Согласие на покупку земельного участка и строений

Главное по теме: "Согласие на покупку земельного участка и строений" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Для приобретения земли в собственность без проведения торгов не требуется нотариально заверенное согласие супруга

ВС РФ в своем решении от 8 октября 2015 г. № АКПИ15-1048 признал не действующим п. 2 приказа Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1 “Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов” в части, предусматривающей необходимость прикладывать к заявлению о приобретении прав на земельный участок в случае его приобретения в собственность одним из супругов нотариально заверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка.

Подчеркивается, что положения ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, во исполнение требований которой издан указанный приказ, регламентируют отношения, связанные с предварительным согласованием предоставления земельного участка и подачей соответствующего заявления. При этом нормы Кодекса не содержат предписаний, обязывающих гражданина, состоящего в браке, подтверждать право на приобретение земельного участка без проведения торгов нотариально удостоверенным согласием супруга на приобретение в собственность земельного участка.

[3]

В свою очередь, Семейный кодекс РФ требует получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга лишь для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке. Исходя из того, что реализация права на приобретение земельного участка без проведения торгов не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга не требуется.

«Установленное во втором предложении пункта 2 Приказа предписание о том, что в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов к заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагается нотариально заверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка, вводит дополнительную обязанность для граждан, выполнение которой не предусмотрено законом», – резюмирует ВС РФ в своем решении.

Таким образом, оспариваемое нормативное положение признано не соответствующим нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, что в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 215 Кодекса административного судопроизводства РФ влечет признание его не действующим со дня вступления решения суда в законную силу.

Покупка земли и получение разрешения на строительство дома

Покупка земельного участка. Документы при покупке земельного участка.

В 1994 году появился Гражданский кодекс РФ, в котором есть глава №17 «Право собственности и другие вещные права на землю. Это глава начала действовать с принятием 30 октября 2001 года нового Земельного кодекса РФ.

Если вы собираетесь купить земельный участок!

Прежде чем вносить задатки, авансы и заключать договора (даже предварительные) необходимо попросить у лица, продающего участок, показать вам документы на принадлежащий ему участок:

1. Правоустанавливающий документ — это документ, на основании которого у продающего возникло право собственности на этот участок. Это может быть: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, справка о выплаченном пае.
2. Свидетельство государственной регистрации права.

Если вместо такого свидетельства вам показывают какое-то другое, то лицо, продающее участок, не готово к сделке, и вам придется ждать, пока продавец переоформит документы. Срок от одного месяца до года.

Выписка из Государственного земельного кадастра.

Для совершения сделки вам достаточно трех листов (формы В.1-В.3), но лучше шесть листов (формы В.1-В.6).В этих листах информация о соседях, обременениях участка, ограничениях по строительству и т.п. Если у лица продающего участок, нет выписки из кадастра, то сделка невозможна.

КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ

ЗЕМЛИ ОСОБОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

Если выбранный вами участок относится к землям особо охраняемых территорий, то очень велик риск, что или строиться на этих землях совсем нельзя, или строительство связано с большим количеством ограничений. То же самое относится к землям лесного и водного фонда.

Во избежание каких-либо недоразумений, данные, которые вам предоставит лицо, продающее земельный участок, можно получить независимо от него в соответствующих государственных органах. В территориальном управлении Федеральной регистрационной службы вы можете проверить, кому принадлежит участок, и нет ли на нем обременений в виде залогов или аренды, а также претензий третьих лиц. В территориальном подразделении Государственного земельного кадастра вы сможете, если вам известен кадастровый номер (а он должен быть в Свидетельстве) узнать и о категории земель, и о разрешенном использовании, и об ограничениях по строительству.

При покупке земли вам необходимо заключить с продавцом Договор купли-продажи.

[2]


Договор по состоянию на 2005 год не требовал заверения у нотариуса. Продавец земельного участка обязан приложить следующие справки и документы: свидетельство о государственной регистрации права, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам и сборам на данный участок земли, справку о семейном положении на момент покупки земли (заверенную нотариусом), кадастровый план. Также должен быть составлен передаточный акт на землю.

[1]



Покупатель также обязан предоставить справку о семейном положении заверенную у нотариуса.

Все эти документы предоставляются в территориальное управление Федеральной регистрационной службы.

Документы необходимые для получения РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

Видео (кликните для воспроизведения).

1. Свидетельство на землю, кадастровый план участка;
2. Ходатайство местной Администрации;
3. Справка местной Администрации об отсутствии арестов и запретов на данный земельный участок;
4. Ситуационный план, заверенный в местной Администрации;
5. Согласование со службами коммунального хозяйства;
6. Проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка;
7. Письменное согласие совладельцев (при их наличии), заверенное в местной Администрации или нотариально;
8. Письменное согласие владельцев соседних участков (при нарушении строительных норм и противопожарных разрывов), заверенное в местной Администрации или нотариально;
9. Копия личного паспорта.

Читайте так же:  Заявление в управление жилищных отношений администрации города
Все материалы, размещенные на сайте https://www.parthenon-house.ru, принадлежат компании ПАРФЕНОН. При цитировании текстов ссылка источник обязательна!
Поделиться ссылкой
Влад, 11.05.2008 22:41:26 Цитировать Имя

Вот если бы я раньше увидел образцы документов на покупку земли. Потратил кучу нервов и времени! Нигде не мог найти образцы или как выглядят хотя-бы эти документы.

Новые проекты домов

Презентация новых готовых проектов домов и коттеджей. Апрель-Июнь 2019 года.

Новая коллекция готовых проектов домов, коттеджей и бань. Февраль-Март 2019 года.

Новые статьи
о строительстве

Вступил в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России», согласно которому вводится уведомительный порядок возведения некоторых построек. Получать разрешение на строительство малоэтажных строений, в том числе и домов больше не надо.

Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.

Опрос о строительстве

Компания ПАРФЕНОН реализует готовые проекты домов, коттеджей, бань, гаражей, бассейнов, беседок и других малоэтажных построек. В нашем каталоге также широко представлены проекты коммерческого назначения (мотели, магазины, автомойки). Мы продаем проекты по всей России и странам СНГ. Проектная документация разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, принятыми в Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. У нас вы можете купить не только готовые проекты домов, но также заказать индивидуальное проектирование по вашим эскизам. Кроме этих проектных работ, мы можем предложить и рекомендовать вам услуги надежных строительных компаний работающих в Московской области и других регионах России.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22 , 24 , 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 , пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 , п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? Узнать →

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? Узнать →

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? Узнать →

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Покупка земельного участка в частную собственность

Занятие участка земли, которое было осуществлено самовольно, влечет наложение штрафа или даже законное требование об освобождении территории. При покупке земельного участка надо четко представлять, что необходимо делать на каждом этапе этой достаточно сложной процедуры.

Порядок покупки земельного участка

  1. Составление договора, который подтверждает куплю-продажу участка, после его тщательного осмотра.
  2. Если пакет документов, которые необходимы для регистрации перехода юридического права на объект у продавца не подготовлены, то после заключения предварительного договора необходимо определить срок, к которому документы будут оформлены в соответствии с требованиями законодательства.
  3. При наличии всех требуемых документов можно заключить основной договор, свидетельствующий о купле-продаже участка.
  4. Расчет покупателя с продавцом. В ходе этой операции используют для надежности банковские ячейки.
  5. Осуществление регистрации участка в юридических инстанциях.

Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность?

Оформление сделки по покупке земли является более сложным, чем покупки квартиры. Во многом это объясняется тем, что испытывается явный недостаток в квалифицированных специалистах, которые свободно ориентируются в действующих законодательных актах разного уровня (федеральных, региональных, а также местного значения).

Видео (кликните для воспроизведения).

Когда составляются документы при покупке земельного участка особенное внимание надо уделить точности описания, а также выяснить соответствуют ли размеры участка с его данными, указанными в государственных ведомствах. При совершении покупки земли необходимыми являются следующие документы:

Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

Заключение договора задатка при покупке земельного участка в настоящее время стало очень популярным. Однако является ли задаток при покупке земельного участка гарантией успешного заключения сделки?

Статьи 380 и 381 Гражданского кодекса РФ регламентируют понятие Задатка и соглашение сторон в этом вопросе. По этому закону, если покупатель давший задаток расторгает соглашение, то деньги остаются у продавца, а если продавец отказывается, то залог должен возвращаться в двойном размере. Именно таким образом, сторона, которая нарушает условия договора по задатку, возмещает убытки.

Надо хорошо понимать, что такой договор отдельно существовать не может. Он является подтверждением обязательств по договору платежей. Однако в момент передачи задатка договор о купле-продаже еще не заключается.

Более безопасным на сегодняшний день представляется заключение предварительного договора перед основным о купле-продаже участка. Правила его заключения описаны в статье 429 Гражданского кодекса РФ. Такой договор имеет правовую силу и может рассматриваться как отдельный документ. Кроме того, у нотариуса его заверять не обязательно. Однако если предварительный договор будет заверен нотариально, то это послужит дополнительной гарантией совершения покупки.

Проверка подлинности документов продавца земли

Как оформить покупку земельного участка, чтобы в будущем при возникновении спорных ситуаций быть уверенным, что все необходимые формальности были соблюдены должным образом?

  1. При покупке земельного участка в собственность вначале надо проверить правильность оформления документов у продавца участка. Они должны быть подлинными и доказывающими, что участок земли не является обремененным.
  2. На следующем этапе оформляется договор купли-продажи. К договору прилагается акт передачи объекта и его приема.
  3. Пакет документов при оформлении покупки земельного участка включает следующее:
  • кадастровый план участка,
  • свидетельство, в котором определено право собственности на землю,
  • свидетельство о регистрации участка в государственном комитете договор купли-продажи,
  • акт приема-передачи участка справка, свидетельствующая, что участок не находится под арестом,
  • справка об оценке участка, наличии построек на участке или их отсутствии,
  • согласие супругов.

Расчет налога при покупке земельного участка

Возникает вопрос, каким образом складываются отношения человека, который приобрел земельный участок и налоговых органов. По поводу налога при покупке земельного участка можно сказать следующее: налогоплательщик при покупке земельного участка с расположенным на нем жилым домом имеет право на налоговый вычет. Однако сумма подоходного налога, которая в этом случае не облагается налогом, не должна превышать 2-х млн. рублей.

И еще одно важное замечание по этой теме — связаны ли между собой, материнский капитал и покупка земельного участка. В тексте действующего закона отмечается, что материнский капитал можно израсходовать на приобретение жилья и строительство жилого помещения, но не на приобретение участка. Но никто не будет припятствовать, если Вы хотите использовать этот капитал для возведения нового дома, и тем самым улучшить жилищные условия.

Видео — Про покупку земельного участка

  • Для проведения электричества на участок необходимо подать заявку в энергоснабжающую компанию и.

«>Подведение электричества к земельному участку — 30/08/2013 04:29
Для создания прочного долговечного и надежного основания для дома из бруса необходимо провести.

«>Закладка фундамента дома из бруса — 29/08/2013 09:40
Большой выбор материалов для сооружения ограждений для участков позволяет успешно решать задачи.

  • Оформление земельных участков в собственность должно полностью соответствовать действующему в.

«>Порядок оформления участка при приватизации — 26/08/2013 09:27
При выборе участка для строительства загородного дома необходимо оценить ландшафтные условия и.

«>Выбор участка для строительства деревянного дома — 19/08/2013 05:28
Для комфортного проживания в частном доме современному человеку требуются удобства, в том числе.

Продажа земельного участка: необходимость согласия супруга на сделку в 2019 году

Статья рассказывает, нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в 2019 году, разъясняет нюансы законодательства.

Основные моменты

Все, что муж и жена успели нажить за время совместной жизни, – это общая собственность. Но стороны могут предусмотреть и другой порядок, если подпишут брачное соглашение.

Важно! Нужно ли согласие супруга на продажу собственного земельного участка в 2019 году, зависит от того, относится имущество к общей или раздельной собственности. Когда земельный надел получен по дарственной или по наследству, согласие на его продажу получать не придется.

Для удостоверения документа необходимо обратиться к нотариусу. Цена заверки документа составляет сумму от 1,5 до 2 тыс. руб. Срок действия одобрения не ограничивается, если иные условия не определяет само соглашение.

Особенности оформления

Право владения регистрируется нотариально, значит, и одобрение на сделку необходимо удостоверить нотариально.

Детальные разъяснения о том, когда согласие нужно, а когда нет, дает Верховный суд (постановление № 15 от 05.11.1998).

Все, что муж и жена приобретают в официальном браке, становится общей собственностью. Поменять такой режим можно, если подписать брачное соглашение. Но в России большинство пар пренебрегает заключением бранного соглашения. Поэтому и возникает столько споров, связанных с разделом общей собственности. Если брачным соглашением определен иной режим собственности, то получать дозволение на продажу не придется.

Есть случаи, когда без одобрения можно обойтись:

  • муж или жена купили землю на свои личные сбережения;
  • земля получена в дар;
  • участок перешел по наследству.

Делится общая собственность по правилам статей 38 и 39 Семейного кодекса. Цена имущества определяется на дату слушания дела.

Необходимые документы

Есть документы, которые обязательно нужно собрать для продажи земельного участка:
  • свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право владения: соглашения купли-продажи, дарения;
  • одобрение на сделку от супруга;
  • паспорта сторон;
  • заявление от покупателя на регистрацию права владения. Пошлина за оформление права владения составляет 2 тыс. руб.;
  • акт приемки.

В тех случаях, когда имущество не относится к общему владению, можно без одобрения обойтись.

Порядок оформления

Для проведения операций с недвижимостью лучше придерживаться пошаговой инструкции:

  1. Подписать соглашение купли-продажи. Предельно четко следует указать участок, его место расположения, площадь. Также уточняется сумма договора, ФИО и реквизиты паспорта обеих сторон.
  2. Операции с земельными наделами не подлежат обязательной нотариальной заверке. Исключением является продажа долей, а также отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним.
  3. Собрать все документы и представить для регистрации сотрудникам Росреестра.

Документы можно отправить почтовой связью, передать в электронной форме либо отправить почтовой связью.

Если продавец участком владел менее установленного времени, то придется платить налог с полученной прибыли. При этом можно уменьшить расходы, если получится подтвердить документами сумму затрат на приобретение имущества.

Нужно ли согласие на приобретение участка

Согласие супруга на покупку земельного надела не требуется. Соглашение купли-продажи земельного участка не заверяется нотариально, поэтому и получать одобрение не требуется.

Другой вопрос, что второй супруг может заявить о своих правах на имущество. Ведь средства, нажитые в брачном союзе, являются общей собственностью. Поэтому могут возникнуть проблемы при разводе, если нет возможности доказать вложение собственных средств.

Если интересы жены или мужа были нарушены, то обиженная сторона может обратиться с иском для оспаривания. Дается один год для обращения в суд за защитой своих интересов. Такое правило устанавливается ст. 35 Семейного кодекса.

Тонкости законодательства

Пункты 2 и 3 ст. 35 Семейного кодекса содержат два противоречащих друг друга условия. С одной стороны, предполагается, что действуют жена и муж по обоюдному согласию. Поэтому и получать дозволение на распоряжение общей собственностью не нужно.

Но говорится опять в этой статье, что покупателю необходимо представить письменное одобрение на продажу от супруга. Письменное дозволение необходимо, когда сделку приходится регистрировать или заверять нотариально.

Формально, на покупку земельного участка согласие от мужа необходимо, если землю продает жена. Однако, на практике, часто возникают споры между супругами, поэтому лучше все-таки получить одобрение.

Если дозволения нет, то сотрудники Росреестра могут взять заявление, но сделку могут приостановить.

Когда отчуждается личная собственность, разрешение не требуется. Однако когда земля получена в результате приватизации по возмездному соглашению, второй супруг должен дать одобрение.

Но и раздельное имущество будет считаться общим, если стороны значительно его улучшили в период семейной жизни.

Пример. Кузнецовой по наследству перешел участок в Московской области и дача. Вместе с мужем они улучшили участок, построили новый дом. Нельзя сказать теперь, что участок будет личной собственностью супруга. Теперь будет уже два объекта: земля и дом. Поэтому имущество перестает быть раздельной собственностью, если муж докажет произведенные вложения.

Риски при осуществлении операций с недвижимостью

Есть риски при покупке недвижимости у разведенного гражданина. Предъявить свои претензии на собственность может бывший супруг. Покупатель рискует, если пострадавший будет просить деньги у бывшей жены или мужа.

При пропуске срока суд может его восстановить. Однако для восстановления времени должны иметься действительно серьезные причины. Например, временная нетрудоспособность подтверждается справками из лечебного учреждения.

Как правильно оформить согласие

Стандартная форма включает все необходимые условия:

  • место подписания документа и дата;
  • ФИО сторон и реквизиты паспорта;
  • разрешение на продажу собственности;
  • цена объекта;
  • указание на отсутствие брачного соглашения;
  • подписи сторон.

В завершение нотариус заверяет документ своей подписью. Указывает, что сторона, которая одобряет продажу, является дееспособной. Необходимо присутствие в нотариальной конторе того из супругов, который дает свое разрешение. Если нет возможности приехать, то уполномоченного заверителя можно вызвать на дом, однако такая услуга потребует дополнительных затрат.

Обязательно указывается цена объекта. Если забыть включить это небольшое, но такое важное условие, то между сторонами могут возникнуть разногласия. Сделка может быть признана недействительной.

Для надежности многие нотариусы просят стороны не только поставить свои автографы, но и полностью расшифровать фамилию, имя и отчество.

Вместо разрешения можно доверенность оформить. Она предполагает более широкий объем полномочий.

Продать земельный надел можно без одобрения от супруга. Однако так могут в дальнейшем возникнуть проблемы, если участок куплен был на общие средства. Срок для опротестования сделки составляет один год. Отсчет времени начинается от даты, когда добросовестному супругу стало известно, что его права нарушены.

Согласие супруги на продажу земельного участка

Краткое содержание

  • Сколько стоит согласие супруга на продажу земельного участка.
  • Сколько стоит нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка?
  • Нужно ли согласие супруги на продажу загородного земельного участка или дарение?
  • Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка.
  • Согласие супруга на продажу участка
  • Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка
  • Согласие супруга при продаже земельных участков
  • Согласие супруга на аренду земельного участка
  • Согласие супруга на дарение земельного участка

1. Сколько стоит согласие супруга на продажу земельного участка.

1.1. Если Вы в рублях, то примерно 1500-2000 рублей. По тарифу и плюс техническая работа. К нотариусу нужно обратиться. Удачи Вам.

2. Сколько стоит нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка?

2.1. Здравствуйте, вы можете уточнить все расценки непосредственно у нотариуса, обратившись в любую нотариальную контору.
Удачи вам и всего наилучшего

2.2. Это по регионам по разному.
Стоимость услуги нотариуса разнится и устанавливается региональной нотариальной палатой и обойдется Вам от 1000.0 до 2500.0 рублей, а в столицах и того дороже.

2.3. Здравствуйте. За оформление и регистрацию у нотариуса Согласия на продажу земельного участка плата будет составлять примерно 1200 рублей.

2.4. Здравствуйте! Узнавайте стоимость у выбранного вами нотариуса. Как правило, стоимость ориентировочная около 1000-2000 руб.

3. Нужно ли согласие супруги на продажу загородного земельного участка или дарение?

3.1. Добрый день! Да, если имущество приобретено во время нахождения в зарегистрированном браке и является совместно нажитым имуществом супругов.

3.2. Здравствуйте, Юлия, если недвижимость приобретена в браке на совместно нажитые деньги, то нужно получить согласие супруга, оформленное нотариально.
Если недвижимость досталась вам в наследство или была подарена, то не нужно.
Остались вопросы, спрашивайте.

3.3. Законодательные нормы Земельного кодекса не обязывают лицо, состоящее в браке, подтверждать право на продажу земельного участка одобрением супруга. Кроме этого, Семейный кодекс закрепляет необходимость такого согласия только в 2-х случаях: земля для ИЖС
Во время совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом;
Во время совершения сделки, для которой необходимо нотариальное удостоверение или государственная регистрация.

4. Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка.

4.1. Если земельный участок куплен (приобретен в собственность) в период брака — будет являться общим имуществом супругов, согласие на продажу супруга — нужно

5. Хотим купить дачу, продавец женщина замужняя, необходимо ли нотариально заверенное согласие на продажу земельного участка супругом в случае, когда при оформлении сделки в мфц со стороны продавца присутствуют оба супруга?

5.1. Здравствуйте, Анастасия!

Да, нужно, если дача является совместно нажитым имуществом. МФЦ, Росреестр будут требовать вас предоставить согласие супруга на сделку, удостоверенное у нотариуса.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

6. Я хочу продать земельный участок. Покупатели просят согласие БЫВШЕЙ супруги на продажу совместно нажитого имущества. При разводе мы неофициально подели имущество. Бывшая супруга проживает сейчас в другом городе. Она сходила к нотариусу и тот сказал ей, что нужно официальное подтверждение того, что мы имущество поделили. Я не понимаю зачем? Неужели недостаточно просто её согласия на продажу участка?

6.1. Нет. Вы уже не в браке, соответственно, ваша супруга при желании сможет оспорить сделку в судебном порядке. Зачем покупателям эта головная боль.

7. Нужно ли делать нотариальное согласие от супруга на продажу земельного участка, если часть земельного участка предоставлялась администрацией по распоряжению бесплатно, а часть за деньги по договору купли продажи. Обязательно ли для продажи этой земли согласие супруги?

7.1. Да, нотариальное со 8 гласие требуется, так как доля участка является совместно нажитым имуществом. Сделка может быть признана недействительной вторым супругом если не будет его согласия.

8. Хотим купить земельный участок у женщины. Но точно знаем, что бывший муж и сын владелицы участка, против продажи. Участок оформлен на на неё. Подскажите пожалуйста, могут ли быть у нас юридические проблемы с родственником собственника после покупки участка. И надо ли нам брать согласие о продаже участка с бывшего супруга (участок получен безвозмездно, был построен дом в котором эта семья сейчас проживает, в данное время земля поделена и оформлена на два участка).

8.1. В настоящее время, Росреестр не требует обязательного согласия супруга на отчуждение, о чем опубликовано соответствующее сообщение на сайте Росреестра и это согласуется с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Тем более, если этот участок не является общей совместной собственностью супругов по смыслу ст. ст.34, 36 СК РФ. Вы указываете, что участок приобретен по безвозмездной сделке, а в соответствии со ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Однако, этот бывший супруг, имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Но это не обязательно означает, что суд его требования удовлетворит.

8.2. Кто собственники участка Вы можете узнать заказав выписку из КГРН. Если они все трое собственников, то у этой женщины Вы можете купить только ее долю и то при условии, что остальные совладельцы дадут свое согласие. Если она одна собственник и брак расторгнут более трех лет назад, то согласие супруга уже не требуется, т.к. в установленный срок он не подал иск о разделе совместно нажитого имущества. Так что выясняйте у женщины все обстоятельства прав и приобретения данного участка.

8.3. На раздел имущества вправе подать в течении 3-х лет, когда сторона узнала о нарушении своего права. Вот узнал бывший, что продала участок с недвижимостью 13.05.2019 вот с этой даты и начинает исчисляться время для решения вопроса по разделу.

9. Можно ли отозвать мое согласие (как супруги) на отчуждение совместно нажитого в браке имущества, в случае, если сделка по продаже дома еще не состоялась? Согласие было оформлено в целях выдачи супругом доверенности на третье лицо (на риэлтора) на продажу дома с земельным участком. Отзыв согласия в связи с утратой доверия, что деньги с проданного имущества пойдут на погашение кредита, оформленного на меня, то есть на супругу. Заранее, благодарна!

9.1. Можно отозвать — если сделка еще не совершена.

9.2. Здравствуйте!
Вы вправе изменить сове мнение относительно вопроса отчуждения совместного имущества.

10. Пожалуйста возможно ли воспользоваться доверенностью супруга на продажу земельного участка как «согласием супруга на продажу земельного участка»?
Заранее благодарю.

10.1. Можно воспользоваться доверенностью как согласием на продажу.

Источники


  1. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.

  2. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.

  3. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
Согласие на покупку земельного участка и строений
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here