Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Главное по теме: "Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Солидарная ответственность членов семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг

    Солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг несут не только собственники жилого помещения при общей совместной собственности, но и в силу закона члены семьи собственника. Рекомендуем по теме: Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг солидарно с собственника и члена его семьи.

    Ниже приведен также пример из судебной практики, когда суд, применив аналогию закона, взыскал солидарно (а не в долях) задолженность по ЖКУ с собственника и бывшего члена его семьи (супруга), отказавшегося от участия в приватизации.

    Примеры из судебной практики

    Члены семьи собственника несут солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг:

    МУП обратилось в суд с исковым заявлением к трем ответчикам о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги.

    В обоснование заявленных исковых требований указало, что ответчик Селюков В.Н. является собственником жилого помещения. В качестве членов семьи собственника в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы Селюкова Л.К., Селюков В.В., Селюков А.В.

    Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мировой судья исходил из заявленных истцом — МУП «ИРЦ» требований, а также положений жилищного законодательства, предусматривающих солидарную обязанность членов семьи собственника и самого собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг (Апелляционное определение Нижнеилимского районного суда Иркутской области от 30 мая 2012 года по делу № 11-47/12).

    ЖК РФ не урегулированы отношения, касающиеся объема ответственности и обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением, для бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения, за которым сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением. Судом применена аналогия закона и постановлено взыскать солидарно (а не в долях) с собственника и и бывшего члена его семьи (супруга), отказавшегося от участия в приватизации, задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальным платежам:

    [3]

    Решением мирового судьи постановлено: взыскать солидарно с С. и В. в пользу товарищества собственников жилья «Тетьково» задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным платежам.

    Ответчик В. просит решение мирового судьи отменить в части солидарного взыскания с него и С. задолженности по оплате коммунальных услуг, и вынести решение о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в долевом порядке, исходя из занимаемой им площади в квартире.

    Суд второй инстанции оставил решение суда без изменения, указав следующее.

    Установлено, что ответчик С. является собственником квартиры, право собственности на которую у неё возникло на основании договора приватизации. Ответчик В. зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в вышеуказанной квартире.

    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    В. является бывшим членом семьи (супругом) собственника квартиры С., брак с которой был расторгнут.

    В. на момент приватизации квартиры фактически в ней проживал и был зарегистрирован по месту жительства, то есть имел равные права пользования квартирой наряду с лицом, её приватизировавшим, а потому в силу положений ст. 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», при прекращении им семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения, за ним сохранилось право бессрочного пользования приватизированным жилым помещением, то есть вышеуказанной квартирой, в том числе и вне зависимости согласия на это собственника квартиры, и заключения между ними какого либо соглашения о порядке пользования квартирой и несения расходов по её содержанию.

    Действующим Жилищным кодексом РФ, не урегулированы отношения, касающиеся объема ответственности и обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением, для бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения, за которым сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением.

    Вместе с тем, отношения касающиеся объема ответственности и обязанностей, вытекающих из права пользования жилым помещением для такого лица, очевидно сходны с аналогичными отношениями, возникающими в случае сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 ст. 31 ЖК РФ.

    Исходя из этого, суд, определяя объем ответственности и обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением ответчика В., руководствуясь ч.1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона), считает возможным в данном случае применить положения ч. 6 ст. 31 ЖК РФ, согласно которым бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 ст. 31 ЖК РФ, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 этой статьи, то есть солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (Апелляционное определение Кашинского городского суда Тверской области от 10 апреля 2012 года по делу № 2-3/2012).

    Суд взыскал солидарно с собственника жилого помещения и члена его семьи (супруга) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту:

    Суд считает обоснованным вывод мирового судьи о том, что ответчик являясь собственником жилого помещения, несет бремя его содержания, а его супруга, являясь членом семьи собственника, несет солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (Апелляционное определение Елецкого городского суда Липецкой области от 31 мая 2012 года).

    Читайте так же:  Трудовой кодекс работа в ночное время – кто не допускается

    Судом взыскана задолженность за содержание и ремонт солидарно с ответчиков, не зарегистрированных в жилом помещении, права собственности на которое также не зарегистрировано (Апелляционное определение Ленинского районного суда г. Омска от 18 февраля 2011 года по делу № 11-22/11).

    Кто несет солидарную ответственность при неуплате услуг ЖКХ

    Законодательством не урегулирован вопрос о том, в какой степени все проживающие в квартире несут долговые обязательства в случае неоплаты услуг ЖКХ. Существует две разновидности ответственности, которые возникают при наличии нескольких должников – солидарная и субсидиарная. Как правило, на жильцов, заключивших договор социального найма, и членов их семей возлагается солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги. Поэтому требование оплатить долговые обязательства может быть предъявлено кому-то одному.

    Понятие и причины возникновения солидарной ответственности

    В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) определено понятие солидарного обязательства – совместная ответственность должников при неделимости предмета спора. Любое жилье можно считать неделимым, поэтому все проживающие в равной степени обязаны принимать участие в затратах на его содержание и сохранение. А при возникновении долга по коммунальным услугам жильцы несут одинаковую ответственность.

    Таким образом, солидарное взыскание возможно в случаях, когда:

    • жилье находится в общей совместной собственности и один из собственников не платит коммунальные платежи;
    • заключен договор социального найма или аренды, но кто-то из нанимателей допустил долги за услуги ЖКХ.

    Управляющая компания (УК) вправе требовать оплату в полном объеме как со всех проживающих вместе, так и с любого из них в отдельности. Должник, получивший требование о внесении полной суммы, обязан это сделать. Остальные жильцы освобождаются от обязательств. Однако квартиросъемщик, погасивший долг, сам может выдвинуть требование об оплате остальным проживающим.

    Чем предусмотрена солидарная ответственность и как ее избежать

    Нередко жильцы одной квартиры не являются родственниками, не ведут общее хозяйство и бюджет у них разный, но счет за коммунальные услуги приходит один. В большинстве случаев сумма выплачивается каждым из них пропорционально занимаемым помещениям в квартире по устной договоренности.

    Но встречаются и конфликтные ситуации, когда кто-то игнорирует требование об оплате. В этом случае добросовестным плательщикам нужно знать, как отстоять свои права.

    ГК РФ устанавливает для граждан, к которым применяется солидарная ответственность, следующие права и обязанности:

    • освобождение от уплаты долга только при полном его погашении другим собственником;
    • право регрессного требования уплаты долга. Оплативший вправе взыскать ущерб с истинного неплательщика;
    • участие в расходах соразмерно занимаемым квадратным метрам;
    • выделение доли для каждого собственника;
    • приобретение доли неплательщика другими собственниками.

    Последствия неуплаты коммунальных услуг

    Даже если несвоевременная оплата услуг ЖКХ происходит по уважительным причинам, в законодательстве предусмотрены санкции за просрочку:

    • начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (ст. 155 Жилищного кодекса РФ );
    • приостановление или ограничение предоставления услуг (п. 117 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 );
    • выселение из муниципального жилья (ст. 90 ЖК РФ).

    В случаях, когда кто-либо из квартиросъемщиков не оплачивает свою долю платежей, УК может потребовать уплаты полной суммы от других жильцов в порядке солидарной ответственности. При неисполнении обязательств долг взыскивается принудительно по решению суда, в котором указаны все собственники или наниматели квартиры.

    Как можно разделить долги

    Когда кто-то из проживающих в квартире систематически не оплачивает коммунальные услуги, у остальных возникает вопрос, можно ли разделить долг по квартплате между жильцами. Решением проблемы станет:

    • раздел лицевых счетов между квартиросъемщиками;
    • взыскание убытков жильцом, оплатившим услуги, с неплательщика.

    Наиболее удобный вариант – раздел лицевых счетов. Это никак не влияет на право собственности, но предполагает отдельное начисление оплаты от поставщика услуг на каждого проживающего.

    Финансово-лицевой счет оформляется на жилое помещение и содержит сведения о:

    • благоустройстве жилья;
    • технических характеристиках жилой площади;
    • предоставляемых коммунальных услугах;
    • всех собственниках или нанимателях.

    Как правило, лицевые счета разделяются, если жилье имеет несколько комнат, а площадь кухни составляет не менее 6 м2.

    Если все проживающие согласны с делением оплаты, необходимо обратиться в УК:

      для квартиросъемщиков по договору социального найма это повлечет расторжение договора и заключение нового с каждым из нанимателей;

    Если же договоренности об оплате коммунальных услуг между жильцами достигнуть не удалось, спор по поводу раздельной оплаты решается в судебном порядке.

    Долевое погашение задолженности

    Солидарная ответственность за долги по коммунальным услугам предусматривается для жильцов, квартира которых находится в совместной собственности, а граждане владеют имуществом без четкого разграничения долей. Но в некоторых случаях по соглашению между жильцами либо в судебном порядке выделяется часть квартиры для каждого или только для неплательщика.

    Раздел жилья выполняется двумя способами:

    • в натуральном виде – собственник получает во владение отдельную комнату;
    • в идеальном – доля в квартире не осязаема, а на всех делится право собственности, например, трое собственников получают по 1/3 квартиры.

    Накопленные суммы задолженности до выделения части квартиры оплачиваются в солидарном порядке. Но после того как произошло выделение долей, если есть долги по квартплате, ответственность за них несет только владелец данной части жилья.

    В некоторых ситуациях даже после выделения доли в квартире или раздела лицевых счетов проблемный жилец не оплачивает услуги ЖКХ. С бывших собственников / добросовестных плательщиков такие долги уже не взыскать. Поэтому управляющие компании передают документы для разбирательства в суд, который:

    • рассмотрит причины возникновения задолженности;
    • выяснит, является ли жилье единственным для неплательщика.

    После получения решения суда, если дольщик не платит за коммунальные услуги и сумма долга достигла стоимости части квартиры, судебные приставы предложат остальным сособственникам приобрести его долю. Но эта крайняя мера применима только после выявления следующих сведений:

    • на счетах, во вкладах, на хранении в банках у неплательщика нет достаточной суммы для погашения задолженности;
    • нет другого имущества, за счет которого может быть уплачен долг.

    Процесс взыскания на часть квартиры должника имеет множество нюансов и во многом зависит от того, каким образом была выделена доля.

    Читайте так же:  Процесс выбора банка, в котором лучше всего взять ипотеку где это выгодно, какие суммы, ставки по кр

    Судебные решения по солидарному взысканию

    Требования об оплате задолженности ЖКУ рассматриваются по месту жительства должников. При сумме долга до 500 000 рублей заявление рассматривается в приказном порядке без вызова сторон с последующим уведомлением неплательщиков об исполнении судебного приказа.

    Конфликтные ситуации чаще всего имеют место, когда собственниками или нанимателями являются чужие люди, получившие право на жилье в результате наследства, дарения или другим способом.

    Как правило, оплата коммунальных услуг происходит раздельно по устной договоренности между жильцами. Поэтому узнать, что есть долг по ЖКХ по нескольким собственникам, можно только после получения судебного приказа.

    Практика показывает, что при солидарном взыскании собственники часто не согласны с предъявляемыми суммами и стремятся направить свои возражения, чтобы отменить документ. Однако шансов добиться этого не много, ведь в ГК РФ предусмотрено единственное основание для освобождения ответчиков от обязанности уплаты – полное погашение долга одним из собственников или нанимателей. В связи с этим чаще всего принимаются решения о солидарном взыскании задолженности за коммунальные услуги.

    Заключение

    Юридическая грамотность в вопросах, связанных с оплатой коммунальных услуг и принудительным взысканием задолженности, необходима. Именно на добросовестных плательщиков возлагается обязанность погасить солидарный долг по оплате коммунальных услуг, и они имеют бесспорное право на возмещение убытков. Возможные варианты решения проблемы солидарной ответственности – своевременный раздел лицевых счетов либо выдел доли задолжника в квартире. Это поможет сохранить жилплощадь и избежать оплаты чужих долгов.

    Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

    Солидарная ответственность за долги по коммунальным платежам

    Есть большой долг по коммуналке суд признал солидарную ответственность с племянником ( он в квартире не проживал но всё равно плательщик) Были предоставлены справки : я-безработный и малообеспеченный а племянник владелец ИП. Сейчас выясняется что исполнительное производство возбуждено только в отношении меня ( я собственник) Кто решает на кого «повесить деньги » суд истец пристав ? и на основании чего? с племянником судится не хочу Что делать ? Исполнительное производство было возбуждено оказывается ещё в январе 2018 Может ли ситуация «переиграться» У меня только одна квартира — у племянника ИП и 3х летний Паджеро

    Ответы юристов ( 1 )

    Игорь, добрый вечер!

    Почему Вы уверены, что исполнительное производство возбуждено только в отношении Вас?

    Проверить есть ли производство в отношении племянника Вы можете на сайте: http://fssprus.ru/iss/iP

    Вместе с тем, Солидарные обязательства – это возникшая «одна на всех» обязанность нескольких лиц.

    Солидарные обязательства возникают, когда на стороне должника выступают сразу несколько лиц, которые перед кредитором отвечают совместно. Кредитор вправе предъявить требования к солидарным должникам в любой последовательности, к любому из них или сразу ко всем (ст. 323 ГК РФ). При этом обосновывать свой выбор кредитор не обязан.

    Солидарное обязательство — обязанность (ответственность) должников по принципу круговой поруки: на каждом из солидарных должников лежит обязанность погашения долга в целом, как будто бы каждый должник является должником единственным.

    Суть солидарного обязательства состоит в том, что до тех пор, пока обязательство полностью не исполнено, любой из солидарных должников считается обязанным его исполнить. При этом, удовлетворение всех требований кредитора, совершенное одним, освобождает всех солидарных должников, однако должник, исполнивший солидарное обязательство, приобретает право требования к остальным должникам в порядке регресса за вычетом своей доли (ст. 325 ГК РФ).

    Таким образом, истец имеет право возбудить исполнительное производство только в отношении Вас.

    Если ВЫ выплатите долг самостоятельно, Вы сможете обратиться с требованием в племяннику в порядке статьи 325 ГК РФ и взыскать с него половину выплаченного Вами долга.

    Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Видео (кликните для воспроизведения).

    Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Совместная собственность и солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг

    По общему правилу, ответственность является долевой, однако в силу закона или договора, может быть установлена солидарная ответственность.

    Солидарная ответственность — это совместная ответственность лиц, возникающая, в частности, при неделимости предмета обязательства.

    Солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у супругов — собственников жилого помещения, которые приобрели квартиру в период брака, возмездно.

    В том случае, если иск о взыскании задолженности за ЖКУ будет удовлетворен судом и сумма долга будет солидарно взыскана с ответчиков, то в последующем, судебный пристав-исполнитель будет вправе требовать исполнения как со всех, так и с одного из солидарных должников.

    Пример из обзора судебной практики

    Участники общей совместной собственности на жилое помещение сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1 ст. 253 ГК РФ), и без определения доли каждого из участников в праве на общее имущество расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг несут солидарно, если иное не установлено соглашением между ними:

    Решением Благовещенского городского суда от 30.07.2007 постановлено: взыскать солидарно с А.Л., А.В., А.А., А.Ал. в пользу ООО «Энергокомфорт» Единая сбытовая компания задолженность по оплате за жилье, коммунальные услуги за период с 1 мая 2004года по 1 апреля 2007года в сумме 85736 руб.89 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2314 рублей 72 коп.

    [2]

    Судом установлено, что квартира находится у ответчиков в общей совместной собственности, выдел долей каждого собственника на основании ст. 254 ГК РФ не осуществлен, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. В связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том, что задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке (Извлечение из Справки по результатам изучения судебной практики рассмотрения судами Амурской области споров по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги; Справка обсуждена на совещании судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда 5 февраля 2008 года).

    Читайте так же:  Как должно происходить наследование по праву представления

    Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

    В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру (долевая ответственность).

    Примеры из судебной практики

    Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.

    При этом если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г.).

    Например, ООО «Энергокомфорт» обратилось в суд с иском к Л., Б.,К., А. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, указав, что в период времени с 01.03.2005 по 23.06.2006 ответчики не исполняли обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме 48756 руб. 51 коп. В связи с тем, что данное жилое помещение в указанный период находилось в общей долевой собственности ответчиков (¼ доли у каждого), и сособственники не выделили в натуре свои доли из общего имущества, истец просил взыскать сумму задолженности с ответчиков в солидарном порядке.

    Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 8 от 22.08.2007 исковые требования ООО «Энергокомфорт Единая Амурская сбытовая компания» удовлетворены.

    Разрешая дело по существу, мировой судья указал, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна взыскиваться в пользу истца в солидарном порядке, так как она образовалась в результате совместного ненадлежащего исполнения обязательства ответчиков.

    Президиум Амурского областного суда, рассмотрев надзорную жалобу одного из ответчиков, не согласился с указанными выводами и указал, что установление солидарного порядка исполнения обязательства в гражданском обороте является исключительной мерой, действующей в строго оговоренных законом случаях. К таковым относятся закон и договор (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

    При этом мировой судья не принял меры по выяснению вопроса о возможном существовании солидарной ответственности должников, установленной в договорном порядке, констатировав лишь наличие единого лицевого счета, открытого на имя одного из собственника квартиры – А. Вместе с тем существование одного лицевого счета, на который ответчики вносили платежи за жилье и коммунальные услуги, не является достаточным основанием для наступления у ответчиков солидарной ответственности за неисполнение обязанностей по договору (извлечение из Справки по результатам изучения судебной практики рассмотрения судами Амурской области споров по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги; Справка обсуждена на совещании судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда 5 февраля 2008 года).

    С ответчика подлежала взысканию сумма задолженности за оказанные коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества МКЖД соразмерно принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что не было учтено мировым судьей:

    При определении размера задолженности мировым судьей не было учтено, что Торбина А.Т. является собственником лишь доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

    Оставшиеся доли принадлежат другим совершеннолетним лицам, зарегистрированным в названном жилом помещении, которые согласно ст. 153 ЖК РФ имеют самостоятельную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Требований к данным сособственникам в рамках настоящего дела истцом не предъявлялось.

    В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Таким образом, с ответчика подлежала взысканию сумма задолженности соразмерно доли Торбиной А.Т., в праве общей долевой собственности на квартиру.

    С учетом вышеизложенного, суд изменил решение мирового судьи в части размера присужденной ко взысканию с ответчика суммы задолженности (Апелляционное определение Яровского районного суда Алтайского края от 23 мая 2012 года по делу № 11-79/2012)

    Как разделить солидарный долг за коммунальные услуги

    Освобождаемся от солидарного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг.

    Поскольку моя предыдущая публикация заинтересовала сообщество, продолжу знакомить вас с жилищными вопросами. Эта статья заинтересует тех, кто ищет ответ на вопрос: «Что делать, если члены семьи или соседи по квартире накопили долг за жилищно-коммунальные услуги?»

    Читайте так же:  Как осуществить возврат товара в течение 14 дней

    Подобным вопросом задаются те, кто зарегистрирован в муниципальном жилье или является долевым собственником квартиры.

    В одной муниципальной квартире может проживать одновременно несколько семей (как правило, они являются друг другу родственниками), например: мать и двое сыновей со своими женами и детьми. Отдельный бюджет или прекращение ведения общего хозяйства является основанием выхода из состава семьи (п.29 Пост. Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14) — так родственники становятся «бывшими членами семьи», тем самым, образуя несколько ячеек общества.

    И вот, две «ячейки общества» исправно оплачивают коммунальные услуги, внося свою часть от общей суммы начислений, а третья «ячейка» по каким-то причинам не исполняет свои обязательства, накапливая долг (тем самым, нарушая ч.4 ст.69 ЖК РФ).

    Проблема заключается в том, что долг солидарно распространяется на всех зарегистрированных лиц вне зависимости от того, что некоторые из них исправно оплачивают свою часть жилищно-коммунальных услуг.

    Подобная ситуация происходит с собственниками квартиры, имеющими долю в праве. Каждый из них обязан производить оплату соразмерно своей доле (ст.249 ГК РФ). Однако на практике кто-то снова выбивается из общепринятых норм.

    Итак, что делать.

    1. Ждать, пока в гости наведается пристав, чтобы подтолкнуть к солидарному исполнению решения. Некоторые должники приглашают пристава на чай, некоторые — прописывают путевку в далекие края. Оба варианта бездейственны. См. вариант № 2.
    2. Оплатить скопившейся долг и через суд обязать должника выплатить причитающуюся вам сумму. В этом случае, теперь уже вам предстоит примерить роль пристава в отношении должника.
    3. Заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-комунальные услуги.
    4. Если вариант №3 не сработал, обращаемся в суд с иском «Об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Требуем у суда: 1. определить порядок и размер участия каждой семьи (или сособственника) в жилищно-коммунальных расходах. 2. Обязать управляющую компанию выдавать отдельные платежки на каждую семью (на каждого собственника).

    О возможности применения 3-го или 4-го варианта подробно в п. 30 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07. 2009 года« О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

    Раздел солидарных долгов в судебном порядке.

    Нередко на практике встречается такой вопрос: как разделить солидарный долг в суде? Теоретически обратиться в суд с исковым заявлением о разделе солидарного долга, возможно. Такое заявление может рассмотреть мировой или районный суд – в зависимости от суммы долга.

    На практике, суду отказывают в подобных исковых требованиях. Сама суть солидарного долга заключается в том, что кредитор имеет право взыскать задолженность с любого из должников. Ему не принципиально, кто исполнит обязательство. Суду, руководствующемуся законодательством, тоже.

    С точки зрения грамотного юриста, необходимо действовать несколько иным путем. Солидарный долг, как отмечено выше, может заплатить любой должник, но это не означает, что претензии с другого должника, который не исполнил обязательство, полностью снимаются. Это не так.

    Должник, который исполнил обязательство полностью, имеет право регрессного требования ко второму должнику, который посчитал, что с него «взятки гладки». Например, общая сумма задолженности составляет 1 миллион рублей. Один из должников, на основании судебного решения, уплачивает кредитору эту сумму. После исполнения обязательства, этот должник может предъявить к другому должнику иск на сумму 500 000 рублей. Таким образом, именно раздел солидарного долга законодательством не разрешается. Но что такое право регрессного требования, если не раздел долга?! Именно раздел, только не в «одно действие», а в несколько.

    Как составить регрессный иск?

    Чтобы подготовить и подать регрессный иск, необходимо следующее:

    • Определить подсудность дела. Об этом речь шла выше.
    • Оплатить государственную пошлину за подачу иска.
    • Собрать необходимые доказательства. В данном случае: договор, из которого вытекает обязательство, решение суда о взыскании суммы задолженности и др.
    • Подготовить исковое заявление, в котором нужно обосновать свою позицию со ссылками на законодательство, обозначить требования.
    • Приложить к исковому заявлению квитанцию об оплате государственной пошлины и документы, являющиеся доказательствами по делу.
    • Направить иск по почте или сдать в канцелярию суда.

    Если иск подан в соответствии со всеми требованиями, предусмотренными законодательством, то суд примет его к производству, заведет гражданское дело, назначит подготовку дела к судебному разбирательству. Далее, будет назначено судебное заседание, на котором нужно выступить, обосновывая свою позицию. Как правило, регрессные иски удовлетворяются в полном объеме. После того, как решение вынесено судом, оно должно вступить в законную силу. На это дается 1 месяц. В итоге, один должник получает от второго должника часть долга по основному обязательству. Добровольно и принудительно – зависит от конкретной ситуации.

    Юридическая помощь по разделу солидарного долга

    Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

    Адвокат по взысканию долгов — помощь специалиста по разделу солидарного долга

    Типичный пример раздела солидарного долга

    Часто необходимость раздела солидарного долга возникает в сфере ЖКХ. Например, если квартира находится в собственности двух лиц, то обязанность платить за коммунальные услуги лежит на каждом из собственников. Часто бывает так, что один из собственников уклоняется от исполнения такой своей обязанности. Коммунальщикам, в принципе, без разницы, кто именно будет исполнять обязательство. Главное – чтобы оно исполнялось.

    Как быть добросовестному собственнику? Выход есть: постараться взыскать со второго собственника часть суммы, которая пошла на оплату коммунальных услуг, и постараться разделить единый платежный документ.

    Как это сделать, как через суд разделить единый платежный документ? Очевидно, нужно подать исковое заявление в суд. Руководствуясь правилами подсудности, можно сказать, что заявление в суд подается по месту жительства второго собственника. Он ведь может и не быть прописанным в той квартире, относительно которой возник спор. Исковые требования можно объединить в одном заявлении.

    Читайте так же:  Штраф за просроченный паспорт основания для штрафа и как избежать оплаты

    Они будут такими:

    • взыскать определенную денежную сумму в порядке регресса;
    • разделить единый платежный документ.

    Если исковое заявление будет подготовлено правильно, и истец докажет, что действительно исполнял обязательство за себя и за «соседа», то суд должен удовлетворить иск. Доказать, что обязательство в полном объеме исполнялось только одним собственником можно, предъявив в суде квитанции, используя свидетельские показания и другие доказательства. После того, как решение суда вступит в законную силу, на адрес квартиры будет приходить два платежных документа, в которых сумма коммунальных платежей будет разделена. Грамотно составить исковое заявление, представить интересы в суде поможет квалифицированный юрист, имеющий богатый практический опыт и досконально знающий актуальное законодательство.

    По закону. В делах по разделу солидарного долга, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

    Как разделить солидарную ответственность по задолженности за коммунальные платежи?.

    На каком основании можно подать в суд о разделении солидарной заложенности за коммунальные платежи на пропорциональные суммы?

    Ситуация такая, квартира приватизирована в марте 2018г., долевая собственность по 1/5 на 5 прописанных.

    Сейчас подала в суд на разделение лицевого счета с апреля 2018г. 2/5 (я и мой несовершеннолетний сын)

    Пока квартира бала муниципальной накопился долг, управляющая компания подала в суд и решение уже вступило в силу. У судебных приставов на исполнение исполнительный лист на 4 взрослых с солидарной ответственностью.

    Я готов оплатить свою часть задолженности, а другие наниматели квартиры отказываются.

    Что можно в такой ситуации сделать?

    Могу ли я оформить соглашение и заверить у нотариуса о признании каждым своей части долга. Оплатить свою долю. А далее вылезти из солидарной ответственности?

    Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    Сегодня мы уже ответили на 844 вопроса .
    В среднем ожидание ответа – 14 минут.

    Наталья, здравствуйте! Разделение лицевого счета правильное решение.

    Нотариус в данной ситуации не поможет. Да и взыскателя (истца) такое положение вещей не устроит, т.к. деньги есть у вас, у других должников их нет (или спрятаны).

    В данной ситуации вижу следующий выход. В случае, если задолженность будет погашена Вами (такое возможно, при солидарном долге платит тот, у кого есть деньги), у Вас возникает право обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении понесенных затрат в порядке регресса к другим должникам за вычетом доли, падающей на Вас и вашего ребенка.

    Гражданский кодекс РФ

    Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

    1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
    2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
    1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
    2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
    3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

    Наталья, благодарю за интересный вопрос. Сообщите, если Вам потребуется дополнительная консультация или помощь. Буду признательна за оценку.

    Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

    Главная страница Форум Гарант
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ситуация: 5 членов семьи, все участвовали в приватизации, у каждого из них имеется свидетельство о праве собственности на 1/5 квартиры. Имеется существенный долг по квартплате.
    Вопрос: Несут ли собственники жилого помещения солидарную ответственность по долгам за квартплату?

    [1]

    Проблемма: Не хочется делать копии на всех пятерых членов семьи и ждать пока они все соберутся в суде. Есть ли какое либо правовое основание на предъявление иска к одному собственнику? С одной стороны все проживают совместно и ответственность по оплате квартплаты солидарная, с другой стороны согласно ЖК собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

    Да, все совершеннолетние лица — несут ответственность. 5 собственников — 5 комплектов документов. И все.

    Несут ли собственники жилого помещения солидарную ответственность по долгам за квартплату?
    нет.
    п. 1 ст. 322 ГК РФ: Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

    а для сособственников жилого помещения (в отличие от членов семьи собственника) солидарная ответственность ни ГК, ни ЖК не установлена.
    к каждому предъявляйте требование о взыскании соразмерно его доле (ст. 249 Гк РФ).

    С одной стороны все проживают совместно и ответственность по оплате квартплаты солидарная
    не солидарная

    ну обращайтесь к этому одному.
    он потом взыщет с остальных, и конечно, превентивно потребует разделения ЛС, чтобы такого безобразия в будущем не было.

    солидарки в любом случае нет.

    почитайте, к примеру, Определение Липецкого областного суда от 21 октября 2009 г. N 33-2300/2009:

    Источники


    1. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.

    2. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.

    3. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
    Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here