Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Главное по теме: "Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Любой совладелец недвижимости, будь то собственность на землю, жилой объект, или нежилое помещение, имеет законное право на фактическое выделение своей доли из общей долевой собственности. Конечно, при условии, что у него имеются правоустанавливающие документы на эту собственность.

Остальные собственники могут как согласиться с таким выделом, так и быть против раздела объекта. Второй вариант подразумевает судебное решение. В первом же случае достаточно будет составить добровольное соглашение, но необходимо помнить, что такой документ является гражданско-правовым договором и, соответственно, должен быть составлен в соответствии с нормативами российского законодательства.

В каких случаях можно составлять соглашение

Кроме добровольного согласия на дробление объекта, необходимо соблюдение еще нескольких обязательных условий:

  1. Если доля выделяется из земельного участка, то вторичный (выделяемый) участок должен иметь свободный доступ к нему.
  2. В случае с выделом части собственности в жилом или нежилом помещении, выделяемая доля должна быть изолирована от остального помещения и иметь отдельный вход.

В тех случаях, когда объектом владеют три и более собственника, возможен выдел в натуре только того из совладельцев, который намерен отделиться, все остальные могут и в дальнейшем владеть оставшимся объектом на правах общей долевой собственности.

Если же совладельцев всего двое, то совместная долевая собственность перестает существовать, оба собственника становятся единоличными владельцами своей части объекта недвижимости.

Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре

Все участники общедолевой собственности имеют право владеть своей частью, которая выражена в процентном, либо долевом соотношении.

Составление соглашения о выделе доли в натуре должно осуществляться по определенным правилам, основными требованиями являются:

  1. Обязательное указание личных сведений (ФИО, паспортные данные и контакты) всех сторон соглашения.
  2. Установление предмета сделки (земельный участок, жилой или нежилой объект недвижимости) с указанием адреса, площади, этажности, а также кадастровых данных.
  3. Определение размеров частей каждого из совладельцев, как инициатора выдела, так и остающихся после процедуры сособственников.
  4. Указание на правоустанавливающие документы. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, договор приватизации, обмена, дарения, либо свидетельство о наследовании имущества.
  5. Основным условием возможности заключения сделки является отсутствие претензий у любой из сторон по поводу сделки.
  6. В тексте документа в обязательном порядке должен содержаться пункт о запрете на одностороннее аннулирование сделки, либо односторонний выход из соглашения.
  7. Объект недвижимости, их которого один из совладельцев намерен выделить долю в натуре не должен на момент совершения сделки находиться в залоге, либо под арестом.

В тех случаях, когда фактически выделяемая часть объекта получается больше или меньше, чем его процентная величина, то стороны дополнительно оговаривают размер и способ компенсации за разницу в идеальной и фактической долях.

Например, три сестры владеют большим загородным домом в равных долях. Рыночная цена дома составляет 9 миллионов рублей, то есть, доля каждой из сестер в денежном выражении составляет 3 миллиона рублей. Одна из сестер инициировала выделение своей доли в отдельное жилое помещение, остальные сестры не возражали.

Но при проведении технической экспертизы выяснилось, что выделить часть дома, равную одной трети его стоимости физически невозможно, в любом случае отделяемая часть дома получается больше трех миллионов в денежном эквиваленте. Сестры составили соглашение о выделении доли, где оговорили, что та из сестер, которая была инициатором разделения дома, выплатит двум другим совладелицам денежную компенсацию, равную разнице между фактической стоимостью отделяемой части и стоимостью ее идеальной доли.

Выдел имущественной доли в любом объекте недвижимости происходит в несколько этапов, каждый из которых необходимо соблюдать.

Как выплачивается компенсация в ходе имущественного выделения доли

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ в тех случаях, когда фактический выдел невозможен, остальные совладельцы обязаны выплатить инициатору раздела денежную компенсацию за его часть собственности. В этом случае совладелец, который решил выделить свою долю, теряет право собственности на объект недвижимости, остальные совладельцы делят его часть имущества в равных, либо оговоренных в соглашении иных долях.

Например, три брата являются совладельцами двухкомнатной квартиры в равных долях. Старший брат решил переехать в другой населенный пункт и предложил двум другим выделить его долю в натуре. Технический эксперт, приглашенный старшим братом, дал заключение, что выдел доли в натуре невозможен, то есть, единственным вариантом выдела доли осталась выплата инициатору процедуры другими двумя совладельцами денежной компенсации за его часть собственности.

Средний брат не имел материальной возможности для выплаты своей доли долга, весь платеж взял на себя младший брат. В соглашении о выделе доли было указано, что младший брат выплачивает старшему денежную компенсацию в полном объеме, доля старшего полностью переходит в собственность младшего брата. Таким образом, у одного совладельца в собственности осталась его 1/3 часть квартиры, второй стал собственником 2/3 жилого помещения.

Нужно ли регистрировать у нотариуса

До 2016 года совладельцы могли самостоятельно составлять и подписывать соглашение без удостоверения его в нотариальной конторе. Но, согласно ст. 42 ФЗ № 218 от 13.06.2015 года, документы о выделе доли в натуре без удостоверения их нотариусом законной силы не имеют.

Сумма, которую придется заплатить, напрямую зависит от кадастровой стоимости выделяемой части собственности. Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, размер платежа составит 0,5% от денежного эквивалента выделяемой доли. Есть нижняя и верхняя граница платежа: он не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

Пример расчета платежа

Вадим является совладельцем большого земельного участка, которым он владеет совместно с другими двумя собственниками в равных долях. Стоимость ЗУ составляет 15 млн. рублей. В таком случае выделяемая доля в денежном эквиваленте составит 5 млн. рублей. Посчитаем размер платежа:

Читайте так же:  Расчет выходного пособия сотрудника, уволенного по сокращению штата

5 000 000 * 0,5% = 25 000 рублей.

Но так как верхняя граница платежа не может быть выше 20 000 рублей, при удостоверении соглашения в нотариальной конторе Вадиму придется уплатить именно 20 тысяч рублей.

Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Законодательством не предусмотрено никаких унифицированных форм соглашения о выделе части объекта недвижимости в натуре. Но минимальные требования к составлению документа все-таки придется соблюдать. В документе в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • личные данные всех подписантов (ФИО, адреса регистрации и паспортные данные);
  • дата и место заключения соглашения;
  • краткое описание объекта, из которого выделяется доля: дом, квартира, земельный участок, адрес объекта недвижимости, техническая и кадастровая информация, для строений дополнительно этажность, наличие коммуникаций;
  • на основании каких документов возникло право долевой собственности на недвижимость;
  • размер долей всех совладельцев;
  • размер частей объекта недвижимости, сохраняемых за совладельцами после выделения;
  • в случае выплаты денежной компенсации за выделяемую долю – размер этой компенсации и способ ее выплаты;
  • информация о нотариусе, ответственном за регистрацию соглашения;
  • права и обязанности всех подписантов;
  • запись о том, что объект недвижимости не имеет обременений в виде ареста и он не находится в залоге;
  • запись о том, что подписанты не имеют материальных претензий друг к другу;
  • прочие сведения.

Если вы являетесь совладельцем любого объекта недвижимости и решили выделить свою часть собственности в отдельный объект, не пытайтесь сделать это самостоятельно, без привлечения опытного юриста. Конечно, на первый взгляд, эта процедура кажется простой и понятной, но каждый отдельный случай имеет множество «подводных камней», незаметных неискушенному в юриспруденции человеку.

Сделать ошибку достаточно просто: неверно указанный размер доли, юридическая ошибка в написании любого пункта договора, документы, собранные не в полном объеме, либо не те, которые требуются – все это, в лучшем случае, может затормозить процедуру, в худшем, сделать ее невозможной. Поэтому, для составления соглашения о выделе доли, желательно привлечь опытного юриста в вашем населенном пункте, либо обратиться за помощью к специалистам нашего сайта.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Выделение доли в натуре: образец соглашения

Речь о выделе доли в натуре может пойти в случае, если имущество принадлежит трем и более лицам. В этом случае для всех дольщиков, кроме выбывшего участника, отношения совместной собственности сохраняются. Обязательно должна быть техническая возможность выдела в натуре (оборудование отдельного входа, санузла в доме и т.д.).

Нормативное регулирование вопроса

При выделе доли в натуре обязательно нужно руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), который предусматривает 2 способа совершения этого юридически значимого действия: путем взаимного соглашения (договора) и в судебном порядке. Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по обоюдному согласию. Этой же статьей предусмотрено право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли другими участниками, в случае если равнозначный выдел в натуре невозможен.


ГК РФ регулирует общие вопросы раздела имущества совместной собственности, при заключении договора необходимо учитывать также положения других законодательных актов, регламентирующих частные отношения по поводу отдельных предметов раздела. Например, в случае выдела в жилом доме нужно принимать во внимание принципы Жилищного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка — нормы закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Обратите внимание!

Соглашение (договор) должно быть заверено в нотариальной конторе.

Выделение доли непременно должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

При невыполнении последнего условия собственники не получат возможности распоряжаться своим имуществом никоим образом.
Законодательством Российской Федерации не утвержден образец договора о выделении доли в натуре. Поэтому оно может быть составлено произвольным образом, с обязательным учетом всех юридически значимых моментов. Образец такого соглашения (договора) приведен ниже.

Соглашение о выделе доли в натуре

Образец договора поможет вам быстрее справиться с такой юридической процедурой, как выдел доли в натуре, избавив от лишних хлопот. Предварительно рекомендуется обратиться за консультацией к грамотному юристу, чтобы с наибольшей выгодой провернуть данное дело, так как это одна из самых сложно осуществимых на практике задач. Существует множество для нее ограничений, которые обязательно необходимо знать.

Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Сторона 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые далее «Собственники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом № 117 по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, кадастровый номер 71:27:83648:287, этажность 2, общей площадью 152 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:27:83648:28, общей площадью 1200 кв. м. Вышеуказанный жилой дом состоит из 4 изолированных комнат (20 кв.м., 50 кв. м., 12 кв.м. и 18 кв.м. соответственно), 2 кухни (15 кв.м. и 12 кв.

Соглашение о выделении доли в натуре

  • признать имущество общей долевой собственностью;
  • разделить его согласно долям;
  • выделить долю в натуре.

В данном случае в суде необходимо будет доказать:

  • что пара приобрела имущество за совместные деньги;
  • сделка по приобретению была одобрена обеими сторонами.

Нотариальное обязательство о выделении долей: образец Данный документ используется с целью гарантировать обязательство родителей выделить своим детям долю в жилье, приобретенном или построенном за счет материнского капитала (обязанность предусмотрена п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 № 256). Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу.

Выделение доли в натуре: образец соглашения

Соглашение о выделе доли в праве собственности

Выдел потребованию участника общей долевой собственности на жилой домпринадлежащей ему доли или раздел дома между всеми участниками общейдолевой собственности может быть произведен судом в том случае, есливыделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом(квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома визолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе домасуд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретновыделяется и какую долю в доме она составляет.
Указывается также, какиеподсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.При представлении такого судебного решения в договоре об отчужденииуказываются доля дома, а также конкретные изолированные жилые помещенияи подсобные строения.При наличии бесспорных отношений между собственниками договор ореальном разделе жилого дома может быть удостоверен в нотариальномпорядке.

Читайте так же:  Согласие на заключение договора займа денег

Как произвести выдел доли из общей долевой собственности?

Речь о выделе доли в натуре может пойти в случае, если имущество принадлежит трем и более лицам. В этом случае для всех дольщиков, кроме выбывшего участника, отношения совместной собственности сохраняются.

Соглашение об определении долей в квартире — составляем образец

Как происходит расчет? Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

  1. При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
  2. При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;
  3. Дарственная. Размер долей определяется документом;
  4. Собственник добровольно выделяет доли в своей квартире.

В этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.

Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами РФ.

Соглашение о выделе доли

N ,а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой по реестру N .3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаемдоговор реального раздела жилого дома:гр.

принадлежит 1/2 (однавторая) доля дома полезной площадью кв.м., заключающаяся визолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнатыразмером кв.м., кухни размером кв.м., кладовой,коридора, веранды, навеса, сарая. Вход — отдельный.гр. принадлежит 1/2 (однавторая) доля дома полезной площадью кв.м., заключающаяся визолированной части основного строения со двора, состоящей из двухкомнат размером кв.м. и кв.м., кухни размером кв.м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход -отдельный.4.

Соглашение о прекращении долевой собственности и выделении долей в натуре

Видео (кликните для воспроизведения).

Выдел доли в натуре: для чего он нужен? Выдел в натуре используется для того, чтобы собственник получил право самостоятельного распоряжения своей частью квартиры для последующих действий:

  • Продажи;
  • Сдачи внаём;
  • Сдачи в залог;
  • Оформления кредита;
  • Проведения капитального ремонта или реконструкции.

Возникновение необходимости выдела встречается после расторжения брака, когда супруги владели совместной или долевой собственностью, а потом каждый из них решает выделить свою долю для самостоятельного принятия решения об участи принадлежащей ему собственности. Такая же ситуация встречается и при наследовании по закону или завещанию, наследники не желают распоряжаться совместной собственностью, а желают определить доли и вести распоряжение долями в квартире самостоятельно.
Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю. Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин. Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.

Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке. После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам. Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.
Когда можно заключить соглашение о выделе доли в праве собственности Выдел доли означает раздел имущества. Прекращение долевой собственности и возникновения индивидуальной. Поэтому учтите следующие особенности:

[3]

  • если вещь неделимая, например, однокомнатная квартира, когда организовать отдельный вход невозможно, то раздел невозможен. Но стороны могут договориться о выплате денежных средств в счет доли. Размер определяется сторонами, а при отсутствии договоренности можно провести оценочную экспертизу
  • жилые помещения подлежат разделу, когда имеется возможность организовать отдельный вход, а также коммуникации
  • соглашение подписывается всеми участниками долевой собственности, даже когда с таким требованием обращается только один из них. Остальные участники могут прекратить право долевой собственности, выделив и свои доли.

Вход – отдельный, наружная лестница.

  1. Раздел земельного участка произведен на основании отдельного соглашения.
  2. Собственники не имеют претензий друг к другу.
  3. Долевая собственность Собственников на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с условиями настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав.
  4. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
  5. Настоящее соглашение составлено в 3 аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Управления Росреестра по Архангельской области.
  6. Реквизиты и подписи Сторон:

Егоров В.Е. Фатеев Д.С.

Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично. О добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.

к содержанию ↑ Через суд В некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке. Одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками. Соглашение о выделе доли в праве собственности Когда можно заключить соглашение о выделе доли в праве собственности Выдел доли означает раздел имущества. Прекращение долевой собственности и возникновения индивидуальной.Поэтому учтите следующие особенности:

  • если вещь неделимая, например, однокомнатная квартира, когда организовать отдельный вход невозможно, то раздел невозможен. Но стороны могут договориться о выплате денежных средств в счет доли.
Читайте так же:  Постоянная «прописка» без права собственности на жилплощадь

Соглашение о выделе доли в праве собственности

С помощью такого документа, как соглашение о выделе доли в праве собственности можно добиться реального раздела имущества. Речь в данной статье пойдет об имуществе, которое находится в долевой собственности (основание – ст. 252 Гражданского кодекса РФ): когда доли в праве на него уже определены, – при покупке жилья, земли и др. объектов (указаны в договоре купли-продажи), дарении (в соответствующем договоре), а также в соглашении об определении долей в общем имуществе.

Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

Соглашение о выделе доли в праве собственности

Пример соглашения о выделе доли в праве собственности

Соглашение о выделе доли в праве собственности

г. Котлас Архангельской области 19 апреля 2018 г.

Егоров Владимир Евгеньевич, 10.03.1967 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 51 17 номер 498878, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Октябрьском районе г. Екатеринбурга 15.03.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 1» с одной стороны, и

Фатеев Дмитрий Семенович, 16.10.1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 43 58 номер 777898, выдан ТОМ с. Советское Архангельской области 20.02.2005 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые далее «Собственники»,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом № 117 по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, кадастровый номер 71:27:83648:287, этажность 2, общей площадью 152 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:27:83648:28, общей площадью 1200 кв. м. Вышеуказанный жилой дом состоит из 4 изолированных комнат (20 кв.м., 50 кв. м., 12 кв.м. и 18 кв.м. соответственно), 2 кухни (15 кв.м. и 12 кв. м), 2 санузлов.
  2. Стороне 1 принадлежит ¾ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от 11.05.2016 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ПА номер 798 от 20.06.2016 г.
  3. Стороне 2 принадлежит ¼ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия АК номер 898782.
  4. В целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим заключением № 47 БТИ от 10.03.2018 г. следующим образом:

Стороне 1 принадлежит ¾ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из жилых комнат площадью 50 кв.м., 12 кв.м., 18 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., санузла на первом этаже. Вхож – отдельный.

Стороне 2 принадлежит ¼ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на втором этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 20 кв.м, кухни площадью 15 кв. м., санузла на втором этаже, кладовой площадью 5 кв. м. Вход – отдельный, наружная лестница.

  1. Раздел земельного участка произведен на основании отдельного соглашения.
  2. Собственники не имеют претензий друг к другу.
  3. Долевая собственность Собственников на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с условиями настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав.
  4. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
  5. Настоящее соглашение составлено в 3 аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Управления Росреестра по Архангельской области.
  6. Реквизиты и подписи Сторон:

Когда можно заключить соглашение о выделе доли в праве собственности

Выдел доли означает раздел имущества. Прекращение долевой собственности и возникновения индивидуальной. Поэтому учтите следующие особенности:

  • если вещь неделимая, например, однокомнатная квартира, когда организовать отдельный вход невозможно, то раздел невозможен. Но стороны могут договориться о выплате денежных средств в счет доли. Размер определяется сторонами, а при отсутствии договоренности можно провести оценочную экспертизу
  • жилые помещения подлежат разделу, когда имеется возможность организовать отдельный вход, а также коммуникации
  • соглашение подписывается всеми участниками долевой собственности, даже когда с таким требованием обращается только один из них. Остальные участники могут прекратить право долевой собственности, выделив и свои доли. А могут выделить долю одному участнику, а остальным сохранить ранее существующие взаимоотношения.

Содержание и форма соглашения о выделе доли в праве собственности

До составления документа необходимо получить заключение БТИ о возможности реального раздела имущества (для недвижимости). Договоритесь со всеми участниками о способе раздела имущества, фактической стоимости долей, необходимости выплаты денежной компенсации (когда реальная часть имущества окажется больше или меньше стоимости доли в праве собственности).

В соглашении пропишите все нюансы. На основании каких документов принадлежит право собственности каждому из участников, размер долей, как выделяется доля с указанием перечня имущества (можно и с оценкой его стоимости), все вспомогательные постройки и помещения. При необходимости переоборудования помещения, получите соответствующие разрешения. Компенсации, расходы по государственной регистрации и далее согласно примеру.

Соглашение о выделе доли в праве собственности составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации.

Уточняющие вопросы по теме

Вы не указали было ли судебное разбирательство по этому вопросу и каким образом сособственник признал соглашение недействительным. Если есть судебное решение, тогда нужно учитывать уже его.
Любое соглашение сторон является сделкой. Нотариальному удостоверению подлежат только сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
По поводу порядка пользования спорным имуществом вам нужно обращаться в суд.

Читайте так же:  Практические способы как проверить сайт на мошенничество

6. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК). Раздел имущества производится между всеми участниками отношений общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность сохраняется в отношении остающихся участников.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию . С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК).

7. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК).

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

§ 3. Право общей совместной собственности

1. Понятие и осуществление права общей совместной собственности

В объективном смысле — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены, а в субъективном смысле — это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности законом не установлено иное.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по изложенным выше правилам раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

Порядок обращения взыскания на долю в имуществе, находящемся в совместной собственности, такой же, как и при обращении взыскания на долю в имуществе, находящемся в долевой собственности.

[2]

60. Правила раздела общего имущества и выдела из него доли. Выдел доли из общего имущества в натуре. Выплата выделяющемуся собственнику денежной компенсации.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Читайте так же:  Двухтарифный счетчик электроэнергии меркурий проверенный способ экономии электричества

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Правила раздела общего имущества и выдела доли из общего имущества

Правила раздела общего имущества и выдела доли из общего имущества установлены законом. Согласно закону раздел имущества осуществляется только по соглашению между участниками общей собственности (пункт 1 статьи 252 ГК РФ). Это означает, что в судебном порядке именно раздел общего имущества не производится. Если соглашение о разделе общего имущества не достигнуто, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием не о разделе общего имущества, а о выделе своей доли из общего имущества. Однако необходимо учитывать, что требование о выделе доли из общего имущества будет удовлетворено, если доля может быть выделена в натуре.

Например, в натуре может быть выделена доля из права общей собственности на земельный участок. Соответственно, произойдет выдел земельного участка в размере, соответствующем доле выделяющегося участника в праве общей собственности. Выдел доли в праве общей собственности на однокомнатную квартиру невозможен, поскольку однокомнатная квартира является неделимым имуществом. По общему правилу невозможность выдела доли в натуре может быть предусмотрена законом или может быть обусловлена фактическими характеристиками имущества, когда невозможен выдел без несоразмерного ущерба имуществу. Данный вопрос решает суд с учетом фактических обстоятельств дела. При определенных условиях суд может признать невозможным выдел доли из обстановки квартиры, состоящей из различных предметов. Например, если мебель была сделана под заказ с учетом конкретных характеристик квартиры и раздел этой мебели повлечет необходимость заказа новых элементов мебели взамен выделенных.

Если доля в общем имуществе не может быть выделена в натуре, то лицо, заявившее требование о выделе доли, может получить денежную компенсацию стоимости своей доли в общем имуществе. При заявлении требования о выплате денежной компенсации другие участники долевой собственности будут обязаны выплатить ему стоимость его доли. Размер денежной компенсации стоимости доли может быть определена соглашением участников общей собственности, а при недостижении такого соглашения размер компенсации устанавливается судом по иску выделяющегося участника. По общему правилу размер компенсации должен соответствовать реальной, рыночной стоимости общего имущества на момент разрешения спора. При определении размера компенсации должны учитываться данные оценки, заключение экспертов, а также все обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки.

Необходимо особо обратить внимание, что получение стоимости доли в денежном выражении является правом выделяющегося участника. Если этот участник общей собственности считает, что получение денежной компенсации не соответствует его интересам, то он может не заявлять такого требования и, соответственно, останется участником общей собственности и будет вправе пользоваться общим имуществом по соглашению с другими участниками. Если же другие участнику будут препятствовать ему в пользовании общим имуществом, то он вправе в судебном порядке требовать определения порядка пользования общим имуществом.

Единственным исключением из общего правила выплаты компенсации с согласия выделяющегося участника является случай, когда доля этого участника общей собственности признается незначительной, реально выделена быть не может и нет существенного интереса у этого участника в использовании общего имущества. Если совокупность этих трех обстоятельств установлена, то даже при отсутствии согласия выделяющегося участника по решению суд ему может быть выплачена компенсация вместо выделения доли в общем имущества в натуре (часть вторая пункта 4 ст. 252 ГК РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Вопрос о выплате денежной компенсации возникает также в случае, когда выделяющемуся участнику общей собственности выделяется в натуре имущество в размере больше или меньше размера его доли в общей собственности. Несоответствие выделяемого имущества доле в праве общей собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть первая пункта 4 ст. 252 ГК РФ). Поскольку несоответствие доле может быть как в сторону превышения доли, так и наоборот, то в зависимости от конкретной ситуации обязанным к выплате соответствующей компенсации будет или выделяющийся участник или остающиеся участники общей собственности.

Помимо изложенных выше правил раздела общего имущества и выдела доли из общего имущества, закон устанавливает специальные правила на случаи выдела доли участника общей собственности по требованию его кредиторов для обращения взыскания на эту долю. Для целей защиты интересов участников общей собственности закон предоставляет им возможности возражать в отношении перехода доли в собственность третьего лица. Однако в этом случае и в случае, когда невозможен выдел доли в натуре, кредитор вправе требовать продажи должником – участником общей собственности своей доли другим участникам. Если участника общего имущества отказываются выплатить денежную компенсацию стоимости доли, на которую обращено взыскание, то кредитор вправе потребовать в судебном порядке продажи доли с публичных торгов.

[1]

Источники


  1. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.

  2. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.

  3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here