Согласие на реконструкцию жилого дома

Главное по теме: "Согласие на реконструкцию жилого дома" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Согласие на реконструкцию жилого дома

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома. Судебная практика

    Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением согласия собственников помещений суды руководствуются разъяснениями, данными по вопросу в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 года. ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее.

    «Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»?

    Ответ: Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

    Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

    Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ ).

    При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки , определяемых ст. 25 ЖК РФ . Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

    Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

    При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ : если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок предан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

    [3]

    Практика судов общей юрисдикции по вопросам «реконструкции, уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме и обжалование решений общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме о даче согласия на реконструкцию жилого дома.

    Признание недействительным решения общего собрания собственников помещений МКЖД о даче согласия на реконструкцию чердачного помещения многоквартирного жилого дома в целях создания двухуровневой квартиры

    Решением суда первой инстанции признан недействительным и отменен протокол общего собрания собственников помещений дома;

    признано недействительным и отменено разрешение на реконструкцию многоквартирного дома, выданное ответчику комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО «Город Калининград»;

    Суд обязал ответчикка привести жилой дом № по ул.М. в г. Калининграде в первоначальное состояние, существующее до производства К.Т.В. работ по реконструкции чердачного помещения, путем производства работ по сносу возведенной постройки над квартирами № и № в следующем порядке, а именно: демонтировать существующую кровлю, стропильную систему, чердачное перекрытие над вторым уровнем надстроенной квартиры, демонтировать стены второго уровня надстроенной квартиры, перекрытие первого уровня надстроенной квартиры, демонтировать стены первого уровня надстроенной квартиры в технической последовательности в соответствии с нормативными требованиями на демонтажные работы, реконструировать чердачное помещение, стропильную систему, крышу над квартирами № и № в соответствии с техническим планом ФГУП «Ростехинвентаризации» по состоянию на 15.05.1996 г. за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения в указанный срок К.Т.В. решения суда — разрешить А.О.Д. или третьим лицам по ее поручению снести указанную постройку с последующим возложением расходов по сносу и восстановлению чердачного помещения на К.Т.В., а К.Т.В. обязать не препятствовать в проведении указанных работ.

    Читайте так же:  Сколько человек можно прописать в квартире

    Областной суд оставляя решение без изменения, указал следующее. «..Каких-либо доказательств соблюдения процедуры созыва общего собрания и проведения в том порядке, как это предусмотрено приведенными выше нормами, ответчица суду не представила.. Доводы К. о том, что собрание фактически было проведено в заочном порядке были проверены судом и признаны несостоятельными.. Представленные К. «Отношения собственников жилья . о возможности проведения реконструкции» не может быть расценено, как решение общего собрания собственников.

    . Учитывая изложенное, суд правильно признал недействительным как сам протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 17.12.2005 г., так решение, принятое на нем. В этой связи, правильным является и вывод суда о недействительности выданного К. разрешения на проведение реконструкции, основанием к выдаче которого явилось отмененное судом решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома». ( Кассационное определение Калининградского областного суда от 28 апреля 2010 года по делу № 33-2002/ 2010 г.)

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, для осуществления реконструкции, влекущей за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, недостаточно согласия на такую реконструкцию 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, а кворум, необходимый для принятия решения о даче согласия на подобную реконструкцию, составляет 100% от общего числа голосов всех собственников

    Истец обратился в суд с иском о признании решения общего собрания собственников недействительным , указал, что ответчик, без получения его согласия, самовольно, стал производить реконструкцию своей квартиры путем присоединения части чердачного пространства. В результате выполнения данных работ появились трещины в конструкциях здания, в том числе и в его квартире, общее собрание собственников многоквартирного дома не проводилось, часть подписей в указанном протоколе являются поддельными.

    Суд требования удовлетворил, постановил решение:

    Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома;

    Признать недействительным разрешение на строительство, выданное ответчику комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа;

    Обязать ответчика прекратить строительные работы по реконструкции чердачного помещения дома.

    Обязать ответчика привести чердачное помещение дома в первоначальное состояние, существовавшее до производства работ по реконструкции чердачного помещения.

    При этом суд указал следующее. «По общему правилу, установленному ч.1 ст.46 ЖК РФ по вопросу о реконструкции многоквартирного дома решение общего собрания принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Рекомендуем также обзор судебной практики : Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме . Порядок проведения и обжалования

    Рекомендуем позднее опубликованный на нашем сайте обзор : Общее собрание собственников многоквартирного дома . Порядок проведения, судебная практика

    Дом на меже реконструкция нужно ли согласие соседей

    Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка

    • строительство жилого дома происходит непосредственно рядом с соседским забором, поэтому между этими элементами имеется расстояние, которое меньше трех метров;
    • перепланировка в имеющемся жилом строении, если она затрагивает какие-либо общие с соседями элементы коммуникаций, поэтому если в результате данных работ требуется выключить на некоторое время воду, то соседи должны быть согласны с этим;
    • реконструкция здания, предполагающая выполнение каких-либо шумных работ, так же выполняется при наличии разрешения, так как нарушаются оптимальные условия жизни соседей.
    • если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
    • при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
    • если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.

    Разрешение соседей на строительство дома

    Малоэтажные жилые дома, имеющие не более двух квартир, а также садовые домики, возведенные на территории дачного общества, должны отстоять от границы соседнего участка на три или более метра. Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания в них домашней птицы и скота, разрешается размещать не ближе четырех метров от границы соседнего участка. Бани, гаражи и другие постройки, не предназначенные для проживания или содержания в них домашней живности – на расстоянии от одного метра от границы соседнего участка. Кроме того, строительными нормами предусмотрено, что расстояние от окон жилых комнат малоэтажного жилого дома до стены жилого дома или же вспомогательных строений, расположенных на соседнем участке должно составлять шесть и более метров

    Как правило, помимо оформления такого рода разрешительных документов, у собственника участка нет необходимости согласовывать проведение строительных работ с соседями или кем-либо еще. Тем не менее, на практике возникают ситуации, когда согласие соседей на строительство дома все-таки необходимо получить. Необходимость такого согласования связана, в подавляющем большинстве случаев, с невозможностью в полной мере соблюсти требования санитарно-бытовых и строительных норм, а также требований пожарной безопасности. В частности, строительные нормы и правила должны быть соблюдены в при возведении индивидуальных жилых домов и садовых домиков на участках, находящихся на территории садоводческих кооперативов.

    Как правильно написать расписку-разрешение на строительство дома соседей, вблизи от границы нашего участка

    Нет, это не бланк. А по такой расписке границу участка переносить не заставят, как это было у моего знакомого? Он ведь также написал. Можно ли там дополнительно дописать «если это не вызовет необходимости переноса границ и объектов моей собственности в пределах моего участка»? Или есть другие формулировки на этот случай?

    Расписку, о которой я спрашиваю выше, можно дать в обмен на другую расписку: я такой-то, паспорт такой-то, кадастровое свидетельство на смежный участок такой, гарантирую, что в результате строительства на моем участке, вблизи от смежного, к изменению границ смежного участка не приведет. При необходимости перенос здания и прочих сооружений буду осуществлять за свой счет в пределах границ собственного участка, действительных на данный момент. Как-то так.

    Cогласие соседа на строительство по меже — как получить и образец

    Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать тут).

    • участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
    • здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
    • все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.
    Читайте так же:  Черная зарплата, куда жаловаться

    Текст согласия соседей по меже на строительство строения

    Для некоммерческих организаций (садоводческих, дачных, некоммерческих партнерств и т. ) — общий список участников. Доверенность на представление интересов юридического лица по вопросам, касающимся газификации, с правом предоставления и получения необходимых документов.

    даю свое согласие Дьяченко Александру Александровичу на реконструкцию жилого дома площадью 655,9 ., в том числе жилой площадью 59,7 ., литер И, этажность 7, инвентарный номер 66777-789, расположенный по адресу: гор. Москва ул. Ленина дом 65, с внутренней перепланировкой дома без изменений размеров жилого дома (площади жилого дома), находящегося по вышеуказанному адресу.

    Дом на меже реконструкция нужно ли согласие соседей

    Я звонил им и мне сказали, что может недели через 2 сделают. Стоит ли поторопить их и заплатить за срочность замеров? Спрашиваю из- за того, что боюсь как- бы сосед не успел произвести Госрегистрацию дома в БТИ и мне из- за этого станет тяжелее бороться с несправедливостью.

    Старый дом соседа имел нормальный отступ от границы наших участков. В ответе зафиксирован факт незаконного строительства (самовольное строительство)- исполком должен был. Если гараж поставить 0.5м от межи, могу я с соседом об этом договориться. Я дал соседу разрешение на строительство дома на расстояние менее 3 отменить разрешения на строительство ( согласие писменное) 1 ответ Какова форма заявения на разрешение строительства гаража на меже от. Так об этом и речь, подобное согласие соседа смежника. Я не собираюсь строить баррикады потому что слосед в СНТ не. Возможно на то было согласие соседей – доподлинно об этом не известно. Расстояние строений от соседей — все обсуждения по теме на форуме ВАШ ДОМ.TUT. Сказали брать нотариальное согласие :(&nbsp.

    Дом на меже реконструкция нужно ли согласие соседей

    Вопрос: Необходимо брать согласие соседей на строительство газопровода (воздушка) по меже если проект уже согласован. Нужен образец согласия (справки) о разрешении строительства хоз. По первому разговору решили строить забор сообща и в А согласие соседа наториально завереное лучше возьмите сразу пока согласен.

    • Согласие соседа на строительство блокированных хозпостроек. Вопрос: 1о лет назад купил жилой дом. На участке есть баня и хозпостройка на меже с соседом. Как подстраховаться на этот случай? Где взять форму акта о блокировке хозпостроек?
    • В архитектуре образец такого согласия не дали, сказали, что это.
    • Образцы, формы, бланки документов » текст согласия соседей по&nbsp.
    • Конференция iXBT.com . Письменное согласие соседей для получения разрешения на строительство дома.
    • Текст согласия соседей по меже на строительство строения имеет Образцы, формы, бланки документов » текст согласия соседей по.

    Нарушение градостроительных и строительных норм и правил, экологических и иных обязательных нормативов влечет признание строения самовольно возведенным с последствиями, указанными в ст. 222 ГК РФ. В данном случае, однако, не может применяться такое последствие, как признание права собственности за застройщиком (п. 3 ст. 222 ГК РФ), поскольку строение возведено на земельном участке, принадлежащем застройщику.

    даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на возведение любых строений на земельном участке № 4 по ул. Райской в гор. Москве без отступления от границ принадлежащего мне земельного участка № 2 по ул. Райской в гор. Москве согласно Техническому проекту межевания земельного участка от 01.12.2014 г. Содержание ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.

    Построили дом на меже не по нормам

    Так как ваш дом построен на меже без соблюдения всех санитарных и противопожарных норм, которые определяют соответствующие отступы (например СНиП 30-102-99 п. 5.3.2 и п. 5.3.4), то у соседей и вас факт нарушения градостроительных норм. Это в свою очередь, может повлечь за собой возбуждение гражданского судопроизводства по ст. 222 ГК РФ — Самовольная постройка.

    Меня смущает это потому, что соседкой является женщина, которая занимается лечением людей. Лечение заключается в том, что сначала люди пьют много воды, а потом, извините за выражение, ее блюют в ведра. Делают они это на этих самых лавочках. Как вы понимаете, брызги летят во все стороны.

    Согласие соседа на строительство по меже: образец, нужно

    Добрый день. У меня общая долевая собственность в многоквартирном одноэтажном доме,восемь квартир семнадцать собственников, трое из них умерли, один 75 лет , 5лет , 9года прошло с момента их смерти, наследники в наследство не вступили. Одна квартира не приватизирована. Есть часть земли на которой распологались огороды, каждой квартиры. сейча по факту огородами некто не занимается. Я на своей части огорода хочу построить дом. Собственники не дают согласия , могу я через суд решить этот вопрос.

    даю свое согласие Дьяченко Александру Александровичу на реконструкцию жилого дома площадью 655,9 ., в том числе жилой площадью 59,7 ., литер И, этажность 7, инвентарный номер 66777-789, расположенный по адресу: гор. Москва ул. Ленина дом 65, с внутренней перепланировкой дома без изменений размеров жилого дома (площади жилого дома), находящегося по вышеуказанному адресу.

    Реконструкция дома одним собственником без согласия второго собственника

    Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с положениями ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

    На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.

    При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности.

    Видео (кликните для воспроизведения).
    Читайте так же:  Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы

    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

    Отвечая на ваш вопрос, вижу два возможных варианта.

    1. Обратиться к совладельцу с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, связанных с возможностью обрушения строений.
    2. Начать реконструкцию без согласования с участником общей долевой собственности.

    Перед проведением реконструкции рекомендую составить акт о текущем состоянии жилого дома, обратившись в экспертную организацию или при непосредственном участии представителя местной администрации, обязательно с приложением фотографий, свидетельствующих о состоянии дома на день осмотра.

    Обязательно собирайте все квитанции, чеки на строительные материалы, составляйте договоры со строительными компаниями (если собираетесь привлекать третьих лиц).

    Важно, чтобы проведенная реконструкция не изменяла площадь жилого помещения, особенно в сторону уменьшения площади другого совладельца.

    Возможность обрушения хозяйственных построек может быть, в частности, подтверждена:

    • заключением эксперта по результатам проведения строительной экспертизы (в ходе которой определяется степень физического износа строения);
    • результатами осмотра;
    • фото-, видеоматериалами.

    Разрешение на реконструкцию части жилого дома

    правомерно ли требование о согласии соседей при реконструкции части жилого дома (часть жилого дома признана решением суда). земля ( договор аренды с правом присоединения )

    Ответы юристов ( 1 )

    Согласно ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47(ред. от 08.04.2013)).
    Если Вы живете в многоквартирном доме, то на Вас распространяются следующие нормы.

    Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года»

    (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)

    (Извлечение)
    Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

    При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

    Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

    При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Если Ваш дом находится в общей долевой собственности, то реконструкция должна происходить по согласию сособственника (соседей).

    Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

    1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

    2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

    Читайте так же:  Как бесплатно узнать окпо организации по инн онлайн за 10 секунд

    3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

    4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

    юрист, член Совета экспертов «Правовед.RU»

    Согласие на реконструкцию жилого дома

    Согласие на реконструкцию жилого дома. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).


    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского Кодекса.

    Реконструкция частного дома это полное изменение дома, его конструкций, добавление коммуникаций, инженерных систем, пристройка к основному дому, добавление этажей.

    В реконструкции жилого дома запрещено изменять несущие конструкции,их можно только отремонтировать.

    Добавление новых, жилых или подсобных, помещений должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.

    Согласие на реконструкцию жилого дома

    Согласие на реконструкцию жилого дома

    Город Москва, РФ
    две тысячи ___________ года

    Я, гр. КУЛАГИН ВАЛЕРИЙ ПЕТРОВИЧ, 18.08.1968 г.р., место рождения _____________, гражданин Российской Федерации, пол _____, паспорт 03 03 989898, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 12.02.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Толбухина, дом № 46 кв. №54,
    даю свое согласие Дьяченко Александру Александровичу на реконструкцию жилого дома площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой площадью 54,2 кв.м., литер И, этажность 2, инвентарный номер 11222-789, расположенный по адресу: гор. Москва ул. Ленина дом 65, с внутренней перепланировкой дома без изменений размеров жилого дома (площади жилого дома), находящегося по вышеуказанному адресу.
    Содержание ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ мне нотариусом разъяснены.

    Настоящее согласие составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Кулагину Валерию Петровичу.

    Текст согласия на реконструкцию жилого дома мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

    г. Москва Московского края, РФ, десятого марта две тысячи _____________ года.
    Настоящее согласие удостоверено мною, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа. Согласие подписано Кулагиным Валерием Петровичем в моем присутствии. Личность установлена, дееспособность проверена.

    Зарегистрировано в реестре за № ____________

    Образец Согласия Соседа На Реконструкцию Частного Дома

    Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка

    • ФИО граждан, являющихся собственниками территорий, располагающихся рядом друг с другом;
    • паспортные данные владельцев участков;
    • адреса их объектов;
    • документация на недвижимость, подтверждающая их право собственности;
    • прописывается, какими размерами будет обладать новый дом или хозяйственная постройка, а также какое планируется количество этажей;
    • указывается расстояние от забора, где будет возводиться объект;
    • непременно составляется схема участка, где планируется строительство, чтобы понять, где именно на территории будет новый дом;
    • ставится дата формирования согласия;
    • в конце подписываются оба собственника, причем подпись ставится с расшифровкой.
    • начисление значительных штрафов;
    • собственник соседнего участка может по ст. 304 ГК потребовать устранение такой постройки;
    • не будет выдано разрешение на строительство;
    • невозможно будет зарегистрировать новый объект;
    • соседи могут подать в суд, поэтому нередко даже приходится компенсировать им моральный ущерб.

    Как написать согласие соседей на реконструкцию дома по образцу и для чего нужно согласие собственника на перепланировку квартиры

    Владельцы, которые не поставили в известность банк о проведении перепланировки, автоматически нарушают условия договора. Узнав о незаконной перепланировке, банк может потребовать ее согласования с властями или возврата жилплощади в первоначальное состояние.

    [2]

    • ФИО владельца и его паспортные данные;
    • название документа – «Согласование на перепланировку объекта недвижимости»;
    • фраза о том, что банк не возражает против перепланировки;
    • адрес квартиры;
    • номер и дата ипотечного договора;
    • перечень работ по переустройству;
    • подпись сотрудника банка и печать.

    Разрешение на строительство от соседей

    Такое разрешение невозможно получить у лица, которое живет на соседнем участке в качестве жильца на основании договора аренды. Если же собственник не проживает по данному адресу, то можно разыскивать его самостоятельно. Данную задачу вполне можно перепоручить представителям землеустроительной организации. Они быстро найдут собственника соседнего участка через базу Роснедвижимости.

    В случае если в базе будет отсутствовать информация о владельце участка, то можно на законных основаниях опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ. Обязательно следует указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на выполнение строительных работ.

    Письменное согласие соседей на пристройку к дому образец

    2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех метров от соседского участка. 3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 333-45-16 доб.

    Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры

    В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами. Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей. Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

    [1]

    Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений. Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

    Читайте так же:  Претензия на возврат денег за некачественную обувь

    Согласие соседей на реконструкцию дома

    Здравствуйте. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Нужно согласие.

    Вы являетесь собственником согласно ст.209 ГК РФ и вправе пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Никакого согласия соседей на реконструкцию дома не нужно, если вы не выходите за пределы земельного участка, обслуживающего ваш дом. Тем более, если реконструкция согласована. Если нет, то вы можете это сделать после ее проведения. Главное — чтобы не было нарушения строительных норм и правил, а также противопожарных правил. Желаю удачи.

    Согласие на реконструкцию жилого дома. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

    Я, гр. КУЛАГИН ВАЛЕРИЙ ПЕТРОВИЧ, 18.08.1968 г.р., место рождения _____________, гражданин Российской Федерации, пол _____, паспорт 03 03 989898, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 12.02.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Толбухина, дом № 46 кв. №54,

    Структура и образец согласия соседей на перепланировку

    • стеклить балкон, к которому подведена пожарная лестница;
    • демонтировать пожарную лестницу, расположенную рядом с балконом или квартирой;
    • переносить на балкон отопительные радиаторы;
    • подключать теплые полы к общедомовому отоплению;
    • устанавливать камины;
    • оборудовать газовые колонки в домах, где вентиляционные каналы сделаны из белого кирпича;
    • демонтировать несущие стены или организовывать в них проемы, это могут разрешить сделать только в квартире, расположенной на верхнем этаже;
    • переоборудовать лестницу в подъезде и лестничную клетку;
    • переносить «мокрые» помещения» так, чтобы они располагались над жилыми комнатами;
    • другое.

    При сложной перепланировке обязательно будут затронуты инженерные конструкции, очень часто общедомовое имущество. Например, владельцу требуется оборудовать дополнительный вентиляционный канал на фасаде здания многоквартирного дома, без специального разрешения это делать нельзя. В другом случае собственнику-предприятию необходимо сделать отдельный вход в помещение с улицы.

    Как правильно оформить согласие соседей на реконструкцию крыши жилого дома

    Форма документа зависит от того, каких конкретных целей вы желаете достичь при его подписании и от местности, в которой проживаете. Так как речь идёт не просто о ремонте крыши, а о полноценной реконструкции дома с устройством мансардного этажа, одного согласия соседей может оказаться недостаточно. Чтобы полностью обезопасить себя от возможных жалоб совладельцев недвижимости, вы должны будете не только заручиться их согласием, но и получить разрешение на реконструкцию здания в местной администрации, в противном случае проведенные вами работы будут считаться незаконными и согласие соседей не будет иметь юридической силы.

    В зависимости от страны, региона и статуса поселения список необходимых документов может весьма значительно отличаться. В крупном городе вас, скорее всего, обяжут заказать в обладающей соответствующей лицензией проектной организации подробный проект реконструкции жилого дома, согласовать его во множестве инстанций, пройти межведомственную экспертизу. В селе могут разрешить обойтись чертежом-эскизом, изготовленным собственноручно, а то и письменным заявлением с описанием характера работ.

    Образе согласие от соседей на пристройку дома

    Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры Законным считаются как самолично написанные, так и отпечатанные заявления — главное, чтобы подпись жильцов была поставлена собственноручно.В заявлении в обязательном порядке должна указываться следующая информация:

    В случае если в базе будет отсутствовать информация о владельце участка, то можно на законных основаниях опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ. Обязательно следует указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на выполнение строительных работ.

    Согласие соседа на реконструкцию дома образец

    Если вы делаете перепланировку, отражающуюся на фасаде или на лестничных клетках, то согласие получить вам придётся. Оно может быть в форме нотариально заверенного разрешения общего собрания жильцов или письменного заявления каждого из остальных владельцев жилья в доме.

    Но не разрешимый проблем при составлении завещания как нужно будет представить доказательства того, что Российская Федерация обладает наследниками первой очереди по закону.Согласно ст. 1142 гражданского кодекса РФ Опекун не вправе без предоставления другого жилого помещения1.

    Согласие соседей на пристройку или перепланировку квартиры

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Чтобы согласовать переустройство в коммунальном жилье, понадобится разрешение от каждого жителя, и не важно, является ли он собственником жилого помещения. В таком случае не имеет значения, будет ли инициатор перепланировки затрагивать имущество общего пользования.

    • работник архитектурного отдела в индивидуальном порядке собирает подписи проживающих в доме;
    • жильцы могут самостоятельно сходить в администрацию и письменно подтвердить согласие;
    • на заявителя составляется документ, заверенный у нотариуса, разрешающий самостоятельно собирать у жильцов подписи.

    Источники


    1. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.

    2. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.

    3. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
    Согласие на реконструкцию жилого дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here