, конвекторов (только в случае, если для этого не нужны дополнительные сети);
  • замена, а также монтаж бытовой техники;
  • монтаж дверей;
  • замена сантехники.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

В каких размерах

Величина санкций:

Для владельцев квартир и пр. помещений (физических лиц) в постройках многоэтажного типа от 2000 до 2500 руб
Для физических лиц, владельцев, частных собственников помещений, жилых комплексов иного типа (помимо многоэтажных зданий) от 1000 до 1500 руб
Самоуправный действия по перепланировке квартиры 300 руб. (ст. 19.1 КоАП)

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Недавно были утверждены в первом чтении некоторые поправки в ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которым штрафы для юридических лиц составляют от 2000 до 5000 руб. и от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от конкретной ситуации.

Согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ собственника квартиры могут обязать восстановить первоначальный облик жилья.

Видео: штраф за незаконную перепланировку квартиры

Если этого не сделать, есть риск лишиться своего жилья. К такому решению суд может прийти в случае, если жилищная инспекция признает проведённую в жилье перестройку противоречащей правилам и техническим предписаниям.

В особо сложных случаях нарушителей ждёт уголовная ответственность, например, если из-за ремонтных работ пострадали люди или был нанесён серьёзный ущерб третьим лицам.

Для того чтобы избежать всякого рода наказаний за незаконную, самовольную переделку квартиры, вам необходимо зарегистрировать внесённые изменения сразу же и получить новые технический и кадастровый паспорта.

Кто несёт ответственность

За произведённую перепланировку без получения заключения специальных органов отвечает исключительно официальный собственник квартиры.

Если вы купили жильё, где была произведена несогласованная перестройка, то в случае выявлении факта нарушения, ответственность за это будет лежать на вас, а не на предыдущем собственнике.

Как избежать наказания

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры, читайте здесь.

Если факт произведения переустройства будет выявлен уполномоченными органами, то наказания вам не избежать.

При любом исходе дела вас обяжут выплатить штраф, предусмотренный по закону.

Узаконить несанкционированное действие

Сделать это необходимо через суд.

Получить разрешение

Только после того как вы выиграете процесс, получите судебное разрешение, можно оставить перепланировку и зарегистрировать её в БТИ, отразив в техническом паспорте и получив специальное разрешение.

Необходимые действия:

Сбор документов первым делом нужно подготовить:
  • новый технический и кадастровый паспорта;
  • заключение СЭС о соблюдении норм при перепланировке(в письменном виде);
  • проект квартиры с внесёнными изменениями (составляется специальными проектно-техническими организациями)

Собрав пакет документов, нужно отправиться в районную администрацию обратиться в специальный архитектурный отдел и официально оповестить их о проведённой перепланировке Получить разрешение на узаконение через районный суд для этого соберите:
  1. Подтверждение владения квартирой.
  2. Заключение СЭС.
  3. Технический паспорт жилища.
  4. Утверждённый проект помещения.
Далее после положительного исхода судебного процесса вам необходимо вновь оформить новый технический паспорт Следующим действие станет внесение изменений в кадастровый учёт а также оформление нового кадастрового паспорта на квартиру. Сначала необходимо оплатить назначенную государством госпошлину в размере 200 рублей. После этого в Кадастровую палату следует принести:
  • паспорт гражданина РФ;
  • решение суда, а также заключение СЭС;
  • полученный технический паспорт;
  • квитанцию об успешной оплате.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Достаточно часто встречаются случаи, когда жильцы хотели сделать свою квартиру уютнее, вместительнее и комфортнее для проживания, а получилось, что они создали угрозу жизни окружающим и неприятности для соседей.

Чтобы исключить такую вероятность, владелец жилья должен иметь представление о том, какую ответственность за незаконную перепланировку квартиры он несет в 2017 году, может ли на него быть наложен штраф и в каком размере. Какие работы допустимы к проведению без проекта, а какие нуждаются в обязательном согласовании.

Какие действия могут квалифицироваться как самовольное переустройство?

По сути, перепланировка – это внесение корректив в конфигурацию квартиры. На проведение таких работ потребуется немало времени и достаточно финансовых расходов. Многие задаются вопросом, обязательно ли нужно оформлять проект в такой ситуации и обращаться за согласованием в муниципалитет и в иные контролирующие ведомства.

В большинстве случаев лишь после получения разрешительного акта можно приступать к переустройству жилплощади.

Осуществление переделки без оформления проекта и получения согласования возможно, если это касается незначительных переделок в квартире, к примеру, разбор встроенного шкафа или перенос конструкции, которая не является несущей. Все остальные ситуации считаются незаконными или самовольными, если на них не получено согласование, а также нарушены права и интересы соседей, других жильцов дома.

Как пример, можно указать такие виды работ:

  1. Разбор несущих перегородок.
  2. Повреждение вентиляционной системы.
  3. Перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон.
  4. Повышение нагрузки на несущие конструкции.

Более полно все работы, которые нельзя проводить без согласования, описаны в строительном регламенте и в Жилищном кодексе.

Можно ли пожаловаться на незаконные действия соседей?

Согласно отдельным положениями Административного кодекса, если имеет место нарушение правил пользования жилым помещением, пострадавшее лицо вправе обратиться в жилинспекцию для устранения возникшей проблемы. После поступления жалобы ответственное лицо (инспектор) посещает квартиру гражданина, проводившее переустройство, и проверяет состояние жилого помещения. Если во время проверки выявлены нарушения, то возбуждается административное дело.

Читайте так же:  Что представляет собой модифицированный крахмал

Более широкими полномочиями в данной сфере наделена прокуратура. Если региональный орган не принимает никаких мер или вынесенное им решение вызывает сомнения у обратившихся с жалобой граждан, то пострадавшие лица могут обратиться с заявлением в прокуратуру. В отдельных ситуациях, если действия соседа стали причиной ущерба, нанесенного другому жилью, пострадавшее лицо может обратиться в судебную инстанцию индивидуально, при этом руководствоваться следует ст. 304-305 ГК РФ.

В ходе переустройства может быть причинен ущерб общедомовому имуществу. Тогда истцом может выступить организация, которая является ответственной за его эксплуатацию. Бумага направляется в управдом, который обращается в жилинспекцию, а затем и в суд с требованием обязать гражданина привести жилье в первоначальное состояние.

Особенности составления жалобы

Составление и подача жалобы предусмотрены действующим законодательством. Документ оформляется письменно на имя руководителя жилинспекции в том районе, где находится квартира.

В документе обязательно указываются все данные заявителя, включая личные реквизиты и адрес, куда направляется ответ по рассмотрению обращения. Основная часть бумаги должна включать в себя данные о нарушителе и его адрес. Также здесь должны быть прописаны доводы о том правонарушении, которые были допущены с соответствующей аргументацией.

К жалобе можно приложить фотоснимки или видеозапись. В заключительной части излагаются требования, которые предъявляет обратившееся лицо. К примеру, можно указать необходимость возмещения ущерба, привлечение нарушителя к ответственности, приведение помещения в начальный вид.

Жалоба может быть как индивидуальной, так и коллективной. Документ можно передать лично, при посещении ответственного ведомства, а можно направить по почте, но при условии, что письмо будет оформлено как заказное с уведомлением. Сегодня существует дополнительная возможность решения такой проблемы – это подача жалобы при помощи специальных онлайн-сервисов.

Ответственность за совершенное правонарушение

Существуют определенные меры и санкции, которые применяются к лицам, нарушившим существующий регламент.

[1]

Речь идет о таких видах наказаний, как:

  1. Административный штраф, который выписывается жилинспекцией и составляет 2-2,5 тыс. рублей.
  2. Инспектор может выписать предписание о возврате жилплощади в начальное состояние, если переустройство было проведено с нарушением требований закона. В остальных случаях гражданин может направить заявление в судебную инстанцию и узаконить проведенные работы после их завершения.
  3. При проведении работ, которые запрещены по закону и угрожают безопасности жильцов, а собственник не согласен привести квартиру в начальный вид, его квартира реализуется при помощи публичных торгов. Основанием для этого служит иск муниципалитета, а торги проводятся в форме аукциона, где могут принять участие все желающие. После переоформления права собственности на жилье старый владелец выселяется, а сумма, полученная от продажи недвижимости, зачисляется на его счет, за исключением затрат на исполнительное производство.

Заключение

В случае незаконного проведения перепланировки гражданин привлекается к ответственности. Самым простым вариантом наказания является штраф, а самым печальным для владельца жилья – реализация его квартиры с аукциона. Чтобы избежать такой проблемы, необходимо проводить переустройство помещения строго по существующим правилам и по закону.

Штраф за незаконную перепланировку в 2019 году

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения для физических лиц составляет в 2019 году 2-2,5 тысячи рублей, для юридических лиц от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Под перепланировкой понимаются любые изменения в квартире, отличающие ее от первоначального технического плана квартиры. Законодательством установлены определенные виды работ, которые в зависимости от их сложности и возможной опасности для окружающих необходимо согласовывать с компетентными органами.

Виды работ

Строительные работы могут иметь различный уровень сложности, требовать от исполнителя профессиональных знаний и навыков. В связи с этим, а также с потенциальной опасностью, которую могут нести неправильно выполненные ремонтные работы, выделяют 3 типа сложности:

  1. Первый тип не требует согласования и уведомления государственных органов.
  2. Второй тип требует уведомления компетентных органов о произведенных работах.
  3. Третий тип требует специального согласования и уведомления о произведенных работах.

Не требуют согласования такие работы, как косметический ремонт. Эти работы не касаются структурного изменения конструкций, а также изменений в коммуникациях, газоснабжении, электроснабжении, водоснабжении.

Уведомить компетентные органы необходимо в случае проведения работ, которые были связаны с изменением ненесущих конструкций, и более масштабных изменений, но не связанных с увеличением площади помещений.

Обязательного уведомления и согласования с компетентными органами требуют следующие виды работ:

  1. Установка перегородок в домах, где есть деревянные перекрытия.
  2. Изменение местоположения санузлов.
  3. Установка и перенос в другое место сантехники и любого другого оборудования, для которого необходима дополнительная прокладка коммуникаций.
  4. Выполнение арок в несущих стенах.
  5. Установка электрических плит вместо газовых.
  6. Любое увеличение нагрузки на перекрытия.
  7. Дополнительная установка газового оборудования, требующая прокладки коммуникаций.

Эти и подобные работы будут считаться выполненными незаконно, если они были сделаны самостоятельно без наличия согласованного проекта.

Нельзя узаконить

Для любой перепланировки, если она выполнена с соблюдением всех правил и технических норм, предусматривается возможность последующего ее узаконивания. Но законодательством установлены определенные виды работ, которые нельзя узаконить ни при каких обстоятельствах. На данные работы никогда не будет выдано разрешение:

  • установка, подключение батарей и радиаторов от центрального отопления на лоджиях;
  • совмещение жилой квартиры с балконом или лоджией;
  • проведение теплых полов от центрального отопления;
  • разрушение несущих конструкций помещения;
  • совмещение жилой площади с помещением, выделенным для установки газового оборудования;
  • создание ненормативных перегрузок для перекрытий и нарушение целостности здания;
  • ухудшение внешнего и внутреннего вида жилого дома;
  • засорение и перекрытие естественной вентиляции помещения.
Читайте так же:  Регистрация сделки купли продажи квартиры через нотариуса

Узаконить такие виды работы нельзя, поэтому при их наличии собственнику придется восстанавливать все в первоначальный вид. Это важно знать при совершении регистрационных сделок с имуществом.

Отказать в регистрации сделки с такой квартирой Росреестр не может. Но он укажет в правоустанавливающем документе в графе обременения факт о незаконной перепланировке. На основании его Жилищная инспекция обяжет собственника узаконить перепланировку или привести жилище в первоначальный вид согласно техническому плану.

Штрафные санкции

Незаконная перепланировка относится к административному правонарушению, за которое предусматривается наказание в виде штрафа. Для физических лиц минимальный размер установлен 2000 рублей, для юридических 350 тысяч рублей.

С момента наложения штрафа владелец жилья обязан в течение 6 месяцев узаконить перепланировку либо получить документ, подтверждающий о том, что он вернул планировку жилья в прежний вид.

Если спустя установленное время документы не представлены, штраф налагается повторно уже в большем размере в пределах установленных норм. Собственнику квартиры дается еще время для предоставления требуемых документов. Если спустя установленное время они не предоставлены, то Жилищная инспекция вправе выселить собственника из квартиры и продать ее с торгов.

Кроме штрафа за незаконную перепланировку, Жилищная инспекция может наложить штрафы:

  • за самовольные действия 300 рублей;
  • за нарушения требований пожарной безопасности 1500 рублей;
  • при незаконном переоборудовании от 1000 до 1500 рублей.

Данных штрафов можно избежать, если своевременно заняться узакониванием уже сделанной перепланировки.

Как избежать штрафа

Штраф накладывается в случае узаконивания перепланировки через суд или при выявлении нарушений Жилищной инспекцией. Избежать уплаты штрафа можно, если своевременно узаконить перепланировку. Это делается так, как будто она еще не сделана и собственник только планирует ее сделать.

Для оформления перепланировки таким способом необходимо:

  1. Проконсультироваться в Жилищной инспекции о том, какие виды работ из всего сделанного ремонта требуют уведомления, а какие согласования и уведомления.
  2. Вторым этапом будет заказ проекта, который должен полностью соответствовать сделанным изменениям. Если какие-то изменения узаконить нельзя, то проект должен содержать только законные виды работ, и согласно ему должны быть исправлены незаконные строительные работы, сделанные ранее.
  3. Данный проект должен пройти согласование Пожарной инспекцией, Жилищной инспекцией. Многие проектные компании предоставляют услугу автоматического согласования сделанного ими проекта со всеми необходимыми инстанциями.
  4. После получения разрешения от Жилищной инспекции нужно получить у них акт о проверке выполненных работ и подписать его в проектной компании, у строительной компании. А также он должен быть подписан проверяющим сотрудником Жилищной инспекции. Для этого он выезжает на объект и сравнивает согласованный проект с сделанным ремонтом.
  5. На основании подписанного акта БТИ вносит изменения в паспорт квартиры.
  6. На основании паспорта Росреестр вносит изменения в правоустанавливающие документы.

В итоге собственник квартиры получает законную перепланировку квартиры и на него не накладывается штраф. Самой затратной статьей в этом случае получается стоимость проекта. Она может начинаться от 15 тысяч рублей и доходить до нескольких сотен тысяч в зависимости от вида и сложности работ.

В этом случае может оказаться в разы дешевле узаконить перепланировку через суд. Но надо быть готовым, что суд может назначить дополнительную экспертную оценку сделанного ремонта с целью проверки соответствия его установленным нормам.

Кроме этого, суд может отказать и обязать собственника вернуть жилье в первоначальный вид.

[2]

Штрафы за перепланировку без разрешения

Незаконная перепланировка квартиры в Москве является не большей редкостью, чем перепланировка согласованная в установленном порядке, то есть, встречается повсеместно. Несмотря на то, что многим удается скрыть свои нарушения, часто случается так, что награда находит своего героя.

Предположим, каким-либо образом, властям стало известно о том, что у вас произведена самовольная перепланировка квартиры. Первоначально, вам выпишут штраф. Его размер от 10 до 25 МРОТ. Далее контролирующий орган, в лице жилищной инспекции выпишет предписание о оформлении перепланировки квартиры в соответствии с установленном порядком. В данном документе будет стоять срок в 4-6 месяцев, до которого самовольная перепланировка или переоборудование должны быть узаконены.

Обычно данного срока вполне достаточно что бы начать предпринимать действия по узакониванию перепланировки. При уклонении от данного предписания, на собственника накладывается повторный штраф и дело передается в суд для дальнейшего исполнения. В некоторых случаях, узаконить самовольную перепланировку проще, чем согласовать как планируемую, однако в большинстве случаев выгоднее двигаться законным путем.

Какой размер штрафа за незаконно проведенную перепланировку?

Штраф в 90 процентах случаев накладывается максимальный и составляет 2.5 тысячи рублей в случае, если помещение оформлено на физическое лицо. Для лица юридического размер штрафа за незаконную перепланировку составит до миллиона рублей. Для большинства собственников, 2.5 тысячи не являются большими деньгами и они без проблем оплачивают его. Однако, если бы дело ограничивалось только им. Выданное одновременно предписание более важно.

Обычно предписание «согласовать незаконную перепланировку или привести планировку квартиры к первоначальному состоянию» дают сроком на 4-6 месяца. И зачастую этих 4-х месяцев бывает «априори» недостаточно, так как например, согласовать проем в несущей стене, редко когда получается меньше чем за 6 месяцев. Но в целом, это не большая проблема — предписание можно при обоснованных причинах можно продлить.

Читайте так же:  Исковое заявление о расторжении договора поднайма

Но, это только для тех собственников кто показывает свою «работу». То есть, инспектор постоянно держится в курсе дел, ему «докладывается» текущее развитие событий и подтверждается документально. Например, если это перепланировка «уведомительном порядке», то подтверждением намерения ее согласовать, может быть просто информационное письмо с приложением квитанции из БТИ о заказе технического паспорта, на основании которого, эта перепланировка будет в дальнейшем согласовываться.

А если же, это более сложная перепланировка, допустим по «проекту», то еще задолго до сдачи проекта в службу «одного окна», инспектору можно передать копию проектной документации.

В нашей практике был случай, когда в начале 2010 года к нам обратился собственник с целью консультации о возможности согласования.

Видео (кликните для воспроизведения).

У него «на руках», уже было предписание жилищной инспекции, причем выданное несколько месяцев назад. Перепланировка была не согласуемая (санузел немного «залезал» на территорию кухни (то есть теперь его санузел располагался своей частью над кухней соседа снизу), что является серьезным нарушением законодательства и не согласовывается ни при каких условиях). То есть, согласовать ее было возможно, но для этого необходимо было вернуть часть санузла в свои границы.

Ремонт же, был уже выполнен, и собственник категорически отказался его переделывать, что по-человечески нам было понятно, проводить повторный ремонт в обжитой квартире дело конечно не из приятных. Однако к сожалению мы не смогли ему помочь, так как нельзя согласовать то, что противоречит законодательству.

Но через несколько месяцев он к нам снова вернулся. События разворачивалось следующим образом. По его словам, он избавил от своего посещения жилищную инспекцию и через 4 месяца уже практически забыл о данной проблеме, когда обнаружил в почтовом ящике повестку в суд. Поняв, что дело принимает неприятный оборот и посетив заседание, услышал пояснение судьи, что, в скором времени будет вынесено постановление о продаже квартиры с торгов, и ему выплатят сумму за которую купили квартиру, за минусом затрат нового собственника на приведение планировки в соответствие с действующим законодательством. Видимо информация от судьи произвела серьезное впечатление на собственника, так как его фраза — » Я готов все согласовать и туалет я уже СЛОМАЛ «, дает нам возможность предположить, что разговор был не из приятных.

Выше мы говорили о штрафах за неоформленную перепланировку для жилых помещений, то есть квартир.

Штрафы за перепланировку нежилого помещения

Обратимся теперь к теме нежилых помещений. Их значительно меньше чем квартир, но санкции по определенной категории значительно жестче:

  • Если нежилое помещение находится в собственности физического лица, то штрафы за перепланировку применяются в тех же размерах что и для квартир.
  • Если же помещение находится в собственности юридического лица, то штрафы за неоформленную перепланировку начинаются от 300 (трехсот тысяч) рублей.

Неприятным моментом станет не сам штраф, как и в случае с квартирой, а то, что с арендатором, практически гарантированно, будет расторгнут договор о сдаче помещения в аренду, так как мало кому захочется потерять вожделенную недвижимость по вине нерадивых партнеров.

Как уже говорилось выше, самовольная перепланировка — не самое страшное что может произойти в жизни и достаточно часто ее можно если не узаконить в том виде, котором она устроена, то обыграть ситуацию с наименьшими затратами для владельца квартиры. Обращайтесь к нам за консультацией в любое время и мы поможем вам узаконить нарушения. В том же случае если вам нужен проект перепланировки или техническое заключение, то и эту услугу мы можем оказать за разумную плату. Надеемся что эта статья была полезна для вас.

Штрафы и ответственность за незаконную перепланировку

Ни для кого не секрет, что любые ремонтные работы, которые в определенной степени меняют изначальную планировку площади, выполненные без законодательного согласования перепланировки, являются незаконными. Даже учитывая тот факт, что процесс согласования на сегодня значительно упростили, некоторые собственники всё равно проводят перепланировку без разрешения соответствующих органов.

Как правило, владельцы собственности уверены в том, что отсутствие согласования перепланировки останется без внимания, а желание сэкономить только усиливает эту уверенность. Однако, по факту, такая уверенность является заблуждением. Проведение ремонтных работ сопровождается шумом, вывозом мусора и.т.д., что может вызвать недовольство соседей, которые, в свою очередь могут пожаловаться в соответствующие органы.

Незаконная перепланировка. Ответственность собственника.

Какая ответственность ложится на собственника в случае проведения работ без согласования перепланировки? Рассмотрим несколько примеров развития событий.

— в случае, если вы по незнанию о будущей ответственности выполнили перепланировку, однако капитальные стены и конструкция перекрытий не были затронуты, вам необходимо выплатить фиксированный штраф за незаконную перепланировку и по факту провести согласование с Мосжилинспекцией. Инспектор вышеуказанного органа проверит на соответствие проект перепланировки и оформит акт о завершенной перепланировке.

[3]

— если работы по перепланировке коснулись несущих стен, при этом не была произведена инженерная экспертиза состояния жилого помещения, на основе которой разрабатывается проект перепланировки, в этом случае степень ответственности собственника выше по причине нарушения постановлений о «безопасности жизни и здоровья граждан, а также конструктивной прочности многоквартирного дома», в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508, приложение 1, п.2. В абсолютном большинстве случаев, собственник не имеет полномочий и знаний для проведения перепланировки.

Читайте так же:  Когда проводится проверка качества товара и перечень изделий, подлежащих оценке

Помимо штрафа за незаконную перепланировку инспектор выпишет официальное предписание об устранении всех нарушений и возвращении квартиры в изначальный вид. Данная процедура более дорогостоящая, нежели процесс узаконивания самовольного проекта перепланировки без затрагивания несущих конструкций.

В случае возникновения аварийной ситуации, которая повлечет за собой ущерб со стороны соседей, по причине проведения работ без согласования перепланировки, собственник должен будет оплатить ремонт в полном объеме за свой счет.

Штрафы и административная ответственность за незаконную перепланировку

Размер штрафа за незаконную перепланировку составляет от тысячи до двух с половиной. Казалось бы, сумма весьма незначительно, но помимо самого штрафа собственнику предъявляется предписание «узаконить проект перепланировки или вернуть квартиру с первоначальный вид». Если данное постановление не соблюдается, то сумма штрафа за незаконную перепланировку возрастает.

Несоблюдение условий предписаний послужат причиной передачи дел в суд, который уполномочен выселить владельца и лишить его права собственности, с последующим выставлением квартиры на всеобщие торги. Во избежание доведения дел до суда, необходимо строго следовать условиям, указанным в постановлении.

Каким образом узаконить проект перепланировки

Теперь давайте рассмотрим методы узаконивания проведенной перепланировки. Стоит отметить, что в случае если выполненная перепланировка является потенциально согласуемой, узаконить проект перепланировки будет гораздо проще. В первую очередь необходимо собрать пакет документов для передачи его в службу МФЦ. В случае, если все документы в порядке, инспектор Мосжилинспекции подписывает акт о завершенной перепланировке. После чего, БТИ вносит изменения в технический паспорт жилого помещения и выдает вам обновленные документы на квартиру.

Это наиболее упрощенный вариант, на практике же в процессе узаконивания, зачастую, возникает множество дополнительных сложностей. К примеру, если перепланировка ванной комнаты была произведена за счет площади жилого помещения, в то, время как разрешено расширять санузел только за счет нежилого смежного помещения, возникают трудности по причине нарушения некоторых санитарных норм.

Бывают случаи, когда даже несмотря на то, что санузел был расширен за счет части коридора, процедура согласования может зайти в тупик по причине того, что строители не уделили должного внимания гидроизоляционному слоя, процедура укладки которого обязательна при расширении площади «мокрых зон».

Как следствие, без акта скрытых работ получить акт о выполненной перепланировке невозможно и процесс узаконивания приостанавливается. Данная ситуация предполагает возвращение квартиры в исходный вид, либо повторное проведение всех работ, но уже в соответствии с разработанным проектом перепланировки.

Если у вас возникла потребность в узаконивании или согласовании перепланировки мы можем как разработать проектную документацию, так и согласовать ее во всех необходимых инстанциях. Для того, что бы определиться с порядком взаимодействия вы можете проконсультироваться у наших специалистов.

Что считать незаконной перепланировкой

К запрещенным видам незаконной перепланировки также можно отнести:

— угроза целостности несущих конструкций здания;

— проведение работ, которые повлекли за собой ухудшение эксплуатационных характеристик дома;

— перемещение радиаторов на балконы и лоджии;

— установка теплых полов с подогревом с использованием горячего водоснабжения или отопительной магистрали;

— демонтаж каналов вентиляции;

— усиление нагрузки на несущие стены;

— соединение жилой комнаты с газифицированной кухней, или отсутствие двери в проеме между помещениями.

Незаконная перепланировка: какова ответственность и как узаконить?

Если владелец квартиры произвел в ней незаконную перепланировку, любое лицо вправе подать на него жалобу за несогласование ремонта. Какова ответственность за незаконную перепланировку и как урегулировать спор — рассмотрено в статье.

Что такое перепланировка

Главным правовой источник в вопросах переустройства или перепланировки объектов является Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ).

В ст. 25 ЖК РФ указано, что перепланировкой считаются такие изменения в квартиры, которые отражаются в техническом паспорте.

Обычно технические документы формируются при первоначальном осмотре и инвентаризации дома кадастровыми инженерами после завершения его строительства и перед вводом в эксплуатацию. Каждый собственник обязан оформить технический план объекта и вносить в него сведениях об изменениях, если они будут осуществлены.

Примеры изменений, которые нельзя производить без согласования и по которым собственника ждет штраф за перепланировку квартиры:

  • объединение санузлов (ванной и туалета);
  • изменение размеров комнат за счет других помещений;
  • передвижение дверных проходов, изменение их количества;
  • изменение расположения окон и их количества;
  • пристройка либо удаление тамбура, изменение его размеров;
  • постройка или удаление межкомнатных стен.

Также в статье 25 ЖК РФ содержит понятие переустройства — сюда относятся изменения расположения, функциональности, типа газовых и электрических устройств в квартире. Такие действия тоже считаются незаконными и влекут наложение общего штрафа за перепланировку квартиры без разрешения.

Незаконная перепланировка

Если собственник без разрешения провел ремонт, после которого технические показатели объекта перестали соответствовать техническому документу, это считается незаконной перепланировкой квартиры.

Законодательство делит изменения конфигурации на 2 вида:

  • требующие разрешения;
  • запрещенные.

Если без соответствующего разрешения осуществлен первый вид, возникнут последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения в виде начисления неустойки, направления предупреждений, наложения административных санкций и т. п., но гражданин может узаконить этот вид изменений.

Если же осуществлен второй вид изменений, помимо штрафа за несогласованную перепланировку, гражданину будет вменена обязанность вернуть жилье в первоначальный вид, а игнорирование требования может обернуться выселением гражданина и принудительным восстановлением первоначального состояния квартиры за счет его средств.

Ко второму виду изменений относятся:

  • ухудшение жилищных условий соседей по квартирам и жильцов внутри своей квартиры;
  • ухудшение условий эксплуатации общих территорий дома для жильцов;
  • выполнение капитального ремонта и реконструкции при несогласии соседей, собственников и нанимателей в многоквартирном доме;
  • изменение наружной архитектуры многоквартирного дома;
  • несоблюдение техники безопасности, санитарно-гигиенических норм, противопожарной системы, строительных и эксплуатационных требований;
  • соединение коридоров и лестничных площадок;
  • монтаж газопроводов в стены;
  • изменение или удаление систем вентиляции;
  • образование помещений без доступа дневного освещения и отопительных систем (комнат без окон и батереи);
  • перенос комнат с санузлами и газовыми системами (устройство кухни или туалета в других помещениях, смена мест и пр.);
  • затруднение или полное перекрытие свободного доступа к отключающему оборудованию и инженерным устройствам.
Читайте так же:  Как узнать и взыскать долг по алиментам через фссп

Нормы перепланировки, в частности, правила переоборудования и перепланировки,содержатся в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Действия по перепланировке могут повлечь существенный риск, нанести вред и представлять опасность для жильцов и посетителей дома. Штраф — это наименьшая санкция, чем грозит такая незаконная перепланировка квартиры.

Сколько придется заплатить?

Минимальная санкция, которая применяется при выявлении фактов самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах, это начисление штрафа.

Неустойку вменяет жилищная инспекция района или муниципалитета в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях.

Помимо уплаты такой неустойки собственнику вменяется обязанность привести жилье в надлежащий вид либо согласовать ремонт.

Куда жаловаться при обнаружении незаконной перепланировки квартиры или в период осуществления капитального ремонта? Ведь в многоквартирных домах соседи слышат и видят производящиеся работы по реконструкции и, разумеется, имеют право протестовать против действий, влекущих риск или неудобства для жителей всего здания. Все заявления принимает жилищная инспекция района либо альтернативный ей муниципальный орган. Эти структуры обязаны проверять заявления из любых источников — от сотрудников ТСЖ, ЖЭК, соседей, граждан, даже анонимные обращения и звонки.

Жилищная инспекция обязана в кратчайшие сроки направить сотрудников для проверки информации. Если нарушения будут выявлены, инспектор на месте выпишет штраф за незаконную перепланировку квартиры, а также составит предписание о явке гражданина в компетентные органы для согласования вопроса.

Если правообладатель отказывается или не может своими силами исправить внесенные изменения, например, когда была удалена часть несущей стены и ее восстановление крайне опасно, жилищная инспекция вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

Если суд примет иск к рассмотрению, проведенная перепланировка без разрешения грозит не чем иным, как установлением обременений на право собственности (невозможность продать, сдавать, обменять, подарить, передать по наследству, заложить) либо даже лишением права собственности и права пользования жильем со снятием с регистрационного учета и фактическим выселением проживающих, а также взысканием с нарушителя средств для проведения восстановительных работ или выставлением квартиры на публичные торги для исправления неправомерного ремонта. В судебной практике такие решения имеют место, хотя и принимались редко.

Как узаконить изменения?

Чтобы избежать наиболее строгой ответственности за незаконную перепланировку жилого помещения в виде потери прав на квартиру, следует выбрать самый мирный путь урегулирования ситуации — согласовать изменения.

Если в ремонт не попали запрещенные действия, то получить разрешение возможно, хотя штраф за самовольную перепланировку квартиры все равно придется заплатить.

Итак, порядок действий:

Подать заявление с комплектом документации в орган согласования — жилищную инспекцию или подобное ей ведомство; также с соответствующим заявлением можно обратиться в любой центр «Мои документы».

Какие документы нужно подготовить:

  • заявление о согласовании; бланк формирует принимающий сотрудник, а гражданину обычно достаточно подписать его и указать дату; если квартира находится в долевой собственности, то подписи должны оставить все дольщики, допускается представительство по нотариально заверенной доверенности;
  • технический план;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; если заявителем является не собственник, а наниматель, то он должен представить договор найма и письменное согласие собственника на согласование;
  • проект или эскиз перепланировки — готовит лицензионная организация;
  • заключение органов пожарного надзора;
  • при отнесении многоквартирного дома к объектам культурного наследия, нужно получить в органах охраны объектов культурного наследия письменное заключение, которое также выдается на основании предоставленного проекта изменений; узнать о наименовании и адресе нахождения такого органа можно в администрации района.

Далее ожидать рассмотрения документов инспекцией в течение 45 дней. Со дня принятия решения инспекция в течение 3 дней направляет заявителю экземпляр решения.

Если выдан положительный ответ, то необходимо обращаться к кадастровому инженеру за оформлением технического плана на помещение с уже измененными техническими характеристиками. Затем нужно вновь представить заявление о выдаче акта ввода квартиры в эксплуатацию в жилищную инспекцию.

Видео (кликните для воспроизведения).

При положительном решении в технический план вносятся узаконенные изменения.

Источники


  1. Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.

  2. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.

  3. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры без разрешения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here