Уведомление о продаже комнаты в общежитии

Главное по теме: "Уведомление о продаже комнаты в общежитии" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Уведомление о продаже комнаты в общежитии

Краткое содержание

  • Продаю комнату в общежитии 8 комнат, как составить уведомление о продажи комнаты?
  • Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

1. Продаю комнату в общежитии 8 комнат, как составить уведомление о продажи комнаты?

1.1. Настоящим извещаю Вас в том, что я, Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Петровского, дом 3, корп. 3, кв. 333, паспорт серии 00 00 000000, выдан Паспортным столом ОВД Нагатинский затон 00 января 2000 г., продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ивановского, дом 2, кв. 2, за 1 000 000 (один миллион рублей).

Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании договора дарения доли в квартире. заключенного в простой письменной форме 00 февраля 2000 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк АР-77 999999, выданным 00.00 2000г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в ЕГРП 00.00.2000 г. сделана запись регистрации № 77-77-00/000/0000-000, кадастровый номер: 77:00:0000000:0000.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

2. Хочу продать комнату в общежитии, собираюсь разослать уведомления о продаже, а что если собственники не заберут письма с почты, как быть?

2.1. Доброе! Вам письма необходимо разослать с уведомлением о вручении. Это будет вашим вещественным доказательством, что вы уведомили надлежащим образом.

3. Я — собственник комнаты в общежитии. Хочу продать комнату. Отправила заказные письма собственникам других комнат с уведомлением о продаже. Теперь при сделке купли-продажи агентство недвижимости заставляет меня делать нотариальные отказы. Правомерно ли это требование, ведь у меня в выписке даже нет слов «долевая собственность», а просто «собственность». С уважением, Елена.

3.1. Здравствуйте. Для соблюдения законности проведения сделки по продаже, необходимо за месяц до даты продажи разослать соседям оповещения с уведомлением о вручении. Это выполняется через почту заказным письмом, а еще лучше с помощью нотариуса. В будущем нужно будет доказать, что никто не захотел приобрести имущество.
В извещении фиксируются условия, стоимость, характеристики, адрес. Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.

4. Продаем комнату в общежитии, в документах (выписка из ЕГРН) вид жилого помещения указан — квартира. В этом случае, требуется ли направить уведомления о продаже комнаты соседям по секции?

4.1. Здравствуйте.
Ничего никому не нужно, поскольку у вас считается отдельная квартира, а не доля.

5. Хочу выслать соседям по общежитию уведомления о продаже комнаты, могу ли я указать сумму одну, а позже продать за другую? Например, в уведомлении указать сумму продажи 1 млн. р., а продать за 1,1 млн руб. Не признают ли потом уведомление недействительным? Спасибо.

5.1. Продать должны или по указанной цене или по цене ниже.

5.2. Продать должны или по указанной цене или по цене ниже.

5.3. Комната в общежитии может быть предметом продажи, если она была предоставлена до 1 марта 2005 г. и была впоследствии приватизирована. Комнаты в общежитиях, предоставленные после 1 марта 2005 г., на продажу не выставляются, поскольку предполагается, что общежитие — это временное жилье, пользование которым связано с работой, учебой в определенном месте, и именно на время такой работы или учебы оно и предоставляется. Однако ранее возникшее право собственности на комнаты в общежитиях сохраняется, и если продавец успел приватизировать такую комнату, то он может ее продать.
В отличие от продажи комнат в коммунальных квартирах, при продаже комнаты в общежитии не действует право преимущественной покупки такой комнаты соседями. Отсюда следует что будет цена продавца.

5.4. Комната в общежитии может быть предметом продажи, если она была предоставлена до 1 марта 2005 г. и была впоследствии приватизирована. Комнаты в общежитиях, предоставленные после 1 марта 2005 г., на продажу не выставляются, поскольку предполагается, что общежитие — это временное жилье, пользование которым связано с работой, учебой в определенном месте, и именно на время такой работы или учебы оно и предоставляется. Однако ранее возникшее право собственности на комнаты в общежитиях сохраняется, и если продавец успел приватизировать такую комнату, то он может ее продать.
В отличие от продажи комнат в коммунальных квартирах, при продаже комнаты в общежитии не действует право преимущественной покупки такой комнаты соседями. Отсюда следует что будет цена продавца.

6. При продаже комнаты в общежитии нужен от соседей отказ от преимущественного права покупки. Что делать, если соседи одной из комнат недоступны, а в собственниках этой комнаты есть несовершеннолетний ребенок, из за которого по закону нужно разрешение от органов опеки о том, что родители отказываются от преимущественного права покупки. Пример разрешения приложен. Взрослым можно послать нотариальное уведомление, а как в данном случае послупают с органом опеки?

7. Речь идет о продаже комнаты в секционном общежитии, поменялся собственник из одной комнаты и ссылается на то что у нее маленький ребенок не может идти к нотариусу, хочу отправить ей письмо о продаже с уведомлением, как правильно его составить?

7.1. Здравствуйте, такое письмо можете составить вы или нотариус.
В предложении нужно указать все существенные условия сделки.
Отправлять лучше ценным письмом с описью вложения.

Читайте так же:  Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

8. Продаю две комнаты в общежитии, отправил всем соседям письма с уведомлением о продаже. Один из соседей получил письмо, но ответа никакого на него нет. Что в этом случае делать? Через какое время я смогу заключить сделку с покупателем?

8.1. Я так понимаю, что подтверждения факта о получении соседом уведомления о продаже комнат Вы увидели в вернувшемся уведомлении. Тогда в нем же, вместе с подписью в получении, должна стоять и дата, когда это произошло. На ответ дается 1 месяц. С учетом времени почтовой пересылки ответа, если предположить, что он давался или будет дан, необходимо подождать, помимо этого месяца, еще пару недель, после чего можно смело выходить на сделку.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Сложность реализации комнаты в коммунальной квартире состоит в присутствии обеспеченного законом другим жильцам преимущественного права ее приобретения.

Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям. Ключевой момент – предъявляемые условия продажи не должны отличаться.

Направление предложения производится в письменной форме, рекомендовано отправлять его почтовой корреспонденцией – письмом с описью вложения.

Соседи, в свою очередь, получив подобное предложение, должны:

  • составить отказ от него в письменной форме;
  • согласится на приобретение предлагаемого объекта недвижимости по заявленной цене;
  • не предоставлять какой-либо ответ на протяжении одного месяца.

В последнем случае, это даст продавцу возможность провести сделку с потенциальными покупателями на внешнем рынке.

Чтобы реализовать комнату в подобной квартире, требуется знать действующие законодательные нормы и соблюсти законное преимущественное право приобретения, направив соответствующее уведомление своим соседям.

Чтобы реализовать объект недвижимости, конкретного согласия, как такового, не нужно. Достаточно только оформить отказ от покупки предлагаемой комнаты, или же просто не направлять ответ в течение одного месяца.

Следует учесть, что преимущественно право имеется лишь у тех соседей, которые обладают статусом собственников недвижимости.

[3]

Свидетельством на право собственности не могут обладать лица, снимающие жилье на условиях ипотеки или же пользующиеся им на условиях арендного соглашения.

В уведомлении необходимо обозначить такую информацию:

  • Фамилию/имя/отчество соседа, которому направляется письмо;
  • Условия заключаемой сделки: суть имеющегося у соседа преимущественного права на приобретение объекта недвижимости;
  • Стоимости недвижимости;
  • Даты, когда было составлено уведомление. В конце сообщения, продавец ставит личную подпись.

Реализация комнаты в коммунальном жилье может продлиться достаточно долго.

Причина подобной задержки с реализацией жилья может скрываться в действиях тех же соседей:

  • последние могут преднамеренно не получать направленное им уведомление о реализации недвижимости, с предложением ее приобретения;
  • уведомление они получили, однако, не озвучивают конкретного решения о согласии на покупку или же об отказе от нее;
  • когда нет конкретных данных о том, где находится лицо, являющееся собственником комнаты, размещенной по соседству.

Все указанные проблемные моменты могут разрешаться в соответствии с действующим законодательством. В случае отказа соседей от принятия адресованного им письма, последнее подлежит возврату отправителю.

На почте делается отметка в виде оттиска штемпеля, отображающего, что адресат не принял направленное в его адрес письмо.

Данный конверт с отметкой, в дальнейшем будет необходимо предъявить во время оформления сделки в Росреестре. При таких обстоятельствах, именно так можно документально подтвердить отказ жильцов от принятия предложения.

При получении уведомления соседями и отсутствии ответа на него, не будет лишним обратиться за помощью к нотариусу. Последний имеет возможность повторно направить письмо, с заверением его личной подписью.

Если и в таком случае сосед не выскажет конкретной позиции насчет направленного ему предложения, нотариус сможет составить документ, в соответствии с которым будет подтверждаться отправление извещения и отсутствие ответа на него.

Это документальное свидетельство передается в Росреестр в процессе регистрации договора купли-продажи объекта.

Когда же местонахождение соседа установить не представляется возможным, необходимо, путем подачи соответствующего иска, признать его без вести пропавшим.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Образец уведомления здесь.

Аркову Анатолию Владимировичу

г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37 кв.84

УВЕДОМЛЕНИЕ

о намерении продать комнату в коммунальной квартире

г. Воронеж «16» июня 2016 г.

Я, Колосов Константин Борисович, проживающий по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д.37, кв. 84, паспорт 47 81 №848839, выд. 18 августа 2010 г. Ленинским УВД г. Воронеж, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочь), Колосова Артема Константиновича, 11 марта 2005 года рождения, свидетельство о рождении ВМ №84-484/4, от 25 марта 2005 г., проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37, кв.84 настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом 55 кв.м. за № 4 в коммунальной квартире № 84 в доме № 37 по ул. Маяковского г. Воронеж за 350000 тысяч рублей (—триста пятьдесят — тысяч рублей).

Отчуждаемая комната 55 кв.м. за №4 принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № 43/4 от 14 марта 2015 г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №43/4 от_14 марта 2015)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа.

______________ Колосов Константин Борисович

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности.

Как продать долю в квартире, читайте тут.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: бланк

Бланк уведомления здесь.

Читайте так же:  Регистрация дома в собственность по программе дачной амнистии

УВЕДОМЛЕНИЕ

о намерении продать комнату в коммунальной квартире

Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. ____________, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочери),_____________________, ______г. рождения, свидетельство о рождении _____________№______, от ________ г., проживающего по адресу: ______________________________________настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом ___ кв.м. за № ____в коммунальной квартире № _____в доме № _____по ул. ______________г. ___________ за ______________тысяч рублей (прописью).

Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ____(Договором на приватизацию №___ от______).

Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа.

Фамилия Имя Отчество________________

Уведомление о продаже доли в квартире

Бланк уведомления здесь.

г-ну ___________________
г.______________________,

ул._________ _, д.___, кв.__
от ________________________
г.________________________,

ул._________________, кв.___
Телефон: ______________

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю квартиры

Уважаемый г-н ________________________!
Я являюсь собственником ____ доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № ____ (_________________), находящуюся по адресу: город ___________________, улица _______________, дом № __ (_____________________) и имеющую кадастровый номер ___________________.
Вышеуказанная жилая квартира состоит из комнат: _____________________________, общей площадью ______ (_______________________) кв. м., в т.ч. жилой площадью ______ (________________) кв.м., расположена на _____________ этаже _________этажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за ____________ (__________ тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною ____ доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною _____ доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

«__» ________ 20__ года

________________ (__________________)
(подпись)

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации

Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры. Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье.

Отвечая на вопрос о том, как продать комнату в общежитии, следует учитывать, что такие сделки не могут выполняться с жилплощадью в том случае, если она входит в специализированный фонд. Но даже из данной ситуации в ЖК РФ есть выход. К примеру, получится продать помещение на условиях, что после этого оно станет частной собственностью, а не будет на балансе у муниципалитета.

Можно ли продать комнату в общежитии, если она является собственностью? Такая сделка возможна только при наличии подготовленных документов и договоров. Если комната муниципалитета, собственнику надо оформить соглашение о социальном найме, которое будет основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре. Только при наличии свидетельства можно заключать сделки. Можно продать комнату в общежитии посредникам, которые обычно выгоднее реализовывают имущество.

Начало оформления

По закону право на приватизацию комнаты, которая нужна для продажи, осуществляется, если:

1. Общежитие находится на балансе муниципалитета.

2. Сначала было собственностью государства.

3. Недвижимость эксплуатируется по назначению.

Если соблюдены 3 условия, физическому лицу нужно обратиться в муниципалитет и заключить договор соцнайма, если он не был оформлен раньше. Затем комнату необходимо приватизировать. Процедура подобна классической приватизации любой недвижимости.

Обращение в суд

Как продать комнату в общежитии, если не получилось приватизировать помещение? В этом случае надо обращаться в суд. Потребуется составить иск и приложить документацию:

1. Технический план и паспорт.

2. Справку из ЕГРП, которая подтверждает основание на приватизацию.

Если иск будет удовлетворен, муниципальный орган не сможет ослушаться судебного решения. После этого собственник может заниматься продажей жилья.

Подготовка

Как продать комнату в общежитии быстро, если она оформлена в собственность? Для данной сделки нужен обязательный перечень документов:

1. Свидетельство на комнату, без которого не получится продажа.

2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.

3. Основание для получения права собственности.

Видео (кликните для воспроизведения).

4. Копия лицевого счета, если средства будут перечисляться безналичным способом.

5. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

6. Разрешение попечительского совета на продажу, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Все указанные бумаги нужно получить заведомо, так как на оформление каждой требуется 5-30 дней. После сбора документов нужно искать покупателя. Следует учитывать, что некоторые бумаги ограничены по сроку действия, например, выписка из домовой книги действует месяц с даты выдачи.

Практические советы

Как продать комнату в общежитии выгодно? Необходимо подготовить не только документы, но и жилплощадь:

1. Вывезти мебель, которая не будет продаваться с недвижимостью. Это нужно для визуального увеличения комнаты.

2. Проведение небольшого косметического ремонта.

3. Освобождение от ненужных вещей балкона, если он есть.

4. Уборка помещения, включая санузлы.

Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома. Для этого нужна спокойная обстановка. Необходимо поговорить с покупателем о стоимости. Следует учитывать, что сумма, зафиксированная в договоре, после подписания не меняется.

[1]

Продажа комнаты в общежитии является непростой сделкой, для совершения которой нужно продумать все нюансы. Прежде всего, это касается оформления документации. Только тогда получится реализовать ее правильно и по выгодной цене.

Читайте так же:  Штраф за непристегнутого пассажира, водителя и ребенка кто несет ответственность

Продажа соседям

Можно продать комнату в общежитии без посредников. Для этого нужно оповестить соседей о предстоящей сделке. По закону они являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.

Для соблюдения предписания необходимо за месяц до даты продажи разослать соседям оповещения с уведомлением о вручении. Это выполняется через почту заказным письмом, а еще лучше с помощью нотариуса. В будущем нужно будет доказать, что никто не захотел приобрести имущество. В извещении фиксируются условия, стоимость, характеристики, адрес.

Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.

Поиск покупателей

Для продажи жилья в помощь могут использоваться:

1. Риелторские фирмы. Хоть посредниками взимаются средства за их работу, их помощь обычно позволяет проще реализовать собственность.

2. Социальные сети. Можно опубликовать сообщения на популярных сайтах, в группах.

3. Специальные сайты. Объявления публикуются бесплатно, так же как и ведется общение. Есть множество площадок для продажи недвижимости. За деньги можно заказать дополнительные услуги.

4. Контекстная реклама. Если жилье элитное, то потребуются поисковые машины. Они показывают предложение под определенный запрос, можно настроить выдачу под нужный город и район.

5. Традиционные методы. В небольших городах используются обычные объявления, газеты, «сарафанное радио».

Объявление будут просматривать много заинтересованных лиц, поэтому оно должно привлекать внимание. Поэтому важно оценить состояние жилплощади, указать преимущества.

На скорость поиска покупателя влияет много факторов. Намного проще продать комнату, находящуюся в районе с развитой инфраструктурой. Найти покупателя будет легче и в том случае, если недвижимость со всеми удобствами. Чтобы выгоднее продать комнату, должен быть сделан ремонт. Большое значение имеет и вид из окна. При желании можно продать мебель и технику по более низкой стоимости. А вот снижать цену комнаты не следует, ведь тогда будут потеряны приличные средства.

Порядок продажи

После истечения 30 суток можно реализовывать имущество. Покупателем может быть как сосед, так и третье лицо, если остальные жильцы не желают покупать. Если получить отказы владельцев раньше месяца, то продать комнату можно после получения данных бумаг. Бывает и так, что приобрести жилье хотят несколько человек. Право выбора покупателя остается за продавцом.

Продавец не обязан оповещать о планах родных и членов семьи, если они не совладельцы, а только проживающие/прописанные. Но это является вопросом этики и взаимоотношений людей. А письменное согласие сособственников нужно обязательно. Таким способом можно продать две комнаты в общежитии.

Что следует учитывать продавцу?

Необходимо помнить о некоторых особенностях процедуры:

1. Предоставлять технический паспорт во время заключения договора необязательно, так как его заменой служит кадастровый документ.

2. Справка, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам, требуется покупателю лишь для его успокоения.

3. Справка из домовой книги и отчеты экспертной оценки считаются не бессрочными, поэтому получать их желательно после согласования деталей сделки и получения продавцом аванса.

4. Если фамилии в бумагах не совпадают из-за регистрации брака или его расторжения, нужно представить бумаги, подтверждающие официальную смену фамилии.

5. Перед подписанием договора желательно показать его нотариусу и при необходимости зафиксировать изменения.

Конечно же, в каждой ситуации есть свои особенности. Часто справиться с ними своими силами без опыта в данной сфере сложно. Тогда следует обращаться за помощью к специалистам. Их работа значительно дешевле рисков, на которые идут люди для неоправданной экономии.

Где узнать имена соседей по общежитию для уведомления о продаже комнаты?

Здравствуйте , я собираюсь продать комнату в общежитии,у нас в квартире ещё 7 комнат,фамилии и имена жильцов я не знаю ,там мало кто проживает.Скажите пожалуйста где мне узнать их имена что бы разослать уведомления о продаже комнаты?

Ответы юристов ( 4 )

здравствуйте Ольга! буду каток!

Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Положения о долевом имуществе закреплены в статьях 244-259 гражданского кодекса Российской.

и ещё… Вам необходимо подойти к дом управу, либо непосредственно в ЖЭУ, — у и потом, заказные письма соседям в соответствии с ст. 244-259 ГК Ф

Уведомление о продажи комнаты в общежитии

Хочу выслать соседям по общежитию уведомления о продаже комнаты, могу ли я указать сумму одну, а позже продать за другую? Например, в уведомлении указать сумму продажи 1 млн. р., а продать за 1,1 млн руб. Не признают ли потом уведомление недействительным? Спасибо.

Продать должны или по указанной цене или по цене ниже.

Спасибо за полезный совет!

Продать должны или по указанной цене или по цене ниже.

Спасибо за разъяснение.

Комната в общежитии может быть предметом продажи, если она была предоставлена до 1 марта 2005 г. и была впоследствии приватизирована. Комнаты в общежитиях, предоставленные после 1 марта 2005 г., на продажу не выставляются, поскольку предполагается, что общежитие — это временное жилье, пользование которым связано с работой, учебой в определенном месте, и именно на время такой работы или учебы оно и предоставляется. Однако ранее возникшее право собственности на комнаты в общежитиях сохраняется, и если продавец успел приватизировать такую комнату, то он может ее продать.

В отличие от продажи комнат в коммунальных квартирах, при продаже комнаты в общежитии не действует право преимущественной покупки такой комнаты соседями. Отсюда следует что будет цена продавца.

Спасибо за помощь!

Читайте так же:  Отмена или изменение завещания как аннулировать документ

Комната в общежитии может быть предметом продажи, если она была предоставлена до 1 марта 2005 г. и была впоследствии приватизирована. Комнаты в общежитиях, предоставленные после 1 марта 2005 г., на продажу не выставляются, поскольку предполагается, что общежитие — это временное жилье, пользование которым связано с работой, учебой в определенном месте, и именно на время такой работы или учебы оно и предоставляется. Однако ранее возникшее право собственности на комнаты в общежитиях сохраняется, и если продавец успел приватизировать такую комнату, то он может ее продать.

В отличие от продажи комнат в коммунальных квартирах, при продаже комнаты в общежитии не действует право преимущественной покупки такой комнаты соседями. Отсюда следует что будет цена продавца.

Нюансы продажи комнаты в коммунальной квартире и образец уведомления соседей

Согласно жилищному законодательству, коммунальные квартиры являются объектами долевой собственности.

Продажа комнаты требует отказа от ее покупки соседей – таких же собственников коммунальной квартиры, как и будущий продавец объекта недвижимости.

Не всегда такие собственники охотно дают отказ от преимущественной покупки либо всячески препятствуют возможной продаже по каким-то личным причинам. Однако существуют способы продать комнату, несмотря на несогласие других участников собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое преимущественное право покупки?

Данный вопрос регулируется двумя актами:

Норма жилищного законодательства лишь указывает на то, что коммунальная квартира является долевой собственностью и делает отсылку на нормы ГК РФ, в которых уточняется, кто может быть таким собственником, какими правами и обязанностями он обладает.

Наибольший интерес представляет норма ст. 250, конкретизирующая понятие преимущественного права и способы им воспользоваться.

Под преимущественным правом понимается возможность определенного круга лиц (в данном случае – собственников комнат в коммунальной квартире) первыми заключить договор купли-продажи части недвижимого имущества. Договор осуществляется на тех же условиях, которые предназначены и для остальных покупателей. То есть, цена, условия оплаты и т.д. не меняются и лица, имеющие такой приоритет, не вправе требовать изменения условий и снижения цены.

Каждый из них имеет приоритет перед другими возможными покупателями продаваемой комнаты, а значит, должны либо купить ее первыми, либо оформить отказ от своего права на нее.

Зачем нужно уведомление?

Продавец должен уведомить своих соседей за 1 месяц до продажи комнаты (именно столько длится преимущественное право на объекты недвижимости). Если по окончанию данного срока никто из них не изъявит желание выкупить ее, комната может быть отчуждена иным лицам, не имеющим приоритетного права на ее покупку.

До того, как ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» практически полностью утратил силу (к 2020 году это произойдет со всем документом), заявление на отказ соседей-собственников от покупки было обязательным письменным документом для совершения продажи комнаты. Данное указание содержалось в ст. 24, в настоящее время не имеющей юридической силы.

Уведомление соседей-собственников – важный этап перед будущей продажей. По закону, при нарушении преимущественного права выкупа доли, договор купли-продажи может быть обжалован в судебном порядке. У соседей есть 3 месяца на подачу искового заявления с момента, когда они узнали о своем нарушенном преимущественном праве.

Если все собственники коммунальной квартиры откажутся от своего права покупки, необходимо, чтобы они письменно засвидетельствовали отказ и заверили его нотариально. После этого собственник комнаты сможет продать ее другим лицам не дожидаясь окончания месячного срока, положенного по закону.

Процедура уведомления

Как правильно составить этот документ?

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется в письменном виде.

С практической точки зрения, многие юристы рекомендуют зарегистрировать факт наличия такого документа у нотариуса, и ниже будет рассказано, почему важно последовать этому совету.

Уведомление должно содержать:

  1. данные соседа, которому направляется уведомление;
  2. информацию о собственнике комнаты в коммунальной квартире – продавце (ФИО, адрес, контактные данные);
  3. основную часть (какой долей владеет продавец, сумма продаваемой недвижимости и условия договора купли-продажи);
  4. адрес, по которому необходимо прислать ответ на уведомление;
  5. дата и подпись собственника-продавца.
  • Скачать бланк уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире
  • Скачать образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Не всегда собственниками коммунальной квартиры могут являться ваши соседи. Если кто-то проживает в ней по договору найма жилого помещения или комната вовсе пустует, необходимо найти ее владельца. Такие сведения можно узнать, получив выписку из:
  • ЕГРН, в выписке из которого будут содержаться все необходимые сведений;
  • если сведений нет, то из БТИ (для тех, кто оформил право собственности до января 1998 г.).

Какими способами нужно оповещать?

Практика выделяет два способа уведомить преимущественных покупателей о продаже комнаты:

  • уведомительным документом (в котором содержатся сведения, представленные выше);
  • телеграммой (содержание должно соответствовать уведомлению).

Как вручить?

Законодательных требований к вручению уведомления нет. Продавец может:

  • вручить его лично, убедиться, что сосед ознакомлен с уведомлением и попросить его поставить на уведомлении свою подпись;
  • заказным письмом или телеграммой;
  • передать через нотариуса (предварительно зарегистрировав у него уведомление).

Почему важен последний пункт? Нотариально переданное уведомление будет являться доказательством в пользу собственника-продавца, если возникнет судебный спор по поводу нарушенного преимущественного права. Это указано в рекомендательном письме ФНП.

Возможные сложности

Бывает так, что соседи препятствуют продаже комнаты, не смотря на то, что сами не желают приобретать ее в собственность, либо передать им уведомление невозможно в силу каких-либо жизненных обстоятельств. Ниже рассмотрены наиболее типичные проблемы и пути их решения.

Если отказываются от получения

Собственнику целесообразно поступить следующим образом:

  • при личной передаче уведомления – попросить соседа поставить на нем свою подпись;
  • нотариально заверить уведомление, о чем было сказано выше, и тогда у соседей не получится сделать вид, что никакое извещение они и в глаза не видели;
  • при отправлении заказным письмом или телеграммой датой получения извещения будет считаться день поступления письма в почтовый ящик (что документируется в почтовом отделении).
Читайте так же:  Образец заявления на вступление в наследство после смерти

Если ответ не пришел

Лучше всего, если уведомление было передано через нотариуса или на нем имеется подпись соседа о том, что с условиями продажи он ознакомлен.

Собственник иногородний

В таком случае, необходимо узнать место его фактического проживания и по данному адресу направить заказное письмо или телеграмму, либо решить данную проблему через нотариуса.

Что делать, если сосед пропал?

Для начала необходимо в судебном порядке признать его безвестно пропавшим, если на то есть основания (более года никто из близких не знает его местонахождение). Как только решение суда вступит в законную силу, гражданин может смело продать комнату.

Если он умер, а наследника нет или он не вступает в наследство

При отсутствии наследника или его отказе вступить в наследство, имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность государства или муниципального образования. В данной ситуации, лучше направить уведомление собственнику (государственному или муниципальному органу) через нотариуса.

Как оформить отказ?

Сколько действует отказ от преимущественного права на покупку и нужно ли его оформлять в письменной форме у нотариуса? Ниже представлены ответы на эти вопросы.

Важные нюансы

У продавца есть два способа, наконец, заключить договор купли-продажи со сторонним покупателем:

  • подождать месяц и спокойно продать комнату непреимущественным покупателям, предварительно убедившись, что он сможет доказать отправку уведомления соседям;
  • получить письменный отказ от соседей по коммунальной квартире.

Отказная оформляется у нотариуса, что само по себе является платной услугой, поэтому немногие соседи соглашаются на государственную регистрацию. Если же продавец смог убедить их в оформлении, соседям – преимущественным покупателям – необходимо принести к нотариусу следующие документы:

  1. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  2. документы, свидетельствующие о праве собственности на комнату в коммунальной квартире;
  3. уведомление от продавца о продаже комнаты.

В самом отказе указываются такие данные:

  • место составления и дата;
  • личные и паспортные данные лица, отказавшегося от покупки;
  • данные продавца;
  • сведения о продаваемой недвижимости (адрес, площадь и т.д.);
  • цена;
  • ссылка на ст. 250 ГК РФ, позволяющая воспользоваться преимущественным правом или добровольно отказаться от него;
  • подпись отказавшегося соседа;
  • подпись и печать нотариуса.
  • Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире
  • Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Срок его действия

Действие отказа неограниченно во времени. Исключение составляет изменение продавцом условий продажи комнаты в коммунальной квартире. В таком случае, ему придется снова уведомить соседей и снова задокументировать отказ или подождать месяц при молчании.

Можно ли продать недвижимость без согласия соседей?

Гражданин, желающий продать комнату в коммунальной квартире, может столкнуться еще с двумя сложностями:
  • соседи всячески мешают продать комнату другим;
  • кто-то из них выразил желание выкупить комнату, но с оформлением договора купли-продажи не спешит.

[2]

Что делать в таких ситуациях?

Как быть, если жильцы против и не оформляют отказ?

В тех случаях, когда соседи не желают оформлять отказ, но и покупать комнату не собираются, необходимо действовать юридически грамотно, чтобы в дальнейшем избежать с ними проблем.

  1. Не спешите с продажей. Подождите ровно 1 месяц с момента уведомления. Сам факт его отправления заверьте у нотариуса. Даже если прямой отказ не получен, молчание преимущественных покупателей на протяжении месяца расценивается как несогласие покупки.
  2. Не меняйте цену и условия договора купли-продажи. Изменения влекут за собой необходимость снова отправлять уведомление и ждать еще месяц до возможности ее продать.

Если жилец коммуналки изъявил желание приобрести жилплощадь, но не спешит заключать договор

Гражданское законодательство в целях обеспечения исполнения обязательств позволяет воспользоваться такой формой, как предварительный договор (ст. 429).

Если же он заключен не был, а нечестный сосед все-таки не спешит покупать комнату, целесообразно снова обратиться к нотариусу и заключить нотариальное соглашение. В нем должны быть указаны:

  • срок заключения договора купли-продажи;
  • условия и цена;
  • подпись покупателя, которой он подтверждает свою осведомленность о лишении преимущественного права в случае, если договор не будет заключен по его вине.

Продажа комнаты в коммунальной квартире – процесс сложный, несмотря на то, что законодательство в последнее время несколько упростило эту процедуру (например, отказ не является обязательным фактом, достаточно и молчания соседей в течение месяца). Главное для продавца – составить все юридически грамотно и не пренебрегать нотариальной помощью, дабы избежать возможно судебного спора.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.

  2. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.

  3. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.
Уведомление о продаже комнаты в общежитии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here