Согласие супруга на расторжение договора аренды

Главное по теме: "Согласие супруга на расторжение договора аренды" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Горячая линия

(347) 291 20 70

Согласие супруга на сделку

Аналитическая Записка для Руководителя
«РИСКИ СОВРЕМЕННОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА»

Назначение аналитической записки – информировать руководителя организации о существующих и возникающих рисках законодательства, осложняющих его жизнь и работу

Согласие супруга на сделку

Для кого (для каких случаев): Для случаев, когда ИП арендует помещения

Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ

[2]

Цена вопроса: Самостоятельное решение ИП вопроса об аренде помещений.

Схема ситуации: Гражданин (чисто физическое лицо, без примеси предпринимательства), решил сдать помещение в аренду. Тут же и арендатор нашелся – Индивидуальный Предприниматель (ИП). Стороны заключили договор аренды на 5 лет. Как известно, такие договоры нужно регистрировать в Росреестре, потому что срок аренды более года. Пошел ИП регистрировать договор, но Росреестр ему отказал. Попросили нотариально заверенное согласие своей супруги. А сослался Росреестр на статью 35 Семейного кодекса, в которой сказано, что «для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».
Предприниматель обратился в суд. Суд признал отказ Росреестра незаконным, поскольку при заключении ИП договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов. Предприниматель же не сдает в аренду общее имущество супругов, а берет в аренду совсем чужое ему имущество. Так что, положения ст. 35 Семейного Кодекса тут не применяются.

Выводы и возможные проблемы: Ну, бывает. Кто-то в Росреестре перестраховался – слишком широко и формально истолковал статью 35 Семейного Кодекса РФ, про распоряжение общим имуществом супругов. Мол, а вдруг супруга будет против, что ты арендуешь там всякое, на деньги из семейного бюджета! Вот сходи и получи справку у супруги, что она разрешает деньги потратить на аренду помещений. Но суд избавил ИП от столь плотной супружеской опеки. Арендовать помещения, можно не спрашивая нотариально заверенного разрешения у супруги.

Строка для поиска похожих ситуаций в КонсультантПлюс: «Согласие супруга на сделку».

Если у Вас пока нет КонсультантПлюс, закажите бесплатную демонстрацию системы
или самостоятельно подберите комплект системы,
учитывая особенности Вашей организации

Нотариально заверенное согласие оформляется только в случаях, установленных законодательством. На сегодняшний день существует несколько видов этих документов.

1. Согласие супруга на совершение сделки необходимо как для приобретения, так и для отчуждения имущества, требующего госрегистрации либо нотариального заверения (недвижимости, долей ООО и т.д.).

Необходимо отметить, что при заключении сделок с долями ООО оформления согласия можно избежать. Для этого необходимо обеспечить личное присутствие супруга при подписании договора в нотариальной конторе.

2. Согласие на отказ от приватизации необходимо в тех случаях, когда кто-либо из жильцов, зарегистрированных в квартире, не желает оформлять на себя право собственности на ее долю.

3.Нотариальное согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка необходимо оформлять в соответствии с законодательством РФ, а также страны прибытия. Так, российский закон требует предъявления этого документа при пересечении границы, только если ребенок выезжает без сопровождения родителей. Но в иностранных государствах действуют свои порядки, по этой причине оформление согласия у нотариуса может понадобится и в случаях совместных поездок. Подробную информацию рекомендуется узнавать в посольстве стран, которые планируется посетить.

4. Согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию оформляется для того, чтобы прописать лицо в жилом помещении на определенный срок. Если квартира находится в муниципальной (государственной) собственности необходимо удостоверение согласий всех зарегистрированных жильцов либо их законных представителей. Если жилплощадь находится в личной собственности, то необходимо получить нотариально заверенное согласие от ее владельца и всех прописанных в ней членов семьи.

Срок действия нотариального согласия устанавливается выдавшим его лицом. Если он не определен, то документ считается бессрочным и теряет свою силу только после аннулирования.

С образцами нотариального согласия можно ознакомиться в рубрике «Согласие«.

Необходимые документы для оформления согласия

Чтобы оформить согласие, заявителю нужно предоставить:

паспорт;
правоустанавливающие документы (свидетельство собственности на недвижимость, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка и т.д.)
Подробную информацию о прохождении процедуры, а также конкретный перечень документов для оформления согласия можно узнать у нотариуса.

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Согласие на заключение договора пожизненного содержания

Согласие на заключение договора пожизненного содержания с иждивением и передачи квартиры. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания …

Читайте так же:  Как изменить кадастровую стоимость земельного участка образец заявления

Согласие родителей на заключение договоров с университетом

Согласие родителей на заключение договоров с университетом. Договор об образовании заключается в простой письменной форме между: организацией, осуществляющей образовательную деятельность, и лицом, зачисляемым на обучение (родителями (законными представителями) несовершеннолетнего лица); организацией, осуществляющей образовательную деятельность, лицом, зачисляемым на обучение, и физическим или юридическим лицом, обязующимся оплатить обучение лица, зачисляемого на обучение. В договоре об образовании должны …

Согласие на выезд в РФ из Украины на ПМЖ

Согласие на выезд в РФ из Украины на ПМЖ. Иностранные граждане, получившие вид на жительство в Российской Федерации, осуществляют въезд в Российскую Федерацию и выезд из Российской Федерации на основании действительных документов, удостоверяющих их личность и признаваемых Российской Федерацией в этом качестве, и вида на жительство. При переселении на ПМЖ в Россию из Украины потребуются …

Согласие супруга на расторжение договора аренды

Согласие супруга на расторжение договора аренды земельного участка. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. …

Согласие на продажу дачи

Согласие на продажу дачи. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не …

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты за каждый день просрочки.

В отношении деятельности по сдаче в аренду имущества, оформленного на одного из супругов, может применяться ПСН при условии нотариально оформленного согласия второго супруга

Имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от осуществляемой им предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.

На основании пункта 2 статьи 253 ГК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом.

Таким образом, в отношении предпринимательской деятельности по передаче ИП в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, может применяться патентная система налогообложения при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Согласие супруга на расторжение договора аренды

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

  ВКонтакте с Недвижимостью:



Партнеры АН ИНФО:

Видео (кликните для воспроизведения).


Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532 Форум по Недвижимости:
Купля-продажа Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 71 КОМНАТЫ 5
КВАРТИРЫ 669 КВАРТИРЫ 56
ДОМА, ДАЧИ 101 ДОМА, ДАЧИ 12
ЗЕМЛЯ 101 ЗЕМЛЯ 50
Коммерческая
Недвижимость
74 Коммерческая
Недвижимость
19
Отправить заявку >>
Аренда Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 34 КОМНАТЫ 76
КВАРТИРЫ 215 КВАРТИРЫ 487
ДОМА, ДАЧИ 12 ДОМА, ДАЧИ 23
ЗЕМЛЯ 2 ЗЕМЛЯ 2
Коммерческая
Недвижимость
244 Коммерческая
Недвижимость
189
Отправить заявку >>
Экспресс-Заявки по недвижимости »
(4852)93-25-32
Экспресс-Оценка недвижимости »
8-902-333-25-32
Консультации
вопросы-ответы »
(4852)93-25-24

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

Нотариальное заверение расторжения договора аренды

Владимир Валерьевич, уточните, пожалуйста, нужна ли нотариальная доверенность, чтобы официально зарегистрировать расторжение договора аренды? Спасибо.

Как ранее указывал ВС РФ, нотариальная доверенность необходима, когда отчуждается зарегистрированное имущество либо устанавливается ипотека или другое обременение: доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены ( пункт 1 статьи 1851 ГК РФ).

К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Поскольку, нельзя отказать в госрегистрации соглашения о расторжении договора только потому, что оно подписано по доверенности, не удостоверенной нотариусом. При регистрации такого соглашения не устанавливаются ограничения вещных прав на имущество и достаточно простой доверенности.

Согласие супруга на аренду земли

Предприниматель является собственником нежилого помещения, находящегося на неделимом земельном участке, принадлежащем субъекту Российской Федерации, Уполномоченным органом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключено соглашение о присоединении предпринимателя к договору аренды этого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Регистрирующий орган отказал в регистрации этого договора аренды, сославшись на то, что в представленных документах отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги предпринимателя на совершение указанной сделки или документ, подтверждающий, что предприниматель на момент подписания договора не состоял в браке.

Может ли арендодатель признать такой отказ незаконным в Арбитражном суде г. Москвы?

Статьей 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов. В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, ст. 35 СК РФ направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

При заключении предпринимателем спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., так и ст. 3920 ЗК РФ, действующей после указанной даты, независимо от согласия супруга (супруги).

При этом согласно п. 8 ст. 3920 ЗК РФ в течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Иное толкование норм ст. 35 СК РФ может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга, что повлечет для него неблагоприятные последствия (государственная пошлина, судебные расходы, которые возникнут при обращении уполномоченного органа в суд с требованием заключить договор аренды земельного участка), а также к неисполнению принятого судебного акта о понуждении к заключению договора аренды.

Следовательно, для заключения договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 3920 Земельного кодекса Российской Федерации не требуется согласия супруга арендатора.

Согласие супруга

#1 Лядыч Лядыч —>

Была нотариально удостоверена сделка купли-продажи акций. Было получено нотариально удостоверенное согласия супруга Продавца.

Акции переданы Покупателю. Оплата акций не произведена.

Сейчас стороны хотят расторгнуть Договор, акции вернуть Продавцу.

Побежали к нотариусу удостоверять Соглашение о расторжении.

Нотариус требует согласие супруга Продавца на расторжение Договора.

Правильно ли я понимаю, что:

Согласие требуется на распоряжение общим имуществом супругов (ст. 35 СК).

В данном случае, при расторжении Договора (возврате акций) распоряжения общим имуществом супругов не происходит — Продавец деньги не возвращает.

#2 Litroed Litroed —>

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

#3 Лядыч Лядыч —>

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Ну если п. 3 ст. 35 применять в отрыве от п.1,

то получается что и на совершение сделки по получению имущества в дар должно быть получено нот. согласие

#4 Litroed Litroed —>

Почему в отрыве?

Разве в ОСС в вашем случае нет имущественного права на получение денежных средств от покупателя акций?

#5 Лядыч Лядыч —>

Почему в отрыве?

Разве в ОСС в вашем случае нет имущественного права на получение денежных средств от покупателя акций?

имущественное право есть,

а распоряжения общим имуществом супругов нету

#6 Litroed Litroed —>

#7 Лядыч Лядыч —>

Предметом сделки является прекращение прав и обязанностей,

а не распоряжение правом (требованием).

#8 Litroed Litroed —>

т.е. действия, направленные на прекращение права, в вашей картине мира не подпадают под распоряжение правом по СК.

ну если так, то возьмите на заметку схему для семейных разборок:

Видео (кликните для воспроизведения).

— дорогая, ты же помнишь, у нас есть в собственности акции одного богатого АО, мне поступило хорошее предложение от старого товарища об их продаже, подпиши согласие у нотариуса на сделку, чтобы мы могли ещё удостоверить нотариально (зачем удостоверять сделку — вам виднее))))

— нет проблем, милый, все деньги ведь в семью пойдут

и спустя некоторое время:

— милый, где же наши деньги за акции?

— дорогая, мой товарищ всё же не сможет расплатиться за них, поэтому мы расторгли договор и он вернул акции, я забыл тебе про это сказать, извини

и хитрый супруг едет с тем же товарищем покупать и обмывать крутой гелендваген на денюжку, выведенную товарищем в виде дивидендов по акциям, пока он был их собственником

Для покупки арендуемого земельного участка нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется

В своем Обзоре судебной практики ВС РФ рассказал о принятом решении относительно нотариально удостоверенного согласия супруги при приобретении гражданином земельного участка в собственность (Обзор судебной практики ВС РФ от 19 октября 2016 г. № 3). В этой ситуации Суд встал на сторону граждан, а обстоятельства дела складывались следующим образом (Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 4 февраля 2016 г. № 308-КГ15-13732).

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства обратился в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, который уже находился у него на праве аренды. Данный участок относился к категории земель сельскохозяйственного назначения и являлся собственностью Краснодарского края. Департамент отказал гражданину в предоставлении данного участка в собственность за плату, сославшись на необходимость приложения к перечню документов нотариально удостоверенного согласия супруги заявителя. При принятии данного решения орган исходил из административного регламента предоставления соответствующей госуслуги.

Гражданин обратился в суд с требованием о признании недействительным данного решения. Но суды как первой, так и апелляционной инстанций ему отказали. Они сошлись на том, что соблюдение формальных требований административного регламента обязательно, если гражданин желает получить соответствующую госуслугу.

Будут ли считаться долги по кредиту, сделанные одним из супругов, их общими долгами в случае отсутствия согласия второго супруга на получение кредита? Ответ – в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

ВС РФ с выводами судов не согласился, отменил их судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Он напомнил, что согласно действующему семейному законодательству, необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

По мнению Суда, сделка по приобретению земельного участка в собственность не соответствует ни одному из названных критериев. Она не является сделкой по распоряжению недвижимостью и не требует нотариального удостоверения, а также не имеет обязательной нотариальной формы, только обязательную письменную (ст. 550 ГК РФ). Кроме того, она не подлежит государственной регистрации, поскольку регистрируется лишь переход права собственности на недвижимость.

Кстати, больше года назад ВС РФ признал недействительным похожее положение приказа Минэкономразвития России. Тогда Суд указывал, что для приобретения земли в собственность без проведения торгов не требуется нотариально заверенное согласие супруга, а положение ведомственного документа как раз предполагало обратное.

Аналогичное решение ВС РФ принял по делу об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 24 июня 2016 г. № 304-КГ16-369). Об этом он также рассказал в обзоре своей практики.

Суд заявил, что согласия супруги в данном случае не требуется. Но специфика конкретного дела заключалась в том, что между уполномоченным органом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) было заключено соглашение о присоединении последнего к договору аренды этого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. ВС РФ решил, что если бы нотариально удостоверенное согласие супруги требовалось, то это могло привести к злоупотреблению правом. Ведь если супруга не согласится, гражданин не сможет исполнить обязанность по заключению договора аренды земельного участка, что повлечет для него неблагоприятные последствия.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Аренду относят к разряду простых имущественных соглашений, условия которых предусматривают передачу имущества в собственность, с целью ее использования в течение определенного договорного периода и владения ею.

Арендное соглашение может быть расторгнуто на следующих основаниях:

  • при обоюдном согласии на такие действия участников сделки;
  • в соответствии с судебным решением.

Заключение соглашения на расторжение сделки

В ходе разрыва любого из аналогичных договоров, два участника сделки должны по договоренности провести оформление отдельного соглашения о расторжении.

Такого рода соглашения могут быть заключены и после того, как истек срок по главному договору. Его условия подразумевают прерывание действия заключенного ранее соглашения, отменяя все договорные обязательства для каждой из сторон: для арендодателя и арендатора.

В бланке такого соглашения должны упоминаться:

  • информация о каждой из сторон (фамилия/имя/отчество, данные гражданских паспортов, контакты для связи);
  • нумерация договора, на условиях которого арендуется имущество;
  • обстоятельства, послужившие поводом для инициации расторжения соглашения;
  • отсутствие каких-либо претензий (с одной и второй стороны).

Соглашение по расторжению договора должно заверяться в нотариальной конторе и там же подписываться. Проставить подписи в соглашении должна и одна, и вторая сторона.

С момента подписания документа, действие прошлой договоренности утрачивает силу по причине ее аннулирования.

Документ должен быть составлен в двух экземплярах, с выдачей его на руки одному и второму участнику.

В каком порядке расторгается арендное соглашение при согласии двух сторон?

Во время расторжения соглашения, одна из сторон может не согласиться с подобным действием, в данном случае, вопрос должен разрешаться через суд.

Если же стороны проявили понимание и желание мирного взаимодействия, в таком случае, соглашение должно быть расторгнуто в соответствии с законодательством.

В противном случае, арендные правоотношения будут считаться не прекращенными, следовательно, поводы отказа от принятых сторонами обязательств отсутствуют.

Арендодатель все также будет выполнять свои договорные обязательства по сдаче имущества. В свою очередь, арендатор будет соблюдать условия по своевременному и полному внесению арендных платежей.

Подобное положение может оказаться крайне неприятным для арендатора, если он посчитает, что соглашение было расторгнуто. Ведь выехав из помещения и прекратив вносить арендные платежи, он просто будет нарушать все еще действующие договорные условия и нести за эти нарушения ответственность.

В последующем, у арендодателя будет полное право предъявить претензии, потребовав оплатить образовавшийся долг, поскольку на протяжении периода невыполнения оплат, сделка все еще была действительной.

Момент расторжения соглашения означает, что все действия, определенные для сторон условиями договора, полностью выполнены.

Если стороны ограничивались лишь обычным подписанием оформленного соглашения, то и договор о расторжении они также должны будут подписать.

Следует понимать, что к такого рода соглашению вероятно прикладывался и акт о передаче жилплощади арендатору в пользование.

В данном случае, требуется также оформить обратную форму такого акта. Именно так будет подтверждаться полное исполнение обязательств при расторжении таких арендных соглашений.

Стороны, выполнившие требования, касающиеся госрегистрации сделки, должны дополнительно потратить собственное время, уведомив регистратора о факте расторжения сделки.

Процедура расторжения подобных сделок исключает ее инициацию в одностороннем порядке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора аренды

г. Москва «25» декабря 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое далее «Арендодатель», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Сергеев Сергей Сергеевич, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 23 N 12342521 от 02.07.2012 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды N 3 от «20» сентября 2016 г. (далее — Договор) с момента подписания настоящего Соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние арендуемого имущества на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 5 дней (можно указать иной срок) с момента подписания настоящего Соглашения.
  5. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 50000(пятьдесят тысяч) рублей в течение 5 дней (можно указать иной срок) после возврата арендованного имущества по акту, указанному в п. 4 настоящего Соглашения.
  6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  7. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

г. Москва, пр. М. Горького, 281/20/

ПАО КБ «Сервис-Банк»

г. Москва, ул. Ленинградская, 380/37/

ПАО «ЭлизиумБанк» отделение №4

Арендодатель: _________________И.И. Иванов

Арендатор: ____________________С.С. Сергеев

Соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон: бланк

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора аренды

г. Москва «__» ______ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое далее «Арендодатель», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Сергеев Сергей Сергеевич, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 23 N 12342521 от 02.07.2012 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

О расторжении договора аренды арендатором читайте тут.

  1. Расторгнуть договор аренды N 3 от «__» ______ 20__ г. (далее — Договор) с момента подписания настоящего Соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние арендуемого имущества на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 5 дней (можно указать иной срок) с момента подписания настоящего Соглашения.
  5. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере _________ (____________________) рублей в течение 5 дней (можно указать иной срок) после возврата арендованного имущества по акту, указанному в п. 4 настоящего Соглашения.
  6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  7. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N _____ от «___»_________ _____ г.

[3]

«___»________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Согласие супруга на расторжение договора аренды

Главная страница Форум Гарант

Если имущество — является общей собственностью.
То почему бы и не попросить согласие супруги!?

т.к. сдача в аренду является актом распоряжения имуществом.

и косвенный момент в том, что при «неудачной» сдаче в аренду
интересы супруги могут серьезно пострадать (например, сдача на 50 лет бесплатно).

Вот в этом то и весь вопрос. Имущество не является общей собственностью.
Документы на регистрацию подает арендатор, который является ИП.

В Росреестре ссылаются на ч.3 ст.35 СК.

У кого как на практике было? Подскажите.

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Вот в этом то и весь вопрос. Имущество не
> является общей собственностью.

на каком основании утверждаете?

Ок. ситуация понятна.
На первый взгляд, позиция Росреестра обоснована.

ч.3 ст.35 СК
«Для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Видимо, договор аренды заключен на срок более года, поэтому требуется его регистрация,
а значит и согласие супруги.

Так ведь ст. 35 СК звучит как «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов«.

Из ст.256 ГК следует, что общая собственность супругов и общее имущество супругов — понятия идентичные.

Следует ли тогда из приведенного выше вывод, что ссылка на п.3 ст.35 СК в нашем случае не правомерна и согласие супруга не требуется?

[1]

Источники


  1. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

  2. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.

  3. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
Согласие супруга на расторжение договора аренды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here