В чем разница между кадастровыи и техническим паспортом

Главное по теме: "В чем разница между кадастровыи и техническим паспортом" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт?

Паспорта на квартиру – важная информационно-техническая документация, которая необходима практически в любой операции, проводимой с жильем: продажа, обмен, перепланировка и прочее.

Эти документы в государственных масштабах служат для учета недвижимости — ее состояния, площади и для дальнейшей выдачи гражданам соответствующих выписок о жилье и участках земли.

Что такое техпаспорт?

Технический паспорт – план помещения, который выполняется в определенном масштабе. В нем также описаны планировка помещения, материалы, из которых построен дом и выполнены внутренние перекрытия, отделка квартиры.

В документе указываются все подробности относительно внутреннего «убранства» жилья и многоквартирного дома, в котором оно расположено.

Техническое описание параметров жилья включает в себя следующие пункты:

  • год постройки дома;
  • этажность;
  • дата проведения капитального ремонта;
  • материал выполнения дома и его внутренних перекрытий;
  • наличие в квартире линолеума, кафеля, покраски на стенах;
  • наличие (отсутствие) балкона или лоджии;
  • материал, из которого изготовлены окна и их техническое описание и другое.

Оформить документ могут такие граждане:

  • владельцы жилья (собственники);
  • наниматели социального жилья;
  • доверенные лица.

Срок действия тесно связан с проведением инвентаризации. Собственно действие паспорта бессрочно, а вот инвентаризация должна пройти один раз в пять лет.

Документ выполнен на бумажных носителях и имеет такие разделы:

  1. Титульный лист.
  2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
  3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
  4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
  5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Что такое кадастровый паспорт?

В документе под названием «кадастровый паспорт на квартиру» содержатся технические характеристики недвижимости и ее полное описание.

Срок документа ограничен только характеристиками самой квартиры. То есть, получать новый документ необходимо в том случае, если собственник сделал перепланировку, изменил площадь и так далее.

Документ состоит из двух листов, но форма кадастрового паспорта может меняться в зависимости от типа объекта недвижимости.

На первом листе указывается следующая информация:

  • кадастровый номер помещения;
  • инвентарный номер;
  • описание: адрес, этаж, площадь;
  • назначение квартиры;
  • номер ее на поэтажном плане;
  • дата проведения инвентаризации;
  • печать и подпись уполномоченного сотрудника.

На втором листе отражен масштабный план квартиры на этаже дома (графическая часть).

Самой востребованной, например, при проведении операций по купле-продаже, можно назвать экспликацию квартиры.

Кроме того, в документе присутствует такая информация:

[1]

  • перепланировки;
  • срок существования помещения;
  • инженерные коммуникации;
  • материалы стен, перекрытий, покрытий пола, потолка;
  • дата последнего проведенного капитального ремонта в доме;
  • вид отопления, водопровода;
  • количество этажей в здании.

Различия в содержании

Кадастровый паспорт и технический паспорт, хотя и относятся к одному объекту недвижимости, имеют немало отличий:

  1. Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
  2. Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
  3. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.

Техпаспорт – первичный документ, являющийся основой для внесения данных в реестр. Кадастровый же можно назвать упрощенным, наиболее часто он используется в сделках с недвижимостью: купля-продажа, обмен, дарение и так далее.

Первый документ выдается исключительно на постройки, здания, сооружения и квартиры. Кадастровый также составляется и на каждый земельный участок.

Различия в предназначении

Предназначение техпаспорта на квартиру:

  1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
  2. Присваивается исключительно постройкам.
  3. Служит для технического учета недвижимости.
  4. На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
  5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
  6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

Кадастровый паспорт также очень важен:

  1. Служит подтверждением того, что квартира находится на кадастровом учете и данные о ней внесены в Росреестр.
  2. Выдается и для квартир, сооружений и земельных участков.

Может ли данные документы подменять друг друга?

Можно сказать, что кадастровый паспорт представляет собой техпаспорт «старого образца».

Документы не заменяют, а, скорее, дополняют друг друга на сегодняшний день.

В некоторых операциях паспорта возможна замена кадастрового паспорта техническим. Если последний был получен собственником в БТИ до марта 2008 года, получать кадастровый паспорт нет необходимости.

С начала 2013 года кадастровый паспорт на все здания и сооружения, в том числе, квартиры, стал обязательным документом при проведении сделок с недвижимостью, только в том случае, если данные об объекте не находятся в госкадастре.

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

Хотя техпаспорт и признан необязательным документом, именно на его основании можно получить кадастровый, который является обязательным. Эта законодательная путаница заставляет граждан хранить и использовать оба документа.

Видео: Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

В видеосюжете рассказывается, что представляет собой кадастровый паспорт на квартиру или иной объект недвижимости, какая информация в нем содержится.

Читайте так же:  Как узнать историю мотоцикла по базе гибдд

Разъясняется, как ведется кадастровый и технический учет недвижимости в России, и для чего каждому объекту присваивается индивидуальный номер и выдается паспорт.

При оформлении наследство выяснилось, что в кадастровом паспорте указана площадь квартиры 1 кв. м и стоимость квартиры с площадью 1 кв.м. Нотариус кадастровый паспорт не проинимает. Кадастровая палата исправить паспорт с истинной площадью и со стоимостью квартиры на 16 октября 2015 г. (день смерти завещателя) не исправляет (базу изменить сейчас не может). На заявление с просьбой исправить техническую ошибку отказалась- отсутствие у нее инвентарного дела. Бти на письмо кадастровой палаты ответило, что все им передано. БТИ предложило мне за 600 рублей дать копии требуемых документов. Может сама кадастровая палата повторно получить документы? Решит ли это мои проблемы (за 600 рублей) : получить кадастровый паспорт с истенной площадью и стоимостью квартиры на 16 октября 2015 года. Помогите, пожалуйста.Уже прошло 6 месяцев. Нотариус советует написать отказ и идти в суд.

Здравствуйте Наталья, учитывая что истек срок принятия наследства, вам в любом случае придется обратиться в суд. В дополнение к требованиям восстановить срок принятия наследства дополните заявление требованием о внесении изменений в кадастровый паспорт квартиры. Это обстоятельство так же будет основанием того, что пропущен срок.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я оформить в БТИ технический паспорт на квартиру в новостройке при наличии кадастровой выписки из ЕГРП на квартиру без проведения повторной инвентаризации квартиры. Спасибо.

Здравствуйте Наталья Николаевна, после проведения первичной инвентаризации период ее действия составляет пять лет. Первичная инвентаризация проводится после ввода объекта в эксплуатацию. Поквартирная инвентаризация проводится самими жильцами. Если после первичной инвентаризации не прошло пяти лет, вы можете заказать техпаспорт без акта об инвентаризации.

Здравствуйте! Нужен ли кадастровый и технический паспорта при проведении сделки купля — продажа квартиры? Продавцы квартиры и их агенты говорят, что эти документы сейчас необязательны. Спасибо!

Здравствуйте Светлана, для оформления сделки по купле-продаже квартиры, а также государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра кадастровый и технический паспорта вам не потребуются, разве что сверить технические характеристики объекта для указания их в договоре.
Только в случае если вы покупаете квартиру в ипотеку наличие технического паспорта обязательно для предъявления его в кредитную организацию. При простой сделке за наличный расчет они необязательны. Будучи собственником вы можете заказать эти паспорта самостоятельно.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Кадастровый и технический паспорт на любой объект недвижимости являются наиболее важными информационными техническими документами. Они необходимы для проведения любой сделки, которая проводится с жилым имуществом: обменом, продажей, перепланировкой и т.д.

Технический и кадастровый паспорта в масштабе государства служат для учёта недвижимости. Благодаря им можно получить необходимую информацию о состоянии недвижимого имущества и её площади. На основании паспорта на недвижимое имущество каждый гражданин может получить соответствующую выписку о земельном участке или жилом объекте.

В данной статье будет рассказано, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта.

Что входит в технический паспорт

Техпаспорт — это графический документ, на котором изображён план помещения (квартиры, дома, гаража и пр.) в масштабе. Данная бумага отображает следующие показатели:

  1. Планировка комнат их конфигурация.
  2. Материалы стен, внутренних перекрытий и перегородок.
  3. Отделочные материалы.
  4. Описание внутреннего расположения квартиры в многонаселённом доме.

Техническое описание состоит из следующих пунктов:

  • дата возведения здания;
  • количество этажей;
  • когда был проведен последний капитальный ремонт;
  • наличие линолеума, ламината, кафельной плитки, обоев в данной квартире;
  • из чего изготовлены внутренние перекрытия;
  • качество обустройства лоджии, балкона;
  • материалы изготовления окон, межкомнатных и входных дверей.

Кто изготавливает технические паспорта

Техническим паспортом занимаются работники бюро технической документации БТИ. Предварительно они составляют технический план жилья или недостроенного объекта, на основании которого происходит оформление техпаспорта.

Первичный документ составляется в момент введения готового здания в эксплуатацию одновременно с инвентаризацией. Граждане (собственники, доверенные лица, наниматели) также имеют право оформить данный документ.

Технический паспорт является действительным неограниченное время, с отметками инвентаризации, которая проводится каждые пять лет.

В техпаспорте имеются следующие разделы:

  • титульный лист;
  • непосредственная информация о жилом объекте: точный адрес;
  • количество этажей;
  • степень износа в процентах;
  • качество обустройства жилых условий;
  • площадь помещений;
  • кадастровый и инвентарный номера.

Все это визируется сотрудником, ответственным за паспорта.

На адресном плане намечается расположение квартиры в многонаселённом доме. На поэтажном — начерчена квартира в масштабе 1:200, тут же указаны площадь всего помещения и каждой комнаты в отдельности.

В чем отличие между кадастровым и техническим паспортами

Кадастровый паспорт — это документ, основанный на данных техпаспорта. Здесь подробно описан объект недвижимости и указаны его технические характеристики. Выдачей кадастрового паспорта занимается организация под названием Росреестр.

Срок годности данного документа зависит от новых усовершенствований, произведенных собственником в квартире — перепланировки, изменения площади и пр.

Многие граждане интересуются,в чем состоит разница между кадастровым и техническим паспортами. Данные документы описывают один и тот же жилой объект, однако, между ними имеются существенные различия.

Основные отличия кадастрового и техпаспорта:

  1. В кадастре размер площади квартиры округлён до целых метров, в то же время этот параметр в техпаспорте — соответственно до сотых.
  2. В техническом документе более подробно описана каждая комната, служебные помещения, однако, здесь нет информации о кадастровом номере квартиры.
  3. Срок действия кадастрового документа ограничен пятью годами.
  4. Данные техпаспорта, как первичного документа, являются основанием для внесения в реестр.
  5. Кадастровый необходим для осуществления сделок с недвижимым имуществом (при купле/продаже, дарении, обмене, оформлении наследства и пр.).

Технический паспорт нужен для предоставления сведений в реестр. Он составляется и выдаётся при постройке квартир, зданий и сооружений. На основании его данных граждане получают разрешение на перепланировку в квартире, подведение дополнительных коммуникационных линий и пр. По нему начисляются налоги и коммунальные платежи.

Читайте так же:  Использование спутниковой публичной кадастровой карты

Кадастр — это бумага государственного значения, она необходима при оформлении не только жилых строений, квартир, домов, но также и земельных участков. Для земельных участков требуются также межевой план и обременения, если таковые имеются.

Паспорт является официальным документом, подтверждающим нахождение объекта недвижимости на кадастровом учёте с внесением данных в государственный реестр. Его выдают как для жилых домов, так и для квартир, земельных участков. Все сделки с недвижимостью проводятся при наличии кадастрового паспорта.

Технический и кадастровый паспорта не подменяют, а дополняют друг друга.Эти документы также отличаются по предназначению.

Технический паспорт используется, чтобы произвести учёт зданий, строений, недостроев. Его оформляют на постройки любых типов, он содержит лишь техническую информацию.

При помощи кадастрового паспорта собственность регистрируется. На основании данных первого документа можно определить состояние недвижимого объекта, проводимые технические изменения. Второй свидетельствует о действительном существовании данного объекта или его прекращении. Он также отражает форму собственности на недвижимость или показывает, как изменились права на её владение.

При решении своих вопросов по недвижимости необходимо максимально точно ознакомиться с назначением каждого документа. И только после этого оформлять паспорт того вида, который является наиболее эффективным для выполнения поставленной конкретной задачи.

Технический план и кадастровый паспорт в чем разница

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Технический и кадастровый паспорта в масштабе государства служат для учёта недвижимости. Благодаря им можно получить необходимую информацию о состоянии недвижимого имущества и её площади. На основании паспорта на недвижимое имущество каждый гражданин может получить соответствующую выписку о земельном участке или жилом объекте.

Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о ГКН) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом В силу п. 5 ст. 1 вышеуказанного Закона кадастровый учет осуществляется в том числе и в отношении зданий, помещений (далее — объекты недвижимости).

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

  1. Титульный лист.
  2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
  3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
  4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
  5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же

  • юридический адрес объекта;
  • его назначение. Например — жилье;
  • описание его. Например — земельный участок или жилой дом;
  • где расположен. Например — этаж дома;
  • если речь идет о многоэтажном строении, то указывается количество этажей. Обязательно указывается его номер;
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационный номер;
  • дата последней инвентаризации;
  • кто выдал документ.

В чем разница: технический план и технический паспорт

Расположение самого помещения фиксируется с помощью графических отображений границ геометрической формы, определенной внутренними поверхностями внешних стен выбранного помещения, на этажном плане или же фрагменте этажа сооружения или этажа, а если этажности у сооружений и зданий нет, то на планировке сооружения (здания), или же на планировке отдельных частей сооружения и здания.

Различия между техническим и кадастровым паспортом

Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах. В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение. В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.

Технический паспорт и кадастровый паспорт

Таким образом, сегодня узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно, заказав электронную ЕГРН. Достаточно указать адрес, и в ближайшее время (от 5 минут) у Вас на почте будет официальный документ Росреестра с указанием кадастрового номера и кадастровой стоимостью объекта недвижимости. Заказать выписку ЕГРН можно и в МФЦ, но срок ее получения значительно дольше и госпошлина составит 400 рублей.

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Сходства и различия между кадастровым и техническим паспортом

Видео (кликните для воспроизведения).

В третьем разделе изображается также схематично, но с соблюдением масштаба местоположение объекта, относительно других объектов в этом доме. В четвертом разделе отражается информация о внутренней структуре объекта, на которого составляется технический паспорт. Там отражается:

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Изготовление технического плана кадастровым инженером производится на основании публичного договора подряда, который предусматривает выполнение кадастровых работ. Следует знать, что кадастровая деятельность относится к коммерческой деятельности, где стоимость выполнения работ определяется сторонами на основании твердой сметы. Это ещё один момент, чем могут отличаться оба указанных кадастровых документа друг от друга.

Читайте так же:  Проведение независимой судмедэкспертизы

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении характеристик объекта недвижимости, однако, не все знают, в чем разница между этими документами. Например, без плана невозможно получить кадастровый паспорт – документ, подтверждающий, что объект недвижимости действительно построен и поставлен на учет в Кадастровой палате. Без паспорта опасно начинать капитальный ремонт, не имея технических сведений о здании.

Описание технического паспорта

Выдачей техпаспорта занимается ГБУ «Бюро Технической Инвентаризации», однако заказать этот документ можно и в службе «Одно окно», которая функционирует при МФЦ.

Технический паспорт – важнейший документ, необходимый при внесении изменений в характеристики строения вследствие его перепланировки. Для таких изменений собственник жилья должен получить разрешение в архитектурном управлении, а после завершения перепланировки – внести их и заверить должным образом в БТИ.

Форма техпаспорта принята Постановлением № 508-ПП и имеет следующие внешние признаки:

  • размер внутренних листов документа – формат А4;
  • глянцевая обложка формата А5.

Содержание паспорта

Полученный в БТИ технический паспорт является частью проектно-сметной документации, которая оформляется на дом или иное жилье, и содержит в себе следующие сведения:
  • фактический адрес, по которому расположен объект недвижимости;
  • год возведения постройки;
  • используемые при ведении строительных работ материалы;
  • степень изношенности здания или квартиры, указанная в процентах;
  • кому принадлежит по праву собственности;
  • данные проекта, по которому здание возводилось (серия и его тип);
  • пригодность / непригодность в качестве жилья, что оценивает работник БТИ при выезде на место;
  • наличие / отсутствие удобств;
  • размер общей площади;
  • сколько комнат, и как они расположены;
  • подробное описание расположения окон, дверей, несущих конструкций, вентиляционных шахт.

Назначение паспорта на жилое помещение

Предъявлять техпаспорт на жилое помещение не нужно, если гражданину необходимо получить кадастровый паспорт, однако отсутствие данного документа лишает гражданина производить с ним некоторые правовые действия:

  • заключать договор дарения или продажи;
  • передавать правопреемнику по наследству;
  • покупать жилье в ипотечный кредит;
  • делить на доли при разводе.

Как только многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, собственник должен оформить техпаспорт на свое жилое имущество, в котором будут подробно описаны все инженерно-технические показатели. Выдавать данный документ вместе с актом передачи квартиры компания-застройщик не обязана, если это не было изначально прописано в договоре.

Сведения в техпаспорте рекомендуется обновлять каждые пять лет. Об этом говорится в законодательных актах, однако на 2019 год данное постановление не является обязанностью владельца жилого помещения.

Нормативно-правовое регулирование техплана

В 2019 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана:
Название и номер документа Кем утверждён Содержание изменений
Приказ № 953 Минэкономразвития Алгоритм составления плана
Приказ № 535-П Росреестр Оформление плана в электронном виде

Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

Содержание плана

До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.

В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Более того, в данном документе содержится:

  • план здания как многоквартирного, так и частного дома;
  • расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
  • фотография объекта недвижимости со спутника.

Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:

  • графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
  • описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
  • правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.

Назначение технического плана

Важным документом для индивидуализации всего объекта капитального строительства в границах конкретной территории является именно техплан. Основное его предназначение – возможность оформления в едином реестре государственного кадастра, в котором теперь учтены земельные участки, непосредственно сами капитальные объекты недвижимости и права конкретных лиц на данные объекты. Именно техплан дает право собственнику изготовить кадастровый паспорт.

Основные отличия

Как технический план, так и технический паспорт являются документами описательного характера, однако они имеют различия, которые следует систематизировать. Чем отличается один от другого, рассмотрим в таблице ниже:
Характеристики документа Техпаспорт Техплан
Вступление в силу Утвержден с 1997 года, регламентируется Приказом № 244 Минэкономразвития. Термин был введен в 2007 году, нормы документа регулируются Федеральными законами № 218, № 221.
Целевое предназначение Необходим для:

ü сделок по продаже, покупке, дарению;

ü передачи наследства;

ü раздела имущества;

ü выдачи разрешения на капитальный ремонт;

ü оформления объекта в качестве нежилого строения.

Необходим для:

ü постановки на учет в Кадастровой палате;

ü выдачи свидетельства собственника на земельный участок и возведенный на нем дом;

ü получения кадастрового паспорта, а также внесения в него необходимых изменений;

ü ввода объекта в эксплуатацию;

ü предъявления в суде в случае споров по недвижимости.

Содержание Оформляется только на здания, строения и помещения, отображает все их технические сведения, а также инвентаризационную стоимость. Помимо технических характеристик объекта, в документе указаны точки координат здания на участке земли или помещения внутри самого здания. Оформление Работник БТИ с / без выезда по месту нахождения объекта. Специализированный кадастровый инженер с обязательным выездом на место. Взаимосвязь с иными документами Информация в техплан заносится на основании техпаспорта, выданного до начала 2013 года. Предъявляется в Кадастровую палату вместе с соответствующим заявлением, чтобы получить кадастровый паспорт. Срок действия Не подлежит обязательной замене до момента перепланировки помещения. Бессрочный, с обязательным занесением всех последующих изменений.

Важно! Нормами закона РФ не предусмотрено получение или технического паспорта, или только технического плана, так как эти документы не являются взаимозаменяемыми, они предназначены для разных целей и отличаются по своему содержанию.

В чем разница между кадастровым паспортом и техническим

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись с проблемами перепланировки или продажи недвижимости.

Читайте так же:  Какое имущество должника не подлежит аресту судебными приставами

Оба этих документа в настоящий момент являются официально действующими, и каждый из них выполняет свою определённую роль в вопросах регулирования имущественных отношений.

Кадастровый паспорт

Сначала следует понять, что собой представляет кадастровый паспорт, и какую он играет роль в вопросе постановки недвижимости на кадастровый учёт.

Как известно, кадастровый учёт – это непременное и обязательное действие с каждым недвижимым объектом. По факту постановки на учёт объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, который «зафиксирует» место такого объекта в периметре всей существующей в стране недвижимости согласно специальной иерархии. Пока объект не будет поставлен на учёт, с ним нельзя производить никаких гражданско-правовых сделок по отчуждению, передаче в аренду или в залог, а также производить любые другие действия, так или иначе связанные с распоряжением таким объектом.

[3]

Кадастровый учёт обязателен для всех недвижимых объектов.

Кадастровый паспорт (далее – также «КП») в свою очередь – это тот документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте и фактически разрешает проведение с таким объектом любых не запрещённых законом операций. Росреестр «опознает» недвижимость только ту, которая есть в кадастре, и если информация имеется, то на такие объекты можно регистрировать право собственности. Такая вот взаимосвязь.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных наделов.

Хотя здесь нужно сделать небольшую «поправку на ветер» — как вид документа КП больше не выдаётся – вместо него выдаётся выписка из ЕГРН. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте.

По сути, как именно называется документ – паспортом или выпиской, большого значения не имеет. По тексту будет применяться и то, и другое название.

В КП содержится информация о технических характеристиках объекта.

В частности, в нём указываются следующие сведения:

  • кадастровый номер (уникальный цифрокод, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
  • адрес объекта;
  • дата постановки объекта на учёт;
  • вид объекта;
  • технические характеристики;
  • графическое изображение;
  • информация о собственнике и документах — основаниях;
  • иные сведения.

В зависимости от того, на какой именно объект составлен КП, объём сведений может меняться – для каждого вида недвижимости есть своя установленная форма.

В состав документа включается также кадастровый план – графическая составляющая любого КП. План является обязательным приложением к любому КП.

В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую такой объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог – это отдельная процедура.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить КП, его необходимо поставить на учёт. А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (для земель). Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.

Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то рамками – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.

Кадастровый паспорт актуален, пока не изменится информация, которая в нём содержится.

Итак, кадастровый паспорт представляет собой не что иное, как обыкновенную выписку из ЕГРН, в которой содержится информация как о самом объекте и его характеристиках, так и о собственниках объекта. Самостоятельного значения такая выписка не имеет – она является следствием того, что объект на кадастровый учёт поставлен. Если необходимо получить определённые сведения об объекте, собственниках, обременениях, то такую выписку можно запросить в Росреестре.

Сейчас база Росреестра единая – раньше регистрация прав и кадастровый учёт осуществлялись в разных базах, но с 2017 года они были объединены в единую – ЕГРН. Именно там и содержится вся информация как о правах на объект, так и о характеристиках объекта. Получить такие сведения может каждое заинтересованное лицо после уплаты госпошлины.

Если планируется сделка с недвижимостью, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.

Хотя по новым правилам, опять же с 2017 года, переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдет больше. Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключать договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт.

С 2017 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с объектом произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы земельного участка, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.

Читайте так же:  Договор коммерческой концессии (франчайзинга)

Технический паспорт

С КП всё понятно – это просто выписка, в коей содержатся сведения об объекте и собственниках, и что данным документом «заведует» Росреестр. А что в свою очередь представляет паспорт технический?

Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в котором также содержатся технические данные объекта. Это очень его роднит с выпиской из ЕГРН, от этого, видимо, и возникает такая путаница. Он создаётся только для зданий и помещений, для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения.

На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.

Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:

  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • количество этажей;
  • материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
  • произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
  • иные технические данные.

Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию. Если никакие свойства объекта не изменялись, то его действие периодами времени не ограничивается – он бессрочен. Однако при перепланировках техпаспорт необходимо обновлять.

Для чего техпаспорт нужен? Неужели недостаточно кадастрового паспорта?

Дело в том, что действующим законодательством в обязательном порядке предусмотрено осуществление государственного учета жилищного фонда с его инвентаризацией и паспортизацией. Т. е. оформление техпаспортов для помещения жилого фонда обязательно в силу прямого указания закона. Техпаспорт как документ никуда не делся – он существует.

Техпаспорт изготавливается государственным предприятием – БТИ. Кроме него изготовлением техпаспортов никто заниматься не имеет права. Кадастровые инженеры такого права лишены. Они могут изготавливать лишь техпланы и межевые планы.

Вот еще один документ, с которым техпаспорт постоянно путают – это технический план (техплан). Техплан необходим для осуществления кадастрового учёта.

[2]

Все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.

До 2013 года такие сведения вносились по техпаспорту. Т. е. до 2013 года техпаспорт был для постановки на кадастровый учёт обязателен, а с 2013 обязателен только техплан. В настоящее время техпаспорт в процессе постановки на кадастровый учёт не участвует.

Техпаспорт может гражданину понадобиться для:
  1. Перевода объекта жилого фонда в нежилой;
  2. Получения разрешения на реконструкцию либо перепланировку;
  3. Для предоставления суду при необходимости;
  4. Для получение ипотечного кредита;
  5. Для признания дома аварийным.

С помощью данного документа оценивается безопасность здания как объекта недвижимости.

Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.

Ключевые отличия

Итак, рассмотрев особенности паспорта кадастрового и технического, можно сделать выводы, чем именно они друг от друга отличаются:

  1. Кадастровый паспорт – это просто выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что недвижимость состоит на кадастровом учёте. В ней отражаются все основные характеристики объекта, а также информация о собственниках и имеющиеся обременения. Для постановки на кадастровый учёт используется либо техплан, либо межевой план. До 2013 года для зданий и сооружений использовался техпаспорт, в настоящее время данной роли он больше не выполняет.
  2. Техпаспорт применяется для оценки в первую очередь «технической составляющей» здания и используется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
  3. Техпаспорт изготавливается БТИ, а выписка из ЕГРН выдаётся органами Росреестра.

Несмотря на очевидные отличия, содержание данных документов весьма схоже.

Каждому собственнику, который задумал продать объект недвижимости, необходимо убедиться, что он состоит на кадастровом учёте, а документом, подтверждающим это, является именно кадастровый паспорт. Если же владелец задумался о перепланировке помещения, то ему будут необходим технический паспорт, согласно которому и будет выдаваться разрешение или отказ.

Несмотря на то, что документы в чём-то схожи, с правовой точки зрения они различаются кардинально – они выдаются разными органами и применяются для совершения различных юридических процедур.

Всем собственникам для осуществления оперативного распоряжения имуществом нужно убедиться, что объект состоит на кадастровом учёте, получив для этого выписку из ЕГРН, а если планируется осуществить реконструкцию, то здесь нужно заблаговременно получить технический паспорт.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изготовление техпаспорта – это, конечно, довольно дорогое удовольствие, и получать этот документ лучше только при возникновении реальной необходимости. А вот паспорт кадастровый лучше всегда иметь в наборе документов на квартиру.

Источники


  1. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.

  2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

  3. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
В чем разница между кадастровыи и техническим паспортом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here