Земли поселений виды разрешенного использования

Главное по теме: "Земли поселений виды разрешенного использования" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Виды разрешенного использования земель поселений

Главная » Земля » Виды разрешенного использования земель поселений

Классификация видов, предусматривающих разрешенное использование земель, находящихся в различных населенных пунктах, является довольно узкой. Изменение установленного вида на иной — не самая легкая процедура, в силу чего определить порядок использования надела желательно заблаговременно. Далее речь пойдет о том, какие виды пользования допускает законодатель, и как правильно подобрать подходящий для себя вариант.

Виды разрешенного использования земель в населенных пунктах

Земельный кодекс РФ статьей 83 закрепляет понятие земель населенных пунктов: это наделы, отведенные сугубо под застройку городских, сельских и иных муниципальных образований и их улучшение. В это же время, пункт 3 статьи 84 указанного кодекса гласит о том, что частные землевладения, относящиеся к населенным пунктам, такими и остаются. Другими словами, права владельцев таких наделов за ними сохраняются.

[2]

Границы земель такого типа четко урегулированы. Эти владения выделяются для формирования требуемой инфраструктуры и проживания населения.

Любым участкам, отнесенным к населенным пунктам, характерна определенная зона, устанавливаемая согласно статье 85 Земельного кодекса РФ.

Территориальная зона для наделов населенных пунктов может быть:

  • жилой;
  • общественно-деловой;
  • производственной;
  • инженерных и транспортных инфраструктур;
  • рекреационной;
  • сельхозназначения;
  • специального назначения;
  • военных объектов;
  • прочие земли.

Любая зона предполагает собственный ВРИ. Население могут интересовать лишь те, которые относятся к жилой или сельскохозяйственной группе, ведь именно их можно получить во владение.

Участки, находящиеся на территории жилых зон, характеризуются такими видами допустимого использования, предназначенными для:

  • индивидуального жилищного строительства;
  • личного подсобного хозяйства;
  • дачной застройки.

Ведение строительства доступно на любой из перечисленных земель. Но при этом есть определенная разница. Наделы, отведенные под ДНП и ЛПХ, предполагают право на застройку, вне зависимости от надлежащих параметров. Однако здесь есть серьезный недостаток — на территории таких земель весьма проблематично оформить прописку.

Постройки в пределах участков под ИЖС обслуживают аналогично строениям в городских поселениях. Владельцу гарантируется возможность зарегистрироваться здесь по месту жительства. При том, что площадь строений не ограничена, согласование проекта строительства с муниципальными органами все же потребуется.

Отрицательная сторона землевладений ИЖС состоит в том, что налоговая ставка по ним, в сравнении с землями ДНП, существенно выше.

Как можно использовать земли населенных пунктов

Физическое лицо может заинтересоваться только двумя из вышеперечисленных зон — жилыми и сельскохозяйственными. Это объясняется тем, что другие их оставшихся на дают права на получение землевладений в собственность.

Наделы земли, относящиеся к жилой зоне, можно эксплуатировать для исполнения таких целей:

  • индивидуальной жилой застройки;
  • малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки;
  • возведения строений бытовых и культурных нужд.

Основные виды разрешенного использования.

Об изменении вида разрешенного использования земельного участка читайте тут.

[1]

Действующее законодательство допускает применение участков, находящихся на территории сельскохозяйственных земель, предназначенных для постройки сооружений под сельхозработы, пашни и многолетние насаждения.

Чтобы иметь четкое понимание конкретных возможностей эксплуатации земли, воспользуйтесь классификатором, который утвержден приказом Министерства экономического развития № 540 от 01.09.2014. К примеру, если надел необходим для ИЖС, проверьте в кадастровом паспорте коды 2.0–2.7 (жилая застройка).

При этом не забывайте, что эта категория не включает зданий, предусматривающих:

  • одновременное проживание и прохождения лечения (санаторные учреждения);
  • непрерывное производство (к примеру, служебные помещения для трудящихся на вахте).

Нецелевое использование земель населенных пунктов

Под нецелевым землепользованием понимается его применение в форме, несоответствующей назначению, предусмотренному для данной категории недвижимости.

Пользование землями в несоответствии с назначением, грозит привлечением к ответственности, согласно статье 8.8. Кодекса об административных правонарушениях РФ. Причем предусмотренные меры довольно серьезные — на физических лиц может возлагаться штраф от 0,5 до 1% от кадастровой оценки надела (но не может быть менее 10 тысяч рублей).

Таким образом, если на земле, которая отведена для строительства частного домовладения, возведено торговое помещение, владелец вынужден не только оплатить сумму штрафа, но и ликвидировать совершенное правонарушение (снести построенный объект).

Вся информация относительно видов разрешенного землепользования фиксируется Государственным кадастром недвижимости. По этой причине перед тем, как принять решение о покупке надела, изучите его кадастровый паспорт (его можно получить, обратившись в Кадастровую палату), для того, чтобы утвердиться в своих намерениях.

Как изменить вид разрешенного использования земель населенных пунктов

Запомните алгоритм, который предопределяет смену разрешенного использования участка, если вы желаете это сделать. Собственники земель, ограниченные в пользовании, произвести замену ВРИ надела, вправе лишь при помощи органов местного самоуправления.

Соблюдайте установленную последовательность. В первую очередь определитесь, что конкретно нужно изменить, каким способом будет эксплуатироваться земля.

После этого выполните следующие действия:

  • докажите целесообразность мероприятия, представив существенные доводы;
  • получите одобрение от соседей, оформленное в письменном виде, на замену имеющегося ВРИ;
  • подготовьте требуемый пакет документации;
  • составьте заявление, адресованное главе муниципальной власти, в котором содержится просьба о замене установленного вида эксплуатации земли на желаемый.

Для подачи заявления с подготовленными бумагами, явитесь в соответствующий орган власти. При предоставлении документации получите соответствующую расписку. Ваш экземпляр ходатайства должен содержать отметку о приеме бумаг. Процесс предоставления документов предполагает также отправку по почте. Для этого отправьте сформированный комплект заказным письмом с уведомлением.

Приведенный алгоритм смены ВРИ землевладения отводит для компетентного органа срок, равны 45 дням, в течение которого он обязан рассмотреть заявление и провести экспертизу представленной документации. Вынесенное решение не в каждом случае положительно. Если оно на вашей стороне, отправляйтесь в ГКН для корректировки ВРИ надела.

Читайте так же:  Страхование путешественников от сбербанка

При посещении территориальных органов власти, совместно с надлежащим образом оформленным заявлением о замене разрешенного вида, приготовьте комплект бумаг, в который входят:

  • документ, удостоверяющий вашу личность с копией, которая потребуется для предъявления;
  • декларация. Она является отражением детального описания планируемых действий в отношении землепользования;
  • правоподтверждающие документы на участок и размещенные на нем строения (подлинники и копии);
  • документация на недвижимость: межевое дело, кадастровый паспорт, заключения экспертов, оформленные по итогам специальной комиссии;
  • разрешительные акты на осуществление строительства;
  • если вы индивидуальный предприниматель — принесите выписку из ЕГРИП. Юридическим лицам следует подать уставные документы организации;
  • если мероприятие осуществляется с участием полномочного представителя, обязательно предоставление доверенности, удостоверенной в нотариальной конторе;
  • если в пределах землевладения имеются постройки, приобщите копию каждого документа на имеющееся имущество.

В случае, если решение вынесено не в вашу пользу, адресованное вам письмо должно отражать основания, которые послужили причиной отрицательного результата. Когда получено отрицательное решение, в письме должны быть указаны причины отказа.

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования. Но давайте обо всем по порядку.

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
  • Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНТ)
  • Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте , а также в мобильном приложении Kadastr RU .

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительство

Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность. А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород. Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Читайте так же:  Доверенность на регистрацию изменений в учредительные документы

О видах разрешенного использования земель сельхозназначения

Нередко в 2019 году люди задают вопрос, какие у земель сельхозназначения есть виды разрешённого использования. Сейчас все участки подлежат обязательному разделению. Ориентироваться нужно на характеристики земли, чтобы понять, для чего она может быть предназначена. К примеру, участки с плодородной почвой могут попасть в категорию, связанную с огородничеством. А та площадь, на которой находится лес, будет определена для переработки и заготовки лесных ресурсов. Стоит разобраться с тем, что такое разрешённое использование, какие у него есть виды и можно ли их менять.

Что собой представляет ВРИ земель сельхозназначения

Вид разрешённого использования – это основной параметр, который определяет, как именно можно будет использовать землю. Например, существуют земли сельхозназначения. Они предположительно будут применяться для животноводства, огородничества, селекционной работы, для предпринимательской деятельности и т.д.

В состав сельскохозяйственного типа входят плодородные почвы, которые используют для производства. За ними внимательно следит государство, а права владения регулируется нормативными актами. Все владельцы данной собственности должны придерживаться определённых правил, чтобы не возникло проблем.

Всего можно выделить следующие категории земель:

  1. Сельскохозяйственного назначения.
  2. Поселения.
  3. Лесной фонд.
  4. Водяной фонд.
  5. Специального назначения (сюда входят участки, на которых размещают энергетические и промышленные объекты).
  6. Охраняемые природные территории (например, заповедники).
  7. Государственного запаса.

Стоит помнить о том, что каждый участок имеет свои характеристики. Обязательно прописывается категория, иначе говоря, целевое назначение. Также должен присутствовать вид разрешённого использования, то есть, указывается та деятельность, которую можно осуществлять на территории. И, конечно же, присутствует вид права. Это может быть собственность или аренда. Во втором случае человек не будет являться владельцем, но он сможет использовать участок за определённую цену.

Характеристики будут выглядеть примерно так:

  1. Категория – земли сельскохозяйственного назначения.
  2. Вид разрешённого использования – для ведения огородничества и садоводства.
  3. Вид права – собственность.

Отметим, что при необходимости можно сменить ВРИ, но для этого придётся проходить специальную процедуру.

Что входит в состав сельскохозяйственных земель

Ещё раз отметим, что земля сельскохозяйственного использования в основном предназначается для производства растительного сырья и продуктов питания. А находится она за чертой поселений. В данную категорию входят определённые ВРИ.
  1. Сооружения, которые применяются для хранения, производства и переработки продукции. Например, амбары, элеваторы и другое.
  2. Животноводство. То есть, разведение рогатого скота, свиней, пушных животных.
  3. Водные объекты, которые, к примеру, используются для разведения рабы.
  4. Выращивание саженцев, а также сооружение зданий для их размещения.
  5. Земля для культурных растений – для зерновых, плодовых, цветочных и ягодных культур, а также для овощей и лекарственных трав.
  6. Личное подсобное хозяйство.
  7. Жилая застройка.
  8. Исследовательская деятельность.
  9. Размещение транспортных путей.
  10. Научная и селекционная работа.

Если есть документ на участок, то в нём, как правило, прописан конкретный вид разрешённой деятельности. В этом случае использование земель сельскохозяйственного назначения возможно только с учётом ограничений.

Кто может использовать

Сельхозземля имеет разные ограничения, в том числе существует определённый круг лиц, который может ей воспользоваться. Следует ознакомиться со списком, прежде чем что-либо планировать.

У кого есть право:

  1. Некоммерческие организации. К ним относятся потребительские кооперативы и религиозные сообщества.
  2. Учебные и научные организации. А применять участки они могут для подготовки специалистов по сельскому хозяйству, а также для проведения исследований, которые позволят улучшить продуктивность подобного рода деятельности.
  3. Фермеры, которые ведут личные подсобные хозяйства.
  4. Коренные народы Дальнего востока. Они могут воспользоваться, чтобы сохранить промыслы и привычный образ жизни.
  5. Коммерческие организации.
  6. Казачьи сообщества.

Нередко возникает вопрос, будет ли законодательство разрешать строительство на подобной территории. Да, подобное возможно, но в определённых пределах. Причём у каждой подгруппы есть свои ограничения, которые потребуется учитывать. Например, могут быть разрешены постройки для сельскохозяйственного производства. Потребуются складские помещения, элеваторы, зерносушилки. Могут понадобиться водопроводы и дороги для нормальной деятельности. Иногда разрешено строить дома, коттеджи и помещения другого типа, которые можно использовать для жизни.

[3]

Но, несмотря на то, что строительство не запрещено, придётся придерживаться строгих норм. Необходимо учитывать пожарную безопасность, санитарные и экологические требования. Если этого не сделать, то тогда могут возникнуть проблемы с законом.

Как правило, строить можно на участках промышленного, жилого и рекреационного типа. А в жилом доме можно даже прописаться, если человек занимается фермерской деятельностью. Ведь для того, чтобы выполнять это задачу, необходимо ежедневно находиться на участке. Эта же ситуация предполагает то, что человеку может понадобиться гараж, сарай, баня и прочее. А значит, можно будет сооружать помещения несельскохозяйственного назначения. Однако важно, чтобы их общая площадь не превышала 30% от размера участка.

Земля сельхоз также допускает возведение теплиц, навесов и загонов. Ведь всё это необходимо для подсобного хозяйства. На участках для с/х производства часто разрешают соорудить животноводческую ферму, бытовку, ангар, навес. Но при желании выполнить капитальное строительство, к примеру, гараж или цех, следует всё же обратиться за отдельным разрешением.

Если учитывать перечисленные нормы, то тогда постройки не будут нарушать правила. Но лучше перед их возведением посоветоваться со специалистом. И, конечно, не помешает заручиться разрешением от государства.

Можно ли изменить ВРИ

Порой возникает желание или даже необходимость сменить вид разрешённого использования, чтобы заняться другой деятельностью. Подобная возможность существует, но подобные изменения должны проходить по правилам. Процедура должна быть законной, а это значит, что придётся обращаться к государственным сотрудникам.

Сразу же отметим, что подобное можно осуществить только собственнику участка. То есть, если человек лишь арендует площадь, то он не сможет изменить её характеристики. В крайнем случае, он вправе обратиться к владельцу с просьбой внести коррективы.

Читайте так же:  Как уволиться по собственному желанию без отработки
Видео (кликните для воспроизведения).

Но сейчас рассмотрим ситуацию, когда сам собственник занимается процедурой. Обязательно нужно будет обратиться в Росреестр и предоставить заявление по установленному образцу. Также необходима копия Правил Землепользования и застройки. Дополнить этот список потребуется декларацией о выбранном виде разрешённого использования.

Если захочется изменить категорию, например, сельхозназначение на ИЖС, то тогда следует обращаться в местную администрацию. Туда же потребуется подать заявление, в котором будет описана причина подобных изменений. Необходимо их аргументировать. Из документов понадобится приложить выписку их кадастрового паспорта, свидетельство о правах на собственность, копию своего паспорта.

Прошение будет рассматриваться в режиме публичных слушаний, и подождать придётся около месяца. Если будет принято положительное решение по этому поводу, то тогда в кадастровый план земли внесут обновленные данные. В случае отказа можно будет узнать о причинах и пробовать их устранить. Или же придётся смириться с тем, что категорию сменить не удастся.

Виды разрешенного использования в категории земель поселений

Главная » Земля » Виды разрешенного использования в категории земель поселений

Категория земель поселения предназначается для возведения объектов инфраструктуры городского или поселений сельского типа, возведения жилых высотных зданий, административные зданий, иных помещений, необходимых для поддержания и обеспечения жизни населения в муниципальных образованиях. Застраивать земли поселения допустимо только в соответствии с планом застройки. Такие планы формируют и утверждают органы местного самоуправления.

Разрешенное использование земель поселений

Главным целевым назначением земель поселения является возведение жилых строений разной этажности и всех типов учреждений, не предназначенных для постоянного проживания граждан.

В случае перевода земель сельхоз назначения в категорию земель поселения допускается возведение зданий и сооружений в их пределах. Учитывайте одобренный план застройки администрацией поселения.

Учтите следующие варианты допустимого применения земель поселения:

  • Возведение строительных объектов для коммерческого использования;
  • Использование в сельскохозяйственных целях;
  • Выделение земель под деятельность фермеров и крестьян внутри границ земель поселения;
  • Территории для формирования личных хозяйств для ведения подсобной деятельности;
  • Участки земли для выработки продукции сельхоз назначения;
  • Осуществление строительства жилых помещений для индивидуального проживания;
  • Территории для создания дачных объединений;
  • Осуществление дачного строительства в пределах товариществ и садоводческих объединений.

Все перечисленные варианты целевого использования сложно применить в отношении всех участков земель поселения. Вся территория поселения подвергается процедуре зонирования, в соответствии с полеченными зонами земельные участки относятся к определенным видам разрешенного использования земли.

Иногда возникают сложности с определением принадлежности участка земли к определенной зоне по причине наложения границ территорий различного назначения друг на друга. В таких случаях в качестве основного вида разрешенного использования земли назначается самый востребованный вариант.

Если вопрос решить сложно на уровне пользователей земли, необходимо получить государственное решение данного вопроса.

Например, существуют поселения, расположенные в пределах лесного фонда. Возникают вопросы по расширению территории земель поселения за счет лесных угодий. Такие вопросы могут быть решены только на уровне государственного решения и принятия нормативного акта, регулирующего данный вопрос.

Знайте, что при продаже или передаче участка в собственность или временное владение организации или частному лицу всегда уточняются варианты допустимого применения земельного надела. Имейте в виду, что для использования участка земли, состоящего в пределах земель поселения, необходимо запрашивать в органах местного самоуправления разрешение на конкретный допустимый вид деятельности в пределах участка.

Использование земли в частной собственности, но расположенной в пределах земель поселения, без согласования с органами исполнительной власти на местах недопустимо.

Требуется использовать землю в соответствии с землеустроительными и градостроительными планами, одобренными на уровне администрации поселения.

Правовой режим земель поселений

Все решения в отношении земель поселения и их применения принимаются на основании пунктов, изложенных в ЗК РФ и ГК РФ. Знайте, что земли поселения представляют собой уникальную категорию земель, границы которой могут быть точно определены и зафиксированы.

Знайте, что существует определенная граница земель поселения, которая закреплена законодательно, разграничивающая все типы земель от земель поселений. Граница определяется в соответствии с нормами, зафиксированными в особых документах землеустройства и градостроения в соответствующем поселении.

Чтобы максимально эффективно применять территорию поселения, осуществляется зонирование всей территории поселения. Каждая территориальная зона земель поселения используется с определенной целью в зависимости от градостроительного плана развития поселения.

Чтобы точно знать границы зон в пределах территории поселения, изучите данные о них в правилах и документах по застройке и градостроительству. Найдите их в приложениях к градостроительным документам.

К таким правилам относятся нормативно-правовые акты, принятые местной администрацией поселения в отношении земель поселения и их целевого использования. Вся градостроительная деятельность в пределах земель поселения основывается на этих нормативных актах.

Чтобы не происходило путаницы в предназначении каждой выделенной зоны внутри границ поселения, принимается специальный градостроительный регламент для каждой зоны в отдельности.

Чтобы использовать земли определенной территориальной зоны, изучите особенности рельефа местности, расположение участка относительно инфраструктуры города или поселения, учтите удаленность участка от дорог и источников электроэнергии.

Для некоторых участков земель поселения допускается применять землю с несколькими вариантами целевого землепользования. Знайте, что порядок применения земель такого типа регулируется и формируется только на основании генерального городского плана застройки территории поселения.

Читайте так же:  Начисление пособия по временной нетрудоспособности – полезная информация для кадровика

Генеральный план застройки территории и распределения на уникальные зоны является базовым документом для следующих видов деятельности:

  • Формирование зон в пределах территории поселения;
  • Возведение объектов инфраструктуры поселения;
  • Обеспечение условий для сохранения и защиты культурных объектов на территории поселения;
  • Осуществление мероприятий по улучшению экологического состояния окружающей среды.

Категория земель и вид разрешенного использования.

Об изменении вида разрешенного использования земельного участка читайте тут.

ИЖС на землях поселений

Приоритетное назначение использования земле в границах территории поселения заключается в предоставлении права на жилищное строительство объектов разной этажности.

При получении права собственности на участок обратите внимание на то, чтобы в документе было прописано целевое назначение участка земли для возведения объектов жилья.

Но прежде чем начнете строить жилые объекты на выделенной земле, уточните, все ли из перечисленных ниже бумаг в наличии:

  • Правоустанавливающий документ в отношении владельца и участка земли;
  • Кадастровые документы о землепользовании участка земли с целью возведения объектов ИЖС;
  • Технический паспорт и инженерные документы в отношении объекта предполагаемого строительства на участке земли под ИЖС;
  • Разрешение на ведение строительных работ на участке, которое получите в администрации поселения.

Если земельный надел, расположенный в пределах земель поселения, имеет особенности и специальные характеристики, то могут потребоваться дополнительные документы.

Перевод других категорий земель в земли поселений

В отношении каждой категории земли предусмотрены определенные правила применения наделов земли в соответствии с разрешенными видами землепользования. На законодательном уровне допускается осуществить перевод земельного участка из одной категории землепользования в другую.

Такой процесс регулируется нормами ФЗ № 172.

Инициировать процедуру смены категории землепользования могут следующие лица:

  • Физические лица;
  • Юридические лица;
  • Муниципалитет.

Для подачи документа заявления на смену вида разрешенной деятельности в отношении участка земли, располагающегося в пределах земель поселения, необходимо:

  • Совершеннолетие лица, составляющего заявление;
  • Дееспособность заявителя;
  • В отношении земельного надела собраны все документы, которые могут потребоваться при смене вида разрешенного землепользования.

Если в качестве заявителя выступают посредники, то для каждого такого лица необходимо составить и предъявить заверенную нотариально доверенность с указанными полномочиями представителей.

Знайте, что заявку на смену категории землепользования в отношении участка подаете в органы исполнительной власти, которые занимаются вопросами землеустройства. Допускается подавать заявление главе администрации, если нет специализированных государственных органов для решения вопросов в отношении земельных участков.

Подавая заявление главе администрации или в уполномоченный орган государственной власти, имейте в виду, что нужно в тексте заявления указать причины для смены категории землепользования, указать кадастровые данные в отношении участка и его технические характеристики.

Сразу к заявлению приложите пакет подготовленных документов, предварительно составив список, в который включаются:

  • Удостоверение личности и копия с нотариальной подписью этого документа;
  • Документы о праве собственности на участок земли;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из уполномоченных органов о наличии обременения или долгов в отношении участка земли;
  • Справка о наличии капитальных сооружений или иных построек на участке земли.

В случае наличия построек на территории необходимо предоставить выписку БТИ об оценочной стоимости участка земли и о технических характеристиках. Чтобы получить прописку в возведенном жилом помещении, необходимо собственнику составить акт изучения условий проживания, которые должны соответствовать допустимым нормам.

Знайте, что в жилом помещении необходимо обеспечить следующие моменты:

  • Обеспечение помещения электричеством на постоянной основе;
  • Подведенный водопровод должен быть возведен в соответствии с нормами;
  • Обеспечение помещения подачей тепла;
  • Обеспечение условий для постоянного проживания в построенном помещении.

Нужно привлекать специалистов, которые могут составить документ, в тексте которого будут внесены разрешения на смену категории землепользования в отношении земельного участка.

Для достоверности соберите все документы и бумаги, которые могут подтвердить необходимость осуществления перехода из одной категории земли в другую.

Существуют обстоятельства, которые являются убедительными причинами для осуществления смены категории землепользования:

  • Семья нуждается в постоянном жилище;
  • В семье 3 или более ребенка, а семья имеет статус многодетной;
  • Семьи с инвалидами.

Для подтверждения статуса семьи, оформляющей земельный участок для возведения объекта постоянного проживания, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Свидетельства о рождении в отношении каждого ребенка в семье, которые не достигли возраста 14 лет;
  • Паспорт на каждого члена семьи, которые достигли 18-летнего возраста;
  • При наличии детей-инвалидов необходимо представить документы о постановке на учет инвалида;
  • Выписку из ФНС об общем доходе семьи в месяц.

После предоставления бумаг уполномоченному органу рассчитывайте, что необходимо проводить проверку документов. После проверки документов заявление принимается в рассмотрение или заявитель получает отказ.

Чтобы процедура перевода категории земли в другой вид землепользования считалась законной, необходимо провести общественные слушания.

Если появляются лица, которые имеют основания оспорить желание заявителя сменить категорию земли, то проводятся общественные споры и рассуждения. Итогом этих мероприятий становится окончательное решение о реализации смены вида землепользования или об отказе заявителю в этом.

В течение недели готовится документ, в котором письменно отражается решение администрации. Если принято решение отказать заявителю, то в выписке будут указаны основания для этого. Если решение положительное, то заявитель имеет право на основании заключения и решения администрации произвести смену целевого назначения использования участка земельного массива.

Знайте, что после положительного решения данные об участке вносятся в проект застройки территории поселения. Далее, формируется проект работ, который необходимо одобрить в уполномоченных органах после проведения слушаний о целесообразности проекта и его соответствию архитектуре местности.

Знайте, что проектные работы ведутся сотрудниками архитектурных отделов департамента землеустройства и градостроительства.

Делая вывод, обратите внимание на то, что при соответствии проекта нормам закона вверху титульного листа ставится отметка об этом факте. После сбора всех документов земля переходит из одной категории в другую. Факт перехода необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Читайте так же:  Как получить дубликат справки об инвалидности в случае утраты (порчи)

Только после фиксирования нового статуса земли допускается начало строительных работ на участке. При этом в Росреестре проводится замена записей в отношении участка земли, чтобы оформить земли сельхозназначения в земли поселения.

Разрешенные виды использования земель населенного пункта

Определение видов разрешенного использования земли населенных пунктов представляет собой ограниченный список, а процесс изменения целевого предназначения трудно осуществим ввиду необходимости прохождения трудоемкой процедуры согласований. Чтобы избежать впоследствии проблем с правильным распоряжением земельным наделом следует заранее уточнить, что такое разрешенное использование, и к какому виду относится рассматриваемая недвижимость.

Земли, расположенные в пределах населенного пункта

Определение

Согласно положениям ЗК к землям населенного пункта относятся такие участки, где предусмотрено строительство объектов муниципальных образований с последующим развитием застроек. В случае, если определенным участком земли поселений владеет физическое лицо, частная собственность остается за владельцем.

Российским законодательством предусмотрено деление земли населенного пункта на различные категории и виды разрешенного использования. Это значит, что, относя участки к определенной категории и виду использования, владельцы обязываются сохранить установленные свойства недвижимости.

Предназначение земель

Особенностью территорий в пределах населенных пунктов является факт высокой концентрации населения на сравнительно небольшой площади. Отнесение земель к тому или иному поселению предусматривает их предназначение – создание благоприятных условий для проживания с размещением объектов, направленных на повышение степени комфорта и развития населения.

Параметры распределения категорий

Определяя предназначение земли, присвоение категории земель производится с учетом следующих параметров:

  • Численность проживающих на территории;
  • Направленность деятельности в пределах населенного пункта на научно-производственную сферу;
  • Значение особенности населенного пункта относительно государственного административно-территориального деления.

Категории земель

Присваивание категории тому или иному участку в пределах определенных территорий производится согласно действующей классификации:
  1. Различные места общественного пользования, к которым относятся парковые зоны, территории пляжей, городские площади, относятся к категории земель общего пользования.
  2. В распоряжении фермеров, ведущих свою целевую работу на выделенных участках, оказываются земли сельхозназначения.
  3. Заповедные зоны, территории различных лечебно-профилактических заведений, санаториев причислены к землям природоохранного или оздоровительного назначения.
  4. В местах, где гражданское население государства может охотиться, отдыхать на природе, ходить в походы землям присваивается категория земель, занятых лесами.
  5. Производственные территории промышленных предприятий с различными объемами деятельности причисляются к участкам промназначения.

Единственным назначением участков в пределах поселений остается произведение застройки для жизнедеятельности гражданского населения.

Разрешенное использование

Определение зон

Целевое назначение земель соответствует той зоне, в пределах которой они выделяются, поэтому планировать использование того или иного приобретенного участка должно учитывать отнесение его к одной из девяти определенных зон:

  1. Жилая;
  2. Общественно-деловая;
  3. Сельскохозяйственного назначения;
  4. Производственная;
  5. Военная;
  6. Рекреации;
  7. Инженерная;
  8. Специального назначения;
  9. Другие территории.

К категории иных территорий относят земли, отведенные под прокладку проездов, создание улиц, скверов, парковых зон, площадей и подобных объектов общественного значения. Эти территории обычно входят в основные территориальные зоны с предусмотренной возможностью дальнейшей приватизации, выделения в земли под частную собственность, иным вариантом получения.

Особенности разрешенного использования

Относя землю населенного пункта к определенному виду разрешенного использования, законом предусматривается четкое соблюдение дальнейших целей использования разрешенным видам:

Нецелевое использование

При получении участка следует быть особо осторожным в случае использования его не по целевому назначению Подобное использование приводит к нарушению закона и созданию нелегальной ситуации эксплуатации в недопустимой для определенной категории форме.

Допуская не разрешенное использование владелец или пользователь земель должен быть готовым к неприятным последствиям в виде несения наказания согласно статье 8.8 Кодекса об административных правовых нарушениях. Для гражданского населения наказание представляет собой начисление значительной суммы штрафа, достигающей одного процента от стоимости участка по кадастровому учету. Минимальная сумма, предусмотренная в качестве наказания, начинается от 10 тысяч рублей.

Контроль соблюдения

Избежать проблем с законом и несением ответственности за ненадлежащее использование земли населенных пунктов поможет информация об объекте недвижимости, имеющаяся в Госкадастре недвижимого имущества. На учет в Кадастровую палату поступают не только сведения о границах, размере, стоимости участка, но и назначение земельной зоны, в пределах которой расположен выделенный надел.

Прежде, чем приобрести или взять в пользование часть земель, будущий пользователь должен ознакомиться с информации о разрешенном использовании недвижимости, имеющейся в кадастровом паспорте объекта. Данный документ можно заказать в регистрирующем органе, региональном отделении Кадастровой палаты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для физических лиц интерес представляют только две из предусмотренных территориальных целевых зон: жилая зона и земли сельскохозяйственного назначения. Только данные категории могут быть выделены для приобретения простых граждан, намеренных в дальнейшем использовать наделы сугубо в личных целях.

Источники


  1. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.

  2. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.

  3. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.
  4. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
Земли поселений виды разрешенного использования
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here