Стояк канализации в многоквартирном доме как осуществляется замена

Главное по теме: "Стояк канализации в многоквартирном доме как осуществляется замена" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире?

Далеко не все жители РФ проживают в новых домах, поэтому проблема износа коммуникаций знакома многим.

Не являются исключением и канализационные трубы, повреждение и разрыв которых могут приводить к затоплениям и порче имущества.

О процедуре замены стояка канализации в квартире поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

—>

Каковы нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Узнайте об этом из нашей статьи.

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Нормативные документы

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

  • правилами содержания общего имущества в МКД;
  • правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
  • методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

О том, какие льготы по оплате коммунальных услуг положены инвалиду 2 группы, читайте здесь.

Личное или общедомовое имущество?

Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.

Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.

Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.

К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен менять?

Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом.

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? Ответ вы найдете на нашем сайте.

За чей счет?

По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.

Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.

[2]

Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».

Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.

Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.

В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.

Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.

В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.

Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.

Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Образец заявления на замену стояка канализации.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.

Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что управляющие компании требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья.

В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.

Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах.

О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Пособие на погребение размер, условия выдачи


Это быстро и бесплатно !

Эксплуатация и обслуживание канализационных стояков в многоквартирном доме

Канализационные стояки в многоэтажных зданиях относят к общедомовому имуществу, их обслуживанием занимаются специалисты коммунальных ведомств. Они чистят трубопровод, если тот забился, и ремонтируют, если он протекает. Однако и самим жильцам необходимо следить за состоянием стояков в квартирах, чтоб вовремя обнаружить неполадку и вызвать мастеров.

Устройство и назначение стояка канализации

Стояк канализации в многоквартирном доме предназначен для стока нечистот. Включает пять элементов:

  • основную вертикальную трубу, выполненную из чугуна или полимеров;
  • крестовину внизу конструкции для подсоединения унитаза;
  • компенсатор, который используется при переходе от одного типа трубного отрезка к другому;
  • ревизию для профилактического осмотра и устранения засоров;
  • тройник для подключения дополнительных сантехнических приборов.

Все эти элементы должны герметично соединяться, поэтому при самостоятельном их подборе для замены устройства важно подбирать оптимальное соотношение диаметров деталей.

Конструкция в частном доме также оборудуется фановым стояком. Этот трубный отрезок отходит от канализационного центрального стояка. Его выводят на крышу сооружения для отвода неприятных запахов, возникающих из-за нарушения гидрозатвора. Чистка канализации от них не избавляет.

Материалы изготовления

Раньше в большинстве домов устанавливали чугунные стояки – тяжелые, дорогостоящие и подверженные коррозии. На смену им пришли современные материалы:

  • Сантехнические полимеры. Изделия из них отличает простота монтажа и малый вес, невозможность коррозии и бюджетная цена. Соединения деталей герметизируется специальными уплотнителями, что снимает необходимость использования дополнительных средств, например, силикона.
  • Керамика. Монтировать такие изделия непросто, но они невосприимчивы к коррозии и образованию налета на внутренних поверхностях.
  • Сталь с антикоррозийным покрытием. Конструкции из металла устанавливают обычно в частных домах. Они удобны и недороги, но со временем все-таки ржавеют.

Лучшим вариантом считаются пластиковые модели. Если правильно подобрать углы наклона в горизонтальных отделах конструкции, можно избежать налета на внутренних поверхностях, как и в более дорогих керамических изделиях.

Выбор сечения и размеров

Размеры стояковых труб зависят от обслуживаемой площади и типов подключенных сантехприборов:

  • для небольших квартир с ограниченным количеством сантехники подойдут трубные отрезки сечением 100 мм;
  • для ванных, кухонных устройств или биде подбираются магистрали сечением от 50 мм, поскольку в слив уходит только загрязненная вода;
  • если здание – многоэтажка, оптимальное сечение трубопровода от 15 см.

Нужно учитывать, что при наличии унитаза сечение выхода не должно быть менее 100 мм. Со временем внутренний диаметр коммуникаций уменьшается из-за слоев налета, поэтому лучше устанавливать изделия с большим сечением.

Правила монтажа

Заменить канализационный стояк даже в многоэтажном доме можно своими руками. Но если работа осуществляется в здании, где эта часть трубопровода является не частной, а общей собственностью, потребуется разрешение на работы от управляющей компании. Надо также предупредить соседей, которым принадлежат квартиры сверху и снизу, о перекрытии системы. Еще лучше – полностью поменять стояки всем подъездом.

Замена части канализации лишь у себя в квартире:

  1. Демонтируют старую часть стояка так, чтобы сверху и снизу оставались трубные отрезки. В них вставляют манжеты.
  2. Сверху устанавливают переходник, снизу – тройник. Последний также нужно оборудовать компрессионным переходником. Стыки должны быть максимально плотными во избежание протечек.
  3. Монтируют хомуты для закрепления стояка. При высоте потолков менее 3 метров достаточно трех держателей: сверху, снизу и посередине трубы.
  4. Соединяют все элементы и закрепляют стояк при помощи хомутов.

Установка узла не отличается особой сложностью. Важно, чтобы он размещался за унитазом и имел пространство до стены не менее 4 см.

Эксплуатация и обслуживание

Согласно СНИПам на стояках многоквартирных домов обязательна установка ревизий или прочисток. Они необходимы для проведения наружных и технических осмотров. Первый вид проверки обязан ежемесячно проводить специалист ЖЭУ. При выявлении мелких проблем их сразу устраняют, сложные неполадки отмечаются на карте для последующей ликвидации.

Глубокие осмотры проводятся дважды в год – весной и осенью. По их результатам принимают решение о текущем либо капитальном ремонте.

[1]

Также обслуживание конструкций предполагает профилактические прочистки гидравлическим и механическим методом для предотвращения засоров. При сильных засорениях проводятся аварийные чистки.

Сами владельцы квартир в многоквартирных домах тоже должны следить за состоянием стояка, обследовать его на предмет течей и трещин и не выбрасывать в канализацию предметы, способные забить трубопровод.

Замена канализационного стояка в квартире – нормы и правила, инструкция по замене

После долгих лет эксплуатации в негодность приходит не только сама недвижимость, но и коммуникационные системы строения. Следовательно, рано или поздно возникает вопрос, касающийся замены труб и других элементов. Причиной замены могут стать различные факторы, но принцип действий всегда выглядит одинаково.

Прежде чем приступить к решению вопроса, как заменить стояк канализации в квартире, необходимо выяснить два момента:

  • Во-первых, кто должен выполнять работу и кто ее должен оплачивать.
  • Во-вторых, в чем заключается самостоятельная замена стояка канализации.

Как определить необходимость замены стояка канализации

Частичная замена канализационного стояка в квартире предполагает ремонт системы на отдельном участке. Эта необходимость возникает при следующих обстоятельствах:

  • Критическое состояние канализационной системы, в частности трубы дали течь.
  • Решение собственника жилья о замене труб, не дожидаясь появления течи.
  • Плановая замена элементов канализационной системы.

В целом можно сказать, что в старых домах канализационная система выполнена из чугуна, который отличается надежностью, но по истечении определенного срока может дать протечку. Следовательно, возникает необходимость планового или срочного ремонта труб, и мы меняем стояк канализации в квартире.

Замена стояка канализации выполняется в соответствии с определенной нормативной документацией. В ней четко определены позиции собственников или нанимателей жилого помещения, их права и обязанности.

Кто должен выполнять работу

Канализационный стояк и отвод до первого стыка – это общее имущество многоквартирного дома, а правила содержания имущества в этом случае регулируются государством.

Читайте так же:  Установленные сроки вступления на наследство по закону

В качестве нормативных документов используется следующее:

  • Постановление правительства о содержании общего имущества (№ 491 от 08.08.2006 года).
  • Методические рекомендации по ремонту и обслуживанию общего имущества от 02.04.2004 года.
  • Постановление Госстроя о нормах технической эксплуатации жилого фонда.

Ремонт, обслуживание и замену канализационного стояка обязаны проводить специалисты управляющей компании. Собственники жилья или арендаторы должны обратиться с соответствующим заявлением, где указаны аргументы о необходимости выполнения ремонтных работ или замены определенного участка канализационной системы.

Следующим этапом будет согласование времени проведения работ, когда собственник жилья обязан предоставить свободный доступ специалистам управляющей компании.

Кто оплачивает расходы

На вопрос, за чей счет выполняется замена или ремонт канализационного стояка, нельзя дать однозначного ответа. Дело в том, что этот элемент системы – общедомовая собственность, следовательно, ремонтные работы или частичная замена выполняется за счет владельцев собственного жилья. В случае с жильцами, проживающими по договору социального найма, ситуация немного другая, собственником жилья здесь является государство, следовательно, все расходы компенсируются за счет муниципального бюджета.

Видео (кликните для воспроизведения).

При плановой замене канализационного стояка финансирование мероприятий осуществляется средствами, которые жильцы отчисляют на капитальный ремонт дома.

Очень важно помнить, что все проводимые мероприятия по замене стояка канализации, а также материалы для ремонта оплачивает непосредственно управляющая компания.

Если владелец или наниматель жилья примут решение о замене части стояка канализации, расположенных на территории их собственности, то они обязаны оплатить расходы самостоятельно, включая приобретение расходных материалов. Чаще всего такая ситуация может возникать при перепланировке помещения или при проведении капитального ремонта.

Причины отказа в замене трубы

В некоторых случаях, в ответ на заявление в управляющую компанию о необходимости замены стояка канализации, квартиросъемщик может получить отказ.

Законными в этом случае можно признать следующие ситуации:

  • Наличие долгов по коммунальным платежам. Задолженность дает право управляющей компании отложить выполнение ремонтных или монтажных работ до полного погашения долга. Исключением в этом случае может стать только аварийная ситуация.
  • Решение хозяина квартиры своими руками выполнить замену стояка, не учитывая при этом график работ по обслуживанию дома.
  • Если отмечен факт самостоятельного ремонта или замены части канализационного стояка ранее. Такая ситуация предполагает, что в доме меняют стояки канализации без согласования с управляющей организацией. Следовательно, ответственность за все мероприятия по обслуживанию системы в дальнейшем собственник или съемщик жилья берет на себя.

Особенности выполнения ремонтных работ своими руками

Самостоятельно решая вопрос, как поменять стояк канализации в квартире, важно принимать во внимание следующие факты:

  • Необходимость извещения управляющей компании о планируемых работах. Это относится и к тем ситуациям, когда ремонт будет осуществляться полностью за свой счет и своими силами.
  • Также в известность нужно поставить жильцов соседних квартир, как можно точнее определив время выполнения ремонта или замены стояка канализации.
  • В обязательном порядке важно отключить подачу воды по стояку, а соседей на это время попросить не пользоваться канализацией.

Качество выполнения работы зависит от правильной подготовки к ремонтным мероприятиям. В частности, чтобы заменить стояк канализации, требуется приобрести набор определенных материалов и инструментов:

  • Болгарка, с помощью которой можно резать трубы из любого материала.
  • Перфоратор.
  • Молоток, ножовка и стамеска.
  • Лом и гвоздодер.
  • Средство для герметизации соединений.
  • Хомуты, с помощью которых трубы будут крепиться к стене.
  • Часть трубы и соответствующая фурнитура.

В последнее время большой популярностью при выполнении монтажных или ремонтных работ в канализационной системе пользуются полипропиленовые трубы.

Этот материал обладает несколькими преимущественными характеристиками:

  • Наличие герметизирующего резинового кольца от производителя, позволяющее выполнить монтаж в раструб.
  • Возможность выполнения всех работ самостоятельно.
  • Полная совместимость с коммуникациями из чугуна.

Правила выполнения демонтажных работ

Перед тем как заменить трубу канализации в стояке, необходимо выполнить демонтаж старого элемента системы. Такая процедура имеет два способа решения:

  • Ремонтные мероприятия проводятся на участке, не захватывая плиты перекрытия.
  • Выполняется замена трубы на участке, расположенном между этажами.

В целом работы проводятся по одинаковой схеме, однако во втором случае требуется демонтаж межэтажной плиты перекрытия.

Демонтаж канализационного стояка выполняется в определенном порядке:

  • Отступив не менее 1 метра от разводной фурнитуры, чугунную трубу надрезают с помощью болгарки и вытаскивают участок трубы из раструба снизу. Для облегчения процесса пользуются ломом, гвоздодером или зубилом.
  • Разбор стояка выполняют в направлении сверху вниз, передвигаясь от одного соединения к другому.
  • Вскрывать плиты перекрытия необходимо после согласования с соседями.

Сборка нового стояка

Монтажные работы выполняют в обратном направлении, снизу вверх. Для фиксации элемента системы под каждым раструбом устанавливают хомут и крепежный элемент.

При установке полипропиленовых труб используют специальный патрубок, с помощью которого можно установить новый элемент нужной длины.

В завершении работ прямой участок соединяют с компенсирующим патрубком.

Качественный монтаж выполняется при соблюдении следующих условий:

  • Срезы труб зачищены от заусениц и неровностей.
  • С наружной стороны по срезу снята фаска для более легкого соединения.
  • Места всех соединений промазаны составом для герметизации.

Замена канализационного стояка в многоквартирном доме за чей счет

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Кто оплачивает замену стояков в многоквартирном доме

Многие задаются вопросом: кто должен оплачивать проведение замены стояков в каждой отдельной квартире? Люди все еще продолжают спорить по этому поводу, но прийти к единому мнению никак не могут. Только юристы способны разгадать эту загадку. Однако для начала стоит ознакомиться со всевозможными обсуждаемыми версиями.

Читайте так же:  Изъятие земельного участка для муниципальных нужд

Во-первых, можно подождать серьезной аварии, в результате которой будет затоплен весь подъезд, и бригаде ремонтников придется сделать свою работу. Хотя в некоторых случаях работники ЖЭКа просто заваривают проблемное место, вместо того чтобы заменить стояк полностью.

За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Кто отвечает за замену общедомового имущества? Для ответа на данный вопрос необходимо разграничить два понятия – текущий и капитальный ремонт. Первый выполняется силами и средствами жильцов квартир. Текущий ремонт предусматривает осуществление следующих видов работ:

В 2006 году Правительство РФ приняло Правила, которые определяют порядок содержания общедомового имущества. В данном акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем перечисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих указано оборудование, обслуживающее более чем 1 квартиру, система водоотведения (канализации).

За чей счет должны менять трубы ГВС и ХВС в многоквартирном доме

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься

  • трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
  • стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
  • отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
  • система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
  • система вентиляции;
  • система электроснабжения.

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры

В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:

Значительное количество населения нашей страны — жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

Ремонт и замена стояков канализации в многоквартирном доме

Замена стояков — операция довольно трудоемкая, и выполнять ее лучше тогда, когда не остается других вариантов: свищ большой и нечистоты протекают постоянно, издавая ужасный запах в доме. При повреждении горизонтальной ветви, идущей к ванной и кухонной мойке, стояк менять не обязательно.

При проведении ремонтных работ на старых стояках следует учитывать, что чугун — материал довольно хрупкий и может расколоться от неосторожного удара. Перечисленные способы могут не сработать, когда свищ имеет большие размеры. Тогда нужно воспользоваться такой методикой: взять цемент и смешать его с раствором жидкого стекла. Затем пропитать им медицинский бинт, который нужно намотать на свищ в несколько слоев. После застывания должна получиться плотная «повязка».

За чей счет производится ремонт стояка

Что касается муниципальных домов, то они являются собственностью администрации города, поэтому и ремонт стояков в муниципальных квартирах производится за её счёт. При необходимости ремонтных работ нужно написать заявление и отправить в адрес администрации города или района, а они, в свою очередь, отправляют запрос на ремонт в управляющую компанию.

  1. Сначала можно написать заявление и отправить в управляющую компанию, если реакции на него не последует, то можно отправить жалобу в жилищное управление. Чаще всего этих мер бывает достаточно, но если проблема все же не решится, то можно обратиться в суд. Этот процесс достаточно долгий и требует много терпения и крепких нервов.
  2. Закупить необходимые материалы и оплатить работу сантехника из «своего кармана». Этот способ более затратный, но в то же время более быстрый и простой.

Замена канализационного стояка в многоквартирном доме

Прежде чем подавать заявление на замену канализационного стояка в управляющую компанию, следует разобраться в следующем аспекте: что представляет собой стояк – личное или общее имущество дома. Этот вопрос очень важен, поскольку водопроводные трубы являются ответвлениями от труб-стояков и считаются личным имуществом, поддержанием состояния которых должны заниматься собственники самостоятельно. А вот если речь идет о трубах-стояках, которые обычно обслуживают несколько квартир одновременно, то они, в свою очередь, являются общедомовым имуществом, а потому и ремонтировать их должна УК.

По законодательству ремонт общего имущества МКД должен проводиться управляющей компанией, с которой у дома заключен договор, поскольку именно в этом документе собственники дома делегировали компании право на управление общим имуществом их дома. Для осуществления соответствующего ремонта собственники дома должны обратиться в управляющую компанию (это также может быть ТСЖ) с заявлением, после этого УК вынесет решение о ремонте.

ЗАМЕНА КАНАЛИЗАЦИОННОГО СТОЯКА В КВАРТИРЕ ЗА ЧЕЙ СЧЕТ (ЦЕНА, СТОИМОСТЬ, СВОИМИ РУКАМИ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ)

— Если ваша заявка до начала отопительного сезона в след. году не была удовлетворена, а в течение него на этом стояке (не обязательно у вас) была хоть малейшая техническая неполадка – смело вместе с УК подавайте в суд на теплосеть. Можете рассчитывать не только на внеплановую бесплатную замену и полное возмещение ущерба, но и компенсацию морального вреда.

Читайте так же:  Особенности и основные отличия блокированных домов

— Если ваша заявка до начала отопительного сезона в след. году не была удовлетворена, а в течение него на этом стояке (не обязательно у вас) была хоть малейшая техническая неполадка – смело вместе с УК подавайте в суд на теплосеть. Можете рассчитывать не только на внеплановую бесплатную замену и полное возмещение ущерба, но и компенсацию морального вреда.

Как производится замена канализационного стояка в квартире

Все канализационные стояки в домах старой постройки выполнялись из чугунных труб, благодаря толстым стенкам и особым условиям функционирования в редком потоке падающих стоков, срок службы стояковой канализации в хрущевках доходил до 50 и более лет. При капитальном ремонте обычно стараются не менять старые чугунные стояки на этажах, делая разводку внутренних труб из пластика, но иногда возникают ситуации, когда замена стояка канализации в квартире необходима по различным причинам.

Существуют правила, распределяющие ответственность за эксплуатацию сантехнического оборудования между жилищно-эксплуатационными службами ЖЭС (управляющей компанией УК) и пользователем. Замена канализационного стояка в квартире может быть произведена как за счет управляющей коммунальными службами организации, так и самими жильцами — это зависит от причин, вызвавших обновление труб. При самостоятельной замене полезно изучить технологию производства работ, знать, какие комплектующие, материалы и инструменты нужны для демонтажных и монтажных операций.

Рис. 1 Чугунные стояки в санузлах

Когда следует менять

Чугунные стояки ввиду щадящего режима эксплуатации, при котором их контакт с жидкими стоками происходит в кратковременном режиме, а падающий поток не полностью омывает стенки, работают в канализационных системах довольно долгое время. В многоэтажных домах верхних этажей стояк из чугуна прослужит намного дольше и будет меньше засоряться в отличие от первых этажей, стояковая канализация которых находится в контакте с жидкостью более продолжительное время. Необходимость замены стояка может быть вызвана следующими причинами:

Кто должен проводить и оплачивать замену

Обслуживание водопровода и канализации жилых домов, а также иных инженерных коммуникаций регламентировано Жилищным законодательством, Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, согласно которому обязанности между собственником и обслуживающей организацией (УК или ЖЭС) разделены.

По правилам, все коммуникации, расположенные внутри квартиры, обслуживаются или меняются самим собственником, или с привлечением специалистов сторонних фирм за его денежные средства. При возникновении аварийных ситуаций внутри квартиры собственник несет материальную ответственность за нанесенный соседям внизу ущерб.

Сам вертикальный стояк многоквартирного дома — общедомовая собственность, как и все крестообразные и тройниковые фасонные детали в нем до стыка с внутренним канализационным трубопроводом.

Дальнейшая разводка сливного и канализационного трубопровода — частная собственностью и не подлежит бесплатному ремонту эксплуатационными службами.

Таким образом, когда течет стояк канализации, вопрос кто должен его ремонтировать или менять, имеет однозначный ответ: ремонт и замена стояка канализации — обязанность работников ЖКХ или УК, все работы должны осуществляться бесплатно.

Финансы изыскиваются из отчислений на капремонт или платежей, вносимых за пользование (техническое обслуживание) жилых помещений.

Если пользователь намерен сменить исправный стояк на новый по разным причинам, понятно, что оплачивать проводимые работы и комплектующие он должен из своего кармана.

Рис. 4 Пример составления заявления

Как поменять за счет УК

Порядок бесплатной замены неисправного стояка с привлечением специалистов управляющей компании проводится в следующем порядке:

  • Вызывают на дом сантехника, который производит осмотр стояка с составлением акта, фиксирует все повреждения и подтверждает обоснованность замены.
  • После этого составляется заявление свободной формы в 2-х экземплярах на имя начальника с указанием причин для замены, второй экземпляр остается на руках.

[3]

Важно, чтобы собственник не имел долгов по квартплате, в противном случае заявление может быть не принято к рассмотрению, а в ремонте стояка или его замене отказано.

  • После положительного ответа на заявление, согласуется время, перед началом работ сантехники обходят квартиры выше и предупреждают жильцов о временном прекращении пользования канализацией.
  • Жилец предоставляет свободный доступ к стояку, скорее всего, ему придется самостоятельно снимать унитаз или поручить это сантехникам за дополнительную плату, других расходов при замене не предусмотрено.

Иногда УК вводит жильцов в заблуждение утверждением, что стояк размещен в квартире, и следовательно, все расходы по его ремонту (замене) должен нести собственник. При таком подходе полезно обратить внимание руководства на документ МДК 2-04.2004, согласно которому все стояки канализации, батарей отопления, водопровода в многоквартирном панельном или кирпичном доме — общедомовое имущество и поэтому их обслуживание, ремонт или замену должна проводить управляющая компания УК.

Если производится замена чугунного стояка канализации на пластиковый с привлечением сторонних специалистов, цена работы в зависимости от сложности лежит в пределах 5000 — 7000 руб.

Рис. 5 Комплектующие для замены

Как поменять самому

Частичная или полная замена стояка из чугуна возможна только на пластиковый аналог, связано это с тем, что при монтаже стояковая колонна устанавливается снизу вверх трубами друг на друга в патрубки, и чтобы заменить один из фрагментов, требуется специальная компенсационная муфта, позволяющая вставлять в разрыв менее длинную трубу. Подобные изделия сложно обнаружить в фасонных элементах для монтажа чугуна, зато их выпускают в широком ассортименте в товарном ряду ПВХ-труб.

Инструмент и комплектующие

Перед тем как заменить стояк канализации в квартире, приобретают следующие комплектующие:

Из сантехнического и строительного инструмента для проведения работ понадобятся:

  • Углошлифовальная машинка (болгарка) с диском по металлу для обрезания чугунных и пластиковых труб.
  • Перфоратор для сверления отверстий в стене, снятия стяжки и цементной расчеканки в чугунных стыках.
  • Зубило, стамеска, тяжелый молоток или кувалда для расчеканивания стыков и разбивания чугунных патрубков.
  • Карандаш, рулетка или линейка.
  • Паяльная лампа для расплавления материалов зачеканки — серы, свинца, эпоксидной смолы, используется в случае неполной замены стояка, если нужно оставить неповрежденными крестовину или часть трубы.
  • Защитная спецодежда, перчатки, очки, респиратор.
Читайте так же:  Как и где получить кадастровый номер земельного участка

Рис. 8 Демонтаж пристенного стояка – основные операции

Демонтаж и расчеканка

При состыковке чугунных труб стояков раньше использовалось патрубковое соединение, в котором для герметизации стыков вместо резинового уплотнителя применялись разнообразные материалы. Рабочие проводили стыковку различными методами в зависимости от принятой технологии в организациях: заливали в щели расплавленную серу или свинец, укладывали ткань и обмазывали снаружи густым цементом, наливали эпоксидную смолу, заталкивали пропитанные битумной мастикой шнур или веревку.

Основной задачей демонтажа является разрушение патрубкового чугунного соединения несколькими методами. В зависимости от уплотнительного материала, его проводят в следующей последовательности:

  • Перед началом работ обязательно обходят всех соседей этажами выше с просьбой не пользоваться кухонной мойкой, ванной и унитазом некоторое время.
  • Снимают и убирают унитаз, для этого от стоякового отвода отсоединяют гофру, спустив предварительно воду из бачка и перекрыв ее поступление краном внизу, откручивает винты крепления унитаза и подводящий шланг, выносят унитаз за пределы санитарного узла.

Совет: После снятия унитаз следует обязательно прислонить бачком к стене — в противном случае он под весом сливного бачка перевернется и с большой вероятностью разобьется.

На заметку: При цементно-песчаной заделке выбивают раствор с помощью молотка и стамески, застывшую серу, свинец, пропитанную веревку и эпоксидную смолу разогревают и расплавляют паяльной лампой, после чего тянут крестовину вверх.

  • После демонтажа крестовины очищают от грязи и мусора нижний патрубок во избежание засоров и приступают к демонтажу верхнего отрезка трубы. Ее тянут вниз, если встречают сопротивление, наружный патрубок разогревает паяльной лампой, оболочку можно аккуратно разбить молотком, стараясь не повредить выходящий с потолка конец стояка.
  • После проведения демонтажных работ на потолке должен остаться фрагмент оболочки верхней чугунной трубы, а в полу — расширяющийся патрубок нижней трубы с очищенными от грязи соответственно наружной и внутренней поверхностями.

Если ни одним из приведенных выше способов не удается снять нижний тройник или верхнюю трубу, их обрезают болгаркой и подбирают переходные или соединительные муфты подходящего наружного или внутреннего диаметра.

Рис. 10 Схема сборки с примерами

Установка нового стояка

После подготовки концевых участков входной и выходной чугунных труб приступают к монтажу пластикового стояка, при этом необходимо состыковать чугунную и пластиковую трубу с проходными внутренними диаметрами 100 мм. Наружный диаметр стандартной чугунной трубы 118 мм, внутренний размер ее конусообразного раструба — 123 — 127 мм. У пластиковой канализационной ПВХ трубы наружный размер 110 мм, а внутренние диаметры оболочки 100 мм, раструба 110,4 мм.

Из этого следует, что для соединения ПВХ-трубы вверху потребуется переходник с пластика на чугун с наружным и внутренним диаметрами соответственно 110х120 мм и встроенной резиновой манжетой. Если проводится замена тройника снизу в канализационном стояке, переходник с пластика на чугун должен иметь размеры 110х120 мм (внутренний и наружный диаметр) и внешнюю манжету, которая вставляется в чугунный раструб (рис .10).

Установку стояка проводят в следующей последовательности:

  • Помещают на выступающий из потолка отрезок чугунной трубы переходную муфту с пластика на чугун с внутренним резиновым уплотнением.
  • Устанавливают в седло нижнего чугунного стояка крестовину с резиновой манжетой, если необходимо, ставят переходник с пластика на чугун с аналогичным уплотнением.
  • Приставляют вертикальную стояковую ПВХ трубу в зазор между верхним и нижним участками, обрезают на 30 — 50 мм короче, на ее нижний конец до упора надевают компенсационную муфту.
  • Помещают собранную систему вертикально в стояк, если длина слишком велика, трубу еще подрезают. После того как торцы конструкции совпадут по высоте с входным и выходным отверстиями, компенсационный патрубок опускают по трубе вниз, погружая в тройник на расстояние 30 — 50 мм.
  • Прихватывают стояк резиновыми скобами к ответной части заранее вкрученных в стену на дюбеля хомутов с винтами, расстояние между крепежными элементами делают около 400 мм.

Рис. 11 Установка стояка

Важные рекомендации

При проведении операций по замене стояка своими руками или с помощью сантехников полезно придерживаться следующих рекомендаций:

Видео (кликните для воспроизведения).

Замена чугунной трубы стояка на пластиковую может быть проведена своими руками, задача существенного упрощается, если квартира расположена на верхних этажах и зачеканка сделана некачественно с использованием хрупких материалов. Для монтажа полимерного стояка потребуется пара переходных муфт с чугуна на пластик, крестовина или тройник, отрезок трубы подходящей длины, кроме типового строительного инструмента в виде болгарки и перфоратора может понадобиться паяльная лампа.

Источники


  1. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

  2. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

  3. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.
Стояк канализации в многоквартирном доме как осуществляется замена
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here