Сопровождение сделки купли продажи земельного участка

Главное по теме: "Сопровождение сделки купли продажи земельного участка" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Сопровождение продажи земельного участка

Что входит в сопровождение

  • Консультации по вопросам продажи земельного участка;
  • Ведение переговоров с покупателем квартиры или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи)
  • Подготовка необходимых документов для сделки;
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (представительство в УФРС )

Этапы сопровождения сделки:

  1. Этап. Вы обращаетесь к нам по тел. +7 (495) 208-78-57 для получения консультаций и ответов на интересующие вопросы.
  2. Этап. Подписание договора оказания услуг по юридическому сопровождению сделки продажи земельного участка.
  3. Этап. Введения юриста в суть дела. После передачи контактов специалисту он самостоятельно проводит необходимые переговоры с покупателем, отстаивая Ваши интересы и согласовывая каждое предстоящие действие с Вами.
  4. Этап. Составление и согласование договора об авансе, либо задатке с учетом только Ваших интересов.
  5. Этап. Подготовка юристом договора купли-продажи.
  6. Этап. Сопровождение юристом процесса подписания договора и осуществления расчётов.
  7. Этап. Подача нашими специалистами документов на госрегистрацию, и контроль процесса, вплоть до получения зарегистрированных документов.
  8. Этап. Покупатель получает юридически правильно оформленный земельный участок, а продающая сторона – деньги в полном объеме.

Подготовка пакета документов

Для регистрации сделки требуют следующий набор документации:

[3]

  1. Удостоверение личностей сторон, либо нотариально заверенную доверенность для представителей.
  2. Заявление на регистрацию перехода прав собственности.
  3. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (стоимость госпошлины 2.000 рублей).
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  5. Подписанный покупателем и продавцом договор купли-продажи земельного участка.
  6. Выписка из ЕГРН. В соответствии с 37-й статьей ЗК РФ на продажу могут быть выставлены земли, имеющие государственный кадастровый учет.

Зависимо от индивидуальных особенностей сделки для регистрации нового владельца могут понадобиться и прочие бумаги. Так, если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, то добавится разрешение органов опеки.

Действующее законодательство

Регулирование взаимоотношений при купле-продаже участков земли и сделок выполняемых с ними производится в соответствии с требованиями 37 Статьи V Главы Земельного кодекса РФ.

При отсутствии опыта и необходимых знаний не делайте ничего лишнего, а просто свяжитесь с нами. Мы ответим на интересующие вопросы и предложим наиболее оптимальное решение при желании продать земельный участок.

© 2014-2015г. «Содействие». Россия,
г.Москва, Багратионовский проезд,
дом 12А.

Сопровождение сделок купли-продажи земельных участков

Одна из специализаций нашей компании – это сопровождение сделок купли-продажи земельных участков между физическими и/или юридическими лицами. На первый взгляд простое действие, на практике вызывает множество вопросов и затруднений. Не ускоряет процедуру и запутанная схема подготовки и оформления документов. А еще нужно обезопасить себя от мошенников. Также существуют случаи, когда сделку могут признать недействительной:

  • если при оформлении договора допущены ошибки;
  • одна из сторон, на момент подписания документов, признана недееспособной;
  • заключение соглашения проходило под принуждением;
  • имеются препятствия использованию земли по назначению;
  • покупатель не оплачивает оговоренную сумму;
  • одна из сторон – несовершеннолетнее лицо, не имеющее представителя.

Юристы компании пропишут все необходимые условия сделки в договоре, обезопасив клиента от перечисленных выше оснований для признания ее недействительной. Также мы проследим за исполнением обязательств.

Как оформляется сделка купли продажи земельных участков?

При подписании документов важно следовать действующим законам. Профессиональное сопровождение сделок купли продажи земельных участков – это гарантия законности процедуры. Перед составлением бумаг важно проверить наличие у продавца документов, подтверждающих государственную регистрацию территории. Участок должен иметь кадастровый номер.

Если необходимый пакет документации собран, составляется договор в письменном виде. На нем проставляются подписи сторон. Купчую стоит заверить у нотариуса, так Вы избежите проблем в дальнейшем. Помимо соглашения, надо написать акт передачи, подписание которого – финальный этап сделки.

Работаете без юриста – запаситесь терпением и начните изучать пакет приложенных документов. В него входят бумаги на землю (сведения должны совпадать во всех прикрепленных справках, свидетельствах и выписках) и владельца участка. Надел получен в наследство? Обязательно убедитесь, что другие наследники не претендуют на территорию, а также нет судебных исков в отношении собственника. Дополнительно нужно проверить землю на отсутствие ограничений (арест, залог, сервитуты или договоры аренды).

Обоснованность юридического сопровождения купли-продажи земельных участков

Если пренебречь сопровождением сделок купли продажи земельных участков, все текущие и будущие проблемы придется решать самостоятельно. Главные трудности возникают, если речь идет о покупке части территории или изменении категории и вида разрешенного использования. Убедитесь, что после приобретения земли закон позволяет сменить его категорию. Для этого придется изучать градостроительный регламент, запрашивать правила застройки и землепользования, а также иные документы.

Решив купить часть надела, проверьте возможность разделения конкретной территории. Необходимо, чтобы процедура была соблюдена, а все документы имелись на руках у владельца. Затруднения могут вызвать и ограничения в виде залога или аренды земли. Придется запрашивать подтверждение снятия залоговых обязательств или изучать возможность расторжения договора аренды. Эксперты нашей компании решат подобные проблемы быстро и с минимальными затратами.

Услуги по сопровождению купли-продажи участков «под ключ»

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Сопровождение купли-продажи земельного участка

Что такое — купля-продажа земельного участка?

Купля продажа земельного участка — это возмездная сделка по отчуждению недвижимого имущества. В ходе мероприятия наблюдается смена собственника земли.

Для чего нужна процедура?

Оформление купли продажи земельного участка позволяет собственнику передать свои права на владение и распоряжение территорией другому лицу, получив за недвижимость денежные средства.

Читайте так же:  Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья

Процесс оформления купли-продажи земельного участка

Сделка купли продажи земельного участка требует тщательной подготовки документов. Осуществить отчуждение территории можно лишь в том случае, если ее границы и площадь определены в ходе межевания. Прежде как оформить куплю продажу земельного участка, запрашивают у собственника правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на объект, проверяют наличие ограничений и обременений недвижимости, дееспособность самого продавца. Если границы землевладения не были ранее определены, перед оформлением потребуется провести уточнение их, которое Вы сможете заказать у нас..

Юридическое сопровождение сделок с земельным участком

Решение о приобретении или продаже земельного участка – важный шаг, к которому следует подходить со всей ответственностью. В ходе покупки или продажи земли потребуется заключать сделку купли-продажи данного участка земли, которая имеет множество нюансов и тонкостей.

Практика последних лет показывает, что самостоятельное ведение сделки купли-продажи земли приводит к постоянным стрессам. Работая в одиночку, невозможно адекватно оценить риски условий сделки, своевременно разрешить внезапно возникшие проблемы с продавцом и выставляемых им условий, грамотно и быстро оформить всю документацию. Поэтому так важно всю работу или хотя бы ее часть доверить профессиональным юристам, которые помогут разобраться в самом сложном запутанном деле, разъяснить каждый пункт договора, разработать договор купли-продажи и при необходимости принять участие в судебном процессе.

Документы для сделки купли-продажи земельного участка

Объектом купли-продажи выступает определенный земельный участок, имеющий свой уникальный кадастровый номер и конкретный адрес местонахождения. То есть участок земли, с которым планируется совершать ту или иную сделку, предварительно должен пройти государственный кадастровый учет. В противном случае сделка будет являться незаконной. Таким образом, при покупке земли следует быть более внимательным, чтобы не купить «кота в мешке».

Эффективность и скорость заключения сделки купли-продажи земельного участка зависит от грамотно заполненных, оформленных и своевременно представленных документов. В случае если клиент не имеет на руках тот или иной нижеописанный документ, квалифицированный юрист поможет восстановить утерянные документы или разработать новые с нуля в зависимости от обстоятельств того или иного земельного дела.

Для сопровождения сделки купли-продажи земельного участка потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на определенный участок земли;
  • договор купли-продажи, подтверждающий права собственника на землю;
  • копия паспорта собственника участка земли (для физического лица) или копии уставных документов, подтверждающих права собственника на земельный участок (для юридического лица);
  • кадастровый паспорт участка земли (в отдельных случаях выписка из данного документа).

При оформлении документов большое внимание следует уделить даже самым мелким деталям. Каждый пункт документа должен полностью соответствовать действующему законодательству РФ. Поэтому так важно не экономить на услуге по юридическому сопровождению сделок с землей, а доверять их самым лучшим квалифицированным специалистам. Только профессионал своего дела с большим опытом работы ведения аналогичных дел сможет обеспечить безопасность и соблюсти интересы клиента при купле-продаже земли.

Юридическая помощь по сделкам с земельным участком

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по земельным спорам — помощь специалиста по сделкам с земельным участком

Стоимость сопровождения сделок с землей

Итоговая цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка формируется с учетом ряда обстоятельств:

Таким образом, юридическое сопровождение сделки с землей – это гарантия чистоты сделки, соблюдения законных интересов клиента и защита от рисков. Квалифицированный юрист поможет заключить соглашение на максимально выгодных для клиента условиях.

По закону. В делах по сделкам с земельным участком, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Выбираете земельный участок и хотите безопасно его приобрести?

Воспользуйтесь выгодной услугой по юридическому сопровождению покупки земельного участка вместе с профессионалами Фридом!

Сэкотомите с ними

Преимущества покупки земельного участка с сопровождением от Фридом

Профессиональные юристы

Все документы подготовит наш юридический отдел и будет сопровождать сделку до ее окончания

Персональный менеджер

У вас будет персональный специалист, который проконсультирует вас по всем вопросам недвижимости, проведет переговоры в продавцом и поможет на всех этапах продажи вплоть до окончания сделки

Ипотечный партнер Сбербанка

Мы аккредитованный партнер Сбербанка России. Благодаря этому мы способны получить решение по ипотеке за 2 часа

Нет оспоренных сделок

Ни одна сделка не была оспорена за 12 лет нашей работы

Сервис успешных сделок с недвижимостью

Как мы сопровождаем покупку земельного участка за 4 простых шага

Бесплатная консультация

Консультируем о порядке проведения сделки, сроках продажи, документах и налогах, отвечаем на все ваши вопросы.

Переговоры с продавцом

Проводим переговоры с продавцом, оцениваем ситуацию, подготавливаем документы для оформления соглашения о задатке

Подготовка к сделке

Юрист заранее подготавливает все необходимые документы для проведения сделки. Вы знаете о всех условиях сделки и приезжаете на нее уже с готовыми документами. На всех этапах с вами наш специалист.

Вы получаете недвижимость

Оплата услуг происходит только после успешного заключения сделки и составляет от 1,5% в зависимости от цены недвижимости.

Сопровождение сделки купли продажи земли

Ежегодно стоимость земельных участков, особенно расположенных в Москве и области, стремительно растет. Столь же быстро увеличивается и число мошенников. В связи с этим проведение любых операций с данным объектом недвижимости является довольно рискованным мероприятием. Юридическая фирма ООО «Центр Права и Защиты» готова осуществить правовое сопровождение сделок с землей. Данная услуга позволяет минимизировать финансовые риски, обеспечить легитимность договора и выполнение каждой из сторон своих обязательств в полном объеме.

Стоимость услуг

Услуга Цена
Консультирование От 1500 руб
Проверка объекта недвижимости От 5000 рублей
Проведение переговоров От 5000 рублей
Подготовка договора От 5000 рублей
Сопровождение реализации сделки От 15000 рублей

Когда мы беремся за дело?

Чаще всего мы обеспечиваем сопровождение сделок с землей при:

  • покупке;
  • оформлении долгосрочной аренды;
  • продаже;
  • приватизации;
  • приобретении зданий или сооружений с последующей регистрацией прав на участок;
  • регистрации прав на недвижимое имущество и т. д.

В рамках услуги «Сопровождение сделки купли-продажи земли» наши специалисты:

Проверят юридическую чистоту объекта . Установят наличие или отсутствие прав иных лиц, ограничений, обременения, арестов и т. д. Проведут правовую экспертизу правоустанавливающих документов.

Читайте так же:  Компенсация морального вреда судебная практика

Проанализируют условия заключаемой сделки . Оценят финансовые риски и обеспечат исполнение обязательств.

Проведут переговоры с контрагентами . Составят схему сделки и согласуют условия ее проведения.

Подготовят необходимые документы и проект договора . Наличие многолетнего опыта позволяет нашим юристам составить договор на максимально выгодных условиях для клиента.

Примут участие в заключении сделки . Удостоверят личности сторон и их полномочия. Еще раз проверят все документы.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка

Как происходит юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка?

Землю выгодно покупать – это инвестиция, которая едва ли когда-нибудь упадет в цене. Землю выгодно продавать – ведь на нее высокий спрос и интересные ценовые предложения. Главное – купить или продать землю так, чтобы учесть все возможные риски такой сделки и предпринять все для ее безопасности. И для этого совершенно не обязательно тратить огромное количество времени на изучение специальной литературы – достаточно просто выбрать юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка и таким способом эффективно решить весь спектр проблем.

Такой выбор решения далеко не случаен – ведь если кто и может обеспечить сделке законность, документам – корректное оформление, процедурам – точное соблюдение, и самому процессу – продуманность и юридическую безопасность, так это профессиональный земельный юрист .

Какими особенностями отличаются сделки купли-продажи земельного участка?

Такие сделки – частный случай сделок с недвижимостью , и поэтому отличия от них в случае с землёй минимальные. Тем не менее, есть как минимум три важных особенности, которые полезно знать.

Во-первых, объектом сделки может выступать только тот земельный участок, который прошел государственную регистрацию и внесен в государственный кадастр.

Во-вторых, в договоре при полном соблюдении всех правил для оформления подобных бумаг по недвижимости следует учитывать ряд особенностей, которые определяет отечественное Земельное право .

В-третьих, сделка считается совершенной вовсе не тогда, когда ее стороны поставили свои росписи на договоре, а тогда и только тогда, когда было зарегистрировано новое право собственности другого лица.

Каждую из этих особенностей следует учесть, все связанные с ней риски – оценить и предусмотреть. И совершенно очевидно, что проделать все это может только специалист, обладающий должными юридическими знаниями и соответствующим опытом.

Что включает юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка и как им воспользоваться?

Проводить сделку без юриста может позволить себе только тот, кто без ущерба для своего самолюбия и бюджета может потерять продаваемый участок или деньги. Но поскольку случается это нечасто, следует признать – без земельного юриста сделка становится хождением по минному полю. Поэтому следует привлечь такого специалиста или на каком-то этапе процесса, или поступить более разумно и обдуманно и выбрать юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка.

Почему второй выбор более эффективен и рационален? Потому что в этом случае специалист проконтролирует все и отследит все нюансы и проблемы на каждом этапе:

  1. Он проведет предварительную юридическую оценку земли и выявит возможные риски и наиболее вероятные перспективы;
  2. Он проверит покупателя или продавца и на предмет того, есть ли у противоположной стороны вообще право на проведение этой сделки;
  3. Он определить оптимальную схему, по которой лучше всего проводить сделку;
  4. Он соберет, составит и проверит все требуемые бумаги;
  5. Он составит и согласует договор, или проанализирует его в случае, если составлением занималась противоположная сторона.
  6. Он примет участие в переговорном процессе;
  7. Он будет присутствовать на подписании договора;
  8. Он оформит переход права и осуществит государственную регистрацию;
  9. Он проконсультирует на любом этапе по любому вопросу.

При таком подходе не вызывает сомнений, что именно юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка грамотно и полноценно защитит ваши интересы и права.

Юридическое сопровождение сделок с землёй

Юридическое сопровождение сделок с землёй — это услуга земельного юриста по полному контролю сделок, связанных с покупкой, продажей, оформлением, приватизацией, дарением земельных участков. Юрист по земле может так же понадобиться в случае наследования земли или раздела участка при разводе супругов или раздела между наследниками.

Видео (кликните для воспроизведения).

Многие люди мечтают о том, чтобы обзавестись собственным участком земли. Цели у всех разные. Кто-то хочет возвести небольшой дачный домик, чтобы каждые выходные, отпуск и каникулы проводить вдали от города, на природе, выращивать овощи, сажать цветы. Людям с более масштабными планами или предприятиям земельный участок может потребоваться для строительства многоэтажного дома или крупных торговых центров. Покупка земли – важный процесс как для физических, так и для юридических лиц, поэтому стоит очень ответственно отнестись к нему.

Чтобы быть уверенным в чистоте совершаемой сделке купли или продажи объекта недвижимости, лучше воспользоваться услугой юридического сопровождения сделок с землёй. Такие сделки не так просты, как кажутся на первый взгляд. В процессе сделки по продаже или купле недвижимости периодически возникает очень много различных проблем, связанные не только с государственной регистрацией.

Опытные риелторы и земельные юристы рекомендуют еще на этапе планирования покупки или продажи некого объекта недвижимости или аренды земельного участка, подумать о том, в состоянии ли вы подготовить все документы и осуществить сделку на должном уровне.

Первое, что необходимо сделать – изучить договор, все его пункты, а также статус договора, обременения, которые он накладывает и все сопутствующие документы на объект недвижимости. Чтобы обезопасить себя и свести на нет все риски, лучше воспользоваться услугой юридического сопровождения сделок с землёй и привлечь к помощи профессионального юриста.

На что обратить внимание при осуществлении сделок с землёй?

Особенно важно при приобретении земельного участка быть уверенным в его юридической чистоте. Проведя такую проверку, вы будете избавлены от риска получить в собственность земельный участок, который, например, находится под арестом. Если вы планируете использовать земельный участок как коммерческую ценность, получить инвестиции, вам обязательно нужно провести юридическую экспертизу земельного участка. Качественно это могут сделать только специалисты, имеющие опыт в решении подобных вопросов.

Нельзя пренебрегать помощью профессиональной юридической конторы. Юридическое сопровождение сделок с землёй позволит избежать риска потерять приобретенную недвижимость.

В чем заключается юридическое сопровождение сделок с землёй?

Во-первых, это юридическая проверка собственника земельного участка, который продает вам свое имущество, т.е. участок земли. Основной целью проверки является выявление законности прав на продажу земли, а также установление чистоты действий, совершаемых с данным участком ранее.

Читайте так же:  Исполнение решения суда порядок и сроки

Во-вторых, такая проверка поможет установить подлинность имеющихся у продавца документов на право собственности, удостоверения личности и т.п. Официальная юридическая проверка позволит получить разрешение на установление подлинности в соответствующих госорганах.

Конечно, можно и не пользоваться такой услугой, но тогда никто не застрахован от дополнительных рисков потерять купленное имущество. Это необходимо для того, чтобы осуществить сделку максимально эффективно.

Юридическая консультация земельного юриста

Юридическую консультацию вы можете получить у нас в офисе или, позвонив нам: 8-921-904-34-26 . Юрист по земле ответит на все вопросы и поможет сориентироваться даже в самых сложных случаях.

[2]

Оформление продажи земельного участка

Юридическая компания «Юристотель» предоставляет комплекс услуг по юридическому сопровождению продажи земельного участка в Москве, Московской области и других регионах РФ «под ключ». С нашей помощью Вы сэкономите не менее 100 000 рублей на комиссии агентств недвижимости.

Купля-продажа земли без посредников — рынок завтрашнего дня

Риэлторские услуги при продаже земельных участков, в отличие от юридических, не требуют какой-либо специальной квалификации. Вы всегда можете самостоятельно найти покупателя, размещая рекламу в широко известной платной базе недвижимости либо популярных открытых источниках объявлений. При отсутствии времени мы предлагаем Вам бесплатно воспользоваться услугами частного риэлтора.

КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО

Звоните!

ЦЕНА

за услугу «под ключ»

от 25 000 рублей

Почему это выгодно?

  • Экономия свыше 100 000 рублей на услугах агентств недвижимости по среднестатистической сделке в Московской области.
  • Сопровождение сделки профессиональным юристом, а не риэлтором (подробнее — Юрист или риэлтор).
  • Во всех переговорах на Вашей стороне участвует профессионал, который поможет Вам не совершить ошибок и не стать жертвой мошенничества.
  • Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг — от юридической консультации до полного сопровождения сделки «под ключ».
  • Одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области, стоимость услуг не зависит от цены земельного участка.
  • Оплата в три этапа: 30% + 40% + 30%.

Как строится наша работа

  • Вы самостоятельно находите покупателя либо обращаетесь к услугам частного риэлтора.
  • Вы звоните нам и записываетесь на консультацию.
  • Мы подробно консультируем Вас по всем вопросам, связанным с проведением сделки, и заключаем договор на оказание услуг.

В рамках договора наш специалист:

  • самостоятельно собирает весь необходимый для сделки пакет документов (при необходимости — восстанавливает утерянные);
  • разрабатывает оптимальную с точки зрения снижения рисков схему проведения сделки;
  • составляет и согласовывает с покупателем договор аванса либо задатка. Подписание договора и внесение аванса можно провести у нас в офисе;
  • составляет и согласовывает с покупателем договор купли-продажи земельного участка, передаточный акт и образец расписки в получении денежных средств;
  • выезжает на сделку в согласованный сторонами банк;
  • проверяет договор аренды депозитарной банковской ячейки с внесением необходимых правок;
  • сопровождает Вас при подписании договоров и проведении расчётов с целью контроля правильности совершения всех юридически значимых действий;
  • помогает в решении попутно возникающих вопросов и противоречий;
  • исключает любые варианты мошеннических и недобросовестных действий со стороны участников сделки.
  • Мы подаём документы на государственную регистрацию, возможна регистрация за 3рабочих дня.
  • По окончании срока регистрации получаем и передаём Вам выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор.

Наш специалист регулярно информирует Вас о ходе работ по телефону или электронной почте.

Отдельные услуги

УСЛУГА

ЦЕНА в рублях

Юридическое сопровождение покупки земельного участка

Юридическое сопровождение покупки земельного участка, оказанное квалифицированным специалистом, поможет избежать ошибок и совершения невыгодной или небезопасной сделки.

Сделки по покупке недвижимости сопровождаются большими рисками, избежать которых можно лишь удостоверившись, что собраны все документы, проверив добросовестность продавца и предыдущую историю покупки и продажи объекта. Особенно сложной является процедура покупки земельного участка, так как в этом случае необходимо иметь дело еще с различными государственными инстанциями.

Что входит в услугу

Юридическое сопровождение покупки земельного участка включает в себя комплекс услуг, оказываемых юристом клиенту, чтобы помочь ему совершить законную, безопасную сделку. Зная все подводные камни и наиболее опасные моменты, опытный профессионал проследит за тем, чтобы все было сделано в соответствии с требованиями законодательства, чтобы в истории объекта не было фактов, позволяющих оспорить покупку земельного участка или претендовать на него третьим лицам.

К юридическому сопровождению могут относиться следующие услуги:

  1. Консультация.
  2. Посредничество между клиентом и продавцом во время переговоров, обсуждения условий.
  3. Помощь в подготовке необходимых документов, проверка наличия полного комплекта документов для оформления покупки земли.
  4. Проверка чистоты истории земельного участка перед покупкой (отсутствия оснований у третьих лиц претендовать на участок, оснований для признания продажи недействительной, а также проверка наличия ограничений на операции с данным объектом, наложенных судом).
  5. Помощь при составлении договора купли-продажи.
  6. Присутствие юриста при совершении значимых этапов: подписания договора купли-продажи земельного участка, акта приема-передачи, проведении расчетов.
  7. Полная проверка может также включать соответствие земли целевому назначению, проверку соответствия реальных границ земельного участка зарегистрированным и указанным продавцом.
  8. Некоторые юридические фирмы предлагают услуги также по поиску подходящего и безопасного участка.
  9. Сопровождение процедуры регистрации собственности клиента на приобретенный объект.

На юридической консультации специалист может дать советы по поводу оформления сделки: на что обратить внимание, какие моменты могут быть опасными, выгодна или нет описанная клиентом операция. Также он может рассказать, какие примерно действия он может предпринять, чтобы помочь безопасно и быстро совершить покупку земельного участка, сколько будут стоить его услуги.

Если клиента все устроит, также можно определить степень его участия – на основании нотариальной доверенности от клиента юрист может совершать некоторые операции в рамках юридического сопровождения покупки земельного участка: отвозить и получать документы о регистрации земельного участка, заказывать справки, оплачивать государственную пошлину. Все полномочия, которые в рамках сопровождения предоставляются юристу, в доверенности должны быть прописаны.

Как выбрать юриста?

Правильный выбор специалиста, который окажет юридическую услугу, очень важен. Законодательство предусматривает трехлетний срок для тех, кто может оспорить сделку. Чтобы все эти три года не беспокоиться о том, что кто-то может заявить права на купленный земельный участок, следует доверить процедуру сопровождения опытному специалисту.

Читайте так же:  Заявление о повторной выдаче свидетельства о усыновлении удочерении

Это может быть отдельный юрист или фирма, но главное в любом случае – наличие опыта ведения сделок с приобретением участков, отличное знание земельного законодательства и особенностей оформления покупки земли.

Юрист или фирма обязательно заключают с клиентом договор на оказание услуги комплексного сопровождения.

В нем указываются права и обязанности сторон, функции и полномочия юриста в рамках оказания юридической помощи, стоимость его вознаграждения. Без договора соглашаться на юридическое сопровождение покупки земельного участка специалистом, если оно не ограничивается одной консультацией по поводу покупки объекта, не следует.

Отзывы о работе специалиста, если они есть в интернете, также могут служить источником информации о качестве его работы. Обычно юристы и юридические фирмы могут предоставить рекомендации предыдущих клиентов.

Отправляясь на консультацию перед покупкой земельного участка к специалисту, стоит подготовить как можно больше сведений и документов об интересующем земельном участке, продавце, сделке.

Так у юриста будет больше данных, чтобы дать качественную консультацию, сформулировать выводы о том, насколько может быть подвержена рискам покупка, выработать стратегию юридического сопровождения сделки.

Хорошего юриста отличают грамотная речь, при этом умение понятно донести информацию до клиента. Уважительные и доверительные отношения между юристом и клиентом также являются дополнительным фактором, положительно влияющим на эффективность юридического сопровождения покупки земельного участка. Поэтому стоит выбирать специалиста для юридического сопровождения операции по покупке земельного участка, с которым будет комфортно работать и который вызывает доверие.

Преимущества услуги сопровождения

Сопровождение сделки по покупке земли имеет следующие положительные стороны, которые делают обращение к юристу предпочтительным:

  1. Клиент экономит время, которое ему пришлось бы потратить на изучение земельного законодательства, юридических основ покупки участка, поиск информации, осуществление проверок и процедур, необходимых для совершения сделки.
  2. При предоставлении юристу широких полномочий для юридического сопровождения, клиенту не придется взаимодействовать с государственными органами, посредниками и, возможно, даже второй стороной сделки.
  3. Хорошее знание земельного законодательства и опыт работы с местными инстанциями позволяют специалисту заранее учитывать и обходить опасные места, о которых клиент мог бы не догадываться.
  4. Повышается надежность сделки, совершенной после проведения специалистом проверки истории участка, чистоты продавца и отсутствия потенциально опасных моментов.

Стоимость услуг юриста в рамках юридического сопровождения покупки земельного участка, таким образом компенсируется тем, что клиент практически гарантированно не останется без денег и без земли, не заметив какого-то важного момента при оформлении объекта.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Права на землю

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Порядок купли-продажи земельного участка

Содержание статьи:

Вступление

Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических правоотношений между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.

Объектом в этом случае выступает сам земельный участок. Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также государство, желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:

  • площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности;
  • земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
  • продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.

Помимо выписки из ЕГРН, документом, подтверждающим полномочия продавца распоряжаться земельным массивом, является решение органа местного самоуправления о приватизации территорий сельскохозяйственного назначения.

Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей

В 2007 году был принят ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому процедура межевания земельного участка перед продажей стала обязательной.

Межевание требуется в связи с тем, что каждый участок, который выступает в роли объекта юридически значимой сделки должен стоять на официальном учете в Росреестре.

Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка.

Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Также перед продажей земли, продавец обязан от коммунальной и налоговой служб получить справки об отсутствии задолженностей по налогам и другим начислениям.

Дополнительно может потребоваться информация о постройках на земле, их пожаробезопасности, особенностях, а также сведения об ограничениях по эксплуатации надела.

Составление договора купли-продажи земельного участка

Купля-продажа земельных участков оформляется в виде стандартного соглашения. Законом предусмотрена простая письмена форма с указанием всех необходимых данных. Можно воспользоваться типовым актом (скачать образец договора можно здесь [Образец договора купли-продажи земельного участка]) и самостоятельно его заполнить, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который и составит соглашение. Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.

В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие данные:

  1. Место и дата заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также права и обязанности сторон.
  3. Технические данные объекта: кадастровый номер, схема расположения, площадь, целевое назначение.
  4. Стоимость покупки и порядок расчетов.
  5. Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.

Каждый пункт договоренности должен быть подтвержден копиями соответствующих документов.

Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена.

После подписания договор должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре.

Читайте так же:  Индивидуальные теплосчетчики на отопление понятие и установка

Порядок проведения купли-продажи земли

Процедура купли-продажи земли проводится в соответствии с установленными правилами. Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году предусматривает следующие этапы:

  1. Осуществляется сбор документов.
  2. Заключается предварительный договор купли-продажи земли.
  3. Проводится межевание земельного участка для точного определения границ площади.
  4. Выполняется предпродажная проверка бумаг со стороны покупателя.
  5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи земельного участка.
  6. Акт заверяется у нотариуса при желании сторон.
  7. Права на землю регистрируются в Росреестре.

Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон. Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей. Сама процедура занимает не более 9 дней.

Список документов

Для оформления соглашения купли-продажи могут потребоваться такие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;
  • кадастровый паспорт земельного массива;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга (ги) на проведение сделки;
  • доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;

С каждого документа снимаются ксерокопии, а при постановке на учет все подтверждается оригинальными бумагами.

[1]

Признание договора купли-продажи недействительным

Существуют ситуации, в которых купчая может быть аннулирована, а сама сделка признана недействительной. В законодательных актах отмечается несколько оснований для такого решения:

  • если условия сделки нарушают нормы закона;
  • в случае несоблюдения формы договора;
  • если сделка признана мнимой;
  • при обнаружении нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
  • если одна из сторон принимала участие в сделке в случае недееспособности или по причине угрозы жизни, здоровью.

При наличии хотя бы одной из причин, сделка может быть признана недействительной. Для этого, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и попробовать доказать свои интересы уже в судебном порядке.

Если факты нарушений будут признаны судом, то это повлечет за собой ряд последствий. Прежде всего, будут прекращены те правоотношения, которые возникли в результате проведения данной сделки.

Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу. В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте. При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает конфискацию имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне. В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.

Пример по порядку купли-продажи земельных участков

Анастасия решила продать свой земельный надел подруге, и они оформили договор купли-продажи. Через несколько дней девушки передали документы в Росреестр для обязательной регистрации.

Не дожидаясь выдачи свидетельства, Анастасия передала подруге свой участок, а та, в свою очередь, оплатила полную стоимость надела, которая указана в договоре.

Через месяц на купленную площадь подруга завезла стройматериалы и приступила к постройке дачи, а Анастасия частично истратила полученные средства.

Посетив Росреестр, для получения выписки из ЕГРН, девушки получили отказ в регистрации. Сотрудники ведомства пояснили, что причиной отрицательного заключения стало отсутствие межевания.

В результате такого решения, девушки расторгли заключенное соглашение и заключили новый договор. После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр. Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
  2. Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
  3. Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи, который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
  4. Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
  5. Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре. На это действие отводится один месяц.
  6. Существует ряд основных условий, при нарушении которых соглашение купли-продажи может быть признано недействительным.
  7. В качестве последствий признания договора недействительным, можно отметить отмену совершенных действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Я хотел бы продать земельный участок и уже нашелся покупатель, однако, из всех документов, подтверждающих мое право собственности – это постановление городской управы о приватизации.

Все дело в том, что я уезжаю и хотел бы оформить сделку как можно быстрее. Подскажите, достаточно ли этой бумаги, чтобы оформить купчую и затем поставить участок на учет как собственность покупателя или нет? Сколько времени займет весь процесс оформления купли-продажи участка?

Ответ: Здравствуйте, Анатолий, согласно ФЗ «О государственном кадастре», указанный вами документ может послужить основанием для проведения сделки. От Вас потребуется дополнительно собрать пакет документов, которые подтвердят отсутствие задолженности по налогам и другим начислениям, а также провести межевание земельного участка.

После этого, вы сможете оформить купчую и сдать документацию на регистрацию в Росреестр. Общий срок процедуры может составить от 2 до 3 месяцев.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Видео (кликните для воспроизведения).

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источники


  1. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.

  2. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.

  3. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.
Сопровождение сделки купли продажи земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here