Срок действия технического паспорта бти на квартиру

Главное по теме: "Срок действия технического паспорта бти на квартиру" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Что такое техпаспорт на квартиру и где его можно получить?

Техническим паспортом на квартиру называется специальный документ, в котором прописаны все характеристики жилого помещения.

[2]

Для чего нужен данный документ?

Наличие у хозяина квартиры техпаспорта жилого помещения может пригодиться в следующих случаях:

  1. Технический паспорт жилого помещения может быть потребован сотрудниками БТИ для оформления кадастрового паспорта. Стоит отметить, что не все органы БТИ требуют этого, поскольку выдачей обоих типов документов занимается один и тот же орган.
  2. При покупке квартиры в ипотеку. В техническом паспорте в отдельной графе указывается базовая стоимость жилого помещения, которая может быть использована банковским учреждением для оценки рыночной цены квартиры.
  3. При проведении проверки технического состояния жилого помещения. Специалисты, проводящие экспертизу, во время проверки состояния квартиры имеют право ознакомиться со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, и сопоставить информацию с реальным положением дел.
  4. При расчёте размера налога. Налог на пользование жилым помещением рассчитывается на основе указанной в нем инвентаризационной стоимости.
  5. При расчёте суммы, необходимой для оплаты услуг ЖКХ, которые рассчитываются исходя из заявленной площади жилого помещения.
  6. При проведении перепланировки. В техпаспорте на квартиру указывается, какие изменения в планировку квартиры вносить нельзя, и эту информацию обязательно нужно учесть перед началом перепланировки.

Кто имеет право на оформление и получение данного документа?

Заказать оформление техпаспорта на квартиру можно в следующих случаях:
  1. При подаче заявления собственником жилого помещения. Для этого владелец квартиры должен предоставить в муниципальный орган соответствующее заявление, а также предъявить документы — обоснование его права требования на получение техпаспорта.
  2. При подаче заявления нанимателем квартиры. Оформить техпаспорт на квартиру (если это, конечно, необходимо) имеют право и граждане, которые являются нанимателями жилых помещений, т.е. владельцы муниципального жилья. Для этого человек, являющийся нанимателем помещения, должен написать заявление о выдаче ему техпаспорта на квартиру, прикрепить к нему документы – обоснования законности его требования и отправить пакет документов в территориальный орган БТИ.
  3. Нотариально доверенные лица. В случае, если основной собственник квартиры по каким-либо причинам не может самостоятельно заниматься оформлением техпаспорта на своё жилое помещение, этим может заняться близкий владельцу квартиры гражданин. Для того, чтобы этот человек смог подать заявление в БТИ, ему и собственнику квартиры необходимо обратиться к нотариусу и заверить право родственника или другого близкого человека на оформление им техпаспорта.

Где заказать?

Технические паспорта на квартиры и другие жилые помещения могут быть выданы в территориальных отделениях двух государственных организаций:
  • БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
  • ПИБ (Проектно-Инструкторское Бюро).

Стоит отметить, что физические лица получают технические паспорта на свои жилые помещения преимущественно в органах БТИ.

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым в силу определённых причин потребовалось оформление данного документа, лучше обратиться в территориальное отделение ПИБ.

Процедура оформления и сроки

Чтобы получить технический паспорт на жилое помещение, гражданину необходимо следовать нижеизложенной инструкции.

Собрать пакет необходимых документов и отправиться вместе с ним в территориальное отделение ПИБ или БТИ.

Для оформления потребуются следующие документы:

Сотрудник БТИ проверяет полноту и достоверность сведений, указанных в предоставленных заявителем документах.

Если информация в многочисленных справках соответствует реальному положению дел, заявителю выдается расписка, подтверждающая, что все необходимые документы находятся в отделении БТИ на рассмотрении.

В расписке, помимо всего прочего, указывается день выезда техника на квартиру (если это необходимо) и дата получения документа.

Если техник, посетивший жилое помещение, не нашёл никаких нарушений, то в назначенный день заявитель должен посетить отделение БТИ, где он подавал документы, и забрать готовый техпаспорт.

Срок, в течение которого будет готов технический паспорт, зависит от возможностей и желания заявителя:

  • если техпаспорт нужен очень срочно, сотрудники органов БТИ сделают его за неделю но с существенной доплатой;
  • если же документ не нужен заявителю сию минуту, оформление может занять две-три недели.

Стоимость оформления

Чтобы получить техпаспорт, заявитель должен оплатить госпошлину. Стоимость оформления данного документа в жилищном законодательстве не указана и может отличаться в зависимости от пожеланий заявителя и региона, в котором оформляется документ.

В случае, если заявитель проживает в одном из центральных регионов РФ и может подождать несколько недель, то стоимость оформления технического паспорта на квартиру в 2017 году составит около 1000 рублей.

Но в зависимости от региона проживания оплата оформления техпаспорта может достичь 10 – 20 тыс. руб.

Кто и где может получить готовый техпаспорт?

Готовый техпаспорт на квартиру выдаётся в том же самом отделении БТИ или ПИБ, в котором происходила подача справок на оформление документа.

Получить его можно только при предъявлении расписки, полученной при приеме документов.

Забрать документ имеют право следующие граждане:

  1. Заявитель – собственник квартиры, на которую оформлялся техпаспорт.
  2. Заявитель – наниматель жилого помещения по договору социального найма.
  3. Лицо, которому собственник квартиры нотариально доверил право получить техпаспорт (например, в случае, если владелец жилого помещения, самостоятельно занимавшийся оформлением документов, внезапно тяжело заболел или срочно отбыл в деловую поездку).

Видео: Техпаспорт на жилье

В сюжете описывается процесс получения технического паспорта на квартиру. Рассказывается также о том, какие разделы имеются в данном документе, какие характеристики недвижимости указаны в нем.

Какой срок действия имеет технический паспорт на жилые и нежилые помещения

Каждый современный человек, имеющий недвижимость (квартира, дом, здание, объект строительства и т.д), обязан иметь на нее определенные документы и справки, которые подтверждают права собственности.
Читайте так же:  Установленные сроки сдачи отчетности по налогу на прибыль

Одним из главных, выполняющих вышеуказанные действия, является технический паспорт на недвижимость.

Ниже приведена краткая информация о сроке его действия для основных типов недвижимости.

Частный дом

Как правило, не все юридические документы имеют максимальный срок годности, в частности технический паспорт на дом. Формально техпаспорт можно менять только через пять лет после оформления, но существуют муниципальные и государственные инстанции, которые требуют от владельцев жилого дома предоставить им новый документ.

Исходя из Законодательства Российской Федерации, владелец жилья обязательно должен выполнять своевременную инвентаризацию своей недвижимости. В процессе этой процедуры специалист, отвечающий за ее проведение, отмечает все изменения, произошедшие с жильем, или их отсутствие, после чего все документирует и проводит процедуру оформления нового технического паспорта.

Инвентаризацию жилого объекта следует выполнять по прошествии каждых пяти лет. Исходя из этого можно сделать вывод, что если владелец частного дома не собирается делать его перепланировку, то менять техпаспорт не нужно. Но, в случае, если он решил продать собственность, изменить его конструкцию или отдать банковскому учреждению в качестве залога, то оформление нового паспорта является обязательной процедурой.

Как и в случае с частным домом, замена нового технического паспорта на квартиру осуществляется при внутренней перепланировке объекта собственности и его продаже.

Также оформление нового документа осуществляется, если в квартире появился совладелец данной недвижимости. Благодаря замене данного паспорта вышестоящие государственные органы могут убедиться, что после последней инвентаризации жилья не проводилось никаких технических изменений в характеристике помещения, которые были выполнены незаконно.

Нежилое помещение

Все нежилые помещения имеют одну общую отличительную черту. Все они не предназначены для жилья.

Техпаспорт на нежилой объект не имеет каких-либо ограничительных и жестких временных рамок, то есть срок его действия сохраняется до тех пор, пока характеристики помещения соответствуют представленным в документе. Любое изменение в площади, материале покрытия, месте расположения объекта необходимо вносить в технический паспорт. Также переоформление должно быть выполнено, если собственником нежилого сектора недвижимости стал другой человек.

Еще одной распространенной причиной обновления техпаспорта на недвижимость является утеря старого документа. Если владелец его потерял, или он был украден, то необходимо в срочном порядке обратиться в федеральное бюро технической инвентаризации за получением нового паспорта или его дубликата.

Какой орган занимается выдачей и внесением изменений

Для оформления нового техпаспорта или внесения изменений в имеющийся, необходимо обратиться в следующие государственные организации:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ). Заявление нужно подавать в федеральный территориальный орган, который расположен рядом с местом расположения объекта недвижимости. Как правило, другого БТИ или подобной организации в одном городе нет, поэтому в связи с загруженностью специалистов, получить новый техпаспорт или отредактировать существующий можно только спустя определенное количество времени.
  2. МФЦ. Данный орган не изготавливает технические паспорта, а лишь выступает в качестве посредника между владельцем недвижимости и БТИ. Специалисты МФЦ занимаются приемом заявлений от граждан и передачей их в соответствующие органы.

Чтобы оформить техпаспорт необходимо предоставить следующие обязательные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность собственника;
  • бумаги, подтверждающие права собственности на жилое или нежилое помещение;
  • квитанцию об совершенной оплате госпошлины;
  • заявление собственника на получение нового технического паспорта или изменения имеющегося.

Стоимость оформления

Однако, все зависит от региона, где предоставляется услуга замены технического паспорта и типа недвижимости.

Полная стоимость услуги также зависит от следующих факторов:
  • срочность изготовления документации;
  • выезд сотрудника территориального органа БТИ.

Таким образом, чтобы изготовить техпаспорт, например, на квартиру, собственник должен заплатить от 1 до 14 тысяч рублей. В случае, если имеется необходимость в вызове на место расположения недвижимости техника, то собственник также должен оплатить его проезд и работу, выполненную по фиксированию технических характеристик объекта.

Сроки получения

По закону период изготовления технического паспорта не определен, но в среднем для этого требуется от одной недели до месяца. Если собственнику техпаспорт нужен в кратчайшие сроки, то в БТИ можно узнать, занимаются ли они ускоренным оформлением. Если подобные услуги присутствуют, то сделать техпаспорт могут в течение нескольких дней. Однако стоимость будет значительно выше.

Несмотря на то, что техпаспорт на жилое и нежилое помещение не обладает юридическими тонкостями, он является важным документом для сделок с недвижимостью. Поэтому, владелец дома или другого помещения обязан следить за его целостностью и вовремя заботиться о внесение в него всех изменений.

О назначении технического паспорта БТИ и содержащейся в нем информации смотрите в следующем видеосюжете:

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

[1]

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Читайте так же:  Может ли прописанный ребенок быть собственником квартиры

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

  • провести техническую инвентаризацию квартиры;
  • проконтролировать ее техническое состояние;
  • сделать оценку жилого помещения;
  • провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

  1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
  2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
  3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

  • наименование органа БТИ;
  • адрес;
  • инвентарный и кадастровый номера;
  • дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

  • изучение данных прошлых обследований квартиры;
  • обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
  • составление плана помещения;
  • заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • справки органа местной власти;
  • архивной справки;
  • справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

  • заявление на оформление техпаспорта;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
  • выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
  • согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Видео: Технический паспорт БТИ

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Согласно действующему законодательству, чтобы заключить ряд сделок с жилой недвижимостью, следует предъявить технический паспорт и привлечь банк.

Техпаспорт содержит максимально подробное описание квартиры, а также всех ее характеристик, с рядом сведений о том, когда именно было произведено строительство жилого дома, и какой материал для этого был использован.

Вся имеющаяся информация обязательно должна быть указана. У техпаспорта, как и у любого другого документа, есть установленный в строгом порядке срок годности, даже если он и условный.

Это очень важно при продаже недвижимого имущества, а также в процессе проведения каких-либо работ по перепланировке. Их следует проводить только после получения официального разрешения со стороны БТИ, то есть бюро технической инвентаризации. Именно там и проводится процедура оформления техпаспорта.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какой срок действия технического паспорта на квартиру

Обычно срок действия такого документа на недвижимость совершенно не ограничивается, однако, согласно закону, инвентаризацию следует проводить строго каждые 5 лет. Результатом процедуры станет выданный заново технический паспорт.

Если не были соблюдены установленные сроки, собственнику не грозят какие-либо штрафные санкции, за это можно не переживать.

Читайте так же:  Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка

Правило оформления техпаспорта соблюдается очень редко, только если необходимо предъявить этот документ, чтобы в дальнейшем оформить сделку.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры?

Как выглядит технический паспорт на квартиру, читайте тут.

Если отсутствует необходимость осуществлять продажу жилплощади, либо ее обмен, проводить процедуру дарения, либо же скоро планируется повторная инвентаризация в БТИ с последующей выдачей нового документа, разрешается не проводить данную процедуру, к тому же, она платная.

Если собственник стремится переиначить свое недвижимо имущество и провести в дальнейшем перепланировку, либо же какие-то иные изменения в конструкции, обратиться в БТИ нужно будет обязательно.

После того как будет получено разрешение на проведение этих работ, в обязательном порядке вызовите комиссию, которая составит новый технический план и затем документ будет выдан на руки собственнику.

Если в процессе выдачи техпаспорта в нем указали срок окончания его действия, перед вами грубое нарушение действующего законодательства.

Как получить техпаспорт на квартиру

Многих волнует вопрос, где именно получают техпаспорт на недвижимость? Его следует заказать в БТИ.

Владельцу необходимо представить такие документы:

  • заявлениев письменной форме;
  • квитанцию об оплате данной услуги;
  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • документы на квартиру;
  • доверенность, заверенную нотариусом, если процедуру изготовления паспорта БТИ курирует представитель собственника.

В каждом отдельном регионе, БТИ вправе самостоятельно регулировать вопросы стоимости услуг по оформлению техпаспорта. Обычно срок изготовления составляет около 14 дней.

Можно в ускоренном темпе изготовить техпаспорт, в таком случае, следует доплатить в БТИ за срочность предоставленной услуги.

Сотрудник должен проверить пакет бумаг, которые были поданы владельцем квартиры, и выдать ему расписку. Следует уточнить, когда именно можно будет забрать готовый техпаспорт.

Если вами были произведены какие-либо изменения в квартире, тогда эти данные стоит предоставить в БТИ, чтобы обновить информацию. Также на место должен выехать технический инженер, который осуществит все замеры и зафиксирует изменения в техпаспорте.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Срок действия технического паспорта и другая информация о документе

При желании осуществить какую-либо сделку с определенным объектом недвижимости его владелец обязуется предоставить широкий перечень документации в некоторые госорганы. Неотъемлемой частью «обязательных бумажек» является всем известный технический паспорт квартиры, дома или прочих строений. Казалось бы, документ как документ, однако немалое количество вопросов у граждан России вызывает срок его действия и общая суть данной бумаги. С целью помочь своим читателям наш ресурс подготовил исчерпывающий материал о техническом паспорте, представленный ниже.

Основные законодательные положения

Что такое технический паспорт на объект недвижимости и зачем он нужен? Фото № 1

Законодательство РФ регламентирует все сферы жизнедеятельности граждан своего государства. Сделки с недвижимостью не стали тому исключение, вследствие чего законодатель обязал регистрировать их в официальном порядке.

Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации. Так как речь идет о сделках с недвижимыми объектами, то крайне важно предоставлять технический паспорт строения, который в полной мере освещает структурный состав объекта.

Порядок предоставления бумаг, содержащих технический план той или иной недвижимости, определяют многочисленные нормативно-правовые акты. Большинство из них представлены Федеральными законами, которые регламентируют принципы и суть кадастрового учета недвижимости. В соответствии с действующими законами следует следующее:

  • Техническая документация объектов недвижимости необходима для ведения общего на территории РФ кадастрового учета всего недвижимого имущества и осуществления сделок с ним.
  • Оформление подобной документации не является общеобязательным, однако при необходимости оформить недвижимость на кого-либо или осуществить прочие сделки с ней без технической документации обойтись нельзя.
  • Техническая документация, используемая в конкретной сделке или прочей юридической процедуре относительно объекта недвижимости, должна быть актуальна на день совершения данного мероприятия. В противном случае у владельца недвижимого объекта или госоргана, взявшего в оборот недействующую документацию, могут быть проблемы в будущем.
  • Срок действия технических документов регламентирован законодательством. Однако при необходимости местные органы самоуправления могут принимать некоторые свои нормы, касающиеся срока действия конкретных бумаг. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В целом, законодательство РФ достаточно подробно освещает тему технической документации на недвижимые объекты. Однако перечень законов, регламентирующих данный вопрос, достаточно широк. Поэтому не всегда можно обойтись без помощи профессионального юриста.

Необходимость технического паспорта и его содержание

В техническом паспорте производится расчет и описание всех необходимых технических характеристик недвижимого объекта. Фото № 2

Технический паспорт наряду с техническим планом и кадастровым паспортом является основным видом техдокументации на недвижимость в нашей стране. В зависимости от конкретного случая в госорганы необходимо предоставлять тот или иной технический документ.

Однако важно понимать, что они не являются взаимозаменяемыми и содержать в некотором роде разную информацию.

Технический паспорт – это документ, в котором содержаться основные технические характеристики конкретного недвижимого объекта. Данная бумага используется в некоторых сделках, которые проводятся с недвижимым имуществом, а также содержится в городском кадастре недвижимости (если ранее предоставлялась в госорганы).

Основные данные в техническом паспорте таковы:

  • адрес недвижимого объекта и его владелец;
  • площадь всего объекта и отдельных его сегментов (комнаты, например);
  • инвентаризационная стоимость имущества;
  • год возведения постройки;
  • информация о проведенных перепланировках и капитальных ремонтах;
  • материал изготовления основных узлов объекта;
  • данные о наличии инженерных коммуникаций.
Читайте так же:  Предварительный договор купли-продажи гаража

Технический паспорт может потребоваться в процессе проведения немалого количества юридических процедур. На территории России наиболее часто техпаспорт недвижимости требуется при:

  • оформлении кадастрового плана или паспорта;
  • покупки недвижимого объекта через ипотеку или кредит;
  • прописки в жилом помещении сторонних лиц;
  • проведении экспертиз техсостояния недвижимости;
  • определении размерности платежей по жилищно-коммунальным услугам;
  • согласовании перепланировки с уполномоченными лицами.

Исходя из такой важности технического паспорта, документ всегда должен быть актуален, особенно если используется в регистрации или оформлении каких-либо юридических сделок. Поэтому не забывайте вносить все поправки в техпаспорт вашей недвижимости при проведении перепланировок или расширении ее площади.

Как получить документ

Процедура получения технического паспорта. Фото № 3

При необходимости оформить технический паспорт на свое недвижимое имущество каждому гражданину придется обратиться в специальное государственное учреждение, называемое Бюро Технического Контроля (БТК). Как правило, подобные организации подконтрольны БТИ и имеются в каждом регионе России.

В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется техпаспорт, его вид может отличаться. Например, существуют следующие типы технических паспортов:

  • на здания;
  • на сооружения;
  • на помещения;
  • на недостроенные объекты недвижимости.

Технический паспорт обязательно оформляется сразу после постройки объекта, не забывайте об этом. Помимо этого, техпаспорт необходимо обновлять после проведения каких-либо перепланировок или расширения площади недвижимого имущества.

Общий процесс получения техпаспорта таков:

  1. Гражданин (обычно собственник недвижимости) обращается в БТК или в БТИ.
  2. Подает необходимый перечень документов и получает расписку по их получению от сотрудника БТИ или БТК:
  • паспорт, удостоверяющий его личность;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заявление с просьбой оформить техпаспорт;
  • при перепланировке – запрос из отдела архитектуры и градостроительства по месту жительства;
  • при работе через доверенное лицо – доверительная документация.
  1. Далее гражданину необходимо дождаться приезда технического эксперта на объект, а затем подготовку всей технической документации (до 30 дней).
  2. После оформления техпаспорта гражданин получает его в той организации, куда обращался, с предоставленными им ранее документами.

В целом, процедура получения техпаспорта не сложна и посильна каждому гражданину РФ.

Срок действия паспорта

Существует ли срок действия технического паспорта? Фото № 4

Срок действия технического паспорта – неоднозначно трактуемое понятие в законодательных актах. В соответствии с основными федеральными законами, которые регламентируют порядок получения и использования технической документации на недвижимость, следует следующее:

  • Технический паспорт на конкретный объект недвижимости бессрочен, однако информация в нем должна быть актуальной на момент его применения в определенной юридической сделке.
  • При этом законодатель определяет то, что каждые 5 лет необходимо проводить плановую инвентаризацию недвижимого объекта и соответственно обновлять технический паспорт.

Стоит отметить, что большинство госорганов берут во внимание именно последнее определение законодателя и используют при необходимости только те паспорта, которые не старше 5 лет. Безусловно, при актуальности паспорта и его «старости» (выдан более 5 лет) госорганы могут его принять, но могут и отказать. Судиться в последнем случае не рационально, так как намного проще обновить техпаспорт, чем тратить силы и нервы на судебные прения.

Как видите, законодательство неоднозначно рассматривает понятие «срок действия техпаспорта». Надеемся, представленная ранее информации в полной мере осветила суть и общие принципы оформления данного документа. Удачи в осуществлении юридических сделок!

О том, как оформить технический паспорт на недвижимость не выходя из дома вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Имеет ли технический паспорт на квартиру срок действия?

В соответствии с новым Федеральным законом № 221-ФЗ, введенным в действие с 1 марта 2008 года, при заключении сделок с объектами недвижимости должен быть предоставлен кадастровый паспорт. Именно на его основании производится регистрация всех сделок, осуществляемых Федеральным центром регистрации.

Важным нюансом является то, что в данном документе отсутствует указание многих параметров объектов. В их числе можно назвать инвентаризационную стоимость, требуемую в массе различных ситуаций.

К примеру, речь о ней может зайти в момент вступления в наследство, при залоге имущества, его аресте и других ситуациях. Поэтому актуальным продолжает оставаться технический паспорт объекта недвижимости. Его оформлением занимаются специалисты региональных отделов БТИ. Делается это при предоставлении ряда документов.

Что такое технический паспорт

Техническим паспортом является документ, содержащий параметры помещения и его инженерно-технические коммуникации. Фото № 1

Технический паспорт является документом, включающим перечисление параметров квартиры. Учитываются все ее мельчайшие подробности, а также инженерно-технические коммуникации.

Часто у собственников возникает путаница между двумя терминами: «техническим паспортом» и «техническим планом». Важно уяснить, что эти документы являются разными. Первоначально нужно позаботиться о подготовке технического плана, затем на его основании будет изготовлен техпаспорт.

Помимо этого, данные, указанные в техническом плане, сотрудники БТИ перенаправляют в Росреестр. В этой организации происходит формирование еще одного необходимого для собственников документа – кадастрового паспорта.

Обычно составление технического паспорта происходит, когда проводится первичная инвентаризация, то есть во время сдачи нового жилья в эксплуатацию. Вопросы его изготовления берет на себя не фирма-застройщик, а сами собственники квартир.

Содержание технического паспорта

Подробное содержание технического паспорта на жилое помещение. Фото № 2

В техническом паспорте (срок действия техпаспорта на квартиру нам еще предстоит оговорить ниже) отражена информация о ее метраже, количеству комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки. Дано указание так называемой инвентарной стоимости квартиры.

С какой целью выдается технический паспорт

Данный документ понадобится собственнику в таких ситуациях, как:

  • При покупке жилья в ипотеку (банку он нужен для формирования рыночной цены на жилье).
  • При установлении размера налога на жилье.
  • При согласовании перепланировки.
  • При совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости.
Читайте так же:  Каков срок президентства в россии функции, зарплата и полномочия главы российской федерации

Без технического паспорта не обойтись и еще в двух случаях: если выделяются доли в долевом жилье, и если оформляется наследство.

Как получить технический паспорт

Как и где получить технический паспорт на квартиру? Фото № 3

Любому собственнику важно знать, где именно можно получить технический паспорт и какой следует предоставить пакет документов. Итак, в нем должны присутствовать:

  • Заявление (заполняется по установленному образцу).
  • Квитанция, подтверждающая, что услуга по изготовлению техпаспорта оплачена.
  • Паспорт собственника.
  • Обязательно наличие правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
  • В случае обращение за документом представителя собственника понадобится предъявление нотариально заверенной доверенности.

Что касается стоимости услуг по оформлению данного документа, то каждое региональное БТИ устанавливает ее самостоятельно. Оплата госпошлины может быть произведена в кассе, находящейся непосредственно в БТИ, либо в любом банковском отделении.

Технический паспорт изготавливается в десяти — четырнадцатидневный срок. При необходимости возможна его подготовка в ускоренном порядке (семидневный срок). Оплата услуг БТИ при этом будет повышена.

Для оформления паспорта сотрудник БТИ выезжает по конкретному адресу и проводит осмотр жилья. Если его владельцы – любители перепланировок (не мыслят своей жизни без переноса стен, замены сантехники, переноса плит), то никто не поспешит с выдачей им документа до тех пор, пока хозяева не узаконят произведенные изменения (для этого существует соответствующий порядок). Они же подвергнутся наложению административного штрафа.

Проведя осмотр, сотрудник приступает к составлению необходимых документов, занимается подготовкой нового плана квартиры. Именно на этом основании и рассчитают инвентаризационную оценочную стоимость объекта недвижимости.

После проверки поданных документов сотрудником БТИ выдается расписка. Также определяется день, когда готовый паспорт можно забирать. Причем, выдача документов происходит через определенный промежуток времени. Если его нужно сократить, то сделать это можно при оплате существенно увеличенного тарифа (он взимается за срочность работы).

При произведении каких-либо изменений в жилье, чтобы обновленная информация попала в базу данных БТИ, понадобится пригласить технического инженера. Он произведет все замеры и зафиксирует изменения в техпаспорте.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Срок действия технического паспорта на квартиру? Фото № 4

Что касается срока действия техпаспорта, то у него нет ограничений. Но соответствующим законодательством установлен срок, по прошествии которого должна производиться инвентаризация квартиры. Он составляет пять лет. При этом выдается обновленный техпаспорт. Практически это требование мало кто выполняет. Как правило, о получении нового техпаспорта собственник задумывается по мере необходимости.

Иначе говоря, если вы не планируете в ближайшее время заняться переустройством квартиры, а также её продажей, дарением и т.д., то и инвентаризация вашему жилью не требуется. Если же дело обстоит прямо противоположным образом, то понадобится согласование данного вопроса с БТИ. А это уже связано с составлением нового документа. Если же кому-то из владельцев специалисты БТИ выдали на руки технический паспорт, срок действия которого ограничен, то это уже приравнивается к нарушению действующего законодательства.

Невзирая на то, что документ бессрочен владельцам квартир лучше всего отслеживать существующее законодательство, чтобы не пропустить вводимые дополнение и изменения, касающиеся непосредственно технических паспортов. Вполне возможно, что рано или поздно мы столкнемся с законом, предусматривающим регулярное обновление этих документов. И тогда, чтобы обойтись без штрафов будем оформлять новые, в которых будет подтверждено, что никакие незаконные перестройки и реконструкции не проводились. Говорить что-либо в этом случае про срок действия технического паспорта на квартиру пока еще рано.

Техпаспорт: дополнительная информация для собственников

На что следует обратить внимание в техпаспорте при покупке квартиры? Фото № 5

Рассмотрев общие правила получения технического паспорта, есть смысл взглянуть на данный вопрос со стороны будущих покупателей жилья. Выше мы говорили о том, какая информация содержится в документе.

С учетом этого, планируя покупку, стоит попросить продавца познакомить вас либо с новым документом, либо сверить с имеющимся основные пункты: речь идет о расположении объекта, количестве и расположении комнат и другие.

Сделать это нужно для того, чтобы не возникало никаких сомнений в законности совершенных в жилье перепланировок. В случае, если они были сделаны без согласования с БТИ, владельца ожидает штраф.

Техпаспорта, полученные до того, как был введен Закон «О государственном кадастре недвижимости», обладают равной юридической силой с вновь введенными паспортами.

Нельзя не упомянуть и том факте, что техпаспорта как официальные документы стали терять свои позиции. Оформляя те или иные сделки с недвижимостью, все инстанции и конечно же покупатели в большей мере интересуются кадастровым паспортом.

Подробнее о техническом паспорте на квартиру вы можете узнать, посмотрев видео:

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.

  2. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.

  3. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.
Срок действия технического паспорта бти на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here