Участки без подряда что это значит

Главное по теме: "Участки без подряда что это значит" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Что значит «участок без подряда» и «участок с подрядом»

На сегодняшний день вопрос строительства домов в коттеджных поселках зависит от того, на каких условиях будет проходить продажа участков. «Участок без подряда» и «участок с подрядом» — все чаще можно услышать подобную формулировку от застройщиков.

Но что означают данные термины и как влияют на выбор коттеджного поселка, стоит разобраться.

Участок с подрядом

При покупке земельного участка с подрядом в коттеджном поселке, при составлении договора, застройщик берет на себя обязательства выполнить строительство дома в указанный срок за счет покупателя. При этом, проект дома определяет застройщик, исходя из соответствующих норм строительства, охватывающих весь поселок. Таким образом, они соблюдают единый архитектурный план поселка и его общий стиль.

Покупателю останется только выбрать один из нескольких предложенных вариантов того, каким будет его дом, потому что как сам проект, так и благоустройство территории, берет на себя застройщик. За счет этого, цена на такие участки будет значительно выше, а еще чаще, просто завышена. Ведь если у заказчика хорошая финансовая база, покупая земельный участок, он осознанно хочет получить жилье в элитном поселке, который обещают возвести строительные компании от застройщиков. В таком случае, покупатель должен быть готов к ситуациям, когда на фоне кризиса, застройщик становился банкротом и, на уже оплаченных земельных участках, не мог выполнить договорные отношения по строительству домов.

Участок без подряда

Прежде всего – это свобода в выборе. Когда покупатели приобретают участки без подряда, они вправе сами регулировать и контролировать расходы на строительство, сами составлять план и проект дома. Они не зависят от проекта архитектора, как это происходит в случае покупки земли с подрядом. Покупатель сам устанавливает себе сроки и завершение строительства, а может и вовсе, ничего не строить на участке. Он может его временно заморозить, а через время перепродать его, получив на этом прибыль.

Преимущества участка без подряда:

[1]

  • Стоимость участка. В этом случае она будет ниже, потому что покупатель самостоятельно регулирует расходы на материалы, их покупку, имеет возможность мониторить цены и находить дешевле. Чего не скажешь в случае покупки участка с подрядом. Тогда застройщик сам определяет, из каких материалов будут выполняться строительные работы и очень часто это происходит не на самых выгодных условиях.
  • Неограниченное время строительства. Покупатель сам решает, сколько будет строиться дом. Он может сразу приступить к его строительству, а может заниматься этим постепенно. Нет никаких ограничений по времени. Это очень удобно, в силу нынешней экономической ситуации.
  • Индивидуальность. Здесь стоит отметить, что покупатель не только самостоятельно занимается выбором строительных материалов и его качества, но и сам участвует в выборе проекта дома, его дизайна, который будет индивидуальным, уникальным и не таким как все. Если у покупателя существует свое личное представление об идеальном доме, то стоит приобрести такой участок без подряда. Потому что именно на нем можно воплотить в жизнь свою мечту.

Такими преимуществами обладает коттеджный поселок «Октава». Он не только позволяет покупателю получить участок без подряда, но и предлагает хорошее местоположение за умеренную и не завышенную цену. Земля в Подмосковье – это хорошее и выгодное вложение денег, а на сегодняшний день, еще и легко реализуемый проект. Поэтому коттеджный поселок «Октава» позволит почувствовать себя в тихом уютном месте с богатой природой и чистым климатом, где любой дом станет особенным.

dtpstory.ru

Несомненно также, что ряде случаев на этой почве могут иметь место «странные игры» с аффилированными фирмами — поставщиками материалов по завышенным ценам, выигрыш в которых достаётся застройщику.Преимуществом покупки участка без подряда является достижение большого числа степеней свободы. Вы не ограничены в сроках начала и окончания постройки своего дома или можете вообще его не строить, а законсервировать участок под перепродажу. Если же вы решите строить дом, то имеете право строить его на свой собственный вкус — таким, каким Вы представляете его себе, а не так, как видит архитектор поселка. Вы можете регулировать темпы строительства сообразно своим финансовым возможностям, применять те строительные и отделочные материалы, которые считаете подходящими и экономически выгодными и многое, многое другое.

Что такое участок без подряда и с подрядом?

В этом случае такой подход объясним, ведь владельцы земли под коттеджный поселок желали, чтобы он застраивался в едином стиле, а, следовательно, единым застройщиком. Участки без подряда Отдельно находящиеся участки вне коттеджных поселков обычно продаются без подряда. В этом случае покупатель волен сам решать, услугами какой компании или частных лиц воспользоваться, чтобы построить дом.
А в эру инвестиционного бума многие участки покупались «про запас» — для последующей перепродажи. В этом случае строить дом вовсе не требовалось. Именно этим объяснялось то, что участок без подряда купить было затруднительно. В посткризисный период практически все участки можно купить без подряда на строительство.
Исключение составляют лишь популярные или выгодно расположенные коттеджные поселки, спрос на участки в которых превышает некоторую среднюю величину.

Мы получили ваше обращение и в ближайшее время свяжемся с вами.

Застраховаться от потери инвестированных средств можно лишь тщательной проверкой договора и финансового состояния застройщика, для этого целесообразно обратиться к профессиональному юристу. Для максимальной гарантии безопасности сделки добросовестные застройщики оформляют договоры страхования гражданской ответственности, что позволяет гражданам вернуть вложенные деньги за счет страховых компаний. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.
Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Что такое участки без подряда Застройщики или иные правообладатели могут продавать участки гражданам и без одновременного оформления договора подряда.

Что такое участки без подряда и с подрядом?

существенно увеличенная стоимость земли и недвижимости, поскольку застройщик фактически диктовал ценовые условия сделки и контролировал ход выполнения всех строительных работ;

  • граждане не могут самостоятельно заключать договор на возведение дома или использовать иной архитекторский проект, отличающийся от условий застройщика;
  • гражданам приходится соблюдать сроки возведения недвижимого объекта, которые зафиксированы в договоре подряда (если одновременно застраивается вся территория, сроки завершения работ могут значительно затягиваться);
  • при оформлении участка в собственность граждане вынуждены оплачивать застройщику и стоимость будущей недвижимости, а при банкротстве строительной организации несли риск потери вложенных денежных средств.
Читайте так же:  Регистрация автомобиля в гибдд правила постановки на учет

Учитывая указанные риски, приобретение участков с подрядом в настоящее время существенно утратило свою популярность.

Участки с подрядом и участки без подряда — в чем разница?

А применяется такой ход ради того, чтобы сделать все дома в поселке одинаковыми. Так населенный пункт приобретет свой собственный, индивидуальный, так сказать, стиль. Конечно, в некотором смысле это удобно, ведь здесь вы только платите, а остальную работу делает застройщик.

Что означает – купить участок с подрядом

Чем отличаются земельные участки без подряда и участки с подрядом?

  • граждане не должны соблюдать единство архитекторского проекта на территории населенного пункта, допускает выбор любого частного или заказанного техпроекта;
  • граждане имеют возможность сами определять продолжительность работ, которая будет зафиксирована в рамках самостоятельного договора со сторонней организацией;
  • граждане, купившие участок без подряда, практически устраняют любые риски потери денежных средств – нанятому подрядчику оплачивается только аванс, тогда как окончательный расчет производиться после фактического завершения строительства.
  • Возможность повлиять на срок завершения работы и контролировать все расходы на приобретение стройматериалов обуславливают популярность такого варианта оформления прав на землю.

Участок без подряда: что значит?

Гражданское законодательство определяет подряд как одну из разновидностей сделок, при которых по заданию заказчика выполняются определенные работы (в том числе комплекс работ по возведению частного дома). Приобретение надела с подрядом подразумевало следующие условия:

  1. предприятие-застройщик выкупало у муниципальных органов определенные территории, на которых планировалось возведение домов по единому проекту или с соблюдением общих правил;
  2. граждане могли приобрести землю на указанных территориях только при одновременном заключении договора подряда с застройщиком, что существенно повышало общую стоимость земли и будущей недвижимости;
  3. поскольку земля фактически находилась в собственности застройщика, без заключения договора подряда на возведение дома получить участок было невозможно.

Данная форма сделки с землей имела ряд преимуществ и недостатков.

Участок без подряда что это значит

Этот подход казался настолько привычным и единственно возможным, что люди, которые обратили свое внимание на земельный рынок только сейчас, несколько теряются, услышав про участки с обязательным подрядом. Что такое участки с подрядом и чем договор подряда оборачивается для покупателя стало понятно, когда застройщики стали просто-напросто отказывать желающим приобрести землю в коттеджных поселках на условиях «без подряда». В качестве обоснования фирмы указывали на необходимость соблюдения единого архитектурного плана поселка, его общего стиля — от проекта индивидуального дома до характера благоустройства общей поселковой территории.

  • Возможность в короткие и оговоренные сроки получить готовое жилье и не брать на себя многие хлопоты, отрываясь от повседневных дел и работы.
  • Договор с подрядом освобождает от бюрократических проволочек и оформления разрешительных документов.
  • Наличие инфраструктуры, дорог, центральных коммуникаций всегда уже предусмотрены в проекте поселка и развиваются одновременно с постройкой жилья.

Участок без подряда, в чем преимущества и недостатки? Купить участок земли без подряда можно в тот момент, когда еще нет достаточной суммы на дом, а цена на рынке сложилась привлекательно для вас.

И дороже на приличную сумму – наценка достигает 40% от настоящей стоимости земли. Объясняется это тем, что компании, занимающиеся продажей земель с подрядом, четко понимают, что их предложение пользуется небольшим спросом (если сравнивать с участками без подряда). Соответственно, они не знают, раскупят ли всю землю или нет.

А выгода-то нужна! В итоге выходит так, что, сотрудничая на таких условиях, покупатель платит не только за свой участок, но и, грубо говоря, за соседний. И это только один нюанс! 2) Застройка по своему проекту Еще один недостаток покупки земли с подрядом заключается в том, что все дома в коттеджном поселке будут абсолютно однотипны. Значит, ваша фантазия может распространяться лишь на внутреннюю отделку.

Участок без подряда что это такое

Терминология «участки с подрядом» и «участки без подряда» вошла в обиход сравнительно недавно, с легкой руки застройщиков коттеджных поселков. Собственно, смысл терминов довольно прост — под продажей участка «с подрядом» имеется в виду заключение обязательного договора с застройщиком (продавцом участков в поселке) на строительство дома по его, застройщика, архитектурному плану и его силами за счёт покупателя. Новое здесь в том, что всего несколько лет назад продажа земельных участков в Подмосковье практически повсеместно осуществлялась «без подряда» — то есть, человек покупал участок и сам решал, какой дом на нём возводить по вкусу. Выбирал подходящий проект, закупал материалы, находил строителей, лично контролировал строительство, договаривался о подводе коммуникаций и пр.

Участки без подряда: проблемы выбора. Юридическая часть — проверяем статус земли и документы, заключаем договор. Тайна скидок: почему низкие цены должны насторожить

Выбирая участок без подряда, нужно проанализировать целый ряд критериев. Важно оценить его форму, размер, качество почвы, перспективы строительства, местоположение – транспортную доступность, живописность и экологию местности. Также при выборе значимы характеристики поселка, его стадия строительства, наличие в поселке коммуникаций и инфраструктуры. Но даже самый прекрасный участок может стать проблемой, если есть вопросы в юридическом плане.

А еще жизнь могут отравить недостатки, которые на первый взгляд кажутся совсем незначительными. Поэтому «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил вникнуть в юридические вопросы и разобраться, как недостатки влияют на стоимость земли и на какие минусы нельзя закрывать глаза, даже при низкой цене.

Также нужно проверять юридическую чистоту участка: когда он продавался и покупался, какими документами оформлялись сделки, кто был собственником и т.п. «Самое главное, чтобы на участок были правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, то есть, чтобы он находился в собственности продавца», — говорит Максим Рудницкий (M9Land). Право собственности следует проверить по выписке из ЕГРП (Единого государственного реестра права), а также запросив свидетельство о собственности. «Если собственник (продавец) юридическое лицо, то нужно проверить все документы на компанию: устав, право подписи генерального директора и т.п., а если физическое лицо, то обязательно нужны справки из наркологического и психдиспансера, а также согласие супруги/супруга на продажу земельного участка», — объясняет Эдуард Бобровский (компания «Оазис», ГК «Гео Девелопмент»).

Читайте так же:  Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя – ответы на вопросы

Очень важно, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет с определением его границ, т.е. у земли должен быть кадастровый паспорт и кадастровый номер. Собственно, по этому номеру на портале Росреестра или, обратившись туда за соответствующей справкой, можно проверить, действительно ли участок стоит на учете, в каком виде разрешенного использования он находится и когда был переведен в этот вид, а также его адрес, площадь и кадастровую стоимость для расчета налогов. Если же участок не поставлен на кадастровый учет с определением границ, то могут быть проблемы: «Благодаря «дачной амнистии» сегодня можно продать участок, на котором не проводилось межевание и не установлены границы. К такому участку даже прилагается кадастровый паспорт, но по форме В1, где написано «границы земельного участка подлежат уточнению при межевании».

То есть фактически границ у участка нет, что может отрицательно повлиять как на конфигурацию надела, так и на его площадь после межевания. Например, был такой случай: клиент покупал участок со всеми документами на 8 соток, но границы надела не были установлены, и после межевания получилось лишь 6,5 соток, т.к. соседние участки были размежеваны ранее и уже поставлены на кадастровый учет в их границах, и 1,5 сотки вмещать было некуда», — рассказывает Антон Минеджян, руководитель отдела продаж КП «Экогород Векшино», КП «Усадьбы Удино», КП «Я.Village», компания ООО «Смарт Девелопмент».

Бывает, что документы имеются лишь на часть земли. «Главное – проверить соответствие заявленных продавцом характеристик участка, — подчеркивает Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED. — Например, продавец может говорить, что площадь участка составляет 20 соток. А документы есть только на 10 соток, остальное не оформлено. Продавец может ссылаться на то, что ему просто некогда заниматься оформлением, а сама процедура не составит труда».

«Зная кадастровый номер, необходимо выяснить, не находится ли выбранный участок в зоне отчуждения, например, в зоне газопровода высокого давления (тут нельзя строить в диапазоне 300 метров) или линий электропередачи, в зонах водоемов, лесов или автодорог. И убедитесь, что участок не обременен сервитутом — правом ограниченного использования. А еще стоит проверить, нет ли у продавца задолженностей – по налогам, сборам в СНТ или коммунальным платежам, иначе все долги перейдут покупателю», — предупреждает Татьяна Илюхина, руководитель отдела продаж проекта «Фламандия eco village».

Также важно изучить документацию поселка, в котором находится участок, особенно если поселок еще начинает строиться. «Во-первых, обязательным условием для покупателя является наличие генерального плана поселка, утвержденного в местной администрации, — объясняет Максим Рудницкий (M9Land). — В теории можно разбить поселок на участки и без генплана, но тогда у конечных потребителей могут возникнуть проблемы с подключением коммуникаций и присвоением дому адреса». А во-вторых, должны быть получены необходимые согласования и разрешения на строительство, в том числе дорог и общественных зданий, а если предполагается, что поселок будет с коммуникациями, то еще и техусловия на коммуникации. «Документы могут рассказать о том, насколько тщательно девелопер подготавливался к реализации своей бизнес-идеи», — отмечает Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», и если подготовился он плохо, лучше поискать другие поселки.

«Стоит обратить внимание на ближайшее окружение — наличие вредных заводов или других объектов промышленности, складских комплексов или магистралей, — дополняет Александр Разин, заместитель директора департамента продаж Kaskad Family. — Запросить план развития территории можно у застройщика, либо ознакомиться с ним на официальном сайте сельского или городского поселения. Но зачастую, если участок граничит с лесным массивом, водоемом или населенным пунктом, то в 99% случаев строительство на соседних территориях невозможно. А вот если участок окружают поля, то есть вероятность, что соседнее поле принадлежит какому-то собственнику и на нем в лучшем случае будет построен дачный поселок. Но соседняя земля может быть зарезервирована и под федеральные нужды: дорожное строительство или возведение крупного промышленного объекта».

Оформление сделки
Ну а оформлять сделку лучше всего договором купли-продажи с получением свидетельства о собственности. Причем в договоре нужно обязательно прописывать характеристики участка, его кадастровый номер, полную стоимость участка, старого собственника и покупателя. Чаще всего собственник является и продавцом объекта, но в некоторых случаях договор может заключаться от третьего лица, и тогда в документах нужно указывать еще и продавца, чтобы схема сделки была прозрачной и понятной. А также будет неплохо, если собственник приложит к договору документы, на основании которых он сам стал собственником участка. «Кроме того, если сделка идет между физическими лицами, лучше использовать вариант постоплаты через депозитарную ячейку. С юридическими же лицами можно вносить деньги – налично или безналично — перед подписанием акта, потому что в любом случае остается финансовый след», — говорит Эдуард Бобровский (компания «Оазис», ГК «Гео Девелопмент»).

Но тут надо понимать, что договор купли-продажи еще не гарантирует, что к участку подведут дорогу и коммуникации: «Предметом сделки может быть (и чаще всего бывает. – От ред.) лишь непосредственно участок, а дополнительные опции, например, обязательства по предоставлению коммуникаций или разрешение на привлечение к строительству стороннего застройщика, не прописываются, — предупреждает Алексей Сенчук («ИНКОМ-Недвижимость»). – Они находятся в другой правовой зоне гражданских отношений и определяются другими документами, например, гарантийными письмами или вступлением в некое НП, созданное специально для покупателей поселка». Так что нужно изучать еще и документы на дополнительные опции, а если их нет, но есть словесные обещания, надо все-таки требовать тех или иных письменных гарантий.

Акции и скидки приходится делать и тем девелоперам, которые изначально завысили цену: «У нас сложилась традиция «раздувания пузыря», в том числе и на землю. Особенно в тяжелых сделках, где 10 посредников, каждый пытается накрутить и откусить от пирога свой кусок. Поэтому цена порой возрастает необоснованно», — отмечает Эдуард Бобровский (компания «Оазис», ГК «Гео Девелопмент»). Если сравнивать поселок с завышенными ценами и поселок с адекватной ценовой политикой, то стоимость участков без подряда может различаться на 30-40%. Поэтому перед покупкой надо обязательно сравнивать цены, а если выбирается дорогой участок, то можно даже нанять земельного брокера или оценочную компанию, чтобы не переплатить.

Читайте так же:  Продажа квартиры по переуступке прав собственности дом не сдан

Но если никаких акций девелопер не проводит, а предлагаемая цена не выше, а ниже среднерыночной для аналогичных объектов на таком же этапе строительства, то в большинстве случаев это означает, что с участком что-то не так. «Любая низкая цена – повод насторожиться, — предупреждает директор департамента продаж ГК «Астерра» Иван Матюшин. — Прежде чем выбирать участок, нужно посмотреть на предложения конкурентов. Как правило, погрешность в цене может составлять не более 15-25%. Более низкая цена может быть обусловлена в том числе невозможностью подведения коммуникаций к границам участка». И тут уж решать покупателю: мириться с этим, радуясь цене, или искать другой вариант, но в любом случае, дисконт должен настораживать.

К недостаткам участка, которые могут привести к снижению его стоимости специалисты относят нестандартную форму надела (например, треугольную, полукруглую или овальную – такой участок сложнее застраивать), расположение недалеко от автотрассы, железнодорожной станции, на главной проездной дороге или у внешней границы поселка, слишком большой уклон, затопляемость, высокие или низкие грунтовые воды (при высоких землю будет подтапливать, а при низких – ничего не будет расти), отсутствие коммуникаций и т.д. «Низкая цена может, например, означать, что участки находятся на большом расстоянии от Москвы или больших трасс, либо к ним неудобный подъезд, либо точки подключения коммуникаций находятся далеко от поселка», — говорит Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка».

С некоторыми из этих минусов можно справиться, а с некоторыми – нет. Например, если участок недалеко от шоссе, то вряд ли со временем оно куда-нибудь денется, скорее, наоборот, шума станет только больше (хотя, с другой стороны, автотрасса обеспечивает лучшую транспортную доступность). А вот неправильная форма, уклон и подобные им вещи — довольно безобидные недостатки, причем для покупателей с творческой натурой они даже могут стать достоинствами: «Практически любые неприятные моменты на земельном участке можно обыграть, построившись даже в овраге. Есть примеры, когда люди строили на таких участках, уходя в овраг двумя цоколями. А большой уклон хорошо обыгрывается вариантом возведения ступенчатого дома с террасами», — вспоминает Эдуард Бобровский (компания «Оазис», ГК «Гео Девелопмент»).

К тому же если участок с уклоном, больше возможностей для ландшафтного дизайна и на нем не будет скапливаться вода: «В средней полосе России практически везде почва глиняная, поэтому талая и дождевая вода в землю не впитывается, и если участок с уклоном, у этой воды есть возможность уходить. Так можно избежать застоя. Здесь главное, чтобы участок не был самым низким из окружения, то есть самым влажным. Такие наделы покупать не стоит, так как перед покупкой сложно оценить объем работ по подъему участка, и, как правило, стоимость этих работ превосходит предоставляемую скидку на землю», — говорит Марат Абдуллин (группа компаний SRG). «И еще надо знать, что затраты на строительство на участке с уклоном всегда будут на 10-15 % выше, чем на равнине», — предупреждает Александр Водовозов, генеральный директор компании Deutschewand.

А вот участок с высокими грунтовыми водами может стать неплохим приобретением, ведь современные технологии позволяют решить данную проблему: можно сделать хороший водоотвод, дренажную систему, ливневые стоки и гидроизоляцию, не делать цокольный этаж и не сажать деревья, чувствительные к присутствию высоких грунтовых вод. «Тут просто вопрос математики. Нужно подсчитать, во сколько обойдется прокладка дренажа и прочих усовершенствований и сравнить стоимость со скидкой, и исходя из получившихся цифр, решить, выгодное это предложение или нет», — советует Алексей Сенчук («ИНКОМ-Недвижимость»). Но, правда, надо понимать, что для оценки работ придется привлекать специалиста (а это дополнительные расходы, предшествующие сделке, то есть, возможно, их не удастся возместить за счет скидки на участок), а после покупки преодолевать сложности, на что готовы далеко не все покупатели. При этом если проблема грунтовых вод распространяется на весь поселок, нужно проверить дренажную систему поселка, она, естественно, должна быть качественной.

«Глобальной же проблемой на участке всегда является недостроенный дом или готовый фундамент. Некоторые продавцы и даже покупатели считают, что это актив, что за это даже можно просить доплату, но на самом деле, это всегда пассив и обременение. Ведь обычно на недостроенный объект нет никаких документов, ни портала производства работ, ни акта скрытых работ, ни конструкта — схемы чертежей. Непонятно, как это подведено и из чего сделано. И главное, проект дома, под который сделан фундамент, может совсем не подойти новому собственнику», — говорит Александр Водовозов (Deutschewand). В общем, «недоделки» лучше не покупать даже при привлекательной цене. И участки без коммуникаций даже при их низкой стоимости – предложение весьма спорное.

Что такое участок без подряда и с подрядом?

Наиболее популярным предложением на современном рынке загородной недвижимости являются так называемые участки без подряда. Под данным определением подразумевается участок земли без построек.

Если говорить проще, приобретая участок, вы получаете право на самостоятельный выбор его застройщика, типа коттеджа, его площади и др. Кроме того, цена на такую землю будет существенно ниже участка с уже возведенным домом. Разница между ними достигает от 20 до 30%.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое участок без подряда

Перед тем, как окончательно определиться со значением понятия «участок без подряда», следует понять, что представляет собой подряд и как он связан с участком земли.

Итак, подряд (или договор подряда) – это обязательство одной стороны выполнить работу, предварительно согласованную с другой стороной, после чего сдать ее заказчику. А он, в свою очередь, должен данную работу оплатить.

Если адаптировать данное определение под земельные участки, то здесь под подрядом подразумевается договор на строительство жилого дома на участке.

Соответственно, участком без подряда называется тот, при покупке которого не возникает каких-либо дополнительных обязательств. В этом случае, нужно заключать исключительно договор купли-продажи в отношении участка.

Читайте так же:  Как проверить машину на дтп в россии

Его покупатель автоматически становится его собственником и в будущем решение о том, нужно ли на этом участке строить дом, принимает исключительно он сам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Единственную преграду может составить отсутствие разрешения на возведение строений на данном участке земли.

В варианте приобретения участка без подряда есть два ключевых преимущества:

[3]

  • Стоимость. В сфере цены земля без подряда выгодна сразу в двух аспектах. Во-первых, цена самого участка: он стоит на 20-30% дешевле. Кроме того, при самостоятельном возведении дома, у вас появляется возможность сэкономить на самом процессе постройки: заказать услуги менее дорогостоящего поставщика материалов, выполнить часть работ своими силами и др. В свою очередь, если вы покупаете землю с заключением договора подряда, вам нужно будет сделать дополнительную плату в размере стоимости строительства, установленной застройщиком;
  • Индивидуальный подход. Практика показывает, что в большинстве случаев продаваемые участки с подрядом располагаются в населенных пунктах. Так сделано нарочно, с целью создать ансамбль, состоящий если не из одинаковых домов, то хотя бы придерживающихся одного и того же стиля. В свою очередь, владелец земли без подряда получает полную свободу действий в плане оформления своего дома. У собственника такого участка есть право на выбор любой конфигурации дома, его оформления и даже обустройства придомовой территории. К слову, строительные материалы и отделку он также может выбрать по своему усмотрению.

Как взять в аренду земельный участок в городе?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, читайте тут.

Участки без подряда созданы для людей, желающих лично контролировать все расходы на строительство дома на данной земле.

Кроме того, покупка земли без подряда представляет интерес как объект для вложения инвестиций. Иначе говоря, возведение здания и подводка к нему коммуникаций может предусматриваться в перспективе.

Динамика цен на российском рынке недвижимости и ликвидность участков вполне оправдывают такой вариант. Также данные участки идеально подойдут людям, желающим построить дом согласно личному уникальному плану, так как они не имеют никаких ограничений.

Следует подчеркнуть, что под отсутствием ограничений подразумевается не полная свобода выбора. Существуют некоторые типовые требования относительно размещения объектов на участке. К примеру, площадь застройки должна быть в пределах 30% общей площади участка.

Также правилами допускается возведение не более трех объектов, среди которых только один жилой и два хозяйственных. В случае нарушения этих стандартов, регистрационная палата не будет иметь права выдать документы на недвижимость. Соответственно, дом не будет признан законным.

Кроме того, в рамках определенных поселков коттеджного типа разрабатываются соглашения об условиях членства в кооперативе. Именно данные документы и определяют ключевые параметры построек. Их целью является создание общей визуальной концепции поселка и обеспечение комфорта всех его жителей.

Что такое участок с подрядом

Теперь рассмотрим подробнее участки земли с подрядом. Данное определение подразумевает участки, на которых планируется строительство, заблаговременно оговоренное застройщиком. Собственно, именно на подрядчике и лежит весь комплекс строительных мероприятий.

Какие преимущества есть у участка с подрядом. Прежде всего, вам не нужно тратить время и силы на организацию строительного процесса, выбирать план дома, собирать бумаги и подключать коммуникации.

Все это за вас уже сделал подрядчик. Соответственно, оплата за выполнение комплекса данных мероприятий добавляется к окончательной стоимости покупки. В этом же заключается и второй плюс.

Вам будет представлена окончательная стоимость участка. Никаких дополнительных трат более не предусмотрено. Таким образом, у покупателя есть возможность точно рассчитать свои затраты.

Если же дом еще находится в стадии строительства, сроки выполнения работ четко прописываются в договоре купли-продажи, а потому их достаточно легко проконтролировать.

Еще одним плюсом участков с подрядом специалисты называют их надежность. Она обуславливается тем, что, в подавляющем количестве случаев, подрядчик работает на нескольких соседних участках, а потому с ним постоянно поддерживается контакт.

Таким образом, исключается ситуация, в которой недобросовестные застройщики сделают свою работу плохо, а затем пропадут. Что касается цены, то и здесь преимущество участка без подряда не так однозначно.

Часто бывает так, что стоимость участка составляет меньшую цифру, чем суммарные затраты на приобретение земли, возведение дома и подводку к нему коммуникаций.

А в случае, если в поселке на нескольких участках работает один подрядчик, он может приобретать материалы по оптовой цене и снижать себестоимость работы, что позитивно скажется на общей стоимости участка.

Кроме того, застройка нескольких участков одним подрядчиком имеет еще один плюс – он (застройщик) будет проводить коммуникации сразу для всех, а не индивидуально под каждый дом.

Это позволит максимально удобно разместить трубопроводы и оптимизировать их мощность. Таким образом, строительство обойдется дешевле, но при этом срок возведения зданий существенно ускорится.

Все эти плюсы делают участки с подрядом весьма популярным вариантом среди российского населения. Собственно, земельный участок удовлетворяет желания не только покупателей, но и застройщиков. Первый из них быстро получает сразу готовое здание, а второй – солидный заработок.

Участки с подрядом имеют большую популярность в среднем ценовом сегменте, в то время как в эконом-классе царят участки без подрядов. Главная причина тому – стартовая цена.

Люди, не имеющие достаточных средств, покупают такой участок и занимаются строительными мероприятиями самостоятельно, экономя на всем, на чем только можно. Такие участки негласно были отнесены в новую категорию, названную «суперэконом».

Повышенная популярность участков с подрядом была отмечена на рынке недвижимости премиум-класса. Здесь данная земля покупается в подавляющем большинстве случаев.

[2]

Долгое время лидерские позиции на общем рынке принадлежали именно участкам без подряда. Их доля составляла 70-75% от общего объема продаж. Однако за последние годы тенденция резко поменялась.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Преимущества и недостатки участков с подрядом, без подряда и с готовыми домами

Современные коттеджные поселки укрепляют статус мест, идеально подходящих для комфортного проживания. Они совмещают комфорт цивилизации со всеми свойствами спокойной, красивой и здоровой загородной жизни.

Читайте так же:  Заявление на длительное свидание

Но, когда вопрос касается выбора земельного участка, многие сталкиваются с проблемами! Что предпочесть: участок с подрядом или без него, а может быть, уже с готовым домом?

Разберемся в преимуществах и недостатках всех вариантов.

Участки без подряда

Такие земельные участки являются самыми дешевыми. В числе основных достоинств также следует выделить возможности:

  • для возведения любой постройки – ваш дом может быть большим или маленьким, кирпичным или деревянным, выполненным в определенной стилистике, отвечающим всем вашим личным требованиям и пожеланиям;
  • для объединения закупок строительных и отделочных материалов с соседями – так как не только вы будете строить дом в коттеджном поселке, всегда можно совместными усилиями с владельцами других участков закупать все необходимое и доставлять на участки, существенно сокращая траты;
  • для самостоятельного подбора подрядчика – вы можете основываться на рекомендациях знакомых, обращаться в проверенные компании и быть уверенными в том, что все работы будут выполнены качественно и в срок.

Единственным минусом участков без подряда становится необходимость в прокладывании коммуникаций. Безусловно, данная работа является часто дорогой и достаточно рискованной, но если вы приобретаете землю у проверенного девелопера, переживать не стоит. Как правило, у владельцев коттеджного поселка уже имеется вся разрешительная документация, коммуникации подведены к участку, и волноваться вам просто не о чем!

Участки с подрядом

Такие участки обязывают покупателя строить дом в конкретные сроки, у конкретного застройщика, в соответствии с определенным проектом. Здесь не останется места для полета вашей фантазии и создании настоящего дома-мечты. Вы постоянно будете находиться в рамках некоего типового проекта.

С другой стороны, вам не придется:

  • думать, какой проект выбрать – типовые решения обычно предлагают рациональную организацию пространства с тем лишь ограничением, что она является максимально стандартизированной и не позволяет проявить индивидуальность;
  • решать многочисленные задачи самостоятельно, заботиться о поставках строительных материалов, рациональном расходовании средств.

Конечно, не стоит забывать и о том, что участки с подрядом являются существенно более дорогими, чем без него.

Участки с готовым домом

Такие участки являются самыми дорогими. Причем всю сумму придется вносить полностью и сразу. Но не стоит забывать об очевидных плюсах приобретения таких участков.

  • Вы можете проанализировать сочетание «цена-качества» множества объектов, еще не выходя из дома. Достаточно лишь воспользоваться услугами агентов.
  • Вы получаете возможность сразу оценить объект, приусадебную территорию, эргономику владений, а также общую сочетаемость вашей недвижимости с остальными строениями в поселке.
  • Вы можете сразу же после приобретения въехать в дом и приступить к его отделке или оформлению в соответствии с собственным вкусом и многочисленными личными пожеланиями.

Безусловно, каждый участок найдет своего владельца. Тем не менее, сегодня существует тенденция к приобретению именно земли без подряда. По мнению огромного числа покупателей такая недвижимость несмотря на необходимость в существенных затратах на постройку дома, позволяет в полной мере соотнести все возможности и потребности.

Все о плюсах и минусах продажи дома с подрядом

Заполучить землю для дачного строительства можно по-разному. В последнее время набирает популярность такая форма сделки, как продажа участка с подрядом. У нее, безусловно, есть свои достоинства, но существуют и недостатки. Знаете ли вы о них? Не беда, если еще нет. Мы расскажем обо всем, что важно иметь в виду грамотному покупателю.

«Участки с обещаниями»

Для начала разберемся с терминологией. Откуда взялся этот «участок с подрядом», ведь в российском законодательстве нет такого понятия? Все просто. До начала 2000-х годов на рынке загородной недвижимости было всего два типа предложений: пустые земельные участки или уже готовые дома. Затем появились организованные коттеджные поселки, оснащенные всей необходимой инфраструктурой. Спрос на участки в них был так велик, что застройщики не успевали выполнить заказы всех клиентов. И тогда они придумали новый продукт: земля «с обещанием» постройки на ней дома.
Таким образом, участок с подрядом – это земля в коттеджном поселке, которую вы покупаете, попутно заключая договор с застройщиком на возведение жилища. Все дома в поселке строит одна компания по уже разработанным проектам.
В чем плюсы и минусы подобного сотрудничества?

Плюсы

Как известно, у каждой медали — две стороны. Поэтому — переходим к недостаткам…

Минусы

1. Ограниченный выбор проектов домов. Как правило, девелоперы предлагают не более десятка вариантов. Поэтому дом получается «как у всех».
2. Нет возможности внести серьезные изменения в проект. Большой минус для тех, кто все же хочет выделиться.
3. Сложно контролировать ход строительства, нет возможности сменить бригаду, поэтому результат может быть непредсказуем. Но это не относится к застройщикам с серьезной репутацией.
4. Еще один риск – остаться без коммуникаций. Недобросовестные девелоперы, застроив поселок домами, могут «забыть» о дорогах и электричестве. Судиться с ними потом придется до-о-о-олго…
5. Стоимость участка с подрядом в несколько раз выше стоимости «простой» земли. Но однозначно сказать, что в итоге выгоднее, все-таки нельзя. В конечном счете, суммарные затраты на покупку земли, самостоятельное строительство и подведение коммуникаций могут и превысить цену участка с подрядом. Все зависит от конкретного случая и ваших умений оптимизировать расходы.

Видео (кликните для воспроизведения).

На что обратить внимание

Источники


  1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.

  2. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.

  3. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
Участки без подряда что это значит
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here