Зачем нужен кадастровый план и как его получить

Главное по теме: "Зачем нужен кадастровый план и как его получить" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Содержание статьи

  • Зачем нужен кадастровый паспорт
  • Как внести изменения в кадастровый паспорт
  • Как сделать кадастровый план

Документы на недвижимость

Возьмем самый простой случай – покупка или продажа квартиры или прочей недвижимости. Здесь нужно не только найти покупателя и определиться с ценой сделки. Самый длительный и хлопотный процесс ждет рядового гражданина при сборе документов и справок, необходимых для оформления договора купли-продажи. Конечно, в наше время существует множество риэлтерских фирм, предоставляющих населению платные услуги по предпродажной документальной подготовке объекта недвижимости, но самые элементарные юридические понятия необходимо знать самому.

Одним из самых важных документов, без которого невозможна продажа или покупка любой недвижимости, является ее кадастровый паспорт. Без правильно оформленного кадастрового паспорта не происходит ни одна коммерческая сделка, он нужен также для получения разрешения на перепланировку жилого помещения и для вступления в права наследства.

Что такое кадастровый паспорт

Название «кадастровый паспорт» впервые было озвучено в законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 1 марта 2008 года. В рамках этого закона предполагалось создание некого информационного ресурса, в котором должна содержаться достоверная информация об абсолютно всех зарегистрированных объектах недвижимости Российской Федерации будь то жилые квартиры, участки земли, частные дома и сооружения, незавершенные строительные объекты, а также их границы. Согласно этому закону, владельцы имущества для регистрации своих прав должны обязательно получить кадастровый паспорт. Этот документ представляет собой официальную выписку из государственного реестра данных о конкретном объекте недвижимости для регистрации права собственности или проведения сделок.

Где можно оформить кадастровый паспорт

Для получения кадастрового паспорта владельцу недвижимости необходимо обратиться в БИП – проектно-инвентаризационное бюро, расположенное по месту регистрации. При себе нужно иметь паспорт владельца и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Следует обратить внимание на тот факт, что у этого документа есть срок действия. Согласно постановлению правительства РФ, кадастровый паспорт действителен в течение одного календарного года, т.е. если сделка не была совершена до 31 декабря текущего года, то этот документ необходимо будет оформить снова на следующий год, если на тот период операция с недвижимостью будет актуальна.

Как получить кадастровый план на участок

Любая сделка, которую вы хотите провести со своим земельным участком, требует оформления определенного пакета документов. В первую очередь, вам следует знать о том, как получить кадастровый план на участок и его кадастровый паспорт. Они вам понадобятся для оформления права собственности, заключения договора купли-продажи, дарения или вступления в наследство. Что же такое – кадастровый паспорт участка и зачем нужен его кадастровый план?

[1]

Что такое кадастровый паспорт участка

Как получить кадастровый план на участок и зачем это нужно

Если у вас имеется земельный участок, который вы получали уже давно, то не исключено, что он состоит на учете и у него даже имеется кадастровый номер. Но вот для того чтобы закрепить свои права на него в соответствии с новым земельным законодательством, вам придется получить «свежий» кадастровый план и кадастровый паспорт, который оформляется «Роснедвижимостью».

Для этого вам нужно обратиться в региональное отделение этого государственного органа – Кадастровую палату и представить туда паспорт, а также заявление, в котором вы просите выдать новый кадастровый план на участок. Срок изготовления этого документа составляет 10 дней.

Кадастровый план участка представляет собой документ, состоящий из пяти основных разделов:

  • общие сведения по конкретному земельному участку. Прописывается название органа, несущего ответственность за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит, цель кадастра;
  • графическая схема земельного участка;
  • подробное описание границ, сведения о соседних объектах, граничащих с данным участком;
  • текстовая часть, содержащая данные о частях надела;
  • описание границ частей участка, указываются территориальные контуры отдельных частей, то есть информация схематического характера.

Зачем нужен кадастровый план участка

Для осуществления любой сделки с земельным участком (например, вступление в наследство, продажа, дарение) требуется определенный пакет документов. В любом случае необходим кадастровый план участка и паспорт. Без этих документов невозможно оформление собственности и различные сделки с участком. Кадастровый план – это его графическое изображение и детальная информация.

Разделы кадастрового плана

Для получения этого документа необходимо обратиться с заявлением в кадастровую палату.

Состав плана:
· Общие сведения
· Графическая схема
· Сведения о соседних объектах (описание границ)
· Данные о частях участка
· Схематическая информация о границах частей участках

В общих сведениях указывается местоположение участка, площадь, сведения об объектах, которые граничат с ним, информация о правообладателе. Кроме того, в общих сведениях указывается регистрационный номер плана, орган, который поставил участок на кадастровый учет, номер участка.

Как оформить кадастровый план

Большинство участков, которые получены достаточно давно, стоят на кадастровом учете, и им присвоен регистрационный номер. Но, для совершения различных сделок и закрепления прав в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо получить «свежие» кадастровые документы. Получить их можно в региональном отделении Росреестра. Срок оформления этого документа не превышает 15-ти дней. Он может выдаваться в электронном виде или в традиционной бумажной форме, по желанию заявителя.

На первый взгляд все просто, но на практике в каждом конкретном случае обнаруживаются свои нюансы. Согласно требованиям, которые действовали до 1998 года, документы на землю оформляли по упрощенной схеме. Сегодня в реестре на многие объекты недвижимости нет данных, которые требуются для оформления полноценного кадастрового плана. В этом случае план вам, конечно, выдадут, но в документе будет указано, что он требует уточнений. Также будет приложен список необходимых сведений. В результате все придется начинать сначала. Поэтому перед подачей заявления на выдачу плана имеет смысл выполнить межевание участка.

Читайте так же:  Государственная регистрация жилого дома на земельном участке

Для этого необходимо обратиться в специализированную организацию, которая выполнит геодезическую съемку и оформит «межевое дело». При наличии такого документа вы сможете получить полный кадастровый план.

Если границы участка по каким-либо причинам изменялись (например, земля делилась между наследниками), без межевания начинать получения кадастрового плана не имеет смысла.

Для уточнения стоимости работ Вы можете оставить заявку либо связаться
с нашими менеджерами, по телефонам: 8(495) 055-27-97, 8-985-266-16-29

Зачем нужен кадастровый план

Содержание статьи

  • Зачем нужен кадастровый план
  • Как оформить кадастровый план
  • Как получить кадастровый паспорт

Земельный участок как объект недвижимости

Дома и квартиры также являются объектами недвижимости и идентифицировать их легко можно по почтовому адресу, но вот как определить границы вашего земельного участка, особенно когда он расположен, к примеру, в чистом поле? Чтобы оформить этот участок в собственность вам необходимо будет подготовить все необходимые документы для постановки его на кадастровый учет. Кроме правоустанавливающих документов, вам необходимо будет представить в регистрационный орган – территориальное отделение Росреестра — кадастровый паспорт или межевой план, в котором содержатся сведения о земельном участке, описание и чертеж его границ с указанием координат каждой поворотной точки.

По координатам поворотных, или узловых, точек границы участка могут быть однозначно «привязаны», как говорят геодезисты, к местности. Участок, координаты которого известны, может быть нанесен на карту, его местоположение может быть однозначно определено, и он тем самым может быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера.

Сведения, содержащиеся в кадастровом плане

Кадастровые паспорта и межевые планы изготавливают геодезические организации, имеющие допуск на производство такого вида работ. Для определения координат участка представители таких организаций, оснащенные геодезическими инструментами, выезжают на местность и производят межевание. Оно заключается не только в получении координат, но и в согласовании фактических границ участка со смежными землепользователями – хозяевами соседних участков. Процедура эта может стать причиной споров между соседями, поэтому важно как можно скорее оформить свой земельный участок и получить на него межевой план, поскольку в случае последующего «наложения» границ участков, корректироваться будут те границы, которые оформлялись позже.

Кадастровый план как раз и является обязательной частью кадастрового паспорта или межевого плана и представляет собой схему границ земельного участка, выполненную в соответствующем масштабе. Кроме графической части, кадастрового плана, эти документы содержат и текстовые сведения из Государственного земельного кадастра: присвоенный кадастровый номер, почтовый адрес участка, категорию земель, на которых он расположен, вид разрешенного использования, площадь, кадастровую стоимость, обременения и пр.

Вся информация о том, что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен?

Кадастровый паспорт земельного участка является обязательным документом для владельца, который имеет намерение проводить сделки по отчуждению земли.

С 1 января 2017 года прежний документ был заменен выпиской из ЕГРН, а все данные об объектах учтенной недвижимости перенесены из ГКН в ЕГРН.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт ЗУ – это законодательно утвержденное на бумаге описание земельного участка. Документ является бессрочным в случае отсутствия изменений ЗУ, так как законодательно не установлен срок его действия.

Если же изменилось описание участка либо данные собственника, паспорт необходимо заменить. Также замена должна проводиться каждые 5 лет в рамках проводимой кадастровой инвентаризации и переоценки. О порядке внесения изменений в кадастровый паспорт, читайте здесь.

Форма кадастрового паспорта участка земли разработана Министерством Юстиции РФ и содержит 4 основных раздела:

  • раздел В1 содержит общую информацию – адрес и стоимость участка, его площадь и кадастровый номер, вид земли и ее назначение;
  • раздел В2 отображает масштабированную план-схему участка с указанием его границ;
  • разделы В3 и В4 указывают ограничения, установленные законодательством, в отношении пользования объекта.

Зачем нужен такой документ на земельный участок?

Отсутствие у собственника паспорта на землю делает ее невидимкой для всех контролирующих служб и ограничивает возможности владельца при совершении ряда сделок. Для чего данный документ нужен? Обязательно он понадобится в следующих случаях:
  1. при оформлении купли-продажи земли или расположенных на ней постройках;
  2. при оформлении/переоформлении ЗУ в собственность (покупка,дар);
  3. при оформлении дарственной на участок или любого строения на нем находящегося;
  4. при обмене;
  5. при строительстве на участке объекта недвижимости;
  6. если ЗУ передается третьим лицам в качестве залога;
  7. при проведении на участок коммуникаций;
  8. при вступлении в наследство;
  9. при обращении в суд;
  10. для оформления страховки;
  11. при передаче земли в аренду либо при аренде земли у собственника;
  12. для проведения процедуры банкротства;
  13. для оценки ЗУ в качестве уставного капитала компании.

Кроме того, если земля и объекты, расположенные на ее площади, пострадают от стихийного бедствия или в результате технических аварий, владелец не сможет получить компенсацию за нанесенный ущерб. Также исключается участие владельца в государственных программах поддержки в сфере строительства жилья.

Если владелец планирует использовать землю только в личных целях, он может зарегистрировать на нее только право собственности. Процедура регистрации не требует от владельца предоставления кадастрового паспорта.

О том, нужно ли проводить межевание земельного участка, если кадастровый паспорт уже имеется, мы рассказывали тут.

Основания для оформления

Если владельцу предстоит осуществить одну из указанных в предыдущем пункте сделок, он должен подготовить документальное основание для обращения в ответственный за оформление и выдачу орган, которое включает:
  • заявление;
  • документ о праве собственности ЗУ;
  • паспорт;
  • доверенность, если заявление подает представитель собственника;
  • чек об оплате госпошлины.
Читайте так же:  Узнать задолженность за воду по лицевому счету в водоканале

Документ может быть оформлен как в бумажной, так и в электронной форме.

Размер госпошлины при получении паспорта в электронном виде составляет 150 и 300 рублей для физ. и юр лиц соответственно. Привычный бумажный документ обойдется физическому лицу в 200 рублей, для юридического стоимость составит 300 рублей.

Куда обращаться для получения?

Для получения документа владельцу следует обратиться в одну из перечисленных инстанций:

  • местное подразделение Росреестра;
  • сайт rosreestr.ru;
  • многофункциональный центр.

Подробную информацию о том, куда обращаться для получения кадастрового паспорта, вы найдете в этой статье.

Замена кадастрового паспорта выпиской из ЕГРН не меняет информационного содержания документа. Перечень документов для оформления и способы получения остаются неизменными, однако срок подготовки бланка теперь составляет от 3 до 5 дней.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как и где получить кадастровый план земельного участка? Какие документы понадобятся для его изготовления?

После того, как процесс изготовления межевого плана был завершен, происходит получение кадастрового паспорта, а вместе с ним и кадастрового плана.

В данной статье мы детально расскажем как, где и зачем нужно его получать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основания получения

Основаниями могут выступать:

  1. надобность зарегистрировать право собственности.
  2. Сделать постановку на кадастровый учёт.
  3. Надобность продать, завещать, подарить земельный надел.
  4. Выкуп муниципальной земли.
  5. Утеря кадастрового паспорта.
  6. Индивидуальные случаи.

Условия получения

Самое важное условие – быть владельцем земельного участка, на который получается кадастровый план
(кадастровый паспорт).
То есть, если вы проживаете на условиях аренды – ничего не получится, вам попросту откажут.

Кроме того, можно выделить еще несколько условий без соблюдения которых произойдет отказ:
  • полный пакет бумаг;
  • оплата госпошлины;
  • присутствие межевого плана, соответствующего всем стандартам и правилам.

Межевой план – это документ, который содержит в себе всю информацию для постановки на кадастровый учёт. Также без него невозможно оформить права на участок, уточнить границы и прочее.

Ниже вы можете увидеть пример межевого плана:

Получение кадастрового плана

Кадастровый план земельного участка — как получить? Здесь нужно учесть очень важный момент: кадастровый план выдается вместе с кадастровым паспортом. То есть фактически вы обращаетесь не за кадастровым планом, а за кадастровым паспортом, который включает в себя кадастровый план (как выглядит и что содержит документ?)

Пошаговая инструкция, если участок не стоит на учете

Как обратиться лично?

  1. Определиться куда и как вы будете обращаться.

На выбор предоставляется несколько вариантов:

  • кадастровая палата;
  • многофункциональный центр.
  • Составляем заявление.
  • Видео (кликните для воспроизведения).

    Заявление должно быть составлено согласно требованиям (имеется в виду получение специального бланка в кадастровой палате либо на https://rosreestr.ru/site/).

    Оно должно содержать:

    • вашу личную информацию (Фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес проживания, электронная почта, мобильный телефон);
    • информацию о том, как вы будете предоставлять данные (путем изложения на бумаге или в электронном варианте);
    • вариант получения кадастрового паспорта включая кадастровый план (выписки из ЕГРН): лично, по почте, по электронной почте;
    • вашу подпись.
    • межевой план;
    • паспорт (подлинник и копия);
    • копия документа, в котором указано, к какой категории земель принадлежит участок;
    • копия документа, в котором указано тип разрешенного использования земли;
    • копия документа, который подтверждает то, что вы владеете земельным наделом.
  • Заплатить государственную пошлину, для физических и юридических лиц она составит 200 и 600 рублей соответственно.
  • Отнеситесь к заполнению заявления предельно внимательно, особое внимание уделите местонахождению земельного надела, так как неправильно заполненные документы могут стать причиной для приостановления рассмотрения вашего заявления на неопределенный срок, пока вы не исправите все ошибки и недочеты.
  • После этого отдать квитанцию и паспорт регистратору.
  • Далее следует получение расписки с датой получения заветного документа (ожидать придется примерно одну неделю).
  • Прийти в указанную дату в многофункциональный центр либо в кадастровый центр (в зависимости от того, куда вы обращались изначально) с паспортом и распиской для получения кадастрового паспорта с кадастровым планом.
  • Обращение для изготовления с помощью интернета (официальный сайт Росреестра)

    Где получить?

      Заходите на страницу «Получение выписки из ЕГРН» по ссылке. Либо просто заходите на https://rosreestr.ru/site/, у вас откроется главная страница сайта,там будет три раздела:
    • для физических лиц;
    • для юридических лиц;
    • специалистам.
  • Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите). У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы».
  • Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас сразу откроется форма для заполнения.
  • Заполняете все поля.
  • Выберите вид получения кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) (можно выбрать в электронном и письменном виде).
  • В зависимости от выбранного способа укажите фактический адрес либо адрес электронной почты для получения документа.
  • Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических, а за бумажный для физических и юридических лиц сумма оплаты составит 200 и 600 рублей соответственно.
  • Ожидаете в течение 5 дней и получаете документ, включающий кадастровый план.
  • О том, как заказать кадастровый план через Росреестр, мы писали тут.

    [3]

    Пошаговая инструкция, если земельная территория стоит на учете

    Где берем документ лично?

    1. Идем в МФЦ или росреестр.
    2. Пишем заявление, оно содержит:
    • вашу личную информацию (Фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес проживания, электронная почта, мобильный телефон).
    • Вариант получения кадастрового плана: лично, по почте, по электронной почте.
    • Вашу подпись.
    Читайте так же:  Что делать если соседи сверху постоянно топят. куда обращаться или звонить
  • К нему прикрепляем паспорт, если вы доверенное лицо – доверенность.
  • Ожидаете 10 дней (Оплачивать ничего не нужно, процедура бесплатная).
  • Довольно часто случается ситуация с недостатком информации в кадастре для выдачи кадастрового плана. Если у вас такой случай, вам выдадут бумагу, в которой будет список отсутствующих документов.

    После этого вы должны обратиться в частные фирмы для изготовления актуального межевого плана. Имея на руках план вы относите его в росреестр, к нему вы должны прикрепить такие документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на землю, заявление на проведение кадастрового учета.

    Вы должны подождать 30 дней и после этого ваш кадастровый план будет готов. Схема действий после этого совпадает с тем, что мы описывали выше:

    1. Идем в МФЦ или росреестр;
    2. Пишем заявление, оно содержит:Вашу личную информацию (Фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес проживания, электронная почта, мобильный телефон);
    3. Вариант получения кадастрового плана:
      • лично,
      • по почте,
      • по электронной почте;
    4. Вашу подпись;
    5. К нему прикрепляем паспорт, если вы доверенное лицо – доверенность;
    6. Ожидаете 10 дней (Оплачивать ничего не нужно, процедура бесплатная).

    Скачать через сайт Росреестра

    1. Заходите на https://rosreestr.ru/site/, у вас откроется главная страница сайта,там будет три раздела: для физических лиц, для юридических лиц и специалистам. Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите).
    2. У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы».
    3. Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас сразу откроется форма для заполнения.
    4. Справа будет находиться раздел «Государственные услуги» вы выбираете «Получить кадастровый план из территории ЕГРН».
    5. Заполняете все поля.
    6. Выбираете вид получения (можно выбрать в электронном и письменном виде).
    7. В зависимости от выбранного способа укажите фактический адрес либо адрес электронной почты для получения документа.
    8. Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических, а за бумажный для физических и юридических лиц сумма оплаты составит 200 и 600 рублей соответственно.
    9. Ожидаете в течение 10 дней и получаете кадастровый план.

    Полезное видео

    Смотрите видео по теме:

    Заключение

    Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос получения кадастрового плана стал исключением. Вооружившись данной информацией вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и получить данный документ для вас окажется совсем несложной задачей.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Зачем нужен кадастровый план и как его получить

    Кадастровый план участка — документ, содержащий сведения об основных параметрах земельного надела, таких как его размер, месторасположение границ относительно территорий других землевладельцев и т. д. Какие существуют разновидности и каким образом эта схема может быть получена? Какие бумаги для этого потребуются?

    Виды планов

    Кадастровый план формируется при помощи современных технических устройств, дающих возможность определять местоположение границ практически с идеальной точностью (погрешность до 10 см можно считать незначительной). Выдается этот документ не только на земельные участки. Получить также можно:

    • план дома;
    • план квартиры;
    • план помещения;
    • и др.

    Но все они неразрывно связаны с территорией, на которой возведена недвижимость. Когда формируется межевое дело, информация о постройках остается только в виде текста. Для капитальных построек создается техническая схема, включающая в себя информацию, взятую с кадастрового плана территории (КПТ).

    Получается, что кадастровый план земли — это основной документ, применяющийся для получения сведений о недвижимых объектах и позволяющий учитывать их как кадастровые или инвентарные единицы. Чтобы посмотреть, как выглядит кадастровый план, можете бесплатно скачать образец (пример) прямо с нашего сайта. А какие существуют виды кадастровых планов? Такое разделение необходимо в связи с тем, что эта схема имеет большое количество разных применений.

    1. Техническая схема здания. Содержит информацию о жилой постройке: площадь, количество этажей, местонахождение помещений относительно друг друга, причем для каждого должен быть указан точный размер. Учету подлежат также технические комнаты и места для свободного использования любыми лицами.
    2. Межевая схема формируется для земельных участков, чтобы обозначить их форму и размер. Также содержит подробные сведения о границах и координаты поворотов. К документу прикладывается бумага с текстовой информацией.
    3. Технический план помещения составляется для каждой жилой комнаты. При его формировании применяется поэтажная схема.
    4. Техплан незаконченных строительных работ может составляться в любой момент. В процессе строительства в него вносят изменения. Когда здание начинает эксплуатироваться, этот документ теряет свою силу.
    5. Технический план постройки нужен для не предназначенных для проживания и использующихся в производстве зданий. Это могут быть помещения для хранения продукции, ангары и т. д. Содержит общие сведения для конкретной, подлежащей учету единицы и не делит всю постройку на несколько частей.

    Все перечисленные виды равнозначны при учете.

    Что содержит документ

    Чтобы лучше понять, что такое кадастровый план территории, ознакомимся с ситуациями, в которых он применяется. Недвижимость может учитываться госкадастром только при предоставлении указанного документа. Иначе с ней нельзя осуществлять никакие сделки и другие обозначенные законом действия, которые могут предприниматься в отношении недвижимых объектов.

    Межевое дело позволяет сформировать точное представление о границах земельного надела. Служит для установки поворотных координат, необходимых для проведения границ и определения формы участка. Используется в конфликтных ситуациях между владельцами соседних земель и другими заинтересованными лицами.

    Технические планы на недвижимость требуются, чтобы поставить их на учет. Например, не разработав план квартиры, ее нельзя будет в дальнейшем продать, использовать в качестве залога при взятии кредита и т. д. Также указанная документация применяется для выдачи паспортов на недвижимость в кадастровой палате. Нельзя без них и передать информацию в ведающий налогообложением госорган или произвести оценку объекта.

    Читайте так же:  Какое наказание за выгул собак без поводка и намордника

    Весь документ разделяется на несколько частей, размещающихся на отдельных листах. Благодаря этому, можно быстро отыскать необходимую информацию. Рассмотрим бланки подробнее. Первый содержит подробные параметры недвижимости как технического характера, так и кадастрового. Тут же указан специалист, сформировавший документ и приведены данные об организации, сотрудником которой он является.

    Второй — представляет данные о форме земельного надела. Составляется схема для всего кадастрового квартала, но конкретный участок отделяется от него линией. Содержит сведения о местонахождении границ. При этом не учитываются факторы вроде наложения границ или возможного самозахвата прилегающих земель. Следующий лист содержит указанную выше информацию, но в текстовом выражении, т. е. земельный надел подробно описывается.

    Четвертый и пятый бланки применяются, только если это необходимо. К примеру, если земельный надел включает в себя часть, которая проектируется отдельным образом или на которую наложено обременение в виде возможности использования этой территории другими лицами. Получается, что план содержит от 3 до 5 бланков, в зависимости от структуры недвижимости.

    Способы получения

    Если рассматриваемый документ уже хранится в государственном кадастре недвижимости, то получение кадастрового плана возможно в форме выписки. Она включает в себя главные сведения о земельном наделе и может предоставляться в других государственных органах по запросу. Эта бумага включает в себя:

    • главные параметры земельного участка;
    • схему земельного надела (обязательно должен быть указан масштаб, в котором она сформирована);
    • границы земельного участка на кадастровом плане территории;
    • схему всех возведенных на рассматриваемой территории построек, в т. ч. и некапитальных;
    • указание на части земельного надела, на которые наложен сервитут или использующиеся с какими-либо особенностями (если таковых нет, этот факт также обозначается в выписке).

    Документ может быть подготовлен только профессиональным инженером по кадастровым работам. Получить план можно в ближайшем отделении Росреестра. Выдача осуществляется через 5 дней после обращения. При этом понадобится:

    • составить заявление с просьбой о выдаче интересующего документа;
    • предоставить удостоверяющий личность заявителя документ.

    Можно получить схему земельного участка онлайн. Для этого следует найти в интернете официальный ресурс Росреестра, отыскать там раздел «деятельность» и пункт по оказанию госуслуг. Подраздел с электронными услугами содержит много пунктов, позволяющих гражданам получить какую-либо информацию. Нас интересует кадастровая карта всей территории РФ. Она находится в публичном доступе и ею может воспользоваться любой желающий.

    Можно получить кадастровый план земельного участка по адресу, уникальному коду недвижимого объекта или его координатам. Когда найдете интересующую землю на карте, нажмите на нее, а затем на кнопку «план земельного участка». Выданную сервисом схему можно распечатать на принтере. Документ не имеет срока действия, поэтому получение нового при обращении в какие-либо госороганы понадобится, только если с недвижимостью произошли существенные изменения.

    Для получения плана придется оплатить государственную пошлину. Ее размер — 200 р. для граждан и 600 р. для организаций. Но если заказывать документ через интернет, то его стоимость будет 150 р. и 300 р. соответственно.

    Категория: Земельное право
    Дата: 01.02.2017

    Если остались непонятны какие-либо подробности рассматриваемого вопроса или вам требуется консультация специалиста по другому юридическому делу, вы можете получить ее на нашем сайте. В режиме онлайн опытный юрист готов проконсультировать посетителей абсолютно бесплатно. Введите свой вопрос в специальную форму внизу экрана, и ответ не заставит себя долго ждать.

    Общие сведения

    С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

    Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

    До 1 января 2017

    Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

    1. кадастровая выписка;
    2. кадастровый паспорт;
    3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
    4. кадастровый план территории;
    5. кадастровая справка.

    Что такое кадастровый паспорт?

    Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.

    В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:

    • Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
    • Точное местонахождение;
    • Тип помещения (квартира или комната);
    • Площадь (общая и жилая);
    • Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
    • Номер квартиры;
    • Инвентаризационный и кадастровый номера
    • Дата проведения технической экспертизы;
    • Орган БТИ, выдавший документ.

    Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:

    • B1- общие данные на земельный участок;
    • B2- планировка участка, указанная на схеме;
    • B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.

    Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.

    Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?

    Кадастровый паспорт является необходимым документом в следующих случаях:

    1. При совершении какой-либо сделки с объектом недвижимости, например купля-продажа, дарение, завещание, сдача в наем;
    2. При перепланировке квартиры;
    3. При выселении прописанного жильца против его воли, то есть в судебном порядке.

    Приоритетное назначение кадастрового паспорта прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» – это регистрация законных прав на недвижимое имущество.

    Чем различаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка?

    Если кадастровый паспорт, по сути — это информационная выписка из ГКН, то в чем же тогда его отличие от кадастровой выписки?

    Читайте так же:  Как можно отказаться от страхования жизни и полиса каско при оформлении автокредита

    Кадастровый паспорт — обязательный документ для регистрации прав на недвижимое имущество. Кадастровая выписка эту роль не выполняет.

    Кадастровый паспорт не содержит необходимый информации для процедуры межевания земель. Она входит в состав кадастровой выписки.

    Кадастровый паспорт состоит из двух листов и разделов – общей информации об объекте и его схемы. В кадастровой выписке же шесть разделов.

    Кадастровый паспорт не располагает гео-данными (точками системы координат, углами поворотов, длинной линий на участке и так далее). Их можно найти в кадастровой выписке.

    Как сделать кадастровый план

    Каждый владелец земельного участка должен в обязательном порядке поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свои права собственности. А для этого нужно знать о том, как сделать кадастровый план земельного участка, поскольку он, как и кадастровый паспорт является одним из основных документов, позволяющих идентифицировать ваш кусочек земли. Без кадастрового плана вы не только не сможете провести ни одну сделку со своим земельным участком, но даже и просто получить на него свидетельство о собственности.

    Как выглядит кадастровый план земельного участка

    Все сведения о любом объекте недвижимости, в частности, о земельном участке, должны храниться в особой системе, которая носит название государственного кадастра. Кадастровый план земельного участка представляет собой фрагмент карты, дающий полное представление об его конфигурации и обозначенных границах. Такая карта состоит из собственно графической части, а также – текстовой информации.

    Кадастровый план содержит пять основных разделов. Первый раздел включает в себя информацию о земельном участке общего характера: сведения о государственной инстанции, которая выдала данный кадастровый план, индивидуальный кадастровый номер земельного участка, номер, под которым был зарегистрирован кадастровый план, сведения о границах участка, его площадь – точная или приблизительная, права владения земельным участком.

    Второй раздел, это – более подробные сведения о границах земельного участка, его схематическое изображение.

    Третий раздел содержит текстовую информацию о границах конкретного земельного участка, а также сведения о тех участках, которые с ним граничат, являются смежными.

    В четвертом разделе представлена текстовая информация с описанием отдельных частей земельного участка.

    В пятом разделе части земельного участка представлены в виде схематического изображения.

    Кадастровый план выполняется на отдельных листах, как правило, формата А4, он может быть как рукописным, так и распечатанным машинным образом. Все листы нумеруются и подшиваются в единый комплект.

    Где можно получить кадастровый план земельного участка

    Для того чтобы получить кадастровый план земельного участка следует обратиться в государственную структуру, которая называется Роснедвижимость. Где находится ближайшее к вам территориальное отделение, можно выяснить в Интернете или же непосредственно в администрации вашего района, в отделе землеустройства. Вам необходимо будет подать сюда заявление с просьбой о выдаче вам кадастрового плана, который будет подготовлен в течение 10 рабочих дней. Однако здесь могут возникнуть определенные сложности. Дело в том, что до 1999 года в нашей стране не существовало четких правил по оформлению собственности на земельные участки и поэтому тех сведений, которые хранятся в государственных органах, может оказаться недостаточно для выдачи полноценного подробного кадастрового плана. В этом случае тот план, который вы получите, может содержать запись о том, что те сведения, на основании которых он был составлен, требуют определенного уточнения. Дополнительно вам выдадут справку, в которой будет указано, какие именно документы необходимо представить для того чтобы уточнить эти сведения и приложен их подробный список.

    Как сделать кадастровый план, отвечающий современным нормам

    Если вы приобретали земельный участок до вступления в силу ныне действующего закона о земельном кадастре, но хотите получить полноценный современный кадастровый план, вам понадобится заказать работы по межеванию своего земельного участка. Для этого нужно обратиться в одну из специализированных организаций, занимающихся геодезическими работами и вызвать специалистов непосредственно на участок, кадастровый план которого вы хотите получить. Кадастровые инженеры примут у вас заказ и в назначенный день выедут к вам на участок, где определят необходимые контрольные точки, сделают измерения, а по окончании работ выдадут вам документ, который называется межевое дело. В нем и будет содержаться вся та информация, которая необходима для изготовления нового кадастрового плана. После этого вы снова обращаетесь в Роснедвижимость и представляете туда следующий пакет документов:

    межевое дело земельного участка, полученное от кадастровых инженеров;

    документ, подтверждающий ваши права на данный земельный участок;

    [2]

    заявление о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В течение двух недель вам выдадут новый кадастровый паспорт земельного участка и его новый кадастровый план. При этом, если в результате работ по межеванию выяснилось, что вы сумели каким-то образом прирезать к своему прежнему земельному участку несколько лишних соток, а владельцы смежных участков не выразили своего возражения по этому поводу, вы сможете оформить свои права и на эти «дополнительные» сотки тоже.

    Источники


    1. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

    2. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.

    3. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.
    4. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
    Зачем нужен кадастровый план и как его получить
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here