Земельный участок как произвести вынос границ в натуру

Главное по теме: "Земельный участок как произвести вынос границ в натуру" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Вынос границ земельных участков

Вынос границ участка в натуру — услуга установления межевых знаков, получившая в народе название «забивание колышков». На практике это закрепление поворотных точек и углов с государственными координатами и их фиксация специальными межевыми столбами с уникальными номерами.

Поводом для процедуры межевания могут стать ситуации:

  • утрата межевых знаков после землеустройства;
  • возведение новых объектов недвижимости;
  • строительство капитального забора;
  • желание владельца получить точное местоположение границ, закрепленное документально;
  • судебные тяжбы с владельцами соседних участков;
  • бурение скважины и пр.

Вынос границ в натуру выполняется с целью установления межи землепользования. Владелец надела получает Акт учреждения границ. Наличие документа позволит избежать покушений владельцев смежных земельных наделов на территорию, устанавливать капитальное ограждение и возводить здания на допустимом расстоянии от границы.

Процедура выноса границ

Порядок выполнения работ:

  • Предварительный этап — получение кадастровых выписок, определение объема работ, согласование сметы и сроков. В это время заключается договор, собираются и анализируются исходные документы.
  • Полевой этап — установление межевых знаков.
  • На камеральном этапе переходят к оформлению акта сдачи-приемки межевых знаков, он согласовывается с соседями.

Вынос границ участка начинается с получения кадастровых выписок в качестве основы техзадания для специалистов.

Закрепление местоположения границы требует присутствия и подписи владельцев смежных участков.

Работа выполняется сертифицированными специалистами. Устанавливаются колья, по которым в дальнейшем можно строить забор или другое ограждение. При выполнении работ владелец получает на руки документы, которые могут впоследствии использоваться при продаже, сдаче участка в аренду, возведении сооружений, судебных разбирательствах.

Пример из жизни:

Для демонстрации, насколько важным может оказаться вынос границ в натуру, приведем только один реальный случай из жизни. С ним мы столкнулись в работе совсем недавно. Смежные участки принадлежат троюродным братьям. Оба надела были давно переданы по наследству, а границы между ними, как между соседями и родственниками, соблюдались сугубо формально. Забор между участками был не по всей протяженности, хозяйственные постройки с обеих сторон едва не вплотную подходили друг к другу и еще достраивались.

Перед покупкой земельного участка будущие владельцы обратились к нам, чтобы заказать вынос границ участка. Оказалось, что нарушения присутствуют с обеих сторон, одна из своих построек даже переступила межу, а соседские в другом месте вплотную к ней подходят. Во избежание подобных проблем даже между родственниками нужно сразу устанавливать точные маркеры границ надела. В будущем могут возникнуть любые ситуации: продажа, аренда участка и пр., при которых ранее казавшиеся незначительными границы станут препятствием, преодолеть которое будет дорого стоить, в том числе и отношений с соседями.

Стоимость и сроки

Только профессионалы обозначат и зафиксируют точные границы. Это одна из востребованных услуг нашей компании, в которой накоплен значительный опыт.

Сертифицированные специалисты ООО «Лимб» выполнят вынос границ участка в натуру за 2 дня: первый отводится под полевые работы, второй — на камеральный этап.

Работы проводятся с использованием электронных тахеометров и современного GPS-оборудования, за счет чего достигается точность определения координат геодезического обоснования в 2-3 см.

Акты выноса — достаточные подтверждения границ участка при строительстве, спорах с соседями, для создания новых построек.

Стоимость выноса от 6 тыс. руб. Позвоните нам для определения точной цены работы на вашем участке. Результатом проведения процедуры становится надежная страховка от любых проблем в спорных вопросах землепользования.

Вынос границ

Вынос в натуру границ земельного участка

Правильный выбор исполнителя работы — это важное слагаемое общего успеха в бизнесе, возможность официально закрепить на всех инстанциях свои права на собственность. Все необходимые услуги в данной сфере предоставляет наша компания — «Центр геодезии и кадастра».

Наши преимущества:

  1. Солидный опыт практической работы;
  2. Наличие высокоточного современного измерительного оборудования;
  3. Работа с применением новейшего программного обеспечения измерительных процессов;
  4. Качественный сервис, внимательное отношению ко всем запросам клиента и безукоризненное исполнение работ в определенные договором временные рамки.

Мы готовы выполнить самый сложный и объемный заказ в любой точке страны, а подготовленная и отработанная документация (в сфере выполнение геодезических, топографических и кадастровых работ) полностью отвечает нормам и правилам, определенным действующим законодательством, установленным нормативным и правовым актам.

[2]

Руководство компании оперативно вносит изменения с учетом новшеств и своевременно обновляет документы. Поэтому, при согласовании подготовленной документации в надзорных инстанциях у нас не возникает никаких неожиданностей и проблем. Наш коллектив — это специалисты, чьи знания и умения подтверждают профессиональные дипломы, а также опытные кадастровые инженеры, успешно прошедшие аттестацию и допущенные к практической работе.

Содержание

Что такое вынос границ земельного участка в натуру?

Вынос в натуру границ участка — операция по практическому переносу координат, указанных в проекте или в кадастровой выписке на земельный участок. Работа выполняется путем определения указанных координат и установки специальных межевых знаков (деревянные колышки, штыри арматуры и др). Для наглядности полученного результата между этими знаками может быть протянута специальная лента. Результат — восстановление точных границ своих владений для собственника, позволяющее получить разрешение на осуществление каких-либо действий в дальнейшем.

Наиболее распространенные случаи, требующие заказа данного вида кадастровых работ:

  • на местности не сохранились клинья с соответствующими отметками, и необходимо восстановление границ;
  • возникновение спорных ситуаций у соседей — владельцев смежных участков;
  • покупка нового участка, на котором отсутствуют установленные правилами отметки, обозначающие пределы своей территории.

Кроме того, задача по проведению кадастровых работ на местности может быть определена решением суда, как правило – по заявлению одной из сторон и для принятия законного, правового решения в затянувшихся спорах и конфликтах. В документах, выдаваемых владельцам недвижимости, содержится информация по всем исходным данным, необходимым для выполнения работы. Если у собственника нет документа, в котором указаны координаты точек, — наши специалисты самостоятельно закажут их в контрольных органах Кадастрового учета, что гарантирует стопроцентный результат в самые короткие сроки!

Читайте так же:  Особенности реализации прав и обязанностей судебных приставов-исполнителей

Вынос границ земельного участка в натуру — это важная процедура, связанная с точной привязкой к местности сведений по расположению того или иного объекта, имеющихся в документах, кадастровых планах, схемах, чертежах и т.д.

Когда необходимо делать вынос границ участка?

Как правило, необходимость выноса в натуру возникает при утере сведений, подтверждающих точное месторасположение того или иного участка.
Изначально, в процессе межевания земли собственника, арендатора или другого лица, владелец собственноручно осуществляет установку межевых отметок. Такая же процедура планируется и выполняется в процессе раздела земельного участка. Главная задача выноса в натуру – установление точных границ с возможностью дальнейшего использования владений в соответствии с собственными планами.

Вынос границ в натуру необходим по следующим причинам

Основная причина, по которой владельцы земельных владений обращаются за помощью о выносе в натуру — утеря сведений о точных границах. В процессе жизнедеятельности могут возникать ситуации, при которых на местности исчезают отметки межевания (снос старого забора, смена собственника и пр.). Наконец, противоправные действия некоторых лиц, стремящихся к незаконному обогащению, также могут привести к тому, что потребуется разрешение спорных вопросов.

Вот в таких случаях помощь профессионалов, способных восстановить точные линии и углы территориальных владений — единственно верный и убедительный способ защитить свою собственность и узаконить каждый квадратный сантиметр земли.

Выгодный пример грамотного подхода к делу, а также добрососедских отношений — оформление коллективного заказа на выполнение соответствующих измерение и восстановление границ между соседями. Согласованные действия заинтересованных сторон позволят решить задачу, сэкономив при этом не менее 30-40% денежных средств, а также избежать возможных проблем и споров.

В процессе оказания услуг заказчикам, наши кадастровые инженеры сталкивались с множеством различных ситуаций, споров между соседями. Так в 2012 году к нам обратился Николай Петрович 58 лет, владелец земельного участка в 15 соток, расположенного в одном из дачных поселков. Суть проблемы заключалась в следующем: строители торгового комплекса, возводимого рядом с его участком, организовали проезд тяжелой техники прямо через его территорию. Постоянно спорить, ругаться, перекапывать проезд владелец участка устал, и собирался уже обращаться в суд. Проведенная нашими специалистами консультация (бесплатная) позволила найти более простое, но не мене эффективное решение. Кадастровые инженеры произвели работы по выносу границ земельного участка (подтвержденных соответствующими документами), и установили колышки, указывающие границу владения Николая Петровича. После этого, заказчик установил забор, оградив собственные территориальные владения и закрыв проезд по участку. Собственники торгового комплекса согласились и нашли другой маршрут для поезда техники. Конфликт был успешно разрешен!

Как проходит процесс выноса границ участка? (этапы).

Если у собственника возникла спорная ситуация с соседями или органами власти, а на местности отсутствуют обозначенные границы, необходимо своевременно принять меры к восстановлению порядка в соответствии с законом. Такой подход позволит избежать судебных тяжб, споров и успешно разрешит конфликтные ситуации, в том числе и застарелые. Хорошо, если сохранились документы с координатами приобретенного участка, в этом случае работы по переносу их на местность будут выполнены значительно быстрее. В любом случае, следует обращаться в проверенную компанию, имеющую солидный опыт успешной работы на рынке.

Именно такой компанией является «Центр геодезии и кадастра», который предлагает широкий спектр услуг заказчикам. Наши кадастровые инженеры выполняют полный комплекс кадастровых работ, экспертизу и измерения в строгом соответствии с правилами, регламентами и рекомендациями, установленными контрольными органами кадастрового учета страны.

Весь комплекс мероприятий строго разделен на три последовательно выполняемых части.

Документы необходимые для выноса участка в натуру

Определение расположения контрольных точек, определяющих границы участка, производится на основании сведений, содержащихся в следующих документах:

  • постановление местных (территориальных) органов гос. власти, на основании которого осуществляется выделение данного участка собственнику;
  • информация, содержащаяся в едином государственном реестре, полученная по запросу и предоставляемая контрольными органами заказчику в виде выписки

Кадастровая выписка – основной документ, который необходим для выноса границ земельного участка. Этот же документ необходим для изменения или уточнение границ в следующих случаях:

  • разделение,
  • объединение,
  • выделение одного (или нескольких) участков из общей доли.

Если к документам приложены материалы произведенной геодезической съемки, это еще больше упростит процедуру выноса в натуру.

Акта выноса границ земельного участка

Определение точных границ земельного участка — важный и ответственный момент деятельности. Профессионально выполненная работа дает возможность эффективно использовать свои владения, организовывать строительство объектов, разработку земельных угодий, развитие бизнеса и быть уверенным, что никаких нарушений законности не допущено. Наличие подтвержденных прав на собственность с точно указанными координатами, позволит избежать множества проблем, судебных тяжб, финансового ущерба.

Заказывать комплекс работ необходимо у компаний, имеющих хорошую репутацию и положительные отзывы. Заказчики, воспользовавшиеся услугами «Центра геодезии и кадастра» выразили удовлетворение от полученных результатов, а также остались довольны качеством самого обслуживания. По окончании всех проверочных, измерительных работ и оформления документов, мы представляем клиенту основной документ – акт выноса границ. Для документа разработана специальная форма, в которой указывается:

  • название компании — производителя работ и конкретного ответственного должностного лица, отвечающего за точность произведенных вычислений и достоверность предоставленной информации;
  • основание (причина) по которым было принято решение выполнить указанный комплекс мероприятий;
  • место нахождения исследуемого участка;
  • перечень участков, непосредственно граничащих к основному, в отношении которого осуществляются все мероприятия;
  • подписи сторон, заинтересованных лиц, имеющих к данной процедуре отношение.

[3]

Стоимость выноса границ в натуру

Первым делом, считаем необходимым проинформировать своих потенциальных клиентов, что они могут получить подробную, профессиональную консультацию в нашей компании по проблемным вопросам, соответствующим нашему роду деятельности. Данной услугой можно воспользоваться бесплатно. А польза от такого выгодного предложения достаточно ощутимая — вы сможете оценить уровень нашей подготовки и убедиться в компетентности фирмы при решении подобных задач.

Читайте так же:  Как заключается трудовой договор с генеральным директором

В стоимость кадастровых работ по выносу в натуру входят следующие этапы:

  • выезд бригады специалистов на участок и предварительная оценка ситуации, уточнение объемов работы;
  • восстановление границ с применением 2-ух частотного GPS-оборудования;
  • закрепление точек с помощью подготовленных кольев (дополнительная опция);
  • документальное оформление работы.

На изменение цены могут повлиять следующие факторы:

  • удаленность земельного участка;
  • сложность и пересеченность рельефа, холмы и овраги, косогоры, растительность, водоемы, а также наличие искусственных преград;
  • сложная конфигурация территории, на которой имеется много поворотных точек;
  • дополнительные условия, обсуждение которых с нашими менеджерами будет проходить на этапе подготовки к подписанию договора.

Цена выноса в натуру границ земельного участка

Вынос в натуру
Вынос в натуру границ, участка, точек, осей с применением GPS-оборудования. Составление акта выноса. 4 точки (минимальный выезд) 2 000 за точку
с 5-ой по 10-ую точку 1 500 за точку
с 11-ой точки и более 1 000 за точку

Заказать вынос границ участка

Наша деятельность организована и осуществляется с учетом лучших европейских традиций предоставления качественных современных услуг, при которых каждый специалист занимается своим делом, знает и умеет работать с учетом профессионального подхода к делу. Подготовка необходимых документов, расчеты и другие сопутствующие мероприятия – это зона безусловной ответственности специалистов фирмы, причем все это не включено в стоимость предстоящего заказа. Порядок взаимодействия продуман так, чтобы максимально разгрузить потенциальных заказчиков и позволить им заниматься своим делом, не отнимая массу времени на подготовку и оформление необходимых исходных данных.

Для скорейшего оформления заказа следует позвонить в наш офис или воспользоваться услугой «оставить заявку». При составлении заявки, укажите исходные данные для подготовки документов и оставьте свои контактные данные. В дальнейшем все работы будут исполнены нашими сотрудниками точно в установленные сроки, а комплект готовых документов будет передан заказчику. Обращайтесь к нам, компания гарантирует точность выполнения всех измерений, юридически грамотное оформление документов в кратчайшие сроки!

Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится

Представьте, что вы приобрели пустой земельный участок. Как и любое другое недвижимое имущество, земля нуждается в официальном оформлении технических характеристик, в то время как ее территория должна быть четко определена.

До того, как вы приступите к обустройству территории, необходимо убедиться, что ее границы точно установлены. Для этого проводится такая процедура, как вынос границ земельного участка в натуру. Специалист определяет, где проходят поворотные точки земельного участка, и с помощью межевых знаков делает пометки. Процедура помогает выяснить, где начинается, а где заканчивается участок земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое вынос границ земельного участка

Определением границ участка земли в натуру занимаются топогеодезические службы. Они находят крайние точки на местности с помощью координат исследуемого объекта в Росреестре и закрепляют их межевыми знаками.

Иными словами, вынос границ — процедура по установке, закреплению и оформлению границ земельной площади специальной арматурой. Осуществляется кадастровым инженером.

Установление таких знаков позволяет выявить следующее:

  • точные границы участка;
  • достоверную площадь земли;
  • действительное местоположение территории собственника в общем массиве;
  • форму недвижимого имущества.

Благодаря уточнению перечисленных параметров возникает общее представление об участке, а специалист формирует необходимые сведения. Впоследствии инженер надлежащим образом обосновывает местоположение уточненных границ.

Цель выноса границ заключается в понимании собственником того, что входит в его владения. Важно, чтобы вы как владелец земли при возникновении спорной ситуации всегда знали, где заканчивается ваша территория. После процедуры выявления границ вы вправе обустраивать принадлежащий вам участок или проводить сделки с недвижимым имуществом.

Тем не менее, собственноручно заниматься определением координат границ не следует, так как в случае ошибки ограждение, вероятнее всего, придется сносить.

В каких случаях появляется необходимость в услуге

Основанием для выноса становится заявление владельца территории или риелтора, занимающегося подготовкой участка к продаже.

Существенным поводом для этого может послужить спор о смежных границах с соседями при проведении кадастровых работ. Например, если владельцы соседнего участка утверждают, что вы заняли их законную площадь, поставив на нее ограждение. Возможно, вы и сами сомневаетесь в конкретных границах вашего участка.

Процесс определения территории необходим также для уверенности в том, что подписываемый вами акт согласования границ не содержит ложных координат устанавливаемых пределов и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ.

Примечание. При возведении на участке земли капитальных строений вынос границ позволяет обезопасить собственника от возможного оспаривания действий в суде. Так гарантируется защита возводимых объектов от риска сноса в судебном порядке.

При продаже участка земли вы значительно ускорите проведение сделки, если воспользуетесь услугой по выносу границ. Тем самым вы убедите покупателя в своей добросовестности.

Читайте так же:  Как получить ипотечный кредит на покупку квартиры по сниженной процентной ставке

Зачастую владельцы участков обращаются к специалисту, если при приобретении (оформлении аренды, субаренды) земли не уверены в достоверности сведений:

  • о расположении ограждения — например, координаты забора не соответствуют границе участка, указанной в кадастровой схеме;
  • о соответствии продемонстрированного участка документам с точки зрения месторасположения действительных границ на местности или оценки территории.

Кроме того, процедуры выноса границ не избежать, если участок размещен на вновь созданной территории, когда земля не имеет четких краев, ограждений и каких-либо других ориентиров, а выставленные знаки межевания уничтожены.

Внимание! Площадь уточненных кадастровым инженером границ земли не может превышать установленных государством нормативов. В противном случае риелтор несет имущественный ущерб за сделку, проведенную ненадлежащим образом.

При осуществлении своей деятельности специалист по земельным вопросам обращается к статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Правила землепользования и застройки» от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Предельные размеры площади земельного участка указаны в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), принимаемых местными муниципалитетами.

Где ее можно заказать

Среди собственников встречается мнение о том, что межевание участка экономнее провести своими силами при наличии схемы местности и длинной рулетки. В действительности ситуация выглядит несколько иначе.

Земля зачастую имеет неправильную форму, поэтому определение границ своими силами заканчивается ошибкой уже на этапе перенесения схемы выделенного участка на местность.

Если местоположение территории неизвестно, а контуры для ориентировки отсутствуют, то рулетка окажется бесполезной.

Только специалист в области геодезии может оказать квалифицированный вынос границ на местности. Для этого в его распоряжении имеется техническое оборудование, к тому же он обладает профессиональными знаниями. Такой специалист ответственен за правильность проведения работ, и потому приложит все усилия для их качественного выполнения.

За проведением такой процедуры следует обращаться в геодезическую компанию. Лучше ознакомиться сразу с несколькими организациями по оказанию услуг в области выноса границ. Условия выполнения работ и уровень цен во всех компаниях разные.

[1]

Как правило, собственник сравнивает несколько вариантов, предварительно проводит разговор с исполнителями из разных компаний, после чего выбирает наиболее подходящее предложение. Рассматривая предложения, следует обращать особое внимание на реальные отзывы клиентов.

Видео (кликните для воспроизведения).

В общем виде при выборе исполнителя владельцы участков руководствуются следующими условиями:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (надежнее те специалисты, которые состоят в штате компании);
  • есть оборудование, необходимое для оказания услуг (спутниковые GNSS-приемники, электронные тахеометры);
  • стоимость услуг;
  • в распоряжении организации находится собственный сайт и офис;
  • имеются положительные отзывы.

Какие необходимы документы

Определившись с выбором кадастровой организации, заказчик предоставляет компании всю требуемую документацию по объекту.

Для того, чтобы по всем правилам выявить границы территории, геодезической службе понадобятся от вас паспорт (для физического лица) и уставные документы (для юридического лица).

Также вам потребуется кадастровая выписка (КВ) из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ появляется при постановке на кадастровый учет. Если у вас нет выписки, вы заказываете ее в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), через интернет или в частных организациях, специализирующихся на оказании геодезических услуг.

Примечание. Подготовка КВ облагается государственной пошлиной. По данным на 2018 год, средняя стоимость услуги на территории Российской Федерации составляет 400 рублей.

Например, в раздел КВ.6 (каталог координат) включаются координаты поворотных точек. Если выписка не содержит раздел КВ.6, вам нужно будет провести уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, позволяют кадастровым инженерам закрепить на местности каждую поворотную точку при помощи межевых знаков.

Справка. Пользователи кадастровых услуг зачастую путают раздел КВ.6 с листом КВ.3, в котором содержится информация о расстояниях и дирекционных углах между точками.

После того как собственник участка соберет весь необходимый пакет документов, инженер-геодезист вправе начинать вынос границ.

Как проводятся работы по выносу границ участка

Для начала вы согласуете техническое задание со специалистом и подписываете договор о выполнении работ. Геодезист изучает имеющуюся в распоряжении собственника документацию с характеристиками участка земли.

После получения сведений об объекте специалист приступает к полевым работам. С помощью современного геодезического оборудования инженер определяет фактическое положение участка на местности, его характерные точки. Затем он закрепляет точки межевыми знаками.

Результаты проведенного исследования подвергаются камеральной обработке (работы в помещении), после чего составляется акт по определению границ земельного участка. Подписанный акт сдачи-приемки произведенных работ означает принятие работ заказчиком.

Справка. После процедуры уточнения границ владельцы земельных участков начинают тщательнее относится к сохранности межевых знаков. Рекомендуется устанавливать засечки до ближайших к участку объектов, а также фотографировать, схематично зарисовывать пределы территории и даже делать небольшие окопы в местах межевания.

Сроки и стоимость выноса границ

Условно процедуру выявления границ участка проводят в пять этапов:

  1. В день обращения необходимо сообщить информацию о кадастровом номере участка специалисту.
  2. В первый же день запросить выписку из ЕГРН.
  3. Ожидать в течение одной недели геодезические данные об объекте.
  4. Затем специалист проводит обработку данных, составляет акт.
  5. Работники приезжают на объект для выполнения процедуры выноса границ (перенос координат со схемы в натуру).

Фактически срок выполнения работ составляет один день после получения выписки из ЕГРН и формирования акта проверки краев участка на местности. В общей сложности на определение пределов участка отводится около недели.

Стоимость такой работы зависит от количества кольев, которые инженер планирует разместить на исследуемой местности. В среднем цена одного вбитого колышка находится в пределах 500-1500 рублей.

Компании устанавливают минимальный заказ для любого участка — 4 точки. Стоимость устанавливается организацией самостоятельно.

Читайте так же:  Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок и другую недвижимость

Примечание. Нестандартные формы участков и множество выступов оцениваются дороже. Связано это с тем, что специалист будет вынужден установить большее число кольев, чтобы отметить все точки.

Заключение

Если вы запланировали строительство или недавно приобрели земельный участок, вам может понадобиться определение границ участка на местности. Проведение процедуры возможно только при наличии всех необходимых документов. Требуемые геодезистами сведения по вашему объекту вы можете получить в Росреестре.

Новый земельный надел или территория, не состоящая на учете, подвергаются предварительным работам по межеванию. Земли с неточными координатами нуждаются в уточнении границ.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания, вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.

Установленные знаки помогают выявить: четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.

Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.

Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.

На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

  • расположение объекта не местности;
  • лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

  • Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
  • Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
  • Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
  • Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
  • Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

Закрепление знаков на местности

Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.

Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.

Разметка территории выполняется на местности.

По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.

Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:

  • установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
  • разметка с помощью деревянных простых кольев;
  • монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.

Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий, где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.

По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:

  • длина знака – от 80 см;
  • диаметр кольев – 5-15 см.

Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.

Этапы работы

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

  • Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
  • Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
  • Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

  • Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
  • Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
  • Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
  • Ксерокопии правоустанавливающей документации.
  • Материалы геодезических полевых изысканий.
  • Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
  • Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
  • Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
  • Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Читайте так же:  Куда написать жалобу после кассационной жалобы

Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию:

  • данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
  • размеры надела;
  • месторасположение;
  • схема маркеров межевания;
  • сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов:

  • проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
  • фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Со схемой привязки

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.

Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.

После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней. Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.

Погрешность, установленных рубежей земельного участка на местности – 5 см относительно ГГС – подобную точность могут обеспечить современные приборы.

При определении характерны точек объекта отклонения указываются в выписке из реестра недвижимости. Но колеблются в пределах 0,1-0,3 м.

Организации предлагают базовый комплект услуг, включающий вынос 4-х межевых маркеров и оформление акта на местности. Средняя цена – 9 000 рублей.

Каждый дополнительный вид изысканий предполагает отдельное вознаграждение:

  • вынос 5 маркера – от 1 тыс. рублей;
  • оформление акта с фотоотчетом – от 3-х тыс.;
  • справка с фото и схематическим изображением – от 6 тыс. рублей.

Также стоимость инженерно-геодезических изысканий складывается из сложности работ и не может быть фиксированной.

Возможные проблемы

Главная трудность, с которой владелец объекта недвижимости может столкнуться, – это неправильный выбор инженера-геодезиста. К данному вопросу необходимо подойти серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.

Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего возникнут земельные споры между собственниками смежных участков (захват земли или утрата своей части земельного участка).

Интересное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Вынос границ земельного участка в натуру на местности – непростая процедура, предполагающая значительные расходы, но не следует недооценивать ее значимость. Это основной инструмент для защиты владений от притязаний соседей, а также недочетов при строительстве дома, капитального сооружения.

Обратившись к грамотному специалисту, собственник защитит себя от лишних затрат и потери времени. Неграмотный инженер может только усугубить ситуацию, усложнить процедуру оформления участка земли.

Источники


  1. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.

  2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.

  3. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
  4. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.
Земельный участок как произвести вынос границ в натуру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here