Согласие на заключение договора о долевом участии

Главное по теме: "Согласие на заключение договора о долевом участии" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Приложение N 3. СОГЛАСИЕ на заключение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Приложение N 3
к Соглашению
о взаимодействии в рамках
реализации масштабного
инвестиционного проекта

Указывается в соответствии с договором, на основании которого у участника строительства возникает право требования к застройщику, не исполнившему свои обязательства по передаче жилого помещения.

Указывается в соответствии с договором, на основании которого у участника строительства возникает право требования к застройщику, не исполнившему свои обязательства по передаче жилого помещения.

Указываются реквизиты договора, на основании которого у участника строительства возникает право требования к застройщику, не исполнившему свои обязательства по передаче жилого помещения.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

alishavalenko.ru

Свежие записи

Свежие комментарии

Образец согласия супруга на дду 2019 изменения

Регистрация дду+согласие супруга на что? Внимание Если супруг хочет оставить своей второй половине часть своей собственности после смерти, необходимо написать завещание. Частный случай: Если квартира, купленная в браке, по брачному контракту принадлежит только мужу, согласие жены на совершение сделок не потребуется. Важно ДДУ отличается от договора купли продажи на вторичном рынке тем, что покупатель получает не готовый объект в собственность, а право требования определенного объекта по окончанию строительных работ. Частный случай: за квартиру по ДДУ, купленную в браке, кредитные платежи вносил только муж. На момент развода квартира не сдана (право собственности не было оформлено). Закон раа Ваша квартира никому не продана, не заложена и нет никаких других обременений на квартире, и более того ФРС уже не будет регистрировать по этой квартире других сделок.

  • Как зарегистрировать договор долевого участия в 2018 году — инструкция для дольщика
  • КонсультантПлюс: Форумы
  • Согласие супруга при заключении ДДУ

Согласие супруга на заключение договора долевого участия Почему при заключении договора долевого участия на строительство объкта (квартиры) одним из супругов, не требуется согласие другова супруга. Так же не требуется согласие другова супруга при подачи на квартиру, приобретенную по договору долевого участия.

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Вы заключаете договор.

Особенности приобретения жилья по дду супругами

  • переоформить ДДУ на двоих. Для этого нужно обратиться в строительную фирму и внести изменения в уже заключенный договор.
  • подписать между собой соглашение, в котором определить доли каждого;
  • заключить брачный договор.

Достаточно распространенными являются ситуации, когда в договоре уже определены доли обоих членов семьи, но при регистрации жилья они не сохраняются за ними, и недвижимость поступает в совместную собственность.

Нужно ли согласие супруга при заключении дду

    При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре.

Правила покупки жилья супругами по ДДУ Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства.

Вопрос:Какие документы нужны для регистрации договора участия в долевом строительстве? Ответ:Для регистрации договора участия в долевом строительстве Вам потребуются следующий перечень документов:

  1. Договор участия в долевом строительстве – 2 экз.
  2. Согласие супруга(и) на заключение договора участия в долевом строительстве (либо нотариально заверенная копия брачного договора, если таковой имеется) или нотариально удостоверенное заявление о том, что в дольщик не состоит зарегистрированном браке
  3. Оригинал паспорта.

Вопрос:Как я могу узнать на какой стадии находится строительство? Ответ:Вы можете письменно обратиться в ООО «Титан» и в течении 10-ти рабочих дней получите ответ.

Согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие супруга на заключение договора долевого участия Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости. В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:

  • Реконструкция
  • Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т.

п.)

  • Капитальный ремонт
  • Переоборудование
  • Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).
    Такие споры обычно рассматриваются через суд.

    До этого речь шла о положительных изменениях и поправках для дольщика с наступающего года. Согласно ст. 5 ФЗ № 214, в качестве цены ДДУ воспринимается сумма средств, которую участник долевого строительства обязывается уплатить в пользу застройщика .

    Стоимость может зависеть от множества факторов — способа строительства, расположения объекта, этажа и т.д. Оплата ДДУ осуществляется после его госрегистрации .
    При стандартных формах расчета необходимо учитывать, что: Регистрация в Росреестре договора долевого участия Существенные изменения ФЗ — Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Существенные изменения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Минимальный размер уставного капитала застройщика (руб.) Максимальная площадь всех объектов долевого строительства застройщика (кв.

    Образец согласия супруга на дду 2018 изменения

    Еще один вопрос, волнующий многих дольщиков: как производится регистрация супруга в долевой собственности в квартире, приобретенной по ДДУ? По закону владелец может прописать на жилплощди, в которой ему принадлежит определенная часть, члена своей семьи, если на это дадут разрешение другие ее собственники. Самые распространенные ситуации, с которыми могут столкнуться семейные пары, приобретающие жилье по ДДУ, приведены в статье «ДДУ заключен до брака, что будет с собственностью после развода».

    Особенности оформления ДДУ на супругов В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами.

    В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона.

    [1]

    Образец согласия супруга на дду 2018 изменения официальный сайт

    Недобросовестные агенты и застройщики пользуются тем, что Вы порой не можете разобраться или Вас сознательно вводят в заблуждение относительно права застройщика привлекать денежные средства граждан на строительство объекта недвижимости. Так, согласно ч.1 ст.3 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве…» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только при наличии всех условий:

    • после получения в установленном порядке разрешения на строительство,
    • опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с законом,
    • государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
    Читайте так же:  Порядок получения свидетельства на право собственности на земельный участок

    Если застройщик не отвечает хотя бы одному из требований, его деятельность незаконна.

    В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры. Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет. К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади. По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены. Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила.

    Согласие супруга на заключение договора долевого участия

    Содержание:

    Семейный Кодекс уравнивает права обоих супругов. Это значит, что, если сделка по приобретению имущества реализуется в период брачных отношений, то требуется нотариально подписанное согласие от мужа или жены, которые в силу каких-то причин не принимают участие в договоре. Мнение законодателей не лишено моральных принципов: оплата за покупку квартиры происходит из общего семейного бюджета, супруг имеет право знать, куда расходуются финансовые средства и быть в курсе возможных последствий (например, при кредитном договоре).

    Если согласие супруга на заключение договора долевого участия проигнорировано одним из супругов, то это обстоятельство может стать причиной не только семейных разборок, но и обращения в суд. Сторона, от которой скрыли важное событие, имеет все полномочия признать сделку недействительной в течение 1 года после подписания соглашения.

    Согласие супруга оформляется письменно, у нотариуса. Формулировка в письменном разрешении не содержит точную информацию об адресе и местонахождении имущества, а звучит как «на приобретение какой-либо квартиры за любую цену и по своему усмотрению на территории __ (города, области, края)». Стоимость юридически значимой процедуры составляет около 2000 рублей.

    Разрешение на подписание договора требуется также в Росреестре. Должностные лица, находящие при исполнении, следят за законностью сделки и не принимают документы, если пакет не полный. Поэтому для ускорения процесса рекомендуется пригласить для работы нашего специалиста с юридическим образованием. Он самостоятельно уладит все спорные моменты с Росреестром и может провести сделку по регистрации договора на условиях долевого участия всего за 5 дней.

    Договор долевого участия между юридическими лицами

    Содержание:

    В долевом строительстве объектов жилищного фонда могут принимать участие не только физические, но и юридические лица. Однако в связи с этим возникает несколько нюансов, которые лучше узнать и зафиксировать заранее.

    Договор долевого участия между юридическими лицами должен прежде всего содержать информацию об участниках такой сделки. Если речь идет о юридическом лице, то застройщик должен получить все подтверждающие документы, в которых будет содержаться информация о государственной регистрации. То же самое можно сказать и о застройщике, который должен обладать государственной лицензией.

    Действительно, компания застройщика обязуется построить определенный объект жилищного фонда по условленному заранее плану. Но, в соответствии с договором долевого строительства, речь идет не о самой постройке, а части здания или отдельном помещении, которые должны перейти в собственность заказчика.

    Таким образом, в договоре лучше прописать обязательство застройщика по сдаче всего объекта недвижимости и передаче отдельного жилого помещения, например, квартиры.

    В большинстве случаев заказчик получает жилое помещение, которые соразмерно с его общими вложениями. Они могут быть поделены на две составляющие:

    — Первичная сумма вложений;

    — Последующие систематические выплаты.

    Нарушение таких условий договора может привести к тому, что застройщик обратится в суд и признает действия дольщика неправомерными.

    Обратите внимание на тот факт, что договор долевого участия должен составляться профессионалами, особенно если речь идет об участии двух юридических лиц.

    Получить полную правовую поддержку или индивидуальную консультацию вы можете у профессиональных юристов по земельным вопросам нашей фирмы.

    Согласие супруга при заключении ДДУ

    Решили купить новостройку в Хабаровске? Чтобы в будущем не омрачать семейные отношения скандалами и судами, при подписании и регистрации договора долевого участия (ДДУ) нужно предоставить согласие супруга на распоряжение общим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором. О каком имуществе идет речь, на каком основании требуют согласие, всегда ли оно нужно и где его получить — ответы в нашей статье.

    Теория вопроса

    Семейный кодекс РФ, ст. 34

    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

    Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    Семейный кодекс РФ, ст. 35

    Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

    При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

    Читайте так же:  Штраф за отсутствие прописки в паспорте

    Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Согласие супруга

    1. Если стороной договора долевого участия (ДДУ) является один из супругов

    Нотариально удостоверенное согласие супруга является обязательным, согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, так как договор долевого участия (ДДУ) подлежит обязательной государственной регистрации.

    2. Если стороной договора долевого участия (ДДУ) является один из супругов, а квартира покупается в ипотеку с обременением (залогом)

    Если вы один (одна) покупаете новостройку с использованием кредитных средств и помимо ДДУ регистрируете обременение (залог) в пользу кредитора — тогда нотариальное согласие супруги (а) и на покупку и на залог (обременение в пользу банка, физического или юридического лица, выдавшего денежные средства) является обязательным, согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ и ст. 7 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    3. Если стороной ДДУ являются оба супруга

    Нотариально удостоверенное согласие не требуется, так как оба супруга распоряжаются имуществом совместно — подписывают договор долевого участия и заявление на регистрацию.

    Как получить согласие

    Удостоверить согласие супруга на распоряжение общим имуществом супругов (на отчуждение, приобретение, покупку, передачу в залог) можно у любого нотариуса.

    Вместе идти к нотариусу не нужно — только супруг, чье согласие требуется. С собой: гражданский паспорт, свидетельство о браке и четкое понимание (формулировка) — кому и на что дается согласие.

    Стоимость нотариального удостоверения согласия на распоряжение общим имуществом супругов в Хабаровске — 1500 рублей .

    Нужно ли согласие застройщика на переуступку по договору долевого участия

    Часто, чтобы сэкономить, люди покупают квартиры на стадии строительства. Но обстоятельства могут сложиться так, что продать недвижимость приходится еще до того момента, когда оно сдано в эксплуатацию и оформлено в собственность. Как происходит оформление такого рода сделок? Нужно ли получать согласие застройщика на переуступку права?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Положения закона об уступке прав требования

    Порядок оформления и раскрытие понятия переуступки права зафиксированы в Гражданском Кодексе Российской Федерации и ФЗ-214. Федеральный закон дает описание понятия ДДУ. В нем прописаны:

    • обязанности застройщика;
    • ответственность за нарушение прав договора.

    Переуступка права производится на основании Гражданского кодекса. Данный механизм носит название цессия. Порядок заключения договора прописан в статье 382 Гражданского кодекса. В соответствии с законодательством одна сторона передает второй права требовать с должника выполнение обязательств.

    [3]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Федеральный закон № 214 говорит о том, что уступка права может быть произведена только после оплаты полной стоимости объекта, либо договор должен быть оформлен с передачей остатка долга.

    Переуступка права может быть оформлена после того, как была произведена регистрации договора и до факта подписания акта покупателя со строительной организацией о передаче готового объекта строительства.

    Понятие переуступки по ДДУ

    Договор долевого участия – это право граждан участвовать в долевом строительстве. Приобретать жилье на стадии начала строительных работ могут как физические, так и юридические лица. После завершения строительных работ оно будет переведено в право собственности.

    Гражданин, вступая в долевое строительство, заключает договор со строительной организацией. Но так как строительные работы идут несколько лет, жизненные ситуации могут измениться, и человеку требуется новая квартира.

    Договор переуступки права требования — это возможность продать квартиру, которая еще не введена в эксплуатацию.

    О согласии застройщика на переуступку

    Федеральный закон № 214 содержит только два пункта, по которым необходимо предоставлять согласие застройщика на переуступку права. Без их соблюдения сделки будут признаны недействительными:

    1. Договор участия в долевом строительстве оплачен не полностью.
    2. Договор переуступки был подписан уже после того, как оформили передаточный акт на квартиру.

    Важно! По другим основаниям требовать согласие от застройщика не является законным. По закону о регистрации прав на недвижимое имущество согласие также не требуется.

    Права покупателей в этом нюансе защищаются со стороны Закона о защите прав потребителя. Исходя из норм действующего законодательства, дольщик имеет право после погашения всей суммы долга переуступить права без согласия застройщика.

    Этой же позиции придерживаются суды. По судебной практике можно увидеть, что даже прописанные пункты в договоре об обязательном получении согласия на переуступку не являются действительными, так как нарушают права потребителя.

    Что делать, если застройщик не дает разрешение

    Если дольщик полностью погасил задолженность по договору, он имеет право переуступить свои права любому третьему лицу, заключив договор переуступки. Для этого нет необходимости получать согласие застройщика, даже если это требование прописано в договоре.

    Покупателю необходимо подать документы в Росреестр:

    1. Если он получает отказ с требованием предоставить согласие застройщика, необходимо сделать официальный запрос в строительную компанию.
    2. Если фирма застройщик присылает отказ, с этим документом можно обращаться в суд.
    3. Не всегда дело доходит до суда, чаще всего сотрудники Росреестра принимают документы без согласия, даже если оно прописано в договоре. Важным моментом является наличие полной оплаты по договору.

    О порядке узаконения уже сделанной перепланировки читайте далее.

    Оплата за уступку и согласие

    Строительные компании чаще всего не заинтересованы в передаче прав третьему лицу. Для этого они пытаются прописать в первоначальном договоре сложности, которые станут препятствием переуступки.

    Существует несколько нюансов:

    1. В текс договора вносится дополнительный пункт, который обязывает вносить оплату за переуступку права. В некоторых договорах прописан пункт, по которому покупатель при заключении договора переуступки обязан заплатить застройщику определенную денежную сумму. Ее размер может варьироваться от 30 000 до 250 000 рублей. Этот пункт можно оспорить, данное условие не может быть обязательным. У застройщика нет права навязывать покупателю дополнительные условия по договору — это положение прописано в законе о защите прав потребителя. Данный нюанс можно будет оспорить в судебном порядке.
    2. Прописано обязательное требование в получении согласия застройщика.Таким же образом пытаются недобросовестные застройщики получить деньги с покупателей путем платы за согласие. Они прописывают в договоре пункт, что покупатель обязан получить согласие на переуступку прав. При получении согласия, они навязывают ему заключение дополнительного соглашения по оказанию услуг оформления уступки. И за это берут плату.
    Читайте так же:  Как оформить право собственности на квартиру по наследству

    Оба случая не являются законными и могут быть оспорены в судебном порядке. Если покупатель выплатил весь долг перед строительной компанией, он имеет право зарегистрировать договор переуступки, даже если застройщик не дает согласие.

    Как оформить и зарегистрировать договор цессии без согласия

    Существует два вида оформления договора:

    [2]

    1. Есть возможность оформить договор купли-продажи предварительной формы. Но такая сделка не означает передачу квартиры. Здесь возникает право оформления заключительного договора по окончанию работ по строительству. Согласно этому документу, не осуществляется продажа жилого помещения, а только подписывается договоренность о будущей сделки. Уступка права может быть осуществлена только в период с даты заключения договора предварительного плана до даты подписания основного. Договор предварительного плана не подлежит регистрации. Деньги по нему не передаются.
    2. При передаче договора участия в долевом строительстве. Перед произведением уступки права должны быть произведены все расчеты со строительной организацией. Если за покупателем остается долг, он переходит новому владельцу в полном объеме. По этой форме договора переуступка возможно только до того момента, пока не будет подписан акт приемки жилого объекта покупателями. Договор уступки в данном случае должен быть обязательно зарегистрирован.

    По договору переуступки все права прежнего владельца сохраняются за новым в том же объеме, в каком они были зафиксированы в первоначальном договоре. В связи с этим в договоре должны быть четко прописаны все права и перечислены документы, которые передаются новому владельцу.

    Важно! Уступку права можно оформить только после полной оплаты долга перед застройщиком, либо должен быть составлен договор с передачей долга.

    После подписания договора переуступки, у нового владельца должны быть на руках следующие документы:

    • основной договор;
    • бланки, которые подтверждают отсутствие задолженности перед строительной компанией;
    • согласие застройщика на уступку;
    • если квартира была оформлена в ипотеку, потребуется разрешение от банка;
    • договор уступки;
    • акт передачи.

    После того, как был подписан договор переуступки, новый владелец не может предъявить претензии к продавцу по вопросу качества жилья. Все вопросы он может решать только с компанией-застройщиком.

    Потребуется ли согласие мужа при дарении? Ответ юриста здесь.

    О нюансах регистрации недвижимости после приватизации читайте в статье.

    Уступка права не прекращает действие первоначального договора и не может менять какие-либо пункты в нем. Меняются только стороны договора. Все остальное в полном объеме переходит новому владельцу.

    Договор переуступки участия в долевом строительстве подлежат обязательной регистрации в Росреестр. Для подачи документов на регистрацию, необходимо предоставить следующие документы:

    1. Первоначальный зарегистрированный договор долевого участия.
    2. Договор уступки прав в двух экземплярах.
    3. Если оплата по первоначальному договору была внесена не полностью, требуется предоставить согласие застройщика на переуступку в письменном виде.
    4. Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу имущества.
    5. Если в первичном договоре участвуют несовершеннолетние дети, необходимо предоставить разрешение от опеки и попечительства.
    6. Два заявления на регистрацию договора, от продавца и от покупателя.
    7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, то из документов потребуются учредительные документы. Заявление на регистрацию подается в многофункциональные центры или в территориальные отделы Росреестра.

    Видео: Консультация специалиста

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве

    Возведение многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, даже при использовании современных технологий, занимает достаточно большой промежуток времени – от одного года и более. В этот период может случиться большое количество значимых событий, в результате которых возникнет потребность внести изменения в заключенный ранее договор долевого участия.

    Как и в случае с любым договором, изменения в ДДУ должны оформляться дополнительным соглашением. Оно является свободным волеизъявлением сторон договора и является неотъемлемой частью основного договора.

    Какие бывают изменения

    По смыслу термина «дополнительное соглашение» очевидно, что этот юридический документ составляется для оформления любых изменений и дополнений, вносимых в первоначальный договор. Подписывая дополнительное соглашение к любому из них, стороны выражают своё добровольное и безоговорочное согласие на вносимые изменения.

    Законодательством не определены сроки заключения допсоглашений. Это значит, что его можно заключить на любой стадии действия договора. Также нет единой стандартной формы.

    Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве может быть различных видов и иметь множество причин для его заключения. Вот несколько наиболее часто встречающихся:

    • об изменении сроков или порядка оплаты ДДУ;
    • о его расторжении;
    • о перемене даты передачи жилья дольщику на более позднюю;
    • об изменении подсудности при возникновении спорных ситуаций;
    • в случае изменения одной из сторон договора или сведений о ней;
    • при отклонении предмета договора или его отдельных частей от проектной документации.

    Чаще всего с такой инициативой выступают застройщики. Предлагая, а порой просто навязывая, дольщику подписание дополнительного соглашения к ДДУ, они подразумевают свои цели. Основная из них – снять с себя ответственность за нарушение условий договора. Тем самым они ставят дольщиков в заведомо невыгодные условия.

    Порядок оформления

    Законодательством не установлена типовой бланк дополнительных соглашений, поэтому в каждом кон третном случае разрабатывается индивидуально. Образец оформления дополнительного соглашения можно найти в свободном доступе на сайте любой юридической организации.

    Читайте так же:  Запрет на выезд ребенка за границу

    Наряду с основным договором, в дополнении к нему в обязательном порядке должны быть присутствовать следующие пункты:

    • дата и место составления;
    • сведения о подписывающих сторонах;
    • регистрационные и основные сведения о ДДУ, к которому составляется дополнение;
    • предмет допсоглашения, с указанием пунктов и разделов и измененных формулировках в них;
    • период вступления в законную силу и сроки действия;
    • реквизиты и подписи сторон.

    Прежде чем подписать дополнительное соглашение, рекомендуется внимательно прочитать его еще раз, чтобы выяснить, не внес ли застройщик в него части, не согласованные с дольщиком.

    Нужна ли регистрация

    При возникновении подобной ситуации некоторые задаются вопросом о необходимости регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.

    Законодательством предусмотрено, что все документы, выполненные на основе какого-либо договора, проходят такие же регистрационные процедуры. Поэтому допсоглашение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано там же, где регистрировался основной договор.

    Для проведения регистрации в Росреестр сдаются следующие документы:

    • паспорта дольщика и представителя застройщика;
    • доверенность для представителя;
    • оригинал допсоглашения в двух экземплярах;
    • ипотечный договор;
    • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию в размере.

    Регистрирующий орган оформляет ее за пять дней со дня подачи документов. Допсоглашение, не прошедшее регистрацию, является недействительным и считается незаключенным.

    Застройщик может в судебном порядке, согласно ст. 165 ГК РФ, принудить зарегистрировать уже подписанное соглашение. При этом судебные расходы будут компенсироваться за счет ответчика.

    Обязанность по заключению

    Чаще всего девелопер, для подписания соглашения, направляет его участнику одним из способов:

    • по электронной почте;
    • курьерской доставкой;
    • заказным письмом по обычной почте.

    Реакция дольщика на такие предложения может быть следующей:

    • отказаться, уведомив об этом застройщика;
    • согласиться и подписать, уточнив кто берет на себя регистрацию документа;
    • проигнорировать его и ничего не отвечать.

    К подписанию этого документы необходимо относиться очень серьезно. Как и сам основной договор, его лучше изучить вместе с опытным юристом. В допсоглашение девелопер может вписать пункты, о которых дольщик с ним не договаривался. При наличии условий соглашения, ставящих участника в невыгодное положение, от подписания его лучше отказаться.

    Участник долевого строительства является потребителем услуги. Заключение договора – его право, а совсем не обязанность. Статьей 438 ГЛ РФ предусматривается, что молчание в ответ на оферту, не считается акцептом или принятием предложения. Поэтому, при отсутствии ответа на допсоглашение, договор продолжает действовать на прежних условиях.

    Когда не стоит подписывать

    Рассмотрим некоторые разновидности дополнительных соглашений, которые чаще всего предлагают строительные организации участникам ДДУ. При их подписании существенно изменяются условия договора участия в долевом строительстве. Это делает их менее выгодными для дольщика и может лишить его возможности отстаивать в суде своих прав потребителя.

    При переносе сроков

    Допсоглашение о переносе сроков сдачи объекта является наиболее распространенной формой. Обычно его предлагают заключить до сдачи объекта комиссии, либо после выдачи разрешения на эксплуатацию сооружения. Делая такое предложение, девелопер пытается снять с себя ответственность за нарушение сроков передачи здания или квартир участникам ДДУ. Это позволяет ему избежать оплаты неустоек и компенсации понесенных участниками убытков.

    Законодательством не запрещено строительной организации сделать участникам долевого строительства предложение о переносе сроков передачи объекта на более поздние. Дольщик не обязан его принимать – это остается на его усмотрение. У него обязательно должно быть понимание, что, приняв такое предложение, он теряет право требования со строителей оплаты компенсации за несоблюдение сроков передачи объекта.

    О расторжении договора

    Зачастую дольщику выгоднее предложить внести изменения в условия расторжения, предусмотренные договором. Но только тогда, когда в них нет причины, побуждающей участника к его расторжению.

    В случае намерения заказчика расторгнуть договор по причине неисполнения девелопером своих обязательств следует помнить, что полученная компенсация в этом будет значительно ниже той, которую можно было бы отсудить.

    Об изменении подсудности

    Изменяя подсудность по соглашению, строительная организация подразумевает свои корпоративные интересы. Дольщик имеет законное право обращаться в суд по месту жительства, строительства объекта или нахождения строительной организации.

    Застройщики, намереваясь перенести рассмотрение дел в суды по месту его нахождения, рассчитывают на установившуюся здесь тенденцию по занижению размеров неустоек.

    Зачастую девелопер предлагает перенести рассмотрение споров в третейском суде. Это лишит дольщика возможности воспользоваться преимуществами по Закону о защите прав потребителей.

    Заключение договора долевого участия

    Заключение договора долевого участия в строительстве производится в четком соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов. Основным законом, регулирующим данный способ инвестирования и приобретения объектов недвижимости, является Федеральный закон №214, принятый в декабре 2014 года. Если оформлять сделку в соответствии с требованиями подобного нормативного акта, то вероятность признания ее ничтожной будет минимальной. Вместе с тем, в договоре существует большое количество нюансов, которые необходимо знать, чтобы избежать нарушения застройщиками прав дольщиков при заключении ДДУ и последующей защиты своих прав в суде.

    Основные понятия и определения

    В данном законе содержатся все основные моменты, на которые необходимо обращать внимание при оформлении ДДУ. В нем описаны все пункты, которые должны быть отражены в соглашении, порядок разрешения спорных ситуаций, перечень основных прав и обязанностей сторон.

    Помимо Федерального закона №214-ФЗ рекомендуется перед приобретением квартиры ДДУ рекомендуется изучить и нормативные акты, регулирующие вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    В соответствии с нормами действующего законодательства под договором долевого участия понимается инвестиционное соглашение, на основании которого застройщик принимает денежные средства от дольщиков или инвесторов, и с их помощью строит определенный объект недвижимости. После того, как дом будет построен, права собственности на определенную квартиру или количество квадратных метров переходит к дольщику.

    Преимуществами такого способа финансирования строительства жилья являются:

    • Возможность приобрести недвижимость по низкой цене на раннем этапе строительства;
    • Гашение обязательств по договору можно производить частями, что позволяет уменьшить кредитную нагрузку;
    • Поскольку жилье приобретается на начальном этапе, дольщик может самостоятельно выбрать планировку квартиры.

    Также необходимо учитывать, что договором долевого участия может быть установлена обязанность застройщика застраховать выполнение своих обязательства перед дольщиками, что несколько удорожает стоимость недвижимости, но зато делает инвестирование менее рискованным. Кроме того, в целях защиты прав инвесторов, соглашение ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации.

    Стороны соглашения

    В соответствии с требованиями законодательства, сторонами договора являются два субъекта: дольщик и застройщик. При этом к застройщику предъявляются определенные требования, установленные действующим законодательством. В частности:

    • Это должно быть юридическое, а не физическое лицо;
    • Организационно-правовая форма значения не имеет.
    Читайте так же:  Акт передачи денежных средств

    Существует определенный перечень условий, которым застройщик обязан соответствовать, а именно:

    • У него должен быть в собственности или аренде участок земли, на котором осуществляется возведение многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в соответствии с документом;
    • Наличие специального документа, разрешающего строительство жилья;
    • Присутствие определенного опыта работы (минимальное значение – 3 года), причем, за этот период застройщик обязан возвести не менее 10 тысяч кв. м. недвижимости.

    Заключить договор долевого участия в строительстве в качестве дольщиков могут не только физические, но и юридические лица. Никаких ограничений в части статуса или вида деятельности у них нет. Согласно требованиям нормативных актов, они обязаны только выполнять свои обязательства в части оплаты.

    Существенные условия

    Образец ДДУ, составленный в соответствии с изменениями всех нормативных актов, вступающих в силу с 2019 года, и который можно найти в сети Интернет, предусматривает обязательное наличие следующих пунктов:

    • Описание объекта недвижимости, на строительство которого инвестор вкладывает средства (оно должно позволять однозначно идентифицировать помещение, чтобы в будущем знать, что передается в собственность).
    • Период, когда имущество должно быть передано строительной компанией дольщику, и порядок действий, если срок передачи просрочен.
    • Порядок внесения платежей дольщиком (сроки, суммы, формы платежа и так далее), а также санкции за невыполнение им своих обязательств.
    • Срок действия договора в части выполнения гарантийных обязательств застройщика (период, когда строительная компания за свой счет обязуется исправить недостатки дома).
    • Порядок расторжения договора (кто может инициировать, в каких случаях расторжение производится только по решению суда, как выполняются обязательства сторон после расторжения и так далее).
    • Инструменты, с помощью которых обеспечиваются гарантии выполнения застройщиком своих обязательств (залог, депозит, поручительство и другие разрешенные ГК РФ способы обеспечения).

    При отсутствии указанных выше условий в ДДУ, он будет считаться незаключенным, а значит, его не зарегистрируют в государственных органах, и в последующем у дольщика могут возникнуть сложности с защитой своих прав.

    Кроме того, в договоре желательно предусмотреть порядок утверждения внесенных изменений в проектную документацию (желательно, чтобы без согласования с дольщиком этого не происходило). Также важно качество сторонних исполнителей отдельных работ. Поскольку редко, когда застройщик может полностью самостоятельно возвести весь дом, дольщикам рекомендуется проверять выполнение условий договора, заключенного с подрядчиком (подрядной считается та организация, которая выполняет определенные работы по заказу застройщика), чтобы избежать в последующем проблем при приемке квартиры по ДДУ.

    Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве

    Типовой бланк описываемого договора подразумевает его обязательную регистрацию в государственных органах (Росреестре). Для совершения этого действия, а значит, и для заключения ДДУ, необходимые документы следующие:

    • Сам образец договора с застройщиком с внесенными реквизитами, который согласован сторонами;
    • Заявление на государственную регистрацию настоящего договора;
    • Копии и оригиналы удостоверений личности всех собственников будущего помещения;
    • Доверенность на заключение договора долевого участия (если регистрацию осуществляет не сам дольщик, а его представитель, которым часто выступают риелторы);
    • Нотариальное согласие супруга на заключение ДДУ (если имущество приобретается до брака, то такая бумага не требуется);
    • Подтверждение уплаты пошлины в государственный бюджет;
    • Если для приобретения прав на недвижимость требуется кредит участнику соглашения, то при регистрации договора потребуется и ипотечное соглашение.

    При покупке супругами совместного имущества, рекомендуется заранее договориться, как будет делиться собственность после развода и отразить этот механизм в ДДУ, поскольку строительство процесс достаточно долгий, и за это время может произойти множество событий.

    Застройщик в соответствии с настоящим договором и требованиями нормативно-правовых актов предоставляет проектную документацию, разрешение на возведение дома и договора страхования собственной ответственности.

    Подводные камни

    Во-первых, рекомендуется четко понимать, приобретая квартиру в новостройке, как проверить, что застройщик вправе заключать договор. Для этого следует удостовериться в его соответствии критериям, установленным в законе, а также наличие всей разрешительной документации на строительство.

    Во-вторых, следует контролировать сроки действия соглашения. Дело в том, переуступать права требования и становиться дольщиком можно только до сдачи дома комиссии. После этого момента продавать и покупать можно только непосредственно объект недвижимости. Таким образом, у заключившего ДДУ после ввода дома в эксплуатацию могут возникнуть серьезные проблемы с регистрацией права собственности на квартиру.

    В-третьих, необходимо изучить сам договор долевого участия на предмет соответствия требованиям законодательства (в нем должны быть четко прописаны все существенные условия).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При заполнении ДДУ следует быть очень внимательным, проверить его корректность, уточнить информацию о застройщике, удостовериться, что имеется возможность выполнить все обязательства в порядке, установленном соглашением. Государственная регистрация договора в кадастре недвижимости по сравнению с другими формами защиты прав дольщиков также имеет значительные плюсы (все сведения хранятся в одном месте, что позволяет оперативно получить к ним доступ и принять справедливое решение в конфликтной ситуации). Образец ДДУ скачать можно на сайтах различных застройщиков, главное проверить его на соответствие требованиям законодательства.

    Источники


    1. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.

    2. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.

    3. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.
    Согласие на заключение договора о долевом участии
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here